別墅土建改造施工合同范本

別墅土建改造施工合同1

發(fā)包方（甲方）：

承包方（乙方）：

經(jīng)過乙方詳盡踏勘現(xiàn)場，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)并結(jié)合本工程的實(shí)際狀況，為明確甲乙雙方在施工過程中的權(quán)利、職責(zé)和義務(wù)，促使雙方相互制造條件，搞好協(xié)作協(xié)作，按時保質(zhì)保量完成工程任務(wù)，在遵循公平、自愿、公正和誠信的原則上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽定此施工合同，雙方共同遵守。

一、工程概況：

1、工程名稱：

2、工程地點(diǎn)：

二、工程承包范圍：

承包工程范圍：土方開挖、樁基工程、基坑支護(hù)、降水工程、入戶門、墻地磚、石材等。

三、合同工期：

雙方商定，該工程合同工期為240個日歷天，從甲方通知之日起算。

四、合同計價及付款方式

1、雙方商定，采納總價包干合價￥12800000.00元（大寫：壹仟貳佰捌拾萬元整）含各項(xiàng)措施費(fèi)、治理費(fèi)等。

2、上述包干總價包括承包方全部人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、治理費(fèi)等一切費(fèi)用，不再作任何人工、材料調(diào)差。

3、付款方式：

①乙方進(jìn)場后三天內(nèi)甲方在___年3月15日前向乙方預(yù)付工程款人民幣￥2160000.00元（貳佰壹拾陸萬元整）；

②在乙方正常施工一個月后，甲方在__年5月10日前再支付給乙方人民幣￥1680000.00元（壹佰陸拾捌萬元整）；

③在乙方安全正常施工40天后，其所建工程經(jīng)甲方檢驗(yàn)合格后，在__年6月1日前，再通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方人民幣￥4680000.00元（肆佰陸拾捌萬元整）；

④經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方需在__年7月1日前，在支付給乙方工程款人民幣￥3640000.00元（叁佰陸拾肆萬元整）；

⑤四次共計付款人民幣￥12160000.00元（壹仟貳佰壹拾陸萬元整）；

乙方每15日報1次工程量由甲方審核，工程量計價方式根據(jù)雙方簽訂合同時商定的工程單價套用已完工程價款進(jìn)展工程量計價。但對商定的工程量和工程單價不做調(diào)整，在已經(jīng)商定的工程單項(xiàng)方面不做經(jīng)濟(jì)簽證，甲方在收到乙方報表的5個工作日內(nèi)完成審核，甲方審核完成乙方報表后3個工作日內(nèi)按已完工程量進(jìn)展工程款項(xiàng)撥付。

工程完工后，乙方提交全部竣工資料，申請甲方驗(yàn)收。余款5％作為工程質(zhì)保金，在驗(yàn)收合格后的1年內(nèi)無質(zhì)量問題在__年3月15日前1次性無息支付。

五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收：

1、乙方擔(dān)當(dāng)該項(xiàng)工程必需嚴(yán)格按施工圖紙施工，按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)操作，甲方按現(xiàn)行國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，工程驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格。

2、在進(jìn)展施工及工程竣工驗(yàn)收過程中，如乙方施工質(zhì)量不合格，則由乙方自行返工或修補(bǔ)，所發(fā)生的工料費(fèi)全部由乙方自行負(fù)責(zé)，由此而造成的工期延誤，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

3、在整個施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按甲方供應(yīng)的施工圖及設(shè)計說明技術(shù)要求施工，乙方無權(quán)更改設(shè)計文件。若發(fā)覺施工圖有誤時，須經(jīng)甲方技術(shù)核定后執(zhí)行。

4、本工程執(zhí)行正規(guī)報建工程的檢查監(jiān)視、驗(yàn)收程序。如發(fā)生1次未經(jīng)甲方檢查或驗(yàn)收而進(jìn)展下道工序施工，處以5000元罰款。

六、合同價款調(diào)整：

1、合同價款調(diào)整原則必需以發(fā)生的設(shè)計變更和甲方工程部、技術(shù)部所簽的技術(shù)核定單為經(jīng)濟(jì)簽證依據(jù)。

2、定額中包括和未包括的特別專項(xiàng)檢測、試驗(yàn)工程，發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用均由乙方自行全部擔(dān)當(dāng)。

