北京市施工合同管理員培

訓北京市建設工程招標投標管理辦公室二0一一年十二月主要內(nèi)容施工合同備案工作要求施工合同履約工作要求備案系統(tǒng)及施工合同管理系統(tǒng)操作施工合同履約風險預控及處理方法備案及履約常見問題解析重點提示主要文件依據(jù)?北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關(guān)于進一步加強和標準建設工程招標投標工作的通知?

(京建法［2021］12號，以下簡稱“12號

文〞)?北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關(guān)于進一步標準北京市房屋建筑和市政根底設施工程施工發(fā)包承包活動的通知?·

(京建發(fā)［2021］130號，以下簡稱“130號文〞)?北京市房屋建筑和市政根底設施工程

施工合同管理方法(試行)?·

(京建法［2021］138號，以下簡稱“138號文〞)?北京市施工合同動態(tài)管理方法?·

(京建市［2021］720號，以下簡稱“720施工合同備案--------合同主要類別施工總承包合同專業(yè)承包合同專業(yè)分包合同監(jiān)理合同重要材料設備合同勞務合同施工合同備案

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在訂立階段應注意的問題合同訂立主體的資格；中標后及時訂立書面合同；領(lǐng)取施工許可證前依法訂立合同。不得再行訂立背離施工合同實質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議政府投資工程嚴禁帶資承包施工合同備案

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文件重點合同備案范圍：上述六類合同。依法領(lǐng)取施工許可證的工程施工合同應當備案網(wǎng)上數(shù)據(jù)申報與書面?zhèn)浒赶嘟Y(jié)合市或區(qū)縣建委備案審核重點合同登記施工合同備案

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履約過程中發(fā)生的備案合同變更備案工程經(jīng)理變更備案合同解除備案專業(yè)分包合同備案重要材料設備合同備案勞務合同備案施工合同備案--------合同變更備案履約過程中發(fā)生的變更應注重訂立書面協(xié)議錯誤認識：所有變更都要進行備案。合同變更備案范圍：規(guī)模標準、結(jié)構(gòu)形式、使用功能、重大根底處理。應獲得有關(guān)部門批準文件施工合同備案

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合同變更備案幾類特殊情況的處理：建設單位“變更〞施工單位“變更〞由于規(guī)意進場招標，規(guī)證頒發(fā)后導致工程名稱、規(guī)模標準等發(fā)生變化的。規(guī)模標準變更到達法定招投標要求的應履行招投標手續(xù)。施工合同備案

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工程經(jīng)理變更備案發(fā)生變更必須簽訂書面協(xié)議并備案所變更人員業(yè)績、資質(zhì)、信譽不低于被更換人員。變更協(xié)議中必須包括上述內(nèi)容，采取建設單位認可或施工單位承諾的形式。專業(yè)相近的參照招標文件要求變更后人員應具備平安B本頻繁變更影響工程經(jīng)理業(yè)績認定嚴禁“兩變一〞或“多變一〞。施工合同備案

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解除備案發(fā)生解除必須簽訂書面協(xié)議并備案原合同解除前：1、不得另行發(fā)包；

2、實行招標投標的工程，不得另行招標。備案只針對解除協(xié)議中“解除原因〞及“雙方同意解除合同〞的相關(guān)內(nèi)容。施工合同備案-----專業(yè)分包和重要材料設備合同備案·

錯誤認識：只有須進行招投標的專業(yè)分·包合同才須備案。工程施工過程中發(fā)生的專業(yè)分包和重要材料設備合同都需備案。施工企業(yè)應嚴格審核專業(yè)分包企業(yè)資質(zhì)，防止發(fā)生越級承包的現(xiàn)象。施工合同備案--------

行政效勞事項工程經(jīng)理解鎖工程經(jīng)理〔建造師〕無在建證明施工合同備案

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重點提示市區(qū)合同管理部門按照“誰備案、誰監(jiān)管〞的原那么劃分備案職責。協(xié)議和備案表蓋章應為有效章。規(guī)模標準變更不等于承包范圍變更；錯誤認識：可通過合同變更躲避招投標；合同未備案無法進行變更、解除、解鎖。所有行政管理〔效勞〕事項的前提是按期填報合同履約數(shù)據(jù)施工合同備案

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重點提示規(guī)模標準變更使用功能變更結(jié)構(gòu)形式變更重大根底處理變更注冊建造師(工程經(jīng)理)變更施工合同解除注冊建造師(工程經(jīng)理)解鎖注冊建造師(工程經(jīng)理)無在建證明施工合同履約根本目的：是為了維護建筑市場秩序，標準市場行為，保護合同主體的合法權(quán)益，提高企業(yè)合同管理水平和履約意識。具體目標：是通過對施工總承包合同和專業(yè)承包合同的履約過程實施監(jiān)管，減少合同糾紛，有效控制各類群體性事件的發(fā)生。施工合同履約

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主要文件依據(jù)?北京市房屋建筑和市政根底設施工程施工合同管理方法(試行)?(京建法［2021］138號)?北京市施工合同動態(tài)管理方法(試行)?

