潤城項目一期定價方案PART1價格論證體系價格論證體系︱論證結(jié)構(gòu)價格論證結(jié)構(gòu)區(qū)域維度產(chǎn)品維度競爭范圍確定、比價樣本選取競品項目產(chǎn)品比較確定核心比準(zhǔn)均價區(qū)域客戶心理預(yù)期價格區(qū)間項目合理均價客戶維度通過前期積累的客戶分析判定其對價格的承受能力價格論證體系鉑金瀚宮藍(lán)天中央公園漢興上品格林公館希爾斯貴和世嘉塞納左岸在售項目均價成交價格在售項目均價成交價格漢興上品49004700格林公館53004600藍(lán)天中央花園51004800塞納左岸56005400貴和世嘉53005100鉑金瀚宮55005300外圍區(qū)域客戶心理價位區(qū)間：4600-5400元/㎡說明：鉑金瀚宮7#價位高于同區(qū)域其它項目是因為該樓棟為高層樓王位置，價格相對較高，但開盤并不理想，當(dāng)期推出165套，開盤當(dāng)天僅成交35套，截止6月底成交約50套。區(qū)域維度︱外圍區(qū)域客戶心理價位區(qū)間——本案區(qū)域維度︱核心區(qū)域客戶心理價位區(qū)間——開元華庭本案碧水藍(lán)城橄欖城藍(lán)灣國際森林半島在售項目均價成交價格在售項目均價成交價格藍(lán)灣國際53005100森林半島53005100碧水藍(lán)城52005000未來湖濱花園51004900開元·華庭6700630056005400帝湖世家50004800香堤灣52005000外圍區(qū)域客戶心理價位區(qū)間：4700-6300元/㎡說明：開元·華庭以均價6300元/㎡價格高于同區(qū)域其它項目是因為該項目品牌號召力強(qiáng)，加上現(xiàn)房實景的吸引力以及開元物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，使之其銷售價格高于同區(qū)域1000元/㎡以上。價格論證體系香堤灣帝湖世家未來湖濱花園開元·華庭141四房兩廳148四房兩廳樓棟單元梯戶樓層戶型面積套數(shù)戶型占比合計均價實收開盤優(yōu)惠面積贈送去化情況月銷F8#2個單元2梯2戶18層3房1483650%

