煙臺市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導手冊〔版〕關于印發(fā)版《煙臺市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導手冊》的通知各縣市區(qū)質(zhì)監(jiān)站〔建管處執(zhí)行。2023110一七年十一月二十三日指導手冊0一七年十一月編制委員會參謀：林濤宋某某〔按姓氏筆畫為序〕于某某王某某史某某李軍劉某某劉某某劉某某劉某某汪某某張某前 言20234〔GB50300-2023JGJ304-2023GB50303-2023〔建筑與構造工程〕施工資料治理DB37-2023〔建筑設備、安裝與節(jié)能工程〕施工資料治理〔DB37-2023〕重修訂、施行，以及《煙臺市精裝修住宅工程質(zhì)量治理暫建質(zhì)安〔2023〕54號〔煙建質(zhì)安〔2023〕36號〕等文件間續(xù)出臺，原指導手冊已不能滿足實際需要。為了進一戶驗收的分項和檢驗批劃分、內(nèi)容、表格、檢查方法等進展了調(diào)整。本次調(diào)整的內(nèi)容主要包括以下幾個方面：1、明確了進展分戶驗收的時間，按《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》〔JGJ304-2023〕的規(guī)定應在單位裝飾裝修工程驗收前。2〔JGJ304-2023〕進展了調(diào)整。規(guī)程》進展了調(diào)整?！睯GJ304-2023〕及相關驗收標準、標準、文件進展了重編制。5、增加了基層工程檢驗的相關檢查表格。6、增加了主體工程驗收前，現(xiàn)澆樓板應進展灑水試驗的檢查內(nèi)容。7、增加了吊頂、隔墻、飾面、細部工程等的相關檢查表格。8、增加了智能化工程分戶驗收的相關檢查表格。9、增加了空調(diào)、風〔換氣〕系統(tǒng)工程分戶驗收的相關檢查表格。10、增加了衛(wèi)浴工程、廚房工程分戶驗收的相關檢查表格。11、增加了室內(nèi)環(huán)境污染掌握的檢查內(nèi)容，要求在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收GB5032512、對室內(nèi)凈距、凈高尺寸的檢查方法和驗收標準按《住宅室內(nèi)裝飾裝修工〔JGJ304-2023〕進展了調(diào)整。13、煙臺地區(qū)金屬門窗主要為鋁合金門窗，因此本次編制金屬門窗表格只承受〔塑料〕門窗、木門窗工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄的檢整檢查內(nèi)容。14、為區(qū)分于其他資料表格，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表格均以“煙FH-XX”為編號。工程質(zhì)量驗收標準》的要求填寫。2〕主控工程、一般工程按《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》及相關驗收標準檢查驗收。3〕備注中說明存在問題的部位。4〕裝修單位與總包單位為同一單位的可不填寫。本手冊適用于初裝修、精裝修住宅工程分戶驗收，主要為建設單位、施工單設工程質(zhì)量監(jiān)視站，以供今后修訂時參考。名目第一章 總 則5其次章 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表格11第三章 第一章 總 則一、住宅工程質(zhì)量分戶驗收相關的概念〔一〕分戶驗收的概念能空間的使用功能、觀感質(zhì)量等內(nèi)容所進展的分戶〔套〕驗收?！蔡住碁閱挝贿M展分戶工程驗收。分戶工程驗收應在裝飾裝修工程完工后進展。〔二〕分戶驗收與竣工驗收的關系進展竣工驗收。2部工程驗收合格的根底上對單位工程進展全面的驗收。3一個子單位工程，逐戶逐間地進展檢查，而竣工驗收是隨機抽查單位工程10%并不少于三個房間，進展驗收檢查。〔三〕分戶檢驗批與分項工程檢驗批的關系為分戶檢驗批。1檢驗批。飾裝修工程質(zhì)量驗收標準〔JGJ304-2023的有關條文。錯判和漏判概率。4〔總承包、裝飾裝修〕和物業(yè)等單位相關人員共同參與，而分項工程檢驗批驗收則是由監(jiān)理工程師組織施工單位工程專業(yè)質(zhì)量或技術負責人等進展驗收。5評定結論。二、分戶驗收子單位工程和分戶檢驗批的劃分〔一〕分戶驗收子單位工程的劃分分戶驗收戶內(nèi)子單位工程是以每一戶住宅作為一個子單位工程。1、基層：基層凈距、凈高檢驗〔地〕面孔洞封堵工程、水泥砂漿找平層與保護層工程、涂膜和卷材防水工程3、門窗：金屬門窗、塑料門窗、木門窗工程4、飾面：墻飾面、樓地面飾面、涂飾工程5、給排水：給水排水、太陽能熱水系統(tǒng)安裝及衛(wèi)浴工程、電氣：家居配電箱安裝、室內(nèi)布線、開關插座及照明燈具安裝、等電位聯(lián)結、智能化：有線電視、、信息網(wǎng)絡、訪客對講、緊急求助、入侵報警、智能家居8、采暖及通風與空調(diào)：采暖工程、通風與空調(diào)工程9、室內(nèi)環(huán)境：室內(nèi)環(huán)境污染掌握三、分戶驗收的組織機構分戶驗收由建設單位組織監(jiān)理、施工〔總承包、裝飾裝修〕和物業(yè)等單位相戶驗收組。已選定***的，***應當參與工程質(zhì)量分戶驗收工作。驗收組成員應由以下人員構成：〔一〕建設單位：工程負責人、各專業(yè)的工程治理人員；的技術人員〔含精裝修等分包工程的工程經(jīng)理和技術負責人；〔三〕監(jiān)理單位：工程總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員；部門經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)治理員。四、分戶驗收的程序〔一〕編制分戶驗收方案員等。