甲方簽字：乙方簽字：第4頁共8頁商鋪租賃合同甲方(出租人)簽字：乙方(承租人)簽字：簽訂日期：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方合法擁有商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方合法經(jīng)營XXX一事達成以下共識，并共同遵守。一、概述1、甲方合法擁有的商鋪坐落于XX市XX區(qū)XX路XX，編號為XX，建筑面積約XX平方米，所有權(quán)歸XX和XX所有，現(xiàn)將該商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方供合法經(jīng)營XX使用。2、該商鋪現(xiàn)有的設(shè)備設(shè)施如下：卷閘門1扇、不銹鋼推拉門1扇、玻璃門1扇、窗戶1扇、天然氣管道及儀表1組、水管道及儀表1組、鍋爐1臺、暖氣管道及散熱片1組、電表1臺、電氣控制箱和通訊控制箱各1個，燈5個，預(yù)留開關(guān)、插座、電話、電視、互聯(lián)網(wǎng)等接口。3、該商鋪為開發(fā)商交付的毛坯房，頂部已刮大白，墻面及地面為水泥砂漿抹灰，乙方自行裝修后使用。二、用途1、乙方承租該商鋪，以現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施能力為基礎(chǔ)，作為合法經(jīng)營XX使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變經(jīng)營范圍，更不得用于賭博、毒品、色情等非法經(jīng)營場所。2、經(jīng)甲方書面同意第三方合法經(jīng)營范圍后，乙方方能將該商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、期限1、本合同自甲方收到押金和租金之日起生效，至XXXX年XX月XX日終止。2、本合同到期XX日前由乙方根據(jù)自己需求書面提出《解除請求書》或《續(xù)租請求書》。四、押金1、為了約束乙方正確合理使用該商鋪所有設(shè)備設(shè)施及按時繳納相關(guān)費用，約定向甲方支付押金為XXXX元整(大寫：伍仟元整)。2、押金以現(xiàn)金方式一次性支付，甲方收到后須開等額押金收據(jù)。3、續(xù)租合同簽訂時，甲方進行驗房，原有設(shè)備設(shè)施齊全，確保正常使用，并無拖欠相關(guān)費用(含各種稅費)和轉(zhuǎn)讓期租金時，押金繼續(xù)保留，簽訂續(xù)租合同。若發(fā)現(xiàn)原有設(shè)備設(shè)施缺失、損壞、故障，或拖欠轉(zhuǎn)讓期租金或相關(guān)費用(含各種稅費)時，甲方有權(quán)從押金中扣除，由此造成的押金缺口由乙方補繳之后，簽訂續(xù)租合同。3、裝修押金由乙方負責繳納與索取，裝修不符合物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定造成的所有損失均由乙方承擔。4、裝修期間所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水費、電費、天然氣費、垃圾費等均由乙方承擔。5、裝修須符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，須符合物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定，不允許損壞墻、梁、樓板、柱子、卷閘門、玻璃門、不銹鋼推拉門、窗框及玻璃、天然氣管道、各類儀表、上層下水管道、鍋爐、電氣設(shè)施、通訊設(shè)施等，若有損壞的，乙方負責維修和更換，相關(guān)責任、費用和損失全部由乙方承擔。6、店招牌的制作、安裝、拆除及產(chǎn)生的電費等相關(guān)費用均由乙方承擔。八、使用1、在裝修和使用期間，乙方須合理使用并愛護所有設(shè)備設(shè)施。因乙方使用不當、不合理使用或故意人為導(dǎo)致?lián)p壞或發(fā)生故障的，由乙方負責維修或更換，相關(guān)責任、費用和損失全部由乙方承擔。2、在裝修和使用期間，甲方督促物業(yè)公司按其工作進度完成所有設(shè)備設(shè)施正常使用并處于安全狀態(tài)。因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)公司或其他社會組織停止服務(wù)的，相關(guān)責任、費用和損失全部由乙方承擔。3、在裝修和使用期間，甲方或物業(yè)公司對該商鋪進行安全、消防、維修、修繕等檢查或處理時，乙方須給予配合。若乙方躲避、阻撓或不按要求整改而產(chǎn)生的后果，相關(guān)責任、費用和損失全部由乙方承擔。4、在裝修和使用期間，物業(yè)公司或其他社會組織增設(shè)與乙方合法經(jīng)營無關(guān)的設(shè)備設(shè)施時，乙方須給予配合，相關(guān)費用由甲方承擔。5、在裝修和使用期間，由于乙方原因引發(fā)火災(zāi)導(dǎo)致的一切損失均由乙方承擔。6、在裝修和使用期間，盜竊導(dǎo)致的一切損失均由乙方承擔。7、在使用期間，乙方非法經(jīng)營和擅自改變經(jīng)營范圍導(dǎo)致的一切責任、費用和損失均由乙方承擔。8、以上7條也適用于第三方。九、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、在本合同生效期間和轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，甲方須保證該商鋪無產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃糾紛。否則，由此造成的一切損失均由甲方承擔。