2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力通關(guān)考試題庫帶答案解析單選題（共50題）1、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是）A柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基B箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合C筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情D埋置深度大于4m的為深基【答案A2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負(fù)責(zé)A工商B人力資源社會(huì)保障C中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)D中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)【答案D3、下列）情形，不適用于申請不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記A預(yù)B抵C租D買【答案C

4、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。A.件B.建筑面積C.體積D.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的0.25%【答案】A了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請?jiān)摲课菟袡?quán)的（）。A.注銷登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.異議登記【答案】C本（）元收取工本費(fèi)。A.0B.10C.20D.40【答案】B7、存量房中特有的價(jià)格是（）。

A.成交價(jià)B.心理價(jià)C.掛牌價(jià)D.市場價(jià)【答案】C8、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。A.社會(huì)因素B.新舊程度C.周圍環(huán)境和景觀因素D.用途【答案】C（）手續(xù)。A.延續(xù)B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C10、消防電梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5

C.4.5D.5.0【答案】A11、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主體是（）。A.房屋買賣雙方B.房屋租賃雙方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員【答案】C12、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】A13、期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格二者之間的關(guān)系是（）。－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償＋風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

＋風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償【答案】A14、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A.有效B.無效C.效力待定D.20年【答案】D效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款（）的賠償責(zé)任。A.一倍B.兩倍

C.三倍D.五倍【答案】A17、以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是（）。A.個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平C.個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1整，不分段計(jì)息D.貸款期限在1率規(guī)定【答案】D時(shí)的描述錯(cuò)誤的是（）。份額求分割C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2同意即可【答案】D19、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2

年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A20、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由（）承擔(dān)。A.買受人B.出賣人C.代理人D.中間人【答案】B21、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B22、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。A.工業(yè)用地B.居住用地C.體育用地

D.娛樂用地【答案】B理（）手續(xù)。A.延續(xù)B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同C.要求買賣雙方自行擬定合同D.強(qiáng)制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同【答案】A25、（干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經(jīng)濟(jì)適用房D.普通商品房租賃

【答案】B26、當(dāng)房屋租賃合同（期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。A.無效B.有效C.履行期限屆滿D.解約【答案】A27、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設(shè)計(jì)的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B28、以（得超過合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B

（）實(shí)地查看。A.區(qū)位狀況B.物業(yè)管理狀況C.實(shí)物狀況D.交易狀況【答案】C房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同B.合同的相對性會(huì)受到法律的一定限制C.期限最長不得超過二十年D.期限最長不得超過七十年【答案】D31、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】B的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效B.無效C.效力待定D.20年【答案】D33、納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率為（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。A.獨(dú)一無二性B.不可移動(dòng)性C.相互影響性D.供給有限性【答案】B35、下列關(guān)于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場【答案】D36、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆

遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標(biāo)出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工（）負(fù)責(zé)。A.工商局B.人力資源社會(huì)保障部C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】D

38、存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個(gè)階段是（）。A.帶看階段B.洽談階段C.交驗(yàn)階段D.簽約階段【答案】C39、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。A.書面B.電子C.口頭D.當(dāng)事人的約定【答案】A方式是（）。A.指數(shù)平滑法B.長期趨勢法C.趨勢外推預(yù)測法D.回歸分析法【答案】B的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個(gè)人所得稅。A.5%

B.10%C.20%D.25%【答案】C42、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說法錯(cuò)誤的是（）。A.住房登記每件80元B.非住房登記每件550元C.住房登記一套為一件D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費(fèi)10元【答案】D43、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.撤銷登記【答案】C44、關(guān)于押金的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.押金適用于租賃合同B.押金適用于買賣合同C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣D.押金是一種具有擔(dān)保性質(zhì)的錢款

【答案】B于合同中雖未寫入但需要明確的事項(xiàng)，可以簽訂（）。A.注釋條款B.附加條款或者補(bǔ)充協(xié)議C.意向書D.預(yù)約合同【答案】B46、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】A47、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日

【答案】A（）。A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】B49、新建商品房買賣中，土地增值稅實(shí)行（）級(jí)超率累進(jìn)稅率。A.三B.四C.五D.六【答案】B50、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.總登記【答案】A

多選題（共20題）1、下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有）。A位B地C地D周圍環(huán)境和景E外部配套設(shè)【答案AD2、公共租賃住房合同終止的情形有）。A違法使用公共租賃住B拖欠租C租賃期內(nèi)、承購其他保障性住D期滿未申請續(xù)E承租人親戚在公共租賃住房臨時(shí)住一定時(shí)【答案ABCD3、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)有）A兼容B靈活C多樣D可靠E重構(gòu)【答案ABD

4、房地產(chǎn)買賣市場不同于一般商品市場的特性有（）。A.完全競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易形成泡沫E.壟斷競爭性【答案】BCD5、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。張某居住了房屋3個(gè)月租房屋的說法，正確的有（）。A.張某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)B.張某在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)王某書面同意C.轉(zhuǎn)租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D.轉(zhuǎn)租合同約定的轉(zhuǎn)租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限E.張某在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，無需告知王某【答案】ABD6、李某向銀行申請期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計(jì)息。關(guān)于李某的還款方式，下列說法錯(cuò)誤的有（）。A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款B.采用等額本金還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的C.不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求不同

D.采用等額本息還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減慮客戶的儲(chǔ)蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財(cái)狀況，進(jìn)行綜合考慮【答案】BD7、按照對存量商品房買賣的規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的存量房屋有（）。A.權(quán)屬有爭議的房屋B.登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋C.已經(jīng)列入拆遷公告范圍的房屋D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的書面同意E.經(jīng)抵押權(quán)人同意的已抵押房屋【答案】ACD8、關(guān)于存量房買賣稅收的說法，正確的有（）。A.存量房的買受人不需要繳納契稅B.個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅C.對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入D.買受人應(yīng)繳納每證6元的權(quán)證印花稅E.對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人所得稅【答案】BC9、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理轉(zhuǎn)移（）。A.互換不動(dòng)產(chǎn)

B.買賣不動(dòng)產(chǎn)C.繼承不動(dòng)產(chǎn)D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)E.贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)【答案】ABC10、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，下列說法正確的有（）。A.抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)B.抵押權(quán)是為擔(dān)保債的履行而存在C.抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)D.抵押權(quán)是就抵押物優(yōu)先變價(jià)受償?shù)奈餀?quán)E.房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，仍發(fā)生物權(quán)效力，對抵押物仍具有優(yōu)先受償權(quán)【答案】ABCD11、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5要，將該套房進(jìn)行抵押。張某居住了房屋3個(gè)月后，因個(gè)人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）。A.王某應(yīng)當(dāng)將抵押情況告知?jiǎng)⒛矪.王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權(quán)C.王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D.如王某到期無力償還貸款，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)原租賃合同自動(dòng)失效E.王某應(yīng)將租賃情況告知?jiǎng)⒛场敬鸢浮緼C

（）。A.買賣B.出租C.抵押D.贈(zèng)與E.繼承【答案】AD13、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。A.租賃期限B.房屋價(jià)格C.租賃用途D.租金及支付方式E.當(dāng)事人姓名或名稱【答案】