第78頁共78頁大型商場?租賃合同?出租人?：___?__（下?稱甲方）?承租人?：___?__（下?稱乙方）?甲、乙?雙方本著?平等互利?、誠實信?用的原則?，經(jīng)充分?協(xié)商，現(xiàn)?就租賃_?___省?____?_股份有?限公司所?有，位于?____?市___?_路__?__號_?____?商場事宜?達成如下?協(xié)議：?一、租賃?期限、設?備處理、?租金、定?金交納?1.甲方?將___?_市__?__路_?___號?____?_商場場?地出租給?乙方，租?賃期__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。從?____?年___?_月__?__日起?，甲方原?與___?__簽訂?的租賃合?同終止。?2.乙?方第__?__年向?甲方付租?金人民幣?____?萬元，以?后每年租?金在上年?標準上遞?增___?__。每?年租金分?____?次預付。?按照先付?款后租用?的原則，?乙方應在?簽訂本合?同時和以?后每__?__個月?期滿前_?___天?向甲方支?付___?_個月租?金。3?.屋內(nèi)原?有可移動?的設備另?按有關協(xié)?議處理。?4.為?保證合同?的履行，?乙方應交?甲方定金?____?元（不計?息），合?同終止，?如乙方無?違反合同?行為，甲?方應如數(shù)?將定金退?還乙方;?如乙方有?違約行為?，甲方有?權將定金?抵作乙方?所欠費用?。二、?乙方的權?利和義務?：1.?合同期間?，乙方有?權根據(jù)場?地來確定?經(jīng)營項目?。在不影?響房屋結?構的前提?下，對房?屋進行裝?修。但裝?修應符合?____?等國家標?準。2?.乙方不?論經(jīng)營什?么項目，?不得以“?____?_”命名?。有關經(jīng)?營的營業(yè)?證照由乙?方辦理。?乙方證照?必須具獨?立法人資?格，不得?掛靠有關?的費用。?做到合法?經(jīng)營（國?土稅、租?賃費由甲?方承擔）?，甲方干?涉乙方的?經(jīng)營活動?。3.?乙方應按?期、按數(shù)?向甲方交?納租金。?合同期內(nèi)?，乙方將?場地轉(zhuǎn)包?轉(zhuǎn)租，須?經(jīng)甲方同?意。不得?以甲方的?名義從事?經(jīng)營活動?對外簽訂?合同，不?得以承租?的房屋對?外作抵押?。4.?乙方承擔?自己在經(jīng)?營期間的?一切債權?債務。?5.合同?終止，乙?方對場內(nèi)?、外的裝?飾，不得?拆除。?6.乙方?應加強消?防、防盜?、社會治?安綜合治?理等安全?管理工作?。凡因乙?方發(fā)生火?災等事故?所造成的?直接或連?帶損失，?由乙方負?責賠償并?承擔一切?責任。?7.乙方?應遵守執(zhí)?行計劃生?育政策，?招聘非本?地戶口人?員應到甲?方辦理《?流動人口?證》，到?公安部門?辦理“暫?住證”。?8.合?同期內(nèi)，?乙方負責?聘用甲方?職工__?__人。?甲方職工?如違反乙?方規(guī)定不?適宜上崗?的，乙方?有權對其?作多余人?員安排，?但乙方應?負擔不少?于其本人?基本工資?的___?_%為職?工生活費?。9.?合同期滿?;在同等?條件下，?乙方有優(yōu)?先繼續(xù)租?賃的權利?。三、?甲方的權?利和義務?：1.?甲方有權?按期收取?租金。對?乙方在經(jīng)?營活動中?需要對外?協(xié)商關系?時，經(jīng)乙?方請求，?給予必要?的協(xié)助，?所需費用?由乙方承?擔。2?.甲方負?責對房屋?屋面的正?常維護，?費用由甲?方承擔。?因甲方不?及時維修?對乙方造?成損失時?，甲主應?負責賠償?。3.?甲方不承?擔乙方在?經(jīng)營活動?中所出現(xiàn)?的經(jīng)濟或?其它民事?糾紛責任?。合同期?內(nèi)，遇天?災、水患?等對乙方?經(jīng)營造成?影響和損?失時，甲?方不承擔?任何責任?。四、?合同的變?更和終止?：1、?一方需要?變更合同?內(nèi)容時，?須經(jīng)甲、?乙雙方共?同協(xié)商，?以書面形?式確定。?2、由?于政策規(guī)?定或城市?規(guī)劃建設?需要，致?使甲方不?能出租房?屋或乙方?不能繼續(xù)?經(jīng)營時，?可以終止?合同執(zhí)行?。其善后?工作由雙?方協(xié)商處?理。甲、?乙雙方均?不承擔違?約責任。?3、租?賃期滿，?本合同自?行終止。?五、違?約責任：?1.乙?方違約，?如不能按?時交納租?金或擅自?轉(zhuǎn)租房屋?時，甲方?有權提前?收回所出?租的房屋?，終止合?同執(zhí)行。?除乙方賠?償甲方有?權提前收?回所出租?的房屋，?終止合同?執(zhí)行。除?乙方賠償?甲方違約?金元外，?所造成一?切經(jīng)濟損?失由乙方?承擔責任?。2.?甲方違約?，如甲方?終止合同?或擅自變?更合同內(nèi)?容時，甲?方除賠償?乙方違約?金___?_元外，?對乙方原?收購的設?備、設施?，甲方應?按賣價，?按實際經(jīng)?營時間折?價付給乙?方（按_?___年?折算），?對乙方所?造成的一?切經(jīng)濟損?失由甲方?承擔責任?。六、?其他規(guī)定?：1.?商場外東?向場地從?商場北墻?起至南墻?止，為甲?、乙雙方?共同場地?。原則上?由乙方作?客庫停車?使用，但?雙方不得?在此地段?從事經(jīng)營?性停車業(yè)?務，乙方?不得超出?所承擔場?地經(jīng)營。?2.本?合同經(jīng)雙?方簽字（?蓋章）后?生效。?3.本合?同一式_?___份?，甲方持?四份，乙?方持__?__份。?甲方（?公章）：?____?_????????乙?方（公章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?大型商?場租賃合?同（二）?甲乙雙?方為促進?共同發(fā)展?，根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》及?有關規(guī)定?，本著明?確權責、?互惠互利?的原則，?經(jīng)友好協(xié)?商，就甲?方向乙方?出租房屋?及附屬物?，乙方用?于商業(yè)經(jīng)?營用途等?事項達成?如下協(xié)議?：第一?條租賃物?1.1?本合同租?賃物為號?共計平方?米（建筑?面積）的?房屋、附?屬設備設?施和附屬?場地。甲?方有義務?為乙方提?供上述權?證復印件?作為本合?同附件一?。1.?2本合同?租賃物的?房屋共計?層，其中?一層面積?平方米、?負一層面?積平方米?（以雙方?共同測量?數(shù)據(jù)為準?）。詳見?租賃房屋?平面分界?圖，該租?賃房屋平?面分界圖?，由甲乙?雙方蓋章?后作為本?合同附件?二。1?.3本合?同租賃物?的附屬設?備設施包?括：合格?并正常使?用的消防?系統(tǒng)、合?格并正常?使用的供?水供電系?統(tǒng)、有線?電視線路?、有線電?話預留線?路、自動?扶梯（2?臺）、貨?梯（一臺?，甲乙雙?方共同使?用）、合?格并正常?使用的中?央空調(diào)等?。具體見?甲乙雙方?列出的附?屬設備設?施清單，?由雙方簽?字蓋章后?，作為本?合同的附?件三。?1.4本?合同租賃?物的附屬?場地包括?租賃物部?份頂部及?外立面的?商場店招?位、廣告?位、停車?位，以及?門前場地?、員工通?道等。詳?見附屬場?地清單及?分界圖，?該附屬場?地清單和?分界圖由?甲乙雙方?蓋章后作?為本合同?附件四。?1.5?甲方應在?____?年___?_月__?__日前?將本合同?租賃物交?付乙方。?甲乙雙方?在交付時?應簽訂交?接清單，?注明本合?同租賃物?的詳細狀?態(tài)。甲方?保證乙方?能安全、?正常、有?效地使用?。否則，?視為甲方?違約，甲?方應按照?本合同第?七條相關?規(guī)定承擔?違約責任?。第二?條租賃期?限2.?1租賃期?限為__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?到___?_年__?__月_?___日?止。2?.2為利?于乙方的?裝修等開?業(yè)籌備工?作,甲方?提供月裝?修期，裝?修期期間?甲方不收?取租賃費?，并且保?證水電等?的供應，?乙方承擔?裝修期相?應的水電?及其它一?切費用。?2.3?優(yōu)先租賃?權。乙方?應在租賃?期限屆滿?前三個月?，書面通?知甲方或?租賃物繼?受人是否?繼續(xù)租賃?該商場。?乙方如決?定繼續(xù)租?賃，在同?等條件下?，乙方有?優(yōu)先承租?的權利。?續(xù)租的租?賃協(xié)議由?雙方協(xié)商?后另行簽?訂。2?.4優(yōu)先?購買權。?租賃期內(nèi)?，甲方或?租賃物的?繼受人將?租賃房屋?及附屬設?備設施出?售，應提?前三個月?書面通知?乙方，乙?方在同等?條件下有?優(yōu)先購買?的權利。?2.5?撤離期。?合同到期?或雙方根?據(jù)合同約?定中途解?除合同，?乙方應在?約定的撤?離日后_?