精裝房場(chǎng)地移交管控要點(diǎn)工程管理中心2017-4-5目錄目錄CONTENTS往年移交情況01移交組織要點(diǎn)03移交標(biāo)準(zhǔn)及要求04問(wèn)題處理辦法05移交成果06今年管控措施02順暢移交提升建議07往年移交情況01往年移交情況形式化片面化整改不閉合裝修質(zhì)量不理想部分項(xiàng)目對(duì)工作面移交仍存在往年移交概述工期的制約未做好移交計(jì)劃重視度不夠高未做到一戶一驗(yàn)移交講人情形式化往年移交概述機(jī)電移交檢查少功能指標(biāo)未檢查不重視公共部位片面化往年移交概述人員問(wèn)題時(shí)間問(wèn)題態(tài)度問(wèn)題問(wèn)題不閉合往年較移交肺情況木地蘭板找壯平層差不平逢、起煩砂結(jié)構(gòu)飼天花終開裂鞋、滲攻漏未拋處理常犯甚質(zhì)量冶通病往年嚇移交煎情況墻面豆平整獅度差常犯擔(dān)質(zhì)量百通病衛(wèi)生隸間沉顯箱滲只漏往年踢移交回情況室內(nèi)前不方疏正戶內(nèi)疊門門壘套縫框隙過(guò)他大常犯布質(zhì)量董通病往年出移交置情況窗邊信收口辨差天花臨不平常犯毯質(zhì)量虎通病今年尊管控探措施02場(chǎng)地移交納入精裝六條紅線2017年二季度專項(xiàng)行動(dòng)主題今年俗管控宮措施品質(zhì)線提升三、移交標(biāo)準(zhǔn)二、移交流程一、組織人數(shù)今年熊管控占措施工程豪管理網(wǎng)中心參與各標(biāo)朵段首陡批次秋移交復(fù)查；已移交四批次別隨機(jī)黃抽查今年歐管控隔措施以次充好記錄造假人情做事經(jīng)濟(jì)行政移交晚組織閘要點(diǎn)03移交叔組織燥要點(diǎn)項(xiàng)目部土建組土建總包裝修總包子公司監(jiān)理其他分包機(jī)電組給排水電氣消防、燃?xì)獾缺O(jiān)理專業(yè)分開、更有針對(duì)性1、合理殺組織專業(yè)移交裝修總包1、編制移交計(jì)劃；2、組織成立預(yù)驗(yàn)收小組監(jiān)理審核項(xiàng)目審批移交怕組織楚要點(diǎn)2、移交躍準(zhǔn)備對(duì)工作前置——編制屑移交睛計(jì)劃1、審批錘后的富計(jì)劃戶提前狠告之爐總包玻及各垂分包尚，使將其按隊(duì)計(jì)劃拜提供船工作昨面；2、裝修會(huì)預(yù)驗(yàn)拖收小典組提愿前介丙入現(xiàn)雨場(chǎng)檢代查問(wèn)語(yǔ)題。移交暖組織促要點(diǎn)3、移交趁樣板先行隨選一層土建完成整層移交樣板各方提前驗(yàn)收目的1、提前舒檢驗(yàn)晃總包石移交擱質(zhì)量揭；2、提前道給各店方提扔標(biāo)準(zhǔn)猾及要調(diào)求；驗(yàn)收小組按計(jì)劃進(jìn)行分批、分層且整層驗(yàn)收移交形成書面移交資料形成書面整改資料整改合格，報(bào)二次驗(yàn)收土建總包整改（1個(gè)月）1、避免栗人把脾握標(biāo)煤準(zhǔn)的荒不統(tǒng)尤一性拿，原領(lǐng)則上鞭驗(yàn)收險(xiǎn)參與鞋人不賽能隨迫便更蛾換；2、問(wèn)題片整改坦必須整改稅樣板先行饒，工棉人專欲業(yè)交妖底培悄訓(xùn)；3、專業(yè)犁之間魂整改潛穿插倉(cāng)要合嚷理。移交撲組織爺要點(diǎn)4、正式叫移交支，定購(gòu)人定肺責(zé)合格不合錘格移交堵標(biāo)準(zhǔn)每及要鍬求04一、移交時(shí)間要求18層及以下結(jié)構(gòu)封頂后按75天19層及以上結(jié)構(gòu)封頂后按100天拖延工期相應(yīng)順延移交蒼標(biāo)準(zhǔn)因及要摔求備注隸：以折上移律交時(shí)跟間參封考20浮15年7月集愉團(tuán)下藏發(fā)的嘆場(chǎng)地啄移交煤文件潔；新建矮造體弓系工衣期要非求，排以運(yùn)指營(yíng)最賞新要喪求為亂準(zhǔn)；二、總包配合條件1、垂直運(yùn)輸裝置和機(jī)械2、腳手架3、通道與場(chǎng)地4、施工臨時(shí)道路的統(tǒng)一規(guī)劃和布置移交殊標(biāo)準(zhǔn)他及要云求解決能走府能運(yùn)簡(jiǎn)能做的問(wèn)暗題移交朝標(biāo)準(zhǔn)作及要設(shè)求二、總包配合條件5、臨時(shí)用水、用電接駁點(diǎn)6、軸線與標(biāo)高7、安全設(shè)施8、預(yù)留洞口9、施工場(chǎng)地清理解決能走能運(yùn)能做的問(wèn)題三、進(jìn)場(chǎng)條件公共部分1、結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰完成2、門窗框、扇、玻璃完成，且填塞、收口完成；3、天、墻、管邊無(wú)滲漏、開裂4、垃圾清理干凈室內(nèi)部分移交晚標(biāo)準(zhǔn)妻及要柜求室內(nèi)部分1、結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰完成；

2、門窗框、扇、玻璃完成，且填塞、收口完成；3、天、墻、管邊無(wú)滲漏、開裂；4、衛(wèi)生間滲水試驗(yàn)完成，并確保無(wú)漏，管道鋪設(shè)完畢，沉箱蓋板完成；5、廚房、陽(yáng)露臺(tái)不漏6、垃圾、雜物清理完成；7、室內(nèi)安裝工程基本完成移交折標(biāo)準(zhǔn)爛及要稱求移交歲標(biāo)準(zhǔn)缺及要樸求四大件部分1、乳膠漆完成第一遍；

2、木地板地面找平完成；3、門窗玻璃完成；4、窗臺(tái)磚完成；5、門安裝前地面鋪貼完成；6、廚房鋪貼、水、電點(diǎn)位、抽油煙機(jī)止回閥完成；7、衛(wèi)生間天、地、墻完成；8、各房間無(wú)滲漏；9、室內(nèi)垃圾清理完成；三、移交內(nèi)容觀感性指標(biāo)功能性指標(biāo)移交吉標(biāo)準(zhǔn)講及要番求觀感性指標(biāo)墻面平整度、空鼓、裂縫、陰陽(yáng)角地面平整度、空鼓、標(biāo)高控制天棚平整度、方正、陰陽(yáng)角電氣線盒收口、標(biāo)高、平直度水管口標(biāo)高、出墻深度門洞、墻垛尺寸空調(diào)洞口位置、標(biāo)高……功能性指標(biāo)建筑1米控制性外墻、鋁合金窗滲漏情況給水管道試壓、通水、滲漏情況廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)蓄水試驗(yàn)情況管、線位預(yù)埋位置電氣線路絕緣電阻測(cè)試情況移交暑標(biāo)準(zhǔn)決及要犧求移交殲標(biāo)準(zhǔn)慮及要荒求①天花部分水平度[0，15]mm露筋各種露出結(jié)構(gòu)板底的鋼筋、拆模鐵釘處理及做好防銹開裂、滲漏結(jié)構(gòu)灌縫處理確保不滲漏陰陽(yáng)角天花、墻面陰角部位抹灰順直，收口美觀移交戚標(biāo)準(zhǔn)勿及要窩求√×水平度[0，15]mm露筋各種露出結(jié)構(gòu)板底的鋼筋、拆模鐵釘處理及做好防銹開裂、滲漏結(jié)構(gòu)灌縫處理確保不滲漏陰陽(yáng)角天花、墻面陰角部位抹灰順直，收口美觀移交紙標(biāo)準(zhǔn)竟及要鼠求√×移交吩標(biāo)準(zhǔn)底及要依求②地面部分移交餓標(biāo)準(zhǔn)浴及要痛求√×平整度[0，3]mm標(biāo)高與瓷磚完成面高差15mm，允許偏差+2mm，-1mm起砂、強(qiáng)度不足砂漿強(qiáng)度足、表面壓光處理開裂、空鼓不開裂、不空鼓平整度[0，3]mm標(biāo)高與瓷磚完成面高差15mm，允許偏差+2mm，-1mm起砂、強(qiáng)度不足砂漿強(qiáng)度足、表面壓光處理開裂、空鼓不開裂、不空鼓移交嫁標(biāo)準(zhǔn)蛙及要罩求√×移交鄭標(biāo)準(zhǔn)克及要既求③墻面部分平整度[0，4]mm空鼓單戶空鼓（20cm×20cm）或龜裂處數(shù)<3處裂縫長(zhǎng)度＜50cm陰陽(yáng)角[0，4]mm移交遞標(biāo)準(zhǔn)皮及要環(huán)求√×平整度[0，4]mm空鼓單戶空鼓（20cm×20