房型優(yōu)缺點(diǎn)分析案場(chǎng)專業(yè)服務(wù)體系培訓(xùn)教材建筑實(shí)圖PART1—從哪些方面進(jìn)行剖析PART2—優(yōu)缺點(diǎn)撰寫舉例PART3—剖析房型的思路目錄

剖析房型的方面NO.1房型剖析房型剖析通過以上八個(gè)方面

圖例中的樓房采光效果會(huì)很好前后兩排樓棟距離大錯(cuò)落排列，使陽光可以直接照射到房型剖析一般西南朝向的房子是屬于朝向比較好的，或者是雙朝南的房間，都是比較受客戶喜歡的。但是西向的房子在夏天會(huì)西曬比較厲害。朝向采光采光的好壞與前后兩排的房屋的距離有直接關(guān)系，也是所謂的日照間距。在冬至日那天，前后兩排房屋需要獲得不低于一小時(shí)的的滿窗日照。動(dòng)線是指行動(dòng)的最佳路線。它可以包括小區(qū)內(nèi)部到大門、公交車站的最近距離、車庫(kù)到家中的行走路線，各房間的行動(dòng)距離。最佳的動(dòng)線距離可成為一個(gè)很好的賣點(diǎn)。左圖中的動(dòng)線距離：北臥室距離衛(wèi)生間的位置過長(zhǎng)，對(duì)于老人居住不是很方便衛(wèi)生間距陽臺(tái)距離過遠(yuǎn)，不方便洗曬不如意的動(dòng)線距離只會(huì)使人看到更多的的缺陷動(dòng)線房型剖析經(jīng)過餐廳經(jīng)過客廳樓層房型剖析1-3樓空氣換氣受阻以及濕度較大，污染也比較嚴(yán)重。因?yàn)閬硗l繁的汽車使得這個(gè)樓層空氣充滿了甲醛、一氧化碳等有害元素9-11層聚集了大量的灰塵,由于近地面的灰塵隨氣流上升到一定的高度后，便會(huì)向下或是水平散開，而這個(gè)高度大概在30米左右，即9-11層之間。此外，9-11層的噪音和電磁輻射也較大

結(jié)構(gòu)房型剖析房屋的建筑結(jié)構(gòu)分為：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（細(xì)分為框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)）、鋼結(jié)構(gòu)。1、磚木結(jié)構(gòu)指建筑物中豎向承重墻的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。

2、磚混結(jié)構(gòu)建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。

3、鋼筋混凝土指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，耐火性、耐久性、抗腐濁性強(qiáng)。

4、鋼結(jié)構(gòu)指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑。自重最輕。

剪力墻結(jié)構(gòu)，由梁、板、墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu)，部分墻體承在結(jié)構(gòu)中受力。框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)是目前普遍使用的金誼河畔：框架結(jié)構(gòu)

上海奧林匹克花園：剪力墻結(jié)構(gòu)

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)里面，還可以再細(xì)分鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)，由梁、板、柱組成建筑承重結(jié)構(gòu)，墻體僅作為分隔和保溫用途?？蛻舯容^在意客廳是否寬敞、主次臥的面積分配是否合理。如有的主、次臥面積相差不是很大，但這樣的房型利用提升空間較大?？蛻羧绮恍枰獌蓚€(gè)臥室，可以把其中一個(gè)設(shè)計(jì)成書房。房型剖析使用結(jié)構(gòu)格局面積配比是指建筑各部分的功能性，比如；工作陽臺(tái)可以放置洗衣機(jī)，儲(chǔ)藏室的設(shè)計(jì)可以用來當(dāng)鞋柜、擺放雜物。是指建筑各部分設(shè)計(jì)是否合理、居住舒適度是否符合人體功能的所需。比如房間內(nèi)衣櫥擺放的位置、各房間的位置是否安排合理合理。為了吸引客戶，現(xiàn)在的銷售方法中使用較多的。附送額外的面積，比如飄窗不算面積，陽臺(tái)面積算一半。購(gòu)房贈(zèng)送車庫(kù)。夠買復(fù)式房型贈(zèng)送天臺(tái)或閣樓。利用率房屋使用率也就是建筑面積利用率，指房屋的使用面積與建筑面積的比例，利用率越高越好。私密性私密性”強(qiáng)調(diào)個(gè)人（或家庭）所處環(huán)境具有隔絕外界干擾的作用，可以按照自己的意愿支配自己的環(huán)境，即有控制、選擇與他人交換信息的自由。在當(dāng)今人們?nèi)找孀非笫孢m度和個(gè)性化的現(xiàn)代生活中，居住環(huán)境的私密性更加受到人們的重視，大家都不希望路上的行人將自家室內(nèi)的情況看的一清二楚，或者靠近墻壁就能聽見隔壁的談話聲房型配比所售房型在整個(gè)樓盤中所占的比例。對(duì)于稀缺的房型，可以用具體過數(shù)據(jù)告知客戶，讓客戶有更直觀的概念。附送價(jià)值房型剖析剖析房型

優(yōu)缺點(diǎn)舉例NO.2采光：客廳緊靠南陽臺(tái)，餐廳僅靠北陽臺(tái)—光線好衛(wèi)生間有開窗，明亮動(dòng)線：餐廳離廚房距離進(jìn)，端菜進(jìn)出方便私密性:

衛(wèi)生間位置隱蔽，私密性好客廳與主臥由承重墻隔開，不受噪音影響使用性：有儲(chǔ)藏室，方便使用廚房L型設(shè)計(jì)，減少油煙排放到餐廳南陽臺(tái)面積大，可以晾曬利用率：南陽臺(tái)可以安裝臺(tái)盆，方便洗曬飄窗可以作為書架擺放臺(tái)臥室飄窗下預(yù)留空調(diào)機(jī)位，不占用屋內(nèi)面積附送價(jià)值：飄窗面積為贈(zèng)送，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠底下預(yù)留空調(diào)機(jī)位儲(chǔ)藏室優(yōu)點(diǎn)分析使用性：?jiǎn)伍_門，家具進(jìn)出不方便朝向：廚房窗向北面開，夏天會(huì)很熱格局：主、次臥的通風(fēng)性不好私密性：進(jìn)門先可到衛(wèi)生間，不雅觀兩臥室門對(duì)開，會(huì)互相影響飄窗與陽臺(tái)相連，公私?jīng)]有充分分離面積配比：花園積占用了次臥面積，次臥面積過小南陽臺(tái)面積