2、在本合同生效后，甲方根據(jù)乙方合法經(jīng)營需要，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費用全部由乙方承擔。3、在本合同生效后，甲方根據(jù)物業(yè)公司工作進度，積極辦理水費、電費、網(wǎng)費、煤氣費、電話費、電視閉路費等相關(guān)繳費卡證。十、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方對正確、合理使用設(shè)備設(shè)施及房屋導(dǎo)致的自然損耗不負賠償責任。2、乙方根據(jù)合法經(jīng)營需求，有多次裝修的權(quán)利。3、乙方有按時繳納相關(guān)費用(含物業(yè)管理費、水費、電費、網(wǎng)費、垃圾費、衛(wèi)生費、煤氣費、電話費、天然氣費、電視閉路費等)和租金的義務(wù)。4、乙方不得買賣、抵押該商鋪的使用權(quán)。否則，造成的一切后果及損失均由乙方承擔。5、在同等條件下，乙方對該商鋪擁有優(yōu)先承租或購買的權(quán)利。6、乙方承擔與經(jīng)營相關(guān)的所有稅收和證照辦理費用。十一、續(xù)租流程1、乙方按規(guī)定時間書面提出《續(xù)租請求書》。2、甲方XX日內(nèi)根據(jù)當年當?shù)赝瑧粜蜕啼佔饨饾q幅情況提出續(xù)租期的租金漲幅要求，甲、乙雙方共同協(xié)商確定續(xù)租租金，達成一致意見后，甲方在《續(xù)租請求書》上簽字確認。3、確定續(xù)租意向后，甲方準備續(xù)租合同。4、續(xù)租合同每年簽訂一次，期限為12個月。5、續(xù)租合同簽訂后，乙方當日以現(xiàn)金方式將期限內(nèi)的全部租金一次性支付給甲方，甲方收到后須開等額續(xù)租租金收據(jù)，續(xù)租合同隨之生效。十二、辦理交房手續(xù)流程1、乙方向甲方書面提出《解除請求書》或甲方與乙方尋找的第三方之間簽訂的新租賃合同生效后辦理交房手續(xù)。2、乙方在合法經(jīng)營期間自行添置的所有設(shè)備設(shè)施搬離遵循以下原則：(1)合同解除或轉(zhuǎn)讓期到期的，乙方須XX日內(nèi)全部搬離。(2)乙方尋找的第三方根據(jù)合法經(jīng)營需要，商定留存乙方設(shè)備設(shè)施的，甲方同意留存，其他的由乙方全部搬離。3、設(shè)備設(shè)施搬離后乙方負責清理垃圾和衛(wèi)生。4、乙方須交出相關(guān)費用(含物業(yè)管理費、水費、電費、網(wǎng)費、垃圾費、衛(wèi)生費、煤氣費、電話費、天然氣費、電視閉路費等)繳納的卡件及繳費憑證、鑰匙、押金收據(jù)、租金收據(jù)、租賃合同、續(xù)租合同等。5、乙方須交出有關(guān)稅收和證照辦理無拖欠的憑證。6、甲方核對第十二項第4、5條票據(jù)，驗收設(shè)備設(shè)施，驗收結(jié)果按第四項第4、5條執(zhí)行。十三、合同的變更和解除1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除本合同：(1)擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或用途的。(2)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。(3)未經(jīng)甲方書面確認或同意，擅自轉(zhuǎn)讓該商鋪使用權(quán)的。(4)押金出現(xiàn)缺口后不補繳的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：(1)因甲方買賣、出租該商鋪導(dǎo)致影響乙方合法經(jīng)營的。(2)因甲方產(chǎn)權(quán)問題影響乙方合法經(jīng)營的。3、在租賃期內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除本合同：(1)甲、乙雙方在規(guī)定時間內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰妗独m(xù)租請求書》或《解除請求書》并簽字確認的。(2)因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素致使該商鋪及其附屬設(shè)施嚴重受損，不能繼續(xù)履行本合同的。(3)在租賃期內(nèi)，該商鋪被征收、征用或被拆遷的。(4)因該商鋪主體結(jié)構(gòu)存在缺陷或安全隱患的。十四、違約與補償責任1、乙方連續(xù)承租XX年內(nèi)，甲方不得提出回收使用權(quán)要求；乙方連續(xù)承租XX～XX年內(nèi)，甲方根據(jù)自身需求有權(quán)提出回收使用權(quán)要求時，為減少乙方裝修等損失，甲方向乙方補償金額XX年為XX元、XX年為XX元、XX年為XX元(非乙方交房的，甲方有權(quán)取消補償)；乙方連續(xù)承租XX年以上，甲方根據(jù)自身需求有權(quán)提出回收使用權(quán)要求時，甲方向乙方不做任何補償。2、甲方若回收使用權(quán)須提前XX個月書面通知乙方，乙方須提前準備，如期交房，交房時乙方不能與任何人建立轉(zhuǎn)讓金關(guān)系。3、若乙方逾期交房，在繳納租金的同時，須每天承擔XX元違約金。十五、其他1、本合同連同附件共XX頁，一式三份，甲執(zhí)一份，乙執(zhí)二份，如另有需求，隨時制作，均具有同等的法律效力。2、本合同所有條款內(nèi)容如有違背國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，按國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方商定后形成書面補充協(xié)議，作為本合同不可分割的部分，具有與本合同同等的法律效力。十六、附件附件一：《購房合同》首頁。附件二：《購房合同》第二頁。附件三：《購房