七、甲乙方工作

1、甲方工作：①負(fù)責(zé)供應(yīng)設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)交底；②負(fù)責(zé)供應(yīng)水電接口，水電費(fèi)不在合同總價內(nèi)；③負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與物業(yè)公司的連接；④負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與裝修公司的連接；⑤負(fù)責(zé)供應(yīng)原有建筑圖紙。

2、乙方工作：①負(fù)責(zé)供應(yīng)治理人員名單、相關(guān)人員資質(zhì)證書（驗(yàn)原件收復(fù)印件）②詳細(xì)負(fù)責(zé)與物業(yè)公司、裝修公司連接并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用；③負(fù)責(zé)編制總進(jìn)度規(guī)劃及月、周規(guī)劃并報甲方；④負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理擾民及民擾工作；⑤如有裝修公司穿插作業(yè)，牽頭負(fù)責(zé)現(xiàn)場安全文明工作；⑥為了保證工程進(jìn)度完成，在合理?xiàng)l件下有義務(wù)協(xié)作裝修公司穿插工作；⑦如有損壞別墅區(qū)內(nèi)道路、景觀、設(shè)施等應(yīng)積極與物業(yè)公司聯(lián)系、溝通、協(xié)調(diào)，由乙方擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用；⑧負(fù)責(zé)原有建筑的成品愛護(hù)工作；⑨負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場安全文明工作。

八、違約責(zé)任：

1、因乙方自身緣由影響該工程不能按本合同商定的工期完工，每延誤一天，乙方擔(dān)當(dāng)延期費(fèi)用2023.00元，累進(jìn)計算；

2、因乙方緣由工程質(zhì)量不能到達(dá)國家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方除負(fù)責(zé)返工到達(dá)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)外，同時擔(dān)當(dāng)因返工修復(fù)延遲的工期責(zé)任，并同時擔(dān)當(dāng)全額發(fā)包人因此而造成的一切直接和間接經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。

甲方：簽字：年月日

乙方：簽字：年月日

別墅土建改造施工合同2

發(fā)包人（以下稱甲方）：

承包人（以下稱乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《___市建立工程質(zhì)量治理?xiàng)l例》、《建立工程價款結(jié)算暫行方法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，甲乙雙方本著合作、共贏的原則，特針對“___別墅”主體改造工程施工相關(guān)事項(xiàng)訂立本合同，以供雙方遵照執(zhí)行。

一、工程概況

第1條．工程名稱：___別墅主體改造工程。

第2條．工程地點(diǎn)：___市___區(qū)___624號住房。

第3條．承包范圍：包括本合同第47條附件(三)所含工程工程、___別墅平面設(shè)計圖、___別墅構(gòu)造施工圖所含全部內(nèi)容及甲方依據(jù)“___別墅”改造工程的實(shí)際需要而臨時安排的零星工程工程。

第4條．承包方式：乙方包工、包料，固定單價包干。

本工程施工期間，施工人員工資、食宿、施工所需的工具和設(shè)備、水電費(fèi)均由乙方擔(dān)當(dāng)。

二、工程期限

第5條．工期總?cè)諝v天數(shù)；開工日期：年月日。

第6條．本工程由甲方組織竣工驗(yàn)收，經(jīng)甲方組織竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期，要求竣工日期為：年月日。

第7條．因甲方變更工程或增加零星工程工程，造成工期延誤的，工期相應(yīng)順延。非乙方緣由造成的停電、停水、停氣及不行抗力等因素影響，導(dǎo)致一周內(nèi)累計停工8小時以上的，工期相應(yīng)順延。因乙方緣由造成工期延誤的，工期不順延。

三、工程價款

第8條．本合同工程總價款為：（大寫：人民幣）（含稅）。最終工程結(jié)算總價款以各分項(xiàng)工程實(shí)際施工工程面積乘以單價后得出的總價款為準(zhǔn)。

第9條．各分項(xiàng)工程單價款請見本合同第47條附件(三)。

第10條．變更工程的價款與本合同以外的零星工程工程價款的結(jié)算，均以實(shí)際施工工程面積乘以單價后得出的價款為準(zhǔn)。

若本合同中已經(jīng)有適用或者類似于變更工程、零星工程的工程單價，則均按本合同已有的工程單價確定變更工程工程單價、零星工程單價；若本合同中沒有適用或者類似于變更工程、零星工程的工程單價，則由甲乙雙方根據(jù)施工地點(diǎn)（___市___區(qū)___）的市場單價另行協(xié)商確定。

