—重慶洪崖洞—懸崖上的吊腳樓，記憶中的老重慶案例研究_重慶洪崖洞

洪崖洞民俗風(fēng)貌區(qū)集城市旅游景觀、商務(wù)休閑景觀和城市人文景觀于一體，是解放碑的宴會客廳、重慶人的休閑勝區(qū)、老重慶的真實寫照、重慶市最亮麗的城市名片。工程定位：集巴渝民俗文化和飲食娛樂為一體的商業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)復(fù)合，滿足一站式消費(fèi)要求的綜合商業(yè)街區(qū)案例研究_重慶洪崖洞

歷史沿革：洪崖洞擁有2300多年的歷史，是老重慶“九開八閉〞十七門中的閉門，也是古代巴國至明清時期的軍事要塞和最早最興旺的通商口岸，更是巴渝文化興衰變遷的縮影明清時期上世紀(jì)40年代1949-2006年2006年-今明初戴鼎筑重慶城，建有十七門，九開八閉，洪崖門是閉門，在洪崖門下面“洪崖滴翠”就一直是重慶的一大景觀洪崖洞下臨鎮(zhèn)江寺和紙鹽河街，都是碼頭，且相當(dāng)熱鬧。于是，那洪崖洞兩側(cè)的懸崖下就建起一排排吊腳樓。層層疊疊，錯落有致，似搖似晃，構(gòu)成重慶城特有的風(fēng)景。解放后，沿江碼頭，特別是臨江門、千廝門碼頭逐漸衰落，洪崖洞也逐漸失去往日的熱鬧，那吊腳樓經(jīng)歷了幾十年風(fēng)雨，成了危房。濱江路的建設(shè)，徹底改變了沿江兩岸的面貌，洪崖洞的破棚爛房也拆遷了。小天鵝集團(tuán)將紅巖洞打造成“巴渝民俗風(fēng)情集鎮(zhèn)”。案例研究_重慶洪崖洞

長江嘉陵江洪崖洞工程概況：通過后期修繕改造，成為重慶巴渝文化的典型代表，以文化為引擎，以休閑商業(yè)為載體的大型都市商旅工程洪崖洞的文化背景：是站著的巴渝文化，洪崖洞反映了重慶人堅韌頑強(qiáng)的意志，是重慶歷史文化的見證和重慶城市精神的象征。洪崖洞采用了巴渝傳統(tǒng)山地民居的“吊腳樓〞形式，將巴渝文化、碼頭文化、山地民居建筑文化，并入現(xiàn)代的商業(yè)范疇，形成以休閑旅游為龍頭、以餐飲娛樂為主體、以時尚商業(yè)為補(bǔ)充的商業(yè)聯(lián)合體。工程根本信息：“洪崖洞民俗風(fēng)貌區(qū)〞位于重慶市渝中區(qū)，是2005年重慶市政府“八大民心工程〞之一，是重慶市重點景觀工程和4A級重點旅游工程工程，工程沿江全長約600米，商業(yè)建筑總面積逾6萬㎡。歷史上的洪崖洞〔舊貌〕案例研究_重慶洪崖洞

工程規(guī)劃：規(guī)劃打造“清明上河圖〞，順應(yīng)臺階地貌修房筑路，使建筑群保持原有山城居民特色，三級臺階筑繁榮街區(qū)，表達(dá)出建筑群良好的視覺形象滄白路“城市陽臺〞天成巷巴渝風(fēng)情街-1F1-2F3F4-5F6-8F9-10F11F11F：城市陽臺9-10F：異域美食街5-8F：洪崖洞大酒店4F：天成巷風(fēng)情美食街3F：百業(yè)工坊老街2F：重慶市旅游商品展銷中心1F：創(chuàng)意休閑水岸-1F：停車場案例研究_重慶洪崖洞

文化演繹：洪崖洞是巴渝文化和重慶城市人文的一條根脈，從建筑、景觀、業(yè)態(tài)三方面演繹巴渝文化的價值內(nèi)涵建筑洪崖洞以最具巴渝傳統(tǒng)建筑特色的“吊腳樓〞風(fēng)貌為主體，依山就勢，采取分層筑臺、吊腳、錯疊、臨崖等山地建筑手法；建筑以青石板、小青瓦、古門窗等巴渝傳統(tǒng)民居風(fēng)格為主基調(diào)。修繕保存了江隘炮臺，洪崖閉門、紙巖碼頭、明代城墻、辛亥碑文、洪崖滴翠、嘉陵夕照等大局部歷史遺跡；洪崖洞以碼頭文化為補(bǔ)充，以雕塑、浮雕和真實的碼頭環(huán)境，充分展現(xiàn)出重慶特有的碼頭文化精髓。聚集巴渝劇院，郭選昌雕塑陳列館等大型民俗文化展示中心；巴渝名小吃暨土特產(chǎn)一條街，古玩店、字畫精品收藏、琉璃館、易卦館、中藥坊等民俗業(yè)態(tài)。景觀業(yè)態(tài)案例研究_重慶洪崖洞

