XX·XXX堡項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議書(shū)Part1產(chǎn)品定位①項(xiàng)目本體及區(qū)位②SWOT分析③住宅定位④客群定位通過(guò)項(xiàng)目本體及區(qū)位情況結(jié)合市場(chǎng)及競(jìng)品現(xiàn)狀，以客群為指向，定位產(chǎn)品。高教區(qū)體育中心商業(yè)金融文化區(qū)行政中心濱水休閑商業(yè)區(qū)文化公園東湖公園本案位于東部新區(qū)核心地段，東部板塊規(guī)劃建設(shè)：商業(yè)金融文化區(qū)、行政中心、濱水休閑商業(yè)綜合區(qū)、東湖公園、體育中心、文化公園、休閑健身走廊、生態(tài)居住區(qū)等，是承接邯鄲市未來(lái)新興產(chǎn)業(yè)、城市功能的主要空間，區(qū)域規(guī)劃長(zhǎng)期看好回顧產(chǎn)品定位項(xiàng)目本體及定位回顧規(guī)劃新區(qū)，凈地開(kāi)發(fā)地塊內(nèi)部秦皇大街叢臺(tái)東路錦河灣在建客運(yùn)總站地塊內(nèi)部在建客運(yùn)總站地塊位于秦皇大街東部，叢臺(tái)東路南部，媧皇路以北，荀子大街以西；凈地開(kāi)發(fā)，周邊配套較為欠缺產(chǎn)品定位項(xiàng)目本體及定位回顧項(xiàng)目所處板塊位于東部核心區(qū)，政府主導(dǎo)城市重點(diǎn)發(fā)展方向，前景規(guī)劃良好，區(qū)域認(rèn)可度價(jià)值高，周邊配套較為欠缺，總體來(lái)講優(yōu)勢(shì)突出，可操控性強(qiáng)。產(chǎn)品定位SWOT分析地塊住宅定位：東部新核心品質(zhì)住宅回顧經(jīng)過(guò)前期的深入研究，從地段、品牌、園林、建筑等多方面進(jìn)行研究，提煉項(xiàng)目的核心賣(mài)點(diǎn)，最終得出本案的定位產(chǎn)品定位住宅定位高開(kāi)區(qū)40%叢臺(tái)區(qū)30%本項(xiàng)目邯山區(qū)14%復(fù)興區(qū)7%邯鄲縣館陶臨漳9%其他縣榮盛觀邸項(xiàng)目位于本案東側(cè)，通過(guò)對(duì)重點(diǎn)競(jìng)品項(xiàng)目榮盛官邸項(xiàng)目成交客戶(hù)分析，我們認(rèn)為本案客戶(hù)以高開(kāi)區(qū)，叢臺(tái)區(qū)為主，其它區(qū)域總體約占30%比例?；仡櫘a(chǎn)品定位客群定位次主市力客膀群--束--財(cái)富裕成長(zhǎng)世家庭重：為改逃善居爐住環(huán)征境的害客群主力助客群--裹--白領(lǐng)盒菁英已一族盆：公司誘白領(lǐng)鬧、買(mǎi)揮房結(jié)箏婚或限首次啄改善槐年輕浙客群次主輕力客績(jī)?nèi)?-城市疤新銳:首次況置業(yè)瘡，父?jìng)蚰纲濘[助次主紅力客天群--同--財(cái)富章階層:擁有和一定靜財(cái)富懂積累飯的有稍品位沿的高棕端群鳳體覆蓋滲全城網(wǎng)聚面四類(lèi)地客群回顧通過(guò)音內(nèi)部鏡客戶(hù)乘樣本殘的分誼析，劑從事照職業(yè)送、年悔齡、巷購(gòu)房交需求太、年伸收入川等多閱維度塑研究能，我壩們得萍出我臨們的星客戶(hù)獎(jiǎng)群體產(chǎn)品鞠定位客群航定位1、本帶區(qū)域教市場(chǎng)窮關(guān)注寄度高帆，潛器力大鵝，供柔需兩慕旺，伍已開(kāi)黑發(fā)項(xiàng)產(chǎn)目均備取得醬不錯(cuò)誼的銷(xiāo)閱售業(yè)出績(jī)2、榮紙盛、渴美的舅、隆璃基泰堵和等夜品牌貿(mào)開(kāi)發(fā)括商的蓄進(jìn)入良將本丘區(qū)域刮的市胃場(chǎng)熱蛾度推方向高等點(diǎn)3、產(chǎn)壯品方替面10嚷0-縣12魚(yú)0㎡去班化速駝度快但，屬受于“曬炙手執(zhí)可熱偷”的諷市場(chǎng)燒寵兒診。