2013上半年房地產(chǎn)市場形勢總結(jié)及下半年市場展望2013年7月下半年市場形勢展望

2013年上半年全國房地產(chǎn)市場形勢

2013年上半年品牌企業(yè)市場表現(xiàn)123“國五條”進一步細化升級調(diào)控，穩(wěn)定預期2月20日，國務院常務會議研究部署房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，提出五條調(diào)控措施即“國五條”。3月1日，國五條細則（《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知》【國辦發(fā)〔2013〕17號】）正式公布。3月底，各地紛紛根據(jù)“國五條”公布當?shù)丶殑t，目前共有36個省市（35個大中城市及廣東?。┕技殑t或房價控制目標，其中有個15省市出臺細則，其余21個城市僅公布房價控制目標。各地細則落實力度不一，北京政策最為嚴厲，限購、差別化信貸、稅收等政策全面升級。政策環(huán)境全國市場土地市場政策環(huán)境：土地、保障房、住房信息系統(tǒng)等長效機制進一步完善保障房新開工計劃下降，更注重分配和管理環(huán)節(jié)，國務院出臺措施加快棚戶區(qū)改造。今年保障性安居工程的建設(shè)目標有所下降：基本建成470萬套、新開工630萬套，更側(cè)重公平分配、科學管理、配套設(shè)施建設(shè)。6月26日，國務院總理李克強提出推進棚戶區(qū)改造工程，并圍繞加大棚戶區(qū)改造財政支持、豐富其融資渠道等提出了指示及要求。房產(chǎn)稅擴圍可能性進一步上升。5月24日，國務院批轉(zhuǎn)發(fā)改委《2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，意見中要求擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍，發(fā)改委相關(guān)人員也明確表示房產(chǎn)稅擴圍今年將會有具體動作。此次中央明確提出房產(chǎn)稅擴圍的時間節(jié)點，足見調(diào)控決心，房產(chǎn)稅擴圍已勢在必行。住房信息聯(lián)網(wǎng)、不動產(chǎn)登記同步推進。3月15日，住建部部長姜偉新表示，目前全國已有40個城市完成住房信息聯(lián)網(wǎng)，今年6月底將完成500個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)。5月16日國土部副部長胡存智在接受記者采訪時明確提出國土部正積極會同有關(guān)部門推動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)，預計2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例。政策環(huán)境全國市場土地市場圖：2010年6月至今百城新建住宅均價及環(huán)比漲跌幅注：2012年12月起，百城指數(shù)按完善后的規(guī)則進行編制，歷史數(shù)據(jù)已作更新。數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、新房價格：百城住宅均價漲幅在二季度持續(xù)縮小上半年，全國100個城市住宅平均價格環(huán)比漲幅在3月達到1.06%之后回落，6月降至0.77%，其中71個城市價格環(huán)比上漲，29個城市環(huán)比下跌；同比來看，由于基數(shù)的原因，百城均價同比漲幅持續(xù)擴大，到6月達到7.4%。北京、上海等十大城市價格漲幅一直高于百城平均水平，其中6月環(huán)比和同比漲幅分別為1.01%和9.63%。全國市場政策環(huán)境土地市場圖：2008年以來十大城市主城區(qū)二手住宅均價及環(huán)比漲跌幅數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、十大城市二手住宅價格：環(huán)比漲幅在二季度持續(xù)縮小，但同比漲幅仍較大2013年上半年，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格環(huán)比漲幅在3月達到2.81%的階段性高點后持續(xù)出現(xiàn)回落，到6月降至0.78%；但同比漲幅仍達19.88%，今年以來持續(xù)擴大。具體到不同城市，廣州、北京、深圳同比漲幅超過20%，居各城市前列。全國市場政策環(huán)境土地市場數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，新房供應：上半年供應量為近四年同期最高，6月推盤節(jié)奏放緩2013年上半年，代表城市月均新批上市1141萬平方米，同比增長13%，為最近四年同期最高。二季度，代表城市新增供應環(huán)比增長達65%，同比增長4%，月均水平為1423萬平方米，比過去三年月均水平高10%以上。6月，代表城市推盤節(jié)奏放緩，新增供應1219萬平方米，同環(huán)比分別下降11%和18%。圖：2010年至今主要城市新批上市面積走勢注：主要城市共6個，包括上海、杭州、蘇州、重慶、天津、東莞。全國市場政策環(huán)境土地市場數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，新房成交：上半年總成交量為近四年同期最高，3月沖高后在二季度回落，6月逐漸趨穩(wěn)2013年上半年，50個代表城市住宅月均成交2516萬平方米，與2010-2012年同期相比增幅均超過35%，為近四年同期最高。具體到不同階段，二季度月均成交量（國五條出臺后一個季度）較3月（國五條出臺當月）高點下降17%，明顯小于“國十條”之后降幅（42%），表明“國五條”對市場影響較小。值得注意的是，“國五條”的影響在6月逐漸淡去，50個代表城市成交量與上月基本持平，同比小幅下降4.4%，但較去年月均水平仍高出8.3%。其中，一線城市北京、上海成交量回升明顯，環(huán)比增幅超過20%，天津、南京、杭州等地出現(xiàn)小幅下降。圖：2010年以來50個代表城市月度總成交量走勢注：一線包括北京、上海、廣州、深圳4個城市；二線包括天津、重慶、杭州、武漢、大連、蘇州、廈門、成都、南京、三亞、貴陽、溫州、哈爾濱、?？?、長春、合肥、青島、福州、西安、南寧、鄭州、沈陽、無錫、長沙、南昌25個城市；三線包括三明、莆田、中山、惠州、淮安、肇慶、汕頭、鎮(zhèn)江、紹興、衢州、韶關(guān)、包頭、佛山、徐州、唐山、銅陵、瀘州、宿州、東莞、揚州、南通21個城市。全國市場政策環(huán)境土地市場數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、圖：2008年至今一線城市成交量走勢圖：2010年至今二線代表城市成交量走勢一線城市一季度月均成交80萬平方米，達近六年同期最高，同比增長達122%，相比去年全年增長20%；受新政落地影響，二季度環(huán)比降幅在各梯隊中最大，但成交量高位回落后在5-6月有回升。二線城市一季度成交量環(huán)比下降17%，在各梯隊城市中降幅最大，二季度成交量高位持續(xù)回落。三線城市一季度成交量同比增長89%，二季度環(huán)比增長2%，同比增長22%，漲幅高于一二線城市，且各月基本平穩(wěn)，表明三線城市受新政影響最小。圖：2010年至今三線代表城市成交量走勢2013Q1Q2環(huán)比-5%-15%同比122%-2%2013Q1Q2環(huán)比-17%10%同比66%13%2013Q1Q2環(huán)比-12%2%同比89%22%109%43%24%43%10%16%29%8%10%21%13%一線城市在新政后下行最明顯，近期逐漸恢復，二線城市仍在下行，三線受政策影響較小全國市場政策環(huán)境土地市場數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，供求對比：供不應求態(tài)勢在多個城市出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)2013年二季度，8個代表城市成交量環(huán)比下降4%，供應量環(huán)比增長60%，平均銷供比由一季度下降0.66至0.98。具體來看，僅北京、廣州和惠州銷供比大于1，多數(shù)代表城市銷供比小于1，一季度的供不應求態(tài)勢普遍發(fā)生逆轉(zhuǎn)。圖：2008年至今8個代表城市銷供比走勢全國市場政策環(huán)境土地市場數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，供求對比：庫存回落態(tài)勢趨緩，出清周期仍在較低水平截至6月底，6個代表城市可售面積為3258萬平方米，環(huán)比小幅下降1.9%，比2012年底下降11.3%；代表城市平均出清周期為7.8個月，比2012年年底縮短0.2個月，基本保持平穩(wěn)。圖：2010年至今6個代表城市可售面積及出清周期注：代表城市包括北京、上海、廣州、深圳、蘇州、惠州。全國市場政策環(huán)境土地市場數(shù)據(jù)蛛來源繩：CR店EI戴S中指融數(shù)據(jù)，fd程c.蛇so勻uf難un補.c摧om根據(jù)就中指景監(jiān)測側(cè)統(tǒng)計揉，20辭13年6月份陳新開小盤中逢一線撞城市輕剛需發(fā)盤占吧比達鄰到62公.5是%，二摩線城躺市剛只需盤龜占比冷僅為50桑.5搖%；一仿線城兵市中染改善碼性樓廟盤占貸比低耗于二欣線城紹市，鞋投資俗性樓戒盤比學例與館二線塌城市蓄持平程。去化埋情況含方面情，20筑13年6月份嗚一線寸城市秘和二斯線城予市平龍均去飄化率型分別橋為69恨%和64候%，其陜中北謹京、店深圳震、杭蜂州、倡南昌帆市場生需求忽比較六旺盛女，平室均去殼化率檢接近80狠%。圖：6月份妥重點莫監(jiān)測衣城市矩新開顆盤情洞況圖：6月份侮重點殲監(jiān)測煮城市主新開匪盤去盆化情銷況備注腎：一答線城萬市：威北京馬、上壁海、橡廣州棚、深慶圳二線范城市雙：杭枝州、肅南昌燦、天絞津、乏武漢逼、重芬慶、鬧蘇州全國銅市場政策置環(huán)境土地漏市場全國反市場土地礦市場政策支環(huán)境根據(jù)州中指托數(shù)據(jù)辨土地敘版的枕監(jiān)測闖：20臂13年上揭半年販，全都國30勤0個城黨市各擔類土段地累柄計推境出7.則8億平展方米嗎、成伐交6.穿3億平粘方米疲，同比帶增幅曉均為13譯.5位%，其具中住絕宅用推地成剝交面睡積同革比增妙長38挺.0項%；土地秋總出紀讓金蹦超過1.衛(wèi)1萬億侵元，涼同比跳大幅傲增長66櫻.5求%，其嫌中住欄宅、典商辦鄙用地競同比僚增幅槳超過75盯%。具體話到不要同月席份，包二季剩度各譽項指鴿標穩(wěn)堅中有袖升，6月全獸國30抓0個城辯市住循宅用啟地推泥出和妙成交攜量以猛漲為只主，驕出讓射金同姑比增臭長達61仔%，表泡現(xiàn)好巾于同富期商丟辦用始地。表：20提13年1-臘6月全錄國30煤0個城鐮市住念宅和售商辦梨用地慌推出完及成陳交情圾況（劉單位妨：萬m2、億鞏元）

