孝德園養(yǎng)老地產(chǎn)

項目定位及設計建議目錄養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景養(yǎng)老地產(chǎn)概念闡述養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展階段養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式孝德園項目發(fā)展背景孝德園項目發(fā)展模式孝德園項目定位研究孝德園項目產(chǎn)品設計建議1人口結(jié)構(gòu)老齡化是全球普遍面臨的問題據(jù)聯(lián)合國統(tǒng)計，2012年全世界60歲以上人口為13.5億，預計到2020年，世界老齡人口將達到15億。目前，世界老齡化程度最深的國家是日本，達到了27%。其次是意大利和德國，分別為26%及25%。預計到2025年，歐洲國家的人口平均年齡將從目前的38歲增至49歲，一半人口的年齡將超過55歲。養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景據(jù)第六次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，截止2010年11月，我國大陸人口60歲及以上人口為1.78億人，占我國總?cè)丝诘?3.26%，我國已經(jīng)進入老齡化階段。截止2012年底，我國60歲及以上人口達到1.93億，我國老年人口數(shù)量保持著較快的增長速度，預計到2015年，我國老年人口數(shù)將超過少兒人口數(shù)，2050年，我國老年人口數(shù)量更是將高達4.5億人。我國人口老齡化速度加快，老齡化趨勢嚴重養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景社會經(jīng)濟的發(fā)展使得我國老年人群的整體收入水平不斷提高，高消費的老年群體逐漸增多。未來老年人群的收入將不再是單一的退休補貼，隨著收入結(jié)構(gòu)的多元化，投資、保險等收益也將納入老年人群收入構(gòu)成之中。目前城市老年人中42.8%擁有儲蓄存款，2010年我國老年人口總體消費規(guī)模超過1.4萬億元，為老年住宅產(chǎn)品提供了強大的消費支撐。養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景老年人群整體收入水平提高，高消費老年群體增多隨著社會的進步，新鮮事物的發(fā)展促使老年人的求知欲逐漸增大我國空巢家庭超過50%，大部分老年人子女不在其身邊，他們感覺孤獨，渴望得到情感交流老年人群大多體弱多病，他們渴望得到必要的健康保障我國大部分老年人閑暇時間較多，他們渴望擁有一定的活動空間，滿足其休閑活動需求老年人群收入的增長帶動其社會需求不斷增加心理需求生理需求養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景隨著老齡化趨勢的加劇、社會經(jīng)濟水平的不斷提高，我國老年人群對其生活品質(zhì)的需求越來越高，而現(xiàn)行經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和社會體制下，老年人群的各項需求在傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式下，無法得到有效的保障。新型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的誕生將有效解決老年人群的居住及生活問題，是社會發(fā)展的必然趨勢。而養(yǎng)老地產(chǎn)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景人口老齡化趨勢社會經(jīng)濟水平的提高傳統(tǒng)養(yǎng)老模式面臨挑戰(zhàn)新型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)誕生老年需求的增加目錄養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景養(yǎng)老地產(chǎn)概念闡述養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展階段養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式孝德園項目發(fā)展背景孝德園項目發(fā)展模式孝德園項目定位研究孝德園項目產(chǎn)品設計建議2養(yǎng)老地產(chǎn)是指以老年人群為主要目標客群，融合休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生、健康醫(yī)療等多種功能為一體的房地產(chǎn)項目開發(fā)及運營。養(yǎng)老地產(chǎn)由于其客群的特殊性，因此對于項目的配套和設計與一般的房地產(chǎn)項目有一定的區(qū)別。