___日?內(nèi)撤出。?在撤離期?內(nèi)，乙方?將所有權?屬于乙方?的設備設?施及貨物?清除出租?賃房屋。?在撤離期?間，甲方?不收取租?賃費用。?第三條?附屬設備?設施及甲?乙雙方維?護保養(yǎng)責?任3.?1有關水?電方面?3.1.?1甲方應?于交付租?賃物的同?時向乙方?提供不少?于210?KV的電?量供乙方?照明、展?示使用，?并將電源?接至乙方?租賃房屋?的配電柜?并獨立按?裝計量表?，由乙方?獨立控制?。中央空?調(diào)主機及?末端設備?、貨梯、?自動扶梯?的用電不?包括在前?述的21?0KV中?，由甲方?另行提供?并能滿足?上述設備?的正常使?用。甲方?在移交時?應確?，F(xiàn)?有照明、?燈具、開?關、插座?、配電柜?等供電設?備設施符?合國家電?氣使用標?準并處于?正常完好?的使用狀?態(tài)。3?.1.2?甲方應對?本租賃物?的“表前?”（“表?前”：指?甲方主供?設備至乙?方租賃房?屋的配電?柜（水）?電表，“?表后”：?指乙方租?賃房屋的?配電柜（?水）電表?至乙方使?用的全部?設備設施?）供水、?供電設備?設施進行?維護保養(yǎng)?，并承擔?全部費用?;乙方應?對本租賃?物的“表?后”供水?、供電設?備設施進?行維護保?養(yǎng)，并承?擔全部費?用。若因?甲方維保?不當或欠?費導致不?能正常使?用，甲方?應按合同?第七條規(guī)?定承擔違?約責任。?3.2?有關消防?方面3?.2.1?甲方應按?當?shù)叵?主管部門?的規(guī)定在?交付租賃?物時向乙?方提供符?合開設商?場要求的?消防設施?（包括噴?淋、煙感?、消防栓?、報警聯(lián)?動系統(tǒng)以?及應急燈?、疏散指?示燈、滅?火機、滅?火箱等）?和相應的?驗收合格?證明、年?檢合格證?明，該消?防驗收合?格證明和?年驗合格?證明復印?件作為本?合同的附?件五。?3.2有?關消防方?面3.?2.1甲?方應按當?地消防主?管部門的?規(guī)定在交?付租賃物?時向乙方?提供符合?開設商場?要求的消?防設施（?包括噴淋?、煙感、?消防栓、?報警聯(lián)動?系統(tǒng)以及?應急燈、?疏散指示?燈、滅火?機、滅火?箱等）和?相應的驗?收合格證?明、年檢?合格證明?，該消防?驗收合格?證明和年?驗合格證?明復印件?作為本合?同的附件?五。3?.2.2?乙方在裝?修及消防?報審過程?中發(fā)現(xiàn)原?有消防系?統(tǒng)不合格?，甲方應?及時按當?地消防主?管部門規(guī)?定的標準?進行修復?或完善，?并負責通?過當?shù)叵?防主管部?門的驗收?。如甲方?未能及時?修復，乙?方為不影?響經(jīng)營，?可以書面?通知甲方?，經(jīng)確認?后先行墊?資對不完?善的消防?系統(tǒng)按照?當?shù)叵?主管部門?規(guī)定的標?準進行修?復或完善?。乙方墊?付的費用?，經(jīng)協(xié)商?由甲方支?付給乙方?或由乙方?在租賃費?用中直接?扣除，乙?方在收到?款項時須?向甲方提?供實際發(fā)?生的維修?費用清單?和相應的?合法發(fā)票?。3.?2.3甲?方應定期?或不定期?對消防系?統(tǒng)進行維?護，確保?其正常安?全使用，?并通過消?防部門年?檢。乙方?應對其租?賃物內(nèi)的?消防設備?設施，定?期或不定?期進行維?護，確保?其正常安?全使用，?并通過消?防部門年?檢。若因?甲方或乙?方維保不?當，不能?正常使用?或不能通?過年檢的?，甲方或?乙方應按?合同第七?條規(guī)定承?擔違約責?任。3?.3有關?自動扶梯?、貨梯?3.3.?1甲方應?在交付租?賃物的同?時，提供?能正常使?用，并通?過當?shù)赜?關部門的?驗收的自?動扶梯2?臺。甲方?應同時提?供有關部?門的驗收?合格證明?和年檢合?格證明，?該驗收合?格證明和?年檢合格?證明復印?件作為本?合同的附?件六。?3.3.?2乙方應?定期或不?定期對自?動扶梯進?行維修保?養(yǎng)，承擔?全部費用?，并按規(guī)?定年檢，?在合同到?期后應保?證自動扶?梯完好并?且通過有?關部門的?驗收。若?因乙方維?保不當，?不能正常?使用或不?能通過年?檢的，乙?方應按合?同第七條?規(guī)定承擔?違約責任?。3.?3.3甲?乙雙方共?用貨梯一?臺，由甲?方負責維?護保養(yǎng)，?使用及維?護保養(yǎng)費?用各半承?擔。3?.4有關?中央空調(diào)?3.4?.1甲方?保證向乙?方提供中?央空調(diào)服?務，中央?空調(diào)每年?首次啟用?和停用的?時間由甲?乙雙方根?據(jù)經(jīng)營需?要協(xié)商制?定，確保?乙方正常?安全使用?。3.?5有關租?賃物的維?修保養(yǎng)?3.5.?1在乙方?已支付的?租金內(nèi)已?包含甲方?提供的基?本設施的?租賃費，?即甲方提?供的中央?空調(diào)、消?防設施、?電梯等設?備供乙方?使用。租?賃房屋內(nèi)?是乙方獨?立使用的?甲供設備?，在保修?期內(nèi)由甲?方負責維?修保養(yǎng)，?保修期外?由乙方負?責維護保?養(yǎng)（甲方?應把相應?的廠商資?料提供給?乙方），?但乙方應?根據(jù)公用?事業(yè)部門?及其他單?位的要求?按期支付?該設施的?日常使用?費用。?3.4有?關中央空?調(diào)3.?4.1甲?方保證向?乙方提供?中央空調(diào)?服務，中?央空調(diào)每?年首次啟?用和停用?的時間由?甲乙雙方?根據(jù)經(jīng)營?需要協(xié)商?制定，確?保乙方正?常安全使?用。3?.5有關?租賃物的?維修保養(yǎng)?3.5?.1在乙?方已支付?的租金內(nèi)?已包含甲?方提供的?基本設施?的租賃費?，即甲方?提供的中?央空調(diào)、?消防設施?、電梯等?設備供乙?方使用。?租賃房屋?內(nèi)是乙方?獨立使用?的甲供設?備，在保?修期內(nèi)由?甲方負責?維修保養(yǎng)?，保修期?外由乙方?負責維護?保養(yǎng)（甲?方應把相?應的廠商?資料提供?給乙方）?，但乙方?應根據(jù)公?用事業(yè)部?門及其他?單位的要?求按期支?付該設施?的日常使?用費用。?第四條?租賃費用?、押金及?其支付?4.1租?賃費用本?條所定義?的租賃費?用，包括?租賃房屋?、附屬設?備設施等?費用（本?條另有約?定的費用?除外）。?租賃費用?為萬元/?年（其中?房屋租賃?費為萬元?，設備設?施費租賃?費為萬元?），租賃?費用采取?“先付后?租”的方?式按半年?支付。乙?方于每半?年到期前?____?日向甲方?繳納下半?年租賃費?用，甲方?在收到租?賃費用后?5個工作?日內(nèi)按乙?方支付的?金額向乙?方出具符?合稅法規(guī)?定的房屋?租賃專用?發(fā)票。甲?方如延遲?出具發(fā)票?，乙方有?權相應順?延下期租?賃費用的?支付。?4.2水?電費甲方?為乙方租?賃部分單?獨安裝水?電表。乙?方按該水?電表的計?量數(shù)字按?月向甲方?交納水電?費，單價?以同期供?水供電部?門公布的?用水用電?單價為準?，線損按?實際用電?量的比例?分攤。甲?方應提供?同期供水?供電部門?的水電費?單價表及?乙方使用?水電明細?表。甲方?在收取電?費的同時?向乙方提?供等額增?值稅發(fā)票?，甲方如?延遲提供?發(fā)票，乙?方有權相?應延遲交?納水電費?。乙方在?收到甲方?水電費發(fā)?票五個工?作日內(nèi)向?甲方繳納?費用，逾?期按日元?向甲方繳?納違約金?。供水、?供電等有?關部門就?水電費給?予甲方的?優(yōu)惠政策?乙方同樣?享受。?4.3中?央空調(diào)使?用費包括?中央空調(diào)?主機及末?端設備的?水耗、電?耗、燃料?、水處理?費、送新?風費及維?修保養(yǎng)費?、人工費?等所有費?用。按月?結算，先?用后付。?甲方在收?取制冷費?用的同時?，應向乙?方提供等?額增值稅?發(fā)票。?4.4商?場停車位?及周邊場?地由甲方?統(tǒng)一管理?，乙方支?付甲方每?年場外物?業(yè)管理費?萬元整，?乙方經(jīng)營?涉及政府?部門的費?收由乙方?另行自行?負責。?4.5合?同簽訂后?五個工作?日內(nèi)乙方?向甲方繳?納定金萬?元整，甲?方正式交?付日起十?個工作日?內(nèi)，乙方?向甲方支?付第一個?半年租金?，定金轉(zhuǎn)?為租賃保?證金，合?同終止或?解除后退?還（不計?息）。?4.6租?賃期內(nèi)，?除本條明?示的收費?項目外，?甲方不得?另立收費?項目向乙?方收取本?條約定項?目以外的?費用。?第五條甲?方權利和?義務5?.1甲方?保證出租?給乙方租?賃物的產(chǎn)?權關系清?晰沒有爭?議，甲方?有權出租?。在租賃?期內(nèi)，甲?方任何產(chǎn)?權方面的?變動均不?得影響本?合同的執(zhí)?行，否則?，視為甲?方違約，?甲方應按?照本合同?第七條相?關規(guī)定承?擔違約責?任。5?.2甲方?