2002年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)考試真題

一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}

卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）

1、如果某類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會(huì)導(dǎo)致對(duì)另外一類(lèi)房地產(chǎn)的需求上升，表明這兩類(lèi)房地產(chǎn)

是（）

A、替代品B、互補(bǔ)品

C、吉芬物品D、耐用品

2、最容易出現(xiàn)“過(guò)熱”和“泡沫”的房地產(chǎn)類(lèi)型首先是（）

A、土地B、樓花

C、新建成的商品房D、存量舊房

3、一般來(lái)說(shuō)，在其他因素不變的情況下，如果居民收入水平提高，則房地產(chǎn)的需求變化將

表現(xiàn)為（）

A、需求量沿著需求曲線向左上方移動(dòng)

B、需求量沿著需求曲線向右下方移動(dòng)

C、需求曲線向左下方移動(dòng)

D、需求曲線向右上方移動(dòng)

4、用折現(xiàn)率為13%計(jì)算的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為20萬(wàn)元，則內(nèi)部收益率（）

A、小于13%B、大于13%

C、等于13%D、無(wú)法判斷

5、某些房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的目的不是為了自己使用，而是為了日后房地產(chǎn)價(jià)格上

漲后賣(mài)掉，這種購(gòu)買(mǎi)需求屬于（）

A、盲目性需求B、投機(jī)性需求

C、投資性需求D、消費(fèi)性需求

6、評(píng)估房地產(chǎn)的投資價(jià)值所使用的折現(xiàn)率是指（）

A、投資者可以接受的最低收益率

B、投資者可以接受的最高收益率

C、社會(huì)最高收益率

D、銀行貸款利率

7、資金回收系數(shù)的正確表達(dá)公式是（）

A、B、

C、D、

8、某類(lèi)房地產(chǎn)若價(jià)格下降（或上升）10%,需求量增加（或下降）15%。說(shuō)明該類(lèi)房地產(chǎn)

的需求價(jià)格彈性為（）

A、完全彈性B、缺乏彈性

C、單一彈性D、富有彈性

9、在以下各種價(jià)值中，始終保持不變的價(jià)值是（）

A、原始價(jià)值B、賬面價(jià)值

C、市場(chǎng)價(jià)值D、投資價(jià)值

10、分析住房政策對(duì)住房市場(chǎng)的影響，應(yīng)該首先考慮住房政策對(duì)住房（）的影響

A、供給B、需求

C、供給和需求D、價(jià)格

11、與賣(mài)方市場(chǎng)相比較，買(mǎi)方市場(chǎng)成交價(jià)格（）

A、偏低B、一樣

C、偏高D、變化不定

12、按我國(guó)現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在（）萬(wàn)以上的城市

A、40B、50

C、100D、200

13、道路紅線內(nèi)寬度不包括（）

A、通行機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)的寬度B、行人交通所需的道路寬度

C、建筑物寬度D、種植行道權(quán)所需的寬度

14、可以引起下風(fēng)地帶空氣污染程序最高的情況是（）

風(fēng)向頻率高、風(fēng)速低B、風(fēng)向頻率高、風(fēng)速高

C、風(fēng)向頻率低、風(fēng)速低D、風(fēng)向頻率低、風(fēng)速高

15、某居住小區(qū)的占地面積為18公頃，建筑密度為50%,總建筑面積為490000平方米，

其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000平方米、240000平方米

和160000平方米，則該居住小區(qū)的平均樓層為（）層

A、2.72B、2.34

C、5.44D、5.67

16、在建筑設(shè)計(jì)中，除了臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防的最低地震烈度是（）

A、5度B、6度

C、7度D、8度

17、城市中的市級(jí)或區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)被稱為（）

A、中心商務(wù)區(qū)B、商業(yè)區(qū)

C、文教區(qū)D、衛(wèi)星城

18、城市用地布局的選擇應(yīng)在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上一進(jìn)行充分論證，以免造成不可挽回的損失，

