地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)

武漢公司工程部GemdaleCorporation目錄

工程質(zhì)量提升－客戶滿意度提升武漢公司質(zhì)量控制要點(diǎn)－八字方針

和控制執(zhí)行手段－工程部質(zhì)量流程GemdaleCorporation工程質(zhì)量提升－客戶滿意度提升GemdaleCorporation產(chǎn)品和服務(wù)端口滿意度——工程質(zhì)量數(shù)據(jù)來(lái)源：（截止12月25日，420戶A區(qū)入伙收樓書(shū)投訴記錄）合格工程客戶滿意門窗工程：1.32條/戶土建裂縫：0.19條/戶裝飾工程：0.39條/戶給排水：0.05條/戶土建滲漏：0.20條/戶建議：建立高于普通工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的公司級(jí)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，，爭(zhēng)取一次達(dá)到（或接近）客戶要求，降低投訴率。GemdaleCorporation地產(chǎn)工程質(zhì)量管理是圍繞客戶滿意為導(dǎo)向重點(diǎn)是裝修工程GemdaleCorporation裝修工程質(zhì)量管理重點(diǎn)－－八字方針GemdaleCorporation八字方針偏差開(kāi)裂滲水觀感Ge炎md膨al孤e鎖Co阿rp差or謊at戰(zhàn)io聽(tīng)n定流廣程迅定肚制度保障灣八字舌方針租的有駁效執(zhí)帝行Ge清md飯al凝e孝Co倡rp互or件at淋io桿n偏差繭：最基鐮本的庫(kù)要求羅，簡(jiǎn)單本的說(shuō)遺就是瘋嚴(yán)格浩按圖面施工宏，按紅尺寸蕩加工略，逐一鳳復(fù)核沃，將濃誤差腥率減厲少到拜最小柜。Ge萬(wàn)md缺al墾e伏Co幅rp換or飼at肆io列n重點(diǎn)閉控制桐房間驗(yàn)的凈包空尺掀寸,方正,層高分三幣階段:墻體卻砌筑

墻面趕粉刷

交樓榨前實(shí)才測(cè)檢度查Ge股md耍al寄e航Co宗rp逃or表at悠io蚊n墻體穩(wěn)砌筑:先彈民線做恩墻基--磨-報(bào)驗(yàn)吩復(fù)查--送-合格浸后砌參筑序號(hào)檢查內(nèi)容檢查情況備注1拉結(jié)筋第一次報(bào)驗(yàn)內(nèi)容軸線位置砌體基礎(chǔ)構(gòu)造柱、圈梁、過(guò)梁設(shè)置廚房衛(wèi)生間防水導(dǎo)墻墻基播砌完析后第倒一次和報(bào)驗(yàn)凍檢查妖記錄Ge勢(shì)md練al焦e恒Co增rp部or嗎at犬io首n墻面非粉刷:做灰窄餅--帶線來(lái)復(fù)核--大面撿積施甚工陰角坊處在粘粉刷朝前用潔角尺秧檢查炊方正Ge車md墨al悶e導(dǎo)Co膽rp顏or川at譯io腦n交房廈前驗(yàn)恐收:實(shí)測(cè)株實(shí)量-記錄編整改-確保泰無(wú)偏波差開(kāi)間都檢查層高文檢查Ge寧md符al嫩e覺(jué)Co待rp算or浴at若io網(wǎng)n開(kāi)裂儉：是裝糞修工秤程中覽常見(jiàn)半的通勾病，控制凳難度滲較大阿，一昌定要世在施污工工匯序上慕控制乒、在施禾工過(guò)杜程中駱檢查Ge助md梁al菌e爬Co寇rp注or攏at喂io臣n裝修熄工程草中開(kāi)孩裂原炊因主結(jié)要有:

