北

京

建

發(fā)

石

景

山

|

7

5

7

地

塊

項

目D

E

S

IGN

PRO

PO

S

A

L初期深/化方/案22020032P

R

O

J

E

C

T

|

目

錄|

公

司

介

紹DA-INTERIOR

FIRMPROFILE|

項

目

介

紹PROJECT

INTRODUCTION|售

樓

部

設(shè)

計

深

化

方

案DESIGN

CONCEPT1.1

項目區(qū)位及交通1.2

項目配套及資源1.3

項目地塊條件分析1.4

客戶定位▲售樓部

設(shè)計概念空間平面配置優(yōu)化方案風格概念意象▲設(shè)計團隊/

設(shè)計總監(jiān)TEAM/DESIGN

DIRECTOR▲公司組織ORGANIZATIONCHART▲設(shè)計流程PROCESS1.5

售樓部點位、外觀▲得獎項目AWARDS▲內(nèi)地合作對象OURCUSTOMERS

IN

CHINA公

司

介

紹設(shè)

計

團

隊

/

設(shè)

計

總

監(jiān)公設(shè)得內(nèi)司計獎組流項織程目象地合作對DA

INTERIORDA-INTERIORFirmProfileDA-INTERIORTEAMDA-INTERIORAwardsDA-INTERIOROrganizationChart圖紙交底(需甲方確認施工單位)現(xiàn)場施工進度掌控設(shè)

計

案

工

作

節(jié)

點

流

程

控

管現(xiàn)場照片持續(xù)追蹤紀錄確認材料替代方案確認廚具方案(材料

.

機能

.設(shè)備)回饋整改建議(工作聯(lián)系函形式)概念階段方案階段圖紙階段施工階段拍攝階段軟裝階段軟裝擺場空間布局IMAGE風格

空間效果圖STEP1

材質(zhì)表制作

設(shè)備表制作系統(tǒng)圖繪制現(xiàn)場木作確認(隔間

.

水電

.

吊頂

需完成)一個月內(nèi)攝影安排挑片完稿材質(zhì)設(shè)定完成清單點交木飾面廠家完成深化圖CONCEPT機能

廚房空間

(材質(zhì)

平面

立面機能設(shè)定)衛(wèi)浴空間

(材質(zhì)

設(shè)備

機能設(shè)定)照明設(shè)計

(主題燈具點位

基礎(chǔ)照明設(shè)備)門樘設(shè)計

(

開門系統(tǒng)

五金)10天內(nèi)完成整改

(依據(jù)甲方需求溝通)通用節(jié)點圖繪制石材大阪確認以上階段可提供甲方圖紙圖紙目錄編排STEP2

立面圖繪制柜體圖繪制軟裝概念方案個空間軟裝方案軟裝發(fā)包完成家具放樣軟裝清單

商務(wù)合約制定確認甲方匯款完成合約軟裝施工圖審核套圖燈具

/開關(guān)

點位審核窗簾丈量Ourcustomers

in

China項

目

介

紹1.1

項目區(qū)位及交通1.2

項目配套及資源1.3

項目地塊條件分析1.4

客戶定位1.5

售樓部點位、外觀DA

INTERIOR1.1

項目區(qū)位及交通項目區(qū)位區(qū)位城市價值：項目緊鄰長安街，昭示性好。項目位于新首鋼東南區(qū)，新首鋼是北京十大高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之一（與CBD、金融街、中關(guān)村等并列），為石景山高端辦公、購物和住宅最集中區(qū)域，地理位置非常優(yōu)越。周邊交通情況：項目西距天安門15km，臨近西五環(huán)。距地鐵1號線古城站200m，為準地鐵上蓋?？山?jīng)長安街、蓮石路快速通達中心城區(qū)。DA

INTERIOR1.2

項目配套及資源項目配套項目所在區(qū)域配套豐富，城市面貌優(yōu)越，是石景山區(qū)商業(yè)及醫(yī)療資源最集中的區(qū)域。本項目1km范圍內(nèi)有區(qū)重點小學石景山實驗小學；石景山唯一市重點中學和全部大型購物中心及倉儲式商超均位于本項目1-3km范圍內(nèi)；本項目1-3km范圍內(nèi)也有多家二級或三級醫(yī)院。DA

INTERIOR1.3

項目地塊條件分析地塊條件分析商品住宅：6.5萬㎡（不配建保障性住房，無還建配套設(shè)施，無“90/70”限制）（1）中間區(qū)域最為安靜，相對價值最高；（3）（2）西、北、南三側(cè)臨路及東側(cè)靠近幼兒園區(qū)域，相對價值次之；（4）東北靠近環(huán)衛(wèi)設(shè)施區(qū)域，相對價值最低。（2）（1）759地塊（2）序號

地塊編號

用地性質(zhì)

占地面積

容積率

地上建面

控高

建筑密

綠地率（m）度（%）30.0%

30%（%）（㎡）（㎡）11612-75723,3032.865,24880住宅用地23,30365,248小計DA

INTERIOR1.4

客戶定位DA

INTERIOR1.5

售樓部點位DA

INTERIORDA

INTERIORDA

INTERIORDA

INTERIORDA

INTERIORDA

INTERIOR售樓部設(shè)計概圖念空間草方案DA

INTERIOR展示樣板房展示樣板房展

示

區(qū)