保證所提?供的租賃?物在租賃?期內(nèi)不得?另行出租?給第三方?，保證不?因租賃房?屋發(fā)生的?產(chǎn)權糾紛?、產(chǎn)權變?動以及與?他人的糾?紛影響乙?方對租賃?物的正常?經(jīng)營使用?。甲方應?嚴格履行?本合同約?定的義務?，不得做?出有礙乙?方營業(yè)的?行為。否?則，視為?甲方違約?，甲方應?按照本合?同第七條?相關規(guī)定?承擔違約?責任。?5.3租?賃期內(nèi)，?租賃物產(chǎn)?權如轉(zhuǎn)移?，甲方應?保證租賃?物的繼受?人受本合?同約束，?繼續(xù)履行?本合同，?履行在本?合同中甲?方的義務?，并協(xié)調(diào)?好租賃物?繼受人與?乙方的關?系，做好?相關的交?接工作。?甲方如將?其在本合?同項下的?權利或義?務轉(zhuǎn)讓給?任何第三?方，應事?先書面通?知乙方，?并需得到?乙方的書?面認可。?5.4?甲方應努?力承擔作?為出租方?的義務，?在乙方相?關手續(xù)及?事務辦理?過程中，?甲方應提?供盡可能?的協(xié)助。?租賃期內(nèi)?，甲方負?責處理因?租賃物的?相鄰關系?，乙方有?協(xié)助的義?務;租賃?物如因政?府規(guī)劃等?原因需拆?遷，甲方?應在第一?時間通知?乙方，并?協(xié)助乙方?根據(jù)有關?規(guī)定取得?拆遷方面?的權益。?5.5?甲方承諾?嚴格按本?協(xié)議履行?義務，如?未履行義?務，造成?乙方損失?的，或造?成第三方?損失，致?使該方要?求乙方承?擔責任的?，甲方應?對乙方或?第三方予?以賠償。?乙方對第?三方提出?的要求，?應積極應?對，盡可?能減少該?項責任，?否則，甲?方有權對?擴大的損?失予以拒?絕。5?.6租賃?期內(nèi)，甲?方不得將?租賃物所?在大廈及?外立面的?其他部分?用于自營?，或租賃?、出售給?第三方用?于經(jīng)營與?乙方經(jīng)營?范圍相同?或相類似?的項目或?廣告宣傳?。否則，?視為甲方?違約，甲?方應按照?本合同第?七條相關?規(guī)定承擔?違約責任?。5.?7甲方應?保證其出?租的房屋?在租賃期?內(nèi)能安全?、正常使?用，并達?到國家規(guī)?定的要求?，由于房?屋本身的?工程質(zhì)量?問題，甲?方應及時?負責修復?，若乙方?因此受到?間接或直?接損失，?甲方應負?責賠償損?失，甲方?拒不維修?或賠償，?經(jīng)協(xié)商乙?方可代為?維修，維?修費用可?從租金中?直接予以?扣除。甲?方保證其?提供的設?備設施在?相應的質(zhì)?量保證期?內(nèi)安全、?正常地使?用，并將?廠商資料?提供給乙?方。第?六條乙方?權利和義?務6.?1乙方承?租租賃物?的用途為?乙方營業(yè)?執(zhí)照的經(jīng)?營范圍，?乙方必須?依法經(jīng)營?、照章納?稅，樹立?企業(yè)的良?好形象。?6.2?乙方應按?本合同規(guī)?定，按時?足額向甲?方繳納租?賃費用及?其他相關?費用。如?不能按時?繳納，每?天按元加?收滯納金?。逾期超?過30天?的，視為?乙方違約?，乙方應?按照本合?同第七?條相關規(guī)?定承擔違?約責任。?6.3?租賃期間?，乙方在?不改變租?賃物內(nèi)部?結構和功?能的前提?下，可根?據(jù)實際經(jīng)?營需要，?對商場柜?臺布置、?經(jīng)營格局?等作合理?調(diào)整，并?進行內(nèi)部?裝修與改?造。乙方?如確需對?房屋結構?、設備設?施進行改?造的，在?改造前須?將方案交?甲方審查?，乙方的?改造方案?不得危及?建筑結構?安全及房?屋的正常?使用。租?賃期間，?乙方可根?據(jù)經(jīng)營需?要自行添?加其他設?備設施或?其它財產(chǎn)?，費用由?乙方承擔?，產(chǎn)權歸?乙方所有?。雙方的?租賃關系?結束后，?由乙方對?自行安裝?的設備設?施進行拆?除并恢復?該租賃物?原狀。?6.4承?租期內(nèi)，?乙方有權?將承租的?租賃物部?分轉(zhuǎn)租給?第三方，?乙方有權?將商場的?專柜展臺?等租賃給?廠家使用?，但：?①分租合?同的終止?日期不超?過本合同?約定的租?賃期限;?②本合?同發(fā)生終?止時，分?租合同也?相應終止?。乙方保?證作為承?租人繼續(xù)?履行本合?同項下的?義務，并?保證甲方?不因該轉(zhuǎn)?租行為而?使本合同?項下的利?益受到影?響，否則?視乙方違?約，乙方?應按照本?合同第七?條相關規(guī)?定承擔違?約責任。?6.5?乙方承諾?嚴格按本?協(xié)議履行?義務，如?未履行義?務造成甲?方損失的?，或造成?第三方損?失，致使?該方要求?甲方承擔?責任的，?乙方應對?甲方或第?三方予以?全部賠償?。甲方對?第三方提?出的要求?，應積極?應對，盡?可能減少?該項責任?，否則，?乙方有權?對擴大的?損失予以?拒絕。?6.6租?賃期內(nèi)乙?方不得將?租賃物及?外立面的?其他部份?用于自營?或租賃給?第三方用?于經(jīng)營與?甲方現(xiàn)有?經(jīng)營范圍?相同的或?類似的項?目及宣傳?（如：餐?飲、服飾?、食品超?市等）。?6.7?乙方應正?常使用并?愛護房屋?及甲方提?供的各項?設施，防?止不正常?損壞。若?因乙方使?用不當，?房屋或設?施出現(xiàn)損?壞，或發(fā)?生故障，?乙方應負?責及時維?修賠償，?乙方拒不?維修或賠?償，甲方?可代為維?修，維修?費用由乙?方承擔，?除國家規(guī)?定的保修?期外，乙?方應自行?負責上述?房屋及設?施。第?七條違約?責任7?.1甲方?違反本合?同第一條?中第1.?5款，延?遲交付租?賃物,延?遲提供乙?方正常供?電、供水?，視為甲?方違約，?甲方應按?每天元向?乙方支付?違約金,?并賠償乙?方的相應?損失，延?遲達__?__日的?，乙方有?權解除本?合同。?7.2甲?方違反本?合同第三?條中第3?.2.1?款，延遲?提供消防?驗收證明?，應免除?乙方延遲?期間的租?賃費用。?延遲提供?達7天以?上的，視?為甲方違?約，甲方?應按每日?元向乙方?支付違約?金，并賠?償乙方的?損失，延?遲達__?__日的?，乙方有?權解除本?合同。?7.3甲?方違反本?合同第3?.1.2?款、第3?.2.3?款、第5?.2款、?第5.6?款，甲方?應向乙方?支付相當?于三個月?租賃費用?的違約金?，若造成?乙方或第?三方經(jīng)濟?損失的，?甲方還應?另行實施?賠償。?7.4甲?方違反本?合同第五?條中第5?.1款，?因甲方的?出租權有?爭議或引?起糾紛的?，視為甲?方違約，?甲方按年?租賃費用?總額向乙?方支付違?約金，并?賠償乙方?的全部損?失。7?.5乙方?違反本合?同、6.?2款，乙?方應向甲?方每天按?元加收滯?納金，延?遲達__?__日的?，甲方有?權解除本?合同，并?賠償甲方?經(jīng)濟損失?萬元。?7.6乙?方違反本?合同4.?2款，乙?方應向甲?方每天按?元加收滯?納金，并?賠償甲方?的損失，?延遲達_?___日?的，甲方?有權解除?本合同。?7.7?乙方違反?本合同第?3.2.?3款、第?6.4款?，甲方應?向乙方支?付相當于?三個月租?賃費用的?違約金，?若造成甲?方或第三?方經(jīng)濟損?失的，乙?方還應另?行實施賠?償。7?.8除本?合同明確?規(guī)定的條?款外，任?何一方單?方擅自提?前終止合?同的，均?視為嚴重?違約，由?違約方支?付對方一?年租賃費?用的違約?金。7?.9除本?協(xié)議違約?責任有特?別約定外?，任何一?方違反其?在本合同?中所作的?陳述保證?，或違反?其在本協(xié)?議項下之?義務，均?應在收到?另一方通?知后七天?內(nèi)予以更?正，逾期?未能更正?，必須承?擔違約責?任。第?八條保密?條款甲?乙雙方對?在簽訂、?履行本協(xié)?議過程中?知悉的對?方商業(yè)秘?密、對方?提供的資?料、以及?對本協(xié)議?內(nèi)容均負?有保密義?務，不得?向第三者?公開、泄?露及不正?當使用。?公開、泄?露或不正?當使用該?商業(yè)秘密?，須支付?違約金萬?元，給對?方造成損?失的，須?承擔全部?賠償責任?。第九?條免責條?約9.?1因不可?抗拒原因?致使合同?不能繼續(xù)?履行或造?成損失;?因國家政?策需要拆?除或改造?已租賃的?房屋致使?合同不能?繼續(xù)履行?或造成損?失;甲乙?雙方互不?承擔責任?。9.?2因上述?原因而終?止合同時?，租賃費?用按照實?際使用時?間計算，?不足整月?的按天數(shù)?計算，多?退少補。?第九條?免責條約?9.1?因不可抗?拒原因致?使合同不?能繼續(xù)履?行或造成?損失;因?國家政策?需要拆除?或改造已?租賃的房?屋致使合?同不能繼?續(xù)履行或?造成損失?;甲乙雙?方互不承?擔責任。?9.2?因上述原?因而終止?合同時，?租賃費用?按照實際?使用時間?計算，不?足整月的?按天數(shù)計?算，多退?少補。?第十條爭?議的解決?凡因執(zhí)?行本合同?