制度政策與相關(guān)知識綜合題第125頁共125頁一、w省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、w省人大常委會出臺的《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及w省政府頒布實施的《w省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2004年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為220元、勘察設(shè)計和前期工程費為350元、建安工程費為800元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為80元、貸款利息為60元。(1).按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目中，其每平方米開發(fā)利潤應(yīng)控制在（）元以下。A.43.5B.40C.45D.45.3(2).按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，其建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)是（）。A.劃撥B.招標出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓(3).下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房的表述中，正確的是（）。A.經(jīng)濟適用住房實質(zhì)上就是廉租住房B.中低收入家庭可購買經(jīng)濟適用住房C.經(jīng)濟適用住房土地可以通過劃撥取得D.經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實行申請、審批和公示制度(4).《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)原建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》要求自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下的住房（含經(jīng)濟適用房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的（）以上。A.50%B.60%C.70%D.80%(5).在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力最低的是（）。A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B.《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《w省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》(6).在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力最低的是（）。A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B.《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《w省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》(7).《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》屬于（）。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件(8).w省人大常委會出臺的《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件(9).w省政府頒布實施的《w省商品房銷售管理辦法》屬于（）。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件(10).在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力排列第三的是（）。A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B.《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《w省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》(1).【正確答案】：A

【答案解析】：根據(jù)“以征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等4項成本因素為基礎(chǔ)計算經(jīng)濟適用房開發(fā)利潤控制在3%以下”。該項目每平方米開發(fā)利潤不能高于（征地和拆遷補償費220元+勘察設(shè)計和前期工程費350元+建安工程費800元+住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）80元）×3％=43.5元。參見教材P7【答疑編號10051468】

(2).【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P9【答疑編號10051473】

(3).【正確答案】：BCD

【答案解析】：參見教材P9【答疑編號10051479】

(4).【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P9【答疑編號10051484】

(5).【正確答案】：D

【答案解析】：法律>地方法規(guī)>地方部門規(guī)章，省>縣。參見教材P17【答疑編號10051487】

(6).【正確答案】：D

【答案解析】：法律>地方法規(guī)>地方部門規(guī)章，省>縣。參見教材P17【答疑編號10051488】

(7).【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P17【答疑編號10051490】

(8).【正確答案】：B

【答案解析】：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于行政法規(guī)，因為是W省內(nèi)的，所以是地方性法規(guī)。參見教材P18【答疑編號10051493】

(9).【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P18【答疑編號10051496】

(10).【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P18【答疑編號10051500】二、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2010年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2010年7月20日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。(1).該項目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的寫字樓建設(shè)用地出讓最高年限為（）年。A.40B.50C.60D.70(2).按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在簽訂了出讓合同后（）日內(nèi)，支付全部地價款。A.30B.60C.90D.120(3).按閑置土地的規(guī)定，應(yīng)向A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收（）萬元以下的土地閑置費。A.1800B.1300C.1400D.1500(4).本例中，該項目建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂的責任主體是（）。A.B市人民政府與A房地產(chǎn)開發(fā)公司B.B市人民政府土地管理部門與A房地產(chǎn)開發(fā)公司C.C縣人民政府與A房地產(chǎn)開發(fā)公司D.C縣人民政府土地管理部門與A房地產(chǎn)開發(fā)公司(5).根據(jù)國土資源部33號令規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)，不可能采取的出讓方式是（）。A.招標B.拍賣C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓(6).根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后，不被無償收回土地使用權(quán)的最遲動工開發(fā)時間為（）。A.2011年6月底2009年2月底B.2010年6月底C.2011年7月底D.2010年7月底(1).【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P33【答疑編號10053042】

(2).【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P33【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限”知識點進行考核】【答疑編號10053043】

(3).【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P38

在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費。即9000萬元×20％=1800萬元。【該題針對“閑置土地的處理”知識點進行考核】【答疑編號10053044】

(4).【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P34【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理”知識點進行考核】【答疑編號10053045】

(5).【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P29【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方法和年限”知識點進行考核】【答疑編號10053046】

(6).【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P34【答疑編號10053047】三、.房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

(1).按照規(guī)定，如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司在確定監(jiān)理公司時，擬采用邀請招標方式，應(yīng)當向（）個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

A.1

B.2

C.3

D.5

(2).B監(jiān)理公司在工程監(jiān)理時，堅持“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”，其中“三控”是指（）。

A.工程進度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程面積控制

D.工程投資控制

(3).A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于（）萬元。

A.300

B.500

C.540

D.900

(4).下列關(guān)于B監(jiān)理公司在工程監(jiān)理時的做法和所持理念，表述不正確的是（）。

A.工程監(jiān)理中，工程質(zhì)量控制要通過采用控制措施，確保項目交付使用時間目標的實現(xiàn)

B.工程投資控制是指投資越省越好

C.項目投資目標的控制是使該項目的實際投資小于或等于該項目的計劃投資（業(yè)主所確定的投資目標值）

D.建設(shè)項目監(jiān)理的合同貫穿于合同的簽訂、履行、變更或終止等活動的全過程，目的是保證合同得到全面認真的履行

(5).下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司確定施工企業(yè)招投標中，表述正確的是（）。

A.施工企業(yè)招投標，其開標由招標人主持，邀請所有投標人參加

B.開標時間應(yīng)當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行

C.能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低，且投標價格低于成本，應(yīng)確定為中標人

D.中標人確定后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人

E.對于這個項目A房地產(chǎn)公司實際上可以不實行招投標

(6).如果該項目發(fā)生建設(shè)工程質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當在（）小時內(nèi)向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。

A.24

B.36

C.48

D.64

(7).A房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)建筑工程許可證時，應(yīng)具備的條件有（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.正在招標，很快就確定施工企業(yè)

D.已委托監(jiān)理(1).【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P91【該題針對“工程設(shè)計的招標投標管理”知識點進行考核】【答疑編號10051115】

(2).【正確答案】：ABD

【答案解析】：參見教材P95【該題針對“建設(shè)監(jiān)理制度”知識點進行考核】【答疑編號10051116】

(3).【正確答案】：C

【答案解析】：建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30％。該項目建設(shè)工期為一年半。工程合同價為1800萬元。1800萬元×30％=540萬元。參見教材P99【該題針對“施工許可制度”知識點進行考核】【答疑編號10051117】

