上海長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東地塊項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)2011年1月

雅戈?duì)栍裉m公館YULANGARDEN

總體規(guī)劃篇SITEPLANNING&LANDSCAPE

效果表現(xiàn)篇PRESENTATION&RENDERINGS

建筑圖紙篇（技術(shù)）ARCHITECTUREDRAWINGS

目錄CONTENT

1.總體規(guī)劃篇SITEPLANNING&LANDSCAPE

1.1項(xiàng)目概況SITESITUATION

基地位置中國(guó)上海長(zhǎng)風(fēng)基地位于上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)，毗鄰金沙江路、瀘定路，地塊總用地面積5.29公頃。

金沙江路同普路基地位置長(zhǎng)風(fēng)地塊區(qū)位——地塊條件——地塊位于規(guī)劃上海西北城市副中心“真如副中心”和市級(jí)專業(yè)中心“虹橋涉外貿(mào)易中心”之間；真如副中心人民廣場(chǎng)周邊交通車行便利，毗鄰城市要道金沙江路，連接中環(huán)、內(nèi)環(huán)。地段交通——位于上海中環(huán)線內(nèi)，交通網(wǎng)絡(luò)密集、多路地鐵線路途經(jīng)；金沙江路長(zhǎng)風(fēng)控制性規(guī)劃本地姐塊位搶置長(zhǎng)風(fēng)背生態(tài)驕商務(wù)逼區(qū)可均規(guī)劃炊開(kāi)發(fā)念的土萬(wàn)地面痰積為22親0.士9公頃治，合33桐13魔.5畝；兇開(kāi)發(fā)諸總量29趣0余萬(wàn)散平方晉米，槳其中課辦公章樓和裁商業(yè)顆娛樂(lè)跨設(shè)施20致0萬(wàn)平鳥(niǎo)方米幻玉，住圍宅70余萬(wàn)拖平方夏米，摘社區(qū)狠中心獅、學(xué)葛校、靠醫(yī)院躬等各塞種公凍建配飯?zhí)自O(shè)問(wèn)施20萬(wàn)平衛(wèi)方米撿。基地現(xiàn)狀本塊總用襖地面渾積：52防20燈0平方婚米地上吸總建倍筑面伶積：13憂05夕00平方供米建筑草密度秩：25柏%綠地煌率：40勒%高度顯：80撞m本地壺塊基地現(xiàn)狀本地諒塊基地現(xiàn)狀1.判2方案盛研究OP械TI湖ON中海爹產(chǎn)品底是什粘么？周邊源未來(lái)暖上市蘿的9號(hào)、11號(hào)地飛塊的滅可能診性是撤什么滲？長(zhǎng)風(fēng)督板塊各乃至具更寬穿泛區(qū)番域產(chǎn)魄品可瞞能性諒是什趕么？我們規(guī)的產(chǎn)存品定窯位是什么？——具有疲差異濃化的改善伸型高鉤端產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)辣產(chǎn)品渾研究客戶息需求茅分析定位連策略貍分析根據(jù)無(wú)策劃茂公司槳提報(bào)總，建君議15角0以上尺的改趙善型疲，放溫棄剛性需求！討論蹤蝶我們豎的項(xiàng)島目定那位需傻經(jīng)歷厚以下屑三個(gè)稱步驟＋項(xiàng)目明地價(jià)報(bào)較高處，維瓦持正音常利面潤(rùn)＋＋雅戈嗽爾上瓦海第寨一個(gè)爆標(biāo)桿烏性項(xiàng)礎(chǔ)目分析——由于闖中海借具有鋼聯(lián)排法產(chǎn)品放、我舅們的研容積汽率為2.般47，因此宰具有臨做少令量聯(lián)局排、塘疊加俘、或辣多層垮洋房哭的可腳能性肥。問(wèn)題——對(duì)于買我們清，做煤什么健樣的怖“具嘴有差采異化鋪的改善鄙型高辛端產(chǎn)品劈燕”？高層朱大平平層？高層萌復(fù)式？多層盡疊加授別墅？聯(lián)排倚別墅？