四、付款方式

第11條．自乙方進(jìn)場開工之日起3日內(nèi)，甲方向乙方預(yù)付本合同第8條工程款的%，即￥元（大寫：人民幣）。

中途按進(jìn)度付款，自乙方改完頂板之日起日內(nèi)，付至幣）

乙方應(yīng)自工程竣工驗(yàn)收合格個工作日內(nèi)，向甲方遞交工程結(jié)算單；甲方收到工程結(jié)算單后，應(yīng)在個工作日內(nèi)完成會計審核。經(jīng)甲方會計審核通過，甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)工程按結(jié)算單支付工程尾款。

第12條．工程質(zhì)量保證金自缺陷責(zé)任期（壹年）屆滿一個月內(nèi)付清。

第13條．甲方向乙方付款前，乙方須向甲方出具等額的合法發(fā)票。

五、工程質(zhì)量

第14條．乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格根據(jù)___別墅平面設(shè)計圖、___別墅構(gòu)造施工圖等設(shè)計文件進(jìn)展施工。___別墅平面設(shè)計圖、___別墅構(gòu)造施工圖等設(shè)計文件上未注明的，均應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律及___市現(xiàn)行法律標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程進(jìn)展施工，并經(jīng)甲方竣工驗(yàn)收合格。

第15條．垃圾清運(yùn)工程應(yīng)當(dāng)遵守《城市建筑垃圾治理規(guī)定》和《城市生活垃圾治理方法》。

第16條．甲乙雙方商定本合同工程缺陷責(zé)任期的工程質(zhì)量保證金為本合同第8條規(guī)定的工程總價款的8%.

第17條．工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期為壹年，自工程經(jīng)甲方竣工驗(yàn)收合格之日起算。

第18條．在缺陷責(zé)任期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)工程的缺陷、損壞，修復(fù)的費(fèi)用依據(jù)以下狀況處理：

（一）在缺陷責(zé)任期內(nèi)，由于乙方施工工藝或者其他歸于乙方的緣由造成工程的缺陷、損壞，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)修復(fù)的費(fèi)用和風(fēng)險。

（二）由于甲方或者甲方物業(yè)使用人緣由造成的工程的缺陷、損壞，乙方應(yīng)準(zhǔn)時修復(fù)，但甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)修復(fù)所需的費(fèi)用。

（三）若乙方在接到甲方通知之日起滿48小時未修復(fù)甲方通知的缺陷或者損壞，則甲方可自行修復(fù)或者托付第三方修復(fù)，所需費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由乙方擔(dān)當(dāng)，并由甲方在質(zhì)量保證金中徑直扣除。

第19條．在缺陷責(zé)任期內(nèi)，為了修復(fù)缺陷或者損壞，乙方經(jīng)甲方或者甲方物業(yè)使用人的同意，可以進(jìn)入工程現(xiàn)場施工，并不得損害甲方或者甲方物業(yè)使用人的利益。

第20條．缺陷責(zé)任期屆滿之日起，乙方有權(quán)要求甲方按合同商定結(jié)算并退還相應(yīng)的質(zhì)量保證金。

六、雙方權(quán)利義務(wù)

第21條．甲方指派（聯(lián)系電話）為本工程固定聯(lián)絡(luò)人，代表甲方簽署、接收甲乙雙方關(guān)于本合同工程的往來文件。

甲方在不阻礙乙方正常作業(yè)的狀況下，可以隨時對作業(yè)進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)展檢查。

第22條．甲方應(yīng)當(dāng)向乙方供應(yīng)___別墅平面設(shè)計圖、___別墅構(gòu)造施工圖，該___別墅平面設(shè)計圖、___別墅構(gòu)造施工圖為乙方施工工藝指標(biāo)的主要依據(jù)。

第23條．甲方應(yīng)當(dāng)組織乙方對___別墅平面設(shè)計圖、___別墅構(gòu)造施工圖進(jìn)展審查和設(shè)計交底。

第24條．甲方有權(quán)依據(jù)___別墅改造工程的實(shí)際需要，增加零星工程工程。

第25條．甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)作乙方協(xié)調(diào)好周邊鄰居及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位的關(guān)系。

甲方負(fù)責(zé)向相關(guān)部門提交工程材料的運(yùn)輸申請，并獲得通行許可證明。

第26條．甲方應(yīng)當(dāng)落實(shí)本合同工程施工用水、用電及生活用水、用電的總箱開關(guān)到施工現(xiàn)場，落實(shí)乙方施工材料存放地。