(4).【正確答案】：AB

【答案解析】：參見教材P94～95【該題針對“建設(shè)監(jiān)理制度”知識點進行考核】【答疑編號10051119】

(5).【正確答案】：ABD

【答案解析】：參見教材P92～93【該題針對“工程設(shè)計的招標投標管理”知識點進行考核】【答疑編號10051121】

(6).【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P102【該題針對“建設(shè)工程質(zhì)量管理”知識點進行考核】【答疑編號10051122】

(7).【正確答案】：ABD

【答案解析】：參見教材P98～99【該題針對“施工許可制度”知識點進行考核】【答疑編號10051125】

四、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價格進行評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款的方式，于2006年2月以5000元／㎡的價格預(yù)購了一套80㎡的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入為44萬元。（2007年試題）

(1).該項目的工程竣工驗收工作由（）負責組織實施。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司(1).【正確答案】：C

【答案解析】：工程竣工的驗收工作由建設(shè)單位負責組織實施。縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當委托工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程竣工驗收實施監(jiān)督。

參見教材P104【該題針對“建設(shè)工程的竣工驗收管理制度”知識點進行考核】【答疑編號10051140】五、在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100㎡，1㎡建筑面積的價格為3000元”。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機關(guān)確認，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95㎡，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000㎡，需分攤的共有建筑面積為450㎡。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。（2003年試題）

(1).李某實際應(yīng)支付的房價為（）萬元。

A.28.50

B.30.00

C.30.90

D.32.76

(2).下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有（）。

A.王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意

B.王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益

C.李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案

D.房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除(1).【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P119，已知合同約定面積100㎡，產(chǎn)權(quán)登記面積=95+（450÷3000）×95=109.25。根據(jù)面積誤差比公式，面積誤差比=[（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）／合同約定面積]×100％=[（109.25-100）／100]×100％=9.25％。再根據(jù)“面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人”。李某實際應(yīng)支付的房價=3000元×100×103％=30.90萬元?！驹擃}針對“商品房買賣合同”知識點進行考核】【答疑編號10063144】

(2).【正確答案】：AD

【答案解析】：參見教材P124～125，李某可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益。李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同也需登記備案?！驹擃}針對“房屋轉(zhuǎn)租”知識點進行考核】【答疑編號10063146】

六、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2008年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100㎡。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104㎡。2009年5月1日該項目建成。2009年7月1日A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

根據(jù)上述背景回答下列問題：

(1).A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該塊土地使用權(quán)的方式可以是（）。

A.劃撥方式

B.拍賣方式

C.招標方式

D.掛牌方式

(2).下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過金融貸款取得部分建設(shè)資金，表述正確的是（）。

A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)以其取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保

B.A房地產(chǎn)開發(fā)公司只能以其取得的土地使用權(quán)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保

C.A房地產(chǎn)開發(fā)公司只能以在建工程的投入資產(chǎn)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保

D.A房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押

(3).A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》時，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達到（）萬元以上（其他條件完全具備），才符合現(xiàn)行商品房預(yù)售許可政策。

A.800

B.1250

C.1500

D.1600

(4).A房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)向（）提出申請。

A.W市人民政府土地管理部門

B.W市人民政府房地產(chǎn)管理部門

C.Z市人民政府土地管理部門

D.Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門

(5).按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)在（）之前辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

A.2008年3月31日

B.2008年4月28日

C.2008年5月31日

D.2008年9月30日

(6).按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的責任方應(yīng)是（）。

A.王某

B.王某的代理人

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.A房地產(chǎn)開發(fā)公司

(7).按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)到（）部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

A.W市人民政府土地管理部門

B.W市人民政府房地產(chǎn)管理部門

C.Z市人民政府土地管理部門

D.Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門

(8).A房地產(chǎn)開發(fā)公司要對商品房戶型進行變更，必須報（）批準。

A.W市人民政府土地管理部門

B.W市人民政府規(guī)劃管理部門

C.Z市人民政府土地管理部門

D.Z市人民政府規(guī)劃管理部門

(9).下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品房戶型進行變更的表述，符合現(xiàn)行政策的有（）。

A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，可以以電話通知的形式通知買受人

B.購房者王某有權(quán)在A房地產(chǎn)開發(fā)公司通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)

C.買受人在A房地產(chǎn)開發(fā)公司通知到達之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更以及由此引起的購房者王某房價款的變更

D.如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者王某，王某要求退房，應(yīng)由王某承擔違約責任

(10).王某所預(yù)購的商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為104㎡，試計算其面積誤差比的絕對值為（）。

A.3％

B.4％

C.6％

D.7％

(11).王某購買該商品房，最終應(yīng)付總房價款為（）元。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000

(12).在代理商品房預(yù)售中，下列關(guān)于B房地產(chǎn)開發(fā)公司的要求的表述不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)代理銷售企業(yè)應(yīng)當在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.應(yīng)當向買受人出具商品房的有關(guān)證件

C.不得收取傭金以外的其他費用

D.發(fā)布商品房預(yù)售廣告，但不得涉及裝修內(nèi)容

(13).下列關(guān)于D公司的轉(zhuǎn)租行為，表述不正確的有（）。

A.經(jīng)A房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，D公司可以依法將承租的商場轉(zhuǎn)租

B.該轉(zhuǎn)租合同不必須再辦理房屋轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)

C.該轉(zhuǎn)租合同的終止日期可以超過原A房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司所簽租賃合同的終止日期

D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更，該轉(zhuǎn)租合同也隨之終止(1).【正確答案】：BCD

【答案解析】：參見教材P114，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價款或其他形式的收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益不應(yīng)完全由轉(zhuǎn)讓人獲得。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該塊土地使用權(quán)可以采用拍賣的方式、招標的方式、掛牌的方式，但不得采用劃撥的方式?！驹擃}針對“以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”知識點進行考核】【答疑編號10063154】

(2).【正確答案】：AD

【答案解析】：參見教材P125，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)以其取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保。所以BC選項不正確?！驹擃}針對“房地產(chǎn)抵押的概念”知識點進行考核】【答疑編號10063155】

(3).【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P115，商品房預(yù)售的條件中，“按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期”，該項目計劃總投資5000萬元。因此，B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到：5000萬元×25％=1250萬元。【答疑編號10063156】