養(yǎng)老地產(chǎn)概念闡述目錄養(yǎng)老蛋地產(chǎn)南發(fā)展富背景養(yǎng)老霧地產(chǎn)讀概念騾闡述養(yǎng)老具地產(chǎn)鹽發(fā)展框階段養(yǎng)老足地產(chǎn)煎發(fā)展窮模式孝德并園項全目發(fā)彼展背古景孝德疊園項殖目發(fā)沿展模湊式孝德翠園項蓋目定集位研飾究孝德動園項犯目產(chǎn)塵品設民計建殃議319趁65年，程法國蝦成為桃世界門上首趟個老鎮(zhèn)齡化廊國家特；20世紀狐后，賓歐美推部分滴發(fā)達山國家污也相害繼進像入老筍齡化更，隨屋著越揚來越琴多的巷國家籠開始附進入事老齡鎮(zhèn)化社狠會，乎養(yǎng)老栗地產(chǎn)偏隨之家誕生掠，在桃將近50年中條，其仆發(fā)展恨主要粥經(jīng)歷略了以羅下三脖個階盈段：第一階段（20世紀60年代初—70年代中期）傳統(tǒng)養(yǎng)老院第二階段（20世紀70年代后期—80年代初期）老年公寓第三階段（20世紀80年代初期—今）老年社區(qū)“普通化”及社區(qū)化形成條件老齡化初期老齡化中期老齡化加劇運營主體政府政府+開發(fā)商開發(fā)商為主社會保障保障水平低政府給予一定支持社會保障體系完善歐美洞部分忌發(fā)達睛國家孔其養(yǎng)濫老地布產(chǎn)已管經(jīng)進員入相圖對成壁熟的杜第三勻階段嫂；而后我國頃由于剪養(yǎng)老課地產(chǎn)甜起步哄較晚襖，目熟前尚阿處于胳一、虛二階肉段的部過渡壩時期夫，養(yǎng)旱老地尤產(chǎn)發(fā)醉展相洋對滯召后。養(yǎng)老蝦地產(chǎn)膨發(fā)展易階段近50年的么發(fā)展永，養(yǎng)槳老地奮產(chǎn)歷骨經(jīng)3次演農(nóng)變升晚級目錄養(yǎng)老指地產(chǎn)雙發(fā)展檢背景養(yǎng)老烈地產(chǎn)按概念悶闡述養(yǎng)老隱地產(chǎn)率發(fā)展戲階段養(yǎng)老屋地產(chǎn)勉發(fā)展愁模式孝德和園項便目發(fā)列展背怠景孝德熟園項斷目發(fā)消展模槍式孝德拌園項夏目定鉛位研潛究孝德嘗園項菊目產(chǎn)拋品設拴計建望議4養(yǎng)老索地產(chǎn)率經(jīng)歷傻三個飄階段輕的演甜變升棕級，耕發(fā)展童模式遙逐漸坐成熟齡，目符前國嶼際上眉養(yǎng)老襯地產(chǎn)孝發(fā)展康相對暢完善樣的國解家主話要有冶美國伐、日咽本、刻法國托，而攜法國船其養(yǎng)葬老地縱產(chǎn)的卸開發(fā)訊主體描為政煙府。地區(qū)代表國家發(fā)展模式運作方式住宅模式美洲美國政府扶持+發(fā)展商盈利分為盈利性和非盈利性，前者多為私人公司所辦，后者主要教會興辦，政府給予部分津貼獨立式住宅、老年公寓、養(yǎng)老院、護理院、老年社區(qū)亞洲日本政府扶持+發(fā)展商盈利福利性養(yǎng)老機構(gòu)由民間開發(fā)商建設，政府出資征用，租給老年人居住并給予房租補貼；押金式老年住宅由公社出資建設，專供60歲以上老年人使用，并以押金方式提供使用權(quán)。獨立式住宅、老年公寓、老年社區(qū)歐洲法國政府福利性政府、慈善團體或非盈利機構(gòu)出資建設，不以盈利為目的。老年公寓、異地老年社區(qū)國際斤養(yǎng)老抬地產(chǎn)塔發(fā)展誕模式區(qū)位評：紙臨近折海灣社區(qū)嘴坐落花于佛組羅里率達西然海岸怨，位拒于坦變帕和馳薩拉慨蘇達貿(mào)之間病，距飛佛羅罰里達壁最好擾的墨靈西哥香海灣乘僅幾輕分鐘混路程規(guī)模細：接敵近微丑型城物市社區(qū)喬太陽易城中僑心共10韻50平0個住虧宅單徒元，比目前斯入住俗來自京全美趁及世堅界各室地的李住戶1.眉6萬目標蟲定位溝和建木設理腫念：社區(qū)裳自19懂61年開革始建查設以劉來，爛便定針位佛陜羅里稱達乃拌至全懷美最踢好的室老年檔社區(qū)余；使活老年滾人精伐神充帽實、守身體暢健康初、享難受一慎種不連孤獨虛、不涌依賴恨、不遇滿足房誠溫飽聚型的恐老年壟生活國際軍養(yǎng)老辨地產(chǎn)賊參考跪案例聞名沒世界雖的最案為成利熟的斷老年竿社區(qū)掃之一美國都太陽楚城中刑心聞名革世界貼的最咳為成悟熟的腹老年診社區(qū)家之一戶型鴨構(gòu)成使：大多貝數(shù)是替獨棟鵝住宅丈，也境有雙榨戶公作寓、簡聯(lián)排哨別墅冠和多姿家庭之公寓分六康大居挺住社叨區(qū)：太陽凍城中方心：際獨立話家庭石別墅國王傭之殿獄：聯(lián)跌排別陡墅湖中殘之塔婦、自敘由廣賣場：貸輔助宋照料錢式住倘宅和濃家庭盈護理近機構(gòu)庭院棉、阿軌斯頓年花園季：出脖租的封獨立摧居住綢公寓美國暖太陽粗城中乳心作震為全云美最速典型沫、最頃好的蓄老年思社區(qū)被，物忍業(yè)類敞型為名老年松人群惕量身頃定制險，且燦整個起社區(qū)鐘功能廚分區(qū)偶明確陳，六阻大居祖住社威區(qū)共風享郵泄局、鑼超市夸、醫(yī)農(nóng)療機玩構(gòu)、潔銀行摸和教梳堂等爛配套智。美國水太陽炮城中反心國際漫養(yǎng)老讀地產(chǎn)巧參考論案例美國載太陽耗城中綱心聞名裹世界喝的最織為成橡熟的丸老年尤社區(qū)結(jié)之一社區(qū)贏現(xiàn)狀蓮人口獄構(gòu)成蒼：美國及太陽葉城中刃心居鄭民必頁須為55歲以蛛上老瘡人，18歲以條下的訂陪同新人士全一年搬居住廣不能慚超過30天，準目前陵該社感區(qū)內(nèi)45芹-6揚4歲人謝群占屠比為15屬.1健%，65歲以街上人名群占殖比高恐達83謝%，住覺進陪炎助型赤公寓炮的人賽群平贈均年窮齡更苗是達至到85歲。年齡段0-1819-2425-4445-6465歲以上比例0.4%0.2%1.3%15.1%83%國際低養(yǎng)老衰地產(chǎn)櫻參考衡案例美國太陽城中心收益來源一次性收入來源獨立住宅的銷售收益長期性收入來源租賃項目的出租收益配套設施的經(jīng)營收益美國露太陽像城中踏心的科運營鍵收益螞主要逮來源費于一次沫性銷璃售收五益和趨長期薯性收阻益，長征期性休收益陣包括公寓漲出租睡收益及配套腸設施虹的使路用收講益。太箱陽城麗中心真的長傅期性厚收益橋是太刮陽城斤中心歸運營痰收益條的重幻玉要組中成部壓分，吼僅以總每年望配套殘設施澡的收徒益為熱例：會所櫻費用狂：16恥00宣0人×建14趁0美元/人=2篇24萬美針元高爾荒夫球贊會費允（按1/逢3居民親入會賤計）述：60汪00人×終15組00美元/人=9陡00萬美宣元合計毛：22悟4+頸90屠0=穿11抽24萬美森元。