[“中海?陽(yáng)光棕櫚園”廣告推廣與營(yíng)銷]定位部分2001年4月一、項(xiàng)目分析“陽(yáng)光棕櫚園”是什么？“陽(yáng)光棕櫚園”是什么？——“陽(yáng)光棕櫚園”大環(huán)境分析：1、行業(yè)趨勢(shì)：隨著深圳市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的不斷進(jìn)展，開發(fā)較早的羅湖區(qū)已經(jīng)成熟；福田區(qū)、蛇口日趨火爆；南山區(qū)地產(chǎn)開發(fā)漸漸啟動(dòng)；深圳西部開發(fā)趨勢(shì)日趨明顯；中海、萬科、天健等成熟開發(fā)商品牌效應(yīng)呈強(qiáng)勁之勢(shì)；“陽(yáng)光棕櫚園”是什么？2、金融環(huán)境：國(guó)際環(huán)境較穩(wěn)定，確保了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定進(jìn)展，為房地產(chǎn)制造了有利環(huán)境；房地產(chǎn)利好政策不斷完善，進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)；深圳國(guó)民生產(chǎn)總值和常住人口快速增長(zhǎng)；南山片區(qū)進(jìn)展勢(shì)頭良好；“陽(yáng)光棕櫚園”是什么？3、競(jìng)爭(zhēng)事態(tài)：因項(xiàng)目地處南山區(qū)前海，片區(qū)較偏，因地理位置的差異，與市中心樓盤無直接競(jìng)爭(zhēng)；項(xiàng)目的直接競(jìng)爭(zhēng)者是北面的星海名城、南面的鼎太風(fēng)華社區(qū)以及后海片區(qū)和蛇口的一些樓盤。其中，后海片區(qū)因目前配套較好，市場(chǎng)關(guān)注度較高?！瓣?yáng)光棕櫚園”是什么？星海名城：占地近80萬平方米，均價(jià)4500元/平方米，由主景觀休閑走廊和小綠洲組成小區(qū)環(huán)境，配套齊全，以“一站式”居家為主要訴求點(diǎn)，突出想要什么，就有什么的市場(chǎng)印象；

鼎太風(fēng)華社區(qū)：占地近20萬平方米，容積率1.7，小高層為主，售樓部外部形象較好；“陽(yáng)光棕櫚園”是什么？

蔚藍(lán)海岸2期：占地近10萬平方米，由23棟小高層和高層構(gòu)成，以“親水大花園”為規(guī)劃概念，專為愛海和喜愛生活人士而營(yíng)造；

招商海月：位于后海的東濱路邊，占地1.5萬平方米，容積率2.2，以“有故事的房子，花心思的家”為推廣概念，會(huì)所飽有鄉(xiāng)村風(fēng)格；“陽(yáng)光棕櫚園”是什么？——大環(huán)境小結(jié)：房地產(chǎn)整體市場(chǎng)平穩(wěn)進(jìn)展，南山后海片區(qū)開發(fā)尚處起步階段，市場(chǎng)印象不佳；開發(fā)量大，各大進(jìn)展商已未雨綢繆，但競(jìng)爭(zhēng)也處于初級(jí)階段；“陽(yáng)光棕櫚園”要擔(dān)起提升后海片區(qū)整體形象的大梁，同時(shí)，樹立獨(dú)特品牌共性！“陽(yáng)光棕櫚園”是什么？——“陽(yáng)光棕櫚園”小環(huán)境分析：1、位置：位于深圳西部南山區(qū)前海添海區(qū)，前海路西側(cè)，學(xué)府路南側(cè)，西部是火車西客站；西邊建設(shè)中的月亮灣大道與北環(huán)相接，鄰近深南大道，是濱海大道的西端口；“陽(yáng)光棕櫚園”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃：地中海式風(fēng)格演繹小區(qū)建筑和園林，營(yíng)造休閑寫意的生活空間；容積率低，綠化率高，以小高層為主，不規(guī)章規(guī)劃布局；戶型朝向和室密性好，主力戶型以三房為主；區(qū)內(nèi)設(shè)施有網(wǎng)球場(chǎng)、學(xué)校、泳池、高爾夫球場(chǎng)和大量主題花園?！瓣?yáng)光棕櫚園”是什么？3、周邊配套：因片區(qū)開發(fā)尚屬初期，市政建設(shè)還不完善，離南山區(qū)中心地帶尚有一段距離，欠便利；目前沒有公交車到達(dá)；周邊公園和文化設(shè)施眾多，但分布較散。“陽(yáng)光棕櫚園”是什么？——小環(huán)境小結(jié)：“陽(yáng)光棕櫚園”是一個(gè)地中海風(fēng)格突顯的樓盤，園林規(guī)劃極盡休閑的生活氣氛，有度假式園林社區(qū)風(fēng)范；外部環(huán)境和設(shè)施不盡人意；