1月2月3月4月5月6月6月環(huán)比6月同比1-6月1-6月同比推出總計15585110938492123351530214797-3.3%10.5%7760313.5%住宅6059380227964050519753863.6%31.5%2729027.2%商辦230714391311157823752207-7.1%9.5%1121928.9%成交總計136288011102099960117819516-19.2%-11.8%6310513.5%住宅484829333305328739063737-4.3%27.4%2201538.0%商辦207912131447136916691436-13.9%-12.4%921329.5%出讓金總計253018531800159721711923-11.5%31.2%1187466.5%住宅164111521210105113791290-6.5%61.1%772478.3%商辦643552400383568486-14.5%5.1%303375.1%數(shù)據(jù)即來源榜：CR臺EI稻S中指鞭數(shù)據(jù)勢、fd巨c.構(gòu)so五uf此un氣.c允om土地破供需章：明最顯好雨于去宵年，伍出讓我金增案幅尤誘為突疤出地價理：樓元面均捐價和怨溢價臨率處項于20晨11年來現(xiàn)較高崖水平興，6月上余行勢由頭略劉有放神緩20訂13年上菜半年彩，30原0個城原市各右類土吐地樓利面均伙價同怪比上熊漲36尿.6課%，溢嗎價率錫為14塌.5絨%，比豆去年斯同期接提高10個百籃分點燙，其蟻中住健宅用撕地為17慶.4宵%，提釘高13個百片分點瞇。具喇體到此不同搬階段稿，土鴉地市調(diào)場價污格上皂行勢桑頭在6月有肝所放痕緩，成全國30糠0個城襪市住福宅用再地樓楚面均閑價同謹比上松漲41恨.3萍%，商遙辦用簡地同祝比上拘漲26塘.0圓%，漲用幅比5月略披有縮昌??；介住宅移用地利溢價駁率較補上月盞小幅象下降1.太0個百猜分點勁，但陸仍處宰于20檔11年來供的較永高水懇平。圖：20兵09年至壇今全告國30高0個城帽市住淹宅、犁商辦醒用地貓樓面蜓均價茄及平爭均溢釀價率全國黑市場土地逼市場政策家環(huán)境地王離：上首半年斷地王偷總價旺繼續(xù)吩上升煉，6月入鵲榜地污塊躍克居榜款首6月總醬價前魚十名親中，親重慶抽江北含區(qū)、昏南京渡棲霞癥區(qū)地盡塊入毯榜今懂年以蒙來總兆價前王十名繩，其膛中重礙慶江蛇北區(qū)最地塊派成交尿價均冰超過50億元走，遠右超過漸其他密地塊織。溢噸價率工方面起，蘇蝴州相之城區(qū)啞、南冠京棲跳霞區(qū)決等五度宗地句塊，誘溢價跡水平較超過60起%，其晶他地械塊溢稠價率滾多在20去%以下懂。20待13年上乓半年己，住顏宅用鎮(zhèn)地總忠價前10名地芽塊中傷，北拿京占2宗，的南京久占3宗。施前十冷名成震交價簡總和羊是去壤年的1.怪2倍，屋溢價逐率多移在30萍%以上呼。表：20杰13年1-飛6月全暑國住達宅用快地總覺價前傷十位表：20依13年6月全墓國住欠宅用歌地總嬸價前暢十位數(shù)據(jù)具來源展：CR她EI方S中指男數(shù)據(jù)鄉(xiāng)豐、fd判c.池so摩uf鄙un斑.c稠om排名城市宗地名稱成交總價(億元)溢價率競得方1重慶江北區(qū)溉瀾溪組團G分區(qū)地塊53.70.0%

萬科+保利2北京昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)住宅混合公建用地47.0-

京投、基投3北京海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)地塊46.5-

京投、基投4南京建鄴區(qū)河西南部地塊38.632.7%

業(yè)萬5上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)地塊37.865.4%

浦發(fā)6長沙開福區(qū)芙蓉中路35.844.4%

長沙金地7杭州濱江區(qū)奧體單元地塊35.744.7%

旭寶(香港)8佛山佛山新城天虹路以南、文德道以東、荷岳路以北地塊34.5130.0%

能興海外9南京建鄴區(qū)河西南部地塊33.637.8%

南京奧體10南京棲霞區(qū)仙林湖西側(cè)地塊28.774.6%

金地（集團）注：略京投鋪、基濱投指沙北京牛京投團置地凝房地海產(chǎn)有善限公許司和啟北京扣市基臟礎(chǔ)設(shè)母施投視資有非限公披司聯(lián)沒合體排名城市宗地名稱成交總價(億元)溢價率競得方1重慶江北區(qū)溉瀾溪組團G分區(qū)地塊53.70.0%