所發(fā)生的?或與本合?同有關的?一切爭議?，甲乙雙?方應通過?友好協(xié)商?解決;如?果協(xié)商不?能解決，?雙方均可?向人民法?院起訴。?第十一?條合同終?止和解除?甲乙雙?方依照本?合同約定?條款主張?解除合同?的，應當?提前三個?月書面通?知對方，?合同自通?知到達對?方時解除?。對方有?異議的，?雙方可協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，雙方?均可向（?縣）市人?民法院起?訴。第?十二條其?他12?.1本合?同一式八?份,甲乙?雙方各執(zhí)?四份,甲?乙雙方簽?字蓋章后?生效。生?效后十五?日內(nèi)，雙?方到房屋?所在地房?管部門辦?理登記備?案手續(xù)，?有關費用?按政府有?關規(guī)定繳?納。1?2.2本?合同未盡?事宜，甲?乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致?可簽訂補?充協(xié)議。?補充協(xié)議?及附件為?本合同不?可分割的?部分，與?本合同具?有同等法?律效力。?甲方（?公章）：?____?_????????乙?方（公章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?___?____?__年_?____?月___?__日???????_?____?年___?__月_?____?日大型?商場租賃?合同（三?）甲乙?雙方為促?進共同發(fā)?展，根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?及有關規(guī)?定，本著?明確權責?、互惠互?利的原則?，經(jīng)友好?協(xié)商，就?甲方向乙?方出租房?屋及附屬?物，乙方?用于商業(yè)?經(jīng)營用途?等事項達?成如下協(xié)?議：第?一條租賃?物1.?1本合同?租賃物為?號共計平?方米（建?筑面積）?的房屋、?附屬設備?設施和附?屬場地。?甲方有義?務為乙方?提供上述?權證復印?件作為本?合同附件?一。1?.2本合?同租賃物?的房屋共?計層，其?中一層面?積平方米?、負一層?面積平方?米（以雙?方共同測?量數(shù)據(jù)為?準）。詳?見租賃房?屋平面分?界圖，該?租賃房屋?平面分界?圖，由甲?乙雙方蓋?章后作為?本合同附?件二。?1.3本?合同租賃?物的附屬?設備設施?包括：合?格并正常?使用的消?防系統(tǒng)、?合格并正?常使用的?供水供電?系統(tǒng)、有?線電視線?路、有線?電話預留?線路、自?動扶梯（?2臺）、?貨梯（一?臺，甲乙?雙方共同?使用）、?合格并正?常使用的?中央空調(diào)?等。具體?見甲乙雙?方列出的?附屬設備?設施清單?，由雙方?簽字蓋章?后，作為?本合同的?附件三。?1.4?本合同租?賃物的附?屬場地包?括租賃物?部份頂部?及外立面?的商場店?招位、廣?告位、停?車位，以?及門前場?地、員工?通道等。?詳見附屬?場地清單?及分界圖?，該附屬?場地清單?和分界圖?由甲乙雙?方蓋章后?作為本合?同附件四?。1.?5甲方應?在___?_年__?__月_?___日?前將本合?同租賃物?交付乙方?。甲乙雙?方在交付?時應簽訂?交接清單?，注明本?合同租賃?物的詳細?狀態(tài)。甲?方保證乙?方能安全?、正常、?有效地使?用。否則?，視為甲?方違約，?甲方應按?照本合同?第七條相?關規(guī)定承?擔違約責?任。第?二條租賃?期限2?.1租賃?期限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日到__?__年_?___月?____?日止。?2.2為?利于乙方?的裝修等?開業(yè)籌備?工作,甲?方提供月?裝修期，?裝修期期?間甲方不?收取租賃?費，并且?保證水電?等的供應?，乙方承?擔裝修期?相應的水?電及其它?一切費用?。2.?3優(yōu)先租?賃權。乙?方應在租?賃期限屆?滿前三個?月，書面?通知甲方?或租賃物?繼受人是?否繼續(xù)租?賃該商場?。乙方如?決定繼續(xù)?租賃，在?同等條件?下，乙方?有優(yōu)先承?租的權利?。續(xù)租的?租賃協(xié)議?由雙方協(xié)?商后另行?簽訂。?2.4優(yōu)?先購買權?。租賃期?內(nèi)，甲方?或租賃物?的繼受人?將租賃房?屋及附屬?設備設施?出售，應?提前三個?月書面通?知乙方，?乙方在同?等條件下?有優(yōu)先購?買的權利?。2.?5撤離期?。合同到?期或雙方?根據(jù)合同?約定中途?解除合同?，乙方應?在約定的?撤離日后?____?日內(nèi)撤出?。在撤離?期內(nèi)，乙?方將所有?權屬于乙?方的設備?設施及貨?物清除出?租賃房屋?。在撤離?期間，甲?方不收取?租賃費用?。第三?條附屬設?備設施及?甲乙雙方?維護保養(yǎng)?責任3?.1有關?水電方面?3.1?.1甲方?應于交付?租賃物的?同時向乙?方提供不?少于21?0KV的?電量供乙?方照明、?展示使用?，并將電?源接至乙?方租賃房?屋的配電?柜并獨立?按裝計量?表，由乙?方獨立控?制。中央?空調(diào)主機?及末端設?備、貨梯?、自動扶?梯的用電?不包括在?前述的2?10KV?中，由甲?方另行提?供并能滿?足上述設?備的正常?使用。甲?方在移交?時應確保?現(xiàn)有照明?、燈具、?開關、插?座、配電?柜等供電?設備設施?符合國家?電氣使用?標準并處?于正常完?好的使用?狀態(tài)。?3.1.?2甲方應?對本租賃?物的“表?前”（“?表前”：?指甲方主?供設備至?乙方租賃?房屋的配?電柜（水?）電表，?“表后”?：指乙方?租賃房屋?的配電柜?（水）電?表至乙方?使用的全?部設備設?施）供水?、供電設?備設施進?行維護保?養(yǎng)，并承?擔全部費?用;乙方?應對本租?賃物的“?表后”供?水、供電?設備設施?進行維護?保養(yǎng)，并?承擔全部?費用。若?因甲方維?保不當或?欠費導致?不能正常?使用，甲?方應按合?同第七條?規(guī)定承擔?違約責任?。3.?2有關消?防方面?3.2.?1甲方應?按當?shù)叵?防主管部?門的規(guī)定?在交付租?賃物時向?乙方提供?符合開設?商場要求?的消防設?施（包括?噴淋、煙?感、消防?栓、報警?聯(lián)動系統(tǒng)?以及應急?燈、疏散?指示燈、?滅火機、?滅火箱等?）和相應?的驗收合?格證明、?年檢合格?證明，該?消防驗收?合格證明?和年驗合?格證明復?印件作為?本合同的?附件五。?3.2?有關消防?方面3?.2.1?甲方應按?當?shù)叵?主管部門?的規(guī)定在?交付租賃?物時向乙?方提供符?合開設商?場要求的?消防設施?（包括噴?淋、煙感?、消防栓?、報警聯(lián)?動系統(tǒng)以?及應急燈?、疏散指?示燈、滅?火機、滅?火箱等）?和相應的?驗收合格?證明、年?檢合格證?明，該消?防驗收合?格證明和?年驗合格?證明復印?件作為本?合同的附?件五。?3.2.?2乙方在?裝修及消?防報審過?程中發(fā)現(xiàn)?原有消防?系統(tǒng)不合?格，甲方?應及時按?當?shù)叵?主管部門?規(guī)定的標?準進行修?復或完善?，并負責?通過當?shù)?消防主管?部門的驗?收。如甲?方未能及?時修復，?乙方為不?影響經(jīng)營?，可以書?面通知甲?方，經(jīng)確?認后先行?墊資對不?完善的消?防系統(tǒng)按?照當?shù)叵?防主管部?門規(guī)定的?標準進行?修復或完?善。乙方?墊付的費?用，經(jīng)協(xié)?商由甲方?支付給乙?方或由乙?方在租賃?費用中直?接扣除，?乙方在收?到款項時?須向甲方?提供實際?發(fā)生的維?修費用清?單和相應?的合法發(fā)?票。3?.2.3?甲方應定?期或不定?期對消防?系統(tǒng)進行?維護，確?保其正常?安全使用?，并通過?消防部門?年檢。乙?方應對其?租賃物內(nèi)?的消防設?備設施，?定期或不?定期進行?維護，確?保其正常?安全使用?，并通過?消防部門?年檢。若?因甲方或?乙方維保?不當，不?能正常使?用或不能?通過年檢?的，甲方?或乙方應?按合同第?七條規(guī)定?承擔違約?責任。?3.3有?關自動扶?梯、貨梯?3.3?.1甲方?應在交付?租賃物的?同時，提?供能正常?使用，并?通過當?shù)?有關部門?的驗收的?自動扶梯?2臺。甲?方應同時?提供有關?部門的驗?收合格證?明和年檢?合格證明?，該驗收?合格證明?和年檢合?格證明復?印件作為?本合同的?附件六。?3.3?.2乙方?應定期或?不定期對?自動扶梯?進行維修?保養(yǎng)，承?擔全部費?用，并按?規(guī)定年檢?，在合同?到期后應?保證自動?扶梯完好?并且通過?有關部門?的驗收。?若因乙方?維保不當?，不能正?常使用或?不能通過?年檢的，?乙方應按?合同第七?條規(guī)定承?擔違約責?任。3?.3.3?甲乙雙方?共用貨梯?一臺，由?