高力半年報

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產(chǎn)業(yè)園

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北京

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2023年7月14日北京產(chǎn)業(yè)園市場需求未出現(xiàn)明顯復(fù)蘇洞察及建議北京產(chǎn)業(yè)園市場上半年市場未出現(xiàn)明顯的回暖跡象。整體市場主要新增需求集中在租金相對便宜的子市場中，核心區(qū)成熟市場的需求持續(xù)不振。市場租金在上半年持續(xù)下探，累計下降2.6%。上半年市場共迎來一個新增項目，位于上地市場。受到新增需求不足以及新增供應(yīng)的影響，市場空置率連續(xù)上漲至17.9%。業(yè)主

下半年市場將迎來新項目的集中入市，將加劇市場競爭水平，因此我們建議業(yè)主針對市場變化迅速做出調(diào)整，以更高性價比優(yōu)勢搶占市場優(yōu)質(zhì)資源。租戶

我們建議租戶關(guān)注未來市場內(nèi)的優(yōu)質(zhì)新增供應(yīng)項目，同時關(guān)注項目所在區(qū)域政府及業(yè)主能夠提供的優(yōu)惠政策，利用租金調(diào)整期，適時進行辦公空間的升級調(diào)整。2023年上半年2023年全年2023–25年平均互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)面積調(diào)整的影響在上半年有所緩解，但整體需求并未出現(xiàn)明顯回暖。-231168,000260,000平方米需求供應(yīng)平方米平方米北京衛(wèi)星制造廠科技園項目于二季度入市，下半年市場將迎來新項目的集中入市。17,000平方米1,248,000平方米695,000平方米2023-25年平均增長率

/2025年末環(huán)比

/2023年上半年同比

/2023年末-2.6%-2.8%-1.8%市場租金仍處于下降通道中，下半年受到新增供應(yīng)的影響，預(yù)計租金將繼續(xù)承壓。租金人民幣

122.0(每月每平方米)人民幣

121.8(每月每平方米)人民幣

118.5(每月每平方米)1.4個百分點3.8個百分點1.4個百分點由于新增需求的不足，空置率連續(xù)上漲至17.9%?？罩寐?7.9%20.4%20.7%數(shù)據(jù)來源：高力國際12023年上半年產(chǎn)業(yè)園主要租賃成交行業(yè)2023-25年入市項目子市場占比豐臺,

3%互聯(lián)網(wǎng)科技其他,

30%北清路,34%制造業(yè)醫(yī)療健康上地,

33%北京產(chǎn)業(yè)園子市場概覽，2023年上半年總存量

*(千平方米)租金

(人民幣每平方米每月)空置率

(%)2023H1:

17.9%2023H1:

14,033

2023H1:

122.0望京-酒仙橋2023

Q12023

Q21,5891,584164.9162.316.3%17.9%北清路2023

Q12023

Q23,3303,285120.7120.410.8%10.7%通惠河傳媒走廊2023

Q12023

Q2931931116.1114.214.7%18.0%上地2023

Q12023

Q22,6612,254165.4164.916.9%19.1%豐臺北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（亦莊）2023

Q12023

Q23,0213,021102.899.824.4%24.8%2023

Q12023

Q21,5991,59968.367.618.2%19.5%注：二季度上地數(shù)據(jù)庫進行了項目調(diào)整，市場總存量有所減少22023上半年回顧新增需求集中在租金相對便宜的市場中新增供應(yīng)、凈吸納量及空置率，2018-2025?

上半年核心區(qū)成熟市場的需求依舊不足，未出現(xiàn)明顯回暖跡象，整體市場主要新增需求集中在租金相對便宜的子市場中。北部市場依舊受到互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)大面積調(diào)整影響，但面積調(diào)整的幅度相對22年已有所收窄。供應(yīng)凈吸納量空置率供應(yīng)/吸納量(千平方米)空置率30%25%20%15%10%5%1,3001,100900700500300100-100-300?

市場在二季度迎來一個新項目入市，位于上地。由于新項目預(yù)租良好及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)面積調(diào)整幅度放緩，上地市場上半年空置率并未出現(xiàn)大幅上漲。?

整體市場租金在上半年延續(xù)了下探的趨勢。一季度市場租金相對平穩(wěn)，二季度由于市場需求并未出現(xiàn)明顯回暖跡象，租金降幅加大。二季度市場租金環(huán)比下降2.2%至122.0元（16.9美元）每月每平方米，同比下降5.7%。0%數(shù)據(jù)來源：高力國際市場預(yù)測空置率及租金，2018-2025租金空置率下半年新增供應(yīng)集中入市為市場帶來空置壓力租金空置率(人民幣/月/平方米)?

下半年市場將迎來新增供應(yīng)的集中入市，總量達到約123萬平方米（1,324萬平方英尺）。新項目主要集中在北部上地和北清路市場中。15025%1301109020%15%10%5%?

下半年北部市場互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)面積調(diào)整將接近尾聲，但同時市場要面臨來自新增供應(yīng)的壓力。供應(yīng)壓力將使得市場空置率在年末繼續(xù)攀升，租金承壓。70?

預(yù)計下半年市場內(nèi)降本增效類的租戶依舊占據(jù)主流，我們建議業(yè)主適時調(diào)整租賃策略，提高自身項目品質(zhì)和服務(wù)水平，以更高的性價比優(yōu)勢去搶占市場內(nèi)的優(yōu)質(zhì)客戶。500%數(shù)據(jù)來源：高力國際3如需更多資訊，請聯(lián)系：李娟董事總經(jīng)理

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1003Judy.Li@陸明董事

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1633Ming.Lu@高心悅經(jīng)理

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1184Cassie.Gao@趙小丹高級分析師

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1187Danni.Zhao@關(guān)于高力國際高力國際（納斯達克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)和投資管理公司。憑借在65個國家建立的運營網(wǎng)絡(luò)，超過18,000位銳意進取的專業(yè)人員緊密合作，努力為房地產(chǎn)用戶、業(yè)主和投資者提供專家意見。逾28年來，我們的資深領(lǐng)導(dǎo)團隊（內(nèi)部持股比例顯著）為股東帶來了約20%的復(fù)合年度投資回報率。公司年化營收45億美元，旗下管理的資產(chǎn)總額達980億美元，更大限度地發(fā)揮房地產(chǎn)潛力，助力我們的客戶、投資人和員工更快取得成功。更多關(guān)于我們?nèi)绾渭铀俪晒Φ男畔ⅲ堅L問，也可掃描二維碼，關(guān)注官方微信公眾號及知乎號：版權(quán)所有?

2023

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