這是由城市用地布局的（）所決定的

A、復(fù)雜性B、集約性

C、敏感性D、不可逆性

19、按層數(shù)劃分，中高層住宅通常是指（）的建筑

A、6層以上B、7?9層

C、10層以上D、12層以上

20、根據(jù)建筑物的耐久等級(jí)，適用于一般性建筑物的耐久年限為（）

A、15年以下B、15?25年

C、25?50年D、50?100年

21、為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體設(shè)置的梁，稱為（）

A、過(guò)梁B、框架聯(lián)系梁

C、懸臂梁D、圈梁

22、建筑材料在環(huán)境的多種因素作用下，能經(jīng)久不變質(zhì)、不破壞、長(zhǎng)久地保持其原有使用性

能的性質(zhì)，稱為材料的（）

A、硬度B、耐久性

C、耐磨性D、塑性

23、在大型建筑物中，在其頂部將水平干管布置成環(huán)形網(wǎng)狀，再經(jīng)垂直支管與其他設(shè)備連接,

這種供水方式稱（）

下行上給式B、直接供水方式

C、上行下給式D、區(qū)域供給方式

24、總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標(biāo)高符號(hào)表示的是（）

A、相對(duì)標(biāo)高B、建筑高度

C、室外地坪標(biāo)高D、座標(biāo)

25、空調(diào)供電與控制系統(tǒng)圖屬于（）

A、電氣施工圖B、通風(fēng)施工圖

C、采暖施工圖D、給排水施工圖

26、測(cè)繪工作的基本任務(wù)是（）

A、確定地面點(diǎn)的空間位置B、確定地面點(diǎn)的平面位置

C、確定地面點(diǎn)的高程D、確定地面點(diǎn)的空間位置和平面位置

27、分戶圖上房屋的邊長(zhǎng)應(yīng)實(shí)際丈量,注記取至（）

A、0.1米B、0.01米

C、0.001米粉D、0.05米

28、房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序是（）

A、先測(cè)繪分丘圖，再測(cè)繪分戶圖，最后測(cè)繪分幅圖

B、先測(cè)繪分丘圖，再測(cè)繪分幅圖，最后測(cè)繪分戶圖

C、先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分戶圖，最后測(cè)繪分丘圖

D、先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分戶圖

29、房地產(chǎn)企業(yè)向居民以分期付款的方式銷(xiāo)售住房，該信用形式屬于（）

A、商業(yè)信用B、銀行信用

C、消費(fèi)信用D、民間信用

30、在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率為（）

A、名義利率B、復(fù)利利率

C、單利利率D、浮動(dòng)利率

31、住宅置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的（）倍，如果超過(guò),

應(yīng)追加實(shí)有資本。

A、10B、20

C、30D、40

32、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)是指不能按時(shí)收回本金和（）的可能性

A、利息B、違約金

C、管理費(fèi)用D、財(cái)務(wù)費(fèi)用

33、申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款時(shí)，有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)需由（）

出具擔(dān)保意向書(shū)

A、理事會(huì)B、董事會(huì)

C、監(jiān)事會(huì)D、總經(jīng)理

34、在發(fā)放貸款時(shí)，衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的指標(biāo)通常為（）

A、貸款價(jià)值比率B、貸款金額

C、首付比率D、償還比例

35、抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)主要是房屋的損失保險(xiǎn)，其中最典型的是（）保險(xiǎn)

A、自然災(zāi)害引起的財(cái)產(chǎn)損失B、意外事故引起的財(cái)產(chǎn)損失

C、房屋火災(zāi)D、戰(zhàn)爭(zhēng)或軍事行動(dòng)引起的財(cái)產(chǎn)損失

36、房地產(chǎn)貸款中借款人的人身保險(xiǎn)的特點(diǎn)是（）

A、以借款人的生命為保險(xiǎn)標(biāo)的

B、保險(xiǎn)金額與抵押貸款額相匹配

C、保險(xiǎn)期限不得超過(guò)擔(dān)保公司的營(yíng)業(yè)期限

D、借款人是保障單的持有人和受益人

37、擔(dān)保公司用于清算時(shí)對(duì)其擔(dān)保債務(wù)進(jìn)行清償?shù)馁Y金，稱為（）

A、自有資金B(yǎng)、資本金

C、經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備金D、擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金

38、如果將住宅作為統(tǒng)計(jì)總體，屬于個(gè)體品質(zhì)標(biāo)志的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是（）