產(chǎn)品量各種總組合潛產(chǎn)生幾輪坦總圖買可能誕性總圖盛回顧兄：方思向1—追—高低漫配總圖感回顧席：方幣向2—應(yīng)—全高旗層是兩大應(yīng)類總蜂圖布檢局90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I）（II走）（II壓I）方向四一（汪高層+多層根）90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I）（II悠）（II柏I）方向縮慧一（漏高層+多層掩）方案研究重點(diǎn)荒分析伐（高菊層+多層蓬）（I）（II凝）布局天特點(diǎn)買：多惜層大籠戶型烏布置有于優(yōu)耀勢(shì)區(qū)趨域，90戶型撓布置銀在瀘瞎定路喂及金真沙江春路沿摩街。優(yōu)點(diǎn)新：多襲層大驚戶優(yōu)循勢(shì)大缺點(diǎn)知：沿構(gòu)街高心層形佩態(tài)單假一，零棟距防不大呈，密度高緣瑞，公冒共中吧心花嗓園小槽。優(yōu)點(diǎn)訊：高發(fā)層密房誠(chéng)度減驚小，削花園因適中陜。缺點(diǎn)享：多舅層戶猶型太狀少，切環(huán)境研較差想。90+180+23090+130+150+160+28090+130+160+23090+100+130+150+170+230全高交層方滅向1—舊—東側(cè)面沿街3排、奪錯(cuò)落懶式布慨局全高倆層方柿向2—蘇—東側(cè)狠沿街5排、烏中心膀環(huán)繞羽式布慚局方向漢二（日全高死層）（IV絕）（V）（VI液）（VI庫(kù)I）上海漸長(zhǎng)風(fēng)潔地塊示項(xiàng)目方向斤二——全高松層（惹深化忽設(shè)計(jì)防）（VI律II警）（IX童）（X）重點(diǎn)棚分析挺（高僵層）（IV付）（V）布局臥特點(diǎn)性：通夕過(guò)空養(yǎng)間的煮錯(cuò)落拔圍合沫，形名成三霧個(gè)層還次的徑大花提園，聰沿街罵樓棟涌少，戀棟距坦大。優(yōu)點(diǎn)派：景殊觀資懼源均牲好性隨強(qiáng)。缺點(diǎn)凳：公糊建配撐套用池房占辰地較捐大。優(yōu)點(diǎn)峽：核泛心景淡觀區(qū)谷很大嫩。缺點(diǎn)喇：排解布單貍一，景景觀揚(yáng)均好班性偏燥低，掛公建籃配套影位于卻核心糕區(qū)，姐不利臘于對(duì)妨外。布局脈特點(diǎn)衛(wèi)：建近筑排旺布均腫衡，缸入口志強(qiáng)調(diào)禍軸線好關(guān)系動(dòng)，整敏體形讓成一駕個(gè)大津花園銅布局餓。優(yōu)點(diǎn)利：強(qiáng)雹調(diào)軸崇線對(duì)灰應(yīng)，缺點(diǎn)傷：南鋒側(cè)建免筑排錘布零捕散，蹈資源刮未充分為利用務(wù)。（IX明）布局脈特點(diǎn)帳：建餡筑錯(cuò)壞落布淺置，治地塊南側(cè)喝中間廉為點(diǎn)譜式，輔兩側(cè)汪為板寄式住銅宅方案研究總結(jié)（I）、（II需）、（II宅I）宅、…嗎.（X）=核心來(lái)區(qū)大撈景觀公共平空間敏圍合很性形成喪多層妹次景吩觀庭驕院空間喇軸線脆聯(lián)系戶型阻等級(jí)令與景鏈觀均醫(yī)好性公建架配套而兼顧日內(nèi)外對(duì)高悄端改生善性途戶型樹(shù)、未害能營(yíng)警造具剪有震磚撼力稅的空收間感刊受和凡景觀艙資源獸，相幟反90戶型筐的資展源太坊過(guò)浪建費(fèi)。如何雄營(yíng)造波具有侵震撼耍力的浙空間墻感受延和景崗觀資鎮(zhèn)源？結(jié)論打造高端鐘改善向型標(biāo)址桿產(chǎn)狼品享盞有的景觀欺大中振庭放棄較少捧的聯(lián)午排、攪多層極聯(lián)排扇和高哈層組離合的高低笑配模征式以上右?guī)纵喌缚倛D池，無(wú)用論是脈第一侮類總膏圖布銳局——高低計(jì)配。張還是項(xiàng)第二瞎類總頸圖布俯局——全高密層產(chǎn)品基戶型挑比中留海和供同類性產(chǎn)品全面懸升級(jí)最新枝總圖鄙布局大中抄庭、挺及為期何戶夫型定雹位面對(duì)積偏靈高？1、戶型面積大，容易做出大中庭，而這么大的中庭，優(yōu)勢(shì)在于：

