13.1建設(shè)項目投資構(gòu)成建設(shè)項目投資固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資建筑安裝工程費用設(shè)備及工器具購置費工程建設(shè)其他費用預(yù)備費直接費間接費利潤稅金設(shè)備原價設(shè)備運雜費土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用

基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動資金2直接費間接費利潤稅金人工費材料費機械費規(guī)費企業(yè)管理費直接工程費措施費建筑安裝工程費用營業(yè)稅城鄉(xiāng)建設(shè)維護稅教育費附加3.2建筑安裝工程費用的構(gòu)成3一.直接費直接費包括直接工程費和措施費。（一）直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用。包括人工費、材料費和施工機械使用費。41．人工費人工費：指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，內(nèi)容包括基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、福利費、勞動保護費。人工費的計算公式：人工費=∑（分項工程量×相應(yīng)分項工程的定額人工費）52．材料費材料費：指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。內(nèi)容包括：材料原價，材料運雜費，運輸、施工損耗費，采購及保管費，檢驗試驗費。材料費的計算公式：材料費=∑（分項工程量×相應(yīng)分項工程的定額材料費）63．施工機械使用費施工機械使用費：指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。施工機械臺班單價內(nèi)容包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅。施工機械使用費的計算公式：施工機械使用費=∑（分項工程量×相應(yīng)分項工程的定額機械費）7分項工程直接工程費=人工費+材料費+機械費

=∑（分項工程量×相應(yīng)分項工程的定額基價）8（二）措施費措施費：指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。包括：安全防護、文明施工措施費和其他措施費。91.安全防護、文明施工措施費:指按照國家現(xiàn)行的建筑施工安全、施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，購置和更新施工安全防護用具及設(shè)施、改善安全生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境所需要的費用。包括內(nèi)容：（1）環(huán)境保護費（2）文明施工費（3）安全施工費（4）臨時設(shè)施費102.其他措施費：指安全防護、文明施工措施費以外的施工、技術(shù)、生活、安全等方面所需的措施費用。包括：（1）工程保修費；（2）工程保險費；（3）趕工措施費；（4）夜間施工費；（5）預(yù)算包干費；（6）二次運輸費；（7）混凝土泵送增加費；（8）垂直運輸機械、大型機械設(shè)備進出場及安拆費；（9）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架等的支、拆、運輸、攤銷（或租賃）費；11（10）洞內(nèi)施工的通風(fēng)、供水、供氣、供電、照明及通信設(shè)施等搭、拆、攤銷（或租賃）費；（11）綜合腳手架、靠腳手架以外的腳手架搭、拆、運輸、攤銷（或租賃）費；（12）設(shè)備、成品及已完工程保護費；（13）施工排水、降水費；（14）室內(nèi)空氣污染檢測費；（15）對工程實體、構(gòu)件做破壞性試驗費；（16）有關(guān)部門、發(fā)包人要求對具有出廠合格證明的材料進行檢驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用；（17）筑島、圍堰、便道、便橋、駁岸塊石清理工程費等列入廣東省建設(shè)工程綜合定額措施項目部分的相應(yīng)內(nèi)容。12二.間接費間接費是指不直接用于建筑安裝工程主體，而又實際發(fā)生的用于企業(yè)組織管理活動的費用。包括管理費、規(guī)費。131.管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。（1）管理人員工資（2）辦公費（3）差旅交通費（4）固定資產(chǎn)使用費（5）工具用具使用費（6）勞動保險費（7）工會經(jīng)費（8）職工教育經(jīng)費（9）財產(chǎn)保險費（10）財務(wù)費（11）工程保修費（12）工程保險費（13）稅金（14）其他142.規(guī)費：是政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的強制性費用。包括：（1）工程排污費：按工程所在地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算（2）施工噪音排污費：按工程所在地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算（3）防洪工程維護費：按工程所在地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算（4）危險作業(yè)意外傷害保險費：按工程所在地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算1516廣州市規(guī)費費率工程排污費是0.2%噪音排污費0.2%防洪工程維護費0.1%危險作業(yè)意外傷害保險費2元/平方

計算基礎(chǔ)

