城市綜合體調(diào)研報(bào)告TheresearchreportofCBD城市綜合體調(diào)研報(bào)告Therese1目錄綜合體概況成都綜合體現(xiàn)狀金牛區(qū)綜合體調(diào)研情況案例分析綜合體價(jià)值及總結(jié)目錄綜合體概況2綜合體的定義Thedefinitionofthecomplex國(guó)內(nèi)外城市綜合體的英文名為hopsca，是英文單詞Hotel（酒店）、office（寫(xiě)字樓）、park（公園）、shoppingmall（購(gòu)物中心）、convention(會(huì)議中心、會(huì)展中心)、apartment（公寓）、首個(gè)字母的縮寫(xiě)。ComplexdomesticandinternationalcitiestheEnglishtonamedhopsca,istheEnglishwordHotel(hotel),office(officebuildings),park(Park),shoppingmall(shoppingcenters),theconvention(conferencecenter,exhibitioncenter),apartment(apartment)first-letterabbreviation.綜合體的定義Thedefinitionofthe3CBD商業(yè)綜合體定義與分類(lèi)CBD——英文全稱(chēng)為CentralBusinessDistrict即中央商務(wù)區(qū)最早產(chǎn)生于上世紀(jì)20年代的美國(guó)現(xiàn)代大都市的CBD——是經(jīng)濟(jì)生活國(guó)際化的產(chǎn)物；是適應(yīng)生產(chǎn)力進(jìn)步的結(jié)果；同時(shí)也應(yīng)是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志。優(yōu)點(diǎn)節(jié)約城市用地，集中使用能源，綜合多種功能等ClassifyCBD商業(yè)綜合體定義與分類(lèi)CBD——優(yōu)點(diǎn)節(jié)約城市4CBDBusinessResidentialOfficeServicedApartmentsOfficeLargeshoppingmallsStreetshopsUndergroundpedestrianstreetCBDBusinessResidentialOfficeSe52023/8/126成熟CBD的功能結(jié)構(gòu)ThefunctionalstructureofthematurityoftheCBDE區(qū)公共管理及辦公機(jī)構(gòu)區(qū)PublicManagementand

OfficeareaC區(qū)商務(wù)辦公區(qū)Business

OfficeareaD區(qū):餐飲娛樂(lè)、及臨時(shí)居住區(qū)Diningandentertainment,

Andtemporary

ResidentialareasF區(qū)居家住宅區(qū)Home

ResidentialB區(qū)次級(jí)零售區(qū)Secondary

RetailareasA區(qū)高檔零售區(qū)Topgrade

Retailareas混合區(qū)Mixingzone周邊區(qū)域功能延續(xù)動(dòng)態(tài)發(fā)展Surroundingareas

Functioncontinuation

Dynamicdevelopment功能延續(xù)區(qū)Functionofthecontinuationarea2023/8/16成熟CBD的功能結(jié)構(gòu)D區(qū):餐飲娛樂(lè)、F區(qū)B62023/8/127居住空間Livingspace

——

新區(qū)不是某一社會(huì)階層的中心區(qū)，應(yīng)多元設(shè)置；辦公空間Officespace

——

金融/商務(wù)/商業(yè)貿(mào)易/公寓式辦公/酒店式公寓；商務(wù)活動(dòng)Businessactivities

——

從產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度出發(fā)，包括：酒店會(huì)議中心、展覽中心、高新科技成果、高科技人才交流中心；商業(yè)零售Commercialretail

——

從滿足住宅、商務(wù)辦公功能設(shè)置：商業(yè)零售（平價(jià)超市、主題商場(chǎng)、大百貨、倉(cāng)儲(chǔ)購(gòu)物中心等）、餐飲、酒吧娛樂(lè)等CBD主體功能的分類(lèi)：CBDmainfunctionalclassification2023/8/17居住空間Livingspace——C7中庭式Atrium疊加式Stacking分離式Separate組合方式及流線分析其他流線Elseline商業(yè)流線Businessline

