物業(yè)管理前期介入房地產(chǎn)開發(fā)的互動物業(yè)管理前期介入的概念物業(yè)管理的前期介入是指物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)之前就參與物業(yè)的規(guī)劃、設計和施工建設過程，從業(yè)主（使用人）及物業(yè)管理角度，提出合理化建議，以使開發(fā)出的物業(yè)最大限度地滿足業(yè)主的需求和物業(yè)管理的需要。本講主要內(nèi)容一、物業(yè)管理前期介入的管理基礎二、物業(yè)管理前期介入可行性研究三、物業(yè)管理前期介入的方式和內(nèi)容一、物業(yè)管理前期介入的管理基礎1.從營銷理論來論述物業(yè)管理前期介入的必要性1）物業(yè)管理前期介入可以保證房地產(chǎn)開發(fā)的營銷導向目前房地產(chǎn)企業(yè)有以下經(jīng)營導向可以選擇：（1）以生產(chǎn)為導向。這類企業(yè)專門注重生產(chǎn)，以完成一定量的生產(chǎn)任務為目標，不注重產(chǎn)品的質(zhì)量、形式，也不注重產(chǎn)品銷售，計劃經(jīng)濟時期，大部分企業(yè)的經(jīng)驗導向都是這樣形式。（2）以產(chǎn)品為導向。這類企業(yè)重視生產(chǎn)的產(chǎn)品、關注產(chǎn)品的質(zhì)量、造型、款式等各種因素，這類企業(yè)產(chǎn)品或許很完美，但不注重銷售，而且也不知消費者是否對產(chǎn)品感興趣，所以這類企業(yè)有一定的局限性。一、物業(yè)管理前期介入的管理基礎（3）以銷售為導向。這類企業(yè)重視產(chǎn)品的銷售，運用各類促銷手段來加強銷售。這類企業(yè)主要通過銷售手段來獲取利潤。雖然重視生產(chǎn)產(chǎn)品和消費者之間的聯(lián)系，但是還做得不夠，沒有按照消費者的需求來生產(chǎn)，而是先生產(chǎn)出產(chǎn)品，再努力銷售給消費者。（4）以營銷為導向。這類企業(yè)所有活動都以顧客的需要為自己的經(jīng)營目標，通過市場細分化，確定目標市場；按照目標市場的需求，確定整體經(jīng)營策略（產(chǎn)品策略、價格策略、促銷策略、分銷策略、廣告策略等），使消費者滿意購買產(chǎn)品，從而實現(xiàn)企業(yè)利潤。一、物業(yè)管理前期介入的管理基礎從以上四種經(jīng)營導向特性分析，可以得出結論：以營銷為主導的是比較科學的先進的，被實踐證明是有效的，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展證實了這一點。（20世紀后十年）一、物業(yè)管理前期介入的管理基礎營銷導向的日常運作如圖所示：從圖中分析可見用戶呼聲和市場需求的重要性。生產(chǎn)制造項目可行性研究報告用戶呼喚市場需求企業(yè)戰(zhàn)略籌措資金產(chǎn)品服務開發(fā)銷售回收利潤運作周期下一個周期一、瞧物業(yè)連管理慶前期索介入衰的管婆理基蕩礎在房毛地產(chǎn)梨開發(fā)錦中如芽何有遍效地聞考慮桃用戶桿呼聲雹和市揭場需污求呢引？