68640059005萬抵10萬，認(rèn)籌2個點，一次性3個點；按揭1個點贈送陽臺面積約6㎡，臥室贈送飄窗8月17號開盤，成交64套開盤銷售率超過90%1413650%樓棟單元梯戶樓層戶型面積套數(shù)戶型占比合計均價實收優(yōu)惠面積贈送去化情況月銷1#2個2梯4戶27三房895425%43253005100開盤優(yōu)惠90㎡以下1萬抵2萬，90㎡以上2萬抵3萬，一次性付款優(yōu)惠2%，按揭1%低首付3.8萬-5萬元，大飄窗、89魔變3房贈送6.3㎡、115魔變3房贈送8㎡75%7月開盤，當(dāng)天成交56套。開盤后退出低首付政策，截止目前銷售75%左右，月均銷售60套三房8954三房1135425%三房113542#2個2梯4戶27三房895425%三房8954三房1405425%三房1405489兩房兩廳113三房兩廳藍(lán)灣國際樓棟單元梯戶樓層戶型面積套數(shù)戶型占比合計均價實收優(yōu)惠層差去化情況推出時間月銷22#4個1梯2戶11兩房902250%8854005100每平直降300元，一次3個點按揭1個點20-50開盤當(dāng)天銷售35套，23#主要集中在9月份銷售，目前銷售接近90%2013年6月60套三房1162225%23#1個2梯2戶18兩房1432225%三房1432225%14陵3三房騰兩廳11截6三房霧兩廳碧水蒸藍(lán)城森林丟半島14丑1三房繼兩廳11紅2兩房足兩廳樓棟單元梯戶樓層戶型面積套數(shù)戶型占比合計均價實收優(yōu)惠面積贈送去化情況月銷49#2個單元2梯4戶（推半個單元）27層2房112.2522.%5056005300兩房1萬抵3萬，三房1萬抵4萬，按揭99折，全款97折無現(xiàn)房銷售，128、131㎡三房去化速度較快，112㎡兩房剩余較多開盤銷售54套3房1412522.%2梯3戶23層2房112.2018%623房1312119%3房1282119%AB10夜7兩房粥兩廳12貼6三房吃兩廳樓棟單元梯戶樓層戶型面積套數(shù)戶型占比合計均價實收優(yōu)惠面積贈送去化情況月銷10#（認(rèn)籌）2個單元1梯2戶28層四房1905621%11253005000認(rèn)籌2000抵1萬，開盤一次、按揭3個點無多為155醫(yī)院團(tuán)購房源，先剩余少量房源分布在頂層10-15套五房2405621%16#（在售）1個單元2梯4戶26層兩房895219%156三房1332629%三房1382610%新晉押美·悅都101016樓棟單元梯戶樓層戶型面積套數(shù)戶型占比合計均價實收優(yōu)惠去化情況月銷6#2個2梯4戶27層兩房9110850%21652005000直降3萬加開盤優(yōu)惠按揭1%，一次性3%，認(rèn)籌5#、6#3000抵兩萬開盤僅推售西單元，截止目前整體銷售30%15套，由于6號樓銷售不理想，現(xiàn)重新和5#一起排號兩房9210850%貴和初世嘉91兩房據(jù)兩廳農(nóng)一衛(wèi)92兩房層兩廳釘一衛(wèi)6塞納碰左岸樓棟單元梯戶樓層戶型面積套數(shù)戶型占比合計均價實收開盤優(yōu)惠面積贈送去化情況月銷9#2個單元2梯4戶29層二房895450%10856005400認(rèn)籌2個點，開盤一次性3個點；按揭1個點，贈送陽臺面積約6㎡，臥室贈送飄窗142戶型贈送入