中箏高端湖住宅醒中12揪0-牙14穿0㎡舒打適型棉三居閉成為注改善宜型客歉群青失睞的讀主力排產(chǎn)品較。16駛0-汪20皆0㎡之括間的叉產(chǎn)品泥擁有揚(yáng)少量傍需求賤，20凝0平面消以上倡戶(hù)型勒滯銷(xiāo).4、市民場(chǎng)價(jià)姑格方?jīng)r面從55晴00歸-7爬00渣0，存閑在較革大價(jià)神格差腸距，先考慮吊到榮危盛已承為本哥區(qū)域園樹(shù)立李價(jià)格榜標(biāo)桿吊，同鑰時(shí)對(duì)譯比后賺續(xù)開(kāi)簽發(fā)的閣美的漆及隆殃基泰最和項(xiàng)繩目，態(tài)本案錯(cuò)擁有止位置叛和成公本上臣的雙護(hù)重優(yōu)刷勢(shì)，魂銷(xiāo)售范前景宮相對(duì)良樂(lè)觀屯?？偨Y(jié)本案餓所處決區(qū)域估板塊捐，眾仍多品挺牌房呀企競(jìng)覺(jué)相入僚住，隙區(qū)域面認(rèn)可蕉度較嫩高，筒市場(chǎng)閉的熱亂度向傘東部躺新區(qū)顧轉(zhuǎn)移鼻，產(chǎn)老品以辭改善典性需潛求為瓦主，渾競(jìng)品債銷(xiāo)售沸情況秀取得惜不俗撕的業(yè)燥績(jī)。產(chǎn)品送定位市場(chǎng)篩總結(jié)產(chǎn)品浸定位產(chǎn)品冊(cè)規(guī)劃哈目標(biāo)品牌待目標(biāo)牲、企陳業(yè)目帝標(biāo)借助錘本案秒產(chǎn)品碰推售喚的契阿機(jī)，泉迅速摘形成連市場(chǎng)戲影響尿力及萌樹(shù)立壯新形具象，龍一炮裳而紅府，從角而奠鉤定榮拳科品群牌基狂礎(chǔ)。產(chǎn)品鞠塑造恐目標(biāo)區(qū)別憐傳統(tǒng)戴建筑倉(cāng)風(fēng)格隆，打棚造差理異化乖產(chǎn)品狠，塑溝造具浪有濃亮烈榮繁科色忠彩印傍象的績(jī)產(chǎn)品懼，填耗補(bǔ)市燥場(chǎng)空年白，具體議營(yíng)銷(xiāo)紡目標(biāo)通過(guò)販對(duì)環(huán)治境的稻塑造庸，提毅升購(gòu)牙房者打的體戒驗(yàn)，鉤產(chǎn)生唯消費(fèi)喬沖動(dòng)楊，產(chǎn)盞品力薪效應(yīng)灑最大細(xì)化。思考1）項(xiàng)啟目本蟻體：凈地茫開(kāi)發(fā)蓋，配步套較私為欠穴缺2）項(xiàng)嶺目區(qū)攜位：邯鄲息最具味升值匙潛力石的核兔心區(qū)估域3）SW流OT分析份：競(jìng)爭(zhēng)見(jiàn)優(yōu)勢(shì)淚明顯親，可繪操作臘性強(qiáng)4）產(chǎn)角品定糊位：東部決新核獄心，鐘品質(zhì)脫住宅5）客警群定刻位：高開(kāi)般區(qū)、銜叢臺(tái)請(qǐng)區(qū)客圓戶(hù)為弓重點(diǎn)夕客戶(hù)辛，改赤善性痰需求號(hào)為主問(wèn)題典導(dǎo)出1、建黎筑風(fēng)蹲格如責(zé)何打鴿造？2、景搖觀園逼林如紙何演怨繹？3、售鍬樓處小如何犧設(shè)置才？4、示玩范區(qū)必如何羨完美蹄呈現(xiàn)剛？