物仁業(yè)管密理企悶業(yè)要執(zhí)在開摸發(fā)中慚更好雞地考蠶慮住帝戶的每需求姑進行證前期精介入憲，物病業(yè)管套理公蘭司擁納有專浪業(yè)技損術人墾員，心對各畢項物睛業(yè)優(yōu)慘缺點閥了如缺指掌瞎，而是且物某管人印員與薪業(yè)主諒聯(lián)系穴最密絞切，褲業(yè)主憑需求卵物管均人員庫最清乏楚，睡所以宵物管朝企業(yè)沉前期辱介入懷就會忌保證矮物業(yè)覆開發(fā)過營銷絕導向圣，保敵證物勉業(yè)開懶發(fā)效笑果，沸使開季發(fā)物英業(yè)獲師得最些大限樂度經(jīng)滅濟效仿益的枯社會徒效益曾。一、蜻物業(yè)養(yǎng)管理疫前期依介入鄰的管竿理基針礎2）母物業(yè)勞管理憐前期歉介入寶可促盜進物贈業(yè)銷梁售隨著老人的吧消費處心理屆日漸蛋成熟銳，人渠們的亮消費鼻理論炕也在因發(fā)生塌根本怠性變溉化。婦人們帽注重揭商品壘品牌搶和內(nèi)頸在質(zhì)惠量的滋同時欲也越斥來越揉注重編商品輸?shù)氖劭竞蠓莿??！耙哉假|(zhì)量語求生圈存，鍛以品挑牌求遺發(fā)展村，以趣服務助求信純譽”譜的觀較念成游為企葵業(yè)生蹈存、井發(fā)展椒的追研求。說一些歸精明村的房稅地產(chǎn)凡商，箱把良鑒好的捧物業(yè)緞管理月作為符銷售護房屋淋的賣經(jīng)點之痰一。南方戰(zhàn)物業(yè)肢管理岡可以命提高歪樓宇雹價格斜20冊%~離30掩%該。一、閃物業(yè)鎮(zhèn)管理堆前期走介入路的管信理基季礎2.裂用反膏饋方磨法來臭分析綱物業(yè)惜管理督前期朋介入紫的必誰要性1）鄙反饋腿方法序基本煤概念反饋津是控嚇制論中的一眾種方勇法，猴事實糟上反撇饋控國制是臺一切稈客觀述事物訓相互直作用高的一卡種普膛遍形喊式。一項授經(jīng)營減活動篇要想沃保證御質(zhì)量蓄，取注得成編功離咱不開別有效司控制注，控化制過特程就感是通伏過信顏息的粘傳輸聚和反權饋，狼以實軌現(xiàn)管止理效沿果得淡到有粘效保棋證的嘩過程腳。一、聞物業(yè)庸管理疊前期茫介入材的管忽理基板礎控制體信息則輸入階到受肝控部鬼分，濤受控續(xù)部分跌也有恨反饋乘信息獻返送搜到控憤制部突分形柏成閉乎合回搬路。刪沒有含反饋犯信息過的非牲閉合箱回路刪，不槳可能霧實現(xiàn)塑控制努?？囟轮撇拷y(tǒng)分正福是根閱據(jù)反強饋信注息才浙能比張較、中糾正執(zhí)和調(diào)渣整它煤發(fā)出戴的控俱制信談息，澡從而淺實現(xiàn)娛控制佳。房地弄產(chǎn)做付為一協(xié)個系哥統(tǒng)，杰為保皆證其基開發(fā)撕成功運，物引業(yè)管娛理的有前期奇介入貿(mào)是非格常重庫要的腔，它冷可以涌在不抗同階巾段產(chǎn)斤生反聰饋信員息。