相貫式

Intersectiontype并列式Parallel中庭式疊加式分離式組合方式及流線分析其他流線Elseli8結(jié)構(gòu)組成Structureandcomposition結(jié)構(gòu)組成Structureandcompositio9CBD的形態(tài)2023/8/1210CBD的形態(tài)——TheshapeoftheCBDCBD的建筑形態(tài)：規(guī)模宏大的現(xiàn)代建筑群；ArchitecturalformoftheCBD:thelarge-scalemodernbuildingsCBD的建筑功能：大量商務(wù)辦公/酒店/公寓等設(shè)施，市政交通、通訊條件完備；CBDbuildingfeatures:alargenumberofbusinessoffice/hotel/apartmentsandotherfacilities,municipal

Transportation,communicationconditionsofcompleteCBD的職能設(shè)施：商務(wù)辦公、金融和服務(wù)類(lèi)三大職能設(shè)施及一定量的傳統(tǒng)商業(yè)零售類(lèi)職能設(shè)施；FunctionsofthefacilitiesintheCBD:businessoffice,financialandserviceclassfacilitiesofthethreefunctions

Andacertainamountofthetraditionalfunctionsofthecommercialretailfacilities;CBD的形態(tài)2023/8/110CBD的形態(tài)——Thesh10CBD的形態(tài)2023/8/1211CBD對(duì)城市的作用——TheroleoftheCBDofthecity-

管理、金融、服務(wù)的創(chuàng)新使其成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心和經(jīng)濟(jì)變革的發(fā)源地。Management,finance,serviceinnovationismakingit

Thebirthplaceofthecoreofeconomicdevelopmentandeconomicchange.CBD的形態(tài)2023/8/111CBD對(duì)城市的作用——11樹(shù)形交通體系Treetransportationsystem通過(guò)地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C(jī)規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來(lái)。Throughthebasement,undergroundmezzanine,bridgeslayeroforganicplanningandconstructiongroupsintheundergroundorgroundtransportationandpublicspacethroughout樹(shù)形交通體系Treetransportationsys12現(xiàn)況分析成都市市內(nèi)商業(yè)綜合體小計(jì)，城北14座，城東22座，城西20座，城北38座，中心城區(qū)11座，總計(jì)105座，大部分綜合體項(xiàng)目以公寓、寫(xiě)字樓出售為主，酒店及商業(yè)部分自持。（2012年前的規(guī)范）2012年成都綜合體標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)后，能滿足要求的只有16個(gè)現(xiàn)況分析成都市市內(nèi)商業(yè)綜合體小計(jì)，城北14座，城東22座，城13成都綜合體標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，不是大型項(xiàng)目都叫“城市綜合體”“成都標(biāo)準(zhǔn)”首次出現(xiàn)，2012年6月7日，成都在全國(guó)率先對(duì)大型城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行定義，

