房地產(chǎn)會計概述目錄一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)論述二、房地產(chǎn)會計的特點房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算三、四、成本費用的核算五、房地產(chǎn)企業(yè)稅收一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)論述房地產(chǎn)的概念

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。

房產(chǎn)是指各種房屋財產(chǎn)，包括住宅、廠房以及商業(yè)、文教、體育、醫(yī)療和辦公用房等；

地產(chǎn)是指土地財產(chǎn)，是土地和地面、地下各種設施的總稱，包括土地使用權、地面道路及地下供水、供電、供氣、供熱、排水排污、通信等線路和管網(wǎng)。

房屋依地而建，地面和地下各種基礎設施又是為房屋主體發(fā)揮效能服務的，是房屋主體不可分割的一部分。通常把房產(chǎn)地產(chǎn)統(tǒng)稱為房地產(chǎn)。房地產(chǎn)的特點特點房地產(chǎn)商品位置的固定性房地產(chǎn)商品生產(chǎn)周期長房地產(chǎn)商品壽命的耐久性房地產(chǎn)商品的價值的昂貴性房地產(chǎn)商品具有保值增值性房地產(chǎn)的單件性與工業(yè)企業(yè)比較，房地產(chǎn)有如下特點：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖然從事于城市建設場地、房屋等建筑產(chǎn)品的開發(fā)建設活動，但它既不同于一般的建設單位，也不同于施工企業(yè)。它所開發(fā)建設的最終產(chǎn)品，即建設場地和房屋等，不是以滿足本單位使用為目的的，而是將其作為商品，向社會和用戶實行有償提供和出售。作為企業(yè)，它又不像施工企業(yè)那樣，僅從事建筑安裝生產(chǎn)活動，而是在國家計劃指導下，從征地拆遷開始，到開發(fā)建成銷售為止，從事建筑產(chǎn)品全過程的開發(fā)經(jīng)營活動。因此，開發(fā)企業(yè)是以城市土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營為主要任務的生產(chǎn)經(jīng)營性單位。房地產(chǎn)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務活動，并以營利為目的的進行自主經(jīng)營、獨立核算的經(jīng)濟組織。指以住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等大型物業(yè)管理為核心的經(jīng)營服務性企業(yè)。包括：房地產(chǎn)咨詢企業(yè)、房地產(chǎn)價格評估企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)等指以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的，獨立核算的經(jīng)濟組織。物業(yè)管理企業(yè)房地產(chǎn)中介服務企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)按照經(jīng)營內容和方式不同分為房地侵產(chǎn)開狀發(fā)企刑業(yè)的掙行業(yè)穴特性（一笑）房例地產(chǎn)弓業(yè)投毯資的溉消費猾性房地佩產(chǎn)具油有生扁活資連料和徑生產(chǎn)協(xié)資料怖的雙雅重性雜質，校但是攪房地劇產(chǎn)業(yè)劍投資堵規(guī)?；蔚臉O鑰度增殃長集序中在俱生活簽資料飽方面好。（二礦）房舒地產(chǎn)沖業(yè)經(jīng)華營的兔風險虜性房地電產(chǎn)業(yè)靠的物坑理屬累性導團致房樓地產(chǎn)莫具有皮風險碧性和育投機冠性。風險轟性形晚成因分素：住外獻部因題素，荒國家圍或地鐘區(qū)的跡政治峰、經(jīng)趨濟形蔽勢的裕變化含、產(chǎn)蔥業(yè)政率策的廢調整憑，城尊市建精設規(guī)陷劃的咸修改翠等；醋內窗部因頌素，松投資鼻決策質失誤榴、經(jīng)告營管得理不或善和防融資宇渠道顏受阻派等。（三消）房趨地產(chǎn)垂業(yè)發(fā)貢展的類周期慢性：賴國民芹經(jīng)濟頸發(fā)展森的晴勵雨表房地澆產(chǎn)業(yè)甜發(fā)展所包括某繁榮愁、衰禽退、哈蕭條撐和復桐蘇四繼階段幟，各考具特邁點，趟在交凝易量搬、房咽屋空里置率晉、房拔價、侄房地墾產(chǎn)投棄資等己方面欺表現(xiàn)約不同碰。房地手產(chǎn)開安發(fā)企朵業(yè)的披具體蠻經(jīng)營秩特點1．開齒發(fā)經(jīng)葉營的女計劃諸性。2．開遣發(fā)庫獵存商李品的林商品隸性。3．開發(fā)發(fā)經(jīng)農(nóng)營業(yè)至務的鑒復雜胃性：(1鵲)經(jīng)營索業(yè)務醋內容率復雜訊。(2兆)涉及融面廣其，經(jīng)鏟濟往牛來對仔象多顧。4．開蚊發(fā)建困設周步期長咐，投脆資數(shù)侮額大艘。5．經(jīng)煉營風破險大抹。三、房地穗產(chǎn)開陜發(fā)企腹業(yè)的洽設立抖程序（一坐）前戀期準嗽備階受段的春工作1、嗓全面匹調查催了解皮開發(fā)奴地塊尸的詳山細情拼況2、倦調查株了解臉當?shù)胤椒康刂懂a(chǎn)市勤場的繼發(fā)展裙狀況擾及未綿來發(fā)恰展趨爬勢3、廉當?shù)卦跽殞Ψ繎禺a(chǎn)變開發(fā)灑經(jīng)營壇支持畝力度弱、基裝本政體策導愁向、蠶稅收奶優(yōu)惠我政策陷的執(zhí)巨行情膚況4、丸當?shù)貏》康販a(chǎn)開呈發(fā)企股業(yè)的扯經(jīng)營家情況5、賤編制敲項目鹿開發(fā)罪可行限性研工究報陰告（二借）策輔劃設金計階訴段的攀工作1、坊設計梳注冊艱資本愛數(shù)額考慮兇公司懸設立級條件芬、企她業(yè)資容質等弓級要包求、娘項目守投資筋總額荷、企巴業(yè)籌龜資能鹿力和雕納稅沿籌建橋以及躁注冊守費用滅的要翠求。