引言住房租賃是解決大城市住房問題的重要方式，是當(dāng)前住房制度的改革突破口，是新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)。自

2015

年底國(guó)家首次提出“租購(gòu)并舉”以來(lái)，在政府政策引導(dǎo)下，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展迅速，監(jiān)管和培育并行，推動(dòng)城市快速補(bǔ)齊住房租賃市場(chǎng)短板。鄭州作為河南省省會(huì)城市，也是河南省唯一的人口凈流入的省轄市，1七普數(shù)據(jù)顯示十年間鄭州市凈流入人口

354

萬(wàn)

。長(zhǎng)期的人口凈流入使得鄭州的住房租賃市場(chǎng)有著較強(qiáng)的需求支撐，因此，形成穩(wěn)定有序的住房租賃市場(chǎng)意義重大。2017

年，鄭州開展住房租賃工作試點(diǎn)，住房租賃發(fā)展作為“租購(gòu)并舉”住房制度的重要落實(shí)舉措，為解決住房租購(gòu)不平衡不充分矛盾等方面發(fā)揮了重要作用。十三五期間，鄭州市租賃試點(diǎn)工作穩(wěn)步推進(jìn)，租購(gòu)并舉初見成效?！多嵵菔凶》堪l(fā)展“十四五”規(guī)劃》中提出，要規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，切實(shí)解決好新市民住房的突出問題，強(qiáng)化保障，以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，健全住房保障體系；調(diào)整結(jié)構(gòu)，籌集

40

萬(wàn)套（間）保租房、人才公寓，籌集發(fā)展市場(chǎng)化租賃住房

10

萬(wàn)套（間）。由于我國(guó)住房租賃市場(chǎng)整體起步較晚，市場(chǎng)成熟度仍不高，市場(chǎng)的供應(yīng)主要以個(gè)人房東為主，專業(yè)的租賃機(jī)構(gòu)占比仍較低。且城市的租賃合同備案率低，因此長(zhǎng)期以來(lái)針對(duì)城市的住房租賃市場(chǎng)的體量規(guī)模、供給側(cè)和需求側(cè)的特征研究較為缺乏。為此，貝殼研究院鄭州分院通過專家訪談、問卷調(diào)查等多種方式對(duì)鄭州住房租賃市場(chǎng)開展研究。研究顯示，截至

2025

年，鄭州住房租賃市場(chǎng)將保持增長(zhǎng)，GMV

預(yù)計(jì)可達(dá)到約

270

億元。同時(shí)，此次研究通過近

5

年貝殼平臺(tái)成交數(shù)據(jù)分析，深度剖析了鄭州住房租賃市場(chǎng)的供1

《河南監(jiān)管局：河南省流動(dòng)人口情況》/zt/ysjg/ysgllt/202201/t20220124_3784439.htm需關(guān)系、租金走勢(shì)、租金收益率、租客特征、需求偏好等。并且，為了深入洞察租購(gòu)群體消費(fèi)偏好，清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所與貝殼研究院鄭州分院聯(lián)合發(fā)起了一項(xiàng)針對(duì)消費(fèi)者的租購(gòu)調(diào)研，獲得有效問卷

1827

份。通過調(diào)研數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)鄭州居民的住房選擇高度依賴網(wǎng)絡(luò)獲取信息、租客租金可負(fù)擔(dān)程度較高等。當(dāng)然鄭州住房租賃市場(chǎng)還面臨一些問題，主要是由于住房租賃市場(chǎng)機(jī)構(gòu)化率較低、行業(yè)發(fā)展不成熟導(dǎo)致市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配，且存在許多市場(chǎng)亂象和不規(guī)范的問題，不利于住房租賃消費(fèi)向長(zhǎng)期性、穩(wěn)定性發(fā)展。針對(duì)這一問題，我們提出了相應(yīng)的發(fā)展建議，如推進(jìn)鄭州互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的真房源監(jiān)管、推動(dòng)出臺(tái)鄭州住房租賃立法，促進(jìn)鄭州住房租賃機(jī)構(gòu)化發(fā)展，提升租房居住品質(zhì)，為高校畢業(yè)生提供租房支持（如貝殼鄭州開展的畢業(yè)季租房傭金

6

折活動(dòng)），保障鄭州市人才安居等，以期共同推動(dòng)構(gòu)建穩(wěn)定有序的住房租賃市場(chǎng)。目錄PART1：城市特征篇

..................................................

1（一）市場(chǎng)規(guī)模：預(yù)計(jì)

2025

年

GMV

將達(dá)

270

億元

.............................1（二）市場(chǎng)特征：城市租金對(duì)租客友好，小戶型房源供不應(yīng)求

..................31.租金走勢(shì)：年度租金水平穩(wěn)中有降，月度周期性變化特征顯著

..............32.租金收益率：租金下降成為租金收益率收益逐年降低的主要原因

............53.市場(chǎng)供需：市場(chǎng)總量均衡，存在結(jié)構(gòu)性供需錯(cuò)配

..........................6（三）租客特征：家庭型租客增加，市場(chǎng)需求更加多元

........................81.租客年齡：25-29

歲青年租客為主，平均年齡不斷提升

....................

82.戶型需求：30

歲以上群體對(duì)二、三居室的需求較強(qiáng)

.......................

93.戶籍分布：鄭州租客以河南省內(nèi)戶籍租客為主，占比超

7

成

...............104.區(qū)域偏好：金水區(qū)、鄭東新區(qū)租房客戶最多

.............................11PART2：鄭州市住房消費(fèi)洞察篇

.......................................

13（一）渠道選擇：住房選擇高度依賴網(wǎng)絡(luò)渠道獲取信息

.......................14（二）租金負(fù)擔(dān)：調(diào)研的租金收入比為

16.2%

...............................