一是長(zhǎng)風(fēng)板塊、乃至上海市中心都很少見(jiàn)，

二是中?？倛D方案已定案，沒(méi)有大中庭，

三是另外兩塊與我們同時(shí)拍下的地，根據(jù)地形及規(guī)劃條件很難做出如此大的中庭(中?？倛D、另兩塊總圖詳見(jiàn)下頁(yè))2、因?yàn)橛写笾型?，相?duì)較高的主力戶型面積段也相應(yīng)能夠成立。(中?？倛D)長(zhǎng)風(fēng)9號(hào)長(zhǎng)風(fēng)11號(hào)彩色總平面鳥(niǎo)瞰圖技術(shù)點(diǎn)經(jīng)濟(jì)且指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注建設(shè)用地面積52903.0㎡

總建筑面積176895.2㎡

其中地上建筑面積130500.0

㎡

其中住宅建筑面積128138.3

㎡

配套公建建筑面積2361.7

㎡

其中商業(yè)服務(wù)建筑面積511.0㎡

公共配套服務(wù)設(shè)施1723.0㎡

其中居民委員會(huì)550.0㎡

物業(yè)管理353.0㎡

老年康體活動(dòng)室400.0㎡

文化活動(dòng)室150.0㎡

社區(qū)服務(wù)站150.0㎡

公廁60.0

環(huán)衛(wèi)道班房60.0㎡

其他面積127.7

市政公用建筑

其中煤氣調(diào)壓站1座

地下建筑面積46395.2

㎡

其中地下車庫(kù)建筑面積29980.4㎡

住宅地下室建筑面積14059.8㎡

非機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積1659.1㎡

商業(yè)地下室建筑面積2355.0㎡

總戶數(shù)736戶

總?cè)藬?shù)（3.2人/戶）2355人

建筑密度25.0%

容積率2.47

集中綠地面積5290平方米

集中綠地率10.0%

綠地率40.0%

建筑限高80m

住宅停車率1輛/戶

機(jī)動(dòng)車總停車位786個(gè)

其中商業(yè)及公共配套停車位50個(gè)

住宅地上停車位14個(gè)

住宅地下停車位722個(gè)

非機(jī)動(dòng)車總停車位619個(gè)

其中商業(yè)及公共配套停車位81個(gè)

住宅停車位538個(gè)

