城市二手房購(gòu)房合同背景概述隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在如火如荼的發(fā)展。不僅一二線城市的新房?jī)r(jià)格飛漲，而且二手房市場(chǎng)也日益火爆。與此同時(shí)，購(gòu)房者面臨的諸多問(wèn)題也愈加復(fù)雜，尤其是在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房者常遇到的一些各種各樣的糾紛。因此，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)二手房交易的相關(guān)法律知識(shí)做到心中有數(shù)，以免受到不必要的損失。本文將重點(diǎn)介紹城市二手房購(gòu)房合同。二手房購(gòu)房合同的意義二手房購(gòu)房合同是二手房交易時(shí)必不可少的文件。它是買(mǎi)賣(mài)雙方在將房產(chǎn)交易過(guò)程中經(jīng)過(guò)協(xié)商，達(dá)成的具有法律效力的包含權(quán)利義務(wù)關(guān)系的文件。購(gòu)房合同一般分以下幾部分：合同原則合同原則是二手房購(gòu)房合同的基礎(chǔ)。它包括“自愿”、“平等”、“公正”、“誠(chéng)實(shí)信用”等幾個(gè)方面。合同原則是使合同成立和產(chǎn)生法律效力的前提。合同當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù)合同主體是買(mǎi)賣(mài)雙方，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，主要權(quán)利是擁有房產(chǎn)，并占有使用權(quán)，除此之外還有一些列的義務(wù)，例如支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和產(chǎn)權(quán)交割。合同價(jià)格和支付方式二手房購(gòu)房合同中的價(jià)格是購(gòu)房者要支付的購(gòu)房款，同時(shí)也是賣(mài)方要收到的房款。同時(shí)還包括了該如何支付這筆款項(xiàng)的細(xì)則，例如分期付款、抵押等。合同標(biāo)的合同標(biāo)的就是交易的這個(gè)房屋及其所附屬的配套設(shè)施、土地使用權(quán)等。該部分會(huì)對(duì)房屋的所有權(quán)進(jìn)行描述。權(quán)利保障的規(guī)定這是針對(duì)購(gòu)房者的保護(hù)性規(guī)定。合同中一般都規(guī)定由賣(mài)方保證其所出售的房產(chǎn)的所有權(quán)狀況與全部產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。違約責(zé)任的規(guī)定該部分會(huì)規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中所需承擔(dān)的違約責(zé)任，例如是否需要賠償?shù)?。二手房?gòu)房合同的簽署在簽署二手房購(gòu)房合同時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：合同一定要經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商。在簽署合同之前一定要對(duì)所有的條款進(jìn)行詳細(xì)的協(xié)商。購(gòu)房者應(yīng)該了解自己的權(quán)利和義務(wù)，將合同中所有的條款看得清清楚楚，確保自己不會(huì)被一些不利于自己的條款所限制。需要對(duì)合同進(jìn)行全面的檢查。購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)合同中的各個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行全面的檢查，確保沒(méi)有遺漏。同時(shí)，也應(yīng)該注意保留好所有的證明文件，以備日后使用。在簽署合同時(shí)要注意繳納相關(guān)的權(quán)屬證書(shū)和印花稅等費(fèi)用。在簽署合同之前一定要先了解需要繳納的相關(guān)費(fèi)用。例如，大多數(shù)城市的房屋交易都需要繳納印花稅，而房屋權(quán)屬證書(shū)也需要進(jìn)行驗(yàn)真。購(gòu)房者需要在簽署合同之前對(duì)相關(guān)費(fèi)用有所了解，以便于做好充分的準(zhǔn)備。二手房購(gòu)房合同應(yīng)注意的問(wèn)題在簽署合同之前，購(gòu)房者還應(yīng)該注意以下問(wèn)題：欄目是否齊全。在購(gòu)房合同中，有時(shí)候會(huì)存在一些遺漏的情況，例如署名未完整、資料不全等。購(gòu)房者需要對(duì)合同進(jìn)行全面檢查，并確保所有欄目都已經(jīng)填寫(xiě)完整。合同的真實(shí)性和合法性。購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性進(jìn)行全面的檢查，確保簽署的合同符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并且符合雙方都能接受的價(jià)格。條款理解。二手房購(gòu)房合同一般內(nèi)容比較復(fù)雜，涉及到的法律條款較多，購(gòu)房者需要對(duì)合同中的每一個(gè)條款都進(jìn)行深入的理解?？偨Y(jié)二手房購(gòu)房合同是二手房交易的重要文件。購(gòu)房者需要對(duì)該文件進(jìn)行全面了解，并在簽署合同時(shí)保障自己的權(quán)利不受損失。在簽署合同之前，購(gòu)房者需要充分了解相關(guān)費(fèi)用及規(guī)定，并對(duì)購(gòu)房合同的所有條款進(jìn)行全面檢查。當(dāng)然，購(gòu)房者簽署