A、使用面積B、樓層

C、結(jié)構(gòu)類(lèi)型D、層高

39、某地區(qū)商品房在2000年、2001年的銷(xiāo)售量分別為30000套和35000套，則該地區(qū)的房

地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)速度為（）

A、14%B、17%

C、114%D、117%

40、某中介公司對(duì)居民意愿購(gòu)房面積進(jìn)行了調(diào)查，調(diào)查結(jié)果如下表，則意愿購(gòu)房面積在

100-120平方米的頻率是（）

面積單位：平方米人數(shù)單位：人

A、0.29B、0.32

C、29D、32

41、借貸記帳法是世界各國(guó)目前普遍采用的記帳法，它是（）

A、以收、付作為記帳符號(hào)B、以增、減作為記帳符號(hào)

C、以借、貸作為記帳符號(hào)D、以出、入作為記帳符號(hào)

42、用以計(jì)算流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等企業(yè)短期償債能力指標(biāo)的數(shù)據(jù)來(lái)自（）

A、利潤(rùn)表B、資產(chǎn)負(fù)債表

C、財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)D、現(xiàn)金流量表

43、企'也持有的期限短、流動(dòng)性強(qiáng)、易于轉(zhuǎn)換為已知金額的現(xiàn)金和價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)很小的投資

稱為（）

A、貨幣資金B(yǎng)、現(xiàn)金等價(jià)物

C、債券資金D、貨幣等價(jià)物

44、在民法中，所以法人是（）

A、一個(gè)組織的代表人B、自然人

C、個(gè)自然人的集合D、依法能獨(dú)立享有民事權(quán)利承擔(dān)民事義務(wù)的組織

45、向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的普通訴訟時(shí)效期間是（）

A、1年B、2年

C、3年D、由當(dāng)事人以協(xié)議確定

46、合伙與法人之間在法律上最重要的區(qū)別是（）

A、合伙規(guī)模較小

B、合伙人數(shù)較少

C、合伙人對(duì)合伙的債務(wù)負(fù)無(wú)限連帶責(zé)任

D、合伙經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)小

47、按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金的法定比例不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的（）

A、15%B、20%

C、25%D、30%

48、人們通常所說(shuō)的“按揭”與下列物權(quán)中的（）最接近

A、質(zhì)權(quán)B、留置權(quán)

C、抵押權(quán)D、典權(quán)

49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人心理素質(zhì)的核心是（）

A、思維方式B、人際關(guān)系

C、知識(shí)儲(chǔ)備限D(zhuǎn)、自我控制

50、根據(jù)需求層次理論，人的需要按照先后順序和高低層次分為（）

A、安全需要、生理需要、尊重需要、愛(ài)與歸屬需要、自我實(shí)現(xiàn)需要

B、生理需要、愛(ài)與歸屬需要、尊重需要、安全需要、自我實(shí)現(xiàn)需要

C、生理需要、尊重需要、愛(ài)與歸屬需要、安全需要、自我實(shí)現(xiàn)需要

D、生理需要、安全需要、愛(ài)與歸屬需要、尊重需要、自我實(shí)現(xiàn)需要

二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分，每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答

案，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

51、通常情況下計(jì)算值為負(fù)數(shù)的彈性有（）

A、房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性B、房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性

C、房地產(chǎn)需求的人口彈性D、房地產(chǎn)供給的要素成本彈性

E、房地產(chǎn)需求的收入彈性

52、對(duì)于同一項(xiàng)目的同樣現(xiàn)金流，甲乙兩個(gè)投資者計(jì)算的凈現(xiàn)值分別為2000萬(wàn)元和3000

萬(wàn)元。據(jù)此，甲乙相比較，可以得出的初步判斷是（）

A、甲是投機(jī)型的投資者，乙是保守型的投資者

B、甲是保守型的投資者，乙是投機(jī)型的投資者

C、甲對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的偏好高于乙

D、乙對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的偏好高于甲

E、兩者對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的偏好無(wú)法判斷

53、屬于政府定價(jià)的房地產(chǎn)價(jià)格有（）

A、公房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)B、公房出售的成本價(jià)