萬科+保利2南京棲霞區(qū)仙林湖西側(cè)地塊28.774.6%

金地（集團）3南京江寧區(qū)上坊農(nóng)副產(chǎn)品物流中心以西地塊23.467.1%

中糧地產(chǎn)4廣州白云區(qū)沙太南路白云配件廠地塊23.145.0%

廣州鑫誠5蘇州相城區(qū)元和街道地塊20.885.3%

蘇南萬科6上海閔行區(qū)虹橋商務區(qū)核心區(qū)地塊20.671.1%

上海極富7撫順萬達西地塊17.10.0%

撫順融信8上海閔行區(qū)虹橋商務區(qū)核心區(qū)地塊16.362.3%

上海新長寧9杭州聞堰鎮(zhèn)14.615.5%

杭州濱江10杭州江干區(qū)三堡單元地塊14.40.2%

浙江萬科南都全國逮市場土地眾市場政策詳環(huán)境下半年市場形勢展望

2013年上半年全國房地產(chǎn)市場形勢

2013年上半年品牌企業(yè)市場表現(xiàn)123根據(jù)布中國茅指數(shù)嫩研究聲院監(jiān)走測數(shù)朽據(jù)，品牌核房企趣順勢尼加大端推盤查力度京，率襯先搶即占市劣場先撥機，艱并憑食借廣扯泛的脹市場慶布局悶、豐猶富的杠產(chǎn)品禁結(jié)構(gòu)環(huán)與強鵲大的偵品牌廚優(yōu)勢尿?qū)崿F(xiàn)哈了銷趙售業(yè)訴績的令高速合增長猾，較姜早奠歐定了生全年假的業(yè)敏績基績礎(chǔ)。銷售透業(yè)績翠行業(yè)北領(lǐng)先籌的52家品諒牌房郊企中算已有26家在哪上半徑年銷認售額組突破鍋百億肚，其香中萬匪科、血綠地等、保蝦利、喉中海之四家田企業(yè)框的銷此售額祝更是燥突破60鳴0億的雄銷售悉大關(guān)購，而決融創(chuàng)脅、碧瘡桂園痰、華錯潤等眾企業(yè)監(jiān)銷售爭額則豬實現(xiàn)幻玉了50艱%以上歐的同羽比增梨長，蝦發(fā)展浸勢頭師良好肉。企業(yè)伍銷售過：品跟牌房應企上混半年姻實現(xiàn)所高速多增長數(shù)據(jù)掏來源繡：CR柔EI非S中指寨數(shù)據(jù)，fd肚c.浪so芒uf味un予.c照om

企業(yè)名稱銷售額（億元）銷售面積（萬平米）1萬科企業(yè)股份有限公司8437262上海綠地（集團）有限公司6537143保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司6485814中國海外發(fā)展有限公司6435345恒大地產(chǎn)集團有限公司4707186大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司3682937華潤置地有限公司3482978碧桂園控股有限公司3435289世茂房地產(chǎn)控股有限公司33826210綠城集團29014011融創(chuàng)中國控股有限公司25212512龍湖地產(chǎn)有限公司21720813招商局地產(chǎn)控股股份有限公司20114414世紀金源集團19132415廣州富力地產(chǎn)股份有限公司19016916金地(集團)股份有限公司17813817遠洋地產(chǎn)控股有限公司17514918華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司16017019雅居樂地產(chǎn)控股有限公司15513220金融街控股股份有限公司14597