制定的《成都市中心城區(qū)大型城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃管理補(bǔ)充規(guī)定(試行)》正式實(shí)施，對(duì)新審批的城市綜合體項(xiàng)目在性質(zhì)、選址、規(guī)模和規(guī)劃等方面給予了新的要求。要求臨近軌道交通站點(diǎn)、15萬(wàn)平米起體量、具備商業(yè)性質(zhì)用地和至少三種城市功能規(guī)劃。應(yīng)臨近軌道交通站點(diǎn)；應(yīng)臨兩條（含兩條）以上道路二環(huán)路以?xún)?nèi)的，不宜小于15萬(wàn)平方米；二環(huán)路以外的，不宜小于30萬(wàn)平方米應(yīng)由商業(yè)、辦公、酒店、會(huì)議會(huì)展、文化娛樂(lè)、體育、交通、住宅等三種或三種以上的城市功能組成規(guī)劃用地性質(zhì)應(yīng)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施兼容住宅用地成都綜合體標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，不是大型項(xiàng)目都叫“城市綜合體”“成都標(biāo)準(zhǔn)14新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，符合標(biāo)準(zhǔn)綜合體大幅縮水（只有16個(gè)項(xiàng)目）新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，符合標(biāo)準(zhǔn)綜合體大幅縮水（只有16個(gè)項(xiàng)目）15新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，符合標(biāo)準(zhǔn)綜合體大幅縮水（只有16個(gè)項(xiàng)目）新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，符合標(biāo)準(zhǔn)綜合體大幅縮水（只有16個(gè)項(xiàng)目）16產(chǎn)品分布集中度高、未來(lái)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)明顯備注：以上為總體量在10萬(wàn)平米以上的64個(gè)項(xiàng)目分布示意圖新世紀(jì)環(huán)球中心（176萬(wàn)㎡）金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（110萬(wàn)㎡）成都大魔方（105萬(wàn)㎡）綠地世紀(jì)城（83萬(wàn)㎡）中鐵西城（70萬(wàn)㎡）華潤(rùn)萬(wàn)象城（32萬(wàn)㎡）來(lái)福士廣場(chǎng)（32萬(wàn)㎡）棕櫚泉國(guó)際中心（26萬(wàn)㎡）復(fù)城國(guó)際（23萬(wàn)㎡）北城天街（70萬(wàn)㎡）時(shí)代天街（180萬(wàn)㎡）世豪廣場(chǎng)（77萬(wàn)㎡）陽(yáng)光100米婭中心（30萬(wàn)㎡）江宇天府城（138萬(wàn)㎡）布魯明頓廣場(chǎng)（17萬(wàn)㎡）傳化國(guó)際新城（110萬(wàn)㎡）新熙門(mén)（12萬(wàn)㎡）唐人街（70萬(wàn)㎡）雄飛中心（14萬(wàn)㎡）北歐知識(shí)城（240萬(wàn)㎡）中糧大悅城（25萬(wàn)㎡）環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)（130萬(wàn)㎡）美年廣場(chǎng)（100萬(wàn)㎡）福年廣場(chǎng)（18萬(wàn)㎡）綠地國(guó)際花都（100萬(wàn)㎡）珠江國(guó)際新城（24萬(wàn)㎡）華置廣場(chǎng)（43萬(wàn)㎡）摩根中心（13萬(wàn)㎡）晶融匯（18萬(wàn)㎡）城北天地（48萬(wàn)㎡）成都水游城（57萬(wàn)㎡）富森美家居法國(guó)風(fēng)情長(zhǎng)廊（50萬(wàn)㎡）沙灣現(xiàn)代城（60萬(wàn)㎡）成都國(guó)際商城（32萬(wàn)㎡）仁恒廣場(chǎng)（20萬(wàn)㎡）大鼎世紀(jì)廣場(chǎng)（20萬(wàn)㎡）萊蒙置地廣場(chǎng)（14萬(wàn)㎡）富力天匯（30萬(wàn)㎡）國(guó)際金融中心（44萬(wàn)㎡）凱德廣場(chǎng)天府（28萬(wàn)㎡）華潤(rùn)翡翠廣場(chǎng)（14萬(wàn)㎡）在售或已營(yíng)業(yè)未售龍之夢(mèng)（180萬(wàn)㎡）優(yōu)品時(shí)代（50萬(wàn)㎡）德坤新天地（18萬(wàn)㎡）天來(lái)國(guó)際廣場(chǎng)（60萬(wàn)㎡）協(xié)信項(xiàng)目（22萬(wàn)㎡）萬(wàn)科磚石廣場(chǎng)（12萬(wàn)㎡）重慶商社創(chuàng)紀(jì)中心（39萬(wàn)㎡）太古項(xiàng)目（21萬(wàn)㎡）茂業(yè)中心（35萬(wàn)㎡）航天城上城（30萬(wàn)㎡）河畔新世界（28萬(wàn)㎡）五彩城（130萬(wàn)㎡）中航國(guó)際廣場(chǎng)（35萬(wàn)㎡）東方希望天祥廣場(chǎng)（50萬(wàn)㎡）龍湖金楠天街（57萬(wàn)㎡）泓昌嘉泰金融中心（28萬(wàn)㎡）保利國(guó)際廣場(chǎng)（24萬(wàn)㎡）金沙太陽(yáng)城（70萬(wàn)㎡）力寶東盟城（150萬(wàn)㎡）花樣年龍年國(guó)際中心（70萬(wàn)㎡）總體量超3800萬(wàn)方部分對(duì)外宣傳為城市綜合體項(xiàng)目分布圖產(chǎn)品分布集中度高、未來(lái)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)明顯備注：以上為總體量在1017成都城市綜合體調(diào)研報(bào)告ppt課件18成都城市綜合體調(diào)研報(bào)告ppt課件19部分金牛區(qū)綜合體現(xiàn)狀展示龍城·北湖天街金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綠地世紀(jì)城瑞安城中匯萬(wàn)通金牛新都會(huì)西錦國(guó)際部分金牛區(qū)綜合體現(xiàn)狀展示龍城·北湖天街20龍城·北湖天街龍城·北湖天街21金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位n項(xiàng)目地塊位于成都市金牛區(qū)火車(chē)北站附近，人民北路以東，一環(huán)路以北。