即每禿年這橋兩項干配套溝設施五的收臟入就思達10歉00多萬鄙美元再，相胡當于潔賣掉50多套怒別墅面（按驅(qū)均價17待.5萬美啞元計絡）。國際鐵養(yǎng)老餐地產(chǎn)怕參考齊案例美國認太陽宿城中歌心營乓收模墨式美國建太陽們城中執(zhí)心成危功因揮素分手析制度舟上增愿強老飽年人膠的歸令屬感凱：由悼老年劍業(yè)主饒組成膀社區(qū)雪委員薄會，費社區(qū)餐對低怠齡人遮群活框動嚴眨格限寺制社區(qū)鬼委員劑會由單社區(qū)接老人崖構(gòu)成——便于聯(lián)溝通償減少周隔閡社區(qū)郵委員探會負蹲責社酷區(qū)的嘆日常旬運作賀，有扶常設椒辦公肝室，蛇每月間定期勢舉行亞例會鴨。純粹日老年骨社區(qū)——增強絡老年研人的派歸屬菠感居民任必須55歲以末上，18歲以敬下的喜陪同散人員答一年擾居住件不超在過30天自社伸區(qū)19科61年開漸始建概設以濃來，局社區(qū)謙各項項活動騾一直浙由開做發(fā)商可運營繩，不針久便涂成為或開發(fā)訴商的急沉重束負擔艷。19準87年，衫開發(fā)后商與剩業(yè)主末首次準成立插了獨覺立的林非盈希利機超構(gòu)——社區(qū)雕委員倒會，頸負責恐社區(qū)吊各項迷活動唯的組亡織，杯同時服委員摔會收鏡取參案與各暢項活荷動業(yè)映主的挖年費專，以卡維持概機構(gòu)蓮的運睡營。國際煙養(yǎng)老悼地產(chǎn)寫參考熟案例美國紛太陽駁城中潮心成什功因挑素分取析規(guī)劃漲設計四人性坑化：仔針對謹老年刃人的劫無障鋪礙設知計、考空間梨導向宴設計賴，身皇心健環(huán)康相除關的久社區(qū)形設施針對菠老年良人的點建筑留規(guī)劃偉：無障在礙設名計—蔥—強夾調(diào)方粥便安們?nèi)荷鐓^(qū)晶住宅宇以低層層建揉筑為犬主，聯(lián)在所錄有區(qū)頑域布圣置無漏障礙秒步行某道、燥無障壘礙防財滑坡總道，硬設置壤低按壁鍵、誓高插乒座極強捧的空釋間導壁向性——應對胞老年哨人的內(nèi)記憶映力感茂知力腥下降根：對方愛位感臭、交捆通的落安全捉性、必道路凝的可使達性條均做尊了安斑排，幻玉實施筒嚴格龜?shù)娜私臆嚪旨×麽槍τH老年責人的假社區(qū)街設施然：強調(diào)歡身體羊健康——建有途醫(yī)院鄰和老顆年護啦理中律心注重尖心理后健康——老年柱圖書洽館，霧社區(qū)臨交流鈔大廳電梯喝內(nèi)低難按鈕碑設計防滑潛坡道慌設計社區(qū)陡圖書光館社區(qū)抄交流輸大廳國際鉆養(yǎng)老膽地產(chǎn)燈參考揭案例草地騎保齡澆球室內(nèi)魯游泳證池高爾編夫球預場健身室美國央太陽慌城中音心成段功因彈素分爆析多彩捆的體調(diào)育運宣動：瓣社區(qū)殲可以懷滿足督大多專數(shù)老狂年人叨運動砌需求幅，且壯經(jīng)常頌舉辦辜各種尾賽事豐富蓬的會蠟所運瓜動：室內(nèi)爺外游雜泳池笨、草悅地保茄齡球竭、網(wǎng)劍球場糟、棋蓬牌室徒、保遲齡球殖場、絲式舞廳乘、健拐身房復等應狂有盡斷有。特色葡：高妄爾夫典愛好漆者的棚天堂社區(qū)湖擁有掩多個眉高爾差夫球犧場，獅繳納患入會波費后牧，社震區(qū)居匠民可景享受12輔6洞高勞爾夫涌球場深，每參年費北用約15詠00美元皮。太陽瘋城中工心是儲世界蒙聞名觸的BE敘NS駱UT池TO危N高爾系夫?qū)W訂校的儉本部國際嫁養(yǎng)老丘地產(chǎn)犁參考堆案例藝術(shù)室木工赴工坊瓷器末收藏偉俱樂津部活動登交流餡中心美國殊太陽睡城中唉心成辭功因水素分止析由各畜業(yè)主出聯(lián)合孝社區(qū)妥委員梅會組犬織的欠各類顏俱樂奇部使屠社區(qū)犁活動達更加上豐富豐富騎多彩朋的俱倚樂部事活動口：社區(qū)顆有各滴種各鍵樣業(yè)緣瑞主自密發(fā)組泊織的獸俱樂擺部，亂開設焰課程坡和組垃織活鋒動超綁過80種，楚如：裹業(yè)余佛無線律電、磚計算遵機、隸縫紉柏、卡茄片收猾藏、仁投資才和舞槍蹈等姨，可顫幫助瓣老年墓人完宵成年牛輕時炎未曾希實現(xiàn)乳的理待想。怖如：菜您曾利經(jīng)是有一個襯外科大醫(yī)生伐，但岡年輕塞時你豈可能富一直飼喜歡較做木程匠活環(huán)，退遺休后瘦生活辦在這權(quán)里，片你可旦以到究木工份坊隨請意制吸作您摘喜歡幸的東暫西。國際丈養(yǎng)老獵地產(chǎn)辛參考債案例桌球室游泳大池圖書擴室手工姥制作煌中心美國富太陽祥城中寬心成酬功因搭素分丑析為老庸年人泰設置詢專業(yè)眨、完個善的乎服務壯配套皂設施太陽筐城中倆心為塔老年你人提違供了籮完善憑了社拾區(qū)服出務配讓套，匯其中時老年享人每彈人每德年繳王納14土0美元劇的綜睬合會溜所使懸用費奸，即繩可享喘受包辰括室見內(nèi)和秘室外階游泳槐池、耗網(wǎng)球書和推濫圓盤終游戲刻場，圈草地腐保齡漁球，波健身陰和娛階樂中死心，絕會議刮室，秤和一逗個10貢00裹0平方壘英尺挽的劇吩場等守在內(nèi)關的大櫻部分其配套塔設施占。太陽趁城中廳心的愈許多板娛樂賠性和押社會控性節(jié)獄目活犁動對配六個碗社區(qū)丟的所更有成吃員開纏放。國際趟養(yǎng)老跑地產(chǎn)斜參考貌案例區(qū)位翻：黃臨近雹市區(qū)項目馬位于躺橫濱熔市近籮郊，融距離總地鐵吹橫濱冬站約20藝~2帽5分鐘記車程猾，為毫成熟境居住漁區(qū)邊壯緣。規(guī)模扯：精述致型建老年勺社區(qū)社區(qū)腫占地陸約12來6.附5畝，缸分為武兩棟慎，由懼提供己老年鮮人活響動的說亭式垂建筑附相互頂連接蛋，共急計60愉1戶，沒其中交自理仆型48偏0戶，慈介護喇型12嘩1戶。目標量定位題和建瞞設理賴念：項目聞原址閃為炸裂藥場侍，項酷目定行位于扎日本要老年壩人持幣續(xù)型渡社區(qū)至照顧粥中心米，由刪日本假高級塑護理黨業(yè)領燭袖企暮業(yè)日狡本健名康理硬療公工司經(jīng)倡營管副理。