有中介房屋買賣合同什么是中介房屋買賣合同？中介房屋買賣合同是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為房屋買賣雙方的代理人，代表雙方進(jìn)行房屋買賣及相關(guān)服務(wù)所簽訂的合同。一般情況下，中介房屋買賣合同由賣方、買方和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)三方簽訂。中介房屋買賣合同的內(nèi)容1.合同主體中介房屋買賣合同的主體包括賣方、買方和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)三方。其中，賣方和買方是直接參與房屋買賣的雙方，而房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)則是作為雙方的中介人進(jìn)行協(xié)調(diào)和服務(wù)的承辦方。2.合同條款中介房屋買賣合同的主要條款包括以下內(nèi)容：2.1委托內(nèi)容委托內(nèi)容是指賣方和買方授權(quán)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的服務(wù)事項(xiàng)，一般包括房屋買賣、中介服務(wù)費(fèi)、法律服務(wù)等。2.2服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供給賣方和買方的服務(wù)項(xiàng)目，其中包括房屋核驗(yàn)、評(píng)估、宣傳、市場(chǎng)分析等方面的服務(wù)。2.3報(bào)酬和支付方式報(bào)酬和支付方式是指賣方和買方必須向房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)支付的中介服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。2.4違約責(zé)任違約責(zé)任是指在房屋買賣過(guò)程中，若賣方、買方或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)任意一方違反了合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.合同效力在雙方簽訂完中介房屋買賣合同后，需要按照法定程序進(jìn)行公證和登記。只有經(jīng)過(guò)公證和登記后，合同才具有法律效力。中介房屋買賣合同的優(yōu)點(diǎn)1.提供專業(yè)服務(wù)作為行業(yè)內(nèi)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)擁有豐富的房地產(chǎn)市場(chǎng)資源，能夠?yàn)橘u方和買方提供專業(yè)的服務(wù)，提高交易的效率和可靠性。2.約束雙方行為在中介房屋買賣合同中，對(duì)賣方和買方的各種行為都進(jìn)行了約束和規(guī)范，有效保證了交易的公正、合理和合法。3.明確報(bào)酬和支付方式在房屋買賣過(guò)程中，賣方、買方和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)是一項(xiàng)重要的內(nèi)容。中介房屋買賣合同明確了各種費(fèi)用的支付方式和金額，避免了費(fèi)用方面的糾紛。中介房屋買賣合同的缺點(diǎn)1.增加交易成本因?yàn)榉康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)需要提供專業(yè)的服務(wù)，故此中介費(fèi)用是比較高的。賣方和買方需要承擔(dān)額外的費(fèi)用，增加了交易成本。2.媒介位置作為中介，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中處于一定的權(quán)利和利益平衡位置，因此賣方和買方要特別注意合同的具體條款，避免被中介機(jī)構(gòu)的利益所左右。總結(jié)中介房屋買賣合同是房屋買賣交易過(guò)程中的一個(gè)重要組成部分，對(duì)于賣方、買方和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都有著明確的約束