16（三）租賃偏好：通勤距離是租客首要關(guān)注因素

.............................17（四）租購(gòu)選擇：近半數(shù)群體表示在

1-3

年內(nèi)仍會(huì)選擇租房

...................18（五）租住痛點(diǎn)：面臨虛假房源信息、二房東欺騙等問題困擾

.................21PART3：未來(lái)展望篇

.................................................

24（一）發(fā)展建議

.........................................................241.加大鄭州互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)真房源監(jiān)管力度

...................................242.推動(dòng)出臺(tái)租賃立法，保障租客合法權(quán)益

.................................243.促進(jìn)住房租賃機(jī)構(gòu)化發(fā)展，提升租房居住品質(zhì)

...........................254.為高校畢業(yè)生提供租房支持，保障鄭州人才安居

.........................25（二）趨勢(shì)展望

.........................................................261.

鄭州市分散式住房租賃房源托管比例持續(xù)增加

..........................262.

租客需求帶動(dòng)鄭州市住房租賃房源品質(zhì)加速提升

........................273.

互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將助推鄭州市住房租賃行業(yè)效率的提高

......................274.

鄭州市住房租賃行業(yè)生態(tài)體系將逐步完善

..............................27目錄PART1：城市特征篇

..................................................

1（一）整體市場(chǎng)：預(yù)計(jì)

2025

年

GMV

將達(dá)

270

億元

.............................1（二）市場(chǎng)特征：城市租金對(duì)租客友好，小戶型房源供不應(yīng)求

..................31.租金走勢(shì)：年度租金水平持續(xù)下降，月度周期性變化特征顯著

..............32.租金收益率：租金下降導(dǎo)致收益回報(bào)逐年降低

............................53.市場(chǎng)供需關(guān)系：總量均衡，存在結(jié)構(gòu)性供需錯(cuò)配

..........................6（三）租客特征：家庭型租客增加，市場(chǎng)需求更加多元

........................81.

租房群體的年齡：25-29

歲青年租客為主，平均年齡不斷提升

.............

82.

不同年齡段戶型需求：年齡大小與需求居室數(shù)量呈正相關(guān)

.................93.

租客戶籍分布：地市戶籍租客占比約

87%，省外戶籍租客占比近

3

成

......

104.

租客偏好區(qū)域：金水區(qū)、鄭東新區(qū)租房客戶最多

........................11城

市

特

征

篇PART2：鄭州市住房消費(fèi)洞察篇

.......................................

13（一）渠道選擇：住房選擇高度依賴網(wǎng)絡(luò)渠道獲取信息

.......................14（二）租金負(fù)擔(dān)：調(diào)研的租金收入比為

16.2%

...............................

16（三）租賃偏好：通勤距離是租客首要關(guān)注因素

.............................17（四）租購(gòu)選擇：近半數(shù)群體表示在

1-3

年內(nèi)仍會(huì)選擇租房

...................18（五）租住痛點(diǎn)：面臨虛假房源信息、二房東欺騙等問題困擾

.................21PART3：未來(lái)展望篇

.................................................

24（一）發(fā)展建議

.........................................................241.加大推進(jìn)鄭州互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)真房源監(jiān)管

...................................242.推動(dòng)出臺(tái)租賃立法，保障租客合法權(quán)益

.................................243.促進(jìn)住房租賃機(jī)構(gòu)化發(fā)展，提升租房居住品質(zhì)

...........................254.為高校畢業(yè)生提供租房支持，保障鄭州人才安居

.........................25（二）趨勢(shì)展望

.........................................................261.

個(gè)人業(yè)主對(duì)于分散式托管機(jī)構(gòu)的需求增加

..............................262.

租客需求帶動(dòng)的品質(zhì)租賃居住時(shí)代加速到來(lái)

............................273.

以租客穩(wěn)定租住關(guān)系為特征的租購(gòu)并舉逐步深化

........................274PART1：城市特征篇在國(guó)家“房住不炒”、“租購(gòu)并舉”政策的推進(jìn)和實(shí)施下，住房租賃市場(chǎng)作為我國(guó)住房體系重要的組成部分，越來(lái)越受到各方的關(guān)注，但我國(guó)租賃市場(chǎng)起步較晚，鄭州也同樣如此，市場(chǎng)供給主要以個(gè)人房東為主，機(jī)構(gòu)化房源占比較低，行業(yè)中關(guān)于鄭州租賃市場(chǎng)規(guī)模，租金走勢(shì)、租金收益率等市場(chǎng)特征，以及租客特征等方面研究較少。本章節(jié)通過相關(guān)的測(cè)算模型完成對(duì)鄭州租賃市場(chǎng)規(guī)模的測(cè)算，并通過近

5

年平臺(tái)成交數(shù)據(jù)分析，以期呈現(xiàn)鄭州住房租賃市場(chǎng)的特征。（一）市場(chǎng)規(guī)模：預(yù)計(jì)

2025

年

GMV

將達(dá)

270

億元鄭州市作為省會(huì)城市，對(duì)外來(lái)人口，尤其是省內(nèi)其他城市人口保持較強(qiáng)的吸引力，新市民、青年人群體對(duì)于住房租賃市場(chǎng)需求旺盛。鄭州對(duì)于外來(lái)人口吸引力較強(qiáng)。鄭州常住人口在

2014

年突破

1000

萬(wàn)人口，2010-2020

年鄭州常住人口年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到

3.9%，根據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，相比于

2010

年，2020

年鄭州常住人口增加近

4

成，約

397.4

萬(wàn)人，該增量規(guī)模在

15個(gè)新一線城市中僅次于成都市。2020

年鄭州流動(dòng)人口數(shù)據(jù)達(dá)到

423

萬(wàn)人，其中吸納的23省內(nèi)其他城市流出人口達(dá)

