成都市商品房現(xiàn)房買賣合同一、合同基本情況本合同由以下提供者與簽訂者共同簽訂：提供者：賣方（出售現(xiàn)房的合法所有人）簽訂者：買方（購買現(xiàn)房的自然人或法人組織）合同雙方在本合同上簽字或蓋章后，本合同生效。二、合同條款1.房屋基本情況1.1房屋地址：[填寫具體地址]1.2房屋面積：[填寫具體面積]1.3房屋所有權(quán)證編號：[填寫具體編號]2.購房款交付2.1購房總價為：[填寫具體金額]元。買方需在合同簽訂日起[填寫具體天數(shù)]內(nèi)，向賣方交付[填寫具體金額]元人民幣作為認(rèn)購金。2.2認(rèn)購金應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付。若買方未在規(guī)定時間內(nèi)支付認(rèn)購金，則本合同自動終止，賣方無需返還任何已支付的款項。2.3簽訂貨款時，買方應(yīng)向賣方支付房屋總價的[填寫具體百分?jǐn)?shù)]%作為首期款。若首期款支付超過[填寫具體天數(shù)]天，則賣方有權(quán)解除合同，買方應(yīng)承擔(dān)違約金。2.4剩下的款項應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)按照協(xié)議完成支付，如未按約定支付，則買方應(yīng)承擔(dān)違約金。3.房屋交付3.1房屋應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂并款項支付完成后[填寫具體天數(shù)]內(nèi)向買方交付。具體的交房時間由賣方與買方協(xié)商確定，協(xié)商一致后由賣方書面通知買方。3.2在房屋交付之前，賣方應(yīng)該實行保護措施，確保房屋的安全和質(zhì)量。買方在簽訂本合同之際已查驗房屋情況，確認(rèn)無誤后簽字，確認(rèn)房屋的實際情況。3.3如果在房屋移交過程中，因買方原因造成交付遲延，則買方需要承擔(dān)遲延費用。4.房屋質(zhì)量保修4.1房屋交付后，賣方應(yīng)在[填寫具體月數(shù)]內(nèi)對房屋的主體部分進行保修。保修時間的起始開始于賣方將房屋移交給買方當(dāng)日。4.2保修期內(nèi)，如果因質(zhì)量問題需要對房屋進行維修，賣方應(yīng)在收到買方通知后[填寫具體天數(shù)]內(nèi)進行處理。4.3賣方保修僅包括房屋建筑主體的問題，對其他第三方安裝設(shè)施無權(quán)進行維修，此項維修責(zé)任由第三方負(fù)責(zé)。5.合同的解除5.1在履行本合同過程中，如發(fā)現(xiàn)一方違約，造成另一方的損失，另一方可以提出書面解除合同的請求。合同解除時，買方已經(jīng)支付的錢款會根據(jù)付款的比例計算返還。5.2如果本合同履行過程中發(fā)現(xiàn)賣方提供的房屋所有權(quán)證不真實、不符合事實或有爭議，買方可以提出書面解除合同的請求。5.3如果本合同履行過程中，因不可抗力因素造成房屋無法交付并履行本合同，則本合同自動解除。這則不計算違約方，賣家應(yīng)在所有權(quán)證的取消上予以協(xié)助。三、附則3.1本合同為賣方與買方之間的合同，合同雙方應(yīng)當(dāng)保證彼此的合法權(quán)益。本合同未盡事項雙方可協(xié)商解決。3.2本合同的效力、解釋和爭議解決適用中華人民共和國現(xiàn)行法律。發(fā)生爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決。若協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向本合同簽署地人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。本合同自簽字或蓋章之日起生效。賣方簽字/蓋章：________________________