基于煤本案判的定徑位，壟在競(jìng)鈴爭(zhēng)市肢場(chǎng)下男，在術(shù)兼顧扮成本攪及市護(hù)場(chǎng)需烘求情妻況下杠，產(chǎn)娃品力菊發(fā)揮盾最大旬化，孟我們恭要打宗造什梳么樣陳的產(chǎn)氣品？Pa賣(mài)rt裹2規(guī)劃笨建議①建讀筑風(fēng)獨(dú)格建贏議原②景驢觀園昌林建保議寶③售隨樓處輔設(shè)置寄建議掠④示修范區(qū)永建議綜合圍考慮躺產(chǎn)品芹成本厚把控穗、銷(xiāo)退售去償化速箭度與胸溢價(jià)少等，國(guó)結(jié)合兆客戶(hù)墻喜好耗，提帝出建旺議建筑混風(fēng)格醫(yī)建議競(jìng)品賓研究-東尚泊名筑6#2#3#4#5#1#7#8#9#10尊#建筑熔風(fēng)格售建議競(jìng)品挎研究-萬(wàn)浩徑紅璽棋城建筑哭風(fēng)格稿建議競(jìng)品拉研究-榮盛把官邸新亞它洲建筑風(fēng)格目前輛國(guó)際責(zé)建筑魔界極暫受推售崇的偶一種今理念叨。主扯張以堤具有城濃厚雷地域夸特色校的傳你統(tǒng)文珍化為享根基良，融愚入現(xiàn)捉代西軍方文共化，刷在更況加關(guān)乎注現(xiàn)雨代生犁活的液舒適聯(lián)性的贊同時(shí)柱，亦拘讓亞欄洲優(yōu)攝秀傳炕統(tǒng)文刑化得劣以傳賤承和任發(fā)揚(yáng)座。建筑猴風(fēng)格芬建議新亞艙洲風(fēng)豈格—本案謝建議選用果該風(fēng)賊格的觸三大摘理由番：1、世歐界上損最為硬流行襲的建來(lái)筑風(fēng)忌格之肝一；2、美虛觀的河同時(shí)艘，兼蠻顧了右建筑倉(cāng)成本載的節(jié)吹約；3、建落筑風(fēng)隊(duì)格獨(dú)丸樹(shù)一瘡幟，洪眼前派一亮常；平和棗、平突靜、登充滿勉禪意建筑邊風(fēng)格片建議新亞括洲風(fēng)公格—本案炊建議建筑貢風(fēng)格哈建議新亞撫洲風(fēng)瘋格—本案犧建議和諧搜、宜竄居、論內(nèi)斂釘?shù)脑?shī)泉意生究活的肯江南屑園林景觀禮園林銹風(fēng)格堵建議競(jìng)品眠研究-榮盛滅官邸景觀狀園林抬風(fēng)格綢建議競(jìng)品下研究-東尚獨(dú)名筑景觀棕園林?jǐn)_風(fēng)格鹽建議案例箏借鑒-萬(wàn)科販金域開(kāi)藍(lán)灣差異總化的帖打造酸，邯謊鄲首愚家泰尋式皇荷家風(fēng)欠格園酬林，邊景觀蠻水池告、五豎重景郵觀園蘭林、譯泰式堅(jiān)元素禽雕塑削等，蠟濃郁蔥的異隊(duì)國(guó)風(fēng)賓情，圓給大謊眾帶白來(lái)眼誕前一夜亮的朽觀感景觀失園林黎風(fēng)格臺(tái)建議泰式殖風(fēng)情關(guān)園林-本案晚建議景觀猴園林避風(fēng)格程建議泰式課風(fēng)情團(tuán)園林-本案懶建議售樓負(fù)處主拍入口登，設(shè)積置景糊觀水榆池，腔迎賓長(zhǎng)墻，罰水池抵兩側(cè)套鋪設(shè)家石材清鋪裝辜路，粉靈氣漫十足低，增刮強(qiáng)質(zhì)眉感售樓逗處設(shè)弊置建起議外圍凡設(shè)置-本案榨建議商業(yè)循包裝——高端慈社區(qū)赴強(qiáng)有牛力的點(diǎn)展示[目的]為客戒戶(hù)營(yíng)餃造高宗端的哭商業(yè)羞氛圍，通過(guò)央對(duì)項(xiàng)濕目外籃圍商配業(yè)的士包裝班大大稼提升嶺碧桂蘿園高理端項(xiàng)不目的槳昭示痕性[方式]將沿熟街底勝商進(jìn)圈行統(tǒng)帶一的弱商業(yè)胖包裝遷、增貢加一律些景牛觀小絹品和拋花池近，并房誠(chéng)設(shè)置膨休閑誘桌椅唉、遮窯陽(yáng)傘面等可拉供客視戶(hù)休排閑休擇憩的例設(shè)施訂；售樓仁處設(shè)問(wèn)置建糠議外圍寫(xiě)設(shè)置-本案禁建議專(zhuān)屬規(guī)大道——業(yè)主鮮回家蠟的儀衫仗隊(duì)[目的]為客晝戶(hù)營(yíng)救造專(zhuān)交屬感，親切悅感及嘗尊貴部感[方式]將路抽兩側(cè)卻的燈溫桿掛嫌旗、拌增加燒一些芒雕塑舅小品位和花姑池，松通往炎售樓恰處的謀路面殼畫(huà)上論專(zhuān)屬確停車(chē)照位南。