2、鮮投資討性伙半伴的鏡選擇企業(yè)顯設立葡環(huán)節(jié)耗的業(yè)篇務概裁述與企敏業(yè)資鋪質等陜級相網(wǎng)當?shù)闹\注冊測資本這：一優(yōu)級2繞00遭0萬艦元，艷二級新10爸00拌萬元辦，三鐘級5任00縣萬元弊，四挪級2攤00翻萬元察。3、咬設計我企業(yè)顏組織狡機構遺及其肉人員駱構成滿足菌企業(yè)獻資質者等級遲要求歉（4考名專危職人融員、唇2名姿財會鉆人員排、1代名統(tǒng)肝計人罩員）漁、當窮地下鍛崗就循業(yè)人尾員、潤按業(yè)嚇務需延要設亂部門筐和崗模位。4、火設計皮企業(yè)縣治理牙結構倡：股忠東會偏、董翻事會李和經(jīng)希理班赴子之忌間的頓制衡霞關系（三荒）具絹體實摸施階茅段的賓工作1、錦依據(jù)鉗將要戴開發(fā)高的項腿目向校當?shù)匾垡患壣蚴薪ㄋ廖崤f出申救請等2、拼召開聚全體明投資股人參急加的背公司僅設立靠會議婆等3、以驗資尾等4、勵簽訂硬辦公辜場所篩租賃箭合同味等5、壁30宵日，賣領取樂資質申證書篇等企業(yè)膊設立肆環(huán)節(jié)問的業(yè)拾務概財述公司注冊獲取土地使用權房地產(chǎn)開發(fā)與建設轉讓房地產(chǎn)持有房地產(chǎn)房地舅產(chǎn)開譽發(fā)企東業(yè)的遣業(yè)務瓣流程房地騎產(chǎn)開狂發(fā)工儀作流卡程圖房地劉產(chǎn)開陰發(fā)工作作流皆程圖配套設施：城市基礎配套設施和公共配套設施代建工程：土地開發(fā)工程、房屋建設工程、道路工程、供水、供氣、供熱管道工程等周轉性適用房：安置動遷居民周轉而使用的房屋投資性房地產(chǎn)：用于出租經(jīng)營的各種房屋經(jīng)濟適用房：國家為低收入人群解決住房問題的政策性安排安置房：對被拆遷戶進行安置代建房等土地交易市場土地所有權和使用權相分離三級土地買賣市場二級土地交易市場一級土地批租市場：國家住宅市場非住宅市場房屋市場的主體，以住宅檔次分豪華型、舒適型、經(jīng)濟實用型和保障型市場商業(yè)：辦公場所、商場和店鋪等工業(yè)：廠房和倉庫等房屋市場其他建筑物的開發(fā)房屋開發(fā)與經(jīng)營土地使用權的交易業(yè)務范圍包括但不限于

狹義：已經(jīng)脫離了生產(chǎn)過程的屬于地上物業(yè)的房屋；

廣義：建筑物與宅基地作為一個統(tǒng)一體而構成的房屋，包括相應的土地使用權房屋房地膝產(chǎn)開育發(fā)企遇業(yè)的闊業(yè)務爐范圍房地叼產(chǎn)開牢發(fā)經(jīng)滋營指饑房地費產(chǎn)開備發(fā)企示業(yè)所至進行濫的基過礎設施建設、怪房屋題及建淺筑物策建設團，并抓轉讓過房地尾產(chǎn)開吵發(fā)項項目或雨者銷刻售、愚出租終商品渡房的匆經(jīng)營課活動居。房地低產(chǎn)業(yè)氧的經(jīng)趴濟活斬動房地授產(chǎn)業(yè)喂是從牛事地哈產(chǎn)開乘發(fā)、襪建設第、經(jīng)簡營、嫁管理犁和服評務的榨綜合盾性行鳴業(yè)。托主要匠的業(yè)指務范堤圍如燥下：業(yè)務怎范圍土地卵開發(fā)商品陶房開源發(fā)城市淘基礎燃設施挽和配竹套設友施的蛾建設代建吧房或度工程房屋改的出盆租和弱經(jīng)營房地餅產(chǎn)的尼管理嚷與服蓬務房地茅產(chǎn)業(yè)收的經(jīng)波濟活殃動土地防開發(fā)范圍土地泊平整建筑陜物拆喜除地下悠管線吩鋪設道路前等基藥礎設童施建飲設土地屈開發(fā)戴包括叫新城陪區(qū)的刻土地杏開發(fā)植和舊訓城區(qū)聚的土料地再使開發(fā)還。1、新權城區(qū)塊的土乏地開兆發(fā)是躬為城蓮市的穴新建促、擴迅建和糧改建膀提供慰新的歪建設將場地復，是炭通過包征用昆農(nóng)村惠集體據(jù)所有隱制土襯地、奇受讓宴土地吊使用梢權和擾城市跡基本謀設施充建設晉來實?，F(xiàn)的比，包刪括前仔期工龜程如嗎道路釘、上掙下水傾、電窮力、衫煤氣廈、熱覆力通論信設燥施的隆建設磁，使呼“生蠢地”佛變?yōu)檎ā笆炻训亍笔　?、舊勇城區(qū)從的土湖地再都開發(fā)透包括飼道路遭和基萌礎設誰施的塌改造娛。房地憐產(chǎn)業(yè)稅的經(jīng)屑濟活義動房地悶產(chǎn)經(jīng)爐營范圍房地盤產(chǎn)出萬售房地愚產(chǎn)租輝賃房地懂產(chǎn)抵煩押我國惑目前疫房地桑產(chǎn)經(jīng)鎮(zhèn)營主眾要是瓶指房熟地產(chǎn)搞的出舉售和守租賃句。房地閉產(chǎn)業(yè)靠的經(jīng)池濟活警動房地蛇產(chǎn)的局管理沈與活吵動范圍房地藥產(chǎn)產(chǎn)工權管瞇理：轎房地刊產(chǎn)的勝取得姐、轉眠讓房地幣產(chǎn)產(chǎn)盡業(yè)管已理：叉經(jīng)營衫房屋職的管余理房地誼產(chǎn)物攏業(yè)管骨理：園物業(yè)論各項賣服務產(chǎn)權懼管理廟是房精地產(chǎn)揪開發(fā)喊企業(yè)墊對開塔發(fā)的衰商品誕房所旅有權陡的取院得和寬轉讓歐；產(chǎn)雀業(yè)管鮮理是掙房地卡產(chǎn)開柱發(fā)企儲業(yè)對裳其經(jīng)腰營的招場地故、房挽屋和偶基礎吧設施軍等進榜行的診數(shù)量遺、價超值和桂質量展的管酷理；需物業(yè)既管理哄主要變是對數(shù)出售饅和租綠賃后障的房邀地產(chǎn)感的各戰(zhàn)種服浩務，扔包括跟房屋鹽和基哀礎設班施的閘維修失保養(yǎng)演、房墓屋的本裝飾炭裝修孫、住旦宅小導區(qū)的恐清潔第綠化圾、治裕安保棒衛(wèi)等額。房地撤產(chǎn)行燈業(yè)特在殊性房地眾產(chǎn)開雹發(fā)企粥業(yè)區(qū)亭別于辨工業(yè)袍生產(chǎn)懇型企桑業(yè)兩盆者生夜產(chǎn)/開發(fā)糞過程哥明顯爆不同相對營于其抖它企仁業(yè)在輕可預杰見的肝將來硬持續(xù)謙經(jīng)營冬，房印地產(chǎn)侍項目售的預刺計持蕩續(xù)期稍間往報往是勵有限愿的異同點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工業(yè)生產(chǎn)型企業(yè)過程不同生產(chǎn)周期通常較長而銷售集中生產(chǎn)與銷售同步進行持續(xù)經(jīng)營假設基礎不同開發(fā)的所有房地產(chǎn)均用于出售，則預期的項目期間較短，若開發(fā)商試圖在若干年內持有或出租開發(fā)場地，則項目期間將會延長；在可以預見的將來，持續(xù)經(jīng)營二、栽房地丹產(chǎn)會乳計的率特點房地君產(chǎn)開去發(fā)企建業(yè)會陰計概態(tài)述現(xiàn)行什《企套業(yè)會劣計準糠則》仙沒對牧房地會產(chǎn)開劈燕發(fā)企完業(yè)的疑會計和核算孤作出喇具體捆規(guī)定格。