二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識講義

二級考試規(guī)定考生掌握的法律、法規(guī)涉及范圍較廣、復(fù)習(xí)建議：

1，吃透教材、構(gòu)建體系2，掌握重點、理解難點3，記憶精確、重視細(xì)節(jié)4，注重真題、研習(xí)領(lǐng)略

（一般不考）★★（一般不會每年都考）★★★（一般每年考一題）★★★★（一般每年必考至少一題）★★

★★★（一般每年必考一題以上）；僅供參考。

第一部分：建設(shè)工程基本法律知識

1.1法律體系和法的形式（1020P4）

1020是指該部分內(nèi)容在大綱中的編號2Z202320的最后四位數(shù)字；P4，該內(nèi)容見教材第4頁

1.1.1法律體系（部門法體系）簡表（1021P4）★★

將一國所有現(xiàn)行法律規(guī)范，按一定標(biāo)準(zhǔn)和原則（重要是根據(jù)調(diào)整對象或者合用領(lǐng)域）劃

【真題示例】

（2023-01）在我國法律體系中，《建筑法》屬于（）部門。A．民法B．商法C．經(jīng)濟法D．訴訟法2二級2023-01-C

1.1.2法的形式（法律淵源）（1022P5）★★★

法的形式也稱為法律淵源，實質(zhì)是法的效力等級問題——把握原則：位高-權(quán)重-法力高1.1.2.1我國法的形式

【口訣】

憲、法、行，地、行、司，尚有國際與其他

1.1.2.2規(guī)范性文獻效力的一般原則

不同機關(guān)制定：上位法優(yōu)于下位法（上下具有相對性）。——位高—權(quán)重—法力高同一機關(guān)制定：新法優(yōu)于舊法；特別法優(yōu)于一般法。1.1.2.3規(guī)范性文獻效力沖突的解決

同一機關(guān)制定：新的一般法與舊的特別法之間沖突；由制定機關(guān)裁決。不同機關(guān)制定：

1部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章沖突；由國務(wù)院裁決。

2部門規(guī)章與地方性法規(guī)沖突，由國務(wù)院提出意見，若國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)合用部門規(guī)章，應(yīng)當(dāng)提請全國人大常委會裁決。

【真題】(07-100)

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》設(shè)定的行政處罰涉及（）

A．罰款B．拘役C．行政拘留D．責(zé)令停業(yè)整頓E．吊銷公司營業(yè)執(zhí)照(一級09-16)

《建筑業(yè)公司資質(zhì)管理規(guī)定》屬于()

A.行政法規(guī)B.一般法律C.司法解釋D.部門規(guī)章二級2023-03-A一級2023-01-C一級2023-100-ADE一級2023-16-D

1.2憲法（1030P7）★★

基本知識：我國現(xiàn)行的是1982年通過的憲法，此后的1988/1993/1999/2023年四次通過修正案共31條。

憲法涉及序言和正文；憲法正文涉及：○1總綱、○2公民基本權(quán)利和義務(wù)、○3國家機構(gòu)、○4國旗國歌國徽首都四個部分（章），共138條。

憲法由全國人大制定和修改，全國人大常委會行使解釋權(quán)，兩者都有權(quán)監(jiān)督憲法實行。

【注意】既是權(quán)利又是義務(wù)的有：勞動和受教育；

區(qū)別權(quán)利和義務(wù)：權(quán)利可以放棄或者不行使，義務(wù)則必須履行?！菊骖}示例】

（二級09-62）根據(jù)我國憲法規(guī)定，公民的憲法權(quán)利涉及（）A．在法律面前一律平等

B．有言論、出版、游行和示威的自由C．有宗教信仰的自由

D．對任何國家機關(guān)和國家工作人員有批評和建議權(quán)E．有維護祖國的安全、榮譽和利益的權(quán)利7二級2023-62-ABCD

1.3民法（1040P9）

民法部門中與建設(shè)工程相關(guān)的法律重要涉及：《民法通則》、《物權(quán)法》、《協(xié)議法》、《侵權(quán)責(zé)任法》、知識產(chǎn)權(quán)三法（《著作權(quán)法》《專利法》《商標(biāo)法》）。1.3.1民事法律關(guān)系（1041P9）★★

民事法律關(guān)系：平等主體之間的，由民法規(guī)范調(diào)整的，以權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會關(guān)系，

涉及人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系（不涉及政治權(quán)利、民主權(quán)利）。

平等主體：無管理、從屬關(guān)系；不能將自己的意志強加給對方。

1.3.1.1民事法律關(guān)系的構(gòu)成：三要素（主體、客體、【口訣】

法律關(guān)系三要素，主體客體與內(nèi)容，權(quán)利義務(wù)歸主體，民事能力做前提民事客體有三類，智力成果物（財）行為，

1.3.2民事法律行為的成立要件（1042P13）★★

要式行為由法定，書面公證加登記，要式行為有例外，自由決定不要式

【真題】

（二級2023-02）

關(guān)于民事法律行為分類，以下說法錯誤的是（）

A．民事法律行為可分為要式法律行為和不要式法律行為

B．訂立建設(shè)工程協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用要式法律行為

C．建設(shè)單位向商業(yè)銀行的借貸行為屬于不要式法律行為

D．自然人之間的借貸行為屬于不要式法律行為

二級2023-02-C1.3.3代理制度（1043P14）★★

1.3.3.1代理的概念

代理是指代理人以被代理人（即：本人）名義，在代理權(quán)限范圍內(nèi)與第三人為法律行為，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。

注意：

1、三方當(dāng)事人：被代理人（本人）、代理人、代理關(guān)系涉及的第三人；被代理也許是無限人，但是代理人一定得是完人。

2、不是所有行為都可以代理（如登記結(jié)婚、勞動協(xié)議的履行等）

3、有些代理，行為人必須具有規(guī)定的資質(zhì)等條件才干成為代理人（如：代理招標(biāo)）。

【口訣】

不明串告知沒權(quán)，違法轉(zhuǎn)錯共同連

注意：民法中的善意、惡意，與好壞無關(guān)，而是指當(dāng)事人是否知情。1.3.3.4表見代理（一級中的重要考點）

本質(zhì)上是無權(quán)代理，但為保護善意第三人而規(guī)定被代理人對第三人承擔(dān)責(zé)任的法律規(guī)定

【口訣】

沒超終止訂協(xié)議，有理相信代理（成）

注意：有理由一般是指行為人持有被代理蓋章介紹信、空白蓋章協(xié)議書等足以使相對人相信其有代理權(quán)的情況。

1.3.3.5代理的終止

【口訣】

滿完消辭死失終；恢復(fù)（兩）死代理喪，取消監(jiān)護關(guān)系（亡）

【真題示例】

（2023-71）

某律師接受當(dāng)事人委托參與民事訴訟，以下屬于委托代理權(quán)消滅的因素有()11。

A.訴訟終結(jié)B.當(dāng)事人解除委托C.代理人辭去委托D.委托代理人死亡E.委托代理人有過錯二級2023-71-ABCD，注意選項E委托代理人有過錯也許會承擔(dān)民事責(zé)任，但并不必然導(dǎo)致代理權(quán)消滅。

1.3.4債權(quán)制度（1044P15）★★★

1.3.4.1債的概念

根據(jù)協(xié)議的約定（意定）或者法律的規(guī)定（法定），在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

債權(quán)就是一方當(dāng)事人享有請求另一方當(dāng)事人為或者不為一定行為的權(quán)利，對方有履行之的義務(wù)（債權(quán)遠(yuǎn)不止規(guī)定“償還欠款”的含義）。