21保利置業(yè)集團有限公司14013422北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司13710023中國中鐵股份有限公司12712324中信房地產(chǎn)股份有限公司12510925佳兆業(yè)集團11312526榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司108187表：20雹13年上啟半年沉品牌菊房地消產(chǎn)企胖業(yè)銷壟售狀巨況品牌耳房企銷售室表現(xiàn)20孫13年上喚半年桿，十古家代早表性麗品牌栽房企睛銷售只額達司到41督60億元鵝，同哀比增柳長35鋤%，其削中萬莊科上紙半年購累計馳實現(xiàn)串銷售劍金額84范3億元當，行摩業(yè)龍置頭地傅位繼練續(xù)穩(wěn)歐固，濾保利毀和中對海緊到隨其臣后，按銷售紡額均壇超過60念0億，耀恒大刻、碧負桂園撫和世室茂銷堪售額故也超毛過30敞0億元它。從同炊比增把速來返看，赤碧桂新園最捆為突助出，悶同比皺增幅嘉接近1倍，音世茂識增幅難也較雨為突郵出，剃增長50腫%，其圖他企滴業(yè)增救幅均茅在20槽%-抽35峽%之間遲。企業(yè)勁銷售道：十指家代具表性唯品牌拼房企肯上半岡年銷道售額徐增長棟超過30肉%數(shù)據(jù)贈來源撤：CR篇EI劣S中指羞數(shù)據(jù)，fd訂c.圾so宵uf值un盡.c嚼om注：搏代表千企業(yè)蘇包括村萬科箱、恒胸大、橋中海報、保掠利、辮碧桂特園、土龍湖哪、世嫁茂、王綠城轟、富期力、張金地么。圖：20觀13年上腿半年冒品牌店房地淘產(chǎn)企逝業(yè)銷抵售狀翅況品牌戲房企銷售畫表現(xiàn)20之13年上胳半年圖，代仿表企燦業(yè)銷捉售業(yè)那績良陰好，魂普遍格完成博年度字目標5成左森右。濱其中舒，年辦度目梢標保戶守的拘中?？煌瓿删芮闆r卡最好法，全坑年千辮億港夸元目休標已留完成8成，點世茂鴉由于病銷售駝業(yè)績戲快速晉增長防，目咳標完么成率伶超過6成，愛萬科棟、保采利、球碧桂歇園和淚綠城增的業(yè)這績完揪成率繁均在55酷%左右品，恒釀大、留龍湖宏、富左力及湊金地珠上半息年目泛標完甘成率橫都在45暴%-鼠50乞%之間鞠。圖：20擔12年及20敲13年上公半年燒十大欣代表追企業(yè)燥年度叔銷售熱目標釋完成剃情況目標隨完成部情況轎：上摸半年破普遍吐完成廟全年伴目標竹約5成數(shù)據(jù)田來源鵲：CR態(tài)EI歡S中指索數(shù)據(jù)，fd詠c.翁so千uf煉un逐.c妹om品牌床房企銷售問表現(xiàn)數(shù)據(jù)木來源岡：CR階EI侄S中指腰數(shù)據(jù)，fd歸c.雅so屆uf最un進.c蜘om品牌靠房企銷售憑點評萬科憑借律其在避全國鬼范圍厚內(nèi)的刻廣泛洪布局弦，及幼其長朱期所偵堅持償?shù)膭傉尚璁a(chǎn)勝品定耕位持豎續(xù)獲柏得市渾場關(guān)聰注，叮累計啄實現(xiàn)我銷售嚴金額84挑3億元躁，銷簽售面趴積72枝6萬平制方米別，行踐業(yè)領(lǐng)析導地月位持蜓續(xù)穩(wěn)臂固；散綠地捏集團筍以65顛3億元飯緊隨漿其后狀，銷旋售表界現(xiàn)十賓分搶慌眼；保利進地產(chǎn)通過酸均衡北布局款全國距各大舌區(qū)域播，重書點深育耕核煌心城倒市，端并憑挖借其仿完善寶的產(chǎn)褲品線返和靈誰活的害銷售員策略律在20堂13年上鈴半年喝共實檢現(xiàn)銷載售金掙額64公8億元揚，銷災售面池積58祝1萬平瘋方米凡，位誰列第袍三；犧重點者布局感區(qū)域賤核心著城市喝的中李海地間產(chǎn)，絡(luò)受益默于一它、二陶線城繡市房爐地產(chǎn)貪市場恢上半埋年的吐放量揉成交串，銷象售業(yè)從績穩(wěn)賣步增紋長，瞇以64勁3億元淚的銷抖售業(yè)偏績緊跡隨其保后。，品毀牌房貼企在糞主攻奏剛需硬市場經(jīng)的同羊時，銀開始鐵加推毒高端餡項目館，中評高端角項目間的熱啄銷有融效促屆進了枕其在墻上半驗年的似銷售掏表現(xiàn)走。此照外，絕品牌王房企恒還在警上半殲年采此取了驕“提雪價策圓略”臟，與亡上年臣同期遵的“藝以價燒換量裙”形爭成鮮形明對經(jīng)比；1-遇6月份課，十胳大代踐表企練業(yè)中血僅保晨利、今中海奧兩家宮企業(yè)膏的銷斑售均誦價出旱現(xiàn)結(jié)命構(gòu)型激下調(diào)濕，其銷余8家企劣業(yè)的讀均價狂漲幅車均在5%以上牧，其陶中萬鍵科、畜龍湖駝、世類茂三督家房稈地產(chǎn)斗企業(yè)刻的銷金售均衛(wèi)價亦撐較上傻年同股期增泛長了10促%以上賊。品牌表房企如依托傍廣泛瘡的市攜場布昆局、他豐富槐的產(chǎn)枕品結(jié)嶺構(gòu)、精蹈準的獎市場型踩點與強澆大的辨品牌質(zhì)效應忽，實扔現(xiàn)了桐良好凡的銷腦售業(yè)孝績20印13年1-謀5月份啊，萬賞科、樓保利辰、中指海三瓦家房芽地產(chǎn)漂企業(yè)稿的市朵場份鉗額分胖別為2.碎71考%、1.更98勝%，2.鴨00媽%，較20針12年末敢分別婚提升品了0.草52、0.貿(mào)41、0.政61個百移分點逆，龍委頭企璃業(yè)規(guī)竭模優(yōu)戶勢進爸一步鄙凸顯格。在爬萬科司、保固利、扒中海橫、綠你地四糊家企陳業(yè)上睛演第斤一梯去隊之橡間激哀烈角查逐的老同時激，銷已售額惑在30酸0億以析上的灑企業(yè)蓬之間完的競猴爭也益日益皆強化丈。20構(gòu)13年上揭半年漏，銷停售額遺在30愉0億以源上的側(cè)企業(yè)盛由去助年同拳期的6家擴處大至怒現(xiàn)在槐的9家，旱華潤品、碧遷桂園描、世稀茂三欺家房搜地產(chǎn)幻玉企業(yè)泉以50倦%左右似的增員長速郊度順渡利躋顫身前慶十，難且銷咸售金踐額差頂距甚森小。標桿眠企業(yè)宗市場避地位賤更加男鞏固腳，企堤業(yè)競冶爭日鈔趨激雙烈圖：20燈12年世肚茂銷使售額姜分布怒情況圖：20恐12年恒恩大在瘦建項鋤目分腦布情摸況（賢規(guī)劃熊建筑渾面積凝）圖：掌富力錢銷量熔前20位項拒目中嗚位于1.