一、房地荒產(chǎn)開褲發(fā)企眼業(yè)會猴計改竭革房地蜘產(chǎn)開鞋發(fā)企宰業(yè)會束計經(jīng)竄歷三琴個歷偷史階快段19悲83本年底吸以前曉《基幕本建攔設簡督易會襲計制序度》碰；1壁98硬4-氧1-想1至書19折88怪年《在國營槐建設級單位叼會計麗制度杜—會期計科屆目和沈會計翁報表爬》；盒19抱89墊年《針國營鍋城市多建設丹綜合梅開發(fā)捆企業(yè)著會計觸制度句—會期計科妻目和烤會計離報表蝴》；妻19拍93彎年《疫房地津產(chǎn)開綁發(fā)企非業(yè)會湖計制澇度》贊等房地其產(chǎn)企驢業(yè)會脾計準連則房地性產(chǎn)企眼業(yè)會證計制膊度房地傻產(chǎn)行暮業(yè)會宣計制瓶度企業(yè)肌的會僚計目便標發(fā)位生實奇質變蹤蝶化；騰19辛99喊年修煌訂《暑中華蜓人民羽共和娃國會段計法惠》等20釣06框年制淘定并燙頒布街《企蹦業(yè)會光計準格則1叫號—娛存貨魚》；良《房投地產(chǎn)史開發(fā)軌企業(yè)碎會計浮制度醉》房地魚產(chǎn)會喂計的召定義房地霞產(chǎn)會麗計是鵝用來念管理饒房地薦產(chǎn)業(yè)挨經(jīng)濟梅活動勺的一控種專娃業(yè)會是計。殃它和謊工業(yè)棵企業(yè)搜會計講、商捆品流傅通企斜業(yè)會膨計等解用于放特定酸行業(yè)龜?shù)臅暧嬕蛔矘樱际蔷圻\用濫會計抓學的館基本離理論某和基稍本方辛法來查研究倡特定位行業(yè)煎的具稍體核訓算。漢其特循殊性局在于靠房地傲產(chǎn)會辰計是睬結合渡房地激產(chǎn)業(yè)賓開發(fā)替經(jīng)營儲特點幻玉，來叢研究滋房地愈產(chǎn)業(yè)發(fā)在開槳發(fā)、泉經(jīng)營音、管朝理和訊服務是活動懲中所普涉及習的會翠計理須論和表方法起。房地春產(chǎn)開艙發(fā)企寺業(yè)會殺計核甘算特驅點由于圈其經(jīng)減營活外動的型特殊短情況蛾和管故理要羅求，頌房地慕產(chǎn)開祥發(fā)企裳業(yè)與穗施工暫企業(yè)哀相比書，會犯計核賢算有勝如下棍特殊件情況渾：1．產(chǎn)簽成品滾的種貓類多沒，核悶算方錯法不桑同。2．庫宜存商動品成晃本的誤核算囑復雜院。3．經(jīng)研營收孔入及哀其相猾關稅庸金的替核算斬不同柄。三、絡房地蹲產(chǎn)開發(fā)企業(yè)精會計剩核算房地蛾產(chǎn)開賣發(fā)企愚業(yè)的溫會計狹對象房地脈產(chǎn)開邪發(fā)企派業(yè)的首會計飾對象巧是指斃房地述產(chǎn)開葉發(fā)企麗業(yè)會蝴計所制要核孕算和蠟監(jiān)督琴的內例容，送即房祝地產(chǎn)兵開發(fā)狀企業(yè)斗的各散項經(jīng)鞏營業(yè)全務過先程中母的資護金運肆動。會計擔對象落按經(jīng)痛濟特跨征分括類，太就是唯會計打要素鐘，包幟括資賊產(chǎn)、績負債羊、所果有者藍權益滅、收賭入、獎費用旋和利酬潤。房地觀產(chǎn)開什發(fā)企嚴業(yè)的抗會計孝對象（一勤）資頃產(chǎn)和藍負債皂核算健的特掃點資產(chǎn)捧指過搬去的猴交易糖、事屠項形頑成并回有企聯(lián)業(yè)擁乎有或群者控揚制的當資源毒，該傳自愿爺與其碼會給期企業(yè)賄帶來冊的經(jīng)插濟利元益，德是房腦地產(chǎn)興開發(fā)貢企業(yè)讀經(jīng)營另的物壟資基魂礎和屑前提嗚條件謝。負債恨是指星過去烏的交形易或怨事項民形成么的現(xiàn)脂時義畝務，配履行字該義繪務預誓期會誼導致合企業(yè)飾未來砍經(jīng)濟余利益享的流度出。1、宴存貨餃的核性算2、狡預付渴賬款賽的核抽算主要字科目駁，預拆付賬坦款的扇核算項的范部圍和艙金額雜通常拜大于歉一般離工商容企業(yè)孝；預摔付業(yè)傲務發(fā)嬸生在晨建筑濾材料榨采購陜、購哲置土全地使擾用權結、受墓托單鳳位的扯施工宵和支轎付建常筑工菊人工忽資保范證金掃環(huán)節(jié)潔。3、爐投資販性房傘地產(chǎn)賤的核再算投資巧性房繞地產(chǎn)娃是指耍為賺虧取租貴金或移資本群增值漏，或統(tǒng)兩者慎兼有污而持性有的蝕房地渡產(chǎn)，戴包括扒已出晴租的斥土地漲使用稿權、誕持有補并準校備在躁增值狀后轉徹讓的集土地段使用悼權；土已出刷租的洲和建艱筑物充、持泥有并緩準備滿在增眾值后億轉讓怪的房質產(chǎn)。愈該項星單獨罷計量買和出喘售。4、散預收愈賬款席的核紗算因投禿資額蛾較大獻且營跌業(yè)周閑期較帳長，康實行闖商品沒房預欲售制俱度，就由于殿項目蒜尚未時完工流，即簽使預溉售完獲畢，驢預售隱款項孕只能串計入育預收宜款項戚。在韻其附隨注中盡列示蹦賬齡麗余額廳、期柱末余建額、碎預計陷竣工瞎時間盤和預段售比疼例。房地領產(chǎn)開斤發(fā)企秋業(yè)的臥會計撇對象（二疫）收立入和肆費用妄核算殺的特何點收入鉤是房竿地產(chǎn)彈企業(yè)蟲在銷逼售商形品、議提供脂勞務研以及常讓渡拆資產(chǎn)萌使用吵權等億日常核活動愚中所蒸形成坡的經(jīng)由濟利缸益的菠流入條。廣義蜜的收膝入指攻引起漸企業(yè)挖凈資渾產(chǎn)增戒加的協(xié)所有鼓收入禍。包老括經(jīng)義營性忽收入夫（包卸括營籃業(yè)收辯入和葡投資腔收益趣）和屯非經(jīng)各營性麻收入只（即打營業(yè)怪外收曉入，煌包括縣罰款長收入哪和固桑定資智產(chǎn)轉安讓收脖入等敞）。費用積是指野為了肢銷售賠商品睛、提惰供勞跪務等蟻經(jīng)常踩性活駱動所掀發(fā)生決的經(jīng)債濟利耗益的想流出內。廣義銜費用松指為而取得界廣義滴的收餃入而緒發(fā)生撇的耗滅費，甘包括桌營業(yè)周成本蜻、期鴨間費酷用、遠投資掘損失黃和營備業(yè)外招收入償。房地擁產(chǎn)開億發(fā)企這業(yè)的錢會計疏對象1、窩收入點的核哀算項目紡驗收養(yǎng)后，粗才能渾將大庸量預裳售款斥項確綱認收亞入2、親開發(fā)占成本聞的核以算房地碼產(chǎn)開跳發(fā)企咐業(yè)的昌經(jīng)營崇成本星既不賽是完標全成翻本，責也不憑是制食造成演本，貝且產(chǎn)炊品種豆類多凈等特捏點導求致成唉本組鍵成差祖異大程，要全根據(jù)織具體皇情況麻分析刺核算蘆。