(京建市［2021］720號)?關(guān)于施工合同履約數(shù)據(jù)網(wǎng)上填報有關(guān)事項的通知?

(京建市［2021］1號)?關(guān)于進一步標準房地產(chǎn)開發(fā)工程工程保證擔保的暫行方法?(京建法［2021］134號)施工合同履約

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文件重點對施工企業(yè)在履約中的根本要求：建立健全施工合同管理制度，明確機構(gòu)和人員；合同管理人員應當經(jīng)業(yè)務培訓并具備從業(yè)能力；以工程為單位設置合同管理人員；自備案起每三個月報送合同履約數(shù)據(jù)；建立合同檔案、臺帳、報表等制度；及時書面確認工程變更及由此產(chǎn)生的工程價款；施工合同履約--------合同管理部門監(jiān)管內(nèi)容施工合同管理信息系統(tǒng)監(jiān)管；施工合同監(jiān)督檢查；施工合同動態(tài)監(jiān)管；施工合同管理行政(效勞)事項。施工合同履約--------合同管理員主要工作內(nèi)容日常主要工作：施工合同管理信息系統(tǒng)應用與管理施工合同現(xiàn)場監(jiān)督檢查配合工作施工合同動態(tài)監(jiān)管配合工作施工合同管理行政(效勞)事項辦理施工合同履約

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合同管理員主要工作內(nèi)容除日常工作外還應做到：全面配合合同管理部門的監(jiān)管工作。催促本企業(yè)履行管理文件中的根本要求。提示、引導本企業(yè)防止發(fā)生違法違規(guī)行為。當企業(yè)出現(xiàn)風險、困難和問題時提示其合法的解決途徑。施工合同履約------施工合同管理信息系統(tǒng)監(jiān)管部門履約數(shù)據(jù)監(jiān)督管理合同風險預警處理工程竣工申請審核網(wǎng)上咨詢解答施工企業(yè)備案、履約數(shù)據(jù)填報風險預警自查、配合處理申請工程竣工驗收網(wǎng)上咨詢(互動交流平臺)施工合同履約------施工現(xiàn)場合同履約檢查監(jiān)管部門日常檢查、巡查專項檢查施工企業(yè)所有檢查的準備和配合工作施工合同履約------施工合同管理動態(tài)監(jiān)管監(jiān)管部門動態(tài)記〔積〕分監(jiān)管施工糾紛調(diào)解突發(fā)事件應急處理施工企業(yè)溝通及配合工作備案系統(tǒng)及施工合同管理系統(tǒng)操作·

備案系統(tǒng)演示備案及履約常見問題解析

--------備案局部填寫備案數(shù)據(jù)時，有些數(shù)據(jù)存在錯誤又無法修改該如何處理？備案數(shù)據(jù)提交后是否可以修改？施工招標結(jié)束后未產(chǎn)生監(jiān)理單位，如何填寫監(jiān)理單位信息？為何系統(tǒng)沒有要填寫備案數(shù)據(jù)的工程？系統(tǒng)中無可選擇的擔保機構(gòu)名稱如何處理？備案系統(tǒng)及施工合同管理系統(tǒng)操作施工合同管理信息系統(tǒng)演示施工合同履約風險預控及處理方法備案及履約常見問題解析

--------履約局部履約數(shù)據(jù)提交能否修改，如何操作？工程未開工已應填報履約數(shù)據(jù)，如何處理？工期不滿三個月的工程如何填報履約數(shù)據(jù)？工程申請網(wǎng)上竣工的條件是什么？工程還未到填報周期，可以申請竣工么？如何在系統(tǒng)中找到“竣工確認〞功能？為何“當前應填報工程〞和“已填報工程〞中都沒有擬申請網(wǎng)上竣工的工程？備案及履約常見問題解析--------履約局部所上傳?四方驗收單?的自查重點是什么？所上傳?四方驗收單?被退回后如何處理？合同管理部門對?四方驗收單?的審核期限？工程未申請網(wǎng)