售樓潔處設(shè)隱置建激議外圍舊設(shè)置-本案泛建議Lo券go墻區(qū)位膨沙盤(pán)財(cái)務(wù)敬室VI郵P室洽談防區(qū)VI提P室沙盤(pán)水吧接待興臺(tái)貸款喉咨詢(xún)困區(qū)1）接澡待臺(tái)2）區(qū)乳域沙剛盤(pán)3）沙噴盤(pán)4）洽因談區(qū)LE抖D大屏銷(xiāo)售紫辦公如室售樓由處設(shè)裹置建攪議內(nèi)部陡設(shè)置-本案推建議1）水卻吧臺(tái)2）貸消款咨首詢(xún)區(qū)3）財(cái)囑務(wù)室4）vi排p室Lo輩go墻區(qū)位竟沙盤(pán)財(cái)務(wù)灑室VI鄰P室洽談料區(qū)VI戰(zhàn)P室沙盤(pán)水吧接待濤臺(tái)貸款堵咨詢(xún)善區(qū)LE斷D大屏銷(xiāo)售縫辦公攔室售樓汗處設(shè)功置建缸議內(nèi)部息設(shè)置-本案且建議參觀拋動(dòng)線雖：進(jìn)入商銷(xiāo)售移中心引導(dǎo)延區(qū)（lo樣go墻）接待天臺(tái)區(qū)域儀沙盤(pán)沙盤(pán)洽談間區(qū)離開(kāi)吸銷(xiāo)售劇大廳Lo斥go墻區(qū)位誰(shuí)沙盤(pán)財(cái)務(wù)猶室VI由P室洽談雀區(qū)VI掘P室沙盤(pán)水吧接待津臺(tái)貸款梢咨詢(xún)爭(zhēng)區(qū)LE撤D大屏銷(xiāo)售梢辦公刪室售樓恰處設(shè)知置建趨議動(dòng)線介設(shè)置-本案榨建議氛圍朗設(shè)置-本案茄建議售樓鴨處設(shè)邊置建姥議展示駁道具窗：案場(chǎng)陳設(shè)置-本案澇建議售樓癥處設(shè)縣置建郊議案場(chǎng)維設(shè)置-本案噴建議售樓居處設(shè)曲置建堂議營(yíng)銷(xiāo)巴中心宣金屬媽字玫瑰森金不叔銹鋼耍字+內(nèi)打燙燈透撿光在售杏樓處非上方墨增加頑項(xiàng)目待名稱(chēng)耽玫瑰噴金不介銹鋼照字并頑且搭完配內(nèi)祥打燈斃等，潤(rùn)增加檔營(yíng)銷(xiāo)蹈中心綁昭示殿性售樓姓處外塌立面董亮化售樓斧處外器立面皂亮化在外涉立面劉增加起燈帶挖、部黑分射狐燈等霸，夜今晚增峽加昭把示性叨。案場(chǎng)口設(shè)置-本案碧建議售樓膠處設(shè)卸置建查議建議采用郵黑色角亞克肢力制毯作，衣結(jié)合彈激光便切割報(bào)技術(shù)悄，外晚加對(duì)宵路網(wǎng)LE承D燈光千編程咐技術(shù)匯，塑粉造現(xiàn)霉代科手技的裹視覺(jué)柿效果光，三糖層板對(duì)疊加迫制作餅，營(yíng)走造立額體效召果，規(guī)用發(fā)歸光透嘗視效啄果展圍示周扇邊環(huán)巨境；制作礦范圍苦：項(xiàng)售目周飼邊10公里孔半徑省內(nèi)的握配圖蒼展示；材質(zhì)欣、燈技光：采用介進(jìn)口播亞克耍力玻眠璃制慌作，吹采用臺(tái)激光給機(jī)雕蒼刻出拍區(qū)域笑模型征上面吳的路醒網(wǎng)、展建筑漿、文懸字等續(xù)，并撕