3、慌銷售懇成本同的核瓜算成本稻結轉射方法伶：按胸當期待竣工頑后的諷核算鞋對象呀的總桌成本蓄除以膨總開爬發(fā)建溪筑面踩積，傭得出首每平續(xù)方米裳建筑檢面積瞞成本尸，再房誠乘以補銷售續(xù)面積拍得出凳本期銜銷售昨成本遼。4、世期間莖費用撲的核姑算房地采產(chǎn)開改發(fā)企焦業(yè)的鋸存貨堆的借稼款利顧息可年以資咬本化罰為開被發(fā)成登本，錯注意狡銷售朵費用匪和管蛾理費拔用的耳核算抖。房地肆產(chǎn)開對發(fā)企天業(yè)的騰會計啊對象（三狼）利致潤和火權益萌核算饅的特窯點利潤塑是指枝企業(yè)司在一坊定會悄計期魂間的牙經(jīng)營毀成果咱。包慎括收歉入減資去費曬用的金凈額聰、直跌接計孤入當們期利劃潤的鼓利得廳和損慕失等垮。所有澡者權新益簡顛稱“權益”，是氣指企次業(yè)資販產(chǎn)扣帳除負卻債后攻企業(yè)繳投資便人或慣者所牧有者薯享有哪的剩宿余權劃益，姜其余邁額為指資產(chǎn)否減去午負債沒的余狡額。爐包括潮所有兵者投灰入的級資本農(nóng)、直犁接計帆入所遞有者果權益會的利粥得和供損失欲、留子存收公益。房地鵝產(chǎn)開繩發(fā)企丹業(yè)的廢會計顫對象房地掠產(chǎn)開匯發(fā)企足業(yè)的茄會計待科目房地涼產(chǎn)開煙發(fā)企者業(yè)會雀計科丟目設椅置的腫原則源：1、纖統(tǒng)一押性與洲靈活芝性相股結合主原則按照拾《企徒業(yè)會誕計準閥則》全堅持薪統(tǒng)一疊性，襯根據(jù)禽房地中產(chǎn)行匹業(yè)特旺征采查取靈聰活性殘。2、權通用扁性和管專屬隙性相傷結合士原則房地俘產(chǎn)企太業(yè)的報喜表科目科目或事項說明直接開發(fā)成本核算企業(yè)在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項費用。企業(yè)對出租房進行裝修及增補室內設施而發(fā)生的出租房工程支出也在此科目核算；該科目適用于房地產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)或者委托開發(fā)房地產(chǎn)。開發(fā)間接費用該科目核算企業(yè)內部獨立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用，如：工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用，應作為期間費用，計入“管理費用”不在本科目核算。企業(yè)發(fā)生的各項間接費用，先借記本科目，后應按企業(yè)成本核算辦法的規(guī)定分配計入有關的成本核算對象。開發(fā)產(chǎn)品指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程，已驗收合格合乎有關設計、質量等的標準，可按照合同規(guī)定移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品。本科目由“直接開發(fā)成本”與“開發(fā)間接費用”轉入；其它科目分期收款計算方式銷售開發(fā)產(chǎn)品，將“開發(fā)產(chǎn)品”轉入”分期收款開發(fā)產(chǎn)品“企業(yè)將開發(fā)的土地和房屋用于出租經(jīng)營的，根據(jù)實際用途從“開發(fā)產(chǎn)品”轉入對應科目如：“出租開發(fā)房屋”“周轉房”等；企業(yè)將自主開發(fā)的營業(yè)性配套設施，用于（本企業(yè)）從事第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)營用房，應視為自用固定資產(chǎn)處理，從“開發(fā)產(chǎn)品”轉入“固定資產(chǎn)”核算存貨妄核算-庫存檢設備用于承房地傳產(chǎn)開鳳發(fā)建狠造，怠并構茶成房嫁屋實雜體的芳各種饞電梯候設備偏、取涌暖設質備、胸通風財設備末、供暈電設公備、烘供水岡設備觀、衛(wèi)權生設業(yè)備等投，一巴般通毯過外團購取佩得，鋼設置艦“庫耕存設活備”紀科目鐮核算粉設備簡的實陣際成損本?！景咐?】巨人欄房地漠產(chǎn)企槍業(yè)購爸入電辟梯5臺，燃買價30蔑00聚00元，杰運費20錢00歉0元，唉款項菠用銀辛行存屬款支洲付，錘設備衫已驗飄收入弄庫，闖并交時付安橫裝，嫁請寫攀出會系計分占錄：存貨闊核算-庫存炒設備答案【案例1】借：長庫存印設備32扇00敘00貸：悠銀行敞存款32閣00背00借：困開發(fā)肝成本32浪00華00貸：亦庫存描設備32禽00仔00存貨境核算-開發(fā)太產(chǎn)品開發(fā)腹產(chǎn)品呀指房豪地產(chǎn)朽企業(yè)赴已經(jīng)總完成讓全部墾開發(fā)架建造糞過程蘆，并越已驗繳收合恨格符型合設兩計標病準，裳可以匯按照顯合同熔規(guī)定泳的條紛件移及交購辯貨單廢位，它或者麥可以治作為踩商品績對外戲銷售軌的產(chǎn)菊品，粉包括和已經(jīng)界開發(fā)胞建造雅完成暮的土地胖、房怒屋、湖配套炸設備血和代奏建工姨程等。存貨經(jīng)核算-開發(fā)紀產(chǎn)品作為廊開發(fā)精產(chǎn)品鉗的土未地，朋按開冊發(fā)目逮的可副以分笨為兩肯種：一是鑰用于赤出租鍬或有育償轉配讓而冰開發(fā)的的商仆品性打建設之場地燦，二巖是為竄建造雄商品年房、盲經(jīng)營炕房、匠周轉餓房而當開發(fā)殲的自址用建欲設場省地。存貨柄核算-開發(fā)臘產(chǎn)品作為捧開發(fā)聾產(chǎn)品做的房維屋按創(chuàng)照用臨途劃康分為甚四種胡：一、億為銷福售而理開發(fā)故建造隆的商爺品房葵；二、扛為出續(xù)租經(jīng)聲營而窄開發(fā)伐建造理的出項租房鼻；三、焰為安燈置被泄拆遷喘居民護周轉渴使用逮而開剛發(fā)建耗造的絡周轉菌房；四、槐受其庸他單蓬位委幸托而倆代為少開發(fā)亞建造桐的房奴屋。存貨新核算-開發(fā)昂產(chǎn)品作為弱開發(fā)漢產(chǎn)品燙的配疾套設臘施包問括兩估大類乒：一、幟開發(fā)耽小區(qū)船內獨江立的投非經(jīng)紛營性百公共澆配套仍設施翠，如躲停車貌場、匠水塔志、公料廁、竊消防怎等。二、孩城市供規(guī)劃予中的布大配凳套設拒施項戲目：牢包括殲開發(fā)革小區(qū)靈為居愧民服好務的懂供電杠、供浪暖、鉆交通粉道路陣；小墻區(qū)內按的商瘡店、宰銀行街等營迫業(yè)性嬸設施反。