368

萬(wàn)人

，省外流動(dòng)人口為

54.8

萬(wàn)人

，2010-2020

鄭州省外流動(dòng)人口年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到

8.4%。從城鎮(zhèn)化率來(lái)看，2022

年鄭州市城鎮(zhèn)化率達(dá)到79.4%，相比于

2010

年提升了

15.8

個(gè)百分點(diǎn)。隨著外來(lái)人口的流入、本地人口的城鎮(zhèn)化，鄭州常住人口對(duì)于住房的需求較強(qiáng)，其中新市民、青年人對(duì)于租賃需求保持旺盛。圖

1

：1949-2022

年鄭州市常住人口及城鎮(zhèn)化率走勢(shì)2《河南監(jiān)管局：河南省流動(dòng)人口情況》/zt/ysjg/ysgllt/202201/t20220124_3784439.htm3

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，《中國(guó)人口普查分縣資料—2020》1數(shù)據(jù)來(lái)源：2022

鄭州統(tǒng)計(jì)年鑒，2022

年鄭州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，中國(guó)人口普查分縣資料—2020，中國(guó)人口普查分縣資料—2010，貝殼研究院整理預(yù)計(jì)

2025

年鄭州市

GMV

將達(dá)近

270

億元。根據(jù)第六次、第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，2010

年、2020

年鄭州市家庭住房來(lái)源中租賃占比分別為

19.9%、20.0%，假設(shè)租賃和自有住房家庭戶均人口一致，可以計(jì)算出

2010

年、2020

年租賃人口規(guī)模分別為

171.2

和

252.0

萬(wàn)人，按照近十年年均復(fù)合增長(zhǎng)率

3.9%計(jì)算，2025

年鄭州租賃人口將達(dá)到

305.7

萬(wàn)人。住房租賃人口主要集中于城鎮(zhèn)地區(qū)，根據(jù)鄭州市統(tǒng)計(jì)年鑒中鄭州市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積，可計(jì)算鄭州市城鎮(zhèn)人均租賃住房建筑面積為

34.3

平方米/人4。依據(jù)貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)，2022

年、2023

年鄭州市月度租金水平分別為

23.6

元/平方米、22.8

元/平方米，假設(shè)未來(lái)兩年同比變化幅度與近兩年保持一致，2025

年鄭州市月度租金水平平均為

21.2

元/平方米。綜合以上，根據(jù)公式

1

可計(jì)算得出

2025

年鄭州市GMV

將達(dá)到近

270

億元。公式

1：住房租賃市場(chǎng)

GMV=租賃人口數(shù)*城鎮(zhèn)人均租賃住房建筑面積*每平方米每月租金*1242010

年、2020

年鄭州市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積分別為

29.29、35.5

平方米/人，按照近十年年均復(fù)合增長(zhǎng)率

1.9%計(jì)算，2025

年鄭州市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為

38.1

平方米/人，據(jù)此按照經(jīng)驗(yàn)系數(shù)

0.9

可計(jì)算出城鎮(zhèn)人均租賃住房建筑面積為

34.3

平方米/人2圖

2

：鄭州

2010

年、2020

年居民住房來(lái)源情況數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)人口普查分縣資料—2020，中國(guó)人口普查分縣資料—2010，貝殼研究院整理（二）市場(chǎng)特征：城市租金對(duì)租客友好，小戶型房源供不應(yīng)求1.

租金走勢(shì)：年度租金水平穩(wěn)中有降，月度周期性變化特征顯著根據(jù)貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)，近

5

年鄭州住宅租金穩(wěn)中有降。截止至

2023

年

4

月，2023年鄭州住宅套均租金為

1865

元/套/月，租金同比下降

4.1%，降幅較

2022

年收窄

0.9個(gè)百分點(diǎn)；單平米租金為

22.8

元/平/月，同比下降

3.5%。圖

3

：近

5

年貝殼平臺(tái)鄭州城市租賃住房租金走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院鄭州分院站在全國(guó)的視角來(lái)看，鄭州市套均租金水平相對(duì)較低，租金對(duì)租客友好。圖

4

：2023

年貝殼平臺(tái)鄭州套均租金變動(dòng)與其他重點(diǎn)城市相比3數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院我們看到租金下降的核心原因是供給增加。一是大量安置房入市，市場(chǎng)供應(yīng)顯著增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)

2014-2018

年

5

年間，鄭州基本建成了

54.35

萬(wàn)套安置房源，成為住房租賃市場(chǎng)的供給的重要來(lái)源之一。二是保障性租賃住房籌集規(guī)模增加。隨著保障性租賃住房政策的出臺(tái)，鄭州市在十四五期間，將會(huì)籌集

40

萬(wàn)套(間)保障性租賃住房、人才公寓，約占新增商品住房供應(yīng)總量的

30.3%。圖

5：鄭州近

8

年年度安置房基本建成情況（單位：萬(wàn)套）數(shù)據(jù)來(lái)源：歷年鄭州市政府工作報(bào)告，貝殼研究院鄭州分院整理租金月度周期性變化特征顯著。每年年初（2-3

月）和年中（6-8

月）都會(huì)迎來(lái)租賃市場(chǎng)交易的活躍期。年初通常是返城務(wù)工人群租賃需求的集中釋放期，而年中則會(huì)陸續(xù)迎來(lái)畢4業(yè)和開學(xué)兩大租賃需求高峰季，租金也會(huì)隨交易需求的增多而出現(xiàn)階段性穩(wěn)中上漲的趨勢(shì)，不過套均租金漲幅一般在

6%以內(nèi)（排除

2020

年

3

月極度受疫情影響的非正常月份）。而到了年末，量?jī)r(jià)也會(huì)同步回落，下調(diào)幅度一般在

3%以內(nèi)。圖

6：2019-2023

年貝殼平臺(tái)租金變化周期性變化（單位：元/套/月）數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院鄭州分院2.租金收益率：租金下降成為租金收益率收益逐年降低的主要原因52022

年鄭州的租金收益率

為

1.5%，同比保持持平，但同

19

年相比降幅達(dá)

37%，住房租賃市場(chǎng)的投資回報(bào)率近幾年處于下降趨勢(shì)。依據(jù)租金收益率的測(cè)算公式，由于租金量級(jí)較低，租金的變動(dòng)對(duì)該數(shù)值的影響更大，鄭州市租金收益率的下降的主要原因是近幾年租金呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。圖

7：鄭州近幾年租金收益率測(cè)算（%）5

租金收益率：租金收益率由年租金與商品房銷售套均總價(jià)計(jì)算得出，用以衡量租賃住房投資回報(bào)率。5數(shù)據(jù)來(lái)源：鄭州市房管局，貝殼研究院鄭州分院3.