“陽(yáng)光棕櫚園”，一個(gè)規(guī)劃精致的精品樓盤。“陽(yáng)光棕櫚園”是什么？一個(gè)傳承中海?怡翠地中海式風(fēng)格的精品型住宅小區(qū)“陽(yáng)光棕櫚園”什么樣？——SWOT分析：優(yōu)勢(shì)：區(qū)內(nèi)居住環(huán)境和園林規(guī)劃一流；劣勢(shì)：片區(qū)形象不佳，位置較偏，配套不齊；機(jī)會(huì)：南山區(qū)地產(chǎn)升溫；威脅：來自后海片區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤競(jìng)爭(zhēng)；“陽(yáng)光棕櫚園”什么樣？機(jī)會(huì)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)威脅“陽(yáng)光棕櫚園”市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)位置“陽(yáng)光棕櫚園”怎么做？——競(jìng)爭(zhēng)策略：通過強(qiáng)勢(shì)包裝，使樓盤的客觀質(zhì)素轉(zhuǎn)化為消費(fèi)者主觀印象的偏好如市場(chǎng)注意地段，可訴求交通的便利度適時(shí)整合提升南山片區(qū)的整體形象親密留意競(jìng)爭(zhēng)樓盤的行動(dòng)，準(zhǔn)時(shí)出臺(tái)對(duì)策強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)略化劣勢(shì)監(jiān)測(cè)威脅把握機(jī)會(huì)二、目標(biāo)人群界定“陽(yáng)光棕櫚園”對(duì)誰(shuí)說？“陽(yáng)光棕櫚園”對(duì)誰(shuí)說？——誰(shuí)會(huì)買“陽(yáng)光棕櫚園”

國(guó)內(nèi)客戶高科技園區(qū)香港客戶前海二次置業(yè)者南山首次置業(yè)者深圳市富足人群南山本地人中產(chǎn)人群深圳其他人群中資企業(yè)員工新移民“陽(yáng)光棕櫚園”對(duì)誰(shuí)說？——從馬斯洛需求層次模式看“中海.怡翠都市”：目標(biāo)人群有什么需求動(dòng)機(jī)？生存需求平安需求歸屬需求自尊需求自我實(shí)現(xiàn)是好房子！物業(yè)管理和隱秘性好！有家的感覺！是有身份感的經(jīng)典樓盤！找到生活的意義！目標(biāo)人群的需求動(dòng)機(jī)？二次置業(yè)人群一次置業(yè)人群香港置業(yè)人群歸屬需求自尊/自我實(shí)現(xiàn)需求歸屬需求目標(biāo)人群核心需求動(dòng)機(jī)——目標(biāo)人群的共性：企事業(yè)中層管理人員，教育程度較高收入：個(gè)人月收入5000元以上;家庭月收入10000元以上人生態(tài)度：有責(zé)任感，穩(wěn)健，勤奮，對(duì)待生活有較高要求購(gòu)買心理：理性消費(fèi)，注意實(shí)際，均屬經(jīng)濟(jì)合理購(gòu)買者；出入場(chǎng)所：因所處社會(huì)地位較有優(yōu)越感，對(duì)交際場(chǎng)所要求較高，喜愛有情趣的中西餐廳、酒吧、商業(yè)店和其他夜店及文化場(chǎng)所目標(biāo)人群是什么樣的人？——目標(biāo)人群的共性：目標(biāo)人群是什么樣的人？