建設(shè)工程施工合同管理6第6章建設(shè)工程施工合同管理6第6章6.1

建設(shè)工程施工合同概述6.2

建設(shè)工程施工合同的訂立6.3施工合同履行中的質(zhì)量管理6.4施工合同履行中的進(jìn)度管理6.5施工合同履行中的成本管理6.6施工合同的變更管理6.7施工合同的索賠管理6.8施工合同的風(fēng)險(xiǎn)管理6.9施工合同爭(zhēng)議的解決目錄6.1建設(shè)工程施工合同概述目錄建設(shè)工程施工合同概述第6章第一節(jié)建設(shè)工程施工合同概述第6章第一節(jié)目錄Contents1第一節(jié)建設(shè)工程施工合同2第二節(jié)建設(shè)工程施工合同示范文本3第三節(jié)建設(shè)工程施工合同的類型

目錄Contents1第一節(jié)建設(shè)工程施工合同2第二節(jié)01第一節(jié)建設(shè)工程施工合同

建設(shè)工程施工合同是承包人和發(fā)包人為了完成具體工程項(xiàng)目的建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作內(nèi)容，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.建設(shè)工程合同主體資格（1）發(fā)包人資格具有獨(dú)立的工程發(fā)包主體資格或者其繼承人；具有支付工程價(jià)款能力。（2）承包人資格承包人應(yīng)是具有法人資格、具備相應(yīng)的施工資質(zhì)的施工企業(yè)。

01第一節(jié)建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同是承包01第一節(jié)建設(shè)工程施工合同

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定了建設(shè)工程施工無(wú)效合同的四種情形：1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；2）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的；3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的；4）承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程。01第一節(jié)建設(shè)工程施工合同《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)01第一節(jié)建設(shè)工程施工合同2.建設(shè)行政主管部門及相關(guān)部門對(duì)施工合同的監(jiān)督管理建設(shè)行政主管部門通過(guò)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督，主要從質(zhì)量和安全的角度對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行管理。主要有以下職責(zé)：1、建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)對(duì)施工合同的監(jiān)督管理2、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)施工合同的監(jiān)督管理3、金融機(jī)構(gòu)對(duì)施工合同的監(jiān)督管理01第一節(jié)建設(shè)工程施工合同2.建設(shè)行政主管部門及相關(guān)部01第二節(jié)建設(shè)工程施工合同示范文本《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》由合同協(xié)議書(shū)、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。1.合同協(xié)議書(shū)

合同協(xié)議書(shū)共計(jì)13條，主要包括：工程概況、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價(jià)和合同價(jià)格形式、項(xiàng)目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾以及合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）01第二節(jié)建設(shè)工程施工合同示范文本《建設(shè)工程施工合同（示01第二節(jié)建設(shè)工程施工合同示范文本2.通用合同條款通用合同條款是合同當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程建設(shè)的實(shí)施及相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的原則性約定。

通用合同條款共計(jì)20條，具體條款分別為：一般約定、發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人、工程質(zhì)量、安全文明施工與環(huán)境保護(hù)、工期和進(jìn)度、材料與設(shè)備、試驗(yàn)與檢驗(yàn)、變更、價(jià)格調(diào)整、合同價(jià)格、計(jì)量與支付、驗(yàn)收和工程試車、竣工結(jié)算、缺陷責(zé)任與保修、違約、不可抗力、保險(xiǎn)、索賠和爭(zhēng)議解決。前述條款安排既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)工程建設(shè)的有關(guān)要求，也考慮了建設(shè)工程施工管理的特殊需要?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）01第二節(jié)建設(shè)工程施工合同示范文本2.通用合同條款《建設(shè)01第二節(jié)建設(shè)工程施工合同示范文本3.專用合同條款專用合同條款是對(duì)通用合同條款原則性約定的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定的條款?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）01第二節(jié)建設(shè)工程施工合同示范文本3.專用合同條款《建設(shè)01第三節(jié)建設(shè)工程施工合同的類型1.總價(jià)合同

總價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)及有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同總價(jià)不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定總價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格的調(diào)整方法。2.單價(jià)合同

單價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格的調(diào)整方法。01第三節(jié)建設(shè)工程施工合同的類型1.總價(jià)合同01第三節(jié)建設(shè)工程施工合同的類型3.其他方式合同

成本加酬金及定額計(jì)價(jià)的價(jià)格形式均可作為其他方式合同由合同當(dāng)事人在專用合同條款中進(jìn)行約定。成本加酬金合同也稱為成本補(bǔ)償合同，工程施工的最終價(jià)格將按照工程的實(shí)際成本再加上一定的酬金進(jìn)行計(jì)算。在合同簽訂時(shí)，工程實(shí)際成本往往不能確定，只能確定酬金的取值比例或者計(jì)算原則。

按照酬金計(jì)算方式的不同，成本加酬金合同的具體形式有：成本加固定酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本加獎(jiǎng)金合同最高限額成本加固定最大酬金合同01第三節(jié)建設(shè)工程施工合同的類型3.其他方式合同01第三節(jié)建設(shè)工程施工合同的類型3.其他方式合同

表6-1不同計(jì)價(jià)方式合同類型比較01第三節(jié)建設(shè)工程施工合同的類型3.其他方式合同表6-101第三節(jié)建設(shè)工程施工合同的類型如何選擇建設(shè)工程施工的合同類型？發(fā)包方應(yīng)綜合考慮以下因素進(jìn)行合同類型的選擇。1.工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度2.工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度