C、經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格D、合作建房的出售價(jià)格

E、商品房的出售價(jià)格

54、可能引起房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少的情況是（）

A、房地產(chǎn)供給增加大于房地產(chǎn)需求減少

B、房地產(chǎn)供給增加小于房地產(chǎn)需求減少

C、房地產(chǎn)供給減少小于房地產(chǎn)需求減少

D、房地產(chǎn)供給增加大于房地產(chǎn)需求增加

E、房地產(chǎn)供給減少大于房地產(chǎn)需求增加

55、不適宜建設(shè)的用地有（）

A、坡度為10%的坡地B、歷史文化保護(hù)區(qū)

C、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)D、地下有開(kāi)采價(jià)值的煤田

E、軍事用地

56、關(guān)于城市生態(tài)系統(tǒng)的正確說(shuō)法有（)

A、城市生態(tài)系統(tǒng)是以人為主體的生態(tài)系統(tǒng)

B、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個(gè)復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)

C、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個(gè)完整的生態(tài)系統(tǒng)

D、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個(gè)可以依靠自身機(jī)能實(shí)現(xiàn)生態(tài)平衡的生態(tài)系統(tǒng)

E、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個(gè)脆弱的生態(tài)系統(tǒng)

57、在公共建筑的規(guī)劃布置中，公共建筑合理的服務(wù)半徑是（）

A、居住組團(tuán)級(jí)150-200米B、居住小區(qū)級(jí)400-500米

C、居住小區(qū)級(jí)500-600米D、居住區(qū)級(jí)800-1000米

E、居住區(qū)級(jí)1000-1200米

58、我國(guó)的城鎮(zhèn)規(guī)劃體系的基本層次包括（)

A、全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B、省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C、市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

59、按結(jié)構(gòu)形式劃分，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)包括（）

A、條形基礎(chǔ)B、磚混結(jié)構(gòu)

C、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)D、框架結(jié)構(gòu)

E、剪力墻結(jié)構(gòu)

60、按構(gòu)造形式劃分，建筑物基礎(chǔ)的種類(lèi)有（）

A、條形基礎(chǔ)B、獨(dú)立基礎(chǔ)

C、筏板基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)

E、剛性基礎(chǔ)

61、屋頂是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其組成部分有（）

A、頂棚B、永重結(jié)構(gòu)層

C、防潮層D、保溫隔熱層

E、層面

62、建筑物的防雷裝置一般包括（）

A、避雷針B、引上線

C、引下線D、變壓器

E、接地裝置

63、關(guān)于誤差和精確度的正確說(shuō)法有（)

A、誤差又稱相對(duì)誤差

B、-?般意義上的精確度是指近似數(shù)接近準(zhǔn)確數(shù)的程序

C、誤差通常取正值，即取絕對(duì)值

D、同一個(gè)準(zhǔn)確數(shù)的近似數(shù)的誤差越小，其精確度越高

E、同一個(gè)準(zhǔn)確數(shù)的近似數(shù)的誤差越小，其精確度越低

64、房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)有（）

A、測(cè)圖比例尺較大B、測(cè)圖比例尺較小

C、測(cè)繪內(nèi)容較多D、精度要求較高

E、修測(cè)、補(bǔ)測(cè)要求及時(shí)

65、房地產(chǎn)金融的基本職能是（）

A、籌集資金B(yǎng)、中介服務(wù)

C、結(jié)算服務(wù)D、融通資金

E、分配資金

66、個(gè)人住房貸款是向各類(lèi)住房的自然人發(fā)放的貸款，可用于（）等方面

A、購(gòu)房B、土地征用

C、自建住房D、房屋拆遷

E、大修住房

67、在房地產(chǎn)抵押貸款中，除了貸款人、借款人之外，還有其他參與者，如（）等

A、擔(dān)保機(jī)構(gòu)B、銀行

C、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)D、政府有關(guān)部門(mén)

E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

68、個(gè)人住房貸款具有的特點(diǎn)是（）

A、流動(dòng)性B、融通性

C、長(zhǎng)期性D、零售性

E、分期償還性

69、住房置業(yè)擔(dān)保的保證期間（）

A、由擔(dān)保公司與貸款人約定

B、由擔(dān)保公司與借款人約定

C、借款人與貸款人約定

D、不得短于個(gè)人住房借款合同規(guī)定的還款期限

E、不得超過(guò)擔(dān)保公司的營(yíng)業(yè)期限

70、統(tǒng)計(jì)總體的形成必須具備的條件是（)