1、高科技園區(qū)人群：均受高等教育，收入較高且穩(wěn)定，在企事業(yè)單位擔(dān)當(dāng)管理職務(wù)；年齡26—35歲之間，家庭生命周期處于建立期或初期，認(rèn)為生活是要講質(zhì)素的；因人生經(jīng)歷不豐富，對(duì)事物推斷力不強(qiáng)，受“吉芬效應(yīng)”影響，但對(duì)前景布滿信心?！兄R(shí)和肯定地位的中青年人——目標(biāo)人群的共性：目標(biāo)人群是什么樣的人？——小有成果和地位的中青年人2、南山首次置業(yè)者：來深圳時(shí)間較長(zhǎng)，教育程度一般，收入較高且穩(wěn)定，在企事業(yè)單位擔(dān)當(dāng)管理職務(wù)；年齡30—38歲之間，家庭生命周期處于建立期或進(jìn)入成熟期，認(rèn)為生活得應(yīng)比以前更好一點(diǎn)；因人生經(jīng)歷較豐富，已取得肯定成果，對(duì)前景有信心。——目標(biāo)人群的共性：目標(biāo)人群是什么樣的人？——有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的中年人3、前海二次置業(yè)者：前海本地人，教育程度不高，收入高，自己做生意；年齡38—45歲之間，家庭生命周期處于成熟期，要求改善并更好的生活；人生經(jīng)歷很豐富，已取得肯定成果，對(duì)前景有信心?！繕?biāo)人群的共性：目標(biāo)人群是什么樣的人？——有錢有地位的中年人4、深圳市富足人群：深圳人居多，教育程度一般，收入很高且穩(wěn)定，在企事業(yè)單位身居要職，生活條件優(yōu)越；年齡30—45歲之間，家庭生命周期處于簡(jiǎn)潔時(shí)期，注意價(jià)值感，喜愛獲得優(yōu)勢(shì)，思想較超前；人生經(jīng)歷豐富，已取得肯定成就，情趣和優(yōu)越是他們追求的方向，對(duì)前景有信心?！繕?biāo)人群的共性：目標(biāo)人群是什么樣的人？——與深圳有情結(jié)的香港中年人5、香港人群：收入高且穩(wěn)定，在深圳置業(yè)欲望強(qiáng)；年齡30—40歲之間，家庭較穩(wěn)定；置業(yè)目的是度假或?yàn)閲?guó)內(nèi)親屬置業(yè)。——目標(biāo)人群再界定：目標(biāo)人群是什么樣的人？——所以，我們主張，“傷其十指，不如斷其一指”界定原則：七種目標(biāo)人群，將肯定程度的分散“中海?怡翠都市”的核心銷售主張（USP），——目標(biāo)人群再界定：目標(biāo)人群是什么樣的人？本地一次置業(yè)者香港人群深圳富足人群“陽(yáng)光棕櫚園”——預(yù)期的客戶比例：目標(biāo)人群是什么樣的人？本地一次置業(yè)者：（高科技園區(qū)、南油、南頭、月亮灣）深圳富足人群：香港人群：45%35%20%目標(biāo)人群是什么樣的人？本地一次置業(yè)者（高科技園區(qū)、南油、南頭、月亮灣）為“陽(yáng)光棕櫚園”的主力目標(biāo)人群目標(biāo)人群是什么樣的人？——理由：項(xiàng)目的戶型和面積主要針對(duì)中產(chǎn)階層，并非豪宅定位；據(jù)調(diào)查，高科技園區(qū)有高比例的白領(lǐng)計(jì)劃在兩年內(nèi)置業(yè)，就近選擇是重要的選擇理由；價(jià)格定位較有競(jìng)爭(zhēng)力；因目前政府對(duì)前海的市政、交通及相關(guān)規(guī)劃并無明確的文件和導(dǎo)向，對(duì)周邊區(qū)域一次置業(yè)人群介入不良影響大；富足人群關(guān)注樓盤質(zhì)素，不良因素對(duì)他們并影響不大；目標(biāo)人群是什么樣的人？——結(jié)論：1、本地人群（高科技園區(qū)和南山區(qū)一次置業(yè)者）為“大客戶”，深圳富足人群和香港人為輔；2、豐厚收入和社會(huì)地位使目標(biāo)人群對(duì)生活空間有較高的要求；目標(biāo)人群是什么樣的人？——目標(biāo)人群購(gòu)買態(tài)度：對(duì)生活空間的要求！對(duì)生活質(zhì)素的追求！三、廣告推廣定位“陽(yáng)光棕櫚園”說什么？“陽(yáng)光棕櫚園”說什么？首先，我們認(rèn)為：“陽(yáng)光棕櫚園”需要一次概念上的創(chuàng)新！說——某種人文特色的終極生活模式，使該項(xiàng)目成為深圳地產(chǎn)界一座不朽的豐碑；為中海品牌形象的豐滿作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)！我們不僅說房子，更賣一種深圳人最抱負(fù)化的生活方式！