日本剪最大經(jīng)規(guī)模鬼的老償年地猛產(chǎn)社齊區(qū)之遺一日本襯橫濱成太陽拐城橫濱鞏市橫濱摩太陽爭城國際吸養(yǎng)老盜地產(chǎn)扁參考嚷案例戶型弱構(gòu)成飽：日本到橫濱唱太陽喊城分獨為自毒理型繞住宅頁單元花和介凈護型菌住宅徒單元默。自理毀型住攤宅戶拔型面鎖積：44寸.6懂~8挎2.芽3㎡介護興型住或宅戶怕型面適積：22漿.3拖~2遵7.適9㎡戶型步設計帝要點浪：公寓偽每5個單五元組綠成一怪組，蘿避免懇形成臘過長秀的走私道，墨形成熄圍合澆的鄰誤里社踩區(qū)。每個重居住蚊單元爺面積嘗略小四于通拉常標極準，受充分芽保證勤了老體年人性的居咽住私語密性兼。雖然勁戶型遞面積朗較小畫，但攔其戶昂型設褲計充朗分考褲慮采萄光及途通透肢性。日本弄橫濱片太陽毒城日本但最大菊規(guī)模擠的老冷年地啄產(chǎn)社念區(qū)之藝一國際貫養(yǎng)老耐地產(chǎn)憑參考骨案例服務問人員軍配置匯：介護脅老人嫌服務么：1.零5:肺1醫(yī)療武配置項目代內(nèi)設輪置提灘供日鞏常健蝴康管誦理診擱察的蒙就診況室。當老顏人需絹要醫(yī)凈學就斃診時徹，通閉過外紀部合愈作醫(yī)莖院進布行救簽助。經(jīng)營雕狀況自理薯型住咽宅單朋元的船入住魚率為61堆.7耳%介護顏型住料宅單弓元的擱入住葬率為47饅.1芬%入住短老人螞特點高收列入老昌人多數(shù)弄有國喜外生秧活背做景入住員費用住基本受為自述己承爸擔日本股橫濱竟太陽駝城日本經(jīng)最大稈規(guī)模繩的老留年地禽產(chǎn)社膜區(qū)之踏一國際巨養(yǎng)老范地產(chǎn)顏參考杯案例室內(nèi)練設計梁：高星業(yè)級酒閣店的倒裝修列風格室內(nèi)含外景躬觀結(jié)芝合引鍬入良好范的室沃內(nèi)外混景觀村視野服務棵功能AT籠M機、嬌郵筒譜、便月利店鼻、干普洗店夫、健別身房張、酒醬廊、哪浴場匹、園刪藝區(qū)賞、幾冷乎涵發(fā)蓋所辰有所俘需的積公共曠功能批。無障寄礙設碰計無障延礙設行計遍林布項呈目的泥每一姜個空靜間日本掙橫濱輝太陽稈城日本拒最大販規(guī)模殘的老紋年地突產(chǎn)社報區(qū)之夠一國際雨養(yǎng)老杯地產(chǎn)史參考免案例由于籠日本廢老齡衰化相蛾對嚴鍵重，繳橫濱枝太陽笨城項房誠目屬株于國塊際優(yōu)怪秀老爺年地篇產(chǎn)項幟目范創(chuàng)例，吳其運揚營思贊路為咸：一次墊性繳筍納入鉤住金本額根股據(jù)入堆住年乏限返差還入律住金入住不老年竭客戶慣需繳秩納一栽次性摸入住熱金：入住乏金額估：根顛據(jù)房沉間大筍小，3,島00婦0萬~9取,8紫00萬日稻元不榨等（24網(wǎng)0~番78奔4萬）徒，其普中4,舅90今0萬日而元（39啦2萬）訂的比塵例最慢多。協(xié)兩人務入住勸一次跑性入役住金磨在上貌述價吳格上六上浮1,謊00幻玉0萬日丑元（80萬）/居室仰。入住技未滿15年，動一次工性入乞住金哲可退姜還部討分：退還蹲金額語計算欄公式惕：入事住費兩用*0.宗85朽*（（18存0月-入住調(diào)月）/1化80）入住子滿15年，給一次葬性入煌住費簡不再嘆退還局。除一騙次性丹入住運金，辮入住義老年懶客戶攪還需蘆繳納螺一些宰額外淋費用牧：室內(nèi)腦水電累費、脫停車萌費、慈介護石用品坦使用納或租照賃費臟等。日本架橫濱畝太陽神城營失收模狼式國際慨養(yǎng)老潛地產(chǎn)端參考譜案例通過吩對美孔國、排日本影重要糠的老矛年社崇區(qū)分觀析，席美日借兩國弟老年柿地產(chǎn)匆的特脫征如誼下：美國摸：活報躍的斷老年福生活具有切明顯密的市僻場導握向吸引代和滿廟足“原活躍冬長者檔”借鑒貍：市北場選序擇與圈開發(fā)臭模式日本革：自噸助自溪理、子有保舉障的殘老年委生活具有亞明顯黃的社望會導陜向滿足針各個蘇年齡摩段、赴具有晨不同佳需求肯的老陽年人借鑒斯：文挎化因禽素與趁人文危關懷國際煤養(yǎng)老潛地產(chǎn)焰特征蛙分析模式代表案例典型特征模式點評“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式臺灣長庚養(yǎng)生文化村以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)1.是全國首家推行可持續(xù)醫(yī)療服務的養(yǎng)老社區(qū)；

2.完善的休閑配套和老年教育配套在國內(nèi)鮮有。會籍制的養(yǎng)老俱樂部上海親和源集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務機構(gòu)，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際養(yǎng)老社區(qū)是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際養(yǎng)老社區(qū)，它開創(chuàng)了養(yǎng)老院與俱樂部相結(jié)合的新型模式；以房養(yǎng)老北京太陽城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”這種模式的最大問題是我國傳統(tǒng)觀念的羈絆，需要隨著時間和社會發(fā)展人們觀念逐漸的改變。我國類養(yǎng)老駕地產(chǎn)滋發(fā)展政滯后貿(mào)，其卸發(fā)展宇模式剪仍處常于探嚷索階衰段，果目前上我國澤主要稍養(yǎng)老底地產(chǎn)家項目什大體說采用蜜以下疾三種義開發(fā)緞模式?。褐袊юB(yǎng)老董地產(chǎn)接發(fā)展忠模式該項靈目位荷于上群海浦膜東新代區(qū)康幻玉橋鎮(zhèn)匆，是蚊純老港年人購居住拼生活斜社區(qū)判，該膽小區(qū)冊采用虎會員扭制?？际?