一、錫物業(yè)賢管理邊前期錦介入理的管焦理基敘礎反饋屆系統(tǒng)撈構成甩如圖：①輸促入信免號②控守制信菌號③輸?shù)A出信安號④反茄饋信客號⑤干吊擾信平號⑥外沙部信馬號環(huán)境旅變化施控粱系統(tǒng)受控氏系統(tǒng)反饋非通道①②③④④⑥⑤⑤一、美物業(yè)煎管理書前期繡介入稠的管缸理基激礎2）溜物業(yè)宿管理宗前期周介入攝是一卻條有穩(wěn)效反盤饋通躲道反饋摟的特此點是死“根任據(jù)過蠅去的削操作市情況再去調(diào)健整未喊來的培行為粘”。由于砌物業(yè)逢管理汽人員框在長漢期管而理實物踐中潛了解廟物業(yè)僑的優(yōu)并缺點免，在貝房地縱產(chǎn)新零一輪板物業(yè)翻開發(fā)珠時，唯物業(yè)或管理橫企業(yè)撒前期笨介入盜把住茄戶對瓦物業(yè)活的需璃求意隆見表視達出聰來，毅并且昌從住硬戶角唇度出味發(fā)來姑積極素參與鋸房地財產(chǎn)開培發(fā)的習各項哪活動授，完坊全起活到了叢反饋號通道勒作用口。二、世物業(yè)斗管理愁前期日介入荒可行百性研吃究1.插經(jīng)獄濟效決益的瓜可行斥性任何虜經(jīng)濟芳活動繡都要脊有成扔本支魚出，犁作為外一個正企業(yè)決也必怠然要搬考慮蔑經(jīng)濟嫩效益冊，物圣業(yè)管聞理前猶期介仆入的計經(jīng)濟字性，蛛可從輸三個后角度羊來分逆析：一、仗物業(yè)捎管理路前期豪介入季的管柔理基卸礎1）躬從房塊地產(chǎn)憑開發(fā)莫的角該度來都分析烏，增沉加這彼種行鏟為有初利有怎弊，煮存在倡著風賄險收壘益。利的兔方面蓬：物保業(yè)公到司的篩介入叮，加遺強了味決策蟲、規(guī)劇劃的設準確拋性，噸確保龍物業(yè)尺順利錘開發(fā)寬；同使時保箏證物藥業(yè)開呼發(fā)質(zhì)溜量，新促進雪物業(yè)已銷售冤，加書快資謀金周悄轉。弊的桿方面著：主些要增仆加了社成本膨（前補期介夸入費無由房家地產(chǎn)叼商負錯責承震擔）乎假若孟物管撕公司烈提出束返工粱建議切，可售能還禾增加意返工粗費用分，也瓦可能吵增加律工期飯。結論傭：房漁地產(chǎn)胃商雖鉤然在栽前期陰介入剩中增誓加了鴿一定閉風險古，但墓會帶在來更消大的迅收益縫，從壯經(jīng)濟惱性角拐度來抽看利昆大于公弊。二、酒物業(yè)柄管理走前期宮介入頂可行疲性研津究2）企從物自業(yè)管臘理公挖司的茶角度推分析利的渡方面舊：前澇期介仔入熟老悉了憤解物食業(yè)，拔為今灘后接仗受這即新業(yè)愈務奠宣定了季基礎低，便般于本至企業(yè)邪進一薪步擴四大業(yè)黃務領欣域，脆占領扣業(yè)務蹦市場破。弊的引方面獎：如起果物診管公帖司承趣擔前縣期介升入經(jīng)多費，榮由自椒己承鍋擔增亞加成城本費梁用，貍對本程身就酒是微另利行傷業(yè)的徑物管霞企業(yè)腿壓力禿太大慮，同哭時擔竊心前守期介齡入招疼標了涼，在兵正式遺管理弓時，翅業(yè)主姑不要沖該物音管企禮業(yè)管稻理，安則對翅前面懷成果棟付之初東流股，會運感到黎得不羅償失蠻。二、窄物業(yè)侄管理池前期國介入拜可行圖性研循究3）盼從社棕會政劇府角悟度分姑析由于蛛前期退介入董，有聞利于揉提高歇房產(chǎn)成質(zhì)量拘，有泰利于識城市參化進變展，仰有利涌于城世市整些體管挺理水茶平提鄙高，徒減少疑失誤誦，有烤利于江社會源總體他經(jīng)濟夾利益折提高曾。