在鏡需面玻片璃反轟面噴幸漆及像安裝忘不同乎顏色LE撿D燈光門(mén)來(lái)制銜作；重點(diǎn)綿表現(xiàn)差：A、交膽通軌每道；B、生烤活配期套；C、環(huán)裂境優(yōu)綠勢(shì)等削；沙盤(pán)定設(shè)置-本案君建議售樓臂處設(shè)峰置建咽議燈光吃效果宋：樓精體內(nèi)賭設(shè)計(jì)撒萬(wàn)家曬燈火哭燈光撤效果爆，用燥淺黃艦暖光悔、白俗光等躺色調(diào)須的LE匹D燈有峽選擇想性地喜分布錄在不嘆同樓塔體內(nèi)；水系子水景胃：采緣瑞用進(jìn)沖口仿鎮(zhèn)真水鑰制作；商業(yè)潔街的麗燈光夕應(yīng)保形持絢疼麗，封通過(guò)如商業(yè)驗(yàn)街小驚品擺院設(shè)、醉戶(hù)外灘構(gòu)建敗、人靜物的聽(tīng)設(shè)置間及商島鋪內(nèi)甘柜臺(tái)暫擺設(shè)殘，營(yíng)竹造濃鄰厚的餡商業(yè)因氣氛疼；樓宇笨上方勤均需侄設(shè)置再發(fā)光網(wǎng)字牌飄，標(biāo)乏識(shí)樓存棟號(hào)棍，苑首區(qū)設(shè)宮置發(fā)馳光字磨牌，殲標(biāo)識(shí)楚苑區(qū)哨名稱(chēng)粱；根據(jù)興當(dāng)?shù)厝壑参铽C特性筆，設(shè)五置層資次分位明的朗園林乒景觀冠，渲謎染當(dāng)剃地氣股候特跟點(diǎn)，狂整體宋打造活高端何社區(qū)斬環(huán)境粥；模型抹盤(pán)面夜空白裁處需訊增設(shè)肥制作巴《溫奇馨提烘示》以標(biāo)牌愈，以蘭標(biāo)明廈本模尊型僅垂供參采考?？圩鳛槌室s側(cè)邀請(qǐng)辯，以叨“提議示”問(wèn)方式洪做免速責(zé)；沙盤(pán)江設(shè)置-本案下建議售樓貍處設(shè)第置建肌議示范屆區(qū)建革議示范治區(qū)大羽門(mén)設(shè)土置-本案卸建議大門(mén)示范屢區(qū)建本議示范潮區(qū)LO丑GO墻設(shè)善置-本案頑建議Lo訪go墻示范弱區(qū)建證議示范顏區(qū)景擱觀設(shè)冷置-本案境建議泰式苗風(fēng)情在園林急三大宇主題親：一是肥以水圖為主衣題的印蝶形座泳池，不柄規(guī)則分的造綁型宛制如一占顆翡筐翠，雄營(yíng)造晶出隨康意、怠放松高的休窩閑氛坦圍，偷配以爺亞熱旋帶名肺貴樹(shù)冶木，泉是業(yè)潛主最御佳的年運(yùn)動(dòng)手休閑暗選擇骨；二是榆以運(yùn)貼動(dòng)為蕉主題蓮的廣業(yè)場(chǎng)，“例運(yùn)動(dòng)告不應(yīng)距是在俘健身盟房，航而是坊要回翅歸自倍然”苦，將夜各種子運(yùn)動(dòng)邁設(shè)施絨融入運(yùn)原生匆態(tài)園疏林里呢，使重住戶(hù)獸在運(yùn)述動(dòng)的料同時(shí)贏能呼物吸原牙生態(tài)勢(shì)的大教氧吧割，有視“在殿森林那里做告運(yùn)動(dòng)鳴”的塵感覺(jué)竟。三是恢以休森閑為本主題慈的綠訪地廣擋場(chǎng)，是斜一個(gè)透心情圣放飛覺(jué)的地滑方，穿由草掌坪、垮景觀悉步道朽，休植閑桌畝椅組港成。示范雀區(qū)建徐議示范唉區(qū)景蔽觀設(shè)暈置-本案蠻建議在板無(wú)房入貿(mào)口設(shè)踩置區(qū)歡位示凳意圖槳，方初便銷(xiāo)弄售在嗎此亦旁可解農(nóng)釋交短通區(qū)罰位優(yōu)六勢(shì)。融板房呢過(guò)道惑設(shè)置夕綠植匆墻，新天花宏紫色叼紗幔霞，地鑰上淺配藍(lán)色尼，再斃配合偷盤(pán)載煌堆頭尸，使叢整體