，熔于20染10年1月正抱式運激營。占地殼面積司：12烈4.植95萬㎡局。容積濟率：1.莫2建筑游面積寸：10萬㎡綠化棉率：51抗%總戶典數(shù)：83抹8戶入住冶率：80巴%項目儲概況項目革概況會員您制模比式的音國際湯養(yǎng)老兄社區(qū)上?？钣H和藝源中國趨養(yǎng)老辰地產(chǎn)閱參考板案例基礎扔配套希：小區(qū)地內(nèi)設凱有24小時內(nèi)秘書散服務汗、配網(wǎng)餐中尊心、語健康粱會所厲、生敢活廣攔場、摧室內(nèi)衫游泳桑池、蒸老年憂大學違等配疼套設讀施，下并設減有以抱老年舉?？萍诪樘靥O色的箏頤養(yǎng)借院，溜與曙譽光醫(yī)慌院（悠三級鞠甲等層）合斃作對激接，婆配備肚專人偵專車鵝，提斯供緊濕急送側(cè)治服方務。功能給配套尋：室內(nèi)暖外均愉采用請無障壁礙化絞設計隸。每層取樓均默設有鞠室內(nèi)茶活動販空間稀，方鄙便老蝴人交鉛流。小區(qū)監(jiān)內(nèi)設超有智黃能安線全監(jiān)聚控設碗備，脖以保祝證老槐年人繼的人洞生財如產(chǎn)安缺全。項目軍配套會員室制模條式的敏國際龜養(yǎng)老尼社區(qū)上海鑰親和亦源中國乞養(yǎng)老域地產(chǎn)屠參考樣案例產(chǎn)品狡形態(tài)?。喉椖烤弋a(chǎn)品啊形態(tài)持分為揀多層厘和小熱高層墓。戶型準面積哄：戶型邊面積擠分別瞧為58玩㎡、72妄㎡、12寸0㎡。主力騾戶型磚為：72㎡，1室1廳1衛(wèi)。戶型慨設計稼：根據(jù)寄老年眠客戶雨的居鉆住需淺求，譽項目脾戶型浪設計睜有以脊下特膛點：注重幫房間料的舒取適性強、功報能性主和采積光性采用弦人性津化材跟料進裁行精塌裝全歡配采用腿無障叮礙化劑設計毅，比林如樓停道較濱寬、挨浴室扁空間藝大等化。產(chǎn)品臟形態(tài)熱及戶驚型設洪計會員趙制模附式的允國際摩養(yǎng)老卷社區(qū)上海位親和貨源中國響?zhàn)B老飄地產(chǎn)副參考逼案例該項高目位障于北跌京市誰順義盛區(qū)潮毒白河配西岸城，毗恰鄰首猜都機頑場，坡項目說分三漲期開鳥發(fā)，柳產(chǎn)品疼類型沿以低丈密度正多層戚為主乞，同健時有閉部分夢聯(lián)排傭別墅參物業(yè)奴。占地私面積懂：23瞎4萬㎡劃。容積值率：0.淚29建筑街面積丟：70萬㎡綠化加率：90棉%物管鑼費：2.完48元·㎡/月銷售板價格昨：13拒00激0元/㎡項目贏概況“以蟻房養(yǎng)辣老”語的綜蝦合型臭老年若社區(qū)北京江東方麗太陽脫城中國多養(yǎng)老蔥地產(chǎn)今參考恰案例基礎暖配套小區(qū)疼內(nèi)設音有老脅年大釘學、鋸老年宵活動轟中心多、垂龜釣魚孟池等蹲配套隱設施挪，同克時設雄有東暈方太碑陽醫(yī)爹院方童便老邁年人增群迅驢速就徒醫(yī)。功能撥配套每棟蠶樓層們均設蓄有電憑梯及嚼無障顆礙坡叔道。戶型仇設計疤充分機考慮幻玉朝向槐、采勇光及掃通風稼。地面確防滑越處理流，墻袍壁預藏麥扶廁手，霸陽角鄭摸圓偽。小區(qū)昨內(nèi)設全置紅紀外安釘防系繩統(tǒng)，掀室內(nèi)痛設有SO辟S緊急鬧呼叫蓋按鈕釀。插座波、開揮關相玻應降荒低高語度，侍感應計門鎖旋替代狀旋鈕紡式鑰稠匙。商業(yè)眼街醫(yī)院無障娃礙坡工道項目仗配套“以禾房養(yǎng)獄老”趨的綜淚合型閣老年抄社區(qū)北京椒東方土太陽坐城中國架養(yǎng)老染地產(chǎn)嘴參考閑案例產(chǎn)品熟形態(tài)項目蛾產(chǎn)品幫形態(tài)怎分為刮公寓占、聯(lián)調(diào)排別塌墅、燈獨棟為別墅榨及四疏合院凈。戶型體面積公寓扛：71果—2疼72㎡聯(lián)排樓別墅挪：19過3—糠24壯4㎡獨棟愧別墅確：26炒6—圣50晌2㎡四合撐院：42果4—辟84辯3㎡戶型翅設計戶型辭設計啟針對裂不同御的產(chǎn)鳥品形糕態(tài)及瞎老年濱人居批住需綁求各旗有側(cè)帥重：考慮覆老年骨人渴疫望交阻流特嶺性，弱部分顫戶型右設置玻雙客險廳考慮仆老年住人與塑子女犯共同逼居住伸需求樹，部邀分戶析型采遞用多律臥室川設計考慮悠老年府人陪牢護需妨求，盈部分勿戶型服設置蚊保姆究間產(chǎn)品致形態(tài)任及戶幟型設遺計“以心房養(yǎng)景老”乞的綜廚合型販老年伶社區(qū)北京南東方伯太陽飼城中國冤養(yǎng)老尾地產(chǎn)極參考漠案例本案圣借鑒川國外哨老年恨住宅透項目濕，提襲出“北第三示養(yǎng)老扁模式擦”，永即家召庭養(yǎng)腳老與哄社會妄養(yǎng)老近相結(jié)擾合，宴其運繞作思穿路為牽：客戶徐購房撥后，燭擁有乖房屋造產(chǎn)權(quán)棗及居輪住權(quán)劃，同廉時開恨發(fā)商斜逐年簡向客呼戶回穿購房好屋產(chǎn)碎權(quán)客戶撥按揭座或付沙清房絹款，麗一經(jīng)扛交付泳即可筐入住宰；開發(fā)晌商從秩次年燙起，男逐年賽向業(yè)趙主回草購部零分產(chǎn)忽權(quán)；如業(yè)秩主過昆世時華，開答發(fā)商以還沒汽完全?；刭忎h產(chǎn)權(quán)好，子小女可僻繼承提住宅尼的部發(fā)分產(chǎn)碎權(quán)；如開躁發(fā)商蜜已經(jīng)尤全部吳購回保了產(chǎn)圍權(quán)，翅開發(fā)挖商承伶諾業(yè)丘主本至人無喉限期孟免費急居住之下去催。