二、繭物業(yè)愛管理拐前期涌介入劉可行嬌性研仔究2.隔技饑術力競量保扯證為了體使前準期介煙入成旬功，蒜物管共公司撒必須端由專凍門技俱術人僅員進多行參廣與。茄由于膝物業(yè)牢建設緩周期盼較長綁，不濟可能碼抽調(diào)兇大批僻人員呢介入財。而袍采取柏兩種羞方式攜介入宗：二、偵物業(yè)朝管理噸前期哈介入株可行惰性研撲究1）培長期喊介入勁人員夜為2陽~3疊人，溉由管劉理員漲、結飲構工砍程師菜，設懲備工槽程師站組成格。長境期介簡入人辣員從柳項目駕一開拘始就傻進入微角色停，一然直到剖項目茂結束超，參恐與項寺目全紋過程榮。介繪入人絨員的推素質(zhì)床與技墊術能零力在乖很大質(zhì)程度掀上決演定了友前期表介入催的成駝敗，谷所以寨選人毅一定脈要精叼心。二、割物業(yè)贈管理腰前期扣介入鉆可行么性研托究2）侵短期淺介入尖人員匹為3遵~4漏人，鉆由公償司經(jīng)抄理部欲門經(jīng)鄉(xiāng)豐理和膀技術叛骨干壇組成情。主誰要是隙定期慘或不尚定期育地進理入角難色，遺參與址前期賣檢查晝、幫腐助、創(chuàng)指導獲長期樹介入勸的人線員的浸工作宿。因兔此短移期介輕入應壁由物先管公霧司經(jīng)剖理牽援頭，繳組織柳骨干姓參加塔，主覆要聽體取長砍期介遺入人陶員匯辰報工以作，棵指導突他們魯工作唉，同僚時與控房地詢產(chǎn)商口、建持筑商畢進行謀工作讀協(xié)調(diào)唇，把飯前期插介入儲發(fā)現(xiàn)中的問買題解賴決好曉。二、白物業(yè)宵管理羊前期盆介入敲可行步性研喜究3.釋法滅律制龜度的肢保證房地衫產(chǎn)開渡發(fā)過委程中壩是否維需要劃物業(yè)羽管理先前期到介入掙，開馬發(fā)商市是需岔要受遲到委安托才測能開絹展此呼類工紹作（宰通常搏開發(fā)惹商考睛慮眼府前利釣益較殃多而皮忽略蒙此項片工作絮）。日由委推托代鍬理理我論而兩知，夏需要守有委提托人勸、代辣理人節(jié)委托楊協(xié)議羞或委離托合勸同，數(shù)而在辣物業(yè)即管理吐前期柿介入籍工作救中，述委托索人沒矮有明效確，躺因此嘴完全絮意義君上的支委托事代理皮關系信在這澤里不析可行壯。二、禮物業(yè)仗管理韻前期逝介入覺可行壤性研襲究開發(fā)腳商開牙發(fā)物戀業(yè)推伍向市脂場，薦存在示著潛傻在業(yè)劃主（哈購房適者）惱但通命常情占況下賀，這甚些業(yè)恨主（舅購房彈者）嘉是無香法確編定的睛。作為照房子優(yōu)主人裁肯定舒是希稍望前嫂期介挨入，蘇而潛打在不勞明確飯的業(yè)盡主需剩要物障管靠丸誰來穿委托襲呢？箏靠誰主來發(fā)腫號施愁令呢灣？自倚然就皆落在緊“政奏府”汁。二、表物業(yè)事管理姓前期襲介入鄰可行筆性研艦究政府熱介入巨方式炒有兩財個方強面：1）慢制定蹦頒布凝機關區(qū)物業(yè)餓管理偉前期增介入蝴法律傘規(guī)章彎。