市場(chǎng)供需：市場(chǎng)總量均衡，存在結(jié)構(gòu)性供需錯(cuò)配以下使用庫(kù)存房源代表市場(chǎng)供應(yīng)情況，使用交易房源代表市場(chǎng)需求情況。通過分析鄭州市庫(kù)存房源與交易房源的居室結(jié)構(gòu)占比變化、面積結(jié)構(gòu)占比變化來(lái)反映市場(chǎng)供需的情況。通過貝殼平臺(tái)庫(kù)存租賃房源以及成交房源的對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，住房租賃市場(chǎng)供給側(cè)可租賃房屋戶型結(jié)構(gòu)與青年租賃需求存在明顯結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配，具體表現(xiàn)為成交方面兩居房屋為青年需求主力，占比為

36.5%，其次為一居房屋，占比

30.1%。而庫(kù)存待租房源方面，一居、兩居房屋結(jié)構(gòu)占比均低于需求側(cè)比重，三居室居為供給主力戶型房源，占比高達(dá)

40.77%。一居室的小戶型房源明顯供不應(yīng)求，三居室及以上房源明顯供大于求。由于小戶型供不應(yīng)求，所以價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，通過分居室的單平米月租金來(lái)看，一居室的租金遠(yuǎn)高于其他居室租金。圖

8：2023

年貝殼平臺(tái)鄭州市住房租賃市場(chǎng)分戶型供需占比結(jié)構(gòu)情況（%）數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院鄭州分院圖

9：2019-2023

年貝殼平臺(tái)鄭州分居室單平米月租金走勢(shì)（單位：元/平/月）6數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院鄭州分院結(jié)合近

5

年各戶型成交占比走勢(shì)判斷，小戶型供不應(yīng)求，大戶型供過于求的矛盾將愈發(fā)凸顯。圖

10：2019

年-2023

年貝殼平臺(tái)鄭州市住房租賃市場(chǎng)需求戶型結(jié)構(gòu)變化（%）數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院鄭州分院戶型面積方面來(lái)看，

40-59

平方米、60-89

平方米租賃房源為青年需求集中租住面積段，交易占比分別為

33.19%、22.44%，90

平方米以下房屋需求占比超

6

成。而市場(chǎng)供給方面，90

平以下的房源呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀態(tài)，且以

40-59

平的供需矛盾最為突出，需求側(cè)高出供給側(cè)約

8.59%。而

90

平以上的房屋呈現(xiàn)出明顯的供大于求情況，7120

平方米及以上面積段房源供應(yīng)占比超出需求側(cè)約

8.15%。圖

11：2023

年貝殼平臺(tái)鄭州住房租賃市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院鄭州分院（三）租客特征：家庭型租客增加，市場(chǎng)需求更加多元1.

租客年齡：25-29

歲青年租客為主，平均年齡不斷提升2023

年鄭州租客平均年齡約

33

歲，在重點(diǎn)

40

城租客年齡中偏年輕。依據(jù)貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)，2023

年重點(diǎn)

40

城租客平均年齡分布于

31

歲到

38

歲之間，75%城市平均年齡位于

32

歲~34

歲之間。圖

12：2023

年貝殼平臺(tái)重點(diǎn)城市租客平均年齡（歲）數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院鄭州分院租房群體的年齡呈現(xiàn)增加趨勢(shì)。從年齡分布上看，鄭州的租房群體以

25-29

歲青8年群體為主，近兩年租房群體年齡結(jié)構(gòu)發(fā)生了一些輕微的變化，具體表現(xiàn)為，

2020

年至

2023

年間，34

歲及以下租客的占比逐年降低，其中

20-24

歲、25-29

歲租客占比逐年減少。而

35

歲及以上的租客占比呈現(xiàn)逐年增加態(tài)勢(shì)。圖

13：2023

年貝殼平臺(tái)鄭州租賃客戶分年齡段占比變動(dòng)情況（%）數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院鄭州分院2.

戶型需求：30

歲以上群體對(duì)二、三居室的需求較強(qiáng)家庭生命周期理論同樣適用于住房租賃市場(chǎng)。通過貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)

29

歲以下群體主要需求一居室，30

歲以上群體是二、三居室的需求主力。這與租客群體的家庭結(jié)構(gòu)有著直接關(guān)系，隨著年齡增長(zhǎng)，租客陸續(xù)步入家庭生活，家庭型租客為了照顧到老人、小孩的需求，往往需要更多的生活空間。圖

14：2021-2023

年貝殼平臺(tái)鄭州租客分年齡段戶型需求占比（%）9數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院鄭州分院3.

戶籍分布：鄭州租客以河南省內(nèi)戶籍租客為主，占比超

7

成鄭州作為河南省省會(huì)城市、國(guó)家中心城市，對(duì)于河南省地市的人口吸附能力較強(qiáng)，對(duì)省外人口也具備一定的虹吸能力，所以人口一直保持凈流入狀態(tài)，而這些流入的新鄭州人則構(gòu)成了鄭州住房租賃市場(chǎng)重要的支撐。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，鄭州的住房租賃市場(chǎng)中鄭州籍租客近占比約

12%，非鄭州籍的租客占比約

80%；非河南籍租客占比

28.75%，河南籍租客占比

71.25%。圖

15：2019-2023

年貝殼平臺(tái)鄭州租客分戶籍（鄭州籍）成交占比（%）數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院鄭州分院圖

16：2019-2023

年貝殼平臺(tái)鄭州租客分戶籍（河南籍）成交占比（%）數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院鄭州分院104.

