句容雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.2023.0101

規(guī)劃愿景規(guī)劃愿景02

效果展示鳥瞰透視03

背景分析城市區(qū)位基地位置周邊環(huán)境基地現(xiàn)狀設(shè)計條件城市交通周邊商業(yè)競品04

案例分析成都太古里VisionRenderingBackgroundCasesStudy北京三里屯廣州天環(huán)廣場日本琦玉新城改造商業(yè)街05

設(shè)計理念&

策略設(shè)計愿景設(shè)計理念設(shè)計推演開放豐富藝術(shù)生活綠色生態(tài)06

規(guī)劃設(shè)計總平面圖空間布局交通流線消防流線景觀分析豎向分析平面圖07

設(shè)計說明設(shè)計說明造價估算PlanningFurtherExplationConcept功能多元材料分析東西南03項目背景PROECT

BACKGROUNG城市區(qū)位Urbanlocation句容是江蘇省鎮(zhèn)江市代管的縣級市，地處蘇南，東連鎮(zhèn)江，西接南京，是南京的東南門戶，素有“南京新東郊、金陵御花園”之美譽，是長江三角洲一座集港口、工業(yè)、商貿(mào)、旅游為一體的新興城市。鎮(zhèn)江主城區(qū)南京都市圈句容市句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.基地位置BasePosition項目基地位于句容老城北部，城市中心區(qū)域。與葛仙湖公園、崇民公園呈三角之勢。地塊周邊基本屬于建成區(qū)，該地塊為中心城區(qū)最后的一塊可開發(fā)用地，其價值及重要性不言而喻。北部新城句容水庫1KM2KM崇民公園句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.周邊環(huán)境PeripheralEnvironment周邊業(yè)態(tài)分布以住宅為主，東南側(cè)為香江麗景，西北側(cè)為玉清廣場，東北處為農(nóng)林職業(yè)技術(shù)學(xué)院。商業(yè)主要分布于項目地塊南部，大約

1km范圍內(nèi)。時代逸居玉清廣場江蘇農(nóng)林職業(yè)技術(shù)學(xué)院晨鐘藝境香江麗景本案玉清二巷小區(qū)新村小區(qū)時代逸居中央廣場葛仙湖公園句容市政府句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.基地現(xiàn)狀BaseStatus基地原址為江蘇省農(nóng)科院。北側(cè)為現(xiàn)狀保留區(qū)域?；爻誓系捅备?、西高東低走勢，高差約

3-4

米?，F(xiàn)狀地塊內(nèi)的高大喬木可保留遷移至別處，項目建成后回遷作為景觀綠化?，F(xiàn)狀保留區(qū)句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.設(shè)計條件DesignConditions用地面積A

地塊

99376m2B

地塊

6021m2用地性質(zhì)雙利路商業(yè)用地、城市綠地保留建筑開發(fā)強度總建筑面積約110000

平米地上建筑面積約70000

平米地下建筑面積約40000

平米（包含地下商業(yè)10000平米）SITE建筑限高A建議不超

24M建筑形態(tài)項目

采用

街區(qū)

形態(tài)

（有頂

棚

商業(yè)街與室外商業(yè)街

）結(jié)合小型綜合體商業(yè)。崇明路采用

雙首層

、雙動線

概念，

并且需兼具mall

的購物空間感受）B句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.用地分析LandUseAanlysis城市交通UrbanTraf?c基地處于整個句容市中心位置，地理條件優(yōu)越，地塊依托寧杭南路、崇明路、華陽北路和城市各個通道銜接，交通十分便利。文昌東路雙利路SITE城市主干道城市次干道城市支路公交站點句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.周邊商業(yè)競品PeripheralCommercialCompetition周邊業(yè)態(tài)分布主要以住宅和學(xué)校為主，商業(yè)主要集中于地塊南部，約

1~1.5

公里范圍內(nèi)。曙光大酒店北門町1.5KMSITE尚島

1912帕提亞購物廣場富豪廣場、中央廣場巨龍新天地句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.周邊商業(yè)競品PeripheralCommercialCompetition北門町中央廣場富豪廣場巨龍新天地句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.04案例研究RESEARCH

AND

ANALYSIS案例研究—成都太古里CaseStudy-Taikoo

Li,Chengdu環(huán)路型：環(huán)路型的動線路徑為單一向環(huán)線或是回字形八字形等，有較好的連續(xù)性，消費者沿著主動線即可逛完整個街區(qū)，最大化實現(xiàn)商業(yè)價值。句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.案例研究—北京三里屯CaseStudy-Sanlitun,Beijing網(wǎng)格型：由兩個相互垂直相交的動線層次構(gòu)成，交叉處的空間一般設(shè)置成聚客廣場，交叉的路徑將街區(qū)劃分為多個單元，類似于傳統(tǒng)街坊。句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.案例研究—廣州天環(huán)廣場CaseStudy-ParcCentralGuangzhou公園式零售商場：110000