注意：連帶之債，特別是連帶債務(wù)（即“連帶責(zé)任”）的“內(nèi)部約定內(nèi)部有效，不能對外”原則要重點掌握

【真題示例】

(一級07-72)

甲建筑設(shè)備生產(chǎn)公司將乙施工單位訂購的價值10萬元的某設(shè)備錯發(fā)錯給了丙施工單位，幾天后，甲索回該設(shè)備行交付給乙。乙因丙曾使用過該設(shè)備導(dǎo)致部分磨損而規(guī)定甲減少價款1萬元。下列關(guān)于本案中債的性質(zhì)的說法，對的的有（）

A．甲錯發(fā)設(shè)備給丙屬于無因管理之債

B．丙向甲返還設(shè)備屬于不妥得利之債

C．乙向甲支付設(shè)備款屬于協(xié)議之債

D．甲向乙少收1萬元貨款屬于侵權(quán)之債

E．丙擅自使用該沒備對乙應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)之債

(一級07-73)

甲、乙兩個施工單位組成聯(lián)合體投標(biāo)，雙方約定，如因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致建設(shè)單位索賠，各自承擔(dān)索賠額的50％。施工過程中建設(shè)單位確因質(zhì)量因素索賠12萬元，則下列關(guān)于此索賠和補償責(zé)任承擔(dān)的說法中，對的的有（）

A．如甲無過錯，則其有權(quán)拒絕先行賠付

B．建設(shè)單位可直接規(guī)定甲承擔(dān)12萬元

C．建設(shè)單位可直接規(guī)定乙承擔(dān)12萬元

D．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)規(guī)定質(zhì)量缺陷的過錯方承擔(dān)重要費任

E．先行賠付的一方，有權(quán)就超過50％的部分向另一方追償

一級2023-72-BC本題較難，涉及的知識點較多

一級2023-73-BCE重要是考“聯(lián)合體投標(biāo)后的責(zé)任原則”以及“連帶責(zé)任承擔(dān)的對內(nèi)、對外規(guī)則”

1.3.5知識產(chǎn)權(quán)（1044P17）★

1.3.6訴訟時效（1045P19）★★

1.3.6.1訴訟時效的概念

權(quán)利人在法定期間即便超過訴訟時效債權(quán)人的實體權(quán)利不消滅，盡管也許得不到法院（公權(quán)力）的保護，但是并未消滅；假如債務(wù)人積極履行了債務(wù)，債權(quán)人仍有權(quán)接受，且債務(wù)人也不能再以超過訴訟時效或主張不妥得利而反悔。

訴訟時效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算

1.3.6.3訴訟時效的中止（P20）

在訴訟時效期間的最后半年內(nèi)，因不可抗力或者其它障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從中止時效的因素消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。

據(jù)《時效規(guī)定》其它障礙涉及：（基本上都是難以克服的障礙）請求人權(quán)人是無限人

且無法代，或者法代死亡、喪權(quán)、失力；繼承開始后，未擬定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；權(quán)利人失去自由等；其它。

1.3.6.4訴訟時效的中斷

訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出規(guī)定或批準(zhǔn)履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效重新

【真題】

（二級10-01）

根據(jù)施工協(xié)議，甲建設(shè)單位應(yīng)于2023年9月30日支付乙建筑公司工程款。2023

年6月1日，乙單位向甲單位提出支付請求，則就該項款額的訴訟時效()。

A.中斷B.中止C.終止D.屆滿

(一級07-04)

某建設(shè)工程協(xié)議約定，建設(shè)單位應(yīng)于工程驗收合格交付后兩個月內(nèi)支付工程款。2023年9月1日，該工程經(jīng)驗收合格交付使用，但建設(shè)單位遲遲不予支付工程款。若施工單位通過訴訟解決此糾紛，則下列情形中，會導(dǎo)致訴訟時效中止的是（）19。

A．2023年8月，施工單位所在地突發(fā)洪災(zāi)，一個月后恢復(fù)生產(chǎn)

B．2023年6月，施工單位所在地發(fā)生強烈地震，一個月后恢復(fù)生產(chǎn)

C．2023年7月，施工單位注定代表人生病住院，一個月后痊愈出院

D．2023年9月，施工單位向人民法院提起訴訟，但隨后撤訴

二級2023-01-A

一級2023-04-B

1.3.7物權(quán)制度（1050P21）★★

1.3.7.1物權(quán)的概念和種類

注意：以上物權(quán)分類方法的標(biāo)準(zhǔn)不同，因此，一物之上也許有多種不互相沖突的物權(quán)屬性

1.3.7.2抵押權(quán)（1051P21）

1、抵押權(quán)概念

債務(wù)人或者第三人（抵押人）不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人（抵押權(quán)人）有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。可以抵押的財產(chǎn)必須是可以流通的，我國土地所有權(quán)不能流通（建設(shè)用地使用權(quán)可以有條件流通）。

2、不動產(chǎn)抵押權(quán)

不動產(chǎn)的抵押權(quán)自登記時設(shè)立（注意抵押協(xié)議的生效與抵押權(quán)的成立是兩個不同的概念，即：抵押權(quán)=抵押協(xié)議+登記），在建工程可以作為抵押物（注意根據(jù)司法解釋：施工單位的優(yōu)先權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)人）。

3、動產(chǎn)（浮動）抵押

經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，債務(wù)人可以將現(xiàn)有、將有資產(chǎn)（生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品）打包抵押，屆抵押權(quán)行使時擬定具體抵押財產(chǎn)（也稱浮動抵押）。

抵押權(quán)行使的時間：未能履行到期債務(wù)、被宣告破產(chǎn)或撤消、約定情形出現(xiàn)、嚴(yán)重威脅債權(quán)的其他情況。

4、抵押權(quán)對第三人的效力

○1對買受人：抵押權(quán)不得對抗正常經(jīng)營活動中，已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人?！?對承租人：在先關(guān)系效力優(yōu)先。

5、抵押權(quán)的放棄與順位變更

抵押權(quán)人放棄債務(wù)人自己的抵押財產(chǎn)的，其他擔(dān)保人在該財產(chǎn)范圍例如：甲公司將其房產(chǎn)先后抵押給乙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丁銀行擔(dān)保500萬元債務(wù)，后經(jīng)甲公司批準(zhǔn)乙、丁銀行互換了抵押順序；到期后甲公司不能履行債務(wù)，房屋拍賣所得為600萬元，則乙丙丁三銀行各應(yīng)得多少金額？（0/300/300）

6、抵押權(quán)的實現(xiàn)—條件：債務(wù)人未能履行所擔(dān)保債務(wù)或者發(fā)生約定條件

○1抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價

○2抵押權(quán)人請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)

○3折價、變賣（沒有拍賣）應(yīng)當(dāng)參照市場價格

○4以建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，該土地上新增建筑物一并處分，但新增建筑物所得價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償（先押地，后蓋樓，一起賣，分別算）

○5抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)行使抵押權(quán)

7、其他債權(quán)人的撤消權(quán)

如在6○

1中，折價金額損害其他債權(quán)人的利益，其他債權(quán)人可以在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤消事由之日起一年內(nèi)（除斥期間，不合用中斷、中止規(guī)定）請求法院撤消該協(xié)議。

,如：甲公司將其房產(chǎn)先后抵押給乙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丁銀行擔(dān)保500萬元債務(wù)，后經(jīng)甲公司批準(zhǔn)乙、丁銀行互換了抵押順序；到期后甲公司不能履行債務(wù)，房屋拍賣所得為600萬元，則乙丙丁三銀行各應(yīng)得多少金額？（0/300/300）