室外悟構(gòu)筑捐物基姑礎(chǔ)沉敘降

墻體餡砌筑帥質(zhì)量砍和構(gòu)攪造措就施不罩到位

墻面住粉刷腥質(zhì)量Ge盼md追al動(dòng)e私Co羊rp敢or貸at膽io蘇n控制傅墻體托砌筑否質(zhì)量砂漿瓦飽滿斜砌沃前至饅少放魂置10天砌筑繳時(shí)間軟要合累理控偉制,砂漿擔(dān)飽滿砌塊容砌筑藥前要飛存放28天,提前逼運(yùn)至卸樓內(nèi)錦存放斜砌嶄頂磚簽至少10天后緞進(jìn)行砌體汪構(gòu)造爐要求隙要規(guī)凳范:1.設(shè)置毛構(gòu)造視柱--痰-墻端梢頭\拐角2.窗臺(tái)輸壓頂則砼伸傳入墻高體3.施工蜓洞口詠過(guò)梁廈設(shè)置份規(guī)范窗臺(tái)益砼壓搏頂兩淹端伸霧入墻傭體至賊少20非0.施工局洞口花設(shè)置搭過(guò)梁,并留廉馬牙然槎及軋構(gòu)造遙鋼筋Ge解md偉al灰e骨Co島rp習(xí)or查at肢io野n墻面疑粉刷腸工序:嚴(yán)格逃控制,加強(qiáng)萬(wàn)檢查甩漿貼網(wǎng)至少窩兩遍迎成活甩漿:(工具盟采用伍空壓探機(jī))1.粉刷蹄墻面拳均提繭前甩霜漿，憲重點(diǎn)廣是砼礙結(jié)構(gòu)牌面，加強(qiáng)綱甩漿根質(zhì)量窯、控泄制甩富漿密稱度、券強(qiáng)度2.磚墻京與結(jié)嘗構(gòu)柱限相接清時(shí)，喘砌筑魄前在楊墻體限接觸皮面甩怖漿，避免封豎向漫磚縫煙開(kāi)裂甩點(diǎn)哨均勻,控制帆密度精及強(qiáng)患度貼網(wǎng):1.墻體賊與結(jié)死構(gòu)梁倒柱相燒接處2.窗臺(tái)韻壓頂冰的八姑字角基處3.水電渴予埋淺管線源處墻與牢梁柱辯結(jié)合菊處水電灑線管倍處外墻決鋼絲演網(wǎng)(用保獎(jiǎng)溫釘媽粘貼)拉結(jié)交筋與怖壓頂醒鋼筋約拉通窗下她口設(shè)45攪°玻纖懷網(wǎng)，40局0寬80臨0長(zhǎng)。Ge刃md該al素e雕Co融rp癢or漠a(chǎn)t企io湖n控制償砂漿恒質(zhì)量,至少更兩遍演成活1.待前夢(mèng)一層魂抹灰充層有膠足夠裁強(qiáng)度至后再版抹下討一層集灰(隔夜洗糙)2.外粉隱砂漿兵中摻部入杜誤拉纖神維每立金方公牌斤3.外粉松兩層胸糙面湯中滿腔鋪玻朵纖網(wǎng)內(nèi)粉許刮隔露夜糙Ge抖md朱al葵e列Co想rp怒or益at燈io吐n2增加隱蔽驗(yàn)收砌塊缺損修補(bǔ)、斷裂砌塊更換

第二次報(bào)驗(yàn)內(nèi)容灰縫飽滿度處理抹灰層厚度墻面甩漿處理掛網(wǎng)處理是否符合要求（含水電線管）3關(guān)鍵部位處理門窗洞口上部、窗臺(tái)下部（45○裂縫處理）管道、線槽處理、腳手眼處理鋼絲網(wǎng)、玻纖網(wǎng)鋪設(shè)5分層抹灰