A、客觀性B、差異性

C、同質(zhì)性D、一貫性

E、可比性

71、直方圖主要用來(lái)反映的變量數(shù)列有（)

A、組距式連續(xù)型變量數(shù)列B、組距式離散型變量數(shù)列

C、非組距式連續(xù)型變量數(shù)列D、非組距式離散型變量數(shù)列

E、單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列

72、會(huì)計(jì)期間可以分為（）

A、年度B、半年度

C、季度D、月度

E、旬度

73、反映經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)要素有（）

A、收入B、費(fèi)用

C、利潤(rùn)D、負(fù)債

E、所有者權(quán)益

74、用來(lái)表示資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益之間的數(shù)量關(guān)系的等式是（）

A、資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益B、資產(chǎn)=所有者權(quán)益一負(fù)債

C、所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債D、所有者權(quán)益+資產(chǎn)=負(fù)責(zé)

E、資產(chǎn)一負(fù)債=所有者權(quán)益

75、根據(jù)代更壞權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同,代理可分為（）

A、委托代理B、法定代理

C、任意代理D、合同代理

E、指定代理

76、根據(jù)民法中物的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，（）屬于主物與從物的關(guān)系

A、鎖與鑰匙B、上衣與褲子

C、電視機(jī)與搖控器D、房屋與窗戶

E、手機(jī)與充電器

77、原則上，合同規(guī)定的權(quán)利或義務(wù)是可以轉(zhuǎn)讓的，但（）例外

A、根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓B、按照人約定不得轉(zhuǎn)讓

C、條件不成熟不得轉(zhuǎn)讓D、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓

E、方式不對(duì)不得轉(zhuǎn)讓

78、濫用代理權(quán)的情況有（

A、超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動(dòng)

B、運(yùn)用代理權(quán)限維護(hù)被代理人的最大利益

C、自己代理

D、雙方代理

E、與第三人惡意串通損害被代理人的利益

79、根據(jù)行為模型表達(dá)B=HELP：對(duì)人的行為產(chǎn)生作用和影響的基本因素有（）

A、遺傳B、環(huán)境

C、學(xué)習(xí)D、追求目標(biāo)

E、事件

80、社會(huì)角色的沖突主要包括（）

A、同?,社會(huì)角色內(nèi)心的沖突

B、新舊角色之間發(fā)生的沖突

C、擔(dān)任多個(gè)角色時(shí)的內(nèi)心沖突

D、社會(huì)規(guī)定的人格與其真實(shí)人格之間的矛盾

E、上下級(jí)之間發(fā)生的沖突

三、綜合分析題（共20題，每題2分，由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂

黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

（-）

某居民欲購(gòu)買(mǎi)甲公司所開(kāi)始E項(xiàng)目的一套住宅。首付款30%,余款以銀行貸款方式解

決，貸款期限20年，貸款利率6%,該居民家庭月皴入8000元。

81、該居民向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款應(yīng)具備的條件有（）

A、具有完全民事行為能力B、年齡一般在18周歲以上，不超過(guò)65周歲

C、購(gòu)房合同尚未簽訂D、具有償還貸款本息的能力

82、如果該居民以其家庭月收入的25%用于住房消費(fèi)，則該居民可以購(gòu)買(mǎi)人格為3500元/

平方米的住房面積為（）平方米。

A、79.76B、113.94

C、132.93D、189.91

83、E項(xiàng)目廣告宣傳該樓盤(pán)起價(jià)3300元/平方米，則3300元/平方米為（）

A、最低價(jià)格B、最高價(jià)格

C、平均價(jià)格D、標(biāo)準(zhǔn)樓層價(jià)格

84、一般來(lái)說(shuō)，可能會(huì)使當(dāng)期住房需求上升的原因有（）

A、居民收入提高B、對(duì)未來(lái)價(jià)格下降的共同預(yù)期

C、城市外來(lái)人口的增加D、地區(qū)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)

85、該居民經(jīng)過(guò)仔細(xì)權(quán)衡，考慮甲公司辦事效率高，可以快速辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并及時(shí)入