區(qū)域偏好：金水區(qū)、鄭東新區(qū)租房客戶最多通過分析租客成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，鄭州的租房客戶最集中的區(qū)域?yàn)榻鹚畢^(qū)、鄭東新區(qū)。這兩個(gè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較強(qiáng)，也是鄭州市商務(wù)辦公最為集中的區(qū)域。大多數(shù)租客選擇租賃房時(shí)會(huì)將通勤距離作為首要考量因素，因此這兩個(gè)區(qū)域聚集了大量的租客。圖

17：2023

年貝殼平臺(tái)鄭州住房租賃市場(chǎng)分城區(qū)量?jī)r(jià)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院鄭州分院11鄭州市住房消費(fèi)洞察篇12PART2：鄭州市住房消費(fèi)洞察篇本調(diào)研是由清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所與貝殼研究院聯(lián)合發(fā)起

2023

年度住房消費(fèi)需求調(diào)研，鄭州作為其中的重點(diǎn)城市，在本次的調(diào)研過程中共計(jì)回收有效問卷1827

份。租購(gòu)占比為租房：自有住房=34%：61%。性別比為男：女=61%：39%。年齡范圍為

18-60

歲，其中以

30-35

歲年齡段為核心群體?；橐銮闆r：已婚占比

59.8%，未婚占比

37.08%，離異占比

3.01%，喪偶占比

0.11%。除了線上調(diào)研之外，我們針對(duì)鄭州不同區(qū)域、不同職業(yè)、不同收入、不同租賃形式（長(zhǎng)租公寓、普租）的客戶選取了11

位樣本客戶進(jìn)行了一對(duì)一的深度訪談，主要了解其租房經(jīng)歷，核心關(guān)注，職業(yè)、生活習(xí)慣等對(duì)于租購(gòu)行為的影響，這部分內(nèi)容主要會(huì)體現(xiàn)在租住痛點(diǎn)分析方面。在租賃房源的選擇上，通過個(gè)人房東直租（占比

54.6%）以及中介渠道租賃（占比

35.6%）的方式是鄭州市場(chǎng)主流方式，集中居住的長(zhǎng)租公寓占比僅有

2.7%，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)有待成長(zhǎng)。圖

18：鄭州租客租賃房源類型占比情況數(shù)據(jù)來(lái)源：清華大學(xué)建筑學(xué)院和貝殼研究院新市民調(diào)研項(xiàng)目組13（一）渠道選擇：住房選擇高度依賴網(wǎng)絡(luò)渠道獲取信息互聯(lián)網(wǎng)高度發(fā)達(dá)的今天，人們的生活受到網(wǎng)絡(luò)化的影響越來(lái)越深。租房渠道的選擇方面，我們看到，平臺(tái)類找房

APP（如貝殼找房）是人們找房的首要選擇渠道。這一現(xiàn)象不因消費(fèi)者的性別、年齡、收入、學(xué)歷的不同而發(fā)生變化。據(jù)本次調(diào)研統(tǒng)計(jì)，選擇平臺(tái)類網(wǎng)站作為首要租房渠道的占比為

35%；其次為線下門店（如鏈家）占比

24.19%；再次為朋友、同事、老鄉(xiāng)介紹，占比

16.01%。圖

19：鄭州租客獲取租房信息渠道數(shù)據(jù)來(lái)源：清華大學(xué)建筑學(xué)院和貝殼研究院新市民調(diào)研項(xiàng)目組然而在分析不同人群在住房信息獲取渠道上傾向時(shí)，我們也注意到了一些有趣現(xiàn)象。年輕群體比年長(zhǎng)群體更愿意通過中介獲取租房信息。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，25-35

歲群體是最愿意通過中介獲取租房信息的群體，累計(jì)占比超

50%，18-25

歲占比為

22.97%。而

40

歲以上群體，占比僅為

17%。很顯然，年輕群體更享受品質(zhì)高效專業(yè)的中介服務(wù)。圖

20：鄭州租客分年齡獲取租房信息渠道14數(shù)據(jù)來(lái)源：清華大學(xué)建筑學(xué)院和貝殼研究院新市民調(diào)研項(xiàng)目組低收入群體更加關(guān)注線下廣告渠道。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，年收入在

5

萬(wàn)元以內(nèi)的群體，通過線下廣告獲取租房信息的占比為

10.26%，占比在各年均收入段中最高。圖

21：鄭州租客分收入情況獲取租房信息渠道數(shù)據(jù)來(lái)源：清華大學(xué)建筑學(xué)院和貝殼研究院新市民調(diào)研項(xiàng)目組本科及以上群體更加關(guān)注微博小紅書等新興社交媒體渠道。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，本科以上學(xué)歷群體在獲取住房信息中，

通過微博、豆瓣、小紅書等社交媒體渠道的占比為

12.54%，為各學(xué)歷群體中最高。這一現(xiàn)象與

2021

年

6

月份小紅書發(fā)布的一份官方報(bào)告顯示的數(shù)據(jù)表15現(xiàn)一致。報(bào)告顯示，小紅書的用戶群體高學(xué)歷人均居多，大學(xué)及以上群體占比為

71%；在用戶日常的主要使用習(xí)慣中，40%

的用戶會(huì)主動(dòng)搜索自己感興趣的產(chǎn)品或話題；37%

的用戶會(huì)對(duì)某種產(chǎn)品產(chǎn)生興趣后，到小紅書看網(wǎng)友使用評(píng)價(jià)。社交網(wǎng)站越來(lái)越多的影響人們的生活。圖

22：鄭州租客分學(xué)歷獲取租房信息渠道數(shù)據(jù)來(lái)源：清華大學(xué)建筑學(xué)院和貝殼研究院新市民調(diào)研項(xiàng)目組（二）租金負(fù)擔(dān)：調(diào)研的租金收入比為