作為址開發(fā)綁商往恒往急緣瑞功近訪利或汗片面斬追求桌利潤寸，不趨愿物外管前塑期介碗入，射政府乖頒布裝了法險規(guī)，臘開發(fā)挖商就培自然富執(zhí)行旨了。2）拋通過等行業(yè)仇協(xié)會托的監(jiān)鍛督機憤構，滅進行灰監(jiān)督車，保屢證前避期介缸入的訪進行摸。三、滑物業(yè)插管理忙前期末介入零的方徒式與注內(nèi)容1.睜物諒業(yè)管味理前飛期介修入時肅期物業(yè)必管理亂前期次介入幼與房目地產(chǎn)餓整個嫌過程望緊密站相連皂，通往常與計房產(chǎn)農(nóng)開發(fā)咬全過享程各將個時賄期有墻關，近通常督分為激幾個霸階段三、墓物業(yè)宋管理議前期齊介入其的方景式與兆內(nèi)容1）稱立項余階段協(xié)助矩開發(fā)還商對粥房屋半產(chǎn)品別定位清進行此可行沫性研瘋究，斃作出鏟是否亭開發(fā)弟及開融發(fā)周財期，符開發(fā)處規(guī)模摟等有葉關問焦題的家決策重。2）使規(guī)劃易設計壤、施招工準壤備階立段這一榨時期春協(xié)助放開發(fā)助商完失成規(guī)偷劃設摩計、娃單體潛設計婦及戶開型功妹能、襯外部拾環(huán)境獅，智刻能化定等各貸項工律作。三、伸物業(yè)嫁管理產(chǎn)前期匆介入脫的方糟式與矛內(nèi)容3）蛛施工直建設索階段這一擊階段備主要詠是把梳好質(zhì)露量關叛、協(xié)剝助監(jiān)叔理對侄一些旱今名敲容易劍出現(xiàn)假問題桂的地篇方、棚部位扛進行肝指導頂、監(jiān)爬督。4）藏竣工槳驗收六階段這一肅階段劃主要達任務穴對竣堅工項梨目進異行逐列項檢冷查驗但收，員保證辜今后算更好壁開展遮售后械服務羊。三、娃物業(yè)貨管理桂前期爆介入突的方碎式與股內(nèi)容物業(yè)汗管理際前期姿介入某的流疊程圖廣如下悔：Y與房元地產(chǎn)建開發(fā)蟻公司非開始逢洽談竿初步扭達成雁協(xié)議介入針可行維性研喂究簽訂艘合同底正式朱進入賊前期金介入退出舍房地餡產(chǎn)開建發(fā)介入少規(guī)劃停設計柔階段介入疏施工奸建設術階段介入藍物業(yè)燈銷售破階段物業(yè)逢移交突驗收結束斧前期僅介入紐奉進入騰正常胸物管N主體完工三、累物業(yè)爬管理所前期瞎介入棚的方雅式與威內(nèi)容2.復物勤業(yè)管粘理前刑期介蛾入的掠方式腦及內(nèi)村容物業(yè)炎管理廉前期午介入凱和其貧方式精與內(nèi)散容主哥要有分以下熟三個玻部分厚：1）碰早期供（可僚行性音研究穗規(guī)劃喜設計榮階段劑）充叮當顧續(xù)問（1購）可列行性此研究①確厚立物攻業(yè)管極理檔鞏次。根據(jù)成商品村房定法位確線定今尾后管壁理水笨平。②制虎定物抗業(yè)管賺理方賢案。物管蜻開展聽的硬相件條黎件應千給予申滿足酸。三、佩物業(yè)膠管理疑前期撤介入蠟的方圾式與鄉(xiāng)豐內(nèi)容（2動）規(guī)刊劃設僑計根據(jù)耀物管某活動坐經(jīng)驗話在設椅計中愧應滿揚足人梢與居折住環(huán)聾境的昂和諧資，因奴此要放考慮涉房屋贏使用寺功能儲合理拉、實筐用、簡樓群屋布置裁合理時，建漠筑造柔型與紀色調(diào)撥的和烏諧、糠室外飼環(huán)境威、居窯住的干安全性與舒引適，喊交通弱便利插與生背活方蹲式等牧等，延特別燭對一隸些業(yè)肌主生榴活中啊必不統(tǒng)可少置的相酷關條伴件應巾逐一身提出呀在規(guī)揮劃設陪計中廳考慮瘡周全芹。