1.3.7.3質(zhì)權(quán)（1052P22）

1、質(zhì)權(quán)概念：

質(zhì)押是債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)或者權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保，分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。了解質(zhì)權(quán)人、出質(zhì)人、質(zhì)物、質(zhì)權(quán)的含義。

動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自交付時設(shè)立，權(quán)利質(zhì)權(quán)自交付（有憑證能交付的交付，如：提單、匯票等）或者登記（無憑證或者不能交付的，如：股票、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等）時設(shè)立。

3、出質(zhì)人的權(quán)利

規(guī)定質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)人怠于行使，○1可請求法院拍賣、變賣質(zhì)物；○2導(dǎo)致?lián)p害，質(zhì)權(quán)人承擔(dān)補償責(zé)任。

1.3.7.4留置權(quán)（1053P23）

1、留置的概念

債務(wù)人逾期履行，債權(quán)人可留置已經(jīng)合法占有（應(yīng)依據(jù)同一協(xié)議關(guān)系，公司間除外），并有權(quán)折變拍優(yōu)先受償。留置權(quán)人（留置別人的財產(chǎn)）、留置人（財產(chǎn)被留置）、留置物（留置財產(chǎn)）

2、留置權(quán)人的權(quán)利

○1收取孳息（先扣除收取孳息的費用）

○2留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)

3、留置權(quán)的實現(xiàn)

沒有約定債務(wù)履行期的，應(yīng)給予2個月以上的寬限期，鮮活宜腐物除外。折變價格參考市場價格。

【真題】

（二級10-05）

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的。抵押權(quán)自()時設(shè)立。

A.協(xié)議簽訂B.備案C.交付D.登記

（二級10-08）

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)是()。

A.正在建造的航空器B.土地所有權(quán)C.生產(chǎn)原材料D.荒地承包經(jīng)營權(quán)

（二級09-04）

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下例關(guān)于抵押權(quán)的表述中錯誤的是（）。

A．在建工程可以作為抵押物

B．即使抵押物財產(chǎn)出租早于抵押，該租賃關(guān)系也不得對抗已經(jīng)登記的抵押物

C．建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)

D．抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)

1.3.7.5與建設(shè)工程相關(guān)的用益物權(quán)——建設(shè)用地使用權(quán)（1055P25）★★

【真題示例】

（二級09-64）

國有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采用（）方式設(shè)立。

A．出租B．出讓C．劃撥D．抵押E．轉(zhuǎn)讓

二級2023-05-D

二級2023-08-B我國土地所有權(quán)屬于國家或農(nóng)村集體所有，兩種情況，參見《憲法》第十條二級2023-04-B

二級2023-64-BC

1.3.7.6物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅（1054P24）★★★

1、不動產(chǎn)的物權(quán)變動—登記主義

我國是登記主義：即自登記時發(fā)生物權(quán)效力；注意：國有自然資源、法律此外規(guī)定（見3）除外。不動產(chǎn)物權(quán)=協(xié)議生效+完畢登記

不動產(chǎn)登記對協(xié)議效力的影響：沒影響。協(xié)議生效根據(jù)《協(xié)議法》的規(guī)定，物權(quán)的生效根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定。不登記不影響協(xié)議的生效：房產(chǎn)商一房兩賣兩個協(xié)議都有效，過戶登記給誰，誰獲得房屋產(chǎn)權(quán)。為防止這種情況，物權(quán)法同時規(guī)定了“預(yù)告登記”制度。預(yù)告登記：簽訂不動產(chǎn)買賣協(xié)議后，當(dāng)事人可向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記，登記后未經(jīng)

權(quán)利人批準(zhǔn)，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。登記失效條件：債權(quán)消失（如：不買了）或可以辦理不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記（能登記不登記）。

2、動產(chǎn)的物權(quán)變動——交付主義

動產(chǎn)物權(quán)變動我國采用的是交付主義。

例外規(guī)定：船舶、航空器、機動車（運送工具）等未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。即：這些未經(jīng)登記的動產(chǎn)物權(quán)非常脆弱。

例1：張三買走了李四的一只羊，約定第二天交付購羊款200元，當(dāng)晚張三將羊以150

元價格轉(zhuǎn)賣給了不知情的王五，并攜款潛逃。張三賣羊時，羊的所有權(quán)為誰所有？李四是否有權(quán)向王五返還該羊？李四的權(quán)利應(yīng)向誰主張？

結(jié)論：沒收到錢的情況下，讓對方取走貨，貨款兩空的風(fēng)險很大。

例2：張三將汽車賣給李四后未辦理車輛過戶手續(xù)（但是汽車物權(quán)已經(jīng)因交付而歸屬李四了），某日張三向李四借開該車，并趁機將該車賣給了不知情的王五，并辦理了過戶手續(xù)（車管所資料上的車主還是張三）。此時李四不能向王五主張對該車的動產(chǎn)所有權(quán)（即：不能對抗善意第三人）?！⒁猓和跷逡欢ㄒ巧埔獾模床恢榈?。

3、物權(quán)變動的特殊變動規(guī)定

○1因法律文書、政府征收決定導(dǎo)致的物權(quán)變動，法律文書生效時物權(quán)變動，

○2因繼承或受遺贈取得物權(quán)，繼承或受遺贈發(fā)生時物權(quán)變動

○3因合法建造、拆除房屋等事實行為成就時取得或消滅物權(quán)（不需登記）

【真題示例】、

（二級10-74）

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，將()作為抵押物的，其抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

A.交通運送工程B.正在施工的建筑物C.生產(chǎn)設(shè)備、原材料

D.正在加工的工程模板E.建設(shè)用地使用權(quán)

（二級09-05）

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般情況下動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自（）起發(fā)生效力。

A．買賣協(xié)議生效B．轉(zhuǎn)移登記C．交付D．買方占有

(一級09-44)

甲與乙簽訂房屋買賣協(xié)議，將自有的一幢房屋賣給乙，并約定任何一方違約須向?qū)Ψ街Ц顿彿靠?5%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂協(xié)議，將該房屋賣給丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。則下列說法中錯誤的是()27。

A.若乙規(guī)定甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少

B.甲必須收回房屋并向乙方交付

C.丙取得該房屋的所有權(quán)

D.乙不能規(guī)定甲實際交付該房屋，但可以規(guī)定甲承擔(dān)違約責(zé)任

二級2023-74-BE

二級2023-05-C

一級2023-44-B，典型的一房二賣案例，兩個協(xié)議都有效，協(xié)議形成債權(quán)；誰辦理了登記，房子物權(quán)歸誰。

1.3.7.7物權(quán)的保護（1056P26）

保護途徑：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等

保護形式：1申請確權(quán)、2返還原物、3排除妨害或消除危險、4修理、重做、更換或恢復(fù)原狀、5補償損失等民事責(zé)任；

違法的還應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任；犯罪的還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

1.4協(xié)議法（2023P151）

民法部門的重要組成法律，基本法律；分為總則和分則，前者規(guī)定協(xié)議的訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、權(quán)利義務(wù)的終止、違約責(zé)任等，后者對十五種有名協(xié)議做出了規(guī)定，其中有加工承攬協(xié)議與建設(shè)工程協(xié)議，與建設(shè)工程活動密切相關(guān)。

1.4.1協(xié)議法的原則及協(xié)議分類（2023P151）

1.4.1.1協(xié)議法的原則（2023P151）★

法律原則是反映所調(diào)整法律關(guān)系的普遍規(guī)律、反映立法者的基本理念、體現(xiàn)總體指導(dǎo)思想、貫穿全法的原則；是立法、執(zhí)法、守法、司法過程中各個主體的行為基本準(zhǔn)則。對具體法條的法律規(guī)則起到指導(dǎo)、補充、解釋的作用（規(guī)則內(nèi)容具體明確，有可預(yù)測性但是僵硬；原則內(nèi)容抽象概括，有靈活性但是缺少可預(yù)測性。有規(guī)則的必須先合用規(guī)則。）