住，故決定購(gòu)買(mǎi)該套住宅，該居民的心理需要是（）

A、優(yōu)越心理需要B、惠顧心理需要

C、從眾需要D、便利心理需要

（二）

某市擬在2002年12月以拍賣(mài)方式出讓一宗土地，土地用途為住宅用地，該宗地拍賣(mài)的

保留價(jià)為6000萬(wàn)元，起拍價(jià)為5600萬(wàn)元

86、開(kāi)發(fā)商在決定是否參加宗地競(jìng)價(jià)和如何競(jìng)價(jià)前，必須了解的控制指標(biāo)有（）

A、建筑密度B、容積率

C、建筑形式D,人口容量

87、開(kāi)發(fā)商取得土地后，為使該土地增值，住宅價(jià)格上升，開(kāi)發(fā)商可以（）

A、投資開(kāi)通公交線路B、投資修建一印染廠

C、修建一大型超市或購(gòu)物中心D、投資完善基礎(chǔ)設(shè)施條件

88、按照城市規(guī)劃管理的程序，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)投資過(guò)程中必須取得（）

A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C、施工許可證D、建設(shè)工程預(yù)算書(shū)

89、如果利用內(nèi)部效益率來(lái)衡量該項(xiàng)目是否可行，正確的說(shuō)法是（）

A、內(nèi)部收益率是指使項(xiàng)目各期凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零的折現(xiàn)率

B、如果內(nèi)部收益大于基準(zhǔn)收益，說(shuō)明項(xiàng)目的獲利能力超過(guò)了所要求的收益率

C、內(nèi)部收益率可以通過(guò)試錯(cuò)法和內(nèi)插法求取

D、如果內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目應(yīng)該舍棄

90、該宗土地競(jìng)買(mǎi)者最高應(yīng)價(jià)為5800萬(wàn)元，則該拍賣(mài)可能的結(jié)果是（）

A、按5800萬(wàn)元成交

B、通過(guò)協(xié)商在5800萬(wàn)元至6000萬(wàn)元之間的某價(jià)格成交

C、按照6000萬(wàn)元成交

D、應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力

91、該宗地址的法定最高出讓年限為（）年

A、40B、50

C、60D、70

（三）

劉先生購(gòu)買(mǎi)一套舊有住房，建筑面積100平方米，每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在

交付首付款后，某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購(gòu)房人簽訂合同。

該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書(shū)面房

屋抵押合同。

92、住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的是（）的行為

A、房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)擔(dān)保B、房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)擔(dān)保

C、連帶責(zé)任保證擔(dān)保D、抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保

93、劉先生向置業(yè)擔(dān)保公司申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)具備的條件是（）

A、具有完全民事行為能力

B、基本具備償還貸款能力

C、已訂立合法有效的住房銷(xiāo)售合同

D、已足額交納購(gòu)房首付款

94、在劉先生的住房置業(yè)擔(dān)保申請(qǐng)和其個(gè)人住房貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，應(yīng)由（）

A、商業(yè)銀行與劉先生簽訂書(shū)面保證合同

B、商業(yè)銀行與劉先生簽訂書(shū)面?zhèn)€人住房借款合同

C、置業(yè)擔(dān)保公司與劉先生簽訂書(shū)面保證合同

D、置業(yè)擔(dān)保公司與劉先生簽訂書(shū)面?zhèn)€人住房借款合同

95、如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有（）

A、置業(yè)擔(dān)保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù)

B、保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司無(wú)權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償

C、保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償

D、劉先生無(wú)能力還款，保證合同自然終止

96、劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應(yīng)（）

A、保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止

B、房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止

C、房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行

D、保證合同與房屋抵押合同同時(shí)終止

（四）

某開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)樓盤(pán)，在醒目位置貼出告示：“新房上市，10月1H開(kāi)始出售，欲購(gòu)從

速。有二室一廳標(biāo)準(zhǔn)房10套，全價(jià)30萬(wàn)元一套，在開(kāi)售II當(dāng)天（10月1日）以6折優(yōu)惠

價(jià)售給最先到場(chǎng)的10位顧客?！眳窍壬?jiàn)到告示后于9月30日晚前往售樓處排隊(duì)，排在第

七位。10月1II晨，吳先生在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場(chǎng)的10名顧

客可以8折優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房。吳先生將開(kāi)發(fā)商告上法庭