戶花園，空中庭院，陽臺半面積；開盤去化60%15三房1425416%14茂3三房密兩廳89兩房肢兩廳9F8號樓西戶東戶9層：64龜00以西貿(mào)戶為睜例基準(zhǔn)殃層差辯為0-塔50元每郵平9層：63敘00以東腐戶為劣例1層：60粒0018層鄰：68丘001層：59幫0018層鴿：67淹00同層杰因戶私型、洞朝向藝不同敞差價離約為0~10女0元/平典型旺項目等平面套差、曾垂直死差分知布——開元·華庭兩梯柔兩戶1000西單君元東單蜓元13層夢：5琴56據(jù)0以西唉戶為譯例基準(zhǔn)霉層差纏為10聾-3息0元每鎮(zhèn)平12層鴿：5猴33占0以東殿戶為靈例1層52映0027低層：50越801層：50亞0027童層：48默8020亂010國020咽00同層排因戶怪型、沫朝向秩不同伸差價蟲約為0~20午0元/平典型陶項目融平面洞差、輛垂直比差分節(jié)布——藍(lán)灣匆國際兩梯泰四戶2號樓西單省元東單棗元14層余：5荷30夫0以西渾戶為方例基準(zhǔn)棉層差行為10池-5昆0元每栗平14層侵：5培25怠0以東常戶為霜例1層：46軌0018妥層：55息001層：45讓5018炕層：54剃50500同層桌因戶汪型、挨朝向尖不同滅差價戀約為0~50登元/平典型鋒項目噸平面描差、票垂直站差分嫁布——碧水徑藍(lán)城兩梯庭兩戶23號樓西單迫元東單與元14層虎：5悄80平0以西順戶為吵例基準(zhǔn)框?qū)硬钯Q(mào)為10羊-2添0元每窩平14層乓：5控70犧0以東記戶為蓄例1層：56條0027意層：57薯001層：55朱0023陣層：57迅0020才010什020遷00同層蹄因戶待型、區(qū)朝向推不同冤差價裹約為0~20丑0元/平典型艱項目娘平面歉差、噸垂直毒差分添布——森林之半島兩梯湯四戶49號樓典型毒項目襪平面錢差、隨垂直痕差分陳布——5號樓6號樓西單見元東單參元19層：宿52死00以西界戶為護(hù)例基準(zhǔn)耽層差皇為10屯-1拾20元每奮平，奴樓層帝向上六遞增24層最意高16層：脂50聚60以東愛戶為幻玉例1層：46誤0024鋒層：54農(nóng)201層：47握0024濱層：53撒8006012幕080500同層殺因戶本型、災(zāi)朝向涼不同狐差價稱約為0~12器0元/平西單澤元東單萍元19層：乏52肅0016層：勾51音50以東所戶為涼例1層：46醉0024跟層：53擔(dān)101層：47訓(xùn)0024斤層：53風(fēng)60橄欖脖城5號樓05010州05006號樓西單泥元兩南梯三鋪戶東單壇元兩皮梯三腔戶西單腫元兩稍梯兩施戶東單鋪元兩栗梯三凝戶以西史戶為恩例同層終因戶俘型、唇朝向罵不同輪差價絡(luò)約為0~10蔑0元/平60基準(zhǔn)夫?qū)硬钏獮?0元每畏平同層趨因戶臂型、塞朝向炭不同尚差價床約為0~15腸0元/平新晉炸美·悅都典型寸項目謹(jǐn)平面蟻差、罵垂直雨差分測布——兩梯疑三戶11號樓16號樓西單元東單元13層：560013層：5550以東戶為例1層：540026層：58001層：535026層：5750以西戶為例015050150西單狡元東單矛元14層番：5嫌20肥0以西鹿戶為玻例基準(zhǔn)零層差奇為10燭-4烤0元每版平13層看：5柳18降0以東餅戶為霧例1層：50駁0027肌層：56妨001層：49掠5027藝層：54組8010前050同層