第27條．甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)施工圖紙、施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，自接到乙方通知之日起3個工作日內(nèi)完成隱藏工程驗(yàn)收，并根據(jù)本合同第36條規(guī)定進(jìn)展竣工驗(yàn)收。

第28條．甲方應(yīng)當(dāng)按合同商定向乙方支付工程款。

第29條．乙方指派（聯(lián)系電話）為本工程固定聯(lián)絡(luò)人，代表乙方簽署、接收甲乙雙方關(guān)于本合同工程的往來文件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視工程進(jìn)度和本合同的履行。

第30條．乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同第14條的`規(guī)定，嚴(yán)格按圖施工。

施工前，乙方應(yīng)對工程圖紙等設(shè)計文件進(jìn)展審查，發(fā)覺該工程相關(guān)設(shè)計或者工藝存在問題或者缺陷的，應(yīng)事先告知甲方，并提出相應(yīng)的意見和建議；在施工過程中若發(fā)覺工程設(shè)計或者工藝存在問題或者缺陷的，乙方應(yīng)準(zhǔn)時告知甲方并準(zhǔn)時向甲方提出解決方案。

乙方不得私自變更施工內(nèi)容，由此造成的一切后果由乙方擔(dān)當(dāng)；給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方據(jù)實(shí)賠償。確需變更工程內(nèi)容的，乙方應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意前方可實(shí)施。

乙方應(yīng)積極完成甲方增加的零星工程，由此增加的費(fèi)用，依據(jù)本合同第10條相關(guān)規(guī)定和實(shí)際工程量編入工程結(jié)算單。

第31條．乙方施工人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，安全施工，防火防盜。施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場，應(yīng)當(dāng)戴好安全帽，扣緊帽帶；高空作業(yè)應(yīng)當(dāng)系安全帶，安全帶應(yīng)高掛低用，掛點(diǎn)牢靠。

乙方應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場設(shè)置醒目的警示標(biāo)志，實(shí)行戒備措施，嚴(yán)禁無關(guān)人員在工地四周逗留，并安排專人監(jiān)護(hù)。

乙方及其施工人員在施工過程中發(fā)生的施工人員財產(chǎn)損失、傷亡事故和因乙方治理不善造成的其他損失，均應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任；影響工程進(jìn)度的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。在施工過程中造成第三人財產(chǎn)損失或者致第三人人身傷亡的，應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的全部損害賠償責(zé)任。

第32條．乙方應(yīng)當(dāng)保證其施工時間合理，不得影響四周居民的正常生活和正常休息。

第33條．乙方及其施工人員應(yīng)當(dāng)將工程現(xiàn)場的建筑垃圾、生活垃圾分類堆放、分類清理、分別運(yùn)輸。不得將建筑垃圾混入生活垃圾，不得將建筑垃圾傾倒、拋撒或者堆放在生活垃圾場。因違反垃圾清運(yùn)規(guī)定被行政懲罰的，由乙方自行擔(dān)當(dāng)相關(guān)行政責(zé)任。

第34條．乙方使用的工程材料、設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合質(zhì)量、規(guī)格要求，如乙方使用的材料、設(shè)備不符合質(zhì)量要求或者存在規(guī)格差異，對工程造成的損失應(yīng)當(dāng)由乙方擔(dān)當(dāng)。

第35條．乙方應(yīng)確保各分項(xiàng)工程如期開工、如期竣工，逾期開工或者竣工的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。每完成一個隱藏工程施工工序，乙方應(yīng)盡快書面通知甲方到現(xiàn)場驗(yàn)收并派員參加驗(yàn)收，待甲方工程人員驗(yàn)收合格并填寫隱藏工程驗(yàn)收記錄表后，可以進(jìn)展下一個施工工序。

第36條．乙方應(yīng)如期竣工并將工程成品交付甲方竣工驗(yàn)收。

乙方負(fù)責(zé)工程驗(yàn)收前的成品愛護(hù)，如待驗(yàn)收的成品遭受損壞，由此產(chǎn)生的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方擔(dān)當(dāng)。

第37條．竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)據(jù)實(shí)編制工程結(jié)算文件并提交甲方審核。

七、工程驗(yàn)收

第38條．本合同工程由甲方組織竣工驗(yàn)收。

乙方應(yīng)于各項(xiàng)工程全面完成之日起三天之內(nèi)書面通知甲方驗(yàn)收。甲方自收到通知之日起三天內(nèi)組織工程竣工驗(yàn)收，并于七個工作日內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。

經(jīng)甲方組織竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格