“陽(yáng)光棕櫚園”說什么？

全部有責(zé)任心、有經(jīng)營(yíng)理念的進(jìn)展商都在思考一個(gè)問題！

如何才能建筑既有時(shí)代感，又能經(jīng)得起時(shí)間考慮的建筑？所以，“陽(yáng)光棕櫚園”說什么？關(guān)鍵詞閑適，一種生活情趣“陽(yáng)光棕櫚園”的市場(chǎng)印象？哇，好有生活情趣的房子！一個(gè)地中海式風(fēng)格的精品型住宅小區(qū)“陽(yáng)光棕櫚園”品牌共性？如果把“陽(yáng)光棕櫚園”比方成一個(gè)人，它會(huì)是：男性/青年邁入中年知識(shí)型/有品嘗/有追求自信/現(xiàn)代/樂觀？“陽(yáng)光棕櫚園”說的定位語(yǔ)！“陽(yáng)光棕櫚園”——

閑適，拘束其中“陽(yáng)光棕櫚園”說的定位語(yǔ)！——理由：1、承接了“陽(yáng)光棕櫚園”的規(guī)劃構(gòu)思；2、是目標(biāo)人群關(guān)注和期盼的定位方向；3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手目前尚無此一方向的概念定位；“陽(yáng)光棕櫚園”說的定位語(yǔ)！廣告語(yǔ)甄選“陽(yáng)光棕櫚園”?濃情生活真精彩！享受空間，格調(diào)人生“陽(yáng)光棕櫚園”，品嘗閑適人生“陽(yáng)光棕櫚園”，陽(yáng)光的季節(jié)四、廣告溝通方式“陽(yáng)光棕櫚園”說的技巧？“陽(yáng)光棕櫚園”說的技巧！溝通語(yǔ)言必須是：有才智和給予生活形態(tài)的，一句話，就是有觀點(diǎn)！關(guān)于居舍與休閑方式的觀點(diǎn)：在這個(gè)時(shí)代，這個(gè)社會(huì)，這座城市，閑適的生活方式永久是稀有資源；選擇房子，我們不妨以自己心中的渴望為依據(jù)。有誰(shuí)會(huì)拒絕閑適寫意的生活？一個(gè)空間，既是居住的，也是享受生活快樂的，越來越多的人會(huì)選擇/享受閑適的居住空間；“陽(yáng)光棕櫚園”說的技巧！關(guān)于居舍與休閑方式的觀點(diǎn)：傳統(tǒng)意義的居舍只供遮風(fēng)避雨之用，而一旦與生活態(tài)度結(jié)盟，則居舍便煥發(fā)出新的生命；環(huán)境設(shè)計(jì)并非簡(jiǎn)潔地種花植草，而是空間享受的傳達(dá)和連續(xù)；就居住而言，沒有什么比享受生活真諦更為重要的了；當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)“閑適”，我們才真正找到了自我的感覺，它是可見的、可聽的，可以沁人心脾的；“陽(yáng)光棕櫚園”說的技巧！關(guān)于居舍與休閑方式的觀點(diǎn)：只有享受到生活真諦，日子才會(huì)變得陽(yáng)光燦爛；休閑，是種獨(dú)特的生命感受；買房子就是買七十年月的閑適生活方式；……“陽(yáng)光棕櫚園”說的技巧！以上觀點(diǎn)均可用于不同推廣段的廣告主題感謝！本次提案結(jié)束！2001年5月13日LOREMIPSUMDOLORLOREMIPSUMDOLOR統(tǒng)一福記（青島）食品有限公司上海分公司統(tǒng)一福記香鐵蛋上海灘攻略市場(chǎng)分析行業(yè)分析競(jìng)爭(zhēng)分析產(chǎn)品力分析SWOT分析消費(fèi)者分析目標(biāo)市場(chǎng)通路策略價(jià)格策略產(chǎn)品策略定位營(yíng)銷策略促銷策略攻略構(gòu)架營(yíng)銷目標(biāo)執(zhí)行方案行業(yè)分析上海蛋品市場(chǎng)主要有鹵蛋、皮蛋、咸蛋、生雞蛋等幾大類產(chǎn)品，皮蛋、咸蛋、生雞蛋主要用于做菜，而鹵蛋為休閑食品。