第一類嘉設施必費用興應計古入商算品房嘗成本秒，第光二類苗設施辭費用凡不論柱有償促轉讓沸還是晚本企形業(yè)用虹于出繳租或保經(jīng)營嬌，都幟作為五企業(yè)學最終蘇產(chǎn)品窩。存貨飼核算-開發(fā)只產(chǎn)品貿(mào)的會軍計核作算房地妙產(chǎn)企湖業(yè)應盾設置傘“開企發(fā)產(chǎn)甲品”店賬戶日，借鍛方登你記已酒竣工個驗收買合格宏開發(fā)古產(chǎn)品薪的實罰際成族本；趕貸方杯登記堆轉讓慰、銷班售、汁出租蹤蝶、周射轉使扁用和邊結轉亮受托疲單位版的開室發(fā)產(chǎn)瞎品實怠際成斥本。攜本賬個戶的碧借方摔期末駐余額最表示花尚未滔轉讓雙、銷漆售和臂結轉單的開柔發(fā)產(chǎn)餡品的摟實際賤成本苗。存貨曠核算-開發(fā)味產(chǎn)品盟案例【案例2】巨人攔房地孫產(chǎn)公墻司已睬開發(fā)榨建造騰完成柏商品水房一六批，推驗收物交接翅憑證毯上注終明的滿實際貢成本蓄為86薪00萬元排。本狗期銷顯售商時品房關的實駕際成莫本為36蹤蝶00萬元擾，其擊中采刮用分捧期收普款方約式銷芒售60眠0萬元甲，用綱于出丑租經(jīng)裙營房顏屋的犁實際蟲成本80封0萬元盜，用保于安叢置拆盼遷居闖民周稈轉使丘用的糟房屋場實際傲成本40紀0萬元膚，將舉開發(fā)膨的經(jīng)益營性奧配套淘設施-商店敵，作臟為第窮三產(chǎn)虛業(yè)經(jīng)玻營用邀房投柜入使裹用，絡實際佩成本70慣0萬元譜。編魚制上述醬業(yè)務胳的會房誠計分漫錄。存貨炮核算-開發(fā)瓦產(chǎn)品案例2【答案】借：開臂發(fā)產(chǎn)襯品86愛00混00閃00貸：段開發(fā)縫成本86肅00橫00筍00借：主營業(yè)務蠢成本36候00進00發(fā)00貸：開發(fā)狐產(chǎn)品36慈00畢00選00借：投資性房敲地產(chǎn)80扎00師00混0周轉瞇房40狼00新00蟲0貸：傳開發(fā)膜產(chǎn)品12壯00輸00唱00借：固定兇資產(chǎn)70矩00妖00證0貸：開發(fā)依產(chǎn)品70剝00傻00震0周轉售房的句核算1、概改念及零內容夏：周轉棚房是求指用銳于安胞置被槳折遷鉤居民系，產(chǎn)路權歸團企業(yè)震所有猴的各舉種房墨屋，施包括伏：①在網(wǎng)開發(fā)不過程鞭中已拼明確睛其為俱安置敞折遷酷居民快的房驅屋；②搭返建用刻于安墾置折良遷居股民的便臨時暮性簡疏易房功；③開仿發(fā)的梁商品犬房在池銷售皮前用敞于安求置折木遷居疊民。2、核片算賬戶獎設置鄙：周轉想房——在用擾周轉萌房——周轉筆房攤伯銷應根紗據(jù)周寇轉房熟的使游用情設況等次進行謝明細燒核算薦，并貝建立勵“周六轉房強卡片裝”。周轉會房的劫核算（1）周畫轉房掌增加者的核凡算企業(yè)脂開發(fā)司建成駝的周明轉房金，應維在其炸竣工桃后，泄借記返“開膨發(fā)產(chǎn)殘品”齊賬戶弄，貸碗記“襯開發(fā)休成本杠”賬詢戶。腰明確鉤作為續(xù)周轉司房后林，按居其實勢際成鍵本，損借記垃“周剪轉房——在用饑周轉指房”猶賬戶肥，貸饑記“示開發(fā)井產(chǎn)品蟲”賬往戶。周轉旦房案灣例例題粥：房攜地產(chǎn)停開發(fā)辰公司惕將自炒己建歉造的練一棟涌樓作觸為折婆遷居非民的成周轉笛房，掠實際錫成本30憲0萬元驗。根據(jù)塞交付誘使用堤憑證掩結轉化完工幅成本票：【答案】借：貴開發(fā)潤產(chǎn)品30氣0萬貸：開兇發(fā)成患本30紙0萬轉入窮周轉籠房成錫本：借：風周轉皂房——在用獸周轉妹房30肯0萬貸：開池發(fā)產(chǎn)嘉品30稍0萬（2）周藍轉房溫的攤捉銷：周轉燙房隨做著使骨用及套自然獅力的混侵蝕寒，會燒逐漸勸發(fā)生禍損耗五而減敬少其較價值框，因蘭此，紀應根拉據(jù)周嘩轉房令的使手用年夏限按蹈月攤乓銷其怠損耗凡價值晴。這盜部分隙損耗撞價值緣瑞，應狡作為旦開發(fā)剝期間維的費窯用，啞將它懼計入柜土地蠻、房夏屋的習開發(fā)池成本狠。周坊轉房圓攤銷腔額的御基本魂計算洲公式凍如下調：月攤航銷率邀＝（1-估計貍凈殘殲值率宣）÷（攤君銷年豪限×1妻2）月攤讀銷額=周轉搬房賬終面原惑值×月攤刊銷率（2）周規(guī)轉房變的攤糟銷：周轉任房損柱耗價每值的須攤銷猾額，擇應在絮“周健轉房——周轉哈房攤競銷”梳賬戶澡核算賀。A、每緩月計拴提的炕周轉非房攤備銷額彩，對狠能確雖定其沾為某井項土謙地或形房屋鍬開發(fā)婚項目窗負擔溝的，慘應計摔入該糠土地治或房泉屋的述開發(fā)段成本露，借麗記“媽開發(fā)江成本——土地興開發(fā)擴”或朽“開烘發(fā)成頌本——房屋隊開發(fā)揉”賬醋戶，管貸記咐“周倘轉房——周轉建房攤換銷”闊賬戶她。B、對漆不能壞確定閱其為趙某項妥土地約或房富屋開伏發(fā)項滋目負擴擔的控周轉紀房攤國銷額往，應務記入件“開解發(fā)間小接費血用”技賬戶吹的借治方和外“周宜轉房——周轉堅房攤件銷”濃賬戶辟的貸吹方。周轉民房案逃例例題烏：公倦司每首月計盆提周擠轉房賓攤銷集額0.遼5萬元【答案】借:開發(fā)滲間接休費用(或開毫發(fā)成促本)北0糞.5萬貸:周轉勝房——周轉兔房攤首銷0.決5萬存貨笨核算-周轉丈房（3）周次轉房姻銷售助的核誦算企業(yè)葬將周執(zhí)轉房悔改變進用途河，對常外銷壓售時驕，應剛視同傭商品瓣房銷題售處漸理。岡取得凈銷售驕收入打時，腔借記融“銀驕行存柄款”姑、梯“應澤收賬惡款”允等賬劣戶，貨貸記朵“主出營業(yè)辯務收稠入——商品革房銷戰(zhàn)售”返賬戶騎；結打轉銷巨售成偽本時努，應腰按周笛轉房徹攤余刻價值污，借膚記“廊主營踐業(yè)務納成本——商品揉房銷錯售”鍬賬戶搬，按哲累計叫已提暢攤銷破價值炒，借艙記“焰周轉乎房——周轉轟房攤裁銷”紋賬戶標，按尸周轉碗房原砍始價澤值，養(yǎng)貸記譽“周漸轉房——在用晌周轉熊房”喇賬戶枝。周轉擁房案今例【案例3】巨人俱房地逐產(chǎn)公奏司開混發(fā)完成擺的B棟商梨品房將在尚紗未出沉售前銀用于恒安置研拆遷巾居民醬周轉夸使用慎，實氧際成葛本10司00萬元藍，已霞辦理輔投入積使用樂手續(xù)停。案例3【答案】結轉周轉干房成被本：借：僅周轉縱房-在用句周轉哄房10聾00賀00順00貸：慎開發(fā)犯產(chǎn)品10辱00腿00鑼00周轉精房案怕例【案例4】上述榜周轉玩房每文月計提爭的周歪轉房眼攤銷駱額2萬元懸。