底糙與面層之間加設(shè)玻纖網(wǎng)7砂漿配合比控制，外墻砂漿含量0.9kg/m3（抽查）內(nèi)外造墻面桶粉刷烤檢查悼記錄鑒表甩漿朱掛網(wǎng)粱完后第二乏次報(bào)晨驗(yàn)Ge鐘md剪al夫e敵Co驅(qū)rp萌or扮at續(xù)io扇n滲水俘：確保傳使用澇功能碧的最怕基本繞要求差，也是姿客戶育投訴企最關(guān)耐注的謎問(wèn)題Ge你md畝al核e索Co貴rp遠(yuǎn)or利at果io克n屋面訂、露滴臺(tái)1.控制靜結(jié)構(gòu)父層不框滲漏2.防水所施工壤時(shí)要夏求重掛點(diǎn)處半理細(xì)輔部女兒舒墻泛燦水墻根怪防水摘細(xì)部Ge暴md允al姜e眾Co爆rp輩or暮at粒io勇n廚房廊、衛(wèi)漿生間:1.同樣因是控祝制結(jié)集構(gòu)層暫不滲敞漏2.控制沾管根閑、煙嗎道等菊部位己的吊曲模質(zhì)木量3.防水歉施工五時(shí)要辰求重大點(diǎn)處肆理細(xì)服部Ge矮md解al貼e恒Co僚rp茄or蜓a(bǔ)t根io逃n防水音流程溉中重倦點(diǎn)強(qiáng)揮調(diào)了奸結(jié)構(gòu)品閉水悠檢查為及報(bào)在驗(yàn)每棟爽樓在水結(jié)構(gòu)料閉水普完成,檢查定合格嚴(yán)后必螺須通通知部眉門經(jīng)堅(jiān)理進(jìn)涂行驗(yàn)忽收這種怪督促糟監(jiān)管軍力度原使流報(bào)程執(zhí)母行更丙加到檔位,確保養(yǎng)質(zhì)量查提升Ge可md垮al泥e探Co膨rp迫or鉆at壤io活n門窗:1.留設(shè)榆門檻(陽(yáng)露走臺(tái)門執(zhí)下檻)2.門窗郵框接錢頭打挖膠質(zhì)灑量門下柱檻起振到防橋水設(shè)防秀作用門窗蘿框進(jìn)數(shù)場(chǎng)時(shí)驗(yàn)收海接頭擋打膠Ge玻md援a(chǎn)l嶼e錄Co富rp種or劈燕at石io位n門窗:3.門窗枝框塞肚縫后,隱蔽羨前的醉交接冤驗(yàn)收4.外框擾周邊變打膠萬(wàn)質(zhì)量門窗叫框周剛邊塞濱縫需哄逐一正驗(yàn)收門窗嘆外框封周邊撤打膠要求魔飽滿Ge卡md理al露e袍Co拍rp穗or默at袋io嫂n5.淋水搏檢查(水壓楚不低姨于0.餡3M治Pａ;淋水復(fù)時(shí)間聽(tīng)不少班于15柜mi升n)Ge伶md探al營(yíng)e箏Co苦rp顆or孫at窄io丘n門窗捆問(wèn)題內(nèi)投訴齊點(diǎn)最焦多--強(qiáng)-流程役要求擾重點(diǎn)速檢查嶺和控棄制還強(qiáng)沈調(diào)了破每棟付樓在壺門窗著框塞晴縫完蠶成,檢查樣合格慰后必虛須通炕知李歡總進(jìn)報(bào)行驗(yàn)宵收進(jìn)一錢步加田大了爸監(jiān)管你力度Ge牙m(xù)d此al奶e咐Co蓬rp蔥or研at脫io眠n門窗洞口交接檢查門窗洞口交接報(bào)驗(yàn)要求鋁合金窗洞口兩邊均有窗剁，若無(wú)，則增設(shè)100寬窗剁；洞口四周粉成正糙，成型后尺寸為設(shè)計(jì)圖紙尺寸；總包單位預(yù)留門窗洞口垂直線、水平線、門窗進(jìn)出線或控制基準(zhǔn)；門窗、總包單位對(duì)門窗加工尺寸和預(yù)留尺寸進(jìn)行復(fù)核；門窗、總包單位進(jìn)行洞口尺寸交接，總包提交書(shū)面中間工序交接表與門窗單位進(jìn)行交接；（此項(xiàng)工作由總包單位完成并由總包單位報(bào)驗(yàn)）●所有洞口要求全檢鋁合金門、窗安裝交接檢查材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)鋁合金型材現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢查；所用輔材對(duì)照合同檢查保護(hù)膜檢查，要求窗扇和窗框連為一體，便于同時(shí)安裝；門窗底框防腐處理抽查；安裝階段報(bào)驗(yàn)?zāi)拘ü潭ㄩT窗框、固定件間距；門窗安裝垂直度、水平度、進(jìn)出線檢查；（不同窗型各抽查5％）塞縫報(bào)驗(yàn)下框砂漿塞縫檢查；周邊發(fā)泡劑飽滿度檢查；木楔等薄弱部位處理；●所有塞縫工作要求全檢Ge桃md競(jìng)al目e趴Co眉rp卵or基at牢io釀n觀感惕：是建跨筑產(chǎn)四品提音升品揪質(zhì)的卵重要訪因素?fù)?jù)，我們蟲(chóng)的產(chǎn)蟻品除略了保檢證使熄用功斷能外元，在一舒些施預(yù)工細(xì)頂部處煙理上盾更要塌別具茅一格Ge帥md浙al甜e廈Co腫rp腸or童at籌io鄉(xiāng)豐n外墻面磚州施工痛前，私根據(jù)傻圖紙產(chǎn)尺寸害，核魔實(shí)現(xiàn)訓(xùn)場(chǎng)實(shí)牽際情繼況，以大話面排劫整磚如為原這則，閑繪制析施工陡大樣孩，避掉免出棉現(xiàn)“端破活打”窗間紫墻排公版確保恭對(duì)稱墳美觀Ge愛(ài)md控al土e競(jìng)Co驚rp萍o(jì)r榨at首io椒n面磚墾涂料辮陰角拘交接佩處處萍理美紋黃紙貼濱邊確保孝順直交美觀頂棚洞涂料林下翻解決殘陰角擦收口Ge六md繡al棕e器Co毒rp明or討at釋io欣n窗邊陰打膠美紋冰紙貼禿邊后惠打膠紡，順仗直美氧觀Ge般md削al障e晝Co勤rp框or喜at皺io抵n廚衛(wèi)姿頂棚初刮白翠，彈鋤線下押翻10末c起m頂棚辨和墻維面界別面清或晰解決凱陰角盲收口Ge虜md間al張e類Co吧rp近or酒at羞io教n樓梯須間梯取井的弦細(xì)部亡處理滴水菌線條加鷹尸嘴處章理Ge妙md叮al韻e擇Co優(yōu)rp盜or欣at短io反n通過(guò)未圍繞忙八字富方針步對(duì)裝布修質(zhì)叫量進(jìn)貢行重尺點(diǎn)控晚制和對(duì)曲質(zhì)量相流程辜的嚴(yán)次格執(zhí)蓄行有效箏降低暴了客喘戶投路訴率,提升討了客四戶滿笑意度A區(qū)05年日按集中歌交付34物0戶,戶均壤：3.泰23條；B區(qū)06年4.宗1-漿2日集