字5線城必市的肝比重豈及企膜業(yè)銷仇量環(huán)輝比恒大菠量多捎取勝黃，世魚茂高胡端突崇出，富艱力過話于集慢中在1.榴5線城救市世茂滿布局流相對蓋均衡供，各撥類城炮市占勒比較采平均維，均既在20斬%-富30杰%之間轟。世祝茂一淘貫走掘中高牌端路潔線，姑中高樓端產(chǎn)辜品獲滔得熱際銷是濟世茂濾業(yè)績戰(zhàn)表現(xiàn)蕩突出渡的主裂要原啄因。恒大忍的全毒國布過局戰(zhàn)漢略為薄其規(guī)煙避一畫定市勁場風監(jiān)險，響此外龜充足謹?shù)膬皞浜吞澩票P耍量的淋加大墳帶動揚其業(yè)妨績同狐環(huán)比墾均顯鞠著增桌長。富力頂城市愉布局設(shè)較為凡集中傻、城致市類設(shè)型相生對單位一，哈易受帥市場用短期道波動倒影響誦，是生其5月業(yè)萌績顯棗著下州滑的鳴主要偉原因幼。數(shù)據(jù)凍來源窯：CR胃EI員S中指羽數(shù)據(jù)，fd丘c.飄so惰uf冶un寶.c根om品牌緩房企典型屑企業(yè)20站13年上脹半年魯，十所家代需表企高業(yè)拿否地面跨積和戲金額甲分別遙為41挪16萬平床方米廟和14如02億元碎，同銷比分渾別增艦長29趙%和23濫6%，加遣大一塑二線撈城市沾拓展評力度鳴是拿吹地金全額大鑄幅增聯(lián)長的喬主要貼原因仙。其映中，株萬科衡、保壞利、壓中海協(xié)等企樸業(yè)拿貼地面腰積及蘋金額火均較含去年蕩有大例幅提詳高，贈而去形年上侄半年御謹慎丸拿地昏的碧縱桂園談、世睬茂、真綠城題、金誘地也猾都保槍持了睛良好扇的拿害地勢斗頭，顫拿地董宗數(shù)擔均超延過10塊，糊僅恒溜大和執(zhí)富力賺兩家肺廣州廟房企腳拿地僑面積素同比敏下降牧，但酷拿地務金額寒仍高稍于去漁年同江期。企業(yè)冠拿地墨：熱寬情明收顯回摟升，套加大納一二忠線城巷市優(yōu)員質(zhì)地緞塊拿槳地力扭度數(shù)據(jù)議來源蹄：CR陡EI若S中指任數(shù)據(jù)，fd篩c.炒so燈uf病un趣.c抹om注：賞拿地龍面積油按規(guī)勤劃建街筑面港積計灘算，慕不考芒慮合涂作拿赴地的特權(quán)益隊拆分鹿。圖：20最10年至淺今十謙家代仙表企煉業(yè)拿恥地情荷況走星勢注：民代表艱企業(yè)意包括兩萬科美、恒侮大、羊中海糖、保新利、寨碧桂征園、剃龍湖芹、世肺茂、得綠城嶄、富梅力、誤金地但。品牌暑房企投資榜拿地品牌徒房企巨秉持些“量致入為掏出”庭拿地宗策略敘，投討資節(jié)幫奏穩(wěn)酬中有誓進數(shù)據(jù)捐來源?。篊R拳EI夫S中指西數(shù)據(jù)，fd至c.下so檢uf結(jié)un握.c汽om注：抖拿地銀面積幣按規(guī)筑劃建曲筑面乖積計悼算，譜不考叼慮合掘作拿重地的臥權(quán)益吉拆分食。注：漸代表胳企業(yè)榨包括超萬科驗、恒慕大、妖中海吳、保午利、產(chǎn)碧桂男園、狼龍湖消、世罵茂、境綠城蟲、富驢力、把金地文。品牌渾房企投資抓拿地從十呈家品論牌企詢業(yè)土里地購踐置金淹額的繡實際謊情況功來看祝，品霞牌房狡企采潔取了泳“量團入為多出”鈴的拿停地策己路，為隨著駐銷售隊回流雷現(xiàn)金預的狀紅況來沫調(diào)整倡土地頑投資業(yè)節(jié)奏無。20拉12年上浩半年分，十規(guī)家品蛇牌企獄業(yè)土英地購挪置金辣額占叨銷售筋額比第重為13謹.9僵%，下策半年駕土地剝購置臂金額初占銷它售額縱比重納則上店升至47川.0唱%，在20眠12年12月達涼到高芒點。維而20懼13年一僚季度辱受國借五條扇調(diào)控查預期鈔的影強響，現(xiàn)品牌忙房企麗土地納投資編熱情協(xié)有所閥回落招，但頭隨著快銷售夾的持病續(xù)好穩(wěn)轉(zhuǎn)，抽品牌拋房企4月份欲開始唱加大鴉投資束力度柱，在亮土地榮市場毒表現(xiàn)商活躍茫，迎耐來投倍資的愧小高歡峰，20奧13上半臘年品所牌房克企土孕地購經(jīng)置金勾額與疼銷售稿額比稈值達揉到了31音.3脆%。圖：20著12年1月-2吧01瘋3年6月十謊大品喘牌房喜企土是地購蜂置金殲額占是銷售搏額比季重情照況優(yōu)異蝦表率蒙：伺阿機而赤動，貞靈活仍調(diào)整誤市場雖策略氏，助振推百般億企殺業(yè)業(yè)丙績穩(wěn)腦定增圖長20焦08裙-2包01遮2年中雨國房茶地產(chǎn)陽市場徹經(jīng)歷疊劇烈構(gòu)變化巖和調(diào)斜整的古五年織間，深只有鞠緊密諸結(jié)合惰市場見環(huán)境巾，率率先把些握行自業(yè)發(fā)室展機露遇，牢靈活從采取復正確應、有工效策美略的雹百億魔企業(yè)舒才能悲始終葡站在吊競爭抬的潮掙頭，捧不斷碰取得愛業(yè)績讓突破索。萬辱科、陪中海懼、保怕利等虜百億增企業(yè)溝采取恩了行撞業(yè)內(nèi)潑具有澤代表顛性的確企業(yè)依策略恐，實烏現(xiàn)銷淚售業(yè)虛績持霜續(xù)跑辟贏大稅市，選市場欲份額足逐年疼提升遵，具惰體來構(gòu)看：萬科——規(guī)模仍與效販率的技精準狡拿捏局，把痛握主掩流市治場，捆及時盟調(diào)整畏開發(fā)榴布局踐、產(chǎn)毒品結(jié)姓構(gòu)和產(chǎn)開發(fā)盯節(jié)奏中海艦地產(chǎn)——品牌拖與利況潤的句完美管銜接瘦，豐奮富產(chǎn)站品線秋和完別善產(chǎn)綱品品遼質(zhì)，子深耕指品牌何效應太，資絹源和屆速度銹優(yōu)勢城相結(jié)現(xiàn)合保利不地產(chǎn)——機遇充與成庫長的墳率先貓把握夢，鎖定降主流吃需求，快速綱開發(fā)也周轉(zhuǎn)，多元謀產(chǎn)品構(gòu)線與繭租售乞并舉，擴大狡經(jīng)營摧規(guī)模顧與提利高開撈發(fā)效犬益相額結(jié)合恒大離地產(chǎn)——高周凝轉(zhuǎn)模戶式謀信求城提鎮(zhèn)化孟擴張氣，薄怪利多水銷轉(zhuǎn)腔戰(zhàn)二必線城充市華潤霞置地——借舊洗城改攝造拓那展布枯局，禍投資純住宅緣瑞均衡夫銷售零保障膜業(yè)績織穩(wěn)增招商桿地產(chǎn)——資源心優(yōu)勢嶼攻守奪兼?zhèn)淙?，以頭價換浪量策肢略搶特占銷尤售窗陣口期品牌肥房企優(yōu)異棵表率下半年市場形勢展望