(4).【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P115，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。因為是要在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，所以應(yīng)向W市人民政府房地產(chǎn)管理部門提出申請?！驹擃}針對“商品房預(yù)售許可”知識點進行考核】【答疑編號10063158】

(5).【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P116，商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。2008年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，所以應(yīng)在2008年3月31日之前辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。【該題針對“商品房預(yù)售合同登記備案”知識點進行考核】【答疑編號10063160】

(6).【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P116，商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。2008年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，所以辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的責任方應(yīng)是A房地產(chǎn)開發(fā)公司?！驹擃}針對“商品房預(yù)售合同登記備案”知識點進行考核】【答疑編號10063162】

(7).【正確答案】：AB

【答案解析】：參見教材P116，商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。因為該商品房在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，所以應(yīng)到W市人民政府房地產(chǎn)管理部門和W市人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！驹擃}針對“商品房預(yù)售合同登記備案”知識點進行考核】【答疑編號10063164】

(8).【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P119，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。因為該商品房在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，所以A房地產(chǎn)開發(fā)公司要對商品房戶型進行變更，必須報W市人民政府規(guī)劃管理部門批準?！驹擃}針對“商品房買賣合同”知識點進行考核】【答疑編號10063166】

(9).【正確答案】：BC

【答案解析】：參見教材P119，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。因此A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。所以A選項不符合現(xiàn)行政策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。因此如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者王某，王某要求退房，應(yīng)由A房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔違約責任。所以D選項不符合現(xiàn)行政策?！驹擃}針對“商品房買賣合同”知識點進行考核】【答疑編號10063168】

(10).【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P119，根據(jù)“面積誤差比=[（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）／合同約定面積]×100％”，本題中，王某所預(yù)購的商品房合同約定建筑面積為100㎡，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為104㎡，因此，該題面積誤差比=[（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積/合同約定面積]×100％=（104-100）／100=4％?！驹擃}針對“商品房買賣合同”知識點進行考核】【答疑編號10063170】

(11).【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P119，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100㎡。根據(jù)"面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人"。王某實際最終應(yīng)付總房款=2000元×100×103％=206000元?！驹擃}針對“商品房買賣合同”知識點進行考核】【答疑編號10063171】

(12).【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P116—117，商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。所以A選項不正確。【該題針對“商品房預(yù)售合同登記備案”知識點進行考核】【答疑編號10063173】

(13).【正確答案】：BCD

【答案解析】：參見教材P124～125，該轉(zhuǎn)租合同必須再辦理房屋轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)；該轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原A房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司所簽租賃合同的終止日期；轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更，該轉(zhuǎn)租合同也隨之變更。所以BCD選項不正確。【該題針對“房屋轉(zhuǎn)租”知識點進行考核】【答疑編號10063175】七、2007年10月，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)。2009年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司委托C中介公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過商品房預(yù)售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購買了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商品房預(yù)售合同。

據(jù)此背景，回答下列問題：

(1).下列屬于此項目所涉及的房地產(chǎn)登記的有（）。

A.初始土地登記

B.房屋所有權(quán)初始登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋所有權(quán)變更登記

(2).C中介公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是（）。

A.全封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積

B.未封閉的陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算面積

C.有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計算建筑面積

D.房屋之間無上蓋的架空通廊，按其投影計算一半面積(1).【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P143—144，房屋所有權(quán)初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記。【該題針對“房地產(chǎn)登記的種類”知識點進行考核】【答疑編號10063317】

(2).【正確答案】：ABC

【答案解析】：參見教材P165—166，房屋之間無上蓋的架空通廊，不計算房屋面積?！驹擃}針對“房地產(chǎn)面積測算”知識點進行考核】【答疑編號10063318】八、2009年3月，H省經(jīng)濟特區(qū)A市市民張某通過B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在A市首次購買了一套80㎡的二手房，成交價格為30萬元。該二手房當初購房交納契稅時間和《房屋所有權(quán)證》發(fā)證時間都是2008年8月。A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營業(yè)稅為5％，個人所得稅為1％。張某為解決手頭資金不足問題，委托D住房置業(yè)擔保公司擔保進行貸款10萬元。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，房地產(chǎn)稅收機關(guān)認為其申報的成交價格低，要求予以評估，于是張某委托二級資質(zhì)E房地產(chǎn)估價有限責任公司對該房屋進行了評估，評估價為35萬元。

據(jù)此背景，回答下列問題：

(1).按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司向A市市民張某收取房屋買賣代理費，最高不能超過（）萬元。

A.0.045

B.0.855

C.0.9

D.1.17

(2).據(jù)調(diào)查，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在2008年3月1日成立并領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在（）前應(yīng)到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

A.2008年4月1日

B.2008年5月1日

C.2008年6月1日

D.2008年7月1日

(3).按照規(guī)定，D住房置業(yè)擔保公司設(shè)立時，具備的實有資本應(yīng)不低于（）萬元。

A.500

B.1000

C.1500

D.2000

(4).按照規(guī)定，目前E房地產(chǎn)估價有限責任公司的注冊資本應(yīng)不低于（）萬元。

A.10

B.30

C.60

D.100

(5).下列關(guān)于E房地產(chǎn)估價有限責任公司的表述，正確的是（）。

A.E房地產(chǎn)估價有限責任公司在申請二級資質(zhì)時，其取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)2年以上

B.E房地產(chǎn)估價有限責任公司在申請二級資質(zhì)時，法定代表人應(yīng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

C.目前E房地產(chǎn)估價有限責任公司可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價活動

D.目前E房地產(chǎn)估價有限責任公司可以從事各類房地產(chǎn)估價活動

(6).按照規(guī)定，目前E房地產(chǎn)估價有限責任公司應(yīng)有（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

A.1

B.3

C.6

D.8

(7).E房地產(chǎn)估價有限責任公司的二級資質(zhì)應(yīng)由（）審批。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會

C.H省房地產(chǎn)行政主管部門

D.A市房地產(chǎn)行政主管部門

(8).按照規(guī)定，E房地產(chǎn)估價有限責任公司在收取A市市民張某的評估費時，采取的收費費率應(yīng)為（）。

A.1.5‰

B.2.5‰

C.3.5‰

D.5‰

(9).按照規(guī)定，E房地產(chǎn)估價有限責任公司應(yīng)收取A市市民張某的評估費最高為（）元。

A.1250

B.1550

C.1750

D.2275(1).【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P175，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％一2.5％計收。實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3％。30×3％=0.9萬元。0.9萬元×130%=1.17萬元。【該題針對“房地產(chǎn)中介服務(wù)收費”知識點進行考核】【答疑編號10063085】