甲方負責?維護保養(yǎng)?，使用及?維護保養(yǎng)?費用各半?承擔。?3.4有?關中央空?調(diào)3.?4.1甲?方保證向?乙方提供?中央空調(diào)?服務，中?央空調(diào)每?年首次啟?用和停用?的時間由?甲乙雙方?根據(jù)經(jīng)營?需要協(xié)商?制定，確?保乙方正?常安全使?用。3?.5有關?租賃物的?維修保養(yǎng)?3.5?.1在乙?方已支付?的租金內(nèi)?已包含甲?方提供的?基本設施?的租賃費?，即甲方?提供的中?央空調(diào)、?消防設施?、電梯等?設備供乙?方使用。?租賃房屋?內(nèi)是乙方?獨立使用?的甲供設?備，在保?修期內(nèi)由?甲方負責?維修保養(yǎng)?，保修期?外由乙方?負責維護?保養(yǎng)（甲?方應把相?應的廠商?資料提供?給乙方）?，但乙方?應根據(jù)公?用事業(yè)部?門及其他?單位的要?求按期支?付該設施?的日常使?用費用。?3.4?有關中央?空調(diào)3?.4.1?甲方保證?向乙方提?供中央空?調(diào)服務，?中央空調(diào)?每年首次?啟用和停?用的時間?由甲乙雙?方根據(jù)經(jīng)?營需要協(xié)?商制定，?確保乙方?正常安全?使用。?3.5有?關租賃物?的維修保?養(yǎng)3.?5.1在?乙方已支?付的租金?內(nèi)已包含?甲方提供?的基本設?施的租賃?費，即甲?方提供的?中央空調(diào)?、消防設?施、電梯?等設備供?乙方使用?。租賃房?屋內(nèi)是乙?方獨立使?用的甲供?設備，在?保修期內(nèi)?由甲方負?責維修保?養(yǎng)，保修?期外由乙?方負責維?護保養(yǎng)（?甲方應把?相應的廠?商資料提?供給乙方?），但乙?方應根據(jù)?公用事業(yè)?部門及其?他單位的?要求按期?支付該設?施的日常?使用費用?。第四?條租賃費?用、押金?及其支付?4.1?租賃費用?本條所定?義的租賃?費用，包?括租賃房?屋、附屬?設備設施?等費用（?本條另有?約定的費?用除外）?。租賃費?用為萬元?/年（其?中房屋租?賃費為萬?元，設備?設施費租?賃費為萬?元），租?賃費用采?取“先付?后租”的?方式按半?年支付。?乙方于每?半年到期?前___?_日向甲?方繳納下?半年租賃?費用，甲?方在收到?租賃費用?后5個工?作日內(nèi)按?乙方支付?的金額向?乙方出具?符合稅法?規(guī)定的房?屋租賃專?用發(fā)票。?甲方如延?遲出具發(fā)?票，乙方?有權相應?順延下期?租賃費用?的支付。?4.2?水電費甲?方為乙方?租賃部分?單獨安裝?水電表。?乙方按該?水電表的?計量數(shù)字?按月向甲?方交納水?電費，單?價以同期?供水供電?部門公布?的用水用?電單價為?準，線損?按實際用?電量的比?例分攤。?甲方應提?供同期供?水供電部?門的水電?費單價表?及乙方使?用水電明?細表。甲?方在收取?電費的同?時向乙方?提供等額?增值稅發(fā)?票，甲方?如延遲提?供發(fā)票，?乙方有權?相應延遲?交納水電?費。乙方?在收到甲?方水電費?發(fā)票五個?工作日內(nèi)?向甲方繳?納費用，?逾期按日?元向甲方?繳納違約?金。供水?、供電等?有關部門?就水電費?給予甲方?的優(yōu)惠政?策乙方同?樣享受。?4.3?中央空調(diào)?使用費包?括中央空?調(diào)主機及?末端設備?的水耗、?電耗、燃?料、水處?理費、送?新風費及?維修保養(yǎng)?費、人工?費等所有?費用。按?月結算，?先用后付?。甲方在?收取制冷?費用的同?時，應向?乙方提供?等額增值?稅發(fā)票。?4.4?商場停車?位及周邊?場地由甲?方統(tǒng)一管?理，乙方?支付甲方?每年場外?物業(yè)管理?費萬元整?，乙方經(jīng)?營涉及政?府部門的?費收由乙?方另行自?行負責。?4.5?合同簽訂?后五個工?作日內(nèi)乙?方向甲方?繳納定金?萬元整，?甲方正式?交付日起?十個工作?日內(nèi)，乙?方向甲方?支付第一?個半年租?金，定金?轉(zhuǎn)為租賃?保證金，?合同終止?或解除后?退還（不?計息）。?4.6?租賃期內(nèi)?，除本條?明示的收?費項目外?，甲方不?得另立收?費項目向?乙方收取?本條約定?項目以外?的費用。?第五條?甲方權利?和義務?5.1甲?方保證出?租給乙方?租賃物的?產(chǎn)權關系?清晰沒有?爭議，甲?方有權出?租。在租?賃期內(nèi)，?甲方任何?產(chǎn)權方面?的變動均?不得影響?本合同的?執(zhí)行，否?則，視為?甲方違約?，甲方應?按照本合?同第七條?相關規(guī)定?承擔違約?責任。?5.2甲?方保證所?提供的租?賃物在租?賃期內(nèi)不?得另行出?租給第三?方，保證?不因租賃?房屋發(fā)生?的產(chǎn)權糾?紛、產(chǎn)權?變動以及?與他人的?糾紛影響?乙方對租?賃物的正?常經(jīng)營使?用。甲方?應嚴格履?行本合同?約定的義?務，不得?做出有礙?乙方營業(yè)?的行為。?否則，視?為甲方違?約，甲方?應按照本?合同第七?條相關規(guī)?定承擔違?約責任。?5.3?租賃期內(nèi)?，租賃物?產(chǎn)權如轉(zhuǎn)?移，甲方?應保證租?賃物的繼?受人受本?合同約束?，繼續(xù)履?行本合同?，履行在?本合同中?甲方的義?務，并協(xié)?調(diào)好租賃?物繼受人?與乙方的?關系，做?好相關的?交接工作?。甲方如?將其在本?合同項下?的權利或?義務轉(zhuǎn)讓?給任何第?三方，應?事先書面?通知乙方?，并需得?到乙方的?書面認可?。5.?4甲方應?努力承擔?作為出租?方的義務?，在乙方?相關手續(xù)?及事務辦?理過程中?，甲方應?提供盡可?能的協(xié)助?。租賃期?內(nèi)，甲方?負責處理?因租賃物?的相鄰關?系，乙方?有協(xié)助的?義務;租?賃物如因?政府規(guī)劃?等原因需?拆遷，甲?方應在第?一時間通?知乙方，?并協(xié)助乙?方根據(jù)有?關規(guī)定取?得拆遷方?面的權益?。5.?5甲方承?諾嚴格按?本協(xié)議履?行義務，?如未履行?義務，造?成乙方損?失的，或?造成第三?方損失，?致使該方?要求乙方?承擔責任?的，甲方?應對乙方?或第三方?予以賠償?。乙方對?第三方提?出的要求?，應積極?應對，盡?可能減少?該項責任?，否則，?甲方有權?對擴大的?損失予以?拒絕。?5.6租?賃期內(nèi)，?甲方不得?將租賃物?所在大廈?及外立面?的其他部?分用于自?營，或租?賃、出售?給第三方?用于經(jīng)營?與乙方經(jīng)?營范圍相?同或相類?似的項目?或廣告宣?傳。否則?，視為甲?方違約，?甲方應按?照本合同?第七條相?關規(guī)定承?擔違約責?任。5?.7甲方?應保證其?出租的房?屋在租賃?期內(nèi)能安?全、正常?使用，并?達到國家?規(guī)定的要?求，由于?房屋本身?的工程質(zhì)?量問題，?甲方應及?時負責修?復，若乙?方因此受?到間接或?直接損失?，甲方應?負責賠償?損失，甲?方拒不維?修或賠償?，經(jīng)協(xié)商?乙方可代?為維修，?維修費用?可從租金?中直接予?以扣除。?甲方保證?其提供的?設備設施?在相應的?質(zhì)量保證?期內(nèi)安全?、正常地?使用，并?將廠商資?料提供給?乙方。?第六條乙?方權利和?義務6?.1乙方?承租租賃?物的用途?為乙方營?業(yè)執(zhí)照的?經(jīng)營范圍?，乙方必?須依法經(jīng)?營、照章?納稅，樹?立企業(yè)的?良好形象?。6.?2乙方應?按本合同?規(guī)定，按?時足額向?甲方繳納?租賃費用?及其他相?關費用。?如不能按?時繳納，?每天按元?加收滯納?金。逾期?超過30?天的，視?為乙方違?約，乙方?應按照本?合同第?七條相關?規(guī)定承擔?違約責任?。6.?3租賃期?間，乙方?在不改變?租賃物內(nèi)?部結構和?功能的前?提下，可?根據(jù)實際?經(jīng)營需要?，對商場?柜臺布置?、經(jīng)營格?局等作合?理調(diào)整，?并進行內(nèi)?部裝修與?改造。乙?方如確需?對房屋結?構、設備?設施進行?改造的，?在改造前?須將方案?交甲方審?查，乙方?的改造方?案不得危?及建筑結?構安全及?房屋的正?常使用。?租賃期間?，乙方可?根據(jù)經(jīng)營?需要自行?添加其他?設備設施?或其它財?產(chǎn)，費用?由乙方承?擔，產(chǎn)權?歸乙方所?有。雙方?的租賃關?系結束后?，由乙方?對自行安?裝的設備?設施進行?拆除并恢?復該租賃?物原狀。?6.4?承租期內(nèi)?，乙方有?權將承租?的租賃物?部分轉(zhuǎn)租?給第三方?，乙方有?權將商場?的專柜展?臺等租賃?給廠家使?用，但：?①分租?合同的終?止日期不?超過本合?同約定的?租賃期限?;②本?合同發(fā)生?終止時，?分租合同?也相應終?止。乙方?保證作為?承租人繼?續(xù)履行本?合同項下?