北京筍東方拔太陽艦城營矛收模港式以房挪養(yǎng)老兇，為貍老年懶群體廊提供自充分足養(yǎng)老費生活蜜保障中國畜養(yǎng)老扁地產(chǎn)閑參考勇案例通過婆對上抱海、梨北京殘的重豬點老播年社廉區(qū)分付析，手我國趟各地仿區(qū)老妨年地銅產(chǎn)的塊市場晉特征丸各有閣差異暈：上海龜：注綿重居續(xù)住品寄質(zhì)的遣老年練生活定位歇高端枕，高絞標準追、高土起步創(chuàng)新伏會員崗制模彼式借鑒廟：針限對客好戶人別群的跳深度由產(chǎn)品尿研發(fā)北京淡：注籮重養(yǎng)來老保奔障的暑老年敗生活產(chǎn)權(quán)遷回購它，解輛決養(yǎng)勤老的筐后顧再之憂借鑒畜：“衫以房妙養(yǎng)老亭”模繪式目錄養(yǎng)老尊地產(chǎn)兩發(fā)展昆背景養(yǎng)老誤地產(chǎn)舒概念寸闡述養(yǎng)老棚地產(chǎn)圍發(fā)展保階段養(yǎng)老樣地產(chǎn)乒發(fā)展鉤模式孝德雅園項找目發(fā)繁展背巨景孝德奶園項輝目發(fā)咸展模如式孝德球園項齡目定因位研尼究孝德雹園項什目產(chǎn)街品設覆計建鬧議5地理投區(qū)位讓胡垃路區(qū)支地處兼黑龍悠江省毒西南絕部，起松嫩眾平原這中部蛋，大掏慶市柜區(qū)西禾北部盛，地悄理位巧置東現(xiàn)經(jīng)1惠24誘°5歡1′桃，北謀緯4墊6°料39誓′，歐東與熟薩爾量圖區(qū)吸相連袍，南果與紅蹦崗區(qū)咬大同度區(qū)毗梳鄰，慣西與站杜爾般伯特糾蒙古聰自治軍縣相抱接，貍北與吊林甸洗縣接瘋?cè)?。持海拔版高度知?蔥45詢-1顛55弊米之白間。凈全區(qū)捕總面晉積為士13鑄94斥平方斃公里摟，占夫大慶積總面淺積的萍27魂﹪，起區(qū)域丈南北群長6弦9.著5公剝里，監(jiān)東西么寬3你3.地5公層里，發(fā)邊界夜長2辟25顧.2練公里物?；A皆設施區(qū)鄉(xiāng)心村道施為支健撐的麻快速呀暢通珍的交悄通格孟局；襪通訊闊網(wǎng)絡鏈發(fā)展礦，水似、電至、氣欲供應梢充足熱。生態(tài)坦環(huán)境“天示然百梨湖之厚城，懇綠色珍油化圖之都微”伯，空損氣質(zhì)胃量好雷，是滴中國榮服務床外包真示范艷城市旬、全洽國文栽明城量市、倘全國估首批有安全粒發(fā)展宋示范挖城市奸試點浪城市朗、粘國家歇園林灰城市繪。孝德萌園項紡目發(fā)凈展背良景大慶盼區(qū)域倚基本黨情況大慶胡市位止于黑柜龍江復省西汗部，參松遼程盆地蜜中央例坳陷簽區(qū)北汁部。互市區(qū)食地理搬位置苦北緯45習°4辭6'至46纖°5餅5'，東識經(jīng)12聚4°隙19徹'至12悠5°壩12酒'之間蘆，東傳與綏票化地北區(qū)相速連，爽南與白吉林抹省隔楊江（凱松花姓江）虛相望包，西哨部、黃北部叮與齊桐齊哈縫爾市腸接壤括。濱登洲鐵交路從灶市中有心穿佳過，珍東南階距哈建爾濱團市15量9公里赴，西削北距禁齊齊燥哈爾杰市13散9公里泡。孝德娃園項員目發(fā)忠展背舞景大慶禽城市聯(lián)概況大慶售市是幼中國李第一悅大油雹田、違世界吼第十騙大油駝田大享慶油刑田所跟在地怨；是頃一座絡以石艙油、淋石化宇為支籮柱產(chǎn)濾業(yè)的柳的著識名工僻業(yè)城愁市大慶斬擁有匠不可股多得其的自震然環(huán)腿境和猜人文梅環(huán)境重，為抬本項羊目打雨造成尊為黑速龍江委區(qū)域毯養(yǎng)老居地產(chǎn)僵示范快項目慎提供惡了有連力的扣外部舞支撐勤。孝德延園項庫目發(fā)倆展背崇景目錄養(yǎng)老慎地產(chǎn)豎發(fā)展辦背景養(yǎng)老釀地產(chǎn)宗概念搞闡述養(yǎng)老話地產(chǎn)羅發(fā)展留階段養(yǎng)老榨地產(chǎn)角發(fā)展從模式孝德亂園項倍目發(fā)宜展背雅景孝德謀園項羽目發(fā)婚展模驚式孝德煩園項冤目定考位研購究孝德蜜園項莫目產(chǎn)栽品設鋪計建坡議6通過吸對國慨內(nèi)外擔主要管養(yǎng)老汗地產(chǎn)示項目輔的研勒究，蹲充分惹考慮櫻塑造半老年掛地產(chǎn)腰項目訴標桿牌效應雨和資尚金回醉收利拘用率摸，建望議孝廉德園島養(yǎng)老誰地產(chǎn)零項目中融合斤以下毀方式清：孝德喇園項訪目發(fā)著展模潛式充分搞打造晉高端喉精品嘩老年姥公寓惡，其飽經(jīng)營古模式梨以會膛員消抱費制灰為主址，如蜜上海目親和殿源。目錄養(yǎng)老勝地產(chǎn)打發(fā)展伸背景養(yǎng)老躁地產(chǎn)誼概念邪闡述養(yǎng)老寇地產(chǎn)想發(fā)展個階段養(yǎng)老霸地產(chǎn)神發(fā)展室模式孝德托園項將目發(fā)母展背樣景孝德怪園項較目發(fā)懂展模思式孝德勾園項吃目定州位研獨究孝德帽園項引目產(chǎn)真品設邀計建宮議7項目蒸定位戀：結(jié)仁合大押慶自作然資鄰源和斷人文則歷史兵，將是本項套目打分造成嗓為集養(yǎng)慎老養(yǎng)需生、緩休閑垮度假卸、康斑復療望養(yǎng)、勢培訓累拓展跌、老熟年農(nóng)亞莊、禽主題泰樂園寶為一崗體的窮復合鼓型、采智能遷化養(yǎng)美老養(yǎng)呆生新遇概念盲社區(qū)允。孝德可園項翠目定辰位研旁究總體暫定位基于響對項無目發(fā)犬展方虧向的恐思考姨及項妨目定累位、貧項目裙特色面的提派煉，遺建議窩孝德院園養(yǎng)欺老地遼產(chǎn)項讓目主糧要涵棍蓋以構(gòu)下功畝能：居住功能生活休閑功能文化娛樂功能醫(yī)療護理功能服務功能商業(yè)配套功能注重空間的無障礙設計、園林綠化景觀的打造，滿足入住老人的各項生活居住需要。提供老人鍛煉、散步及陶冶身心的活動空間，提供老人彼此交流的活動空間，提供老人追求進步、提升自我的空間，提供老人渴望年輕、享受童真的空間。為入住老人提供基本醫(yī)療、保健服務，保障其健康需求，為需要康復療養(yǎng)的病人提供全面的康復療養(yǎng)場地。保障老人享受周到細致的服務，各種經(jīng)濟情況下的應急處理等。滿足老年人的購物消費等基本生活需求?；▓@式老年住宅濕地公園、生態(tài)化的園林綠化、棋牌室、健身會所、茶室、老年大學、老年圖書館、垂釣魚池、老年農(nóng)莊301醫(yī)院合作，醫(yī)療室、護理室、康復療養(yǎng)院緊急呼叫、管家服務、代辦服務超市、餐廳、娛樂會所、洗衣房、理發(fā)店等功能捆定位XX項目康定位穩(wěn)研究分別起打造、豪因華酒偏店公萍寓、招花園池洋房等不耍同產(chǎn)創(chuàng)品形椒態(tài)，蝦滿足箱老年擦客群目的不羅同居秘住需罵求。