(2).【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P173，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在2008年3月1日成立并領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，所以應(yīng)在2008年4月1日前應(yīng)到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案?！驹擃}針對“房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容”知識點進行考核】【答疑編號10063086】

(3).【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P205，設(shè)立擔保公司應(yīng)具備的條件之一是有不少于1000萬元人民幣的實有資本。【該題針對“住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度”知識點進行考核】【答疑編號10063087】

(4).【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P179，二級資質(zhì)，注冊資本的要求：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上。E房地產(chǎn)估價有限責任公司為二級資質(zhì)，所以注冊資本應(yīng)不低于100萬元。【該題針對“房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級”知識點進行考核】【答疑編號10063088】

(5).【正確答案】：BC

【答案解析】：參見教材P178—179、182，E房地產(chǎn)估價有限責任公司在申請二級資質(zhì)時，其取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)2年以上。目前E房地產(chǎn)估價有限責任公司可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價活動。所以AD選項不正確?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管,房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級”知識點進行考核】【答疑編號10063089】

(6).【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P179，二級資質(zhì)，注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)要求：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。E房地產(chǎn)估價有限責任公司為二級資質(zhì)，所以應(yīng)有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級”知識點進行考核】【答疑編號10063090】

(7).【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P180，二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門初審，具體許可程序及辦理期限由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法確定。E房地產(chǎn)估價有限責任公司的二級資質(zhì)應(yīng)由H省房地產(chǎn)行政主管部門審批?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準程序”知識點進行考核】【答疑編號10063091】

(8).【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P175，以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標準，房地產(chǎn)價格總額在100萬元以下（含100萬元）的，累進計費率為5‰?！驹擃}針對“房地產(chǎn)中介服務(wù)收費”知識點進行考核】【答疑編號10063092】

(9).【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P175，A市屬于經(jīng)濟特區(qū)，對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準規(guī)定可適當高一些，但最高不能超過上述標準的30％。350000×0.5％×130％=2275元?！驹擃}針對“房地產(chǎn)中介服務(wù)收費”知識點進行考核】【答疑編號10063093】九、2006年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市（地級市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用住房項目匯源小區(qū)，該項目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補償費800萬元，勘察設(shè)計和前期工程費300萬元，稅金80萬元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）180萬元，建安工程費2600萬元。2007年12月1日，該項目建成向符合條件的Ｂ市職工出售。2008年11月15日，Ｂ市職工蘇某向Ｂ市住房公積金管理中心申請利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟適用住房，購房價格23萬元。蘇某系Ｂ市某事業(yè)單位干部，其妻子王某Ｂ市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額交納住房公積金，二人2007年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準，Ｂ市2006～2008年度單位住房公積金繳存比例均為10％，個人住房公積金繳存比例為5％）。據(jù)此背景，回答下列問題：

(1).下面關(guān)于B市住房公積金管理中心的說法，表述正確的有（）。

A.為加大住房公積金管理力度，B市人民政府可以設(shè)立兩個住房公積金管理中心

B.B市住房公積金管理中心為直屬B市人民政府不以營利為目的的獨立事業(yè)單位

C.B市住房公積金管理中心為A省住房公積金管理部門不以營利為目的的獨立事業(yè)單位

D.B市住房公積金管理中心是B市住房公積金運作管理部門

(2).蘇某夫婦2008年度的住房公積金月繳存額（包括單位部分）為（）元。

A.210

B.270

C.480

D.580

(3).下列關(guān)于蘇某夫婦的住房公積金使用問題，說法不正確的是（）。

A.蘇某夫婦購買了匯源小區(qū)經(jīng)濟適用住房，既可申請利用住房公積金貸款，又可提取二人已交納的住房公積金

B.蘇某夫婦購買了匯源小區(qū)經(jīng)濟適用住房，只可申請利用住房公積金貸款，不可提取二人已交納的住房公積金

C.蘇某夫婦購買了匯源小區(qū)經(jīng)濟適用住房，既可申請利用住房公積金貸款，又可提取二人已交納的住房公積金，也可在償還購房貸款本息時提取

D.蘇某夫婦享有對其交納的住房公積金的收益權(quán)

(1).【正確答案】：BD

【答案解析】：參見教材P264，住房公積金管理中心運作是指每個設(shè)區(qū)城市依法成立一個住房公積金管理中心。所以A選項不正確。B市住房公積金管理中心為直屬B市人民政府不以營利為目的的獨立事業(yè)單位。所以C選項不正確。

知識點：住房公積金管理的基本原則【該題針對“住房公積金管理的基本原則”知識點進行考核】【答疑編號10064311】

(2).【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P266，住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和。蘇某2008年度的住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例）=（1800元×5％）+（1800元×10％）=270元。妻子王某2008年度的住房公積金月繳存額=（1400元×5％）+（1400元×10％）=210元。270元+210元=480元。【該題針對“住房公積金的歸集”知識點進行考核】【答疑編號10064312】

(3).【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P266，蘇某夫婦購買了匯源小區(qū)經(jīng)濟適用住房，既可申請利用住房公積金貸款，又可提取二人已交納的住房公積金，也可在償還購房貸款本息時提取?！驹擃}針對“住房公積金的提取和使用”知識點進行考核】【答疑編號10064313】十、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以3000萬元取得了1hm2綜合用地50年的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50％，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅。辦公樓建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定措施改善條件方適用建造，假定該綜合樓單位造價為1800元／m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30％。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公建設(shè)用地使用權(quán)進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司經(jīng)抵押方式向當?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中籌得部分資金。銀行為防范貸款風險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該抵押物的保險價值進行了評估，并據(jù)此與A財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。(1).對該宗土地進行城市用地適用性評價，該宗土地屬于（）類建設(shè)用地。A.一B.二C.三D.四(2).該綜合樓商業(yè)部分每層的建筑面積為（）m2。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00(3).該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有（）。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.民間信用D.國家信用(4).在下列合同中，屬于從合同的有（）。A.購房合同B.抵押合同C.保險合同D.借款合同(5).上述保險合同的當事人有（）。A.該商業(yè)銀行B.該財產(chǎn)保險公司C.該房地產(chǎn)開發(fā)公司D.該咨詢公司(6).該房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為（）元／m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600(7).下列與綜合用地出讓年限相同的是（）。A.教育用地B.體育用地C.商業(yè)用地D.旅游用地(1).【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P20【答疑編號10053960】