：分部分項工程費+措施項目費+其他項目費

17間接費的計算公式建筑工程：間接費=直接費×間接費費率安裝工程：現(xiàn)場經(jīng)費=人工費×間接費費率廣東省：管理費包含在定額基價之中規(guī)費=（分部分項工程費+措施項目費+其它項目費）×費率18三、利潤利潤是指施工企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定，在生產(chǎn)經(jīng)營中向建設(shè)單位收取的利潤，它是施工企業(yè)職工為社會勞動所創(chuàng)造的那部分價值在建筑安裝工程造價中的體現(xiàn)。19利潤的計算公式利潤=（直接費+間接費）×利潤率利潤=人工費×利潤率廣東省：利潤=人工費×利潤率（20-35%）20四、稅金稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅及教育費附加。稅金按分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費四項之和為基數(shù)計算。稅金必須按工程所在地規(guī)定計算。211.營業(yè)稅=營業(yè)額×3%2.城市維護建設(shè)稅=應(yīng)納營業(yè)稅額×適用稅率3.教育費附加=應(yīng)納營業(yè)稅額×3%=營業(yè)額×3%×3%=營業(yè)額×0.09%適用稅率7%5%1%納稅人所在地市區(qū)縣鎮(zhèn)農(nóng)村22應(yīng)納稅稅率3.413%3.348%3.220%納稅地點市區(qū)縣鎮(zhèn)農(nóng)村稅金計算：稅金=不含稅工程造價×稅率23243.3設(shè)備及工器具購置費的構(gòu)成設(shè)備及工器具購置費用由設(shè)備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組成。設(shè)備購置費

=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費

=設(shè)備購置費×定額費率25一.設(shè)備原價的構(gòu)成與計算1．國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算（1）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價:出廠價、訂貨合同價（2）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法262．進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算進口設(shè)備的原價是指進口設(shè)備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅為止形成的總價格。進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成與進口設(shè)備的交貨類別有關(guān)。271）內(nèi)陸交貨類，即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨。在交貨地點，賣方及時提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，負擔(dān)交貨前的一切費用并承擔(dān)風(fēng)險；買方按時接受貨物，交付貨款，負擔(dān)接貨后的一切費用并承擔(dān)風(fēng)險，自行辦理出口手續(xù)和裝運出口。貨物的所有權(quán)也在交貨后由賣方轉(zhuǎn)移給買方。（1）進口設(shè)備的交貨類別282）目的地交貨類，即賣方要在進口國的港口或內(nèi)地交貨，有目的港船上交貨價、目的港船邊交貨價（FOS）和目的港碼頭交貨價（關(guān)稅已付）及完稅后交貨價（進口國的指定地點）等幾種交貨價。它們的特點是：買賣雙方承擔(dān)的責(zé)任、費用和風(fēng)險是以目的地約定交貨點為分界線，只有當(dāng)賣方在交貨點將貨物置于買方控制下才算交貨，才能向買方收取貨款。這類交貨價對賣方來說承擔(dān)的風(fēng)險較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用這類交貨方式。293）裝運港交貨類，即賣方在出口國裝運港完成交貨任務(wù)。主要有裝運港船上交貨價（FOB），習(xí)慣稱離岸價格；運費在內(nèi)價（C＆F）和運費、保險費在內(nèi)價（CIF），習(xí)慣稱到岸價格。它們的特點主要是：賣方按照約定的時間在裝運港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運單據(jù)便完成交貨任務(wù)，可憑單據(jù)收回貨款。30（2）進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成進口設(shè)備抵岸價＝貨價＋國際運費＋運輸保險費＋銀行財務(wù)費＋外貿(mào)手續(xù)費＋關(guān)稅＋增值稅＋消費稅＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費＋車輛購置附加費

31二.設(shè)備運雜費（1）運費和裝卸費（2）包裝費（3）供銷部門的手續(xù)費（4）采購與倉庫保管費設(shè)備運雜費＝設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率