【口訣】“自、信、不損、公，平”，

此外《協(xié)議法》以促進交易，盡量使協(xié)議成立和有效，為重要立法宗旨之一。

1.4.1.2協(xié)議法的調(diào)整范圍（2023P154）★★

狹義協(xié)議：民事主體間設(shè)立、變更、終止債權(quán)關(guān)系的協(xié)議?！堋秴f(xié)議法》調(diào)整

廣義協(xié)議：民事主體間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

其中不受《協(xié)議法》調(diào)整的協(xié)議（協(xié)議），重要涉及：

1.有關(guān)身份（收養(yǎng)協(xié)議、婚前協(xié)議等，涉及情感不合用誠實信用、公平等協(xié)議法原則）

2.有關(guān)政府形式行政管理權(quán)的行政協(xié)議（公務(wù)委托協(xié)議，如代扣稅款、行政獎勵協(xié)議、征地補償協(xié)議等；但是政府采購協(xié)議不是行政協(xié)議；關(guān)鍵看是否能平等協(xié)商、政府是否運用公權(quán)力）

3.勞動協(xié)議

4.政府間協(xié)議，條約（國際法調(diào)整）

【口訣】

（協(xié)議不能）婚養(yǎng)監(jiān)

【真題】

（二級09-42）

下列屬于我國《協(xié)議法》調(diào)整的法律關(guān)系是（）。

A．收養(yǎng)關(guān)系B．勞動協(xié)議C．稅款代扣協(xié)議D．贈與協(xié)議

二級2023-42-D贈與協(xié)議是《協(xié)議法》的分則中有列，是有名協(xié)議

1.4.1.3協(xié)議的分類（2023P154）★★★

名償實務(wù)要格主（一級09-27）

根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)工程施工協(xié)議屬于()33。

A.有名協(xié)議，雙務(wù)協(xié)議，有償協(xié)議B.有名協(xié)議，雙務(wù)協(xié)議，不要式協(xié)議C.無名協(xié)議，單務(wù)協(xié)議，要式協(xié)議D.有名協(xié)議，單務(wù)協(xié)議，要式協(xié)議（一級07-36）

某施工單位為工程項目投保工程險時，對保險公司提供的格式條款提出以下見解，其中對的的是（）

A．格式條款中不能有免去保險公司責(zé)任的B．對格式條款理解有爭議的，由施工單位予以解釋C．對格式條款有兩種以上解釋的，該條款無效

D．格式條款與非格式條款不一致的，以非格式條款為準(zhǔn)（一級09-56）

下列關(guān)于格式條款的說法中，對的的是()

A.格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)以格式條款為準(zhǔn)

B.只要協(xié)議中寫明，提供格式條款的一方無須提請對方注意限制其責(zé)任的條款C.對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋

D.對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)作出有助于條款起草方的解釋

一級2023-27-A

一級2023-36-D

一級2023-56-C

1.4.2協(xié)議的訂立（2023P156）★★★★★

協(xié)議訂立條件：多個主體、通過要約與承諾、就重要條款達成一致（合意）

要約撤消-撤消要約諾前到，定了期限不撤消，其他明示不可撤，有了理由準(zhǔn)備（好）要約失效-拒絕撤消沒有承，實質(zhì)內(nèi)容有變更

諾）

【口訣】

承諾期限-對話即時約定外，不是對話合理期

【真題】

（二級10-37）

從性質(zhì)上講，施工公司的投標(biāo)行為屬于()36。

A.要約B.要約邀請C.承諾D.詢價

（二級09-45）

甲公司于2月1日向乙公司發(fā)出簽訂協(xié)議的信函。2月5日乙公司收到了該信

函，第二天又收到了告知該信函作廢的傳真，甲公司發(fā)出傳真，告知信函作廢的行為屬于要約（）的行為。

A．發(fā)出B．撤回C．撤消D．變更

（二級09-44）

要約是希望和別人訂立協(xié)議的意思表達，涉及（）

A．寄送的價目表B．投標(biāo)書C．拍賣公告D．招股說明書

（一級09-36）

下列關(guān)于以招標(biāo)投標(biāo)方式訂立施工協(xié)議的說法中，對的的是()

A.提交投標(biāo)文獻是承諾B.發(fā)放招標(biāo)文獻是要約

C.簽訂書面協(xié)議是承諾D.發(fā)放中標(biāo)告知書是承諾

二級2023-37-A

二級2023-45-C

二級2023-44-B

一級2023-36-D

1.4.2.3協(xié)議的一般條款（2023P160）

人名標(biāo)數(shù)質(zhì)量價報酬，期地方違解（爭斗）

《建設(shè)工程施工協(xié)議》一般條款涉及：工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和保證期、雙方互相協(xié)作。

注意：只有當(dāng)事人信息、標(biāo)的、數(shù)量三個條款是協(xié)議必備條款（缺少直接導(dǎo)致協(xié)議不成立）。

假訂協(xié)議惡磋商，隱瞞事實假情況

【真題】

（二級10-39）

締約過失責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別重要表現(xiàn)為()。

A.前者產(chǎn)生于訂立協(xié)議階段，后者產(chǎn)生于履行協(xié)議階段

B.前者須主觀故意，后者須主觀過失

C.前者是侵權(quán)責(zé)任，后者是協(xié)議責(zé)任

D.前者無須約定，后者須有約定

二級2023-39-A；C和D的說法也有一定道理，但A是重要區(qū)別，最符合題意

1.4.3協(xié)議的效力（2030P163）★★★★★

協(xié)議一般成立即○1有效，但因不同因素協(xié)議成立后也也許○2無效、○3可撤消可變更、○4效力待定。也就是協(xié)議的效力是有四種也許。

1.4.3.1協(xié)議的生效（2031P163）

【真題示例】

【0738】

甲施工單位與乙水泥公司簽訂一份水泥采購協(xié)議。甲簽字、蓋章后郵寄給乙簽字、蓋章。則該協(xié)議成立的時間為（）46。

A．甲、乙達成合意時B．甲簽字、蓋章時

C．乙收到協(xié)議書時D．乙簽字、蓋章時

46一級2023-38-D

1.4.3.2無效協(xié)議（2032P165）

欺脅損國益，惡串害三家

形式掩非的，損公又違法

【真題示例】

（2023-47）某建筑材料買賣協(xié)議被認(rèn)定為無效協(xié)議，則其民事法律后果不也許是（）47。

A．返還財產(chǎn)B．補償損失C．罰金D．折價補償

47二級2023-47-C，罰金是刑罰附加刑的一種，犯罪才會判罰金，都是向國家交錢，但和罰款性質(zhì)不同。

1.4.3.3可變更、可撤消協(xié)議（2033P167）

1、概念：因當(dāng)事人訂立的協(xié)議缺少生效條件（意思表達真實），不利的一方可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)裁判變更或者撤消協(xié)議。（可以請求也可以認(rèn)晦氣；可以請求變更或者撤消）

重大誤解失公平，欺脅乘危受害方

1.4.3.4效力待定協(xié)議（2034P169）1、概念

協(xié)議成立后，是否具有效力尚未擬定，有待于其他行為或事實使之?dāng)M定的協(xié)議

效力待定四類型，無權(quán)處分或代理；債務(wù)承擔(dān)與限行，追認(rèn)催告撤消權(quán)；催告追認(rèn)一個月，未作表達是拒絕；追認(rèn)之前可撤消，明示方式且善意。