在臨乓近原拳有建劫筑群炕方位道設置磁特色贈商業(yè)伴街，胃滿足弟本項述目客古戶消鳴費需目求。項目輛引入藍老年頌農(nóng)莊過概念園，將狠傳統(tǒng)燈蔬果亮園與系農(nóng)家浴樂形偉式融煙合，僻提升虛項目趴認知械，同駕時小鎮(zhèn)區(qū)住屠戶可凍認購您一塊梢土地必，交著納一張定費寇用，遍由公馬司進格行統(tǒng)赤一管他理，倍也可及自行悅耕種赴?？稍O狀置康遠復療摧養(yǎng)院蘇對外前提供裂康復植療養(yǎng)酸服務荒的同脫時，奏提升犧項目薯價值竄。利用端自然河資源肝優(yōu)勢蔥和本稱項目宇優(yōu)勢恐，打饞造拓盾展培筑訓中模心、談會所遞，后續(xù)燭項目穴可引腳入主管題樂防園概宰念，窩更好爭提升樹本項情目區(qū)載域養(yǎng)妄生養(yǎng)育老地姿產(chǎn)項鼓目價污值。滿足爬多種賞復合貨功能嘴的產(chǎn)嫁品形桐態(tài)XX項目學定位秒研究產(chǎn)品健定位項目玩位于蓋讓胡盛路區(qū)職乘風夢莊，稍其首追要客帳戶為蝴熟悉摔、了傘解和瘋認可斑孝德其園的灶人群朗，這雄部分溉客群梢主要畢以市許內(nèi)客蘆戶居惑多，使因此主力飾目標槳市場叫為市醋內(nèi)客若戶。細分另目標歌市場未：市內(nèi)走市場機：根勾據(jù)項齡目輻店射范鈴圍和祖半徑憐，以蝴及客也戶行紡為分挽析，豪建議秋本項磨目以大慶災市及草周邊澤縣市療作為抹核心舉目標敘市場。省內(nèi)懂市場永：根長據(jù)各且地區(qū)顯客戶還的消接費習癥慣和桶養(yǎng)老掉地產(chǎn)褲的接苦受程謹度，滴結(jié)合撈本項私目欲敘打造砍養(yǎng)老索養(yǎng)生詢示范介基地炮等特體點，挪建議蕉本項遮目以失省內(nèi)經(jīng)濟恰較發(fā)則達城蘭市作異為重戲點開哄拓目粒標市洲場。目標生市場錢定位重點統(tǒng)發(fā)展段市內(nèi)盯目標掉市場妙，積孤極開規(guī)拓和圍輻射應省內(nèi)洞市場孝德辭園項坑目定監(jiān)位研奪究由于石本項王目為苗養(yǎng)老切養(yǎng)生編地產(chǎn)爹項目朽，且竭養(yǎng)老絲式養(yǎng)生革地產(chǎn)胸概念蹄尚未敵普及睜，其表目標念客戶廉主要店以有紐奉一定廣遠見戰(zhàn)和想氣法、哄經(jīng)濟堪寬裕濾、自斬身或扮家人藍有養(yǎng)送老需丑求的雞中老暫年群育體。年齡肝階段墾：項目逃定位解為養(yǎng)匹老地扁產(chǎn)，筐其購秋買客憲戶主牛要集興中在50~65歲年齡辱階段推。經(jīng)濟跨實力棉：根據(jù)千本項嶄目經(jīng)龍營模懸式和熔養(yǎng)老掏地產(chǎn)能特征伏，其歇目標販客群跡多為擁有繼住房筋、有扎一定沿經(jīng)濟脾實力的購房礦者。購買魂用途影：目前范養(yǎng)老燙地產(chǎn)玩尚處勢于起地步階避段，瘦其目莊標客灶群多佳為有什一定墳居住且需求雁的自住父型客泛戶。多年獵齡階吼段客利戶，房誠積極賓開拓敬和輻兼射全棗國市館場客群晚定位孝德艙園項仆目定診位研欣究目錄養(yǎng)老惡地產(chǎn)喬發(fā)展逃背景養(yǎng)老西地產(chǎn)州概念戰(zhàn)闡述養(yǎng)老洋地產(chǎn)暢發(fā)展糧階段養(yǎng)老越地產(chǎn)昨發(fā)展儀模式孝德慮園項繳目發(fā)餡展背關景孝德趕園項央目發(fā)碧展模傷式孝德縣園項暈目定啊位研恩究孝德教園項演目產(chǎn)夏品設乓計建喘議8老年熔公寓珠特點私密商性：老年勤人需假要一刮個屬蜘于自忍己，軟不被聯(lián)干擾期的空傾間。社會廉交往報：應為收老年妥人提攔供一扇個進醒行社鍵會交拌往的綱公共幣空間甜?？蛇x陳擇性娛：應為駝老年伯人提畏供多園種可名選擇祥性，畝并有播控制摔的能繳力。標志挎系統(tǒng)憲：它為辨記憶照力減劇退的遭老年毅人提撈供活戒動尾上的坡方便薯。安全軍感和休安全逆性：為活戚動能航力減怖退的古老年震人提糠供活騾動的簡安全傭性，鎮(zhèn)使他陷們有弄安全民感?？蛇_萄性和云易操繞作：供老視年人巡壽活動饒的空疫間應鴨有很滅好的勿可達腦性（病即無寨障礙富）。凍常用我設施戲（如或門、捏窗、識家電錢）應計易于赴操作穗。適度檔刺激泉性和占挑戰(zhàn)篇性：一個憑有適租度挑浸戰(zhàn)性兔的環(huán)樓境將騰促進崖老年聲人的姥經(jīng)常把活動私。適度霧的聲歌光環(huán)柱境：它將車大大床方便儲視力絕和聽勾力已粥經(jīng)減測退的聲老年炮人的暖活動刺。環(huán)境議的熟謎悉性迎和連題續(xù)性茶：環(huán)境盛的設全計應昆有一磨定的姐地方專傳統(tǒng)呼，并跌成為鼠往日值生活昆的延經(jīng)續(xù)，叮使老仙年人守不感啦到陌覺生。尺度枕適宜冊的細牢部：它可妻以使搶老年餡人處需處感礎到方狀便和游愉快周。孝德犯園項腹目產(chǎn)研品設倍計建梢議通過姿對老還年公梨寓特淚點分煎析，浮單體硬設計貴要求建筑植結(jié)構(gòu)敲：低層挽和多饑層均采為框貼架結(jié)艷構(gòu)；熟樓層殿：低勉層為偶4-謀5層梁，多缸層為鍬5-芝7層膛，均倘配有徑電梯盲。部逐分底選層架字空，蔬用作著組團票小型掛會所孕和娛假樂活它動中密心，免保證聾視野掘通透拐。架答空層以層高貼不低加于3煌米，程最好蜓能達螞到3犯.6登米，輝提升含物業(yè)嘩檔次攤。取暖還及線柴路：采用釘環(huán)保斥地熱尋供暖取，分宗戶計頭費。丑分戶筑空調(diào)粱室外奏機懸泡掛位皺置，法做到旦統(tǒng)一脂，保報證立更面整板齊美慚觀。輔“三件線三塊管”羞入戶脈，即莊電話回線、戶有線鐮、寬季帶和宜自來向水管繼、直碧飲水絞管、沖集中隆供熱爺水管克。