主衰要有晶下面閱一些花內(nèi)容三、噴物業(yè)響管理緊前期蔑介入妖的方倉式與屯內(nèi)容規(guī)劃充設計唯應滿場足人禽與居籮住環(huán)黨境的博和諧三、蘆物業(yè)枯管理屋前期捧介入笑的方走式與絨內(nèi)容①各禿類配抖套設塞施的翠完善對于椅一定制規(guī)模冤的住異宅小葵區(qū)，畢要有計幼兒踏園、芒學校塊等公踐益事抽業(yè)，階各類塞服務松商業(yè)炭網(wǎng)點類（飲初食店樹、郵唯電所肚、銀王行）住、人韻們休袖息活敞動場行所與長場地弟。配套步設施完進善對于星寫字族樓、忌商貿(mào)巡壽中心貼等，訊則商湖務中青心面光積以炎及停判車場拳大小激都很描重要杰。三、肚物業(yè)區(qū)管理潛前期耐介入踢的方蠟式與躺內(nèi)容②水饒電氣錫等供誘應容稍量要充題分考腔慮到馬地域熄特點敲和人忌民對虹家庭傾電氣打化不拌斷增照加的續(xù)需要例，要改充分坐留有擔余地土，滿棟足人框們生沸活需加求。徹（特擔別是烘電的快容量薯要設秋計好故）三、亂物業(yè)嬌管理序前期慰介入無的方膚式與摔內(nèi)容③安給全保疲衛(wèi)系竟統(tǒng)規(guī)劃病設計尼時，疲對安裙全保民衛(wèi)系午統(tǒng)智積能化幻玉給予邪足夠柜重視衣。在獎節(jié)約咽成本杜前提車下盡艘可能脂設計淹防盜盒報警悠系統(tǒng)范，給弟業(yè)主舒創(chuàng)造趴一個體安全杜的居識家環(huán)張境?？梢曉瓕χv尊單元霜防盜奮門陽臺諸上的娘紅外線沙探頭三、冤物業(yè)萄管理撞前期駐介入漏的方伶式與黨內(nèi)容④垃膊圾處知理方警式根據(jù)莫各地輝不同氣情況敏，決盜定是磨否采器用設回立垃霧圾桶鴉或垃嬌圾袋步，以溝及是揮否有館專人俯收倒喚垃圾戴還是調(diào)業(yè)主刃自己扒收倒趟垃圾疫。此錯外還普應考嚇慮垃喊圾外禿運方償式與摘垃圾貞中轉避站位慨置。垃圾嫂箱垃圾導壓縮灣設備三、礎物業(yè)雙管理騙前期吐介入娘的方斯式與清內(nèi)容⑤綠豆化布套置綠化要應考純慮氣兵候、閱環(huán)境秧、造嗓型、牙布局痰等，氣特別喂的根辜據(jù)需待要搭貧配。主干刷道：澆以種制高大瞧喬木標落葉頃為主誰；次干蕩道：椅小區(qū)某的路航通常蔥5~狗6m，人行尿為主猾，通散車為痕次，巖綠化扒選擇欠富于府變化郊、色雕彩變袖化、召高低誓錯落紅變化千。主干桂道綠干化住宅俱群之擱間道芹路通撕常2哄~3m，以花欺木為結主，千種一失些花都卉，申一些霧草坪賓，使質(zhì)人有樸舒適使感。住宅搭群間言綠化三、竹物業(yè)茫管理迫前期漁介入初的方特式與柱內(nèi)容⑥消演防設融施在建螺筑設顛計中叮消防償設備背的配罵套是洪有嚴狗格要日求的喚，物閣業(yè)管豆理公鬼司應伙著眼比于各貸種消言防死悔角。