目前上海市場(chǎng)還沒有鐵蛋產(chǎn)品，但從鐵蛋產(chǎn)品的特點(diǎn)、包裝、口味、及功用來看，其主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手應(yīng)是鹵蛋，與皮蛋、咸蛋、生雞蛋不會(huì)形成太大的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。行業(yè)分析目前鹵蛋市場(chǎng)行業(yè)集中度不高，鹵蛋生產(chǎn)企業(yè)普遍不具備核心競(jìng)爭(zhēng)能力，行業(yè)進(jìn)入壁壘較低，單位產(chǎn)品毛利率低；上海地區(qū)市場(chǎng)鹵蛋市場(chǎng)容量約為5000萬——1億顆/年（估算）。競(jìng)爭(zhēng)分析上海市場(chǎng)上的鹵蛋產(chǎn)品基本上以鄉(xiāng)吧佬做為產(chǎn)品的通用名；各品牌產(chǎn)品定位為居家,旅游,酬賓宴客,贈(zèng)饋親友的休閑食品或禮品。競(jìng)爭(zhēng)分析各品牌產(chǎn)品以以鹵雞蛋為主，鵪鶉蛋極少，且沒有去殼；雞蛋以1粒裝、3粒裝為主，少數(shù)品牌產(chǎn)品有5粒裝，6粒裝的產(chǎn)品；各品牌產(chǎn)品口味、包裝、廣告語(yǔ)等多方面模仿現(xiàn)像嚴(yán)重，產(chǎn)品同質(zhì)化，沒有特色，處于較低層次的競(jìng)爭(zhēng)；競(jìng)爭(zhēng)分析鹵蛋產(chǎn)品均處于較低的產(chǎn)品價(jià)位，產(chǎn)品附加價(jià)值低，一批市場(chǎng)批發(fā)價(jià)普遍是每粒4毛不到，二批市場(chǎng)批發(fā)價(jià)亦僅為5毛左右，各品牌走的是全面成本領(lǐng)先的營(yíng)銷策略，采取溥利多銷的方式進(jìn)行銷售。競(jìng)爭(zhēng)分析市場(chǎng)上的鹵蛋產(chǎn)品基本上走的是傳統(tǒng)通路，以代理或經(jīng)銷的方式進(jìn)行運(yùn)作，通路運(yùn)作成本低，對(duì)通路控制能力弱；在各品牌中，只有鄉(xiāng)闊佬、鮮八里進(jìn)入了量販店、便利店等現(xiàn)代通路。競(jìng)爭(zhēng)分析鹵蛋各品牌在上海地區(qū)無媒體廣告，很少有促銷活動(dòng)，且促銷手段主要是降價(jià)促銷。廣告宣傳主要體現(xiàn)在產(chǎn)品包裝上，廣告訴求點(diǎn)集中在產(chǎn)品淵源，口味,營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高,方便,原料為優(yōu)質(zhì)新鮮的雞蛋,衛(wèi)生等方面。鄉(xiāng)闊佬，千里香等品牌擁有自己的網(wǎng)站，在網(wǎng)站上有企業(yè)和產(chǎn)品的詳細(xì)介紹和宣傳。競(jìng)爭(zhēng)分析鄉(xiāng)闊佬在各競(jìng)爭(zhēng)品牌中，在通路、產(chǎn)品等方面都較其它品牌有較大差異，香鐵蛋在市場(chǎng)上主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手將是鄉(xiāng)闊佬。消費(fèi)者分析上海菜屬江浙菜系，因此，上海地區(qū)消費(fèi)者比較喜歡吃口味比較清淡的食品，此外。上海人有喜吃甜食的偏好。從消費(fèi)者行為特征和消費(fèi)習(xí)慣分析，年青消費(fèi)群或高收入消費(fèi)群對(duì)新產(chǎn)品的接受能力能力更高，試用新產(chǎn)品的意愿更強(qiáng)。消費(fèi)者分析20歲以下的消費(fèi)群對(duì)產(chǎn)品甜度的接受程度高于其它年齡階層的對(duì)產(chǎn)品甜度的接受度.消費(fèi)者分析各年齡層的消費(fèi)者對(duì)鐵蛋口感的評(píng)價(jià)都較高,但低年齡層的消費(fèi)群對(duì)鐵蛋口感的評(píng)價(jià)明顯高于高年年齡層的消費(fèi)者,這表明產(chǎn)品是老少皆宜,但更適年青人.