房地產(chǎn)前期報(bào)建為給那些欲進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的公司對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個(gè)初步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的行政審批辦理流程簡要說明如下。一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。2、國土資源局辦理土地預(yù)審。3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；3、工程施工合同；4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。2、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證》。申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》須知（建筑類）一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見二、哪些建設(shè)項(xiàng)目需要申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？1、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建工程項(xiàng)目；2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：2、土地權(quán)屬證明文件：（1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級(jí)以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）1份；（2）自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。3、擴(kuò)建項(xiàng)目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。4、聯(lián)建項(xiàng)目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。5、1:500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。6、其它需要說明的圖紙、文件等。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》1份；2、經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：1、如屬工業(yè)項(xiàng)目或其他對(duì)周圍環(huán)境有特殊要求的項(xiàng)目，在向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的同時(shí)，應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門的選址意見。2、改建、擴(kuò)建、拼建項(xiàng)目用地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。3、凡已（在）建的建設(shè)項(xiàng)目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘測院實(shí)測竣工圖。4、加、更名建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持成都市國土管理部門的土地批文及相關(guān)文件重新申請(qǐng)“一書兩證”的相關(guān)手續(xù)，報(bào)建時(shí)應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。因遺失等原因無法全部退還時(shí)，應(yīng)登報(bào)聲明（15日）。5、建設(shè)單位在收到市勘測院的勘測放線資料后，應(yīng)及時(shí)向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。6、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)征求市地鐵管理部門意見；7、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)征求市文化部門意見；8、涉及土地整合的建設(shè)用地，應(yīng)征求市國土部門意見。申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知（建筑類）一、為什么要申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地……”，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回”。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？1、凡新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目需要新征用地的；2、用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目；3、土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目；4、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。三、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：1、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份。2、計(jì)劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項(xiàng)目）1份。3、市勘測院出具的勘測放線成果1套。4、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項(xiàng)目，出具市地鐵管理部門的意見；5、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，出具市文化部門的意見；6、涉及土地整合的建設(shè)用地，出具市國土部門整合土地的意見。7、涉及航空限高的建設(shè)項(xiàng)目，出具規(guī)劃處的航空限高要求或空軍對(duì)航空限高的要求。8、其它需要說明的圖紙、文件等。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份；（3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖4份（含設(shè)計(jì)紅線圖1份）。2、不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計(jì)紅線圖4份。（三）建設(shè)單位在辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：1、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效。2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案內(nèi)容的真實(shí)性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。3、建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請(qǐng)辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請(qǐng)延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。需延期的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請(qǐng)延期，由規(guī)5、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。申請(qǐng)建筑方案審查須知一、申請(qǐng)建筑方案審查需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？1、建筑設(shè)計(jì)總平面圖（1:500或1:1000）4份；2、建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）2套；3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）中要求報(bào)送效果圖的4、當(dāng)新建建筑或用地周邊現(xiàn)狀建筑對(duì)日照有要求時(shí)，總平圖的設(shè)計(jì)說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。5、其它需要說明的圖紙、文件等。二、建設(shè)單位應(yīng)取得哪些審批文件？建設(shè)單位在送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日八天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；（2）工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單1份。2、經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查三、建設(shè)單位在辦理建筑方案審查應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？1、總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設(shè)項(xiàng)目繪制比例可放寬至1/1000）。2、總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指3、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。4、建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：（1）建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；（6）機(jī)動(dòng)車、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；（7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設(shè)施位置及面積；（9）居住建筑和對(duì)用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項(xiàng)目，總平圖的設(shè)計(jì)說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。5、建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個(gè)方面：（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；（3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機(jī)動(dòng)車開口后退道路紅線的距離、位置、寬度；（4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱應(yīng)該規(guī)范。6、臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的，要求效果圖實(shí)景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。7、在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報(bào)審前到市勘測院坐標(biāo)放線。8、報(bào)送我局的建筑方案應(yīng)真實(shí)有效，如因內(nèi)容不實(shí)而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。9、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知（建筑類）一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)”?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證建設(shè)單位的合法權(quán)益。