文化演繹1—建筑：吊腳樓、青石板、石步梯、小青瓦、古門窗和巴渝文化墻青石板青磚吊腳樓巴渝文化墻巴渝文化柱巴渝文化柱墻古門窗案例研究_重慶洪崖洞

文化演繹2—景觀：明代城墻、洪崖滴翠等歷史遺跡和巴渝文化雕塑洪崖滴翠明代城墻巴渝雕塑案例研究_重慶洪崖洞

文化演繹3—業(yè)態(tài)：巴渝劇院、郭選昌雕塑陳列館等大型公共文化設(shè)施和巴渝名小吃土特產(chǎn)巴渝劇院郭選昌雕塑陳列館巴渝名小吃土特產(chǎn)巴渝名小吃土特產(chǎn)案例研究_重慶洪崖洞

樓層定位業(yè)態(tài)-1F濱江好吃街夜啤酒、燒鹵烤、冷淡杯、中華名特小吃1-2F紙鹽河江畔酒吧街風(fēng)情酒吧、高檔會所、KTV、迪吧、夜總會、網(wǎng)吧、游戲廳3F小商品、旅游精品一條街民間收藏館、工藝品、收藏品、旅游紀(jì)念品、名人字畫、古玩等4F天成巷民俗風(fēng)情美食街歌劇院、特色火鍋、老茶館、名特小吃、地方土特產(chǎn)5-8F盛宴美食城特色酒店、火鍋、私坊菜等特色餐飲9-10F異域風(fēng)情街居家飾品、裝飾品、特色西餐廳、美容美發(fā)、會館會所等11F城市陽臺零售、西餐樓層定位業(yè)態(tài)-1F停車場愛車e族、汽車租賃1F創(chuàng)意休閑水岸旅游接待大廳、郭選昌雕塑陳列館、酒店接待大廳2F重慶旅游商品展銷中心工藝精品和土特產(chǎn)后期擬調(diào)整為婚慶一條街3F百業(yè)工坊老街旅游商品、茗茶、古玩、字畫4F天成巷民俗美食街美人沒火鍋、天鵝廳火鍋、宴賓樓火鍋、全聚德烤全鴨、浪漫情火鍋、巴渝名吃暨土特產(chǎn)一條街、巴渝劇院5-8F紅巖洞大酒店洪崖洞大酒店客房、洪崖洞中式快餐廳、半山花園餐廳9-10F紅巖洞異域美食街酒吧、咖啡廳、西餐11F城市陽臺零售、西餐業(yè)態(tài)調(diào)整商業(yè)的業(yè)態(tài)變遷：-1-3F、9-10F出現(xiàn)大量業(yè)態(tài)調(diào)整，且局部樓層停止商業(yè)經(jīng)營休閑、餐飲、娛樂業(yè)態(tài)比例不斷加大案例研究_重慶洪崖洞

嘉濱路嘉陵江外部交通動線組織：工程和嘉濱路的接駁未處理好外部無法形成回路，-1F和1F臨街面形象差，人流導(dǎo)入困難。滄白路解放碑方向朝天門方向黃花園方向5m高差案例研究_重慶洪崖洞

內(nèi)部交通動線組織：內(nèi)部交通動線不夠清晰，且各主要人流出入口未與商業(yè)有效接駁，以垂直電梯為主，扶梯較少，大量人流難以導(dǎo)入到下面樓層垂直電梯垂直電梯垂直電梯垂直電梯自動扶梯自動扶梯案例研究_重慶洪崖洞

經(jīng)營情況：開業(yè)初期洪崖洞30%的產(chǎn)權(quán)店鋪出售，售價約1.5萬元/㎡，70%商鋪由小天鵝集團(tuán)自行經(jīng)營或定向招商，租金40-180元/㎡/月，經(jīng)過約10年的開展，目前除9-10層租金增長幅度較大，其他樓層租金增長緩慢租金-1F∽租金：60-70元/㎡/月1-2F：租金：40-70元/㎡/月3F：租金：65-100元/㎡/月4F：租金：80-180元/㎡/月5-8F：租金：40-60元/㎡/月9-10F：租金：70-120元/㎡/月2005年租金-1F∽租金：車庫1-2F：租金：80-150元/㎡/月3F：租金：100-200元/㎡/月4F：租金：200-400元/㎡/月5-8F：租金：80-100元/㎡/月9-10F：租金：300-500元/㎡/月2021年租金變化案例研究_重慶洪崖洞

-1F1F3F4-5F6-8F9-10F11F嘉陵江滄白路經(jīng)營情況：有開敞空間和大型主力店驅(qū)動的4-5層，9-10層經(jīng)營較好，其他樓層經(jīng)營較差，酒店業(yè)態(tài)經(jīng)營較好2F案例研究_重慶洪崖洞

經(jīng)營情況：與其創(chuàng)造的巨大品牌效益相比，洪崖洞的經(jīng)濟(jì)效益卻一直未到達(dá)理想效果現(xiàn)在上下樓層“冷熱〞不均，以4樓小吃街為分界線，向上的樓層人來人往，餐飲、酒店生意紅火；向下的樓層冷冷清清，尤其是一樓，有的鋪面一空就是3年。小天鵝集團(tuán)總裁：何永智曾經(jīng)重慶城市名片暨商業(yè)地產(chǎn)洪崖洞修建于2006年，當(dāng)年開街之日不少于10萬人把這里擠得爆滿，轟動一時。開發(fā)商無商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗在團(tuán)隊組建和招商方面，缺乏經(jīng)驗規(guī)劃布局出了些問題形成目前情況的主要原因：案例研究_重慶洪崖洞小結(jié)

工程亮點：