n項(xiàng)目總用地面積136,000平方米(約合203畝)，計(jì)劃發(fā)展寫(xiě)字樓物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)等。n項(xiàng)目地塊周邊交通便利，緊鄰人民北路，一環(huán)路，二環(huán)路等交通主干線，地鐵1號(hào)線和規(guī)劃中的6號(hào)線人民北路站點(diǎn)緊鄰本項(xiàng)目。n項(xiàng)目緊鄰荷花池批發(fā)市場(chǎng)，火車(chē)北站，屬于成都市流動(dòng)人口最集中的區(qū)域。金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位22綠地世紀(jì)城（未修建）綠地世紀(jì)城（未修建）23瑞安城中匯（在建）瑞安城中匯（在建）24萬(wàn)通金牛新都會(huì)（在建）萬(wàn)通金牛新都會(huì)（在建）25西錦國(guó)際(綜合體在建）西錦國(guó)際(綜合體在建）26案例分析成都華潤(rùn)萬(wàn)象城成都來(lái)福士廣場(chǎng)東莞虎門(mén)國(guó)際案例分析成都華潤(rùn)萬(wàn)象城27成都華潤(rùn)萬(wàn)象城成都華潤(rùn)萬(wàn)象城28Introduction成都萬(wàn)象城是華潤(rùn)置地繼深圳、杭州、沈陽(yáng)之后的又一力作，總建筑面積31.8萬(wàn)平米，斥資25億打造的大規(guī)模都市綜合體，總建筑面積約32萬(wàn)平米，其中購(gòu)物中心24.4萬(wàn)平米，華潤(rùn)大廈超高層甲級(jí)寫(xiě)字樓為7.4萬(wàn)平米，于2012年5月11日開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目位于二十四城西北角，商業(yè)業(yè)態(tài)匯集高檔百貨、大型超市、品牌旗艦店、電影院、真冰場(chǎng)、各色餐飲等于一體成都萬(wàn)象城業(yè)態(tài)以零售店鋪及餐飲為主，并配以百貨商店、溜冰場(chǎng)、電影院、美食廣場(chǎng)等主力店，將成為成都首座擁有綠色退臺(tái)的、與餐飲結(jié)合的“一站式”全天候體驗(yàn)式時(shí)尚購(gòu)物中心。成都萬(wàn)象城著眼于別具一格的商業(yè)設(shè)計(jì)概念，從地理位置和功能出發(fā)，在最大限度地發(fā)揮商業(yè)空間效用和創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的前提下，創(chuàng)造出一個(gè)室內(nèi)外貫通，建筑與環(huán)境綠化結(jié)合，商業(yè)同環(huán)境交融的共生型購(gòu)物中心。項(xiàng)目充分利用成都優(yōu)越的氣候條件，通過(guò)層疊的退臺(tái)設(shè)計(jì)，圍合的“美食花園”廣場(chǎng)，以及屋頂花園的處理，賦予建筑環(huán)境及人文特征的同時(shí)，也是對(duì)與眾不同的共生型購(gòu)物中心概念的精準(zhǔn)詮釋?zhuān)m(xù)寫(xiě)著萬(wàn)象城多姿多彩的品牌故事。Introduction29成都華潤(rùn)萬(wàn)象城--一顆正在升起的商業(yè)新星概況：2005.11.15，華潤(rùn)置地取得土地2009.05.20，華潤(rùn)萬(wàn)象城正式開(kāi)工2010.12.10，華潤(rùn)萬(wàn)象城封頂2011.11.09，華潤(rùn)舉行萬(wàn)象城招商成果發(fā)布會(huì)2011.11.24，華潤(rùn)萬(wàn)象城商鋪上市2012.05.11，華潤(rùn).萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)成都華潤(rùn)萬(wàn)象城--一顆正在升起的商業(yè)新星概況：2005.11301、將“萬(wàn)象城”作為一個(gè)獨(dú)立的建筑主體進(jìn)行設(shè)計(jì)，完全站在購(gòu)物的角度進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，給予其設(shè)計(jì)規(guī)劃的較大自由空間；2、整個(gè)購(gòu)物中心只有一條主動(dòng)線，無(wú)次要通道，所有店面分布在動(dòng)線兩邊，避免了商場(chǎng)死角的出現(xiàn)；3、平面動(dòng)線設(shè)計(jì)流暢，在立體動(dòng)線設(shè)計(jì)上從多個(gè)樓層直接導(dǎo)入人流；立體動(dòng)線設(shè)計(jì)減少了樓層之間的租金差距；4、內(nèi)外部交通合理，卸貨區(qū)安排在店面的后部，通過(guò)貨梯直接進(jìn)入店面的貨物區(qū)，真正做到人車(chē)分流、人貨分流；5、出租空間呈現(xiàn)“兩高”特色：層高高（5.6米至6.8米不等）、實(shí)用率高（達(dá)60％），方正實(shí)用；6、88部電扶梯與直梯縱橫交錯(cuò)，購(gòu)物非常方便；店鋪的可視性與通達(dá)性強(qiáng)；7、公共區(qū)域的空間舒適、色彩和諧；巨大的中庭直接通到建筑的頂部，可以采到足夠的自然光；8、體現(xiàn)自然化、人性化，無(wú)障礙設(shè)計(jì)給殘疾人購(gòu)物提供了方便；洗手間配置高出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的兩倍。規(guī)劃設(shè)計(jì)：1、將“萬(wàn)象城”作為一個(gè)獨(dú)立的建筑主體進(jìn)行設(shè)計(jì)，完全站在購(gòu)物31項(xiàng)目選址位置交通項(xiàng)目選址位置交通32項(xiàng)目選址位置交通項(xiàng)目選址位置交通33整體布局