32[例]某建筑工程項目，需要進口設(shè)備和材料1000噸，F(xiàn)OB價為

300萬美元。國際運費為300美元/噸，國內(nèi)運雜費率為2.5%，保險公司的海運保險費率為0.27%，銀行財務(wù)費率為離岸價的0.5%，外貿(mào)手續(xù)費費率是1.5%，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%。美元對人民幣的外匯匯率為1:7.00。請計算該批設(shè)備和材料到達建設(shè)現(xiàn)場的估價。解：貨價＝300×7.00萬元＝2100萬元人民幣國際運費＝1000×300×7.00元＝210.0萬元人民幣運輸保險費＝(2100+210)/(1-0.27%)×0.27%萬元＝6.25萬元人民幣銀行財務(wù)費＝2100×0.5%萬元＝10.5萬元人民幣外貿(mào)手續(xù)費＝（2100+210.0+6.25）×1.5%萬元＝34.74萬元人民幣關(guān)稅＝（2100+210.0+6.25）×20%萬元＝463.25萬元人民幣增值稅＝（2100+210.0+6.25+463.25）×17%萬元＝472.52萬元人民幣國內(nèi)運雜費＝（2100+210.0+6.25+10.5+34.74+463.25+472.52）×2.5%＝82.43萬元人民幣故進口設(shè)備與材料到達建設(shè)現(xiàn)場總價＝（2100+210.0+6.25+10.5+34.74+463.25+472.52+82.43）萬元＝3379.69萬元人民幣333.4工程建設(shè)其他費用構(gòu)成工程建設(shè)其他費用是指按規(guī)定應(yīng)在固定資產(chǎn)投資中支付，并列入建設(shè)項目總概算或單位工程綜合概算內(nèi)，除建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費以外的其他費用。土地使用費與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用34一、土地使用費土地使用費是指建設(shè)項目通過劃撥或土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，所需土地征用及拆遷補償費或土地使用權(quán)出讓金。35（一）土地征用及遷移補償費土地征用及遷移補償費：是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定所支付的費用。其總和一般不超過被征土地年產(chǎn)值的30倍。1.土地補償費2.青苗費和地面附著物補償費3.安置補償費4.耕地占用稅、土地管理費5.征地拆遷費6.水利水電工程水庫淹沒處理補償費36土地補償費標(biāo)準(zhǔn)及計算方法土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《土地法》第47條規(guī)定，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍，征收其他土地的土地補償費，法律授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)制定?？梢?，單從征收耕地的土地補償費來說，其補償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)為10倍。在第47條第7款中就規(guī)定了一種例外情形，即國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地中土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)。土地補償費計算方法依據(jù)《土地法》第47條第2款可知：土地補償費=該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)37（二）土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付土地使用權(quán)出讓金。土地出讓權(quán)的所用者：國家政府出讓和轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣、掛牌出讓和轉(zhuǎn)讓價格：政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定

年限40—70年38二、與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用建設(shè)單位管理費勘察設(shè)計費研究試驗費臨時設(shè)施費工程監(jiān)理費工程招標(biāo)代理服務(wù)費工程造價咨詢服務(wù)費工程保險費引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費工程承包費3940發(fā)改價格[2007]670號（國家發(fā)展改革委、建設(shè)部2007年3月30日頒布，5月1日實施《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》4142100萬元×1.00%=1萬元（500-100）萬元×0.70%=2.8萬元（1000-500）萬元×0.55%=2.75萬元（5000-1000）萬元×0.35%=14萬元（6000-5000）萬元×0.20%=2萬元合計收費=1+2.8+2.75+14+2=22.55（萬元）43三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費生產(chǎn)準(zhǔn)備費辦公和生活家具購置費44四、預(yù)備費1.基本預(yù)備費基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用，內(nèi)容包括：（1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用；（2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目該費用應(yīng)適當(dāng)降低；（3）竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)的費用?；绢A(yù)備費＝（建筑安裝工程費用＋設(shè)備及工器具購置費＋工程建設(shè)其他費用）×基本預(yù)備費費率取費標(biāo)準(zhǔn)是在5-15%范圍

。452.漲價預(yù)備費漲價預(yù)備費也稱為價差預(yù)備費，它是指建設(shè)項目在建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)留費用。其費用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料和施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用的調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等所增加的費用。46五.建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在國內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的借款利息。47建設(shè)期每年應(yīng)計利息=（年初貸款累計金額與利息累計金額之和+當(dāng)年貸款額/2）×年利率【例】某建筑工程項目建設(shè)期為3年，每年均衡進行貸款。第一年貸款200萬元，第二年貸款500萬元。第三年貸款500萬元，年利率為12%，試求該項目建設(shè)期貸款利息。解：建設(shè)期各年貸款利息如下：第一年貸款利息＝1/2×200×12%萬元＝12萬元第二年貸款利息＝（200＋12＋1/2×500）×12%