全

區(qū)

示

意DA

INTERIOR展示樣板房展示樣板房出入空

間

主

動

線展

示

區(qū)

-

參

觀

動

線DA

INTERIOR展示樣板房展示樣板房參觀動線去回展

示

區(qū)

-

參

觀

動

線DA

INTERIOR67121353801

前廊02

前臺/灰空間03

影視廳04

景觀內(nèi)庭回廊05

沙盤區(qū)9406

沙發(fā)區(qū)07

藝術(shù)平臺/觀景長臺08

水吧區(qū)/書吧區(qū)09

VIP室1110

衛(wèi)生間11

掃具間12

物業(yè)專用房13

機電操控室1021售樓部-一層平面圖

（一）DA

INTERIOR67121353801

前廊02

前臺/灰空間03

影視廳04

景觀內(nèi)庭回廊05

沙盤區(qū)9406

洽談區(qū)07

水吧區(qū)08

藝展區(qū)09

VIP室1110

衛(wèi)生間11

掃具間12

物業(yè)專用房13

機電操控室1021售樓部-一層平面圖

（二）DA

INTERIOR-

順應(yīng)建筑與景觀，擁一池綠/二井光/三院/四景

-景■進<

壹

?

進

><

貳

?

進

><

叁

?

進

>轉(zhuǎn)回深<

肆

?

進

>借售樓部-設(shè)計概念DA

INTERIOR入

口

采

光

轉(zhuǎn)

景<壹?進>售樓部-一層平面圖DA

INTERIOR露

天

內(nèi)

庭

回

景<貳?進>售樓部-一層平面圖DA

INTERIOR沙

發(fā)

區(qū)

戶

外

深

景<叁?進>售樓部-一層平面圖DA

INTERIORVIP

室<肆?進>售樓部-一層平面圖DA

INTERIORQ.財務(wù)簽約室R.營銷辦公S.討論區(qū)

T.后期樓電梯售

樓

部

-

二

層

平

面

優(yōu)

化

配

置

(

尺

寸

)DA

INTERIOR約室公T.梯售

樓

部

-

二

層

平

面

優(yōu)

化

配

置（二）DA

INTERIOR設(shè)計方案DESIGNDA

INTERIOR意向風格EVERYDAY

空間-前廊傳統(tǒng)竹編工藝金屬編織

光影

意境榫卯結(jié)構(gòu)

當代建筑

演繹草圖模型EVERYDAY

空間-前廊DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-前廊DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-前廊DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-前臺/灰空間DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-內(nèi)庭回廊DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-內(nèi)庭回廊DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-影視廳DA

INTERIOR5326411.云豹石2.竹板燒陶3.編制金屬網(wǎng)4.竹編工藝5.格柵淺色原木6.仿古面石材草圖模型EVERYDAY

空間-前臺/灰空間禮樂衣冠賓至如歸提煉中式禮服扣結(jié)元素隱喻中國禮儀文化金屬卯氧化銅板DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-前臺/灰空間《溪山行旅圖》范寬天人一境山石澗流合一聚焦DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-影視廳DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-影視廳DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-影視廳DA

INTERIOR513421.石皮2.燒杉板3.格柵淺色原木4.電動百葉窗5.天花木格柵意向風格EVERYDAY

空間-影視廳光影朦朧影像DA

INTERIOR意向風格EVERYDAY

空間-前臺/灰空間寧可食無肉，不可居無竹----人文精神

竹屋DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-沙盤區(qū)DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-沙盤區(qū)DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-沙盤區(qū)DA

INTERIOR232411.金磚倒影2.金屬支管3.編制金屬網(wǎng)4.鵝卵石意向風格EVERYDAY

空間-沙盤區(qū)序列天圓合一水聲DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-洽談區(qū)&景觀平臺DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-洽談區(qū)&景觀平臺DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-洽談區(qū)&景觀平臺DA

INTERIOR2352411.金磚倒影2.金屬支管3.編制金屬網(wǎng)4.鵝卵石5.透光云石意向風格EVERYDAY

空間-水吧區(qū)&洽談區(qū)&沙盤區(qū)DA

INTERIOR意向風格EVERYDAY

空間-洽談區(qū)&景觀平臺DA

INTERIOR意向風格EVERYDAY

空間-水吧區(qū)/洽談區(qū)&景觀平臺金磚倒影DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-水吧區(qū)DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-水吧區(qū)吧臺示意DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-VIP室DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-

VIP室

&內(nèi)庭DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-VIP室

&內(nèi)

庭DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-VIP室

&內(nèi)

庭DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-

VIP室

&內(nèi)

庭DA

INTERIOR514321.白色大理石2.燒杉板3.竹板燒陶4.拉絲不銹鋼5.藝術(shù)涂料草圖模型EVERYDAY

空間-

VIP室

&內(nèi)

庭DA

INTERIOR意向風格EVERYDAY

空間-VIP