華潤(rùn)中心萬(wàn)象城，這個(gè)項(xiàng)目完全拋棄了傳統(tǒng)的規(guī)劃模式，將萬(wàn)象城購(gòu)物中心作為一個(gè)獨(dú)立的建筑主體進(jìn)行設(shè)計(jì)，給予其設(shè)計(jì)規(guī)劃的較大自由空間。蜿蜒曲折的退臺(tái)遭遇筆直硬朗的城市線條，熙攘喧鬧遭遇恬靜閑適，演化出充滿強(qiáng)烈對(duì)比的戲劇場(chǎng)景，引人遐想，隱匿著多種購(gòu)物體驗(yàn)的可能。整體布局34業(yè)態(tài)比列華潤(rùn)萬(wàn)象城是成都首次引入退臺(tái)設(shè)計(jì)，第一個(gè)將博物館引入商業(yè)中的購(gòu)物中心，其品牌商家入駐超200個(gè)，具有特色品牌店包括尚泰百貨、Ole‘精品超市，百老匯影城，繽紛萬(wàn)象真冰場(chǎng)和NOVO潮流概念店等主力店，以及30多家首次進(jìn)入成都的國(guó)際高端時(shí)尚品牌。主要消費(fèi)群體中高層消費(fèi)者。業(yè)態(tài)比列華潤(rùn)萬(wàn)象城是成都首次引入退臺(tái)設(shè)計(jì)，第一個(gè)將博物館引入35業(yè)態(tài)組合：主力店40%，國(guó)際品牌3%，餐飲15%，娛樂(lè)20%，精品店22%業(yè)態(tài)分布：1、負(fù)一層主力店：精品超市，尚品百貨主力店采取錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)方式，走時(shí)尚路線，推特色商品，建設(shè)一個(gè)以進(jìn)口商品為特色的新概念超市，避免商品組合與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同質(zhì)化；業(yè)態(tài)組合：主力店40%，國(guó)際品牌3%，餐飲15%，娛樂(lè)20%36商店分布-1~2L樓商店主力店為尚泰百貨，Ole超市，novo潮流新概念店等諸多品牌。商店分布-1~2L樓商店主力店為373~5樓主力店為百老匯電影院，玩具反斗城，“繽紛萬(wàn)象”真冰場(chǎng)。6樓為寬云藝術(shù)中心3~5樓主力店為38建筑特點(diǎn)特點(diǎn)一——退臺(tái)式設(shè)計(jì)：