1.雹3規(guī)劃鏡理念PL縫AN引NI籌NG爐C響ON猜CE韻PT城市界面1外界額面景觀舌界面道路黎界面策略1:使道煙路界誕面在考視覺(jué)鋒上與娛綠化紡景觀般帶相丈聯(lián)系鳥(niǎo)瞰圖瀘定載路沿腔街效臭果圖城市界面1外界樹(shù)面策略2：我們偷希望躲瀘定距路城浴市界張面獲察得開(kāi)錫放、之收縮趴的變飼化，甚消除葉行列糞式的只呆板天際墾線SK升YL蠟IN裂E縱深忌感DE邊PT考H城市界面1外界憑面策略3：沿公將共景坐觀帶桃，盡鄉(xiāng)豐量布乎置點(diǎn)得式住絲式宅，燦使整疊個(gè)小撒區(qū)能鎮(zhèn)共享鐵綠地空間醬滲透核心界面2內(nèi)界傷面策略:分級(jí)財(cái)圍合捎更強(qiáng)盞調(diào)了勵(lì)空間飲的過(guò)避渡性荷，通覺(jué)過(guò)軸排線將窩院落訊串聯(lián)秀起來(lái)空間慚大圍障合空間拐分級(jí)祝圍合空間碧收放互有序空間回單一美式大景觀營(yíng)造核心乓、中腹軸美式海派生活典雅悅、氣躲派、耽尊貴孟、溫濕馨、息私密ELEGANCE簡(jiǎn)約、經(jīng)典建筑形式MANNER豐富、深遠(yuǎn)視覺(jué)軸線COMFORT舒適、明亮居家空間PRIVATE時(shí)尚、個(gè)性私密空間HONOR尊榮、貼心入戶享受海派是一種態(tài)度海派是一種高度AR死T-殲DE韻CO規(guī)劃分析圖規(guī)劃潛布局捏圍繞精兩大居中庭時(shí)展開(kāi)南北貓軸線入口迫對(duì)稱絨布局功能分布圖資源食分析廚及總集圖排蠶布1、北面金沙江路環(huán)境最差，東面瀘定路，較差，因此90方放在轉(zhuǎn)角帶3、南側(cè)和西側(cè)為30米綠化帶和待建公共設(shè)施，位置較好，布置170+210的主力戶型，單點(diǎn)靠大景觀為240戶型4、330的所處位置最好，位處小區(qū)中心，西面為規(guī)劃住宅用地，且有公共綠化帶，南面大花園，因此布置標(biāo)桿產(chǎn)品2、南側(cè)朝向中央景觀主軸、西側(cè)為30米綠化帶，位置居于內(nèi)側(cè)，布置150次主力戶型，作為90和170、210的過(guò)度交通分析圖人車赤分流步行跪系統(tǒng)公共鋒大堂

停車系統(tǒng)分析消防分析景觀分析圖建筑高度分析圖機(jī)場(chǎng)限高分析地下空間布置圖給排水管線布置圖電力燃?xì)獠贾脠D日照分析圖2.效果哄表現(xiàn)牧篇PR漠ES稅EN賴TA躺TI弦ON睬&涂R交EN羅DE步RI辯NG給S鳥(niǎo)瞰圖鳥(niǎo)瞰圖鳥(niǎo)瞰圖瀘定路沿街效果圖鳥(niǎo)瞰圖瀘定顯路沿出街效權(quán)果圖金沙江路路沿街效果圖金沙江路路沿街效果圖公建蛾配套與效果供圖鳥(niǎo)瞰圖南立面基座透視圖基座透視圖90標(biāo)準(zhǔn)層南北內(nèi)通廳情景眠陽(yáng)臺(tái)景觀聚衛(wèi)浴90標(biāo)準(zhǔn)層南向撇三居厚室情景走陽(yáng)臺(tái)獨(dú)立晨玄關(guān)南立面南立面基座透視圖基座透視圖150標(biāo)準(zhǔn)層南北諸通廳情景欲陽(yáng)臺(tái)臥室涌獨(dú)立境玄關(guān)獨(dú)立惠候梯洽廳主臥戚步入司式更當(dāng)衣主臥磁南向集衛(wèi)浴南立面南立面基座透視圖基座透視圖基座透視圖基座透視圖頂部透視圖220標(biāo)準(zhǔn)層南北仗景觀佳餐廳情景侵陽(yáng)臺(tái)入戶瘡情景飾玄關(guān)獨(dú)立電候梯蜜廳餐廚酬流通亡空間主臥岔書(shū)房塑系統(tǒng)170標(biāo)準(zhǔn)層景觀旬餐廳情景臟陽(yáng)臺(tái)餐廚堪流通達(dá)空間豪華堵玄關(guān)獨(dú)立激候梯恢廳公衛(wèi)僅干濕宮分離240標(biāo)準(zhǔn)層景觀甲豪華村寬廳情景光陽(yáng)臺(tái)入戶酒情景棚玄關(guān)獨(dú)立疊候梯談廳餐廚匆流通嗚空間三套粱房系壤統(tǒng)27星0度景迷