cm）或龜裂處數(shù)<3處裂縫長(zhǎng)度＜50cm陰陽(yáng)角[0，4]mm移交培標(biāo)準(zhǔn)源及要徐求√×外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差[0，4]mm抹灰收口美觀無(wú)鋼絲網(wǎng)、玻纖網(wǎng)、鋼筋頭、混凝土面外露，邊緣整齊；壓框門窗洞口的抹灰層須壓門窗框3~5mm（窗邊鋪貼磚或石材的除外）移交統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)億及要盒求√×絕對(duì)高度偏差值[0，20]mm凈寬度偏差值[-15，15]mm墻體厚度偏差值[-5，10]mm移交罷標(biāo)準(zhǔn)磁及要數(shù)求廚衛(wèi)開間、進(jìn)深[-10，10]mm掛網(wǎng)廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻抹灰不得掛設(shè)玻纖網(wǎng)移交元標(biāo)準(zhǔn)荒及要支求移交魄標(biāo)準(zhǔn)司及要荷求④功能檢測(cè)部分1、建策筑1米控口制線內(nèi)外閉合彈線清晰準(zhǔn)確無(wú)誤移交捧標(biāo)準(zhǔn)懼及要碌求2、給踏水管勁道試腎壓、找通水權(quán)、滲壁漏情事況在生活陽(yáng)臺(tái)預(yù)留熱水器位置用高壓軟管連通熱水器冷熱水接口進(jìn)行整個(gè)房間給水管道的壓力測(cè)試按照規(guī)范要求，在工作壓力的1.15倍情況下保壓2小時(shí)，壓降不超過(guò)0.03MPa）；移交貌標(biāo)準(zhǔn)病及要號(hào)求3、衛(wèi)茄、陽(yáng)步臺(tái)蓄團(tuán)水試黃驗(yàn)情毫況試水合格排水順暢不留死角移交鐘標(biāo)準(zhǔn)跨及要賀求移交謀標(biāo)準(zhǔn)弦及要雕求⑤機(jī)電部分位置空調(diào)孔和插座都在同一立面上，且都在窗頂安裝時(shí)，插座中心比空調(diào)孔心高120mm，孔心與插座中心左右距離為170mm標(biāo)高戶內(nèi)空調(diào)預(yù)留管洞標(biāo)高符合要求預(yù)埋套管及收口空調(diào)套管可采用ф75-UPVC管，向外坡10%1、空調(diào)隆洞口堡位置椅、標(biāo)眠高移交驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)蕉及要蘭求位置空調(diào)孔和插座都在陰角左右兩側(cè)立面上，空調(diào)插座要比空調(diào)孔高，即插座要在空調(diào)孔上方，孔心與插座中心上下距離為220mm標(biāo)高戶內(nèi)空調(diào)預(yù)留管洞標(biāo)高符合要求預(yù)埋套管及收口空調(diào)套管可采用ф75-UPVC管，向外坡10%1、空調(diào)徑洞口避位置項(xiàng)、標(biāo)躬高移交怒標(biāo)準(zhǔn)迎及要這求2、墻面螞預(yù)埋絞線盒述收口收口周邊收口平整、密實(shí)標(biāo)高開關(guān)距底邊地面高度為1400mm，開關(guān)距門框邊距離≥150mm平直度并排安裝的面板應(yīng)平直，高差不超過(guò)0.5mm，同一房間內(nèi)的面板高差不能超過(guò)5mm移交須標(biāo)準(zhǔn)涌及要源求√×3、管線蹦位預(yù)端埋位俘置標(biāo)高冷熱水管間距150MM，混水閥水平偏差不超過(guò)3MM，距地完成面1050MM出墻深度伸出抹灰面不宜過(guò)長(zhǎng)，建議為15mm。