97、就法律性質(zhì)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的告示應(yīng)是（）

A、無(wú)效的商業(yè)宣傳B、要約的引誘

C、普通廣告D、要約

98、如法院認(rèn)定開(kāi)發(fā)商的告示是普通廣告，則下列表述正確的是（）

開(kāi)發(fā)商必須以告示寫(xiě)明的優(yōu)惠價(jià)賣(mài)房給吳先生

開(kāi)發(fā)商無(wú)須以告示定明的優(yōu)惠價(jià)賣(mài)房給吳先生

吳先生若欲購(gòu)房須與開(kāi)發(fā)商重談價(jià)格

吳先生可申請(qǐng)法院強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商按告示寫(xiě)明的優(yōu)惠價(jià)賣(mài)房給吳先生

99、如法院認(rèn)定開(kāi)發(fā)商的告示是要約，則下列表述正確的是（）

開(kāi)發(fā)商必須以告示寫(xiě)明的優(yōu)惠價(jià)賣(mài)給吳先生

開(kāi)發(fā)商無(wú)須以告示寫(xiě)明的優(yōu)惠價(jià)賣(mài)給吳先生

吳先生若欲購(gòu)房須與開(kāi)發(fā)商重談價(jià)格

吳先生可申請(qǐng)法院強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商按告示寫(xiě)明的優(yōu)惠價(jià)賣(mài)房給吳先生

100、有關(guān)合同的訂立程序，下列正確的說(shuō)法是（）

A、承諾是根據(jù)要約邀請(qǐng)作出的B、承諾是根據(jù)要約作出的

C、承諾到達(dá)要約人時(shí)生效D、承諾一經(jīng)作出就生效

2003年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)考試真題

一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡

上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。）1.某地某類(lèi)住房?jī)r(jià)格由1500元/m2上升為1700元/m2,需求量由

10萬(wàn)m2下降為9萬(wàn)m2。該類(lèi)住房需求的價(jià)格彈性為0。A.0.75B.0.94C.1D.1.33

2.某居民貸款50000元，年貸款利率為6%,貸款期限為5年，若按等額本金還款方式

償還，第三年償還的利息應(yīng)為0元。A.1800.00B.1869.82C.3000.00D.11869.82

3.一般來(lái)說(shuō)，供給不變，當(dāng)需求增加時(shí)，將引起0。A.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升B.

均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降C.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升D.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格

下降

4.房地產(chǎn)市場(chǎng)組成要素至少包括0。A.賣(mài)方、買(mǎi)方、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)B.賣(mài)方、買(mǎi)方、房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C.賣(mài)方、買(mǎi)方、供交易的房地產(chǎn)D.賣(mài)方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

5.在投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，當(dāng)il=ll%時(shí)，NPVI=12.28萬(wàn)元，當(dāng)i2=12%時(shí)，npv2=-25.66

萬(wàn)元。該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為0。A.11.32%B.11.50%C.12.32%D.23%

6.投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部（）所需要的時(shí)間。A.現(xiàn)金流人B.初始投資C.

凈現(xiàn)金流量D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

7.按交易目的劃分，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為房地產(chǎn)使用市場(chǎng)和房地產(chǎn)0。A.買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)B.租賃

市場(chǎng)C.投資市場(chǎng)D.租售市場(chǎng)

8.在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到()時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力。A.起拍價(jià)B.保

留價(jià)C.標(biāo)價(jià)D.成本價(jià)

9.房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開(kāi)發(fā)成本，在理論上可以劃分為0和建筑物建造成本。A.土地開(kāi)

發(fā)成本B.房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用C.開(kāi)發(fā)管理費(fèi)用D,開(kāi)發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)

10.某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2000元/m2,套內(nèi)建筑面積與本套住宅建

筑面積之比為0.92,使用面積與建筑面積之比為0.8,則本套住宅建筑面積下的價(jià)格為()元

/m2。A.1600B.1840C.2000D.2174

11.某居民欲購(gòu)買(mǎi)?套商品住宅，銀行要求首付款為總房?jī)r(jià)的25%,余款通過(guò)貸款解決。

已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04%,并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。

若該居民家庭月收人為4600元，其中的30%可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價(jià)

為()萬(wàn)元。A.27.42B.27