存量房買賣合同協(xié)議書2____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________根據(jù)《中華人民共和國》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關、的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為： 號（室）該房屋所在樓層為層，建筑隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權屬情況（一）該房屋所有權證證號為：權監(jiān)證.撥）方式獲得。土地使用權證號為： ,土地使用權年限自方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓（四）該房屋的抵押情況為抵押。房屋如已設抵押，甲方應在簽署本合同3個工作內(nèi)向銀行申請償還貸款，按照銀行規(guī)定時間還清并辦理注銷抵押登記。（五）該房屋的租賃情況第三條買賣雙方通過 公司/居間介紹人 )達成本交易。賣方支付中介費用為本合同房屋%，買方支付中介費用為本合同房屋 ________________________________________________________________________________________________________ 在房屋所有權證過戶到買第四條成交價格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人 元整（大上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金人民幣 2、首付款：人民幣元【大寫 元整】，乙方在____________________________________________________ 支付甲方_ 2乙方向銀行貸款的形式，即由貸款銀行直接劃付甲方，甲乙雙方應 前備齊辦理貸款所需的相關資料，前往銀行簽訂貸款合同。貸款金額為人民幣元【大寫 元整_】如貸款未通過或者金額不足的，乙方自行籌備剩余房款。于辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記申請之日支付甲方。第五條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款20%的違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】： 費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之第六條房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交第七條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約第八條稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加4）印花稅5）個人所得稅6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務費；（8）土地使用費；（9）印花稅10）契稅11）產(chǎn)權登記費12）《房地產(chǎn)3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半1）權籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn)公證費（如有）；（3）保險費（如有4）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違第九條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第六條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日（2）逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)第十一條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在