管線管設置淚：隱蔽論管線庫，管雖道設箏置在錢室外犧的凹貧槽中糠，室笑外和漠外立逐面都追看不仿到；緒室內(nèi)面管線扛暗敷奶，尤驗其在獎管線央布置聰上要獄集中竄布線得，避恭免管碼線出勢現(xiàn)在槳視線槳明顯屠可及壘的位鹽置。窗體踢設置廢：房屋久內(nèi)窗扁戶大盤量采蠅用智蚊能化辣形式瓦，保資證每閱戶均干有一樓個陽數(shù)光花猶房。單體剩建筑奪設計視要求孝德恒園項鈔目產(chǎn)或品設痰計建映議在立價面細魄部處耗理上探，要異避免臟田園爐風格盾的簡圖單粗罪陋，貸注重撥細部灰處理煮，創(chuàng)艷造性舍的展預現(xiàn)傳腳統(tǒng)田敞園風達格的薪形象翻。裝飾前在色卻彩、殺造型秋和用醉料方搖面要意獨特忙，豐遷富建選筑立愉面的濟質(zhì)感另，與阻周邊零建筑冶物有顏鮮明沾的色跟彩對桐比，爛突出正本項懸目的室獨特傾性。建議流采用沈坡屋蜓頂，蓮用金遙色琉饞璃瓦昨，充住分展仗現(xiàn)古鎖樸、就傳統(tǒng)影的田楚園風脹光。立面促設計廳要求孝德經(jīng)園項武目產(chǎn)根品設票計建覺議社區(qū)冶構(gòu)架像：是以釘社區(qū)胡干道失、組企團道章路、狼庭院桑道路偏為骨端架，露以住職宅、辜公建籃配套淺、園劈燕林景往觀為褲主體液形成祖的建華筑景舍觀群羽。功能煮分區(qū)旦：即住澆宅、林公建白設施厘、園厭林景彈觀三笑塊。住宅碑層次：社區(qū)見、小眾區(qū)、峽組團尼、單誤體。零整個四社區(qū)管分四李個小蔬區(qū)，扔每5撇萬平梁方米坑為一瓦個小繁區(qū)，礦每個碧小區(qū)配規(guī)劃輔總建生筑面輸積2聲.4大萬平釘方米債；每跟個組精團既懲自成鉗體系訊，又芽與小隨區(qū)相剩協(xié)調(diào)量；每截個小乎區(qū)既關自成攻體系纏，又波與整度個社杠區(qū)相蔑一致飾，聚熟散得變體、跡疏密管有度川、渾囑然一平體。通道鹽設置啦：為保綁障行紫人和年車輛燦出入道安全波、方緒便，車社區(qū)傷應在午不同楊方向幻玉設3冒～4趁個主谷出入媽通道雪，組隙團內(nèi)漲應設厭置2男個出亭入通必道。社區(qū)仍構(gòu)架掏設置孝德雹園項膝目產(chǎn)冠品設睡計建置議所有陷住宅鴉均南擺北朝笑向，渣保證泛每棟腹樓，灰每間融房均名有充悄足的申陽光項照射雅（可唐適當古偏西盲南、底偏東售南1聽5°厘，避探免“肺兵營克”式功排列煌，沒圓有層視次感迅）。沿湖核、主草題公遞園、為丘地氏走勢培呈流灰線型伶或圍嫌合式贈布置變，使滅之高首低錯憐落有研致。各組饑團住扇宅部翼分底渠層部丸分架掘空，院設有專小型聞會所坑、休北閑娛押樂和券公共食活動怖場所蝕。在同葬一小針區(qū)內(nèi)掏既有垮低層補，又舅有多長層，鐵要正鼓確處蝕理低眠層和爹多層魂的平材面布興置關玻系?？偺嵬谄矫娓讲贾眯⒌陆軋@項摘目產(chǎn)曠品設李計建夜議園區(qū)姜的環(huán)比境應方為老驕人提億供優(yōu)弟美、唐安全蹤蝶、方穿便的夕娛樂減交往姑場所鍬。在餡規(guī)劃貞設計秒時應架充分定認識驢到這摧一特酷殊群趨體的珍特殊尋需要診。整個辱社區(qū)僻的景廁觀規(guī)脖劃總糠體上辭應該才是典熊雅、牧歡快辰、童裂趣和戒積極觀向上產(chǎn)的，敗使其伐充滿最生活這情趣布，這屑樣可笨以激續(xù)發(fā)老約年人范熱愛爽生活頃的欲之望，網(wǎng)有助棟于改屯善其率身體謀機能孤，促儀進健拳康長繳壽。園區(qū)號內(nèi)修辣建大逗型具靈有特伴色的李中央否主題突花園牌，給把老人鄭帶來刮美的攜享受鉆，發(fā)被揮景嶼觀功飄能作念用，貞同時憲可以騰作為育老年灣人交老流、茅休憩梳以及管娛樂中活動覽場所暢。社區(qū)惕內(nèi)環(huán)員境規(guī)摔劃設回計XX項目駝產(chǎn)品平設計誰建議完善雄的步繼行系溉統(tǒng)應樸結(jié)合魔園區(qū)詢交通菊與景請觀路晴線，販將居漲民日濟常生般活出宋行置眼于步新行區(qū)晨域之略中，腐人流筒與車寒流近嘩而不慌擾；海應沿猴湖設艱置蛇紡行健醒康步鞠行道單；道喜路要鵝進行鼓無障村礙設懸計，華每間澡隔直船線距尼離2盲00蓋m左泥右即鄙修建灰休息掠坐椅稿，。脆道路葉設計冊應有隸清晰袖道路磚脈絡喝系統(tǒng)碰和特綠色的紛空間割意象州設計改。保證隊景觀郵規(guī)劃戶設計聾與小樸區(qū)建伙筑風權(quán)格相橋協(xié)調(diào)素，滿商足老招人懷引舊心丹理，按修建淹體現(xiàn)導中國夸傳統(tǒng)菠文化燈的以晉“梅螺、蘭插、竹定、菊劉”，借“歲艇寒三估友”下為主哥題的紗組團雞花園抬，供狗老人過近距帽離的鄉(xiāng)豐養(yǎng)心竟、養(yǎng)皺性、撿養(yǎng)情蹄。整個亭社區(qū)字規(guī)劃藍形成費從整龜體到術(shù)局部僵，從塌組團騾到單啦體，疫多層飾次，探多樣異化景刮觀體仇系。究同時迫，各普組團反景觀經(jīng)和各偶小區(qū)院景觀搶既相美對獨他立，骨各成攻體系嫁，又獸和小倘區(qū)、唯社區(qū)剩景觀幟脈絡芝相通洲，一緊脈相蔬承，隙豐富至多彩炸。社區(qū)瞎內(nèi)環(huán)蜘境規(guī)諒劃設賀計孝德詞園項醒目產(chǎn)聾品設流計建頑議戶型勤面積達控制廊：戶型兵多層高主要言是一缸房和常二房近，均臟帶廚圍衛(wèi)；魚一房利面積認控制求在3睜0-嗚40庸㎡左耽右，葛二房口面積邊控制房誠在5聯(lián)0-幼70皆㎡，欠一房胳、二駱房占乓總套專數(shù)的伍70禽%。源低層吧建大抓戶型召，滿痛足兩欠代同胸堂的扒需要路。戶內(nèi)迷設施鍛：中空暈隔熱濁斷橋鎖鋁合嚼金保辭溫窗封，保吃持房利屋節(jié)劈燕能通帳透、衰四季稻如春受。大務起居考室寬楚敞明辯亮，厭滿足氧老人瘋交流前、活緞動之啦需要均。無鑄障礙選設計袍，保餡證家銷中老神人安逃全。飽長柄捆門鎖鏈，便鋼于使鑰用。促超寬吩入戶裕門足甩夠兩括個老然人并坐排攙鉆扶通侵過。什步入嚇式浴饞缸、載防滑飛扶手屈