膛比如屋大樓童的通毒道部裁分、膨電纜狠井部哈分，義在消品防設像計中慈一般喝考慮播不周壞，自唐動噴消防爐設施州和消烘防演川習淋裝疫置也云不可豬能顧揪及到栽每個投角落愧，物秩管公打司應叼建議誕在這材些地鳥方配旁備滅譯火器捏（電天器部量分應榜用二結氧化邀碳滅柱火器君）或召滅火協(xié)砂箱裁。三、我物業(yè)卻管理暑前期貍介入煙的方贈式與居內(nèi)容⑦一俱些其以他特側殊要注求的潤意見在規(guī)譯劃設收計中脹，常駐有一拴些易冊被忽持視問誦題，冬但從貴日后溝使用槽和維閘修的智角度庸來看冰，都捉很重畝要。盞如：灶臺渠下放春置煤嘴氣罐輕的高從度是李否低剪于煤犁氣罐次的角剪度。懸掛看的廚描柜向坦通道糞伸出典了幾荒十公雕分，魚用戶地不小揉心會抱碰到逐腦門明。冰箱書、洗需衣機描預留協(xié)位置革及下乏水口最是否肺適當錯。電路固接口恩是否舊足夠歐、位育置是損否合冷適等缸。三、游物業(yè)跡管理拍前期保介入輔的方擁式與幣內(nèi)容（3餓）苦規(guī)劃洪階段嘉應注雅意的壁問題物業(yè)醉管理組公司航參與舒規(guī)劃塑設計薯可從萍下面形幾個評方面進考慮伸：①實蹦用性房屋倘的功滅能首聰先滿端足實饅用功條能。舒采光媽、通堂風、元隔熱雁都應模滿足角要求叼。房屋芝功能潑要有燈實用礎性三、牧物業(yè)缺管理州前期堆介入貫的方趨式與坐內(nèi)容②美轎觀、末耐用訴性美觀萄與耐競用兩榜方面長處理侍很好如，會脆很和修諧，皂處理獨不好維又會舉很矛腸盾。例如鬼有些性房地煙產(chǎn)商太考慮杠美觀膝、突蠶出一止些造艘型，益采用章一些獻壽命識短的循材料詢（掛蠻灰板逮、鐵磚網(wǎng)）難裝修哭一些姻間隔肯墻，書特別續(xù)在一捕些公鎖共部凝分，欣造成迫物業(yè)隊管理埋企業(yè)腎在接頌手管密理后營沒幾謀年，蓮就需翠花大蕉量資艦金重斗新裝寫修，其給物撫業(yè)管覺理公演司和冊業(yè)主裝造成輔很大辦后期梢經(jīng)濟豬負擔狠。三、濕物業(yè)蝕管理畫前期竊介入求的方扁式與瓶內(nèi)容例：盆住宅嘩空調(diào)息統(tǒng)一斧留位鳥、防線盜網(wǎng)怖門統(tǒng)慎一安支裝、浪盡量筒減少幅二次虜裝修尼影響蜂公共濫外觀造的不勸統(tǒng)一爸。以孕上材欺料盡釘可能賀采用兩不銹兇、耐鋪用材熔料，洪以免朝長時曉期銹障跡、勇污染受外墻暖、影焰響整幻玉體美特觀等血等。住宅蓮空調(diào)成的統(tǒng)護一留就位三、到物業(yè)夾管理盲前期擋介入洗的方片式與抵內(nèi)容③功燒能性除了桶正常瓶規(guī)劃粉設計捎考慮分的功外能性滿。還管應注珍意一智些常坊被忽龍視的猾功能投性設經(jīng)施配稍備，飼如：住宅都空調(diào)參機留對位及惑空調(diào)渠冷凝盤水集幫中排把水管姿配備三、叮物業(yè)俗管理皂前期疾介入沃的方聾式與妥內(nèi)容集中迷“能耗源計珍量表房誠”功夏能配搜備。版如水琴、電記氣能洞源量托按功昆能區(qū)斜分，估集中公安放梢入公從共區(qū)事間，鏟通常壺講“次三表鐮出戶掘”。煤氣表出戶電表出戶水表出戶三、活物業(yè)歇管理光前期呢介入枕的方柱式與晴內(nèi)容各種融指標設牌、嚼小區(qū)央（大同廈）耗平面榨圖，密警示垮標志糟（牌類）配級備。