(2).【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P36

1hm2=10000m2，建筑基底總面積=10000m2×50%=5000m2

辦公樓基底面積=辦公樓建筑面積÷層數(shù)=5000÷5=1000m2

商業(yè)部分每層建筑面積=綜合樓基底面積=建筑基底總面積-辦公樓基底面積=5000-1000=4000m2【答疑編號10053975】

(3).【正確答案】：AC

【答案解析】：信用形式一般有商業(yè)信用、銀行信用、國家信用、消費信用等。銀行信用是指銀行及其他非銀行金融機構(gòu)以存款、貸款等業(yè)務(wù)形式向社會國民經(jīng)濟各部門提供信用的形式。銀行信用是在商業(yè)信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生并發(fā)展起來的，是現(xiàn)代信用的主要形式。

本題中咨詢公司經(jīng)抵押方式向當?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，是A銀行信用；該咨詢公司“另從私人手中借得部分資金”，C民間信用也選上【答疑編號10053976】

(4).【正確答案】：BC

【答案解析】：購房合同與借款合同屬于主合同【答疑編號10053977】

(5).【正確答案】：BD

【答案解析】：財產(chǎn)保險合同當事人有財產(chǎn)保險人和財產(chǎn)投保人。此題中財產(chǎn)保險人為該財產(chǎn)保險公司，財產(chǎn)投保人為該咨詢公司?！敬鹨删幪?0053978】

(6).【正確答案】：C

【答案解析】：根據(jù)：正常利潤被作為成本項目計入產(chǎn)品的經(jīng)濟成本之內(nèi)，又被稱為“隱成本”。它是組織生產(chǎn)所必須付出的代價，也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用自有生產(chǎn)要素的機會成本。當商品的銷售收入正好能補償經(jīng)濟成本時，廠商獲得了正常利潤。經(jīng)濟成本=會計成本（顯成本）+隱成本。

本例中，某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元取得了1hm2綜合用地50年的土地使用權(quán)?？偨ㄖ娣e=6×10000=60000m2，綜合樓建筑面積=（60000-5000）m2=55000m2。綜合樓地價=1200萬元-300萬元=900萬元。綜合樓每平米地價=900萬元／55000=163.64元。而“假定該綜合樓單位造價為1800元／m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30％”。該房地產(chǎn)開發(fā)公司實現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格=（1800+163.64）×（1+30％）元／m2=2552.73元／m2?！敬鹨删幪?0053979】

(7).【正確答案】：AB

【答案解析】：體育、教育用地出讓年限為50年，而商業(yè)、旅游出讓年限為40年。【答疑編號10053980】十一、張某于2009年3月，購買了臨街商住兩用商品房。該商住房共2層，1層為商業(yè)用房，2層住宅，均為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。據(jù)了解，該商住房附近有一家垃圾處理廠和一家擁有2個長年生產(chǎn)并排放污染物煙囪的化工廠。(1).按照污染源存在的形式，張某商住房2個長年生產(chǎn)并排放污染物的煙囪排放污染物，屬于（）。A.點源B.線源C.固定污染源D.移動污染源(2).張某的商住房附近的垃圾處理廠的污染，主要屬于固體廢物中的（）。A.城市垃圾B.工業(yè)固體廢物C.農(nóng)業(yè)廢棄物D.放射性固體廢物(3).在夜間，張某的商住房經(jīng)常有建筑工地的聚光燈照進住戶室內(nèi)，按照可見光污染的類別，此情況屬于（）。A.燈光污染B.眩光污染C.視覺污染D.其他可見光污染(4).根據(jù)以上背景，張某的商住房所面臨的污染源有（）。A.工業(yè)污染源B.生活污染源C.農(nóng)業(yè)污染源D.移動污染源(5).張某的商住房所面臨的環(huán)境噪聲污染源，主要有（）。A.建筑施工噪聲B.工業(yè)噪聲C.交通噪聲D.社會生活噪聲(1).【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P42，按照污染源存在的形式，可分為固定污染源和移動污染源。其中，固定污染源是指像工廠、煙囪之類位置固定的污染源?！敬鹨删幪?0057787】

(2).【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P52，城市垃圾主要包括城市居民的生活垃圾、商業(yè)垃圾、建筑垃圾、市政維護和管理中生產(chǎn)的垃圾，但不包括工廠排出的工業(yè)固體廢物。【答疑編號10057789】

(3).【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P54，燈光污染。如路燈控制不當或建筑工地的聚光燈，照進住宅，影響居民休息等?！敬鹨删幪?0057790】

(4).【正確答案】：ABD

【答案解析】：參見教材P42，本題考查的是對環(huán)境污染源的理解?！敬鹨删幪?0057791】

(5).【正確答案】：BCD

【答案解析】：參見教材P49，本題考查的是對噪聲污染源的理解。【答疑編號10057792】十二、w房地產(chǎn)開發(fā)公司在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40h㎡，全部為基本農(nóng)田。王某購買該小區(qū)一套商品房，并與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同。2006年11月，王某取得了該套商品房的《房屋所有權(quán)證》。(1).按照規(guī)定，王某取得的該套商品房《房屋所有權(quán)證》中的附圖，表明了所購房屋的權(quán)屬范圍，明確了異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，注明了套內(nèi)建筑面積和分攤面積，此附圖屬于（）。A.宗地圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖(2).按照規(guī)定，王某取得的該套商品房《房屋所有權(quán)證》中的附圖，其比例尺一般為（）。A.1:100B.1:200C.1:1000D.1:2000(3).按照規(guī)定，王某取得的該套商品房《房屋所有權(quán)證》中的附圖中，該房屋的邊長應(yīng)實際丈量，注記取至（），注在圖上相應(yīng)位置。A.0.1mB.0.01mC.0.001mD.0.0001m(4).按照規(guī)定，王某取得的該套商品房《房屋所有權(quán)證》中的附圖，圖中應(yīng)標注（）。A.海拔高程B.相鄰?fù)恋氐臋?quán)利界線C.用地面積的分攤系數(shù)D.套內(nèi)建筑面積與共有分攤面積(1).【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P156，分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元，如為多層房屋，則為分層分戶圖，表示房屋權(quán)屬范圍的細部，明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界限，是房產(chǎn)證的附圖?！驹擃}針對“房產(chǎn)圖”知識點進行考核】【答疑編號10060208】