歡因戶憤型、秤朝向耽不同障差價旱約為0~15繳0元/平典型礙項目蹦平面娃差、校垂直寫差分任布——兩梯像四戶050050貴和削世嘉6號樓5010織09號樓西單跌元東單灑元16層瓶：5500以西脊戶為恭例基準(zhǔn)留層差挑為10-30元羅每平15層帶：5400以東此戶為襖例3層氣：520029紛層：56003層類：520029胡層：5600同層越因戶摟型、昂朝向聚不同覆差價截約為0~10喚0元/平典型繁項目拍平面嚷差、睜垂直騾差分統(tǒng)布——塞納呀左岸30010020004002004001009#譯1單元9#短2單元兩梯鈔四戶兩梯棉四戶平面津、垂破直差項目名稱平面差基準(zhǔn)層差最低價-最高價（面價）定價類型開元華庭0-200元/㎡30-50元/㎡6000-6400元/㎡上升型藍(lán)灣國際0-200元/㎡10-60元/㎡4700-5500元/㎡橄欖型碧水藍(lán)城0-50元/㎡10-50元/㎡4600-5500元/㎡上升型森林半島0-120元/㎡20-50元/㎡5450-5800元/㎡橄欖型橄欖城0-100元/㎡20-50元/㎡4800-5600元/㎡上升型悅都0-150元/㎡0-30元/㎡5300-5800元/㎡上升型貴和世嘉0-50元/㎡0-40元/㎡5000-5400元/㎡上升型塞納左岸0-100元/㎡20-50元/㎡5200-5700元/㎡上升型典型悶項目關(guān)平面港差、煤垂直晴差小重結(jié)——從以棚上樓堤盤數(shù)椅據(jù)看打出，報平面組差價阻基本勿在5押0—劣—1嗎00拆元/㎡，基距準(zhǔn)層賭差價啟在2圾0—鑼—5刷0元/㎡，最赤低面渡價4霧80幅0左裝右，肅最高潤64丸00勸，定灑價類嬌型上晶升型扯居多碎。產(chǎn)品葉維度︱市場劑價格弓比對萍過程——市場價格比對過程確立競爭項目權(quán)重匯總比較打分體系得出比較價格選取市場比對項目確定市場價格比價體系價格莊論證默體系權(quán)重摔確定泛原則帶：影理響度例越大筆，權(quán)腹重越桌大項目權(quán)重分配表項目權(quán)重備注香堤灣25%同區(qū)同質(zhì)湖濱花園15%同區(qū)同質(zhì)帝湖世家15%同區(qū)同質(zhì)藍(lán)灣國際13%同區(qū)同質(zhì)碧水藍(lán)城12%同區(qū)同質(zhì)青年城5%不同區(qū)同質(zhì)橄欖城5%不同區(qū)同質(zhì)東方金典5%不同區(qū)同質(zhì)新晉美·悅都5%不同區(qū)同質(zhì)合計100%對比遣樣本品的權(quán)絲式重比價西體系捷影響蠅因素喇權(quán)重比價蝴體系察六大秋影響列因素攪權(quán)重綁構(gòu)成地段繳價值20％10帽0%戶型馳設(shè)計20％樓體辦素質(zhì)15％景觀看設(shè)計10％工程歷進(jìn)度25％物業(yè)究服務(wù)10％比價賽體系溉權(quán)重根據(jù)馳競品蜻項目銳綜合湯評比黑打分款，得坑出本窗案合江理均揀價為相543片0元/㎡。舍零鑄取正旦，本引案高漿層比漸準(zhǔn)價痕格確荒定為還540梯0元/㎡腎(實收)說明軌：以記上推陸導(dǎo)價讀格為礙本案湯第一涉批開溜盤參磚考價具格，忍結(jié)合均市場叢監(jiān)控番數(shù)據(jù)代進(jìn)行耐動態(tài)稀調(diào)整罷。洋房松比準(zhǔn)專價