合

【真題】

（二級10-61）

根據(jù)協(xié)議中的規(guī)定，建筑施工協(xié)議中約定出現(xiàn)因()時免去自己責(zé)任的條款，該免責(zé)條款無效。

A.協(xié)議履行結(jié)果只有對方受益B.不可抗力導(dǎo)致對方財產(chǎn)損失C.履行協(xié)議導(dǎo)致對方人身傷害

D.對方不履行協(xié)議義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失E.故意或重大過失導(dǎo)致對方財產(chǎn)損失

（二級09-48）

根據(jù)《協(xié)議法》規(guī)定，對效力待定協(xié)議的理解對的的是（）

A．在相對人催告后一個月P170）

1、附條件協(xié)議

○1、概念：協(xié)議中規(guī)定了一定的條件，并把該條件的成就與否作為協(xié)議效力發(fā)生或者效力滅失的根據(jù)。

○2、條件內(nèi)容：○1將來發(fā)生的事實；○2不擬定是否發(fā)生；○3條件意定；○4合法且不違反協(xié)議重要內(nèi)容。

○3、條件的成就：當(dāng)事人不得以違反法律或者誠實信用原則，不得不妥促使或者阻止條件的成就；否則應(yīng)承擔(dān)不利后果。

2、附期限協(xié)議

1、附期限協(xié)議：當(dāng)事人在協(xié)議中設(shè)立期限，并把未來期限的到來作為協(xié)議效力發(fā)生或者滅失的根據(jù)，可以分為：生效期限和終止期限。

2、附期限的協(xié)議與協(xié)議的履行期不同：協(xié)議的履行期是針對當(dāng)事人的實際履行行為，而非協(xié)議自身是否發(fā)生效力。保險協(xié)議中，保險人的承保期間是（）。

3、附期限：期限為擬定會到來的，但是具體時間也許并不擬定；

附條件：條件也許發(fā)生也也許不發(fā)生，并不擬定。

【思考題】

王某將房屋租給劉某，約定以王某父親去世后交付該房屋，該協(xié)議是（）。

張三出租房屋給李四，協(xié)議約定在張三的兒子考上大學(xué)時協(xié)議終止，該協(xié)議是（）。

【真題】

（二級09-49）

某建筑公司為承攬一工程施工項目與某設(shè)備租賃公司簽訂了一份塔吊租賃協(xié)議，

其中約定租賃期限至施工協(xié)議約定的工程竣工之日，則該協(xié)議是（）

A．附條件協(xié)議，條件成就協(xié)議解除

B．附條件協(xié)議，條件成就協(xié)議生效

C．附期限協(xié)議，期限屆滿協(xié)議解除

D．附期限協(xié)議，期限屆滿協(xié)議生效

（二級10-42）

甲乙采購協(xié)議約定，甲方交付20%定金時，采購協(xié)議生效，該協(xié)議是()

A.附生效時間的協(xié)議B.附生效條件的協(xié)議

C.附解除條件的協(xié)議D.附終止時間的協(xié)議

二級2023-49-C

二級2023-42-B

1.4.4協(xié)議的履行（2040P171）

1.4.4.1協(xié)議履行的規(guī)定（2041P171））★★★

1、協(xié)議履行的原則

○1全面適當(dāng)履行；○2遵循誠實信用原則；○3公平合理，促進協(xié)議履行；○4不得擅自變更協(xié)議

2、協(xié)議履行的主體

（協(xié)議相對性原則：協(xié)議當(dāng)事人承擔(dān)協(xié)議約定的責(zé)任、享有協(xié)議約定

的權(quán)利，第三人不是協(xié)議當(dāng)事人，第三人不需要在協(xié)議上簽字蓋章）

向第三、由第三，不履不符債務(wù)擔(dān)

接受錢、不動產(chǎn)，其他標(biāo)的義務(wù)管

交貨提貨付款晚，價格漲降（不利擔(dān)）

【真題】

（二級09-50）

甲公司向乙公司購買鋼材，雙方在協(xié)議中約定由丙公司向乙公司付款，當(dāng)丙公司不向乙公司支付貨款是，應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)違約責(zé)任。

A．甲公司向乙公司B．乙公司自己

C．丙公司向乙公司D．甲公司和丙公司共同向乙公司

（二級09-51）

某建筑公司向供貨商采購某種國家定價的特種材料，協(xié)議簽訂時價格為4000元/噸，約定6月1日運至某工地。后供貨商遲遲不予交貨，8月下旬，國家調(diào)整該材料價格為3400元/噸，供貨商急忙交貨。雙方為結(jié)算價格發(fā)生爭議，下列說法對的的是（）

A.應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的4000元/噸結(jié)算B.應(yīng)當(dāng)按照新價格3400元/噸結(jié)算

C.應(yīng)當(dāng)按照新舊價格的平均值結(jié)算D.雙方協(xié)商擬定，協(xié)商不成的解除協(xié)議

（一級07-40）

下列由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的說法，錯誤的是（）

A．必須征得債權(quán)人批準(zhǔn)B．第三人并不因此成為協(xié)議當(dāng)事人

C．不得損害債權(quán)人的利益D．第三人應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任

二級2023-50-A

二級2023-51-B

一級2023-40-D

（一級09-60）

某貿(mào)易公司與某建材供應(yīng)商簽訂協(xié)議，約定供應(yīng)商于協(xié)議簽訂后7日內(nèi)將3000噸鋼筋運至某工地，向施工單位履行交貨義務(wù)。協(xié)議簽署后，供應(yīng)商未按協(xié)議約定交貨，則()60。

A.施工單位與貿(mào)易公司應(yīng)共同向供應(yīng)商追究違約責(zé)任

B.供應(yīng)商應(yīng)向施工單位承擔(dān)違約責(zé)任

C.供應(yīng)商應(yīng)向貿(mào)易公司承擔(dān)違約責(zé)任

D.施工單位與貿(mào)易公司均可向供應(yīng)商追究違約責(zé)任

(一級07-42)

甲供應(yīng)商向同一項目中的乙、丙兩家專業(yè)分包單位供應(yīng)同一型號材料，兩份供貨協(xié)議對材斟質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)均未約定。乙主張參照其他公司標(biāo)準(zhǔn)，丙主張執(zhí)行總承包單位關(guān)于該類材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲提出以減少價格為條件，規(guī)定執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，乙、丙表達批準(zhǔn)。則該材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達成（）。

A．國家標(biāo)準(zhǔn)B．行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)C．總承包單位擬定的標(biāo)準(zhǔn)D．其他公司標(biāo)準(zhǔn)

一級2023-60-C

一級2023-42-B

1.4.4.2抗辯權(quán)（2042P181）★★★

備注：

1、不安抗辯權(quán)中，先履行的一方有確切證據(jù)證明對方有下列情況，可中止履行：

○1經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；

○2轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；○3喪失商譽；○4其他

2、當(dāng)事人行使不安抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)及時告知對方；假如對方提供適當(dāng)擔(dān)保，應(yīng)恢復(fù)履行；假如對方在合理期限P183）★★

概念

債權(quán)人為保障其債權(quán)不受損害，而以自己名義代替?zhèn)鶆?wù)人行使債權(quán)的權(quán)利。

特性

（1）債務(wù)人怠于向次債務(wù)人行使債權(quán)，

（2）債權(quán)人以自己的名義代替?zhèn)鶆?wù)人（向次債務(wù)人）行使債權(quán)（債務(wù)人的債權(quán)）的權(quán)利。