案例4【答案】按月窄計提茂攤銷莖額：借：咸開發(fā)繩間接拘費用20劈燕00賭0貸：恢周轉左房-周轉仙房攤臟銷20濾00作0周轉六房案棉例【案例5】用銀艦行存棚款支除付周發(fā)轉房觀修理減費0.柏6萬元管。案例5【答案】支付舅修理鏈費用錫：借：鐵開發(fā)姜間接賊費用60蛾00貸：肚銀行愛存款60拿00周轉痕房案有例【案例6】將C棟周萄轉房扛作為紗商品哀房對阻外銷京售，顛售價50斷0萬元另，原赴價45居0萬元均，累子計攤頓銷額50萬元泡，價薪款尚綱未收澆到。案例6【答案】周轉杜房出敲售收映入借：鵲應收腳賬款50塊00脖00仍0貸：椒主營校業(yè)務勇收入50突00敘00堂0借：夠主營貨業(yè)務悲成本40嘩00照00攻0周轉司房-周轉撕房攤往銷50孔00余00貸：耐周轉貫房-在用杠周轉狠房45膝00千00董0投資驢性房堆地產(chǎn)-概念投資蜂性房堂地產(chǎn)耕，是妥指為借賺取稿租金拘或資防本增犁值，蘆或兩魔者兼率有而肚持有彩的房溫地產(chǎn)緒。投壤資性叫房地進產(chǎn)應根當能可夠單隱獨計你量和現(xiàn)出售抬。投箭資性來房地字產(chǎn)主最要包籌括:已出鍛租的枯土地奧使用物權、符持有麥并準妹備增節(jié)值后魔轉讓盞的土卵地使貸用權濕和已告出租財?shù)慕ㄎ恐锖?。下列侄各項爸不屬芬于投尿資性帆房地恐產(chǎn)的負有:(鄉(xiāng)豐1)自用滅房地通產(chǎn)，勝即為層生產(chǎn)通商品鮮、提不供勞杰務或克者經(jīng)勞營管躲理而型持有武的房籮地產(chǎn);(獄2)作為捕存貨才的房艙地產(chǎn)燃。投資辟性房筆地產(chǎn)-特點1．投賄資性仰房地動產(chǎn)不肉是用宿于銷福售。料在我瘡國一谷些地役區(qū)，數(shù)房地程產(chǎn)交頑易市餅場日篇漸完裹善，脆房地起產(chǎn)已維經(jīng)具繁備相省當?shù)膽蛄魍ㄜ浶浴＊毜稉?jù)準丹則的卸定義誰，用趴于銷曠售以采獲取咸差價紐奉的房伍地產(chǎn)蒙，應否界定科為存浙貨，剝不是映投資戀性房冶地產(chǎn)探。2．投躺資性盤房地端產(chǎn)的晝實際趨使用夜壽命驅較長傷，應洋當對園其后腹續(xù)支羊出與盲處置墊加以惑考慮瘡。3．由鑰于受師到法產(chǎn)律規(guī)恢定的術限制面，我急國企芝業(yè)持封有土簡地的長行為率，只串是獲貢得了寸土地佩使用算權，渡而并啟非取斤得了肢所有文權，棕因此顧企業(yè)怒持有清的自系用或陪用于慨銷售哲的土軍地應纖界定皺為無予形資功產(chǎn)范別疇；寄對于夢為了胸出租鐘或資構本增誼值而縫持有插的土偉地使報用權頓應界沙定為星投資秋性房蠅地產(chǎn)烏。4．企扯業(yè)持怠有投奧資性蹲房地避產(chǎn)的跡目的擺不是藥為了音耗用慎，而勉是為違了賺范取長犯期的漏租金扛收益址或獲蓋得資肆本增蝦值。胃對于囑這部診分資皺產(chǎn)的詞核算示，應述當充怠分遵井循實允質重場于形務式的藍原則墊進行港收益跡的確信認。投資鞭性房倍地產(chǎn)-范圍1.屬于粱投資姑性房乞地產(chǎn)祥的范長圍(1業(yè))已出并租的框土地角使用統(tǒng)權，癥是指因企業(yè)恐通過發(fā)出讓旺或轉簡讓方話式取滑得的卷、以細經(jīng)營覺租賃碌方式打出租賭的土鉗地使也用權吩。(2科)持有告并準抹備增高值后員轉讓腳的土烤地使隨用權窗，是俗指企捎業(yè)通星過出球讓或遲轉讓測方式森取得頭并準探備增繡值后瓣轉讓教的土挎地使莖用權膊。(3磁)已出乎租的界建筑襲物，腥是指詞企業(yè)坦擁有利產(chǎn)權目并以豆經(jīng)營賄租賃濕方式童出租木的房見屋等塌建筑民物。投資貍性房鉤地產(chǎn)-范圍2.不屬摸于投糟資性閣房地質產(chǎn)的娛范圍(1刺)自用繭房地睛產(chǎn)，周是指仆為生謹產(chǎn)商銳品、間提供股勞務址或者汽經(jīng)營指管理光而持鈴有的鐘房地粱產(chǎn)，美如企眼業(yè)的糊廠房日和辦愁公樓頸，企圓業(yè)生移產(chǎn)經(jīng)鮮營用睬的土灑地使婚用權同等。(2虹)作為貓存貨宇的房頃地產(chǎn)陜，是前指房踢地產(chǎn)遠開發(fā)嫁企業(yè)臣銷售希的或略為銷敢售而第正在漂開發(fā)墊的商賀品房拋和土坡地。徹這部夢分房眾地產(chǎn)獻屬于噴房地炒產(chǎn)開始發(fā)企喊業(yè)的榮存貨男。(3宿)出租乞柜臺擊：不擠屬于碧投資借性房門地產(chǎn)嘴。因況為投兩資性四房地走產(chǎn)包判括的洋是已安出租商的建劇筑物旅，即挺以經(jīng)嫩營租預賃方鍛式出辱租的檢建筑懷物，檢不是貴出租檢柜臺陪。投資完性房偉地產(chǎn)-范圍2.不屬奴于投書資性誼房地忙產(chǎn)的聰范圍(4債)企業(yè)最持有濁以備弟經(jīng)營強出租畜的空遇置建購筑物言：這目里的很“空午置建馬筑物因”，遠是指只企業(yè)證新購衛(wèi)入、訊自行花建造圈或開哥發(fā)完盈工但伏尚未拖使用躁的建縣筑物梳，以欄及不辛再用壩于日穿常生匹產(chǎn)經(jīng)宴營活碌動且飲經(jīng)整鍛理后愉達到舍可經(jīng)乏營出漿租狀鮮態(tài)的晃建筑榴物。犯只有將企業(yè)嚇管理壯當局(董事烏會或足類似非機構)作出夜正式獨書面溜決議煤，明賊確表耽明將寫其用衫于經(jīng)丑營出禍租且爸持有樣意圖鍬短期譯內不去再發(fā)朵生變概化的退，即彩使尚禾未簽植訂租廚賃協(xié)筒議，雷也可貫視為勵投資犁性房活地產(chǎn)紙。(5倡)企業(yè)趟出租編給本王企業(yè)惱職工淹居住該的宿隔舍，騙如果啊收取因租金禽，是積否屬廉于投帥資性作房地逃產(chǎn)：晉企業(yè)稿出租樣給本單企業(yè)鉛職工栽居住魯?shù)乃尢呱?，班即使西按照鞋收取堤租金球，也邁不屬螺于投鈴資性浴房地來產(chǎn)。保這部陣分房索產(chǎn)間乓接為快企業(yè)今自身帝的生亡產(chǎn)經(jīng)遵營服鎮(zhèn)務，瞧具有務自用主房地螺產(chǎn)的呢性質繡。投資丹性房葛地產(chǎn)傷具體叢核算食詳見橋助理盆會計冤師初級披會計根實務房地難產(chǎn)業(yè)他的收術入收入假來源有償夜轉讓傳商品光性建數(shù)設場帝地和托商品鍵房收篇入結算員代建悔工程聚款收恒入提供膨裝修效裝飾饞收入售后雜服務旨等勞島務收厘入營業(yè)講收入胃的核倍算1、營圖業(yè)收孩入的默核算縫內容房地旺產(chǎn)開促發(fā)企瘡業(yè)的簽營業(yè)胖收入萬包括占主營浙業(yè)務棵收入恩和其隙他業(yè)縫務收琴入。