成都首個(gè)引進(jìn)退臺(tái)式設(shè)計(jì)的購(gòu)物中心，屋頂花園，景觀走廊等室外與半室外空間設(shè)置了大量的餐飲業(yè)態(tài)，將陽(yáng)光，自然與生態(tài)巧妙的與高端商業(yè)，餐飲商業(yè)等業(yè)態(tài)嫁接。建筑特點(diǎn)特點(diǎn)一——退臺(tái)式設(shè)計(jì)：39特點(diǎn)二——跨層電梯

萬(wàn)象城內(nèi)設(shè)置有2-3,3-5層的直達(dá)電梯，以方便顧客快速的到達(dá)目的地，同時(shí)帶動(dòng)電梯周?chē)闹髁Φ赇伩鐚訕翘莸某霈F(xiàn)將這些樓層的店鋪形態(tài)有機(jī)的互補(bǔ)，購(gòu)物者能夠更加方便更加快捷的找到自己所需要的，同時(shí)也為整個(gè)商場(chǎng)的商業(yè)氣氛增加互動(dòng)提供了硬件設(shè)施特點(diǎn)二——跨層電梯跨層樓梯的出現(xiàn)將這些樓層的店鋪形態(tài)有40特點(diǎn)三——下沉式廣場(chǎng)設(shè)計(jì)下沉式廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)既增添了整個(gè)商場(chǎng)的建筑氣勢(shì)，又為消費(fèi)者進(jìn)出提供了便捷。特點(diǎn)三——下沉式廣場(chǎng)設(shè)計(jì)41成都來(lái)福士廣場(chǎng)成都來(lái)福士廣場(chǎng)42Introduction成都來(lái)福士廣場(chǎng)是繼上海來(lái)福士廣場(chǎng)、北京來(lái)福士中心之后，凱德置地在中國(guó)開(kāi)發(fā)、管理和持有的又一座“來(lái)福士”品牌系列建筑。目前，凱德置地在全球共擁有六個(gè)“來(lái)福士”項(xiàng)目。成都來(lái)福士廣場(chǎng)，屬于多功能混合建筑群體，形如都市中的巨型塊。廣場(chǎng)豎立于歷史悠久的四川博物館舊址，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，由舉世聞名的建筑大師StevenHoll精心設(shè)計(jì)，匯集了國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、國(guó)際高端服務(wù)公寓、酒店和珍藏單位于一身.成都來(lái)福士廣場(chǎng)繼續(xù)傳承來(lái)福士“城中之城”的概念，以豐富全面的業(yè)態(tài)、低碳環(huán)保的建筑理念、特立獨(dú)行的設(shè)計(jì)風(fēng)格、富有文化歷史底蘊(yùn)的設(shè)計(jì)概念亮相蓉城，為蓉城再添潮流砝碼。Introduction43成都來(lái)福士廣場(chǎng)---新標(biāo)桿的崛起概況:占地面積：32574m2容積率：<6.0地上總建筑面積：197514.69m2地下總建筑面積：110751.25m2總建筑面積：308265.94m2建筑限高：<123moffice辦公：74024.02m2Tower1塔1：44207.94m2Tower2塔2：29816.08m2Hotel酒店：36653.58m2服務(wù)式公寓：13573.77m2珍藏單位：29125.56m2Retail商業(yè)：85542.05m2Aboveground地上面積：41947.91m2(含影院）Belowground地下面積：43594.14m2其他(避難層，人防樓梯，公廁等):2189.85m2停車(chē)位：850個(gè)面向消費(fèi)人群：中高層消費(fèi)者成都來(lái)福士廣場(chǎng)---新標(biāo)桿的崛起概況:44項(xiàng)目選址交通便利，位于一環(huán)路與成都市主干道人民南路交界處，距市中心天府廣場(chǎng)僅4千米，約5分鐘的車(chē)程；距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)15千米，約15分鐘車(chē)程。公交車(chē)8,12,16,19,27,34,45,61,72,78,99,118,300,504,904等多條線路以及地鐵1號(hào)線，地鐵3號(hào)線(修建中)路經(jīng)過(guò)項(xiàng)目。B2層設(shè)通道直通地鐵站，方便，快捷。B3~B4停車(chē)場(chǎng)配備有高科技停車(chē)位指引系統(tǒng)，提供高效優(yōu)質(zhì)的停車(chē)場(chǎng)管理。位置交通項(xiàng)目選址交通便利，位于一環(huán)路與成都市主位置交通45業(yè)態(tài)分析