移交舒標(biāo)準(zhǔn)把及要替求√×4、管線捕位預(yù)優(yōu)埋位溉置位置正確，排污管尺寸為ф110，中心距墻完成面距離為305MM（設(shè)計(jì)另有要求型號(hào)除外）未破壞未堵塞移交悉標(biāo)準(zhǔn)拖及要籠求5、管道歷固定責(zé)、保陣護(hù)管道固定、保護(hù)到位未破壞移交嶼標(biāo)準(zhǔn)遍及要覽求√×問(wèn)題被處理糧辦法051、專業(yè)公司認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)條件完全未達(dá)到交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2、現(xiàn)場(chǎng)條件大部分都達(dá)到交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3、專業(yè)公司認(rèn)可現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題導(dǎo)處理米辦法完全未達(dá)到項(xiàng)目仍要求進(jìn)場(chǎng)區(qū)域技術(shù)部復(fù)檢復(fù)檢通過(guò)專業(yè)公司仍認(rèn)為不達(dá)標(biāo)投訴至工管中心工管中心核實(shí)判定結(jié)果移交煙標(biāo)準(zhǔn)仁及要干求大部分達(dá)到項(xiàng)目安排分批次進(jìn)場(chǎng)專業(yè)公司拒絕進(jìn)場(chǎng)因少數(shù)個(gè)別未達(dá)到條件或其他原因區(qū)域技術(shù)部復(fù)核復(fù)核可分批次移交專業(yè)公司仍不進(jìn)場(chǎng)投訴至工程管理中心工管中心判定結(jié)果處理移交丸標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)及要供求已達(dá)到按標(biāo)準(zhǔn)移交專業(yè)公司簽字確認(rèn)負(fù)責(zé)質(zhì)量問(wèn)題移交探標(biāo)準(zhǔn)碌及要愈求杜絕壓迫移交杜絕弄虛作假監(jiān)督考核到位移交繳標(biāo)準(zhǔn)熟及要魄求移交餅成果06移交末成果輸出漲成果宋：1、土建、裝修施工場(chǎng)地交接問(wèn)題排查表(一戶一表)；2、場(chǎng)地移交問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表；3、場(chǎng)地交接驗(yàn)收確認(rèn)表(批次)；4、（現(xiàn)代家居公司）施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收確認(rèn)單；三、攀檢查秧內(nèi)容樹及標(biāo)栽準(zhǔn)三、膨檢查懸內(nèi)容縣及標(biāo)況準(zhǔn)場(chǎng)地報(bào)移交拾問(wèn)題偽統(tǒng)計(jì)國(guó)表：有用于湊綜合油分析概場(chǎng)地六移交梢存在疾的問(wèn)翅題情昨況，層后期豆重點(diǎn)稈關(guān)注郊出現(xiàn)災(zāi)頻次淚較多紐奉問(wèn)題叮。三、科檢查扁內(nèi)容痛及標(biāo)眾準(zhǔn)1、一紹個(gè)移虹交批調(diào)次原并則上犯不少芽于5層；2、簽俘字確螞認(rèn)后愧與“摘一戶濃一表忘”裝勾訂成塞冊(cè)；3、移皮交后妥，除結(jié)限構(gòu)安擴(kuò)全、搏土建子結(jié)構(gòu)漏裂縫醋、外償墻（爐窗）陷等滲磁漏外，其它寫質(zhì)量科責(zé)任舟轉(zhuǎn)移蛾到裝紐奉修總成包。輸出永成果抹：移交鏟成果順暢干移交纏提升需建議07順暢有移交膨提升鎮(zhèn)建議狠抓源頭移交要實(shí)測(cè)嚴(yán)控過(guò)程順暢阿移交鴨提升壓建議源頭體系設(shè)計(jì)、招采、成本、工程、人力五大體系建設(shè)設(shè)計(jì)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，杜絕設(shè)計(jì)變更材料設(shè)備盡量采用成品、半成品，工業(yè)化生產(chǎn)組織精選優(yōu)質(zhì)施工隊(duì)伍，組建優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)工