房地產(chǎn)項目委托代建協(xié)議月底前將凈地移交給乙方。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)本項目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，按照本協(xié)議規(guī)定的約定完成本項目的建設(shè)任務(wù)。2、乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成本項目的各項工作，保證項目按照規(guī)劃指標(biāo)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，并確保項目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、效益。3、乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的分期實施計劃，按時完成項目各階段的工作，并妥善保管項目資料和相關(guān)證照。4、乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的分工原則，承擔(dān)本項目建設(shè)的全部風(fēng)險及責(zé)任，并自行承擔(dān)因建設(shè)過程中發(fā)生的一切損失和責(zé)任。5、乙方應(yīng)當(dāng)在項目建設(shè)過程中，加強(qiáng)與甲方的溝通和協(xié)調(diào)，及時向甲方報告項目進(jìn)展情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。6、乙方應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后，及時向甲方移交項目的相關(guān)資料和證照，并協(xié)助甲方辦理項目的相關(guān)手續(xù)。第五條合作期限本項目的合作期限為自本協(xié)議簽訂之日起（含當(dāng)日）年，分期實施，具體分期計劃詳見附件二。第六條項目收益分配1、本項目的收益分配按照乙方與甲方的約定進(jìn)行，具體分配方式詳見附件三。2、乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的時間節(jié)點向甲方支付項目收益份額。第七條違約責(zé)任1、如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點取得相關(guān)許可證和資質(zhì)，或因前期工作中所產(chǎn)生的糾紛影響到項目后期的建設(shè)，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2、如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成本項目的建設(shè)任務(wù)，或因乙方原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)重大質(zhì)量問題、安全事故等情況，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3、如一方未能履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決本協(xié)議的履行和解釋均適用中華人民共和國的法律。如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)當(dāng)提交有管轄權(quán)的法院解決。第九條協(xié)議生效本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：日期：年月日日期：年月日本協(xié)議規(guī)定，甲方應(yīng)在月底前完成“七通一平”工作，包括給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、以及場地平整的條件。甲方還需要在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5個工作日內(nèi)，向乙方移交本項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電接駁位置，并保證本項目用地?zé)o界址糾紛，產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。甲方還應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。在項目建設(shè)過程中，甲方負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。甲方還負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽訂以前所涉及的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。乙方則應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第五條約定的項目投資本金及收益。乙方在本協(xié)議簽訂后，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有按合同第五條約定全部收益。乙方承擔(dān)本項目開發(fā)建設(shè)期間所涉及本項目一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。乙方在本項目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。乙方還應(yīng)提供本項目在取得《建設(shè)工程施工許可證》后的全部開發(fā)建設(shè)資金，在乙方全面履行代建協(xié)議后，建設(shè)開發(fā)中可以利用已取得的項目土地證作為本項目的在建工程抵押物向金融部門融資以降低乙方代建工程融資成本。此外，乙方還負(fù)責(zé)本項目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行相關(guān)合同。乙方還承擔(dān)本項目銷售費用，包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)辦理本項目《建設(shè)工程施工許可證》，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行本項目開發(fā)修建及房屋出售。為保障雙方權(quán)益，本協(xié)議還規(guī)定了甲方將本項目土地使用權(quán)向乙方所投入資金及其可能產(chǎn)生的違約責(zé)任提供抵押擔(dān)保，并在有權(quán)部門進(jìn)行登記。同時，甲方應(yīng)為購房者申請按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保。在簽訂合同時，如甲方未告知乙方土地已用作抵押或融資，視同為甲方違約，按第七條第一項處理。甲方公司和個人的債權(quán)債務(wù)與本項目無關(guān)。1、雙方在簽訂本協(xié)議后的工作日內(nèi)，在銀行設(shè)立共管賬戶。2、乙方向共管賬戶匯入人民幣1000萬元作為前期開發(fā)準(zhǔn)備金，并在完成開發(fā)手續(xù)后作為啟動資金。待一切手續(xù)齊備并具備開發(fā)及施工條件后，乙方再匯入人民幣5000萬元作為開發(fā)后續(xù)資金。3、乙方按已出售建筑面積作為支付甲方前期土地成本及收益的依據(jù)，除支付給甲方每平方米1280元的前期土地成本及收益外，乙方享有全部收益。4、款項結(jié)算時間自本項目取得《預(yù)售許可證》后，每六個月結(jié)算一次。結(jié)算完后，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項稅費后由乙方自行支配。5、結(jié)算依據(jù)是根據(jù)每個結(jié)算期間的實際銷售回款額為準(zhǔn)。6、甲方應(yīng)在乙方付款的同時，向乙方提供相應(yīng)的合法含稅發(fā)票。第六條項目相關(guān)資料手續(xù)的移交1、甲方在簽訂本協(xié)議后的10日內(nèi)，向乙方移交本項目相關(guān)前期全部資料，包括土地以及該項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。2、在乙方向共管賬戶匯入第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人機(jī)構(gòu)代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務(wù)專用章、銀行賬戶。甲乙雙方共同派專人保管甲方提供的行政手續(xù)，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對行政手續(xù)的正常使用，直至項目完成由甲方負(fù)責(zé)收回。4、在乙方向共管賬戶匯入第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。第七條違約責(zé)任1、如甲方不能在約定時間內(nèi)取得本項目的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃條件設(shè)計通知書》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》或因其在項目移交前的任何行為影響到項目的后期建設(shè)，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方所投入的總金額30%。乙方無需另行舉證損失構(gòu)成，并可要求甲方返還所投入的全部資金。2、雙方應(yīng)當(dāng)履行本協(xié)議規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。如果任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，則應(yīng)視為違約。違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議總金額的30%作為違約金。3、如果乙方未按照協(xié)議規(guī)定的時間支付投資款項，則每超過一天，乙方應(yīng)向甲方支付未付款項的1‰作為逾期違約金。4、如果乙方未按照協(xié)議第五條的約定向甲方支付收益，則每逾期一天，乙方應(yīng)承擔(dān)所應(yīng)支付款項的1‰作為違約責(zé)任。第八條爭議解決因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，則可向本項目所在地人民法院起訴。第九條其他1、如果本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。2、本協(xié)議相關(guān)附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與