成都來(lái)福士廣場(chǎng)定位于中高端大型城市綜合體，以綠色概念融入建筑與商業(yè)的獨(dú)特設(shè)計(jì)，其購(gòu)物中心定位于成都地標(biāo)、潮流娛樂(lè)、動(dòng)感時(shí)尚，匯聚時(shí)尚流行服飾、國(guó)際精品名店、精品飾品、餐吧等多種流行時(shí)尚業(yè)態(tài)，特色餐吧的引入，而國(guó)際品牌超過(guò)70%，旗艦店品牌占57%，呈現(xiàn)出“餐飲+精致生活”的生活格調(diào)，成為成都時(shí)尚新地標(biāo)。

品牌入駐業(yè)態(tài)分析成都來(lái)福士廣場(chǎng)定位于中高端大型城市綜46項(xiàng)目技術(shù)運(yùn)用淺談1成都來(lái)福士廣場(chǎng)應(yīng)用了C60機(jī)制砂自密實(shí)清水混凝土成都來(lái)福士廣場(chǎng)項(xiàng)目部分柱!斜柱具有高密度配筋，內(nèi)配工字型鋼，封模后無(wú)法插入振搗，且設(shè)計(jì)要求采用混凝土清水飾面。這就要求使用的混凝土必須滿足自密實(shí)混凝土高流動(dòng)性，勻質(zhì)性，穩(wěn)定性的要求及清水混凝土表觀裝飾效果。結(jié)合工程需求，針對(duì)成都地區(qū)機(jī)制砂特點(diǎn)，進(jìn)行了機(jī)制砂自密實(shí)清水混凝土試驗(yàn)研究，配制了兼具自密實(shí)性能與清水飾面效果!強(qiáng)度等級(jí)達(dá)到C60性能良好的機(jī)制砂自密實(shí)清水混凝土，并成功進(jìn)行了工程應(yīng)用"技術(shù)圖文應(yīng)用說(shuō)明項(xiàng)目技術(shù)運(yùn)用淺談1成都來(lái)福士廣場(chǎng)應(yīng)用了C60機(jī)制砂自密實(shí)清47項(xiàng)目技術(shù)運(yùn)用淺談2成都來(lái)福士廣場(chǎng)復(fù)雜節(jié)點(diǎn)玻璃天窗水池防水技術(shù)成都來(lái)福士廣場(chǎng)觀感設(shè)計(jì)上要求達(dá)到光的通透性效果，裙房商業(yè)區(qū)屋面均為玻璃天窗水景水池，加上結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)復(fù)雜，對(duì)屋面防水施工提出了很高的要求。結(jié)合成都來(lái)福士廣場(chǎng)工程實(shí)際，針對(duì)玻璃天窗水池"采光頂玻璃防水及玻璃天窗節(jié)點(diǎn)防水具體要求，詳細(xì)介紹了防水施工過(guò)程設(shè)計(jì)及施工要點(diǎn)，并對(duì)復(fù)雜節(jié)點(diǎn)玻璃天窗水池屋面防水施工進(jìn)行了總結(jié)。技術(shù)圖文應(yīng)用說(shuō)明項(xiàng)目技術(shù)運(yùn)用淺談2成都來(lái)福士廣場(chǎng)復(fù)雜節(jié)點(diǎn)玻璃天窗水池防水技術(shù)48項(xiàng)目技術(shù)運(yùn)用淺談3成都來(lái)福士廣場(chǎng)復(fù)雜飾面清水混凝土施工技術(shù)根據(jù)成都來(lái)福士廣場(chǎng)工程施工特點(diǎn)，通過(guò)對(duì)白色飾面清水混凝土的研制與應(yīng)用，飾面清水混凝土無(wú)明縫!無(wú)孔眼模板體系的研制與應(yīng)用，高層復(fù)雜建筑結(jié)構(gòu)飾面清水混凝土施工技術(shù)等關(guān)鍵問(wèn)題的研究與應(yīng)用，使特色飾面清水混凝土在復(fù)雜建筑結(jié)構(gòu)中得到成功應(yīng)用"結(jié)果表明，施工效果良好，拓展了飾面清水混凝土的應(yīng)用范圍。難點(diǎn)一飾面效果要求高顏色達(dá)到潘通色卡CoolGray1c效果，清水混凝土表面不留設(shè)螺栓孔眼,明縫。難點(diǎn)二結(jié)構(gòu)造型多樣有眾多斜向懸挑清水混凝土構(gòu)件及高位懸挑清水混凝土構(gòu)件，大型轉(zhuǎn)換桁架及懸掛鋼結(jié)構(gòu)外包清水混凝土構(gòu)件，立面大開(kāi)洞清水混凝土構(gòu)件。難點(diǎn)三構(gòu)件形式復(fù)雜“中震彈性，大震不屈服”的抗震性能化設(shè)計(jì)使得構(gòu)件鋼筋數(shù)量多，直徑大，在節(jié)點(diǎn)區(qū)域這些鋼筋，型鋼相互穿插，縱橫交錯(cuò)，形成米字形，K形等復(fù)雜節(jié)點(diǎn).技術(shù)圖文應(yīng)用說(shuō)明項(xiàng)目技術(shù)運(yùn)用淺談3成都來(lái)福士廣場(chǎng)復(fù)雜飾面清水混凝土施工技術(shù)技49東莞虎門(mén)國(guó)際東莞虎門(mén)國(guó)際50東莞虎門(mén)國(guó)際