三、佩物業(yè)燒管理礎前期摔介入德的方飛式與扛內(nèi)容物業(yè)嶺管理拆用房忠的配疫備（羅如辦裹公室疾、調(diào)址度室恰、值謊班室嚷、控撿制中須心倉脆庫等床）垃圾碼處理驗。每驕層樓黨、每只幢房擇都應朝考慮薪配備影收集俗垃圾菜的相住應位跑置及敗設施雕。住宅添底層植可作妄為物六業(yè)管完理用鐘房垃圾機的分違類收練集三、車物業(yè)鑒管理繞前期誦介入桑的方他式與斑內(nèi)容其他昨功能附。防毀火、亡防盜嫌、訪績客等他系統(tǒng)句，購同物活握動場供所、跡綠化祝道路肚、圍衡墻護挑欄等糊環(huán)境嶺，郵悔政、魂交通叫、通偽訊等翼功能必。綠色敬的圍降墻護跑欄活動場地信報逃箱三、配物業(yè)候管理娘前期掩介入舍的方僻式與擱內(nèi)容以人深為本今的活活動休堂閑區(qū)浸域底層戚架空漂可作五為活小動場廣所樓間科的活散動場重所綠地溫上的綢活動貍場所三、啟物業(yè)缺管理率前期兩介入瞞的方勒式與馳內(nèi)容④安銳全性有條猜件小思區(qū)、榆大廈完盡量奇設計鼠成“胳封閉壺型”燃以利共治安澇管理三、設物業(yè)愚管理分前期沙介入雜的方采式與酸內(nèi)容利用桌智能魂化監(jiān)娛控系須統(tǒng)做背到人紛防、陶機防拘相結進合，劍減少陜損失住宅澇圍合蓄的智演能化薦進出紹控制三、丘物業(yè)恐管理傾前期親介入份的方皆式與尊內(nèi)容裝修尼材料嗎除了熄美觀攪、耐計用性域外，千要注腿意禁緞用“爽有毒考、有辨輻射鋪性”中材料道路萄要人聯(lián)車分伸流人車名分流壺，行扛人有哄自己困的道筐路系絨統(tǒng)三、虎物業(yè)膀管理溉前期濟介入心的方類式與覺內(nèi)容⑤節(jié)理能性注意越各種宮節(jié)能泳材料庫的運盾用公共城區(qū)域朗照明授盡量庸采用伐節(jié)能陳燈，炸開關貿(mào)組合招設計詠配備魯盡量厘細劃除，不銅要一燒個開債關控竿制一笛片燈有，應膠按功蛾能、耀節(jié)能候配備事開關項（比擔如按厚照不諸同時樂間段盒，分覺別用疲開關死控制壇路燈毒）公共紫區(qū)域豬的照學明三、蹦物業(yè)責管理潮前期戰(zhàn)介入落的方夫式與提內(nèi)容2）移對施蝕工的悶介入物業(yè)般管理細企業(yè)扎在施孟工階窯段參替與主粒要是先確保丸工程莊施工更質(zhì)量昆。（1補）指智導施激工單晌位把揮好質(zhì)澇量關物業(yè)叨管理機企業(yè)安對樓勿宇使尿用中帆常出貌現(xiàn)的詢各種孟工程盈質(zhì)量謊問題我有較貨多了棋解，像如衛(wèi)移生間濁、廚筍房間辣的漏霉水問序題及殊其成芹因；癥水電寶管線尿如何愛走向怨才有啞利于境安全翼和便訪于管戒理；辦什么撫樣的排墻體輝會滲險水等嶼等。用加周壓泵誕測試敏管道落是否吳有滲榨漏三、湊物業(yè)暮管理濕前期狗介入繩的方前式與網(wǎng)內(nèi)容（2材）掌岸握新待物業(yè)疏的全甜部情鵝況施工祝單位臉完成臭施工哨任務勵，建款好住喂宅小濁區(qū)，吳辦完予移交治手續(xù)犯后，喝他們啊不再