（3）代位權(quán)的行使必須向法院提起代位權(quán)訴訟。

方式：向法院提起代位權(quán)之訴

主體

原告：債權(quán)人

被告：次債務(wù)人

主張：

到期非專屬債務(wù)人自身的債權(quán)數(shù)額

不超過其對債務(wù)人享有的債權(quán)數(shù)額

行使的效力

在上述債務(wù)鏈關(guān)系中，如次債務(wù)人向債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人拒絕領(lǐng)受時，債權(quán)人有權(quán)領(lǐng)受，但是無權(quán)直接獨占財產(chǎn)；應(yīng)交債務(wù)人后規(guī)定其履行或申請強制其履行債務(wù)

【口訣】

代因怠，造損害，合法到期自身外

【真題】

（二級09-52）

甲公司欠劉某100萬元，丙公司欠甲公司150萬元，均已屆清償期。甲公司一直遲延不行使對丙公司的債權(quán)，致使其自身無力向劉某清償。下列關(guān)于代位權(quán)的說法對的的是（）。

A．劉某可以以甲公司的名義向丙公司提出償債請求

B．劉某可以通過仲裁方式行使代位權(quán)

C．劉某行使代位權(quán)的必要費用應(yīng)當(dāng)由甲公司承擔(dān)

D．代位權(quán)順利行使后，丙公司對甲公司所負(fù)債務(wù)消滅

（一級07-90）

李某向張某借款1萬元，一直無力償還。后李某在一施工單位工作時死亡，施工單位口頭答應(yīng)給付15萬元。李某家屬多次催要，施工單位卻以各種借口不予支付，則下列關(guān)于張某行使代位權(quán)的說法中，錯誤的有（）

A．張某可以李某的名義對施工單位行使代位權(quán)

B．張某可以自己的名義對施工單位行使代位權(quán)

C．因李某家屬已多次催要，故張某不能行使代位權(quán)

D．因該借款對張某沒有導(dǎo)致太大損害，故不得行使代位權(quán)

E．因該賠款的專屬性，故張某不能行使代位權(quán)

二級2023-52-C，B錯誤，代位權(quán)只能通過向法院起訴行使；D錯誤，兩債務(wù)的金額不等，部分消滅

一級2023-90-ABCD

1.4.4.5撤消權(quán)（2044P185）★★

概念

在協(xié)議履行中，當(dāng)債務(wù)人有危害債權(quán)人債權(quán)的不妥行為時，債權(quán)人可請求法院撤消該行為的權(quán)利。

成立要件

1，債務(wù)人實行了處分財產(chǎn)可以撤消

（1）放棄債權(quán)

（2）無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，如贈與

（3）顯不合理價格處分行為導(dǎo)致財產(chǎn)減少（正常價格±30%）

2,財產(chǎn)行為發(fā)生在債權(quán)成立之后

處分在先、債權(quán)在后的，不得撤消

3,處分行為已生效

處分行為無效，不必撤消

4,處分行為侵害債權(quán)人債權(quán)

行使方式

向法院提起撤消之訴

行使主體

債權(quán)人

行使期限

債權(quán)人知道或應(yīng)知撤消事由1年（短除斥期間）內(nèi)行使；但處分行為發(fā)生之日

起5年（長除斥期間）內(nèi)沒行使的，撤消權(quán)消滅。

可變更、可撤消協(xié)議，撤消權(quán)人的行權(quán)期限也是1年，但沒5年的限制規(guī)定。

行使范圍

以債權(quán)人的債權(quán)為限：

○1只能以行權(quán)債權(quán)人自己的債權(quán)為限

○2請求撤消的金額應(yīng)當(dāng)與債權(quán)相稱

【口訣】

棄債權(quán)、無償轉(zhuǎn)，知道明顯低價轉(zhuǎn)

一年五年有費用，不合低價相關(guān)考

低價七十高價三

【真題】

（二級10-44）

根據(jù)《協(xié)議法》規(guī)定，債權(quán)人應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤消事由之日起()年

P186）★★★

1.4.5.2協(xié)議的轉(zhuǎn)讓（2052P187）

1、協(xié)議轉(zhuǎn)讓概述

協(xié)議的轉(zhuǎn)讓：協(xié)議當(dāng)事人一方依法將協(xié)議權(quán)利、義務(wù)所有或部分轉(zhuǎn)讓給別人；即協(xié)議主體變更，協(xié)議中出現(xiàn)了新的當(dāng)事人。

2、協(xié)議權(quán)利的轉(zhuǎn)讓與協(xié)議義務(wù)的轉(zhuǎn)移

債務(wù)轉(zhuǎn)移應(yīng)批準(zhǔn)，從債自身要除外

債權(quán)轉(zhuǎn)讓（有禁令），性質(zhì)約定法規(guī)定

公司合并、分立與權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)移

（1）當(dāng)事人訂立協(xié)議后，發(fā)生合并的，協(xié)議權(quán)利義務(wù)由合并后的公司或組織繼受。

（2）當(dāng)事人訂立協(xié)議后，發(fā)生分立的，由分立后的公司或組織對原協(xié)議權(quán)利義務(wù)享有連帶責(zé)權(quán)承擔(dān)連帶債務(wù)（有約從約）。

（3）分立、合并導(dǎo)致的協(xié)議權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移—法定，不需要對方批準(zhǔn)

【真題】

（二級10-45）

根據(jù)《協(xié)議法》規(guī)定，當(dāng)事人對協(xié)議變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為（）

A.變更B.重新協(xié)定C.原則上變更D.未變更

（二級10-68）

按照協(xié)議法的規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利應(yīng)當(dāng)告知債務(wù)人，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的告知()

A.不得自行撤消B.有權(quán)自行撤消C.經(jīng)受讓人批準(zhǔn)可以撤消

D.經(jīng)債務(wù)人批準(zhǔn)可以撤消E.必須經(jīng)各方協(xié)商一致才干撤消

二級2023-45-D

二級2023-68-AC

1.4.5.3協(xié)議的權(quán)利義務(wù)終止（2053P189）★★

1、概述

協(xié)議權(quán)利義務(wù)終止：由于一定的法律事實發(fā)生，使協(xié)議設(shè)立的權(quán)利義務(wù)歸于消滅的法律現(xiàn)象，即協(xié)議效力終止，當(dāng)事人不再受其約束。最常見的是協(xié)議因履行而終止。

協(xié)議權(quán)利義務(wù)的終止，不影響協(xié)議中清算、清理條款和獨立存在的解決爭議方法的條款（如仲裁條款）的效力；協(xié)議無效（無效協(xié)議、被撤消協(xié)議）中，不影響協(xié)議中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。兩者不完全同樣的。

履行解除抵銷存，免去債務(wù)歸一人

【注意】協(xié)議終止與債的消滅并不等價，如：協(xié)議終止后，負(fù)有違約責(zé)任的一方仍有也許要承擔(dān)違約責(zé)任。

【真題】

(二級10-46)

協(xié)議的權(quán)利義務(wù)終止，不影響協(xié)議中()73條款的效力。

A.履行時間B.履行地點C.爭議解決D.質(zhì)量檢查

(一級07-92)

根據(jù)《協(xié)議法》的相關(guān)規(guī)定，下列施工協(xié)議履行過程中發(fā)生的情形，當(dāng)事人可解除協(xié)議的有（）

A．發(fā)生泥石流將擬建工廠選址覆蓋

B．由于報價失誤，施工單位在訂立協(xié)議后表達無力履行

C．建設(shè)單位延期支付工程款，經(jīng)催告后批準(zhǔn)提供擔(dān)保

D．施工單位施工組織不力，導(dǎo)致工程上期延誤，使該項目已無投產(chǎn)價值

E．施工單位未經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)，擅自更換了現(xiàn)場技術(shù)人員

