物業(yè)服務(wù)合同糾紛代理詞一、情景描述假設(shè)您是某物業(yè)服務(wù)公司代理律師，現(xiàn)在，您的委托人因與業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同上存在爭(zhēng)議，雙方無法協(xié)商解決，于是向法院提起了訴訟，要求解除合同并要求賠償。二、案件分析根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，合同是雙方自愿達(dá)成的民事法律關(guān)系。根據(jù)該法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間，就物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任、費(fèi)用等方面所達(dá)成的協(xié)議。在合同履行過程中，如出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)該依據(jù)合同的約定，通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決，如果仍然無法解決，則應(yīng)該尋求法律途徑解決。針對(duì)本案，我們將從以下幾個(gè)方面分析具體問題：1.合同約定范圍的明確性首先，我們需要分析該物業(yè)服務(wù)合同的約定內(nèi)容是否明確，是否存在模糊不清的條款，是否涉及到未約定事項(xiàng)的判斷。如果合同約定不清晰、模糊不清，會(huì)給本案帶來不小的影響，需要通過法律手段對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和確認(rèn)。2.雙方責(zé)任的確定性業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司在合同中各自承擔(dān)的責(zé)任，也是很重要的問題。如果其中一方?jīng)]有履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致了本案的產(chǎn)生，需要進(jìn)行責(zé)任的認(rèn)定。3.合同解除后的處理措施另外，合同解除后，雙方還需要通過協(xié)商或者法律途徑對(duì)該合同的一些處理措施進(jìn)行討論并確定，比如：是否有違約責(zé)任、是否需要對(duì)違約方進(jìn)行賠償?shù)?。三、代理詞建議針對(duì)以上問題，我們給出以下代理詞建議：1.合同約定范圍的明確性我們可以針對(duì)合同約定范圍模糊不清的問題，進(jìn)行以下表述：“在本案中，物業(yè)服務(wù)合同中的條款存在模糊不清的情況，需要通過依據(jù)法律規(guī)定的合同約定原則進(jìn)行解析和認(rèn)定。根據(jù)合同約定原則，對(duì)于存在模糊不清的條款，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行解釋和補(bǔ)充約定。只有經(jīng)過合同約定原則的解析和確認(rèn)，才能對(duì)本案的爭(zhēng)議進(jìn)行準(zhǔn)確的判斷?！?.雙方責(zé)任的確定性我們可以針對(duì)雙方責(zé)任認(rèn)定的問題，進(jìn)行以下表述：“物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司間基于平等協(xié)商、自愿達(dá)成的協(xié)議，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。如果其中一方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致另一方損失，應(yīng)該依據(jù)合同約定的內(nèi)容，對(duì)責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定，并且要求相應(yīng)的賠償。”3.合同解除后的處理措施我們可以針對(duì)合同解除后的處理措施進(jìn)行以下表述：“根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商處理，對(duì)諸如退還業(yè)主預(yù)付的服務(wù)費(fèi)用、雙方違約責(zé)任、履行剩余服務(wù)、物業(yè)公司移交財(cái)產(chǎn)和物業(yè)檔案等問題進(jìn)行清理和處理?！彼?、總結(jié)相信通過以上的分析和建議，我們可以針對(duì)該物業(yè)服