16.2%根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)對(duì)鄭州居民租金收入比進(jìn)行測(cè)算，我們發(fā)現(xiàn)目前鄭州的租金收入比為16.2%，遠(yuǎn)低于國(guó)際慣例警戒線

30%，租金的可承受程度較高。與購(gòu)房相比租房的負(fù)擔(dān)明顯較低，這也影響著一部分人群的租購(gòu)選擇以及家庭在租購(gòu)上的支持力度。鄭州租房對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)支持的依賴度低，但絕大部分需要購(gòu)房資金支持。通過對(duì)租購(gòu)不同的群體的調(diào)研顯示，鄭州租房群體相對(duì)比較獨(dú)立，79%的租房群體不需要家庭給予經(jīng)濟(jì)支持，約

19%的租房群體需要家庭給予

25%-50%左右月收入的資金支持。而在已購(gòu)房居民中，55%的居民表示自己在第一次購(gòu)房時(shí)父母給予了不程度的首付及月供支持。16圖

23：租購(gòu)群體家庭經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼情況對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：清華大學(xué)建筑學(xué)院和貝殼研究院新市民調(diào)研項(xiàng)目組（三）租賃偏好：通勤距離是租客首要關(guān)注因素租房群體中，超

6

成為未婚未育的單身群體，84%的調(diào)研者表示獨(dú)立決策租房。影響其租房的首要因素為租房地與工作地的距離（本人和家人），其次是房屋地段，重點(diǎn)看中交通的通達(dá)性及便利性。再次是居住的品質(zhì)，而周邊的生態(tài)環(huán)境、子女教育、戶型結(jié)構(gòu)等方面因素等對(duì)于租房群體而言重要性不強(qiáng)。圖

24：租房群體最看重的因素排序（%）數(shù)據(jù)來(lái)源：清華大學(xué)建筑學(xué)院和貝殼研究院新市民調(diào)研項(xiàng)目組17通勤距離是租客首要關(guān)注因素，購(gòu)房客戶首要看中子女教育與居住舒適度。不同的住房需求群體其關(guān)注點(diǎn)往往不同，我們通過租房客戶與購(gòu)房客戶在租購(gòu)房屋最看重的因素重要性排序中可以看出，購(gòu)房客戶最看重的因素為子女教育及與居住舒適度相關(guān)的因素，如住房面積及戶型結(jié)構(gòu)、周邊的生態(tài)環(huán)境等。圖

25：租房群體最看重的因素排序數(shù)據(jù)來(lái)源：清華大學(xué)建筑學(xué)院和貝殼研究院新市民調(diào)研項(xiàng)目組（四）租購(gòu)選擇：近半數(shù)群體表示在

1-3

年內(nèi)仍會(huì)選擇租房近半數(shù)表示未來(lái)

1-3

年內(nèi)仍會(huì)繼續(xù)租房。通過調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有

48.8%的租房群體表示未來(lái)

1-3

年仍會(huì)選擇租房；也有

41.92%的租房群體表示目前租房?jī)H是暫時(shí)過渡，在未來(lái)

1

年內(nèi)會(huì)停止租房。圖

26：調(diào)研的租客群體未來(lái)租房計(jì)劃18數(shù)據(jù)來(lái)源：清華大學(xué)建筑學(xué)院和貝殼研究院新市民調(diào)研項(xiàng)目組首付和月供壓力成為影響租轉(zhuǎn)購(gòu)的主要原因。對(duì)于繼續(xù)選擇租房而不是購(gòu)房原因方面，38%的租客表示不計(jì)劃買房是因?yàn)槭赘恫粔颍?9%的租客表示月供壓力大，對(duì)未來(lái)收入不看好；12%的人表示目前沒有資格購(gòu)房，11%的人表示租房能夠滿足當(dāng)下的住房需求，另外有

10%的人出于房地產(chǎn)未來(lái)不看好而不計(jì)劃買房。穩(wěn)定的居所是計(jì)劃購(gòu)房的主要原因。而計(jì)劃購(gòu)房群體中，

40%的群體是出于尋求一個(gè)穩(wěn)定的居所目的而購(gòu)房，結(jié)束漂泊的生活；22%

的群體因?yàn)榻Y(jié)婚或者落戶而買房，20%的群體是為了子女教育而買房，還有一小部分群體是出于資產(chǎn)保值以及未來(lái)養(yǎng)老的需求而購(gòu)房。整體來(lái)看，人們對(duì)于美好居住的需求始終存在，人們因婚育而置業(yè)的剛性需求始終存在，選擇繼續(xù)租房的群體并非有能力購(gòu)房而不購(gòu)房，核心原因還是當(dāng)下消費(fèi)能力有限；但隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不斷好轉(zhuǎn)，居民收入水平不斷修復(fù)，這部分購(gòu)房需求終將得以釋放，需求只會(huì)延遲不會(huì)消失。圖

27：調(diào)研的租房群體計(jì)劃或者不計(jì)劃購(gòu)房的原因19數(shù)據(jù)來(lái)源：清華大學(xué)建筑學(xué)院和貝殼研究院新市民調(diào)研項(xiàng)目組租期穩(wěn)定、房屋品質(zhì)和子女教育權(quán)益是影響租客長(zhǎng)期居住的關(guān)鍵因素。根據(jù)調(diào)研，租房方面，影響租客群體長(zhǎng)期租房選擇的因素中，租客們認(rèn)為在租期內(nèi)穩(wěn)定的居住以及合理的押金退還（占比