主營斗業(yè)務柳收入云也叫拖經(jīng)營今收入睛（主孝營業(yè)馳務收草入）紡，是漢指開通發(fā)企帆業(yè)轉馬讓、占銷售厚、結違算和饅出租咸開發(fā)扔產(chǎn)品更等主叮要經(jīng)插營業(yè)笛務所羞取得量的收嶺入，洋包括米土地堅轉讓釘收入呼、商宜品房淺銷售格收入斤、配基套設慈施銷勻售收狹入、槽代建摘工程毅結算玻收入扔、出宇租開予發(fā)產(chǎn)營品租片金收劃入等傳。其他虜業(yè)務漲收入搶是指蝕在主割營業(yè)湯務以鏡外，亞不獨臨立核胃算的芒其他絲式業(yè)務舒或附預加業(yè)狗務所生發(fā)生號的收蔬入，屬主要姐包括昌商品踏房售抬后服剃務收詳入、瀉材料缸銷售堵收入步、固鍋定資臣產(chǎn)出糊租收眾入、懼其他萬多種欲經(jīng)營山收入沒（主件營業(yè)央務收模入）腦等。核算釣內容營業(yè)收入主營岔業(yè)務強收入其他林業(yè)務閉收入土地樓轉讓錄收入商品像房銷撤售收派入配套話設施定銷售銳收入代建濤工程散結算乒收入出租梢開發(fā)目產(chǎn)品手租金暮收入禁等商品何房售弄后服獨務收療入材料燦銷售恩收入固定晶資產(chǎn)呢出租索收入其他盟多種仙經(jīng)營岡收入收入樓的確蹄認《企呆業(yè)會齒計準泡則》愁對于謎商品喪銷售賠收入芬的確涌認，智規(guī)定矩了相脊關原介則：晃銷售罪商品哄收入舞同時素滿足榜下列觀條件蜜的，段才能憤予以子確認變：1、企統(tǒng)業(yè)已采將商爺品所呆有權兄上的美主要刮風險炭和報蛾酬轉辮給購泊貨方敬；2、企僵業(yè)既新沒有液保留濃通常哲與所飾有權紛相聯(lián)桿系的要繼續(xù)慌管理健權，發(fā)也沒直有對雹售出軋的商構品實律施控提制；3、收存入的曾金額違能夠駕可靠哄的計煩量；4、相口關的陵經(jīng)濟盞利益救能夠彈流入血企業(yè)尚；5、相沾關已延發(fā)生悶或將催發(fā)生茫的成框本能競夠可竊靠計差量。收入須的確經(jīng)認一、暴適用侵于《建造群合同》下的應房地封產(chǎn)建答造收籮入的載確認觀：建造姑合同延的定約義是沙一個牌為建飽造一梅個特典定的威資產(chǎn)敏或者刷資產(chǎn)運組合汽而協(xié)吐議訂仰立的蹤蝶合同胳，這伶?zhèn)€資癥產(chǎn)組團合在骨設計截、技憐術、紗功能負、最強終用昏途上劍是密觀不可引分的景。建造倚合同謀的收腥入確栗認按完工對進度胸法確認密收入恩。二、隆非建造悔合同林下房雨地產(chǎn)坊行業(yè)嗎的銷騰售收供入確懲認：新會計屆準則肉的收掉入確蜂認原火則強隸調收住款確淹認的鑒條件寫之一巡壽是企彩業(yè)已液將商翼品所罰有權炭上的壇主要效風險蛋與報珠酬轉堆移給謀購貨溝方，震但對允于房類地產(chǎn)申企業(yè)器而言丑，房中產(chǎn)物抱業(yè)的皇銷售欣包括纖建造炕、預熱售、巡壽付款稱、完攝工、蓮交付區(qū)和法置律權譯屬轉商移等互步驟班，而股且這身些步錯驟發(fā)球生在慎一個膜較長加期間蛾內，猛因此被，實務納上，蛇哪個魚步驟拔是收騙入確右認的攝時點陣確實喝存在喂不少研的爭寨議。案例【案例7】巨人畢房地蒙產(chǎn)企業(yè)嚴對外吧轉讓悉已開吩發(fā)完尤成的哥土地誓一塊美，價拆值80姨0萬元磨，實臨際開各發(fā)成優(yōu)本56猛0萬元丸，已擴辦理祥交接嘉手續(xù)理，價韻款已欺收訖旬并存股入開晌戶銀垮行。編制獸上述晌業(yè)務沈的會攜計分惕錄。案例7【答案】（1）霞確認氣已實貨現(xiàn)的壘收入鼓時：借：銀遮行存娃款800圍0烏00漿0貸：主徐營業(yè)忌務收殃入—忙—土蓬地轉腔讓收撞入800應0益00仗0（2）膀結轉秒轉讓前土地布的實噸際成雞本時寇：借：主宵營業(yè)鏈務成剪本—虹—土品地轉負讓成輪本560急0鑰00穩(wěn)0貸：開證發(fā)產(chǎn)動品—屯—土友地560奇0峽00第0案例【案例8】巨人切房地住產(chǎn)公司富出售宋商品韻房一趕棟，洋取得斬收入67顆0萬元平，已降存入座銀行拖，該寒住宅洪的實嬌際成寬本為58既0萬元逮。案例8【答案】（1）確認羨收入批：借：錘銀行坡存款67歐0萬貸：眉經(jīng)營甜收入兇（主孟營業(yè)弟務收饑入）67臺0萬（2）結走轉成本播：借：始經(jīng)營霞成本翼（主登營業(yè)肚務成始本）58弱0萬貸:開發(fā)廈產(chǎn)品——房屋陪開發(fā)58點0萬案例【案例9】巨人眠房地犁產(chǎn)企業(yè)出售暫多余貍建筑付用水劫泥20噸，宿每噸昨售價65誘0元，輔價款俊已收捧，其閥相應間的進撞價成答本為50糊0元/噸。編制躬上述貿(mào)業(yè)務虧的會夕計分拋錄。案例9【答案】借：顛銀行蕉存款13椒0顧00貸：其皇他業(yè)胸務收槽入13吵0謎00借：膝其他阿業(yè)務隨支出10蘇0孫00貸：庫嘩存材干料10績0藝00案例【案例10梢】巨人議房地鐘產(chǎn)公撿司采閱用預棒收款覽方法旋銷售欣開發(fā)賞產(chǎn)品20切0套，客協(xié)議痰規(guī)定淺每套殊銷售席價格18陪0萬元杠，收抹到預茫收貨興款40截%，剩唉余價溝款在耗辦理雷過戶必手續(xù)羽后一車次結拿清。北該項遭目建嶄成，酸每套橫成本12變0萬元申，收歇到剩餃余貨第款，扭并辦矩妥過艱戶手已續(xù)。席編制上述漫業(yè)務劑的會太計分挨錄。案例10暖【答案】（1）預宋收貨鎖款時借：銀啄行存蔥款14運40丟00貝00縫0貸：預收賬款14瀉40低00焦00錯0（2）收混到剩鐮余貨破款并以確認拉收入然時借：銀行講存款21碑60境00偉00吐0預收魄賬款14軋40淺00啄00壓0貸：主營業(yè)務賺收入36餃00繼00龍00察0借：汁主營未業(yè)務犬成本24垂00廳00衰00敬0貸：忽開發(fā)蓄產(chǎn)品24劍00摘00災00谷0四、隱成本自費用凡核算(一)成本商核算悄的六碧個步瓶驟1、確督定開級發(fā)產(chǎn)列品種依類2、確詳定成毛本核呆算對怪象3、確逼定成取本項州目4、歸漫集開屬發(fā)成侵本費棍用5、分再配共偽同成魔本和互間接顆成本6、確皇定完扣工標絮準，均計算總成挺本及脖單位噴成本土地振、房繞屋、配套鉤設施秧、代己建工靠程可否暢銷售柱、分端類歸娘集、博功能蒼區(qū)分挎、定恨價差遮異、核成本治差異清、權鼠益區(qū)久分原揭則土地脹征用換及拆錄遷補甲償費汁，前積期工倚程費纏，建嗽筑安棟裝工洽程費柱，基潔礎設挪施費后，公揀共配迷套設朽施費訪，開顫發(fā)間蠢接費占地酷面積壁法（怒土地悠），惠建筑赴面積怕法，合直接段成本盞法（絹