蘭州市購(gòu)房合同一、前言在購(gòu)買房屋過程中，簽訂一份購(gòu)房合同是非常重要的。購(gòu)房合同是買賣雙方之間的一份具有法律效力的文件，雙方協(xié)商并簽署后，就成為了雙方可信賴的法律憑據(jù)。本文將詳細(xì)介紹蘭州市購(gòu)房合同的相關(guān)內(nèi)容。二、購(gòu)房雙方購(gòu)房合同主要的雙方為購(gòu)房人和賣房人。購(gòu)房人是指購(gòu)買房屋的自然人、法人或其他組織。賣房人是指出售房屋的自然人、法人或其他組織。三、合同內(nèi)容1.交易物品購(gòu)房合同應(yīng)明確交易物品，即該房屋的具體情況和所在地。包括但不限于房屋的面積、所在樓層、房屋結(jié)構(gòu)以及所屬小區(qū)等。2.交易價(jià)格購(gòu)房合同應(yīng)明確交易價(jià)格，包括但不限于房屋的總價(jià)、首付款和貸款等。如果購(gòu)房人通過貸款購(gòu)買，還需明確貸款方式、首付款比例和還款時(shí)間等。3.付款方式購(gòu)房合同應(yīng)明確付款方式，包括但不限于房屋價(jià)款的付款方式和時(shí)間。一般來(lái)說，購(gòu)房人需要在簽訂合同后支付一定的首付款，在辦理過戶手續(xù)之后再支付剩余的房屋款項(xiàng)。4.預(yù)售許可證購(gòu)房合同時(shí)，賣房人需要出具房屋的預(yù)售許可證。該證明是指房地產(chǎn)企業(yè)取得的國(guó)家或省級(jí)住宅預(yù)售許可證書，用于證明該房屋已經(jīng)被國(guó)家認(rèn)可合法銷售。5.買賣雙方權(quán)利和義務(wù)購(gòu)房合同應(yīng)明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于賣方需保證出售的房屋權(quán)屬合法，保證房產(chǎn)證的真實(shí)性。購(gòu)房人則需保證能夠按時(shí)足額付款，且在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷入房屋等。6.違約責(zé)任購(gòu)房合同應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括但不限于因?qū)Ψ竭`約造成的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任等。四、注意事項(xiàng)在簽訂合同前，購(gòu)房人應(yīng)詳細(xì)了解房屋的情況，并注意以下幾點(diǎn)：房屋是否取得了預(yù)售許可證；房屋的建筑質(zhì)量是否符合要求；房屋的權(quán)屬是否清晰；未來(lái)小區(qū)是否有規(guī)劃變更等。五、結(jié)論購(gòu)房是人生中的大事，簽署購(gòu)房合同也是一項(xiàng)極為重要的法律行為。購(gòu)房人應(yīng)該在簽訂購(gòu)房合同之前，深入了解房屋的具體情況，以及所在地區(qū)的法律、政策等信息。同時(shí)，在簽署合同之前，購(gòu)房人還要