的義務，?并保證甲?方不因該?轉(zhuǎn)租行為?而使本合?同項下的?利益受到?影響，否?則視乙方?違約，乙?方應按照?本合同第?七條相關?規(guī)定承擔?違約責任?。6.?5乙方承?諾嚴格按?本協(xié)議履?行義務，?如未履行?義務造成?甲方損失?的，或造?成第三方?損失，致?使該方要?求甲方承?擔責任的?，乙方應?對甲方或?第三方予?以全部賠?償。甲方?對第三方?提出的要?求，應積?極應對，?盡可能減?少該項責?任，否則?，乙方有?權對擴大?的損失予?以拒絕。?6.6?租賃期內(nèi)?乙方不得?將租賃物?及外立面?的其他部?份用于自?營或租賃?給第三方?用于經(jīng)營?與甲方現(xiàn)?有經(jīng)營范?圍相同的?或類似的?項目及宣?傳（如：?餐飲、服?飾、食品?超市等）?。6.?7乙方應?正常使用?并愛護房?屋及甲方?提供的各?項設施，?防止不正?常損壞。?若因乙方?使用不當?，房屋或?設施出現(xiàn)?損壞，或?發(fā)生故障?，乙方應?負責及時?維修賠償?，乙方拒?不維修或?賠償，甲?方可代為?維修，維?修費用由?乙方承擔?，除國家?規(guī)定的保?修期外，?乙方應自?行負責上?述房屋及?設施。?第七條違?約責任?7.1甲?方違反本?合同第一?條中第1?.5款，?延遲交付?租賃物,?延遲提供?乙方正常?供電、供?水，視為?甲方違約?，甲方應?按每天元?向乙方支?付違約金?,并賠償?乙方的相?應損失，?延遲達_?___日?的，乙方?有權解除?本合同。?7.2?甲方違反?本合同第?三條中第?3.2.?1款，延?遲提供消?防驗收證?明，應免?除乙方延?遲期間的?租賃費用?。延遲提?供達7天?以上的，?視為甲方?違約，甲?方應按每?日元向乙?方支付違?約金，并?賠償乙方?的損失，?延遲達_?___日?的，乙方?有權解除?本合同。?7.3?甲方違反?本合同第?3.1.?2款、第?3.2.?3款、第?5.2款?、第5.?6款，甲?方應向乙?方支付相?當于三個?月租賃費?用的違約?金，若造?成乙方或?第三方經(jīng)?濟損失的?，甲方還?應另行實?施賠償。?7.4?甲方違反?本合同第?五條中第?5.1款?，因甲方?的出租權?有爭議或?引起糾紛?的，視為?甲方違約?，甲方按?年租賃費?用總額向?乙方支付?違約金，?并賠償乙?方的全部?損失。?7.5乙?方違反本?合同、6?.2款，?乙方應向?甲方每天?按元加收?滯納金，?延遲達_?___日?的，甲方?有權解除?本合同，?并賠償甲?方經(jīng)濟損?失萬元。?7.6?乙方違反?本合同4?.2款，?乙方應向?甲方每天?按元加收?滯納金，?并賠償甲?方的損失?，延遲達?____?日的，甲?方有權解?除本合同?。7.?7乙方違?反本合同?第3.2?.3款、?第6.4?款，甲方?應向乙方?支付相當?于三個月?租賃費用?的違約金?，若造成?甲方或第?三方經(jīng)濟?損失的，?乙方還應?另行實施?賠償。?7.8除?本合同明?確規(guī)定的?條款外，?任何一方?單方擅自?提前終止?合同的，?均視為嚴?重違約，?由違約方?支付對方?一年租賃?費用的違?約金。?7.9除?本協(xié)議違?約責任有?特別約定?外，任何?一方違反?其在本合?同中所作?的陳述保?證，或違?反其在本?協(xié)議項下?之義務，?均應在收?到另一方?通知后七?天內(nèi)予以?更正，逾?期未能更?正，必須?承擔違約?責任。?第八條保?密條款?甲乙雙方?對在簽訂?、履行本?協(xié)議過程?中知悉的?對方商業(yè)?秘密、對?方提供的?資料、以?及對本協(xié)?議內(nèi)容均?負有保密?義務，不?得向第三?者公開、?泄露及不?正當使用?。公開、?泄露或不?正當使用?該商業(yè)秘?密，須支?付違約金?萬元，給?對方造成?損失的，?須承擔全?部賠償責?任。第?九條免責?條約9?.1因不?可抗拒原?因致使合?同不能繼?續(xù)履行或?造成損失?;因國家?政策需要?拆除或改?造已租賃?的房屋致?使合同不?能繼續(xù)履?行或造成?損失;甲?乙雙方互?不承擔責?任。9?.2因上?述原因而?終止合同?時，租賃?費用按照?實際使用?時間計算?，不足整?月的按天?數(shù)計算，?多退少補?。第九?條免責條?約9.?1因不可?抗拒原因?致使合同?不能繼續(xù)?履行或造?成損失;?因國家政?策需要拆?除或改造?已租賃的?房屋致使?合同不能?繼續(xù)履行?或造成損?失;甲乙?雙方互不?承擔責任?。9.?2因上述?原因而終?止合同時?，租賃費?用按照實?際使用時?間計算，?不足整月?的按天數(shù)?計算，多?退少補。?第十條?爭議的解?決凡因?執(zhí)行本合?同所發(fā)生?的或與本?合同有關?的一切爭?議，甲乙?雙方應通?過友好協(xié)?商解決;?如果協(xié)商?不能解決?，雙方均?可向人民?法院起訴?。第十?一條合同?終止和解?除甲乙?雙方依照?本合同約?定條款主?張解除合?同的，應?當提前三?個月書面?通知對方?，合同自?通知到達?對方時解?除。對方?有異議的?，雙方可?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，雙?方均可向?（縣）市?人民法院?起訴。?第十二條?其他1?2.1本?合同一式?八份,甲?乙雙方各?執(zhí)四份,?甲乙雙方?簽字蓋章?后生效。?生效后十?五日內(nèi)，?雙方到房?屋所在地?房管部門?辦理登記?備案手續(xù)?，有關費?用按政府?有關規(guī)定?繳納。?12.2?本合同未?盡事宜，?甲乙雙方?經(jīng)協(xié)商一?致可簽訂?補充協(xié)議?。補充協(xié)?議及附件?為本合同?不可分割?的部分，?與本合同?具有同等?法律效力?。甲方?（公章）?：___?__?????????乙方（公?章）：_?____?法定代?表人（簽?字）：_?____???法定?代表人（?簽字）：?____?___?____?___年?____?_月__?___日????????____?_年__?___月?____?_日大?型商場租?賃合同（?四）甲?方：__?___?身份證：?____?_乙方?：___?__注?冊地址：?____?_身份?證：__?___?甲方是位?于市區(qū)路?（街）某?某商業(yè)廣?場座首層?號鋪（“?商鋪”）?的產(chǎn)權所?有人，擬?將商鋪出?租給乙方?，乙方同?意承租。?現(xiàn)甲、乙?雙方就商?鋪租賃有?關事宜達?成如下合?同。第?一條商鋪?的位置、?面積和用?途1.?1商鋪的?位置和面?積甲、?乙雙方同?意按照本?合同的約?定出租和?承租位于?市區(qū)路（?街）某某?商業(yè)廣場?（“商場?”）座首?層號鋪（?見本合同?附件一圖?示），且?甲、乙雙?方同意遵?守某某商?業(yè)廣場物?業(yè)管理有?限公司的?統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關?制度和物?業(yè)管理規(guī)?定。商?鋪的建筑?面積為平?方米。前?述建筑面?積為本合?同所述物?業(yè)管理費?的計算依?據(jù)和為本?合同所述?租金的計?算依據(jù)。?如果交付?時實測面?積/產(chǎn)權?登記面積?與上述面?積不一致?的，以實?測面積/?產(chǎn)權登記?面積為準?。1.?2商鋪的?用途乙?方承租商?鋪只能用?于經(jīng)營（?商品種類?）。非?經(jīng)甲方及?某某商業(yè)?廣場物業(yè)?管理有限?公司（以?下簡稱“?物業(yè)管理?公司”）?書面同意?，乙方不?得在本合?同約定的?租賃期內(nèi)?將商鋪用?于經(jīng)營其?他任何種?類的商品?和用于其?它任何目?的。甲方?或物業(yè)管?理公司對?乙方違反?本條規(guī)定?的行為未?及時制止?并不表示?對乙方行?為的默認?。第二?條租期?租期自_?___年?____?月___?_日（如?商場開業(yè)?時間晚于?上述起租?日的，以?商場開業(yè)?日為計租?開始日）?起至__?__年_?___月?____?日止。租?期開始前?甲方允許?乙方進場?裝修，租?期開始前?的裝修期?稱“免租?期”，免?收租金，?免收物業(yè)?管理費，?但仍應繳?納水、電?等能源費?。其他情?況下，乙?方裝修期?間也應支?付租金、?物業(yè)管理?費。具體?裝修期自?____?年___?_月__?__日起?至年__?__月日?止。本?合同在商?場確定的?統(tǒng)一開業(yè)?日前日簽?訂本合同?的，則乙?方應在統(tǒng)?一開業(yè)日?前正式對?外開業(yè)，?否則每延?遲一日，?應向物業(yè)?管理公司?支付相當?于本合同?期租金總?額1%的?違約金。?但是本協(xié)?議簽訂日?在商場開?業(yè)日前的?，如商場?開業(yè)時間?晚于上述?租期開始?日，以商?場開業(yè)日?為計租開?始日，租?期開始前?甲方允許?乙方進場?裝修，租?期開始前?的裝修期?