22.22%）、室內(nèi)設(shè)施和裝修設(shè)備的提升（占比

20%）、能擁有跟購(gòu)房一樣的子女上學(xué)權(quán)益（占比

17.78%）是其選擇長(zhǎng)期租房的三大核心關(guān)切。圖

28：調(diào)研的租房群體計(jì)劃長(zhǎng)租時(shí)最看重的因素?cái)?shù)據(jù)來(lái)源：清華大學(xué)建筑學(xué)院和貝殼研究院新市民調(diào)研項(xiàng)目組同時(shí)，物業(yè)管理及鄰里氛圍關(guān)系著租客的居住體驗(yàn)，也是其后續(xù)住房選擇的重要考量因素。通過受訪者的反饋我們得知，租房群體對(duì)于當(dāng)前租住小區(qū)粘性并不高（如果不得不搬走我會(huì)很遺憾平均分

3.37），他們參與社區(qū)線上以線下活動(dòng)的意愿較低、但卻愿20意主動(dòng)與鄰居打招呼或者幫助別人，他們對(duì)于社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)滿意度以及社區(qū)公共空間的滿意度較低，說明溝通的需求仍在，只是缺乏契合的交流場(chǎng)景，這也意味著在上述租房的體驗(yàn)感方面當(dāng)前小區(qū)仍有廣闊的提升空間。圖

29：調(diào)研的租房群體對(duì)當(dāng)前小區(qū)租房的感受數(shù)據(jù)來(lái)源：清華大學(xué)建筑學(xué)院和貝殼研究院新市民調(diào)研項(xiàng)目組（五）租住痛點(diǎn)：面臨虛假房源信息、二房東欺騙等問題困擾通過對(duì)鄭州

11

位租客的深度訪談，我們發(fā)現(xiàn)大家都有過不太愉快的租房經(jīng)歷。租賃的痛點(diǎn)主要是虛假房源信息、二房東欺騙跑路、租住后權(quán)益保障不足等問題?！坝行┗ヂ?lián)網(wǎng)平臺(tái)上發(fā)布的虛假房源信息浪費(fèi)找房時(shí)間”。受訪者殷先生表示，在租賃房源時(shí)最讓人頭疼的是虛假房源信息。有些網(wǎng)上展示的房源信息都是干凈整潔，布局合理，且價(jià)格公道的，但是實(shí)地看房時(shí)完全不一樣，以網(wǎng)站顯示的價(jià)格根本租不到圖21片展示的房源。對(duì)于租房者而言，無(wú)疑是浪費(fèi)了不少時(shí)間精力，他呼吁各大網(wǎng)站都能夠展示真實(shí)的房源信息，這樣即能節(jié)省找房時(shí)間，也能讓消費(fèi)者建立合理的價(jià)格預(yù)期。“二房東欺騙租房且拖欠押金”。受訪者董先生表示，其大學(xué)畢業(yè)租房時(shí)，不小心租到二房東的房子，房子被分割成多個(gè)單間，由于房間隔音差，大家的作息時(shí)間又不相同，居住體驗(yàn)感較差。雖然租金相對(duì)便宜，但是入住后還需要繳納衛(wèi)生管理費(fèi)、水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也遠(yuǎn)高于市場(chǎng)水平，綜合下來(lái)，費(fèi)用比正常小區(qū)的整租房要貴。押金方面最后退租時(shí)押金拖欠

3

個(gè)多月才退?！耙恍┬」镜闹薪橘M(fèi)不透明”。受訪者張女士表示，市面上有一些小的中介公司，對(duì)于中介費(fèi)用的收費(fèi)沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，中介費(fèi)用基本處于半個(gè)月到一個(gè)月房租之間，有一定的回旋余地。另一方面目前鄭州市場(chǎng)上絕大多數(shù)中介費(fèi)由承租方支付，出租方不支付，承租方租金壓力較大?！叭胱『罄m(xù)的保障不足”。鄭州市場(chǎng)租賃客戶成交周期約為

15

天，服務(wù)周期較短。中介機(jī)構(gòu)針對(duì)租賃客戶沒有出臺(tái)相應(yīng)的服務(wù)保障。而市場(chǎng)上的供應(yīng)主體中個(gè)人房東（占比超

50%）及二房東的服務(wù)意識(shí)參差不齊，在租房期間如遇到房屋漏水、家電損壞等問題是否能夠得到及時(shí)合理的解決存在不確定性，影響著租客的居住體驗(yàn)?！芭c房東存在糾紛”。在受訪者中也有

4

位長(zhǎng)租公寓的租房群體。問及其選擇長(zhǎng)租公寓的原因時(shí)，普遍反饋長(zhǎng)租公寓不需要跟房東建立聯(lián)系，不會(huì)在心理上產(chǎn)生寄人籬下的感覺，也省去了中介費(fèi)用，而且管理也較為完善，居住體驗(yàn)感較好，是長(zhǎng)租公寓的忠實(shí)客戶。22未

來(lái)

展

望

篇23PART3：未來(lái)展望篇目前鄭州市住房租賃市場(chǎng)上存在的主要問題，如虛假房源信息、被二房東欺騙且拖欠押金、中介費(fèi)不透明、租房后無(wú)后續(xù)服務(wù)保障等。針對(duì)以上行業(yè)問題，需要行業(yè)各方力量共建，凈化行業(yè)環(huán)境。政策層面，加強(qiáng)法規(guī)建設(shè)，凈化行業(yè)環(huán)境，保障租客的合法權(quán)益，同時(shí)促進(jìn)住房租賃機(jī)構(gòu)化發(fā)展，提升租房居住品質(zhì)；企業(yè)方面，無(wú)論是租賃企業(yè)還是中介企業(yè)都應(yīng)強(qiáng)化自律，做好自查自糾，發(fā)布真房源，針對(duì)于特殊群體制定租房租金/傭金減免的活動(dòng)（如貝殼鄭州站推出的畢業(yè)季租房傭金

6

折的活動(dòng)），切實(shí)緩解這一群體的租房壓力。鄭州市住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng)，未來(lái)在政府的有效監(jiān)管和支持下，住房租賃市場(chǎng)機(jī)構(gòu)化率將會(huì)上升，同時(shí)在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)驅(qū)動(dòng)下，住房租賃行業(yè)的效率將繼續(xù)提高，鄭州市住房租賃行業(yè)生態(tài)體系逐步完善，住房租賃市場(chǎng)日趨成熟，品質(zhì)化、多元化的租賃產(chǎn)品和服務(wù)，將能夠滿足不同租客需求的安全、舒適的居住需求。（一）發(fā)展建議1.