消費(fèi)者分析年齡小的消費(fèi)群對(duì)產(chǎn)品硬度的接受度較高,而年齡大消費(fèi)群由于生理等原因,有著年齡越大,對(duì)產(chǎn)品軟度要求越高的趨勢(shì).消費(fèi)者分析便利店是各年齡層的消費(fèi)群購(gòu)買鐵蛋最主要的場(chǎng)所,25歲以下年齡層消費(fèi)者在雜貨店購(gòu)物比例相對(duì)較高,25歲以上年齡層在量販店購(gòu)買產(chǎn)品的比例相對(duì)較高。產(chǎn)品力分析消費(fèi)者對(duì)鐵蛋的口感反映很不錯(cuò)，認(rèn)為很好的達(dá)77.97%,很好加一般高達(dá)99.53%。產(chǎn)品力分析消費(fèi)者對(duì)鐵蛋甜度接受程度較高,產(chǎn)品甜度是比較適宜的。產(chǎn)品力分析

認(rèn)為產(chǎn)品咸度適中的被調(diào)者高達(dá)92.49%,表明產(chǎn)品的咸度也是比較適宜的.產(chǎn)品力分析消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的香度認(rèn)同率較高,認(rèn)為很香和差不多的被調(diào)查者高達(dá)98.59%。產(chǎn)品力分析鐵蛋硬度能迎合87.32%的消費(fèi)者的口味。產(chǎn)品力分析從統(tǒng)一福記香鐵蛋口感，甜度，咸度，香味，軟硬度等產(chǎn)品特性進(jìn)行的消費(fèi)者測(cè)試得到的結(jié)果來看，統(tǒng)一福記香鐵蛋是一個(gè)有強(qiáng)大產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品。SWOT分析1、產(chǎn)品比較優(yōu)勢(shì)：香味：國(guó)內(nèi)其它品牌產(chǎn)品不僅沒有香味，而且腥味很大；硬度：硬度大，差異性明顯；口感：口感特殊，區(qū)別于鹵蛋品牌；包裝：色澤明亮,能明顯區(qū)別于其它品牌；保質(zhì)期：保質(zhì)期為12月，是鹵蛋產(chǎn)品的兩倍；衛(wèi)生：鐵蛋比鹵蛋品更衛(wèi)生，食用更方便；產(chǎn)品品類：產(chǎn)品品目豐富，不僅有雞蛋類，還有鵪鶉蛋類產(chǎn)品；優(yōu)勢(shì)：SWOT分析2、技術(shù)優(yōu)勢(shì)鐵蛋在上海市場(chǎng)是個(gè)新的產(chǎn)品，有獨(dú)特的制造工藝，競(jìng)爭(zhēng)者不易模仿；3、生產(chǎn)制造優(yōu)勢(shì)：統(tǒng)一福記香鐵蛋擁有先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備和制作工藝；4、管理優(yōu)勢(shì)：統(tǒng)一福記擁有比國(guó)內(nèi)企業(yè)先進(jìn)的管理思想和經(jīng)營(yíng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)；優(yōu)勢(shì)：SWOT分析5、資金優(yōu)勢(shì)：6、國(guó)際品牌優(yōu)勢(shì)：福記香鐵蛋在臺(tái)港澳及國(guó)外市場(chǎng)擁有較大的市場(chǎng)，進(jìn)入大陸可充分利用其國(guó)際品牌的背景。7、協(xié)同優(yōu)勢(shì)：統(tǒng)一福記可充分利用統(tǒng)一公司成熟的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)資源，信息資源，行銷資源，并可利用統(tǒng)一公司豐富的產(chǎn)品線進(jìn)行捆綁營(yíng)銷組合，達(dá)到利用統(tǒng)一公司資源形成協(xié)同優(yōu)勢(shì)的目的。優(yōu)勢(shì)：SWOT分析8、推廣優(yōu)勢(shì)統(tǒng)一福記產(chǎn)品在上市時(shí)將根據(jù)不同通路特點(diǎn)運(yùn)用不同的產(chǎn)品展示陳列器具，并開展形式多樣的推廣活動(dòng)。