《商品房買賣合同》(GF-2000-0171)商品房買賣合同(GF-2000-0171)合同編號:GF-2000-0171合同雙方當事人:出賣人:注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人:聯(lián)系電話:郵政編碼:委托代理人:地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:委托代理機構:注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號:法定代表人:聯(lián)系電話:郵政編碼:買受人:【本人】【法定代表人】姓名:國籍:【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:【委托代理人】【】姓名:國籍:地址:郵政編碼:電話:根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為。該地地土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房的用途為，屬結構，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方平米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)千百拾萬千百撿元整。第五條：面積確認及處理差異根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積和套內(nèi)建筑面積（以下簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及處理差異。如果當事人選擇按套計價，則不適用本條約定。如果合同約定的面積與產(chǎn)權登記面積有差異，則以產(chǎn)權登記面積為準。如果商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積有差異，雙方同意按以下方式處理：1.雙方自行約定；2.雙方同意按以下原則處理：-面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實際結算房價款；-面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。如果買受人退房，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款項還給買受人，并按利率支付利息。如果買受人不退房，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。如果產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積如果因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，則應簽署補充協(xié)議。第六條：付款方式及期限買受人按以下方式按期付款：1.一次性付款；2.分期付款；3.其他方式。第七條：買受人逾期付款的違約責任如果買受人未按本合同規(guī)定的時間付款，則按以下方式處理：1.按逾期時間分別處理（不作累加）：-逾期在30日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；-逾期超過30日后，出賣人有權解除合同。如果出賣人解除合同，則買受人按累計應付款的5%向出賣人支付違約金。如果買受人愿意繼續(xù)履行合同，并經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金（該比率應不小于第一項中的比率）。期限與方式的約定根據(jù)本合同第八條規(guī)定，出賣人應在約定的日期前，符合相關規(guī)定，將商品房交付給買受人使用。具體條件包括：商品房經(jīng)驗收合格、經(jīng)綜合驗收合格、經(jīng)分期綜合驗收合格或取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇特殊原因，雙方需協(xié)商解除或變更合同，出賣人可據(jù)實予以延期。如果出賣人未能按照約定期限交付商品房，除非遇到本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，應按照以下方式處理：若逾期不超過日，則出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；若逾期超過日，則買受人有權解除合同，出賣人應在天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。如果買受人要求繼續(xù)履行合同，則出賣人應按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金。如果規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更或設計單位同意的設計變更影響到買受人所購商品房的質(zhì)量或使用功能，出賣人應在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)書面通知買受人，并列明變更的內(nèi)容。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。如果買受人要求退房，出賣人應在天內(nèi)將已付款退還給買受人，并按利率支付利息。如果買受人不退房，則需與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。本合同還約定了商品房交付的期限和方式。具體而言，出賣人應在約定的日期前，將商品房交付給買受人使用。交付的具體條件包括商品房經(jīng)驗收合格、經(jīng)綜合驗收合格、經(jīng)分期綜合驗收合格或取得商品住宅交付使用批準文件。如果出賣人未能按照約定期限交付商品房，則需要按照約定方式處理。如果規(guī)劃變更或設計變更影響到買受人所購商品房的質(zhì)量或使用功能，則出賣人需要在規(guī)定時間內(nèi)書面通知買受人，并根據(jù)買受人的要求進行處理。商品房交付使用后，出賣人需通知買受人辦理交付手續(xù)，并出示本合同第八條規(guī)定的證明文件。如果所購商品房為住宅，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果出賣人未出示證明文件或證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，并由出賣人承擔延期交房責任。如果因買受人原因未能按期交付，雙方同意按約定方式處理。出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。如果因出賣人原因，商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛，出賣人需承擔全部責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。如果達不到約定標準，買受人有權要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。出賣人承諾與商品房正常使用直接關聯(lián)的基礎設施、公共配套建筑按約定日期達到使用條件。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按約定方式處理。出賣人應當在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如果因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，雙方同意按約定方式處理。如果買受人購買的商品房為商品住宅，《住宅質(zhì)量保證》作為本合同的附件。出賣人需自商品住宅交付使用之日起，照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。如果買受人購買的商品房為非商品住宅，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條雙方可以就以下事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權；3、該商品房所在樓宇的命名權；4、該商品房所在小區(qū)的命名權。雙方還可以約定其他事項。第十八條買受人在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法