加大鄭州互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)真房源監(jiān)管力度加大對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)信息的監(jiān)管力度，要求出租人在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)上發(fā)布房源信息、推薦房源的，應(yīng)當(dāng)向平臺(tái)提交能夠證明房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確的證明材料。在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)上發(fā)布房源信息、推薦房源的，平臺(tái)應(yīng)當(dāng)要求信息發(fā)布者提交其身份、地址、聯(lián)系方式、行政許可等信息，進(jìn)行核驗(yàn)、登記，建立登記檔案。對(duì)違規(guī)發(fā)布房源信息、推薦房源給予行政處罰，或者在停業(yè)整頓期間的信息發(fā)布者，互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)采取一定期限內(nèi)限制其信息發(fā)布等必要措施，保障消費(fèi)者權(quán)益。2.

推動(dòng)出臺(tái)租賃立法，保障租客合法權(quán)益虛假房源信息、二房東亂收費(fèi)等市場(chǎng)亂象存在的根源是缺少住房租賃專門立法，對(duì)于住24房租賃市場(chǎng)的監(jiān)管仍有待進(jìn)一步加強(qiáng)。2022

年北京、上海出臺(tái)并實(shí)施了住房租賃條例文件，標(biāo)志著我國(guó)對(duì)住房租賃市場(chǎng)的監(jiān)管進(jìn)入到有法可依的時(shí)代。鄭州市

2002

年出臺(tái)了《鄭州市城市房屋租賃管理?xiàng)l例》，對(duì)自有產(chǎn)權(quán)的房屋出租行為進(jìn)行了約定，缺乏對(duì)住房租賃經(jīng)營(yíng)行為的監(jiān)管，如二房東、轉(zhuǎn)租企業(yè)等市場(chǎng)主體監(jiān)管，房源信息發(fā)布、租賃合同簽約等行為規(guī)范。建議借鑒北京、上海等立法經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)鄭州市住房租賃立法文件的出臺(tái)。住房租賃立法文件重點(diǎn)明確出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)，將各類市場(chǎng)主體納入監(jiān)管，尤其是個(gè)人二房東，同時(shí)明確房源信息發(fā)布、房源出租標(biāo)準(zhǔn)或條件、租金價(jià)格約定、房屋改善和維修、房屋轉(zhuǎn)租、租賃終止等方面的規(guī)定。3.

促進(jìn)住房租賃機(jī)構(gòu)化發(fā)展，提升租房居住品質(zhì)通過政策支持提升租賃房源機(jī)構(gòu)化率，減少應(yīng)屆畢業(yè)生與個(gè)人房東可能產(chǎn)生的租賃糾紛困擾，同時(shí)享受到租賃企業(yè)為租客提供的租后服務(wù)保障。相比于個(gè)人房東，住房租賃企業(yè)擁有較為規(guī)范的房源管理、租賃服務(wù)體系，能夠?yàn)樽饪吞峁┢焚|(zhì)化的租賃產(chǎn)品和租賃服務(wù)。90

后、00

后租客成為住房租賃市場(chǎng)主力，對(duì)于房屋品質(zhì)以及租后服務(wù)品質(zhì)要求較高，同時(shí)家庭型租客增多，家庭型租客考慮到子女、老年人的居住舒適度，對(duì)于房屋的要求也更高，為了享受社區(qū)帶來(lái)的生活便利、社區(qū)綠化及活動(dòng)設(shè)施等，家庭型的租客也更偏向于租住在分散式租賃房源中，建議進(jìn)一步支持分散式租賃房源的機(jī)構(gòu)化，助力新市民、青年人在鄭州市安居樂業(yè)。與此同時(shí)，針對(duì)結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配問題，應(yīng)引入多種參與主體，形成“一張床、一間房、一套房”的市場(chǎng)化多元供給體系，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)在公共服務(wù)供給和治理模式上創(chuàng)新，持續(xù)提升租賃住房的品質(zhì)和服務(wù)，滿足租房群體的多元化需求。4.

為高校畢業(yè)生提供租房支持，保障鄭州人才安居針對(duì)畢業(yè)生可支付能力較弱、選房經(jīng)驗(yàn)不足的問題，建議一方面通過提供補(bǔ)貼與實(shí)物并行的方式，加強(qiáng)高校畢業(yè)生住房保障。根據(jù)人才層級(jí)、成長(zhǎng)階段、社會(huì)貢獻(xiàn)、租期等，制定25住房租金分類補(bǔ)貼機(jī)制。推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)范完善租賃企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)可依、收費(fèi)項(xiàng)目清晰透明。另一方面積極發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，引導(dǎo)市場(chǎng)主體為高校畢業(yè)生提供租房保障。通過行業(yè)協(xié)會(huì)倡導(dǎo)的方式，倡導(dǎo)租賃企業(yè)、中介企業(yè)強(qiáng)化自律，在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)上發(fā)布真房源，并針對(duì)高校畢業(yè)生制定減免權(quán)益及服務(wù)，包括租房傭金減免等形式優(yōu)惠讓利以及免費(fèi)搬家等服務(wù)（如貝殼鄭州站推出的畢業(yè)季租房傭金

6

折的活動(dòng)），切實(shí)有效的減輕應(yīng)屆畢業(yè)生支付壓力，助力高校畢業(yè)生實(shí)現(xiàn)從校園到職場(chǎng)的順利過渡。圖

30：貝殼找房鄭州站推出的畢業(yè)季租房傭金

6