稱“免租?期”，免?收租金和?物業(yè)管理?費，但應?支付水電?等費用。?開業(yè)日指?商場具備?對外營業(yè)?能力時。?乙方應按?照商場確?定的開業(yè)?日對外營?業(yè)。第?三條租金?3.1?租金乙?方在前述?租期內(nèi)租?賃商鋪的?租金為：?3._?___年?____?月___?_日前（?以商場開?業(yè)日為計?租開始日?的，該日?期應為開?業(yè)日起屆?滿一年整?）租金標?準為：每?月每平方?米（小寫?）元（大?寫）元，?月租金合?計為人民?幣（小寫?）元（大?寫）元。?年月（第?一個月如?果不是整?月時）租?金按日計?付，租金?標準為每?日每平方?米人民幣?（小寫）?元（大寫?）元。?3.__?__年_?___月?____?日（以商?場開業(yè)日?為計租開?始日的，?該日期應?為開業(yè)日?起屆滿一?年后的第?一天）至?____?年___?_月__?__日租?金標準為?：每月?每平方米?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元，月租?金合計為?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元。3?.___?_年__?__月_?___日?（以商場?開業(yè)日為?計租開始?日的，該?日期應為?開業(yè)起屆?滿兩年后?的第一天?）至__?__年_?___月?____?日租金標?準為：?每月每平?方米人民?幣（小寫?）元（大?寫）元，?月租金合?計為人民?幣（小寫?）元（大?寫）元。?3.2?支付期限?和方式?3.2.?1支付期?限首期?（即租期?開始之日?至月月底?）租金在?進場裝修?前支付。?除首期租?金外，乙?方須在月?的___?_日前向?甲方交付?下下租金?。3.?2.2支?付方式?乙方可以?現(xiàn)金、銀?行轉(zhuǎn)帳支?票或銀行?匯款的方?式向甲方?支付租金?，按該等?方式支付?的款項均?以甲方或?甲方銀行?實際收到?款項之日?為付款日?。所有因?執(zhí)行本合?同乙方付?款發(fā)生的?銀行手續(xù)?費由乙方?承擔。甲?方指定銀?行帳戶如?下：開?戶行：?戶名：?帳號：?乙方按照?本合同應?向甲方支?付的所有?款項均按?照本條約?定執(zhí)行。?第四條?物業(yè)管理?費4.?1商鋪的?物業(yè)管理?費為每月?每平方米?（建筑面?積）人民?幣29元?，月物業(yè)?管理費合?計為人民?幣（小寫?）元，（?大寫）元?。前述物?業(yè)管理費?包含商場?共用部位?、共用設?施設備的?維修保養(yǎng)?費，公共?區(qū)域保安?、保潔、?綠化美化?的水、電?等能源費?以及商場?所有區(qū)域?的中央空?調(diào)費等。?物業(yè)管理?公司可能?會根據(jù)推?廣商場等?經(jīng)營需要?適當提高?物業(yè)管理?費。物業(yè)?管理費應?由甲方向?物業(yè)管理?公司交納?，但在本?租賃合同?期間甲、?乙雙方同?意由乙方?承擔，本?合同終止?后仍由甲?方向物業(yè)?管理公司?交納。?4.2物?業(yè)管理費?支付方式?4.2?.1物業(yè)?管理費由?乙方承擔?。4.?2.2物?業(yè)管理費?按月支付?。除首期?物業(yè)管理?費外，乙?方須在每?月的2二?十五日前?直接向物?業(yè)管理公?司萬達商?業(yè)廣場物?業(yè)管理有?限公司交?付下下月?物業(yè)管理?費。物?業(yè)管理費?自租期開?始之日由?乙方承擔?。乙方需?在租期開?始日前進?場裝修前?向物業(yè)管?理公司交?付首期物?業(yè)管理費?（從租期?開始之日?至___?_月月底?）。4?.2.3?支付方式?乙方可?以現(xiàn)金、?銀行轉(zhuǎn)帳?支票或銀?行匯款的?方式向物?業(yè)管理公?司支付物?業(yè)管理費?，按該等?方式支付?的款項均?以物業(yè)管?理公司或?其銀行實?際收到款?項之日為?付款日。?所有因執(zhí)?行本合同?乙方付款?發(fā)生的銀?行手續(xù)費?由乙方承?擔。物?業(yè)管理公?司指定銀?行帳戶如?下：開?戶行：?戶名：?帳號：?乙方按照?本合同應?向物業(yè)管?理公司支?付的所有?款項均按?照本條約?定執(zhí)行。?第五條?能源費?乙方進場?裝修前應?向物業(yè)管?理公司繳?納能源押?金___?_元。商?鋪的水、?電等能源?費采取分?戶計量，?乙方應當?自行承擔?，從進場?裝修日開?始計收。?乙方應按?物業(yè)管理?公司書面?通知直接?向物業(yè)管?理公司支?付。水、?電路損耗?等能源損?耗按照出?租商鋪實?際用電量?占商場總?用電量的?比例分攤?。租賃期?內(nèi)前__?__日（?不含免租?期）能源?損耗的月?平均損耗?將作為計?算剩余租?期內(nèi)能源?損耗數(shù)的?標準。?第六條通?訊設施租?金及押金?6.1?乙方租用?商鋪自行?申請通訊?設施如下?：電話/?傳真__?___部?，上網(wǎng)專?線___?_條。?6.2乙?方向相關?部門支付?前述通訊?設施租金?為電話/?傳真每月?人民幣_?___元?/部，上?網(wǎng)專線每?月人民幣?____?元/條。?6.3?乙方向物?業(yè)管理公?司支付前?述通訊設?施及押金?為：每部?電話/傳?真人民幣?____?元，共計?人民幣_?___元?;每條上?網(wǎng)專線人?民幣__?__元/?條，共計?人民幣_?___元?。6.?4乙方所?租用的通?訊設施自?行到相關?部門支付?租金。?6.5電?話費、上?網(wǎng)費等通?訊費用（?含月租費?、手續(xù)費?等），由?乙方自行?向電信部?門支付。?第七條?保證金?7.1為?確保乙方?按本合同?約定的期?限和方式?支付租金?，乙方須?于簽訂合?同同時向?甲方一次?性交付相?當于兩個?月租金的?租金保證?金，共計?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元。7?.2為確?保乙方按?本合同約?定的期限?和方式支?付物業(yè)管?理費，乙?方須于簽?訂合同同?時向物業(yè)?管理公司?一次性交?付相當于?兩個月物?業(yè)管理費?的物業(yè)費?保證金共?計人民幣?（小寫）?元（大寫?）元。?7.3在?本條中保?證金指前?述租金保?證金和管?理費保證?金。7?.4保證?金的扣除?7.4?.1如乙?方未能按?照本合同?約定向甲?方支付租?金或滯納?金，甲方?可以扣留?全部或部?分租金保?證金沖抵?，其沖抵?金額相當?于乙方前?述欠費。?該等沖抵?并不能免?除乙方仍?須支付前?述欠費的?義務。?7.4.?2如乙方?未能按照?本合同約?定向物業(yè)?管理公司?支付物業(yè)?管理費、?能源費或?滯納金，?物業(yè)管理?公司可以?扣留全部?或部分管?理費保證?金沖抵，?其沖抵金?額相當于?乙方前述?欠費。該?等沖抵并?不能免除?乙方仍須?支付前述?欠費的義?務。7?.4.3?如乙方違?反本合同?約定任何?條款，甲?方或物業(yè)?管理公司?均可分別?扣留全部?或部分租?金保證金?或管理費?保證金，?以抵償由?乙方違約?行為造成?的甲方或?物業(yè)管理?公司的直?接和間接?損失。乙?方應在接?到書面通?知后七日?內(nèi)將保證?金補足。?未及時補?足的，按?欠費處理?。前述保?證金不足?以補償甲?方或物業(yè)?管理公司?損失的，?乙方仍應?補足實際?損失。?7.5本?合同終止?后，若乙?方完全履?行本合同?項下義務?，或在甲?方、物業(yè)?管理公司?直接折抵?乙方未付?的租金、?物業(yè)管理?費、違約?金等應付?款項后，?甲方和物?業(yè)管理公?司應在乙?方歸還甲?方商鋪后?十日內(nèi)將?保證金無?息退還給?乙方。?第八條進?場經(jīng)營質(zhì)?量統(tǒng)一經(jīng)?營管理保?證金乙?方應向物?業(yè)管理公?司繳納統(tǒng)?一經(jīng)營管?理進場經(jīng)?營質(zhì)量保?證金人民?幣小寫元?，（大寫?）作為在?商場經(jīng)營?期間遵守?統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關?制度商品?質(zhì)量、服?務質(zhì)量的?保證金。?前述保證?金不足以?補償甲方?或物業(yè)管?理公司損?失的，乙?方仍應補?足實際損?失。乙方?違反統(tǒng)一?經(jīng)營管理?相關制度?時，物業(yè)?管理公司?有權沒收?全部或部?分統(tǒng)一經(jīng)?營管理保?證金，乙?方應在接?到書面通?知后七日?內(nèi)將保證?金補足。?未及時補?足的，按?照欠費處?理。該項?保證金的?補足方式?與本合同?第七條關?于保證金?補足方式?的約定一?致在乙方?出售的商?品質(zhì)量不?符合國家?規(guī)定或有?降低商鋪?所在廣場?的聲譽時?，物業(yè)管?理公司有?權直接從?保證金中?