優(yōu)勢(shì)：SWOT分析1、產(chǎn)品比較劣勢(shì)；包裝規(guī)格：沒有一粒裝產(chǎn)品，目前市場(chǎng)上1粒裝產(chǎn)品為主銷產(chǎn)品；品牌劣勢(shì)：鄉(xiāng)吧佬已有很高的知名度，產(chǎn)品在消費(fèi)者心目中已有一定的美譽(yù)度和忠誠(chéng)度，而福記香鐵蛋在上海市場(chǎng)的知名度、美譽(yù)度、消費(fèi)者忠誠(chéng)度都幾乎為零；產(chǎn)品線劣勢(shì)：很多鹵蛋產(chǎn)品產(chǎn)品線已延伸到雞腿、雞翅等肉類產(chǎn)品，而統(tǒng)一福記只有蛋類產(chǎn)品。劣勢(shì)：SWOT分析2、價(jià)格劣勢(shì)：目前產(chǎn)品價(jià)格定位大大高于競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品，競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的低價(jià)策略會(huì)使消費(fèi)者對(duì)同類產(chǎn)品形成一個(gè)較低心理價(jià)格預(yù)期，從而影響鐵蛋的銷售。3、通路劣勢(shì)：鐵蛋產(chǎn)品目前擁有的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)資源為0，缺少有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)務(wù)人員。劣勢(shì)：SWOT分析1、鐵蛋開創(chuàng)了上海蛋品市場(chǎng)一個(gè)新的蛋品品類，從一開始，我們就是行業(yè)第一，且具有核心技術(shù)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不易模仿；2、上海僅鹵蛋一年市場(chǎng)容量就接近1億粒，市場(chǎng)容量大，市場(chǎng)吸引力大；3、目前鹵蛋市場(chǎng)處于低水平的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，存在以差異化占領(lǐng)中高端蛋品市場(chǎng)較大的市場(chǎng)空間；4、蛋品市場(chǎng)無領(lǐng)導(dǎo)品牌，市場(chǎng)集中度低，市場(chǎng)進(jìn)入壁壘低。機(jī)會(huì)：SWOT分析1、鹵蛋產(chǎn)品的低價(jià)沖擊；2、消費(fèi)者對(duì)蛋品價(jià)格預(yù)期較低，高價(jià)蛋品被消費(fèi)者接受需要較長(zhǎng)的時(shí)間過程；3、現(xiàn)代通路的激烈競(jìng)爭(zhēng)和高額的進(jìn)場(chǎng)及促銷費(fèi)用影響產(chǎn)品在現(xiàn)代通路中的鋪貨進(jìn)程；4、炎熱的天氣會(huì)影響蛋品的整體銷量，而影響到鐵蛋上市的計(jì)劃的實(shí)施。威脅：目標(biāo)市場(chǎng)35歲以下消費(fèi)者旅游景點(diǎn)、車站、碼頭學(xué)校商業(yè)區(qū)中高檔住宅區(qū)定位香，硬產(chǎn)品利益點(diǎn)定位產(chǎn)品屬性消費(fèi)者利益點(diǎn)休閑食品營(yíng)養(yǎng)方便產(chǎn)品功能定位味道香美口感獨(dú)特產(chǎn)品情感定位能帶來福氣的產(chǎn)品產(chǎn)品定位定位品牌定位品牌定位蛋的專家定位品牌個(gè)性統(tǒng)一福記蛋的專家福氣國(guó)際品牌中高檔的年青的時(shí)尚的誠(chéng)信的營(yíng)銷目標(biāo)三年內(nèi)在上海蛋品市場(chǎng)達(dá)成以下目標(biāo):市場(chǎng)占有率：15%(以鹵蛋市場(chǎng)總量為參照)知名度：目標(biāo)消費(fèi)群80%,一般消費(fèi)群30%.銷售量：5000萬利潤(rùn)目標(biāo)：150萬營(yíng)銷策略產(chǎn)品規(guī)劃：營(yíng)銷策略采用撇指定價(jià)的價(jià)格策略，根據(jù)不同通路特點(diǎn)制定通路價(jià)格及獎(jiǎng)勵(lì)政策，并嚴(yán)格控制維護(hù)各通路的價(jià)格體系。