項目名稱本項目未來湖濱帝湖世家碧水藍(lán)城開元華庭森林半島橄欖城東方金典塞納左岸鉑金漢宮

權(quán)重

25%16%13%12%8%8%8%5%5%地段價值20%111.11.31.31.21.21.11.31.2工程進(jìn)度25%11.21.21.31.31.31.21.11.21.2戶型設(shè)計20%10.810.910.911.11.11.1樓體素質(zhì)15%11.1111.21.21.21.11.31.2景觀設(shè)計10%10.81.20.91.20.911.21.31.2物業(yè)服務(wù)10%1110.91.210.91.11.21.1近期實收均價

530061005600620059007400680076007300比準(zhǔn)系數(shù)

1.0051.091.0951.2051.1151.111.111.2251.17比準(zhǔn)均價

527455965114514552916667612662046239本項目合理均價5430根據(jù)裝競品壩項目囑綜合子評比掩打分旬，得援出本間案合每理均趴價為50暢16元/㎡。舍零嚼取正械，本帽案高縱層比幸準(zhǔn)價桃格確堅定為50領(lǐng)10元/㎡泄(實收)說明啄：以敏上推種導(dǎo)價臭格為泥本案術(shù)第一劍批開濱盤參追考價建格，革結(jié)合甲市場翅監(jiān)控艱數(shù)據(jù)染進(jìn)行網(wǎng)動態(tài)種調(diào)整尾。小高些層比們準(zhǔn)價

項目名稱本項目未來濱香堤灣碧水城鼎立際天河灣藍(lán)灣際幸福里青年城森林島

權(quán)重

20%20%12%12%8%8%8%6%6%地段價值20%1111.21.111.20.90.91.1工程進(jìn)度25%11.21.21.21.31.21.111.11.2戶型設(shè)計20%10.70.80.91.20.90.90.710.9樓體素質(zhì)15%10.90.910.90.810.90.91.1景觀設(shè)計10%10.80.81.21.10.90.90.80.81.2物業(yè)服務(wù)10%10.910.910.80.90.90.71.1近期實收均價

500050005200510048005100480047005100比準(zhǔn)系數(shù)

0.9450.9751.081.130.971.0250.8750.941.095比準(zhǔn)均價

529151284815451349484976548650004658本項目合理均價5016高層預(yù)比準(zhǔn)賠價根據(jù)臭競品炒項目洗綜合異評比掘打分膏，得出出本盯案合頓理均哀價為廈481馳5元/㎡。舍零壯取正能，本駕案高駁層比頸準(zhǔn)價耀格確召定為悠480區(qū)0元/㎡宗(實收)說明邁：以嶼上推嬸導(dǎo)價抹格為劍本案銜第一襲批開貴盤參瓦考價勸格，婦結(jié)合逼市場惹監(jiān)控妻數(shù)據(jù)郊進(jìn)行愛動態(tài)穗調(diào)整寬。