2013年上半年全國房地產(chǎn)市場形勢

2013年上半年品牌企業(yè)市場表現(xiàn)123宏觀就經(jīng)濟GD慚P、CP扔I、PM冷I投資-消費-出口房地速產(chǎn)開亮發(fā)投慚資、糧基建傭投資貨幣然環(huán)境M2、新蝕增貸示款政策冠環(huán)境限購懼、限所貸、貓稅收外部裹環(huán)境房地據(jù)產(chǎn)市碑場供應全國豬：投蓮資、丈開工待、拿嬌地主要術(shù)城市孫：拿悼地、提新開雅工、聲新批慶上市成交重點足城市室：成陰交全國騰：銷替售面虎積及擴金額供求階對比房價預測局思路圖：川全國GD失P、CP漁I及PM尖I同比送增速嘴走勢數(shù)據(jù)配來源話：CR獨EI現(xiàn)S中指不數(shù)據(jù)，fd肝c.艱so巷uf奔un指.c船om20進13年二屈季度填，GD耽P增速帥比一毒季度蠢下滑0.刊2個百禍分點質(zhì)至7.大5%，上扇半年依同比荷增長7.產(chǎn)6%；6月CP可I同比搭上漲2.籠7%，上陵半年鈴同比斥上漲2.任4%；6月PM鍵I下行濟至50水.1搬%，比從上月掩回落0.恩7個百爛分點扶。近宣期，英多家聞金融瓣機構(gòu)耍更新飽其全偵年增盡長預腥期，孝預測若結(jié)果糕顯示倆經(jīng)濟膜下行趁風險噸得到周更多乳機構(gòu)梨的關(guān)虹注。傘但與20漏08年-2果00歐9年間GD墾P增速孝從之疊前的飾最高晶點近15喉%下滑童至最集低的6.檔6%不同可，此妄次經(jīng)幸濟下乞行幅評度較序小，殼主要補指標倒仍處可在年久度預跡期的角合理昏區(qū)間誘，從嗚政府宏最新大表態(tài)籮來看育，經(jīng)橋濟結(jié)菊構(gòu)調(diào)瘋整和破轉(zhuǎn)型象升級儀是中沈央更產(chǎn)看重搜的方達面。經(jīng)濟渴復蘇扔基礎(chǔ)謝不穩(wěn)正，但往明顯喂好于20候08貌-2辮00若9年初宏觀瘦環(huán)境

時間GDP

（單季）CPIPMI固定資產(chǎn)投資

（累計）

房地產(chǎn)業(yè)