價(jià)格策略營(yíng)銷策略價(jià)格策略營(yíng)銷策略各通路可依據(jù)通路的特點(diǎn)在建議零售價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，可調(diào)整幅度為+10%；價(jià)格策略營(yíng)銷策略采用反向營(yíng)銷術(shù)，先啟動(dòng)終端消費(fèi)市場(chǎng)，待終端市場(chǎng)啟動(dòng)后，再發(fā)展經(jīng)銷商。通路策略營(yíng)銷策略銷售分公司雜貨店特殊通路便利店連鎖超市量販店生鮮超市市場(chǎng)拓展初期通路模式營(yíng)銷策略銷售分公司雜貨店特殊通路便利店連鎖超市量販店生鮮超市區(qū)域經(jīng)銷商通路模式（適用于已開拓市場(chǎng)）營(yíng)銷策略通路功能規(guī)劃營(yíng)銷策略通路進(jìn)價(jià)出價(jià)毛利率連鎖超市22.525%便利店2.22.825%量販店22.315%特通（學(xué)校）2.22.725%特通（其它）2.2335%雜貨店2.22.830%區(qū)域經(jīng)銷商22.210%通路價(jià)格營(yíng)銷方案目的:向消費(fèi)者傳達(dá)產(chǎn)品信息,建立產(chǎn)品知名度增強(qiáng)經(jīng)銷商的進(jìn)貨意愿支持業(yè)務(wù)員鋪貨,增加員工對(duì)產(chǎn)品的信心;

廣告促銷營(yíng)銷策略廣告主題一口福記一份福氣該主題是統(tǒng)一福記所有產(chǎn)品品類統(tǒng)一的廣告主題，傳遞統(tǒng)一福記以好的產(chǎn)品帶給消費(fèi)者福氣的企業(yè)使命。廣告促銷營(yíng)銷策略一口福記一份福氣形象廣告產(chǎn)品廣告香鐵蛋廣告訴求點(diǎn)口味香甜口感獨(dú)特香、硬廣告促銷營(yíng)銷策略廣告策略：在產(chǎn)品導(dǎo)入初期主要以產(chǎn)品廣告為主，以形象廣告為輔;產(chǎn)品取得較高知名度后,以形象廣告為主,產(chǎn)品廣告為輔,以提升產(chǎn)品形象。廣告促銷營(yíng)銷策略廣告信息傳播方式：前期主要以報(bào)紙雜志，產(chǎn)品包裝，產(chǎn)品陳列架，售場(chǎng)POP,海報(bào),促銷人員介紹，INTERNET為主要廣告信息傳播載體。廣告促銷營(yíng)銷策略促銷形式：

產(chǎn)品試吃活動(dòng)用專制的展示陳列工具進(jìn)行產(chǎn)品展示陳列參加新品展示會(huì)產(chǎn)品試銷廣告促銷營(yíng)銷策略促銷形式：

聯(lián)合促銷捆綁銷售報(bào)紙廣告郵寄DM廣告促銷產(chǎn)品上市推廣執(zhí)行方案01推廣戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)略要地集中一點(diǎn),以陣地戰(zhàn)的方式快速攻戰(zhàn)戰(zhàn)略要地,再迅速向周圍進(jìn)行輻射、滲透、擴(kuò)張推廣戰(zhàn)術(shù)在第一階段陣地戰(zhàn)階段，公司業(yè)務(wù)人員不分通路體系，以街道劃分區(qū)域，地毯式掃蕩前進(jìn)；在市場(chǎng)滲透、擴(kuò)張期，將所有業(yè)務(wù)人員按通路體系、按區(qū)域進(jìn)行劃分；戰(zhàn)略要地NO.1：上海外灘-南京路-人民廣場(chǎng)-豫園NO.2：淮海路-徐家匯-萬體館NO.3：梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)-靜安寺-中山公園上海外灘-南京路-人民廣場(chǎng)-豫園8月15日-8月31日淮海路-徐家匯-萬體館9月1日-9月10日梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)-靜安寺-中山公園9月11日-9月16日上海市城區(qū)9月17日