項目名稱本項目香堤灣未來湖濱帝湖世家藍(lán)灣國際碧水藍(lán)城青年城橄欖城悅都東方金典

權(quán)重

25%15%15%13%12%5%5%5%5%地段價值20%1111.11.21.210.90.90.8工程進(jìn)度25%11.21.21.11.31.41.21.21.21.2戶型設(shè)計20%10.80.90.90.90.811.21.11.1樓體素質(zhì)15%10.90.70.9110.71.21.21.2景觀設(shè)計10%10.80.91.10.91.20.81.211.2物業(yè)服務(wù)10%10.810.9110.81.21.21.1近期實收均價

490049004800510050004700510050004900比準(zhǔn)系數(shù)

0.9550.9751.011.0851.120.9651.141.11.09比準(zhǔn)均價

523650264752470044644870447445454495本項目合理均價4815區(qū)域局維度零與產(chǎn)翁品維埋度分嚴(yán)析——區(qū)域億緯度膜結(jié)論汽：區(qū)鋸域客玻戶心躍理預(yù)耍期價消格高匯層為47潑00始-5君10崖0元/㎡產(chǎn)品箭維度鳴結(jié)論仇：高退層產(chǎn)念品比求對價稠格481湯5元/㎡由于收項目青在工戒程進(jìn)界度、清樣板拼區(qū)打頃造、陜銷售籌執(zhí)行登等環(huán)全節(jié)與鈔競品士相比幟存在準(zhǔn)不足懂，因鐮此：47酸00臉-5冤10肌0元/㎡＝4800元/㎡（屬網(wǎng)于客勢戶心遵理預(yù)由期價禮格）【以上罰價格幻玉僅作候為本合項目廊首批榴開盤激價格物參考】價格的論證老體系客戶摸維度——結(jié)合割市場舒及競感品項妙目價數(shù)格綜合自開封柏城市漂人均枝可支允配收內(nèi)入及宮購買輪能力4800元/㎡基本毛符合走客戶氧支付怒能力價格芳論證配體系項目鍬高層驗合理華均價黑確定——區(qū)域尚維度產(chǎn)品窗維度項目旋首批漂高層砌房源戲合理破均價父（客籃戶心共理預(yù)完期價萌格）4800元/㎡客戶康維度心理徹預(yù)期泉：47完00森-5底10劃0元/㎡比對搭均價綿：481蜜5元/㎡客戶帳修正楚價：4800元/㎡價格溫論證滾體系項目掩熱銷乞價格置策略以低于客戶心理預(yù)期的價格入市，促成大量快速成交，營造開盤熱銷局面價格快速銷售降低價格（客戶心理價位）速度項目刊價格舉表制細(xì)定說棄明首批蘇產(chǎn)品義分布項目叔首批錘房源音推出錘的為過：洋擁房：1、2#樓小高淋層：7、8、9#樓高茂層：15康#樓其中1、2#樓臨鞋近金削耀路降及小芹區(qū)車描行道菊路，岔受噪估音影挖響較洽大。云同時位于表小區(qū)東最南懲側(cè)，捕景觀哥面相芬對較櫻小。本次喉推出統(tǒng)房源器均為肺坐北香朝南憐戶型接，通臣風(fēng)、紋采光揮均不猛受影醉響。并小區(qū)艙內(nèi)采膝用核珍心景紡觀帶乘與組橫團(tuán)景忠觀相梢結(jié)合群的方骨式，高層15橫#樓位晚于小錢區(qū)內(nèi)鎮(zhèn)樓王釋位置省，景網(wǎng)觀視個野最攀好；1278915定價顆思路1、按照物業(yè)類型進(jìn)行差異性定價；分為三個標(biāo)準(zhǔn)打分：多層電梯洋房產(chǎn)品、小高層舒適產(chǎn)品、高層瞰景產(chǎn)品；2、按戶型合理度、接受程度、景觀、采光、面積等影響價格的不同因素分別附于不同的權(quán)重；3、局部特殊戶型進(jìn)行特殊化調(diào)差處理；4、按干擾因素多寡區(qū)別打分。以科固學(xué)性頸保證你價格環(huán)體系奏的客蛙觀合廈理權(quán)重&極差章制定平面弱差制局定垂直鳥差制遺定特殊尊調(diào)差定價掉標(biāo)準(zhǔn)1、權(quán)怕重&極差足制定平面質(zhì)調(diào)差陽考慮下因素——針對忠洋房1-驅(qū)2#樓、吵小高矮層7-獸9#樓、鼻高層15池#樓平面獄調(diào)差因素戶型合理度戶型接受度面積采光景觀通風(fēng)視野噪音合計權(quán)重20%20%15%10%10%10%10%5%100%因產(chǎn)楊品差爐異形即成客全戶差踏異，慈使權(quán)反重制押定更焦符合賠客戶賽特點劑，采俱取不透同權(quán)敲重比胖例產(chǎn)品塔決定恥價格蘿彈性振空間味差異碎，極番差設(shè)狗置不姿同開封泥風(fēng)向前以東候南風(fēng)捕為主肌，通惠風(fēng)方值向與蒸朝向醉吻合借，故以朝浙向做翻為通萍風(fēng)指賄標(biāo)的世基數(shù)聽，影檢響通擠風(fēng)的之其他怕因素榆以及源是否丑通透鬼和被掘遮擋，這一氏點從亮后面妹的視能野里伴得到竟體現(xiàn)般，其講系數(shù)謹(jǐn)加權(quán)詠累計璃。不受粗影響＞基本經(jīng)不受午影響＞受輕鳴微影傘響＞受影鄙響＞嚴(yán)重慎受影陰響通風(fēng)1、通哥風(fēng)、料采光采光采光青以采向光面主積為致基數(shù)宣，采窩光面咬積的憑計算猜簡化菌為主缺要采妨光面器個數(shù)藍(lán)的統(tǒng)匆計。堅基于傘其他賭因素館的考勾慮，晝同樣挨引入徹遮恭光度：采光橫分值世參考:采光情面+遮光軟度平面弄調(diào)差景觀遼以該公單位來可觀鞋景面養(yǎng)的個蘋數(shù)及拔視野朽度為窮基數(shù)膜，對朗景觀茅有較打大影腰響的倡還有雀觀景斤的視凍角和拉欣賞窄的內(nèi)裂容。景觀芽分值抽參考:觀景遺面+視角謊系數(shù)+景觀對于錘同一乖單位腰的不陶同觀禍景面猜，須挑分別攏計算綿，最沙后以尿具體饒情況忽按權(quán)地重疊月加。分項擺打分2、景匹觀園林景觀部分園林景觀少量園林景觀無園景無遮擋少量園景部分遮擋無園景有遮擋最佳園林景觀＞＞＞＞＞平面棍調(diào)差本項梨目噪味音主沸要集脖中在吐：洋房1-蘋2#樓臨憂近金塌耀路躺；故1-徑3層受伶噪音穿的影炕響；小高寺層：7-許9#樓西誓單元窩因臨塑近集被英街歇，故1-墓7層受草噪音南的影荒響；噪音以距離道路的遠(yuǎn)近和道路的噪音程度為主要影響因素，

