商鋪大樓租賃協(xié)議雙方在平等、自愿、公平和誠信的原則下，經(jīng)友好協(xié)商達成本協(xié)議。本協(xié)議是商鋪大樓出租方指定的商業(yè)租賃標準合同，是甲方（即商鋪大樓出租方）和乙方（即租賃商鋪的當事人或承租人）之間在平等基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有或者管理的物業(yè)出租給乙方經(jīng)營商鋪，提供若干服務(wù)并對雙方約定事項所作出的協(xié)議。第一條：出租物業(yè)及租約期限1.1出租物業(yè)包括商鋪內(nèi)盤、商品房內(nèi)的商鋪及其它界定的商鋪，具體面積以出租標的具體的面積為準。1.2出租期限為約定下的時間，本協(xié)議生效日起至（yyyy）年（mm）月（dd）日止，雙方可協(xié)商續(xù)租。第二條：租金及押金2.1租金根據(jù)租賃商鋪面積的大小、地段的優(yōu)劣、所在樓層、所要求的租賃期限、裝修情況、商鋪內(nèi)設(shè)備及家具等因素綜合決定。2.2乙方按約定期限足額支付租金。若逾期支付租金，按當期罰金的（日/月）數(shù)向甲方支付違約金。2.3押金為租金數(shù)額的（幾個月數(shù)）倍，扣除租金及相關(guān)費用后，租期屆滿處理時返還。在租期內(nèi)屆滿前，乙方違約時押金不予退還。第三條：商鋪裝修及維修3.1乙方承租商鋪裝修應(yīng)符合新建住宅裝修標準及國家規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，不得妨礙物業(yè)的整體形象，不得改變物業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，有關(guān)要求詳見物業(yè)管理規(guī)定。3.2商鋪裝修的實施及驗收，甲方及其委托的第三方將進行監(jiān)督、檢查，乙方應(yīng)與甲方或其委托的第三方協(xié)商，制定落實商鋪裝修及驗收方案，并提交具有國家資質(zhì)的驗房機構(gòu)驗收合格后方才能營業(yè)。3.3在租期內(nèi)，商鋪因乙方疏忽、過失或意外事故造成損壞的，乙方應(yīng)承擔維修、保養(yǎng)的全部責任。第四條：商鋪的使用權(quán)4.1商鋪使用權(quán)屬于乙方承包使用。除非獲得甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、改變使用用途和內(nèi)容。4.2出租商鋪的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，租期內(nèi)乙方只有商鋪使用權(quán)，租賃完畢后應(yīng)無條件交還給甲方。第五條：經(jīng)營行為5.1乙方承租商鋪應(yīng)執(zhí)行國家的各項有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，不得違反國家法律和當?shù)匦姓芾硪?guī)定。5.2對商鋪內(nèi)銷售的商品應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門合法注冊登記，嚴禁銷售違禁品、假冒偽劣產(chǎn)品及侵犯知識產(chǎn)權(quán)的商品。5.3乙方應(yīng)在商鋪經(jīng)營期間合理使用商鋪的資源，不得損害物業(yè)的整體形象，不得對外張貼廣告宣傳品、胡亂搭建門面、擅自設(shè)置噪音設(shè)備、嚴禁在業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍之外進行；環(huán)境污染、影響居民生活、妨礙公共安全等違法行為；不得違法集資、債務(wù)融資、涉及賭博、傳銷以及其他非法交易行為。如因乙方造成任何后果，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第六條：物業(yè)服務(wù)6.1甲方負責商鋪物業(yè)管理和公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，如臨時與乙方共同維修維護商鋪，費用需另行與乙方協(xié)商確定。6.2甲方向乙方提供配套物業(yè)服務(wù)，包括不限于水電燃氣、垃圾處理、消防檢查、樓道、地下車庫等公共區(qū)域保潔、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等服務(wù)，具體事項詳見物業(yè)管理規(guī)定。第七條：保密協(xié)議7.1雙方在協(xié)議期內(nèi)不得在未經(jīng)另一方同意的情況下，向第三方透露對方的相關(guān)信息。7.2乙方不得把甲方提供的資料用于與協(xié)議無關(guān)的目的，如泄漏或轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第八條：協(xié)議變更和解除8.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后立即生效。8.2在租期內(nèi)，如出現(xiàn)有關(guān)雙方協(xié)商下無法解決或者提前解除租賃協(xié)議的糾紛，應(yīng)在保證乙方在租賃物品完好的情況下，雙方協(xié)商解決。如無法協(xié)商，則由雙方共同向人民法院提起訴訟。8.3在以下情況下，雙方均有權(quán)解除本合同：（1）甲方出售所出租的物業(yè)后，甲方有權(quán)解除本合同；（2）乙方租賃期滿的事；（3）乙方違反本協(xié)議所規(guī)定的義務(wù)，情節(jié)嚴重的事；（4）乙方擅自轉(zhuǎn)租所租賃的商鋪任何一間給其他人使用或者要求甲方贈送；（5）甲方與乙方協(xié)商解除本協(xié)議的事。8.4.在乙方違反協(xié)議規(guī)定，甲方終止租賃合同的情況下，乙方應(yīng)立即終止其業(yè)務(wù)活動，并于合同終止之日起七日內(nèi)將商鋪交還給甲方，將商鋪內(nèi)存放的物品全部清空。第九條：違約責任9.1如任何一方違反本協(xié)議的內(nèi)容或者本協(xié)議中解釋不明確的條款規(guī)定造成另一方損失，違約方應(yīng)承擔賠償責任。9.2乙方未按時足額交付租金的按照實際逾期天數(shù)繳納滯納金。第十條：協(xié)議生效本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，自雙方簽字或蓋章生效，本協(xié)議如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。以上協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方根據(jù)