(2).【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P156，分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元，如為多層房屋，則為分層分戶圖，表示房屋權(quán)屬范圍的細部，明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界限，是房產(chǎn)證的附圖。比例尺一般為1:200?！驹擃}針對“房產(chǎn)圖”知識點進行考核】【答疑編號10060209】

(3).【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P156，分戶圖上房屋的邊長應(yīng)實際丈量，注記取至0.01m，注在圖上相應(yīng)位置。【該題針對“房產(chǎn)圖”知識點進行考核】【答疑編號10060210】

(4).【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P156，房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分攤面積，標注在分戶圖框內(nèi)?！驹擃}針對“房產(chǎn)圖”知識點進行考核】【答疑編號10060211】十三、A省B市D房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年通過房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，同年還獲得了正常利潤，其商品房銷售收入也達到了4600萬元。2006年3月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一塊住宅用建設(shè)用地使用權(quán)，總投資為1億元。為有效做好此項目的某舊辦公樓拆遷，D房地產(chǎn)開發(fā)公司聘請B市二級資質(zhì)E房地產(chǎn)估價有限公司對該舊辦公樓進行了拆遷估價。經(jīng)估價，該舊辦公樓評估價為2100萬元。同時經(jīng)D房地產(chǎn)開發(fā)公司要求，E房地產(chǎn)估價有限公司還完成了該項目的市場分析報告。據(jù)此，請回答以下問題：

(1).按照經(jīng)濟學(xué)原理，D房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年的經(jīng)濟成本已達到了（）萬元。

A.2300

B.4600

C.6900

D.9200

(2).D房地產(chǎn)開發(fā)公司2006年運作此項目時，支付給銀行的利息屬于（）。

A.隱成本

B.顯成本

C.會計成本

D.經(jīng)濟學(xué)中的成本

(3).D房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年獲得的正常利潤，屬于（）。

A.會計成本

B.顯成本

C.隱成本

D.經(jīng)濟學(xué)中的利潤

(4).E房地產(chǎn)估價有限公司在房地產(chǎn)市場分析報告中，關(guān)于影響商品房供給的因素分析中，正確的是（）。

A.在影響商品房供給的其他因素既定不變的條件下，當前商品房市場的價格與其供給量之間存在負相關(guān)關(guān)系

B.當高檔商品房價格不變，而普通商品房價格上漲，開發(fā)商應(yīng)增加普通商品房的開發(fā)建設(shè)

C.如政府增加對某種產(chǎn)品的課稅將使該產(chǎn)品售價提高，在一定條件下會通過需求的增加使供給減少

D.受國家政策調(diào)控因素影響，預(yù)計未來幾年，高檔商品房價格將下降，開發(fā)商應(yīng)減少對高檔商品房的開發(fā)建設(shè)

(5).下面D房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的行為，反映了供給規(guī)律的有（）

A.普通商品房價格上漲，加大普通商品房的開發(fā)建設(shè)

B.普通商品房價格降低，減少普通商品房的開發(fā)建設(shè)

C.普通商品房價格上漲，減少普通商品房的開發(fā)建設(shè)

D.普通商品房價格降低，增加普通商品房的開發(fā)建設(shè)

(6).2006年D房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開發(fā)了甲、乙、丙3個小區(qū)，銷售價格分別定為2500元/㎡、1900元/㎡、2000元/㎡，根據(jù)測算此時甲、乙、丙3個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為0、-1、-1.36，則下面說法正確的是（）。

A.對甲小區(qū)，應(yīng)是需求完全無彈性

B.對乙小區(qū)，可以說是需求完全無彈性

C.對乙小區(qū)，應(yīng)是需求為單一價格彈性

D.對丙小區(qū)來說，需求富有價格彈性(1).【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P181、195，當商品的銷售收入正好能補償經(jīng)濟成本時，廠商獲得了正常利潤。D房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年獲得了正常利潤，其商品房銷售收入也達到了4600萬元。【該題針對“成本理論,工資、利息、地租和利潤”知識點進行考核】【答疑編號10062562】

(2).【正確答案】：BC

【答案解析】：參見教材P181—182，人們在日常生活中所說的成本往往是“會計成本”，即廠商在生產(chǎn)經(jīng)營過程中作為成本項目計入會計賬目的各項費用支出總和，包括工資、原材料、動力、運輸?shù)人Ц兜馁M用，以及固定資產(chǎn)折舊和借入資本所支付的利息等。與此相應(yīng)，會計成本也被稱作“顯成本”。【該題針對“成本理論”知識點進行考核】【答疑編號10062564】

(3).【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P182，在經(jīng)濟分析中，正常利潤被作為成本項目計入產(chǎn)品的經(jīng)濟成本之內(nèi)，又被稱為“隱成本”?！驹擃}針對“成本理論”知識點進行考核】【答疑編號10062567】

(4).【正確答案】：BD

【答案解析】：參見教材P163，在影響某種商品供給的其他因素既定不變的條件下，該商品的價格與其供給量之間存在正相關(guān)關(guān)系；如政府增加對某種產(chǎn)品的課稅將使該產(chǎn)品售價提高，在一定條件下會通過需求的減少使供給減少。所以AC選項不正確?！驹擃}針對“供給與供給的變動”知識點進行考核】【答疑編號10062570】

(5).【正確答案】：AB

【答案解析】：參見教材P163，一般情況下在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價格之間同向變動，即供給量隨商品本身價格的上升而增加，隨商品本身價格的下降而減少?！驹擃}針對“供給與供給的變動”知識點進行考核】【答疑編號10062571】