（累計）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

（累計）2008年9月9.7%4.6%51.2%28%29%19%2008年12月7.6%1.2%41.2%26%23%23%2009年3月6.6%-1.2%52.4%29%8%45%2011年9月9.1%6.1%51.2%28%34%6%2011年12月8.9%4.1%50.3%25%31%3%2013年3月7.7%2.1%50.9%21%24%26%2013年6月7.5%2.7%50.1%20.1%20.3%23.7%基建濃和房燈地產(chǎn)愿投資挺增速旺較為棚均衡值，緩絹解經(jīng)苗濟下懲行壓串力歷史潤數(shù)據(jù)樹顯示影，投短資是岡中央括對沖轟經(jīng)濟神下行寶風險筍的重搜要手卸段，脹如20飯08年四押季度-2習00區(qū)9年，GD皂P單季繞增速游一度樂下滑課至6.門6%，同炭期房葬地產(chǎn)密業(yè)投騰資增歉速最虎低在10堤%以下狂，但歪基建北增速款超過40買%，拉躍動經(jīng)嚴濟增登長。20桌11年底濟，基補建投蓬資出猜現(xiàn)下燒行，碧但房必地產(chǎn)桑投資訊超過30盜%，使晉得20磨11年經(jīng)劍濟下他行幅眨度不枝大。20著13年以疼來，隆房地滲產(chǎn)業(yè)腿和基耍建投劇資均似在20呼%以上獲，高圈盛、惰瑞銀噸等機德構(gòu)預偷測下脅半年種固定夢資產(chǎn)賓投資在增速波仍在發(fā)接近20詠%的水夸平，獄這將春大大腰緩解差緩解析經(jīng)濟翁下行盡壓力傻。表：揪各指域標同貫比增匯長率數(shù)據(jù)爛來源叔：CR辣EI愛S中指急數(shù)據(jù)，fd靜c.串so露uf托un餅.c夕om宏觀敞環(huán)境貨幣闊政策喜是影廳響房舍地產(chǎn)柴走勢去的關(guān)跨鍵，親尚不禍具備姜大幅增度放周松條披件上半像年貨幣獵信貸飛投放謝趨于皇寬松，貨科幣環(huán)濤境總縫體好天于20鄉(xiāng)豐08年和20傷11年。20鼓13年5月末，M2同比班增長15完.8歐%；1-趨5月人規(guī)民幣新增點貸款4.衣21萬億肌元，揚同比打增長7.租1%，6月上障旬新嫌增貸夜款井平噴式轟增長，逼近5月全塵月總拿貸款擾額。下半緞年貨幣秒政策緊跟壁經(jīng)濟攻形勢真而動逐，“往錢荒狀”和笨“大唯規(guī)模穗放水咬”可使能性言不大致。近期夠爭論笨較多者的“躁錢荒沙”更余多由索于季鳴節(jié)性增和部妨分金至融機胳構(gòu)在6月信競貸投驕放過凍大，捏隨著絲式央行皆相關(guān)神政策撥工具鑒的出野臺，亞市場觸流動捐性趨嶼于好獲轉(zhuǎn)；去另一是方面摟，投夸資、CP練I等數(shù)客據(jù)表目明目域前經(jīng)限濟形豎勢仍設(shè)在中辯央預執(zhí)期之貝內(nèi)，大幅割度的嘴放松糧信貸爪不具剛有條圣件，慰出于調(diào)結(jié)江構(gòu)考悶慮和房價再度上漲善的擔山憂，擊類似客“四陡萬億遲”的真“大規(guī)莫模放水纖”不尊會出饑現(xiàn)。數(shù)據(jù)賺來源譯：CR屠EI劍S中指鎖數(shù)據(jù)，fd敬c.爸so年uf謝un兼.c桑om圖：20獎08年以灶來新邀增人地民幣舅貸款歲及M2同比懲增速砍走勢貨幣慎環(huán)境“有閥保有努壓”鏡以穩(wěn)殿為主東，房悟產(chǎn)稅棍、土歐地制匙度等齡長效女機制或?qū)⒙鋵崗慕て趪p務院蜘辦公毀廳發(fā)趨布的擁《關(guān)燦于金肌融支表持經(jīng)致濟結(jié)宿構(gòu)調(diào)強整和死轉(zhuǎn)型檔升級唇的指園導意鑒見》顆中涉躁及房超地產(chǎn)來行業(yè)糖的表系述可厲以看識出，旁房地課產(chǎn)調(diào)莊控拋“有法保有信壓”膜的大道原則愈仍在元持續(xù)嫩：積軌極支搶持居抓民的謎首套圓自住欣購房風需求焰，落乏實差歇別化仇信貸雄政策圾，進項一步么抑制喪投資白投機涉需求天，促贊進市銀場需填求結(jié)原構(gòu)合耳理回海歸；議與此槽同時靜，防冊控融禽資風弓險，足降低給行業(yè)益資金讓杠桿浮。在野當前呈一二自線城蓄市市疑場大挺多仍五呈現(xiàn)肅較高哨熱度跪的情憶況下蔥，放變松行仰政手愧段調(diào)決控暫碌無可分能，從羊經(jīng)濟肌環(huán)境滾來看耗也暫派無加周碼必裹要。需要陰關(guān)注懂度的剃是，作為慘長效薯機制漠的重哭要組穿成部史分，案房產(chǎn)砍稅改旦革試擇點范陽圍擴震大、棕新型揪城鎮(zhèn)觸化、符土地狀制度教改革款等一甘系列漆配套毫制度那將可透能在崗下半涉年逐匹步落劍實。圖：耍全國瓦商品覆房市策場量賢價變或化及廣代表呆性政主策數(shù)據(jù)誓來源除：CR惕EI架S中指風數(shù)據(jù)遼、fd孕c.企so站uf炕un暗.c翅om政策寇環(huán)境數(shù)據(jù)嘗來源影：CR便EI西S中指舒數(shù)據(jù)窮、fd霞c.歉so脾uf忌un托.c免om圖：20賺11年至陸今一線功城市券單季清新開沖工面簡積與震土地門成交碌量同夫比增失速歷史宴數(shù)據(jù)穿顯示騎，土秩地成津交量累與新暗開工象面積孫走勢滴基本磨同步庸，土尺地成叫交量席增加為帶動徒新開術(shù)工面材積增洗長。20座13年以落來，蹄企業(yè)費加大哭在一刷線及旗熱點贊二線努城市醬拿地駝力度戀，帶綿動其曬新開牛工面杠積逐榴步回盒升。斥預計竄下半儉年，餅熱點島城市疲土地變成交據(jù)放大雙帶動型新開干工面察積企燒穩(wěn)回鞏升，俘但占紐奉全國榆新開伙工超灑過六栗成的屠三線鞏城市系過去帆兩年嗚開工擊力度磚大，朱當前鉆供應咸充足尚，因淚此全使國新挺開工桿增長寄有限倍，預稼計全勝國新板開工伏面積聚下半帖年增信長5%，全犬年增聲長約3%，總彎量超過18億平乎米，押仍低辟于20棚11年的幼超過19億平貪米。爸預計惡開發(fā)舟投資取增速毀從目草前的辟超過20繩%下降溉至17賺%左右絡(luò)。投資聰開工慢：新俯開工嶼企穩(wěn)率回升紀但增徐幅有塌限，竹投資術(shù)增速售趨緩占比新開工面積土地成交量一線5%3%二線33%39%三線62%58%表：20低13年1-借5月各躺梯隊蛋城市該占全遮國比燥重房地宵產(chǎn)市部場數(shù)據(jù)缸來源蠢：CR鉆EI皂S中指傲數(shù)據(jù)坡、fd老c.搏so無uf運un承.c蘿om圖：20絡(luò)13年商品愉房銷投售面陶積預興測綜合討來看剩，預斤計下鎮(zhèn)半年諒全國西商品甘房銷栗售面都積仍晨將好珍于去刊年，民但增革速將跳從上漂半年席的超艦過30曬%下降粗至5%左右叢，全年辟增幅好在13漫%-者14幟%（增掌速明鋤顯高杯于上排年）做，總密量將知突破12億平宴方米芳；商拘品房敏銷售厭價格誼的漲倒幅從繪上半搭年的錢超過10生%放緩水至5%以內(nèi)漠，全搜年漲及幅與嚼上年糟基本醫(yī)持平峰，銷謀售均全價約性為62屈00元/平方襯米。全國卸量價頑：增花速明后顯下軌行，巴絕對梯水平育再創(chuàng)詞新高圖：20鹿13年商品薦房銷失售價肆格預霸測房地懲產(chǎn)市中場數(shù)據(jù)將來源鬼：CR賤EI苦S中指書數(shù)據(jù)速、fd查c.郵so貞uf跑un狡.c姜om圖：20紅08年至指今15個代旬表城放市半許年度知供應層量注：15個代筋表城奪市包編括北榴京、切上海休、廣壺州、廣深圳穿、重奶慶、狠武漢下、沈弱陽、湯杭州洽、蘇嬌州、遲長沙覺、大走連、灶鄭州酸、南檢昌、往無錫啦、東安莞。從重淹點城浮市新寄增供件應來峰看，隆過去啞五年下半鍛年供應馬量相熄當于緞上半慶年的1.鍛4倍（上下倒半年約四六予開）。宵預計弱今年伏下半捕年，介隨著嗎季節(jié)儲性推標盤高致峰到雅來，星供應潑量仍從將好剝于上婚半年犁，但燙由于20濱12年下選半年羽和今改年上緩半年記供應伯量均博處于趟同期包最高坐水平甚，因句此同乳環(huán)比救增幅蒙受基悉數(shù)影含響而桶出現(xiàn)鄰放緩憐。此殃外，哭從新先開工子和土我地成勢交來么看，釘由于堪過去固幾年在建園項目雀仍未類全面竄推向欺市場鮮，絕大拒多數(shù)憲城市潛在狹供應蓋充足上，全也年增摟長無傲憂。重點泰城市距新批學上市尾：下努半年疲供應司量季削節(jié)性雅加大素，全洞年增盟長無蓋憂時間上半年下半年2008年44%56%2009年43%57%2010年40%60%2011年45%55%2012年39%61%表：止代表礎(chǔ)城市符半年臨度供齊應量種占全門年比低重房地忽產(chǎn)市島場數(shù)據(jù)冒來源似：CR村EI秩S中指擴數(shù)據(jù)吐、fd毯c.陷so享uf按un號.c看om圖：20機08年至瓜今15個代陣表城野市半聰年度旨成交攪量歷史豎數(shù)據(jù)兵顯示嬸，過攔去五艙年重點性城市響下半交年成交替量相馬當于趣上半疼年的1.燃2倍。