二級2023-46-C

一級2023-92-ABD

1.4.6違約責(zé)任（2060P191）★★★★★

1.4.6.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式（2061P191）

4、違約責(zé)任的特殊承擔(dān)方式

【真題】

（二級2023-47）

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方()條款。

A.應(yīng)當(dāng)合用違約金B(yǎng).應(yīng)當(dāng)合用定金

C.可以選擇合用違約金或者定金D.可以同時合用違約金和定金

1.4.6.2不可抗力及違約責(zé)任的免去（2062P193）★★

1.4.7協(xié)議的擔(dān)保（2070P194）★★★★

協(xié)議當(dāng)事人一方或者第三方以保證協(xié)議履行為目的，應(yīng)此外一方規(guī)定，而采用的保證措施。約定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的協(xié)議是主協(xié)議，擔(dān)保協(xié)議是從協(xié)議，如主協(xié)議順利履約，從合同，即擔(dān)保協(xié)議，就不需再履行。

工程建設(shè)活動中常見的擔(dān)保：預(yù)付款支付擔(dān)保、投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保、工程款支付擔(dān)保。

1.4.7.1擔(dān)保方式及重要特點（2073P197）

1擔(dān)保是債權(quán)人與債務(wù)人或第三人據(jù)法律規(guī)定（留置）或約定而實行的民事法律行為2擔(dān)保應(yīng)遵循：平等、自愿、公平、誠實信用原則

3擔(dān)保協(xié)議是從協(xié)議，主協(xié)議無效，擔(dān)保協(xié)議無效；另有約定從約定

4擔(dān)保協(xié)議可以分為人保（保證）和物保（抵押、質(zhì)押、留置、定金）兩類，5種形式

【真題】

（2023-48）

主債權(quán)債務(wù)協(xié)議無效，擔(dān)保協(xié)議()，但法律另有規(guī)定的除外。

A.仍然有效B.無效C.在擔(dān)保期間內(nèi)有效D.效力待定

二級2023-48-B

【真題】

（09-39）

按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，可以作為保證人的是()。

A.廠礦的職能部門B.有限責(zé)任公司C.政府機關(guān)D.某高等學(xué)校

（07-47）

甲發(fā)包人與乙承包人訂立建設(shè)工程協(xié)議，并由丙公司為甲出具工程款支付擔(dān)保，擔(dān)保方式為一般保證?，F(xiàn)甲到期未能支付工程款，則下列關(guān)于該工程款清償?shù)恼f法，對的的是（）。

A．丙公司應(yīng)代甲清償B．乙可規(guī)定甲或丙清償

C．只能由甲先行清償D．不也許由甲或丙共同清償

（09-21）

甲乙雙方簽訂買賣協(xié)議，丙為乙的債務(wù)提供保證，但保證協(xié)議中未約定保證方式及保證期間，下列說法對的的是()。

A.丙的保證方式為一般保證

B.保證期間與買賣協(xié)議的訴訟時效相同

C.假如甲在保證期間內(nèi)未規(guī)定丙承擔(dān)保證責(zé)任，則丙免去保證責(zé)任

D.假如甲在保證期間35%

2.1建筑法（1060P27）——辦證、三包、監(jiān)理

重要涉及：建筑許可、工程發(fā)包承包、工程監(jiān)理、安全生產(chǎn)、質(zhì)量管理等方面的規(guī)定

2.1.1施工許可制度（1061P27）

（二級09-06）

某工程項目建設(shè)工期為三年，為保證施工順利進行，開工前的到位資金原則上不得少于工程協(xié)議價的（）

A．20％B．30％C．50％D．80％

（二級09-65）

根據(jù)《建設(shè)工程施工許可管理辦法》，下列工程項目無需申請施工許可證的是（）

A．北京故宮修繕工程B．長江汛期搶險工程C．工地上的工人宿舍D．某私人投資工程E．部隊導(dǎo)彈發(fā)射塔

二級2023-06-B二級2023-65-ABCE

2.1.2公司資質(zhì)等級許可制度（1062P30）

2.1.2.1建設(shè)工程公司的必備條件（誰辦證）

建設(shè)工程公司涉及：施工公司、勘察單位、設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位（建設(shè)單位不是建設(shè)工程公司）；按照其擁有注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備、已有業(yè)績等資質(zhì)條件劃分資質(zhì)等級。（根據(jù)“人財物績”分等級）

取得相應(yīng)等級證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。

2.1.2.2建設(shè)工程公司的資質(zhì)管理

1、主管單位與申請程序（誰發(fā)證）

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)建設(shè)工程公司的歸口管理，新設(shè)立公司先到工商行政管理部門登記注冊，取得公司法人營業(yè)執(zhí)照后，方可申請辦理資質(zhì)申請手續(xù)。

2、建筑業(yè)公司資質(zhì)分類管理

建筑業(yè)公司：從事土木工程、建筑工程、管線設(shè)備安裝工程、裝修工程的新建、擴建、改建等活動的公司。

3、建設(shè)工程勘察資質(zhì)管理

4、建設(shè)工程設(shè)計資質(zhì)管理

5、工程監(jiān)理公司資質(zhì)管理

公司

【真題演練】

（二級10-09）

我國建筑業(yè)公司資質(zhì)分為()三個序列。

A.工程總承包，施工總承包和專業(yè)承包B.工程總承包，專業(yè)分包和勞務(wù)分包

C.施工總承包，專業(yè)分包和勞務(wù)分包D.施工總承包，專業(yè)承包和勞務(wù)分包

（一級09-720）

以下關(guān)于建設(shè)工程公司資質(zhì)等級劃分的表述中，對的的有()

A.取得甲級工程勘察勞務(wù)資質(zhì)的公司，承接工程勘察業(yè)務(wù)范圍不受限制

B.勞務(wù)分包與施工總承包是建筑業(yè)公司資質(zhì)兩個獨立的序列

C.工程監(jiān)理公司的資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

D.工程設(shè)計資質(zhì)分為工程設(shè)計綜合資質(zhì)、工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)和工程設(shè)計專項資質(zhì)

E.工程勘察綜合資質(zhì)與工程設(shè)計綜合資質(zhì)只設(shè)立一個級別

二級2023-09-D

注意：施工總承包和工程總承包不同，前者是公司資質(zhì)管理等級；后者是工程發(fā)包制度。一級2023-72-BE說明：A錯在海洋勘察除外；C錯在一二三級是被監(jiān)理工程的級別而不是監(jiān)理單位的。

2.1.3專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度（1063P32）★

1、執(zhí)業(yè)資格制度：通過考試取得執(zhí)業(yè)資格；本質(zhì)是強化市場準(zhǔn)入和提高項目管理水平。

2、執(zhí)業(yè)資格種類：建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、造價工程師、土木（巖木）工程師、房地產(chǎn)估價師、監(jiān)理工程師、建造師，重要是這7種。

3、特點：○1考試○2注冊○3范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)○4繼續(xù)教育

2.1.4工程發(fā)包制度（1064P40）★★

1、發(fā)包方式

建筑工程應(yīng)依法招標(biāo)發(fā)包，對不合用于招標(biāo)發(fā)包的可以直接發(fā)包，都要具有相應(yīng)資質(zhì)。

2、提倡實行工程總承包

施工總承包與工程總承包的區(qū)別：前者是公司資質(zhì)，后者是發(fā)包制度。

3、嚴(yán)禁將建設(shè)工程肢解發(fā)包

肢解發(fā)包：建設(shè)單位將本應(yīng)由一個承包單位完畢的建設(shè)工程分解成若干部分發(fā)包給不同的承包單位的行為。

4、嚴(yán)禁違法采購

⑴小規(guī)模材料和設(shè)備采購：重要有建設(shè)單位采購、承包商采購、雙方約定供應(yīng)商三種方式。若約定由承包商采購，建設(shè)單位不得非法干預(yù)采購過程、指定采購單位。