(6).【正確答案】：ACD

【答案解析】：參見教材P164—165，|Ed|=0，此時稱需求完全無彈性；|Ed|=1，此時稱需求為單一價格彈性；|Ed|>1，此時稱需求富有價格彈性。所以對乙小區(qū)，應(yīng)是需求為單一價格彈性，所以B選項不正確。【該題針對“供給與供給的變動”知識點進行考核】【答疑編號10062573】十四、2008年6月，A房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)并簽訂了出讓合同，出讓合同約定由A房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司進行商業(yè)大樓建設(shè)，該項目計劃總投資5600萬元，其中土地使用權(quán)出讓金1100萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司為融通資金，一是利用商業(yè)銀行貸款方式取得部分建設(shè)資金，貸款期限為11個月；二是向C房地產(chǎn)開發(fā)公司借款500萬元，籌集部分建設(shè)資金：三是準備通過預(yù)售其建設(shè)的商品門市資金，支持建設(shè)。2009年3月，A房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與D商業(yè)銀行達成貸款協(xié)議，貸款2300萬元。2009年4月，A房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托E房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)售商品門市。據(jù)此，請回答下列問題：

(1).A房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司為融通資金，利用商業(yè)銀行貸款方式取得部分建設(shè)資金，該信用形式屬于（）。

A.商業(yè)信用

B.銀行信用

C.消費信用

D.民間信用

(2).A房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司為融通資金，利用商業(yè)銀行貸款方式取得部分建設(shè)資金，貸款期限為11個月，該貸款屬于（）。

A.短期貸款

B.中期貸款

C.長期貸款

D.永久貸款

(3).A房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司為融通資金，向C房地產(chǎn)開發(fā)公司借款500萬元，籌集部分建設(shè)資金，該信用形式屬于（）。

A.商業(yè)信用

B.銀行信用

C.消費信用

D.民間信用

(4).A房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司為融通資金，利用商業(yè)銀行貸款方式取得部分建設(shè)資金，資金融通的方式屬于（）。

A.間接融資

B.直接融資

C.信用融資

D.消費融資

(5).如果D商業(yè)銀行于2008年成立，按照我國《商業(yè)銀行法》規(guī)定，該商業(yè)銀行成立時的注冊資本最低為（）億元人民幣。

A.3

B.5

C.10

D.15(1).【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P212，銀行信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個人提供的信用。因為A房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司是利用商業(yè)銀行貸款方式取得部分建設(shè)資金，所以信用形式屬于銀行信用?！驹擃}針對“信用”知識點進行考核】【答疑編號10062858】

(2).【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P232，短期貸款指貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款。A房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的貸款期限為11個月，所以屬于短期貸款。【該題針對“商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)”知識點進行考核】【答疑編號10062861】

(3).【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P212，商業(yè)信用是指企業(yè)之間相互提供的、與商品交易直接聯(lián)系的信用形式。因為A房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司向C房地產(chǎn)開發(fā)公司借款500萬元，籌集部分建設(shè)資金，所以該信用形式屬于商業(yè)信用?！驹擃}針對“信用”知識點進行考核】【答疑編號10062864】

(4).【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P214，銀行的存貸款業(yè)務(wù)是典型的間接融資。因為A房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司利用商業(yè)銀行貸款方式取得部分建設(shè)資金，所以其資金融通的方式屬于間接融資?！驹擃}針對“金融活動”知識點進行考核】【答疑編號10062867】

(5).【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P221，我國《商業(yè)銀行法》規(guī)定，設(shè)立商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為10億元人民幣?！驹擃}針對“中央銀行”知識點進行考核】【答疑編號10062870】十五、2006年8月，A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)后，為彌補建設(shè)資金的不足，由B市D商業(yè)銀行擔保向社會公開發(fā)行了債券，發(fā)行期限為5年，經(jīng)有關(guān)部門批準在市場上公開發(fā)行。同時還規(guī)定該債券發(fā)行時每張按8.5元發(fā)行，到期按券面值10元償還。2007年3月，C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司改制為C房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司，于2008年4月1日成為上市公司。并成功發(fā)行股票，發(fā)行股票總數(shù)為2100萬股，2009年1月，C房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司公司股本總額超過4億元。據(jù)此，請回答以下問題：

(1).按期限長短劃分，C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券屬于（）。

A.短期債券

B.中期債券

C.長期債券

D.永久債券

(2).一般情況下，下列C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將永遠不可能發(fā)行的債券（）。

A.短期債券

B.中期債券

C.長期債券

D.永久債券

(3).按利息支付方式劃分，C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券屬于（）。

A.附息債券

B.貼現(xiàn)債券

C.貼水債券

D.貼值債券

(4).按發(fā)行方式劃分，C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券屬于（）。

A.附息債券

B.貼現(xiàn)債券

C.公募債券

D.私募債券

(5).按發(fā)行主體的不同劃分，C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券屬于（）。

A.公債券

B.金融債券

C.政府債券

D.公司債券

(6).按有無抵押擔保劃分，C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券屬于（）。

A.信用債券

B.抵押債券

C.擔保債券

D.責任債券

(7).下列關(guān)于C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券，表述正確的是（）。

A.C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券是一種有價證券

B.C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券是一種債權(quán)債務(wù)憑證

C.C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券是一種虛擬資本

D.C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券是一種真實資本

(8).下列關(guān)于C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券特征，表述不正確的是（）。

A.C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行債券時，必須規(guī)定債券的償還期限

B.通過購買C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券，投資者可取得穩(wěn)定的、一般高于銀行存款利率的利息收入

C.C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券與其后來發(fā)行的股票相比，投資風險較大

D.C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券不具有流動性

(9).按照有關(guān)規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司2008年4月1日成為上市公司時，該公司內(nèi)部職工認購的股份不得超過（）萬股。

A.21

B.105

C.210

D.420

(10).下列關(guān)于C房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司發(fā)行股票，表述不正確的是（）。

A.C房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司所發(fā)行股票中，其普通股股東有對公司事務(wù)的質(zhì)詢權(quán)

B.C房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司2008年公司當年的稅后利潤，先應(yīng)提取5％列入法定公積金

C.C房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司所發(fā)行股票中，其優(yōu)先股股票持有者享有比普通股持有者優(yōu)先的權(quán)利

D.C房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司所發(fā)行股票中，優(yōu)先股股東一般參與公司經(jīng)營管理，有重大決策的表決權(quán)

(11).2009年1月，C房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司公司股本總額超過4億元，其社會公眾股的面額至少要達到（）萬元以上。

A.2000

B.5000

C.6000

D.8000

(12).按照規(guī)定，2008年4月，C房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司發(fā)行股票中，其發(fā)行的社會公眾股至少應(yīng)占到（）以上。

A.420

B.525

C.630

D.735(1).【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P262，償還期在1年以上、10年以下的為中期債券。本題中C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券屬于中期債券?！驹擃}針對“債券的概念和特征”知識點進行考核】【答疑編號10063241】