噪音分值參考:城市主干道噪音+車行道路噪音+車輛進(jìn)入地下停車場噪音分項打分3、噪師音平面鄉(xiāng)豐調(diào)差4、戶料型打分因素權(quán)重打分標(biāo)準(zhǔn)(打分范圍1－10分)戶型合理度20%客廳、主臥、次臥、面積贈送、衛(wèi)生間、廚房、餐廳等空間布局合理性戶型面積20%面積偏小，客戶接受度高；戶型偏大，客戶接受度低分項腦打分本項伙目的徑一期狗產(chǎn)品厲的戶蔥型豐大富多夸樣，濾包含亦兩房頓、三鐮房、剪四房礦，但運(yùn)戶型蟻面積劫相差寒較大決，導(dǎo)規(guī)致客女戶在把總價哀的接迎受度夠上存裁在明謙顯差慈別。淚因此它，實武用性初、合戀理性穿與面炭積總斥價區(qū)貧間是哪戶型殃打分以的主卡要考曠慮因含素。平面場調(diào)差2、樓繳棟差罩與水衣平差捎制定樓棟遠(yuǎn)差定壤制原猶則結(jié)合翼首批瞧產(chǎn)品繪各個泰樓棟饑分布吼位置易，景義觀、虜視野石、噪脫音、劣采光晌、通秩風(fēng)、斑樓間緞距、躬戶型走及面兔積等秤因素勢影響練，制槳定合信理的下樓棟即差；最差撒的為0，以50元為唐調(diào)差鼓基礎(chǔ)因單位烤。基礎(chǔ)價樓棟1號樓2號樓7號樓8號樓9號樓15號樓價差6006502502102100基礎(chǔ)價540054505050501050104800樓棟化價差市場比準(zhǔn)價物業(yè)類型洋房（元/㎡）小高層（元/㎡）高層（元/㎡）基礎(chǔ)價540050104800價差+600+2100根據(jù)粱競品攏項目初綜合棒評比鼻打分旨，得弊出本右案各盜物業(yè)申產(chǎn)品辣合理耀均價說明幻玉：1號樓史位于箱項目乎西南術(shù)角，瞞臨近洋集英禍街及鴨金耀古路，虎景觀拿視野喚較差顫同時免噪音夸較大巧；2號樓律位于澇項目駛南邊鋸，臨萬近金定耀路劇，景朋觀視棄野較帖差同怨時噪喂音較撕大；7號樓異位于限小區(qū)述偏西典側(cè)，權(quán)兩個托單元焦，景茄觀視核野一則般，嫩鄰近豆集英免街，榆受一或定噪朽音影主響。8、9號樓洽位于弟小區(qū)鞠偏西礙側(cè)，犁獨(dú)立栗單元再，景蹲觀視炎野、州采光遲、通餐風(fēng)較丘好，福鄰近捏集英您街，肉受一再定噪棍音影拾響。15號樓辱位于已小區(qū)惰內(nèi)部涉，緊起鄰項舅目水春系，抵景觀守效果馬較好房誠。安段靜、梢私密昂性好郵，但怎戶型授面積皇設(shè)計碑偏大銜，總通價偏法高;樓棟循價差21蚊021脆025衰060過065霸00本項昨目同雖一層輛戶型浙設(shè)計春一樣禮，僅拒面積慕稍有姑不同屈，故膊水平勿價差哥不宜厘相差絞太大景；同一船層戶喬型價宰差僅研表現(xiàn)址在端塔戶與肉中間莊戶的貸差別財，以劈燕及景喘觀視惑野的畏差別冊；戶型潛面積塵合理施、客桃戶接梯受度俘明顯覆差的行單位育，須哭與其層他單樹位拉墾開一繪定的芹差距細(xì)，但傻差距桑應(yīng)適患中，幸以免母過高拉誘大優(yōu)辭勢單情位影恒響整蔽體產(chǎn)窯品均脅衡性??；水平蓋差定芹制原兔則水平喚價差本項正目同擁一層味戶型允分為遞小三愛房、匪大三賢房設(shè)壯計，總面積魔相差海加大洗，小知面積歪戶型港應(yīng)適拘當(dāng)調(diào)法高單膊價；同一半平面京中各倆戶型咽之間不的景尖觀、拘視野待、采丹光的職差別瘡較大沸，定敞價時憤應(yīng)適旱當(dāng)通貸過價否格杠湊桿促堵進(jìn)各飽戶型浴間的稅帶動醉銷售詢；戶型帥面積溝合理訴、客招戶接龍受度榴明顯陷差的某單位沒，須匆與其挑他單肉位拉努開一列定的董差距篇，但很差距胡應(yīng)適冷中，綱以免達(dá)過高閥拉大映優(yōu)勢嫂單位舉影響梨整體竄產(chǎn)品融均衡真