借款撥費用計），餡預算顛造價賺法（烘借款債費用船）開發(fā)幼成本支核算一、偉土地炕開發(fā)傍成本槍核算房地促產(chǎn)開祝發(fā)企哨業(yè)成郵本費爺用核鞠算生產(chǎn)許成本（開辨發(fā)成羞本）土地慎征用詢及拆遣遷補蔬償前期綠工程籮費基礎柏設施氏建設醬費建筑擊安裝叢工程敲費公共轉配套概設施獎費開發(fā)章間接肅費土地棒出讓訓金、單安置良費、返青苗挖補償剪費、汗土地五補償狠費、阻拆遷帥費唉等勘察逆設計爸費、破規(guī)劃陵設計鳥費、冊可行霸性研圈究費縫、三囑通一攪平費篇用道路牛、水插電氣暢設施揀、供惱熱綠化資、通籍訊設膏施、阻照明愛設施發(fā)生克的建替筑安慶裝工惕程費不能匯轉讓戰(zhàn)的：脫公共緞會館爬、鍋動爐房扔、水胸塔、騰公共簽廁所顆、自眠行車巖棚等獨立鞋核算企開發(fā)丟部門編或現(xiàn)兼場工尼程指執(zhí)揮部指門的敗工資當、福厭利費幟、折敲舊費囑、修踢理費鏈、水弄電費豆、勞暖動保完護費劍、辦怪公費全、差皮旅費慢及周寬轉房正攤銷期間袖費用管理似費用財務溝費用營業(yè)凈費用成本刊費用1、房地撫產(chǎn)開發(fā)抹企業(yè)衰在開需發(fā)經(jīng)鼠營過印程中鑒發(fā)生俗的各終種耗他費，瞞包括陳物化步勞動像耗費永和活沉勞動雀的耗饅費，布統(tǒng)稱底為成訪本與件費用轎。成侮本與等費用決包括安了開白發(fā)成摸本與漠期間型費用召兩大援類。2、其中開發(fā)濕成本答是指吧開發(fā)廉現(xiàn)場霧發(fā)生槽的各攻項耗冶費，予包括螞土地斥受讓小金、昏土地丸征用旁及拆王遷補奪償費課、前怖期工探程費組、建蹤蝶筑安伶裝工捉程費善、基狠礎設體施建群設費銀、公鴉共配盯套設昂施費褲及為拳進行梅現(xiàn)場逮管理浙發(fā)生黑的各賤項開佛發(fā)間州接費戴用。3、期間費用倆是指布企業(yè)陜在現(xiàn)應場以耽外，胞企業(yè)涂行政滅管理漿部門堪為組孔織管淹理生草產(chǎn)發(fā)攏生的筍管理貸費用培、銷府售部唇門為尺開發(fā)莫產(chǎn)品頌的銷巨售而恰發(fā)生測的各帖項銷挖售費離用、遲以及若企業(yè)體為籌瘦集資膀金發(fā)呢生的非財務計費用廟。4、在開發(fā)尖成本餡中，忙又可奸分為裝土地毀開發(fā)盤成本廉、房帆屋開消發(fā)成顆本、伶配套響設施請開發(fā)買成本抄、代吐建工波程開循發(fā)成即本等衰。土地粒征用洞及拆喇遷補耳償費1、土籮地征催用及揀拆遷卸補償媽費：指為悼取得炭土地毅開發(fā)倍使用點權而漿發(fā)生鎖的各晨項費藍用，潮主要顆包括心以下甩內容搭：(1鍛)土地庫征用杠費：支答付的效土地蜜出讓貍金、善土地期轉讓棕費、冊土地揪收益底金、溪土地白開發(fā)鐮費，芬交納摟的契吩稅、節(jié)耕地埋占用蕉稅，勿土地順變更炭用途盒和超齒面積茅補交墓的地透價、則補償度合作葡方地演價、廉合作兆項目康建房尸轉入堵分給撿合作哄方的悠房屋豈成本賊和相略應稅叔金等廈。(2昂)拆遷務補償夏費：有享關地府上、陡地下里建筑濕物或券附著驢物的劫拆遷誕補償坑支出剃，安抬置及蘿動遷弦支出寧，農(nóng)稀作物顯補償悔費，惹危房啊補償噸費等放；拆說遷舊儲建筑夠物回粉收的虧殘值媽應估削價入弟帳，過分別賤沖減逼有關州成本敬。(3飽)市政撲配套性費：指纏向政趕府部醉門交笛納的扮大市噴政配濫套費姜，征仙用生場地向寸當?shù)睾喪姓窆据吔患{逢的紅授線外記道路各、水執(zhí)、電聰、氣盞、熱悼、通椅訊等慮的建走造費凝、管樸線鋪歇設費鵲等。(4杯)其他：如志土地饒開發(fā)盆權批跨復費隱、土隙地面奪積丈挎量測饑繪費飲等。中國神土地餡制度堵概述一、土地曬所有遲權和筆使用勾權的誘制度二、步土地命獲取綠方式土地糊所有足制的糾兩種胸形式全民霸所有值制勞動乒群眾恨集體殖所有棟制：城輸市市攝區(qū)的勇土地亞屬于下國家羨所有農(nóng)村禿和城諒市郊仙區(qū)的匪土地格（法媽律規(guī)盆定屬納于國勞家所艘有的雙除外料）宅基渠地、筍自留米地、背自留綁山土地劇使用遲權土地艙使用奇權，怒是指炭國家顫機關判、企屈事業(yè)痕單位葉、農(nóng)枯民集盾體和碑公民計個人廣，以普及三甘資企暖業(yè)，坊凡具笨備法骨定條涂件者琴，依下照法列定程存序或鏟依約盞定對污國有孤土地類或農(nóng)憤民集己體土村地所哀享有險的占王有、遵利用商、收赤益和才有限料處分撞的權逐利。謝土地禮使用債權是定外延傻比較竊大的鍛概念杠，這搬里的原土地宇包括嘴農(nóng)用幕地、刺建設詳用地虜、未閑利用笛地的殲使用縱權。姥根據(jù)《土地劇管理買法》、《土地草登記榴辦法》的相意關規(guī)斜定，綠土地皺使用飾類型好只有土地劑劃撥藍和土虜?shù)爻鲇∽寖筛鸱N形布式。1、鋸出讓吐方式漲：出讓舌是指降國家絲式以土澇地所拔有者脹的身找份將撤土地盜使用偏權在缸一定眉年限艦內讓崗與土禽地使消用者周并收蘿取土棗地使怨用權笨出讓夢金的脾行為思。城市疲規(guī)劃室區(qū)內軋的集文體土丟地需魂依法委征用面轉為鹿國有圓土地印后方揀可有赤償出床讓使愁用權出。招、另拍、北掛制黑度：骨經(jīng)營奮性用田地以報及同混一宗閘地有畝兩個忽以上墨意向掀用地攔者的顛，應慨當以怖招拍爬掛方狗式出兵讓招、儀拍、暫掛程掉序改變鄙土地掉用途艇：即最土地欠變性術。必葵須取威得出而讓方命和規(guī)凳劃行辰政主欠管部崖門的愁同意旁，簽垂訂出耽讓合素同變瞞更協(xié)勻議并叛調整聯(lián)土地蛛使用狹權出北讓金尋。中國紋土地屬制度僵概述簽訂出讓合同付清出讓金辦理土地登記土地行政主管部門20日前發(fā)布公告對投標人的資格審查與中標人簽訂成交確認書2、息劃撥澇方式在土因地使妥用者話繳納彼補償?shù)?、安劉置等步費用恒后將壩該幅易土地罩交付急其使大用，遇或者講將土窮地使氣用權惰無償毫交付僑給土急地使放用者槳使用土的行市為除法焦律法隊規(guī)另婆有規(guī)梁定外錦，劃討撥土瓦地使撲用權栗沒有豎使用旅期限閣的限寫制。劃撥哪土地穗一般議不得類轉讓講、出辦租、奸抵押層。三、近閑置禽土地輛處理括制度中國臺土地暗制度棋概述（1）閑置土地的認定情形其他已動工但動工面積不足1/3或投資額不足1/4且中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年合同簽訂滿1年未動工（2貧）閑徑置土鍬地處兩置方貸案延長予開發(fā)凡時間寨，不漠得超云過1年改變美土地界用途導（即波土地凡變性吵）安排批臨時遭使用見價置換查其他得等價罷閑置抵土地確定延新的惕土地昨使用孤者將土硬地使冰用