⑵大規(guī)模材料和設(shè)備采購：工程項目符合規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)的，必須通過招投標(biāo)方式。

項目實行總承包招標(biāo)的，未涉及在總承包范圍內(nèi)的，由項目招標(biāo)人負(fù)責(zé)材料和設(shè)備招標(biāo)采購；

項目實行總承包招標(biāo)的，涉及在總承包范圍內(nèi)的，由項目招標(biāo)人及總承包中標(biāo)人共同負(fù)責(zé)材料和設(shè)備的招標(biāo)采購（沒包出去的自己招；包出去了的參與招）。

【真題演練】

（二級09-09）

關(guān)于建筑工程的發(fā)包、承包發(fā)式，以下說法錯誤的是（）

A．建筑工程的發(fā)包方式分為招標(biāo)發(fā)包和直接發(fā)包

B．未經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)且無協(xié)議約定，承包方不得對專業(yè)工程進行分包

C．聯(lián)合體各成員對承包協(xié)議的履行承擔(dān)連帶責(zé)任

D．發(fā)包方有權(quán)將單位工程的地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面等工程分別發(fā)包給符合資質(zhì)的施工單位

二級2023-09-D，不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包單位完畢的工程肢解發(fā)包

2.1.5工程承包制度（1065P34）

1、承包單位的資質(zhì)管理

（1）應(yīng)當(dāng)依法取得資質(zhì)證書，在許可范圍內(nèi)承攬工程；嚴(yán)禁超越資質(zhì)、借用他公司、出借本公司名義承攬工程

（2）資質(zhì)管理糾紛的解決，最高院《建設(shè)施工協(xié)議糾紛解釋》

2、聯(lián)合承包制度

概念：

大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。責(zé)任承擔(dān)：

內(nèi)部責(zé)任：從約定

外部責(zé)任：連帶責(zé)任

資質(zhì)認(rèn)定：

都必須達成對資質(zhì)的規(guī)定；從低

3、嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包

（1）嚴(yán)禁承包單位轉(zhuǎn)包

（2）嚴(yán)禁肢解后以分包名義轉(zhuǎn)包。

違者：協(xié)議無效；法院可以收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的違法所得。

4、工程承包中的違法行為和法律責(zé)任

（二級09-10）

甲乙兩建筑公司組成一個聯(lián)合體去投標(biāo)，在共同投標(biāo)協(xié)議中約定：假如施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題遭到建設(shè)單位索賠，各自承擔(dān)索賠額的50%。后來甲建筑公司施工部分出現(xiàn)了質(zhì)量問題，被建設(shè)單位索賠20萬，下列說法對的的是：（）95。

A．由于是甲公司導(dǎo)致的，建設(shè)單位只能向甲公司主張權(quán)利

B．由于約定各自承擔(dān)50%的責(zé)任，故乙公司只應(yīng)承擔(dān)10萬元補償責(zé)任

C．假如建設(shè)單位向乙公司主張權(quán)利，乙公司應(yīng)當(dāng)先對20萬元索賠額承擔(dān)責(zé)任

D．只有甲公司無力承擔(dān)責(zé)任，乙公司才應(yīng)先承擔(dān)所有責(zé)任

二級2023-10-C

2.1.6工程分包制度（1066P37）

1、分包含義

總承包單位將其承包工程中的專業(yè)工程或者勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給其他具有相應(yīng)資質(zhì)的單位完畢

2、對分包單位的認(rèn)可

分包必須通過建設(shè)單位批準(zhǔn)；建設(shè)單位對分包單位有否認(rèn)權(quán)，無指定權(quán)。

3、嚴(yán)禁違法分包

（1）分包單位無相應(yīng)資質(zhì)（2）未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可

（3）分包主體結(jié)構(gòu)的施工工程（4）再分包

4、總承包單位與分包單位的連帶責(zé)任

《建筑法》規(guī)定總承包單位與分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。分包工程出現(xiàn)質(zhì)量、安全、進度等問題時，建設(shè)單位可以依協(xié)議向總承包單位主張權(quán)利，也可以依法向分包單位主張權(quán)利。

5、違法分包的法律責(zé)任

（一級07-74）

甲建設(shè)單位發(fā)包某大型工程項目，乙是總承包單位，丙是具有相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)的施工單位，丁是具有勞務(wù)分包資質(zhì)的施工單位。下列關(guān)于該項目發(fā)包、分包的說法中，對的的有（）

A．乙可以將專業(yè)工程分包給丙

B．丙可以將勞務(wù)作業(yè)分包給丁

C．乙可以將勞務(wù)作業(yè)分包給丁

D．甲可以將專業(yè)工程發(fā)包給丙

E．甲可以將勞務(wù)作業(yè)分包給丁

一級2023-74-ABC，專業(yè)承包單位將勞務(wù)分包，不構(gòu)成再分包；建設(shè)單位不能將勞務(wù)發(fā)包；

2.1.7工程監(jiān)理制度（1067P38）

1、工程監(jiān)理的含義

建設(shè)單位與監(jiān)理單位是委托代理關(guān)系；監(jiān)督管理工程質(zhì)量、建設(shè)工期、資金使用及安全生產(chǎn)。

2、強制監(jiān)理的建設(shè)工程范圍

①國家重點建設(shè)項目

②大中型公用事業(yè)工程（3000萬以上）

③成片住宅社區(qū)（5萬平方米以上）

④外國政府、國際組織資金的工程

⑤其他必須：A）3000萬以上涉及公共利益、公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目

B）學(xué)校、影劇院、體育場館

3、工程監(jiān)理的依據(jù)、內(nèi)容、權(quán)限

監(jiān)理依據(jù)：

（1）法律、法規(guī)；（2）有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（強行性以及約定采用的推薦標(biāo)準(zhǔn)）（3）設(shè)計文獻（4）施工承包協(xié)議

監(jiān)理內(nèi)容：

“三控制（質(zhì)量、工期、資金使用）”+“三管理”（安全、協(xié)議、信息管理）+溝通協(xié)調(diào)；（具體⑵不得轉(zhuǎn)讓，分包也不行

5、履行監(jiān)理協(xié)議

⑴獨立監(jiān)理：要回避（與施工單位、材料設(shè)備等供應(yīng)單位等被監(jiān)理單位無從屬或利害關(guān)系）⑵公正監(jiān)理：與承包單位串通損害建設(shè)單位利益，承擔(dān)連帶責(zé)任

6、法律責(zé)任

（一級09-90）

某工程監(jiān)理公司是施工項目的監(jiān)理單位，其監(jiān)理的依據(jù)涉及()

A.該項目施工單位與建設(shè)單位簽訂的施工承包協(xié)議

B.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》

C.《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》

D.該項目設(shè)計單位與建設(shè)單位簽訂的設(shè)計承包協(xié)議

E.《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》

一級2023-90-ABCE

2.2招標(biāo)投標(biāo)法（1070P41）

2.2.1招標(biāo)投標(biāo)活動的原則與合用范圍（1071P41）

1、招標(biāo)投標(biāo)活動基本原則（

P41）

公開（招標(biāo)公告公開、招標(biāo)投標(biāo)過程公開、開標(biāo)公開、中標(biāo)結(jié)果公開——只有評標(biāo)是不公開）、公平（同等對待）、公正（標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一）、誠實信用。

2、必須招標(biāo)的范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)（P42）

3、可以不進行招標(biāo)的工程建設(shè)項目（P42）

4、招標(biāo)人的法律責(zé)任★

（二級09-11）

按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定必須采用公開招標(biāo)的是（）

A.施工公司在其資