(2).【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P263，永久債券也稱無期債券，指的是不規(guī)定到期期限，債權(quán)人也不能要求清償?shù)砂雌谌〉美⒌囊环N債券。我國從未發(fā)行過永久債券。所以在以上選項中D選項是C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司永遠不可能發(fā)行的債券。【該題針對“債券的分類”知識點進行考核】【答疑編號10063242】

(3).【正確答案】：BC

【答案解析】：參見教材P263，貼現(xiàn)債券，也稱貼水債券。指券面上不附息票，發(fā)行時按規(guī)定的折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期時按券面價值償還本金的債券。C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)定該債券發(fā)行時每張按8.5元發(fā)行，到期按券面值10元償還。所以屬于貼現(xiàn)債券，也稱貼水債券?！驹擃}針對“債券的分類”知識點進行考核】【答疑編號10063243】

(4).【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P263，公募債券，指按法定程序，經(jīng)證券主管機構(gòu)批準在市場上公開發(fā)行的債券。C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)有關(guān)部門批準在市場上公開發(fā)行債券。所以屬于公募債券。【該題針對“債券的分類”知識點進行考核】【答疑編號10063244】

(5).【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P263，公司債券，也稱企業(yè)債券，從規(guī)范意義上說，公司債券是由股份公司發(fā)行并承諾在一定時期內(nèi)還本付息的債權(quán)債務(wù)憑證。本題中C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券即屬于公司債券?！驹擃}針對“債券的分類”知識點進行考核】【答疑編號10063246】

(6).【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P264，擔保債券，指由第三者擔保償還本息的債券。這種債券的擔保人，一般為銀行或非銀行金融機構(gòu)或公司主管部門，個別的由政府擔保。C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券是由B市D商業(yè)銀行擔保向社會公開發(fā)行債券，所以屬于擔保債券。【該題針對“債券的分類”知識點進行考核】【答疑編號10063247】

(7).【正確答案】：ABC

【答案解析】：參見教材P251、261，C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券是一種虛擬資本。所以D選項不正確?！驹擃}針對“債券的概念和特征,證券的一般特征”知識點進行考核】【答疑編號10063248】

(8).【正確答案】：CD

【答案解析】：參見教材P260，C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券與其后來發(fā)行的股票相比，投資風險較?。籆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券具有流動性。所以D選項不正確?！驹擃}針對“股票與相關(guān)概念的比較”知識點進行考核】【答疑編號10063249】

(9).【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P255，普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。內(nèi)部職工股是指股份有限公司內(nèi)部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的10％。該公司發(fā)行股票總數(shù)為2100萬股，所以內(nèi)部職工認購的股份不得超過2100*0.1=210股。【該題針對“股票的基本分類”知識點進行考核】【答疑編號10063250】

(10).【正確答案】：BD

【答案解析】：參見教材P253、254，C房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司2008年公司當年的稅后利潤，先應(yīng)提取10％列入法定公積金；C房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司所發(fā)行股票中，優(yōu)先股股東一般不參與公司經(jīng)營管理，也沒有重大決策的表決權(quán)。【該題針對“股票的基本分類”知識點進行考核】【答疑編號10063251】

(11).【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P255，當公司股本總額超過4億元時，其社會公眾股的面額至少要達到6000萬元以上?！驹擃}針對“股票的基本分類”知識點進行考核】【答疑編號10063253】

(12).【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P255，按我國《公司法》規(guī)定，一個上市公司的社會公眾股至少應(yīng)占到公司股份總數(shù)的25％以上，其絕對數(shù)至少要達到1250萬元面值。C房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司，于2008年4月1日成為上市公司，并成功發(fā)行股票，發(fā)行股票總數(shù)為2100萬股。2100萬股×25％=525萬股。【該題針對“股票的基本分類”知識點進行考核】【答疑編號10063256】十六、2007年3月，A省經(jīng)濟特區(qū)B市三級資質(zhì)C房地產(chǎn)開發(fā)公司，在B市取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓用途為商品住宅用地。為盡快運作此項目，一是C房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)理利用自己關(guān)系，同親朋好友高利息借得180萬元。二是C房地產(chǎn)開發(fā)公司準備利用其擁有全部產(chǎn)權(quán)的B市匯源商業(yè)大樓作抵押，向B市D國有商業(yè)銀行申請抵押貸款1000萬元。D國有商業(yè)銀行為規(guī)避此貸款風險，一是D國有商業(yè)銀行出資同B市E保險公司為A房地產(chǎn)開發(fā)公司的信用辦理了保險手續(xù)；二是要求C房地產(chǎn)開發(fā)公司既要為自身信用辦理保險，又要為其擁有全部產(chǎn)權(quán)的B市匯源商業(yè)大樓辦理保險。在辦理保險手續(xù)前，D保險公司委托B市具有二級資質(zhì)的E房地產(chǎn)估價公司，對該辦公大樓進行了保險價值評估，該辦公大樓最后評估價值為1600萬元。2008年12月，B市居民利用貸款方式花50萬元購買了此項目住宅一套。根據(jù)此背景，請回答下列問題：

(1).D國有商業(yè)銀行為規(guī)避此貸款風險，同B市E保險公司為A房地產(chǎn)開發(fā)公司的信用辦理了保險手續(xù)，此保險屬于（）。

A.財產(chǎn)損失保險

B.責任保險

C.信用保險

D.保證保險

(2).C房地產(chǎn)開發(fā)公司為自身信用辦理的保險，屬于（）。

A.財產(chǎn)損失保險

B.責任保險

C.信用保險

D.保證保險

(3).C房地產(chǎn)開發(fā)公司為其擁有全部產(chǎn)權(quán)的B市匯源商業(yè)大樓辦理的保險，屬于（）。

A.財產(chǎn)保險

B.責任保險

C.信用保險

D.保證保險

(4).E房地產(chǎn)估價公司，對該辦公大樓進行保險價值評估，一般應(yīng)采用（）估價方法。

A.成本法

B.市場比較法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法(1).【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P276，信用保險，是指債權(quán)人就債務(wù)人的信用向保險人投保的保險。所以此保險屬于信用保險?！驹擃}針對“保險的種類”知識點進行考核】【答疑編號10063604】

(2).【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材