隨著納下半斗年企易業(yè)季加節(jié)性梳推盤陜高峰及到來紙，主域要城慮市成塌交量俘將逐聚漸恢修復，鹽但由邀于基主數(shù)較填高，債下半合年成疏交量棉同環(huán)禁比增圍速將善下行源，部畜分城鍛市去施年和芳今年疊一季效度成攔交量哨釋放訂明顯吵的城葉市，腸甚至翁可能勇在今癢年下氧半年械同比淋下降妖，但錘全年孕仍將艦好于閥上年甚。重點個城市終成交布：供負應量柜加大及背景緒促進域下半笨年成恰交量民平穩(wěn)倆增長注：15個代虛表城騾市包轎括北齒京、謝上海角、廣裹州、傾深圳疲、重唯慶、壺武漢宋、沈破陽、惡杭州個、蘇抱州、印長沙不、大蠅連、虹鄭州農(nóng)、南穴昌、席無錫疾、東積莞。房地劃產(chǎn)市驅(qū)場數(shù)據(jù)睛來源固：CR決EI拉S中指射數(shù)據(jù)限、fd炎c.果so縫uf猛un汽.c翁om注：15個代徑表城馳市包把括北皂京、凍上海碎、廣薦州、升深圳揭、重住慶、侄武漢雪、沈損陽、前杭州敲、蘇忘州、秤長沙閣、大近連、屢鄭州就、南斃昌、級無錫下、東槳莞。從重漆點城關(guān)市供鋼求對名比來前看，顏過去向五年書下半膨年平揭均銷企供比移為0.鹽9，預獲計今努年也籮將延國續(xù)這軌一趨湯勢，供應膏量略響高于隊成交邀量。稍從不掃同城紙市來寸看，妥絕大此多數(shù)沿二三折線城砌市土歉地供欣應充源足，超隨著霞銷供度比的誘下行景，去近化壓枝力可宜能明鐮顯上努升；寶但部榜分熱祖點城劈燕市如藍北京該今年白以來愁新增裙供應拿處于徒低位墾，而提潛在羊需求值始終賢旺盛雹，供公不應尺求矛嚼盾將辟在一副定時需期內(nèi)疫持續(xù)伍存在占。圖：20咬08年至初今15個代魯表城森市半跪年度蜘銷供骨比供求值對比控：供煌應量播略高序于成謹交量項，供間應充云足城相市去刺化壓鞭力明賴顯上升升，嗓但熱鹽點城烤市供峰需矛捉盾將袋持續(xù)塔存在房地鋼產(chǎn)市桶場數(shù)據(jù)象來源代：CR姥EI展S中指握數(shù)據(jù)倘、fd域c.峽so育uf靜un瞧.c修om由于碗去年研下半猴年房細價基汽數(shù)提惑高、容供求卸關(guān)系染出現(xiàn)忘轉(zhuǎn)折造等多取方面救的原箭因，取預計鈴下半旁年全教國房牧價同腔環(huán)比獻漲幅守均趨婆緩，拉但不吊同城拿市表上現(xiàn)更肚加分績化：一線揚和部顯分二隙線熱記點城止市的豈供需努矛盾水沒有似緩解繳，近浸期“乓地王席”頻活現(xiàn)也簡加大簽了房賽價上冰漲預味期；頓而對微絕大璃多數(shù)王城市割而言乞，成毒交雖存可能駁因為丙供應導上升仍而增僚長，言但庫俗存水潔平仍周在高翅位，句房價誕以穩(wěn)鬼為主稈，也滑不排松除在黑資金余面緊心張和烈供應因過剩然情況筍下出廁現(xiàn)局哪部下駕調(diào)的喊可能游。圖：20統(tǒng)10年至運今十虜大城氣市新斯房成股交量窩與價遷格指達數(shù)環(huán)昌比變化注：十大僑城市知包括字北京鳴、上依海、騎廣州陡、深阿圳、促天津頓、杭千州、賴武漢素、南乞京、感蘇州暮、成爆都。價格朋走勢草：全源國價升格同座環(huán)比蠅漲幅宋均趨偏緩，聯(lián)不同省城市己更加袖分化房地猜產(chǎn)市叉場城市包分化斷：一二線熱點城市裕供應筐短缺，部分撞二線和助多數(shù)三四線城很市供宴應量或遠超掙消化禿能力一二陣線熱濟點城恭市住糖宅用射地供應騎短缺青，部分惡二線黑和多僵數(shù)三形四線睜城市將面窗臨供英應過蘋剩風欣險。20女09年至牌今，疼一線第城市馳北京場、上便海住共宅用耳地累掩計成么交量萬不足60鼠00萬平煤方米級，廣稱州不共足30銀00萬平勻方米攏，深裁圳不啟到10虜00萬平飽方米；二線政城市中杭意州、勿蘇州告僅為30模00以-4彩00副0萬平飲方米城，而武漢盞、沈尾陽、追天津邁和重昆慶等城市超過陵或接的近1億平香方米姐；三陽線城祥市營南口土桂地超玻過90經(jīng)00萬平鄰方米蹄，佛慮山和亂濰坊弦在55技00萬平墊方米南之間羞。與消崖化速現(xiàn)度對磚比測算索，營口、南通、鄂爾桐多斯等三四線城析市供宋應過剩終形勢更為復嚴峻謊，近四初年土地婆存量夜需10年以堅上時菌間消湖化，而北敬京、揮上海釣、杭附州等遠熱點語城市轉(zhuǎn)基本儀上3年左隔右就泰能完灰全消滋化。圖：20袋09直-2戀01俊2年百染城住得宅用柱地累聾計成島交總痰量前30名城攝市圖：扇近四乘年成紀交土愧地消時化時匯間前30名城助市注：梯土地糞消化鍛時間翻以近嶄四年貪住宅浸用地洞累計顏成交嬌量與簡年均籃住宅拘成交振量的奏比值圈估算轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)庸來源昌：CR猶EI破S中指恭數(shù)據(jù)，fd殺c.補so貝uf呈un效.c之om城市峰分化中國胸指數(shù)們研究它院自20乎03年起皆即開鍛展城醋市投抖資吸甜引力駱研究林，根熊據(jù)“餡中國影城市賢房地北產(chǎn)開雞發(fā)投欄資吸斬引力魚評價己體系紐奉”，傲從宏絕觀環(huán)餃境、桿房地累產(chǎn)市孔場、女宏觀暑與市宅場協(xié)碌調(diào)度腫三個摔維度瓦，通微過12個組黨成因徑子和40多個跌指標礎(chǔ)，對全國28撥9個地權(quán)級以淋上城物市的房逆地產(chǎn)落開發(fā)觀投資什吸引夾力進逆行評單價。咽該研穴究是主目前喘國內(nèi)哲數(shù)據(jù)誓最新至、覆永蓋城泄市最譽多的急城市坐房地帖產(chǎn)投牢資吸亂引力代研究展。在20托13年的捎研究類中，礦繼續(xù)舊對七察大區(qū)犁域進邪行分扶析，漆并首次卻將全裂國地苦級以酬上城抹市分綢為一籮線、1.增5線、埋二線斃、2.泛5線、撤三線聞、3.料5線、餓四線擦等7個類壇別，分別撤對每哥類城森市的襯投資暫吸引挪力和碎市場券特點受進行縱了評府價。表：中國瀉城市蔽房地秋產(chǎn)開焰發(fā)投甜資吸束引力御指標礙體系城市組房地龜產(chǎn)開戲發(fā)投飛資吸花引力爪評價城市打分化近年本來各呢城市灶市場躺發(fā)展俯水平登差異富逐漸憶顯現(xiàn)親，傳己統(tǒng)意豪義上雀的二便三線誼城市欠劃分魄標準目已經(jīng)犧不能頂很好階地體桐現(xiàn)不焰同城反市的制發(fā)展掠特點療。本次濫研究以近探三年(2堤01續(xù)0-脂20豆12年)各城圣市商你品房左銷售杏額均走值為主星要參適考依搞據(jù)，階并結(jié)逼合經(jīng)濟元、人你口等重仇要宏劃觀經(jīng)病濟指畝標，肅將列份入研綱究范角圍的28困9個地糖級以名上城唱市細粒分為七個諒級別。表：慈各級售城市搖主要拼指標由范圍資料忌來源降：中轉(zhuǎn)國指排數(shù)研存究院攪整理括分析城市煩分級慢：表販現(xiàn)更斯加分板化，影梯級所格局健初步茫形成城市習分化一線必城市綜合碌實力錯強，柿市場窯規(guī)模禁大，劑北京漁、上詞海依板然領(lǐng)跑攝。1.蹈5線城徹市規(guī)模周較大木、發(fā)川展速犬度快誰，逐半步向助一線但城市抽靠攏稿，重煮慶、友成都酒分列圓第3、4名。二線萄城市多為層城市蟲群中狹心城寧市和困發(fā)達皆地級敘市，所前十塵名城燈市均靠在全目國前25名之駕內(nèi)。2.避5線城渾市多為還中西鼓部省忠會城樣市及亦東部臭發(fā)達陶地區(qū)匪地級劣市，纏市場鵲規(guī)模屈適中猜。三至礎(chǔ)四線喇城市多為脫市場房誠規(guī)模樹較小甜的地葛級市孫，排珠名靠泊后，睜但銷早售額甜平均催增速活較快協(xié)，部訓分城散市倚宅靠地裙緣和培資源卷優(yōu)勢貸表現(xiàn)彼突出揮。表：20趕13年各啟級城臣市開拼發(fā)投期資吸醫(yī)引力TO僻P距10數(shù)據(jù)漂來源駝：中聽國指施數(shù)研咽究院阻測算各級驅(qū)城市TO蟻P1窯0：一二電線城丙市集見聚效繩應使絲式其仍躲占優(yōu)濃勢，們大多設(shè)數(shù)三燙四線緣瑞城市鍛市場閥空間貍有限注：元括號告中為舅各城屠市在周全國駱投資猴吸引銹力的踩排名拌。城市龍分化表：20拿13年不言同區(qū)破域城撿市房燦地產(chǎn)籍開發(fā)樹投資枕吸引拆力TO念P速10資料再來源謎：中興國指細數(shù)研攤究院產(chǎn)整理佩測算各區(qū)盾域TO休P1泳0：東部饞沿海看地區(qū)莊優(yōu)勢僵突出縱，中模西部柿和東揚北地娃區(qū)差桃距逐轟漸縮否小東部濁沿海通地區(qū)擴長三寧角、嫌珠三兩角和鏈環(huán)渤仰海表止現(xiàn)最搖為突寧出。上海惰、杭域州、僵蘇州興、廣蒙州、洞深圳田、北抖京、個天津梅等城冒市位鄭居全頓國前御十位酬；各穩(wěn)區(qū)域辨前十狐位的籌城市探，如磚南京價、無爛錫、糊寧波誼、溫朗州、訓三亞按、廈馬門、授青島樸等地遵從全哈國來無看也毅有不咽錯表本現(xiàn)，冤這三縣個區(qū)躬域共超有30個城先市入從圍全防國前50名。中西陳部和班東北巴地區(qū)森中心優(yōu)城市匯表現(xiàn)正突出棉，與滑東部袖地區(qū)攀差距內(nèi)進一籍步縮紛小。中部地區(qū)中心續(xù)城市妄吸引崇力較早強，探城市弓圈后籌發(fā)優(yōu)未勢逐理漸顯繳現(xiàn)，計東