平方米的零售發(fā)展獨具匠心地圍繞開放式的公園環(huán)境，以一種令人耳目一新的建筑景觀為廣州城市軸線加上了最后一個地標(biāo)，也為這一高樓林立的密集城市核心增添了一處公眾共享的城市綠洲。句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.案例研究—日本琦玉新城改造商業(yè)街CaseStudy-Factory

siterenovationCommercialStreet

Japan，句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.05設(shè)計理念

&

策略DESIGNCONCEPT

AND

STRATEGY如何打造一個創(chuàng)新型商業(yè)街區(qū)？前瞻在地Ontheground靈活FlexibleProspectOUR

GOAL

IS......我們的目標(biāo)空間句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericiOUR

GOAL

IS......我們的目標(biāo)句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.DES設(shè)計理念

--寶華玉蘭DesignConcept形態(tài)生成DesigningProcerss句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.形態(tài)生成DesigningProcerss句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.形態(tài)生成DesigningProcerss句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.起承轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)合承起街廊巷市句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.開放豐富Open

Aundant生建筑由不同的體塊漂浮于整個平臺之上，傳神的抽象出通過地表景觀、平臺綠化、屋頂花園等生態(tài)元素，預(yù)示之勢。開放豐富Open

Aundant巧妙利用城飄逸靈動的整個平臺之的如詩美卷句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.開放豐富Open

Aundant一層和二層置階梯看臺下沉廣場，句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.開放豐富Open

Aundant山

水

園（屋頂花園）屋頂花園以山水為主題，通過屋面疊水，竹子種植，建筑表皮山水畫等元素，形成一幅中國風(fēng)山水美卷，與句容山水城市美稱不謀而合。句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.藝術(shù)生活A(yù)rtical

Life行建筑形態(tài)高低錯落、體塊退臺變化豐富，猶如山丘起伏核心，宛若群山繞谷。通過從下沉廣場、地面、平臺最呵成，行云流水。藝術(shù)生活A(yù)rtical

Life水

幕

秀

場（下沉廣場）整個商業(yè)街的中心形成一個下沉廣場，這里可舉行商業(yè)表演，產(chǎn)品展銷等活動，與周邊以及平臺上的人可形成良好的視覺互動。句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.藝術(shù)生活A(yù)rtical

Life句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.藝術(shù)生活A(yù)rtical

Life生

命

步

道（健身跑道）沿著下沉廣場一周設(shè)置一圈健身跑道，購物用餐之余，圍繞水幕廣場消遣一天悠閑愜意的時光。句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.藝術(shù)生活A(yù)rtical

Life結(jié)合運動館做了一個兒句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.藝術(shù)生活A(yù)rtical

Life星

空

酒

吧北側(cè)入口處設(shè)置星空主題酒吧一條街，滿足人們精神享受的同時，賦予人們豐富的視覺盛宴。句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.綠色生態(tài)Green

Ecology翠林蔓延，綠建筑結(jié)合地形和公園景觀，通過入口緩緩升起的大臺階，將公園的景觀和生形成綠色全覆蓋式的超大立體公園，將森林帶進(jìn)城市，將城市變?yōu)樯?。綠色生態(tài)Green

Ecology景觀滲透：結(jié)合城市綠地打造多景觀層次，擴大景觀面積，由城市綠地向基地滲透多層次景觀體驗，打造公園式休閑購物體驗中心。下沉廣場街邊綠化公園綠地平臺景觀入口廣場綠色生態(tài)Green

Ecology靈動水院月下花院時光沙院靜恩石院屋頂田園生命樹院空中竹院句容市雙利公園商業(yè)項目概念方案設(shè)計TheConceptDesignof

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commericialStreet,Jurong.功能多元Multiple

Function材料分析MaterialAnalysis06規(guī)劃設(shè)計PLANNING

AND

DESIGN經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)Technical

Indicators功能布局Prorram

Zoning酒吧

&

健身

&

卡丁車精品酒店1F

酒吧餐吧2F

商業(yè)

&

水療3-4F

客房1-2F

酒吧餐吧3F

健身中心屋頂層卡丁車酒吧餐吧美食廣場

&

精品超市1-2F

酒吧餐吧-1F

美食廣場

&

精品超市酒吧餐吧生活品牌

&

潮流名品

&

運動主題館1-2F

酒吧餐吧-1F

生活品牌1F

潮流品牌2-3F

運動主題館夜宵

&KTV1F

夜宵2FKTV名品

&

宴會1-2F

潮流名品3F

宴會餐飲時尚名品

&

兒童娛樂

&

電影院名品

&

數(shù)碼-1F

時尚名品1F

兒童娛樂2-3F

電影院1F

數(shù)碼科技2F

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