星悅城車位銷售說辭一、車位位■介紹本次推售的車位為K6地塊全部地下車庫(kù)。從產(chǎn)權(quán)屬性上看，本次推售的車位分為有產(chǎn)權(quán)車位和無產(chǎn)權(quán)車位兩種。如果您的資金實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)，建議您選擇這種車位。購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)車位，不僅能享受40年的使用權(quán)并活動(dòng)出租帶來的租金收益，還能夠活動(dòng)物業(yè)升值帶來的轉(zhuǎn)讓收益，若干年后遇到拆遷很能獲得一筆不小的補(bǔ)償金。而如果您近期資金相對(duì)緊張，為了不影響您日常的停車需求，建議您選擇我們的無產(chǎn)權(quán)車位。所謂無產(chǎn)權(quán)車位，是利用人防工程建造的車位，在建筑質(zhì)量和使用功能上與我們的有產(chǎn)權(quán)車位沒有任何區(qū)別，同時(shí)在價(jià)格上比后者要便宜許多。從使用功能上看，本次推售的車位分為單層普通車位和兩層簡(jiǎn)易升降車位。單層普通車位即為我們常見的地下車位。而兩層簡(jiǎn)易升降車位，顧名思義是把停車位分成上、下二層，借助懸臂機(jī)構(gòu)使汽車存入或取出的簡(jiǎn)易機(jī)械式停車設(shè)備。這種車位的特點(diǎn)：買一得二，在有限的空間里，可成倍停放車輛，滿足您一家兩臺(tái)轎車的停車需求；構(gòu)造簡(jiǎn)單、緊湊，是最經(jīng)濟(jì)實(shí)用的一種停車設(shè)備；設(shè)有多重安全保護(hù)裝置，安全性更高。因此，如果您家只有一臺(tái)車需要停放，我們建議您選擇單層普通車位；如果您家有兩臺(tái)車需要停放，我們強(qiáng)烈建議您選擇兩層簡(jiǎn)易升降車位。二車庫(kù)銷售百問總共有多少車位可售？分別位于K6地塊的什么位置？車位物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？車庫(kù)層高？進(jìn)深？開間？車庫(kù)出入口層高？車位是否可租？租金多少？是否所有業(yè)主均可購(gòu)買車庫(kù)？若交納了管理費(fèi)或買了車位，業(yè)主的車在車庫(kù)內(nèi)被盜，開發(fā)商如何賠償？一個(gè)業(yè)主可否買多個(gè)車位？單個(gè)車位可否安裝停車鎖？車位有沒有大小之分？買了車位以后還要不要收費(fèi)？怎么收？車位何時(shí)開盤？車位的開盤方式？車位可否做共有人？不是小區(qū)的業(yè)主可否購(gòu)買車位？車位是什么門禁系統(tǒng)？有產(chǎn)權(quán)車位和無產(chǎn)權(quán)車位定價(jià)是否有差異？差異是否會(huì)很大？各有車位？單層普通車位和兩層簡(jiǎn)易升降車位定價(jià)是否有差異？差異是否會(huì)很大？各有多少車位？購(gòu)買車位以后是否有業(yè)主的車牌號(hào)作為標(biāo)示？車位是否分區(qū)管理，是否有隔斷？車位如果有產(chǎn)權(quán)，那么辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是多久？無產(chǎn)權(quán)車位可以轉(zhuǎn)讓嗎？可以辦理產(chǎn)權(quán)嗎？車位付款方式有那幾種？可以貸款嗎？利率是多少？車位不需要開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)能否便宜些？如果從物業(yè)公司處租賃車位，最長(zhǎng)租賃期限可以多長(zhǎng)？租金是否需要遞增？車庫(kù)的安保系統(tǒng)是怎么做的？車位是否會(huì)專門保留一部分供買不起的業(yè)主租用？三、具體問題分析(_)為什么要買停車位？停車難，如今是特大城市的通病。城市越來越大，從一個(gè)地方到另一個(gè)地方，要跨越的距離越來越長(zhǎng)。生活水平提高，政府從交通考慮可以提倡少開車，卻不可能禁止買車。而買了車，首先就會(huì)產(chǎn)生停車問題。眾所周知，隨著城市的發(fā)展，居民的生活水平也將越來越高，私家車也將越來越多。但是，一個(gè)城市的公共道路是有限的，停車位的增添速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于私家車的增加速度。北上廣等地區(qū)近幾年就一直在為停車難問題而頭疼。沒車不方便，有車也不方便。開車不方便，不開車也不方便。車位，已成為如今一二線城市的極稀缺資源之一。武漢，作為快速?gòu)?fù)興中的中部地區(qū)特大中心城市，城市的發(fā)展速度也是顯而易見的。同樣，武漢市民也不得不面對(duì)停車難的問題。以2012年官方公布數(shù)據(jù)為例，武漢共有130萬輛機(jī)動(dòng)車，而武漢城區(qū)僅有各類機(jī)動(dòng)車停車泊位25萬個(gè)。隨著武漢車輛劇增，車位卻沒有增加多少。按照這個(gè)數(shù)據(jù)，如果每天僅50萬輛車出行的話，停車位泊位缺口就有25萬個(gè)。因此，作為一項(xiàng)稀缺資源，隨著時(shí)間的推移，未來必定也會(huì)有升值的空間和潛力。那么在您已經(jīng)成為星悅城業(yè)主的同時(shí)，為何再花點(diǎn)資金購(gòu)買屬于自己的車位呢？(二)為什么要買車位而不是租車位？武漢目前各小區(qū)的臨時(shí)停車位的平均月租金大概在200元左右，按停車40年計(jì)算，總計(jì)費(fèi)用為8萬元。以星悅城本次推售的雙層車位為例，預(yù)計(jì)銷售價(jià)格在12萬元左右，平攤到每月為250元。而且，購(gòu)買了停車位，每月還要繳納40元左右的車位物業(yè)管理費(fèi)，即購(gòu)買車位后，實(shí)際每月支出290元。這樣簡(jiǎn)單比較，似乎是按月交費(fèi)劃算。不過，考慮到停車費(fèi)不可能40年不變，而買使用權(quán)是一次性交付。如果把為愛車安家比作存款或理財(cái)，這個(gè)賬就得換個(gè)算法了。假設(shè)平均每年小區(qū)停車費(fèi)上漲5%,參考基金定投的復(fù)利計(jì)算方式，每月200元，最后實(shí)際支出的費(fèi)用為289919.46元，平攤到每月是604元。這遠(yuǎn)比直接購(gòu)買車位的每月支出要高得多。假設(shè)業(yè)主所購(gòu)買的車位價(jià)格逐年上漲，參照當(dāng)前較為常見的房?jī)r(jià)年上漲6%的一半，即3%計(jì)算復(fù)利，40年后其總價(jià)值將達(dá)約38萬元?？鄢?.8萬元的本金，這個(gè)車位40年后轉(zhuǎn)讓還可盈利29萬元。而按月交停車費(fèi)，除了支出并無一分錢的收入。這樣來看，其實(shí)買車位更為劃算。當(dāng)然，如果不買車位，小區(qū)里有地方停車，就不需要考