〔二〕分戶驗收的時間分戶驗收應在單位裝飾裝修工程驗收前進展?！踩迟|(zhì)量評定依據(jù)檢查的結果，對分戶檢驗批的質(zhì)量進展評定。當分戶檢驗批的主控工程80%及以上〔100%，且沒有嚴峻缺陷時〔實測偏差，應小于允許偏差的倍，判為合格。合格后相關責任人應準時在《分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表》中簽字、蓋章。〔四〕不合格分戶檢驗批的處理或不合格點率超出20%時，由***下發(fā)監(jiān)理通知單，監(jiān)理通知單應以子單位工程并在分戶驗收資料中填寫復查記錄，確保分戶驗收與質(zhì)量整改有機結合起來?！参濉超F(xiàn)場標識部位應符合標準規(guī)定。初裝修住宅實測工程、結果、部位應在現(xiàn)場貼上標識，室內(nèi)凈距、凈高在地線須用墨線標識出走向或區(qū)間位置，提示用戶留意。窗口欄桿等室內(nèi)防護措施應在醒目位置作警示標志?！擦程顚憽蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收表》當每戶住宅或公共部位子單位工程所含的檢驗批全部合格后，出具由建設單〔七〕填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》五、分戶驗收相關的資料〔一〕在每戶住宅子單位工程驗收合格后，將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》作為分戶驗收專項資料，由建設單位存檔備案。《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》一式六份，建設、施工、監(jiān)理、物業(yè)、戶內(nèi)張貼、質(zhì)量保證書各一份〔三《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》一式四份，由建設、監(jiān)理、施工單位六、分戶驗收的監(jiān)視定進展了分戶驗收，是否依據(jù)要求對分戶驗收中提出的問題進展了整改。提出有關住宅工程分戶驗收的監(jiān)視意見?！菜摹诚嚓P單位履行分戶驗收的質(zhì)量行為列入企業(yè)誠信檔案。分戶驗收中弄。住宅工程質(zhì)量分戶驗收表格名目序號表格編號1FH-012FH-023FH-034FH-045FH-056FH-067FH-078水泥砂漿找平層與保護層工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄FH-089FH-0910〕門窗工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄FH-1011FH-1112FH-1213FH-1314FH-1415FH-1516FH-1617FH-1718FH-1819FH-1920FH-2021FH-2122FH-2223FH-2324FH-2425FH-2526FH-2627FH-2728FH-2829FH-2930FH-3031FH-3132FH-3233FH-3334FH-3435〔換氣〕系統(tǒng)工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄FH-3536FH-3637板材隔墻工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄FH-3738FH-3839FH-3940FH-4041錄FH-4142FH-4243FH-4344可拆裝式隔斷制作與安裝工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄FH-4445FH-4546FH-4647FH-47FH-01工程名稱房〔戶〕號建設單位驗收日期總包施工單位監(jiān)理單位序號驗收工程驗收記錄1基層基層凈距、凈高檢驗2防水面孔洞封堵工程、水泥砂漿找平層與保護層工程、涂膜和卷材防水工程3門窗金屬門窗、塑料門窗、木門窗工程4飾面墻飾面、樓地面飾面、涂飾工程5給排水給水排水、太陽能熱水系統(tǒng)安裝及衛(wèi)浴工程6電氣家居配電箱安裝、室內(nèi)布線、開關插座及照明燈具安裝、等電位聯(lián)結7智能化有線電視、、信息網(wǎng)絡、訪客對講、緊急求助、入侵報警、智能家居8采暖及采暖工程、通風與空調(diào)工程9室內(nèi)環(huán)境室內(nèi)環(huán)境污染掌握10其它吊頂、輕質(zhì)隔墻、護欄、細部及廚房工程等驗收結論：建設單位工程負責人：〔簽章〕年 月 工程負責人：〔簽章〕年 月 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：〔簽章〕年 月 工程負責人：〔簽章〕年 月 日工程負責人：〔簽章〕年 月 〔建設、施工、監(jiān)理、物業(yè)、戶內(nèi)張貼、質(zhì)量保證書各一份〕質(zhì)量分戶驗收匯總表煙FH-02 工程名稱建設單位監(jiān)理單位施工單位構造/層數(shù)建筑面積〔m2〕總戶數(shù)驗收戶數(shù)戶內(nèi)公共部位其他驗收結論公章〕公章〕公章〕物業(yè)或其他單位〔公章〕驗收人員：年 月 日驗收人員：年 月 日驗收人員：年 月 日驗收人員：年 月 日FH-03工程名稱房〔戶〕號建設單位監(jiān)理單位總包施工單位裝修施工單位分項工程名稱驗收日期驗收標準名稱及代號《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB50210-2023《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》JGJ-2023主控工程備注1JGJ-2023內(nèi)容過長，僅展現(xiàn)頭部和尾部局部文字預覽，全文請查看圖片預覽。。檢驗方法：觀看、手試檢查。檢驗方法：觀看、手試檢查。第三章 功能性試