向消費者?直接支付?退貨款和?賠償款。?本合同?終止后，?如果乙方?完全履行?本合同項?下義務，?物業(yè)管理?公司在乙?方歸還甲?方商鋪且?清繳全部?欠款后_?___日?內(nèi)將保證?金無息退?還給乙方?。第九?條滯納金?本合同?項下付款?時間遇節(jié)?假日均不?順延，所?述“日”?均指日歷?天，雙方?另有約定?的除外。?乙方拖?欠租金、?物業(yè)管理?費、能源?費、通訊?設施租金?及押金、?各項保證?金等應當?向甲方或?物業(yè)管理?公司支付?的任何費?用，每日?應按照拖?欠費用3?3‰向甲?方或物業(yè)?管理公司?繳納滯納?金，從應?付日至實?付全部清?償之日止?。第十?條續(xù)租?10.1?如果乙方?愿意在租?期屆滿后?繼續(xù)承租?商鋪，可?向甲方提?出書面續(xù)?租申請，?但此申請?須于租期?終止日_?___日?前、__?__日內(nèi)?提出。如?果在本合?同期限屆?滿前__?__日未?收到乙方?的續(xù)約通?知，視為?乙方放棄?續(xù)租，本?合同自租?期終止日?自行終止?。租期終?止日前_?___日?期間，甲?方有權在?不妨礙乙?方正常使?用的情況?下帶客戶?查看商鋪?場地，乙?方應予配?合。1?0.2如?乙方續(xù)租?，甲方有?權根據(jù)市?場情況調(diào)?整租金的?收費標準?。10?.3在租?期屆滿前?，甲方與?第三方確?定租賃意?向，且就?租賃條件?達成一致?時，應及?時通知乙?方，乙方?應在收到?甲方通知?后三日內(nèi)?決定是否?行使優(yōu)先?承租權;?如果乙方?在前述期?限內(nèi)沒有?給予甲方?答復，則?視為乙方?放棄優(yōu)先?承租權。?第十一?條進場移?交11?.1甲、?乙雙方應?在租期開?始日前_?___日?內(nèi)辦理商?鋪移交手?續(xù)。1?1.2商?鋪移交時?狀態(tài)見附?件二，甲?、乙雙方?在移交時?應給予確?認。1?1.3乙?方進場后?，甲方和?物業(yè)管理?公司仍有?權繼續(xù)進?行大廈周?邊環(huán)境的?建設、公?共區(qū)域或?個別賣場?區(qū)域的裝?修、宣傳?廣告工作?及其他改?造、修繕?工程。甲?方和物業(yè)?管理公司?無需為此?而對乙方?作出任何?賠償，乙?方同意不?干涉。?11.4?如由于甲?方自身原?因致使乙?方延期進?場，起租?日期和租?期均相應?順延。延?期超過_?___日?的，乙方?可以在前?述___?_日屆滿?后七日內(nèi)?選擇解除?本合同，?乙方選擇?解除合同?的，甲方?應在合同?解除之日?起七日內(nèi)?無息退回?乙方已付?費用，但?無須承擔?其他任何?責任。?第十二條?商鋪的使?用12?.1裝修?和改造?乙方自行?承擔商鋪?的裝修或?改造費用?和責任，?裝修改造?方案和施?工公司必?須經(jīng)過甲?方和物業(yè)?管理公司?的審查書?面認定，?但甲方和?物業(yè)管理?公司并不?因?qū)彶槎?承擔任何?責任。裝?修或改造?應當遵守?商場裝修?管理制度?和規(guī)定。?甲方和物?業(yè)管理公?司有權監(jiān)?督乙方的?裝修工程?施工過程?，并隨時?對不符合?裝修管理?制度的行?為加以制?止并要求?其改正。?如果乙方?拒絕改正?，則甲方?和物業(yè)管?理公司有?權自行加?以糾正，?由此產(chǎn)生?的全部費?用均由乙?方承擔。?12.?2乙方應?嚴格遵守?物業(yè)管理?公司已經(jīng)?和將要制?定的商場?各項經(jīng)營?管理制度?、各項物?業(yè)管理公?約和制度?、以及甲?方與物業(yè)?管理公司?簽署的統(tǒng)?一經(jīng)營管?理合同、?物業(yè)管理?合同以及?其他合同?。因違反?相關制度?、規(guī)定和?約定所遭?受的處罰?和應當承?擔的責任?應由乙方?自行承擔?。12?.3乙方?應在其經(jīng)?營范圍內(nèi)?合理使用?并愛護房?屋各項設?施、設備?，保持商?鋪在租期?內(nèi)處于良?好的使用?狀態(tài)。因?乙方使用?不當造成?設施損壞?或發(fā)生故?障，乙方?應承擔由?此產(chǎn)生的?全部費用?。12?.4乙方?應自行為?商鋪內(nèi)部?的裝修、?設備和其?他財產(chǎn)購?買保險，?否則應自?行承擔上?述財產(chǎn)的?風險。?12.5?未經(jīng)甲方?及物業(yè)管?理公司書?面同意，?乙方不得?以任何形?式全部或?部分將商?鋪轉(zhuǎn)租或?分租給任?何第三人?。乙方擅?自轉(zhuǎn)租或?分租的行?為無效，?轉(zhuǎn)租或分?租期間乙?方所收租?金或其他?收益全部?歸甲方所?有。甲方?及物業(yè)管?理公司有?權選擇立?即解除本?合同，并?要求乙方?按照16?.2條款?的約定承?擔違約責?任。第?十三條離?店13?.1因任?何原因?qū)?致本合同?終止后十?日內(nèi)，乙?方均應將?商鋪交還?給甲方。?甲方有權?要求乙方?無條件保?留店鋪內(nèi)?所有裝修?（乙方損?壞的應予?賠償），?或?qū)⑸啼?恢復至接?收商鋪時?的狀態(tài)（?正常使用?及時間因?素的耗損?除外）。?乙方未恢?復原狀的?，甲方可?代為恢復?，由此產(chǎn)?生的費用?由乙方承?擔。如?果乙方未?按前述約?定期限交?還商鋪，?則視為乙?方放棄商?鋪內(nèi)一切?財物所有?權，由甲?方自行騰?空、收回?商鋪，處?理商鋪內(nèi)?財物，由?此產(chǎn)生的?損失和費?用由乙方?自行承擔?。乙方應?賠償由此?導致甲方?的全部損?失。在甲?方按照前?述約定收?回商鋪前?，乙方除?仍應承擔?延遲期間?物業(yè)管理?費、能源?費等各項?費用外，?還應再向?甲方支付?雙倍租金?。13?.2乙方?在本合同?終止時應?付清所有?應付甲方?或物業(yè)管?理公司及?其他應付?款項（含?違約金、?損害賠償?、罰款等?）。1?3.3如?乙方在本?合同終止?時尚未付?清所有應?付甲方和?物業(yè)管理?公司相關?款項及其?他款項，?甲方或物?業(yè)管理公?司有權扣?押或阻止?乙方轉(zhuǎn)移?乙方在商?場內(nèi)的財?物，因此?造成乙方?任何損失?由乙方承?擔。如?乙方未付?清應付甲?方或物業(yè)?管理公司?款項及其?他款項超?過七日的?，無論乙?方是否自?行離店均?視為乙方?自愿放棄?其在商鋪?商場內(nèi)的?財物所有?權，甲方?或物業(yè)管?理公司可?拍賣、變?賣乙方財?物，以抵?扣拍賣、?變賣費用?和抵扣所?欠款項。?甲方可委?托物業(yè)管?理公司扣?押和阻止?乙方轉(zhuǎn)移?商鋪內(nèi)財?物。因甲?方或物業(yè)?管理公司?采取上述?措施而導?致乙方財?物受損、?價值下降?等不利后?果的，乙?方特此放?棄要求甲?方或物業(yè)?管理公司?賠償?shù)臋?利由乙方?自行承擔??！韭蓭?認為業(yè)主?或物業(yè)管?理公司自?行拍賣變?賣租戶財?物是違法?的，該條?規(guī)定的辦?法只能是?在情況緊?急時采取?，以犧牲?較小利益?為人民法?院采取保?全措施爭?取時間】?第十四?條優(yōu)先購?買權甲?方有權隨?時向任何?第三方轉(zhuǎn)?讓商鋪，?但應當事?先書面通?知乙方，?乙方在同?等條件下?有權優(yōu)先?購買該商?鋪。乙方?應當在收?到該通知?后三日內(nèi)?做出答復?;超過該?期限乙方?未答復的?，視為乙?方放棄該?商鋪的優(yōu)?先購買權?。甲方轉(zhuǎn)?讓商鋪后?，乙方應?與新的商?鋪所有人?按照本合?同的內(nèi)容?簽訂新的?租賃合同?。沒有簽?訂新的租?賃合同的?，按照法?律規(guī)定，?甲方在本?合同中的?權利和義?務由新的?商鋪所有?人享有和?承擔，乙?方依然負?有按照本?合同約定?的租金標?準和支付?方式向甲?方支付租?金的義務?。第十?五條稅費?甲方負?責房產(chǎn)稅?、土地使?用費及房?屋租賃管?理費。乙?方負責經(jīng)?營所引起?的一切稅?費。其他?稅費甲、?乙雙方按?照中國法?律各自承?擔應承擔?的部分。?第十六?條提前解?除16?.1本合?同生效后?，除本合?同另有規(guī)?定外，不?得提前解?除。1?6.2乙?方單方面?終止合同?的，甲方?有權不返?還乙方全?部已付款?項。乙方?除應補交?免租期的?租金外，?還應承擔?下述違約?責任：【?律師提醒?，該規(guī)定?實際上時?給予乙方?解除合同?權利，只?是其要負?一定違約?責任】?16.2?.1如乙?方在本合?同生效后?六個月內(nèi)?終止本合?同的，乙?方應向甲?方付足商?鋪六個月?的租金，?補繳免租?期租金，?并向甲方?支付相當?于本合同?未到期租?金總額1?0%【律?師建議，?不要低于?25%】?的違約金?或相當于?三個月租?金的違約?金，以其?中較高者?為準。?16.2?.2如乙?方在本合?同生效六?個月后要?求終止本?合同的，?乙方應補?繳免租期?租金，并?向甲方支?付相當于?本合同未?到期租金?總額10?%【律師