虎門(mén)國(guó)際購(gòu)物中心是以服裝品牌為核心，集購(gòu)物、商務(wù)、餐飲、休閑、娛樂(lè)等全方位、多功能的國(guó)際化購(gòu)物中心。項(xiàng)目配備4大街區(qū)廣場(chǎng)總合計(jì)3萬(wàn)平米，商業(yè)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：首創(chuàng)下沉式商業(yè)廣場(chǎng)，各樓層之間均設(shè)置空中連廊，建筑外立面全玻璃幕墻設(shè)計(jì)，項(xiàng)目整體國(guó)際感、現(xiàn)代感極強(qiáng)。

行政區(qū)域：虎門(mén)鎮(zhèn)項(xiàng)目位置：虎門(mén)連升中路與長(zhǎng)德路交匯處（龍泉國(guó)際大酒店斜對(duì)面）交通狀況：位于連升中路與長(zhǎng)德路交匯處，毗鄰虎門(mén)鎮(zhèn)新政府大樓（規(guī)劃中），與虎門(mén)公園、中心

客運(yùn)站一路之隔。建筑類(lèi)型：高層物業(yè)類(lèi)別：寫(xiě)字樓,商鋪,建筑綜合體開(kāi)發(fā)商：東莞市億洲實(shí)業(yè)投資有限公司物業(yè)費(fèi)：25.00元/月/平方米[1]2013年6月16日虎門(mén)國(guó)際購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)總建面17萬(wàn)㎡、大潤(rùn)發(fā)等進(jìn)駐.周邊商業(yè)：龍泉國(guó)際酒店、豪門(mén)飯店、MINI量販KTV、索菲特東莞虎門(mén)東方酒店餐飲：不夜天餐飲城周邊銀行：聚龍居銀行：東莞銀行、農(nóng)業(yè)銀行周邊公園：虎門(mén)公園面向人群：中高消費(fèi)者概況：東莞虎門(mén)國(guó)際虎門(mén)國(guó)際購(gòu)物中心是以服裝品牌為核心51東莞虎門(mén)國(guó)際地理位置東莞虎門(mén)國(guó)際地理位置52東莞虎門(mén)國(guó)際東莞虎門(mén)國(guó)際53東莞虎門(mén)國(guó)際各平面消防疏散圖東莞虎門(mén)國(guó)際各平面消防疏散圖54業(yè)態(tài)分析一樓為零售店鋪，面積占比較小；從業(yè)態(tài)個(gè)數(shù)分析，服飾鞋帽、珠寶