二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的工程項(xiàng)目。并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：2、國土權(quán)屬文件：（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）；（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。3、加蓋建設(shè)行政主管部門授權(quán)的審圖機(jī)構(gòu)施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。4、《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。5、文物挖掘完畢通知單。6、市建委《建筑項(xiàng)目報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單》。7、市勘測院出具的正式坐標(biāo)放線資料。8、其它需要說明的圖紙、文件等。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日四天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本1份。2、蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的建施總平圖1份。3、要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場公示牌的書面通知書1份。（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：1、建設(shè)單位繳費(fèi)時(shí)間不計(jì)入承諾時(shí)限內(nèi)。2、建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)開工，逾期未開工又未提出延期申請(qǐng)的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》須知（建筑類）一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》？《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十八條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門可以參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。《四川省<城市規(guī)劃法>實(shí)施辦法》第三十二條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，予以簽章。建設(shè)單位應(yīng)在工程驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料?！冻啥际谐鞘薪ㄔO(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》（修正案）第十八條規(guī)定：建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，必須有市規(guī)劃行政主管部門參加，有關(guān)部門和建設(shè)單位憑工程竣工驗(yàn)收“合格證”方可辦理供水、供電、入戶、產(chǎn)權(quán)登記、營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)，驗(yàn)收不合格者，經(jīng)處理達(dá)到要求后，方可發(fā)給合格二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》？中心城以內(nèi)區(qū)域及雙流航空港范圍內(nèi)由成都市規(guī)劃管理局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目（高新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目除外）。并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列資料：1、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告；2、建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報(bào)告；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本及其附圖（加蓋騎縫章的建施總平圖4、勘測部門實(shí)測的房屋竣工測量圖；5、房屋產(chǎn)權(quán)部門實(shí)測的房屋面積報(bào)告、圖表；6、市城建檔案館竣工資料進(jìn)館意見書。（二）規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，在5個(gè)工作日內(nèi)完成資料核對(duì)，現(xiàn)場核驗(yàn)工作，經(jīng)驗(yàn)收合格的，繳清相關(guān)規(guī)費(fèi)后核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；經(jīng)驗(yàn)收不合格的，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收意見書》，一次性告知建設(shè)單位處理意見；進(jìn)入違法建設(shè)行政處罰程序的，按規(guī)定依法處理后，再進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：建設(shè)單位繳費(fèi)時(shí)間不計(jì)入承諾時(shí)限內(nèi)。（二）工作流程：1、申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)必備材料是否齊備，若申請(qǐng)人提交資料齊備，則將資料移交市政處經(jīng)辦人繼續(xù)辦理；若材2、經(jīng)辦人根據(jù)控規(guī)、相關(guān)規(guī)范規(guī)定及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求審查施工設(shè)計(jì)圖，核定放線資料，經(jīng)4、若符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，經(jīng)辦人辦理有關(guān)規(guī)劃手續(xù)；若不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，則辦理函5、相關(guān)負(fù)責(zé)人簽發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或函復(fù)意見書。（1個(gè)工作日）6、經(jīng)辦人整理相關(guān)資料，交窗口工作人員核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或函復(fù)意見書。（1個(gè)工作日）（三）核發(fā)的審批文件：1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》1份。或蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”函復(fù)意見書1份。2、蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本一份。3、蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”和“同意按圖示位置施工，施工中請(qǐng)注意保護(hù)文物、古樹名木及現(xiàn)有地下設(shè)施”批語的施工設(shè)計(jì)圖兩份（其中一份與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》一起蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的騎縫章）。備注：一、在辦理道路、排水、河堤、橋梁工程規(guī)劃手續(xù)時(shí)，需辦理建設(shè)用地規(guī)劃手續(xù)的項(xiàng)目按流程一、二、四辦理；若不需辦理建設(shè)用地規(guī)劃手續(xù)的項(xiàng)目按流程三、四辦理。二、在辦理輸電線路、輸水干管、輸氣干管工程規(guī)劃手續(xù)時(shí)，需辦理建設(shè)用地規(guī)劃手續(xù)第四章特別地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目審查流程及流程圖——設(shè)計(jì)條件和方案審查階段（時(shí)限：15個(gè)工作日一、分局提供必備資料：1、建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告、聯(lián)系人、聯(lián)系電話；2、土地權(quán)屬證明文件：（1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級(jí)以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書（2）自有土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印3、1：500地形圖1份并注明建設(shè)用地范圍的；4、涉及文物保護(hù)單位的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)出具文物部門意見；5、涉及地鐵控制線的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)出具地鐵部門意見；7、市勘測院出具的勘測放線成果1套；8、建筑概念方案1套（非必備9、其它相關(guān)資料（根據(jù)項(xiàng)目的具體情況而定）。1、建管處經(jīng)辦人簽收必備資料；2、建管處經(jīng)辦人查閱控規(guī)及其他相關(guān)規(guī)劃資料（有航空限高要求地區(qū)須先核定航空限高現(xiàn)場踏勘；3、建管處經(jīng)辦人依據(jù)紅線圖、《成都市中央商務(wù)區(qū)建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等草擬規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，報(bào)處業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查。4、建管處經(jīng)辦人通知建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求做概念方案。5、建管處經(jīng)辦人對(duì)概念方案進(jìn)行初審，并報(bào)處業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查，處業(yè)務(wù)辦公會(huì)認(rèn)為建設(shè)項(xiàng)目需要組織專家評(píng)審的和做交通影響評(píng)價(jià)的，則建管處經(jīng)辦人負(fù)責(zé)通知建設(shè)單位組織專家評(píng)審會(huì)和提供交通影響評(píng)價(jià)的結(jié)論性意見。6、建管處經(jīng)辦人綜合專家評(píng)審意見和交通影響評(píng)價(jià)結(jié)論等資料，草擬修改意見，報(bào)處業(yè)務(wù)辦公會(huì)審定。建管處、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位三方會(huì)審，確保修改到位。7、建設(shè)單位按照修改意見對(duì)概念方案進(jìn)行完善，形成正式建筑方案報(bào)建管處審查。8、建管處將正式方案報(bào)局（建管）業(yè)務(wù)辦公會(huì)審定，并形成會(huì)議紀(jì)要。9、建管處經(jīng)辦人根據(jù)局（建管）業(yè)務(wù)辦公會(huì)通過的方案及會(huì)議紀(jì)要擬定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，并對(duì)通過方案蓋章確認(rèn)。10、建管處經(jīng)辦人整理相關(guān)資料后交規(guī)劃各分局辦理。三、核發(fā)的審查文件：1、必備文件中所有資料；2、局建管業(yè)務(wù)辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要1份；3、蓋有局建管處技術(shù)專用章規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1份；4、蓋有局建管處技術(shù)專用章的建筑設(shè)計(jì)總平圖1份或方案審查意見通知書。備注：1、特別地區(qū)指，城市中央商務(wù)區(qū)（CBD區(qū)城東、城南副中心核心區(qū)，歷史文化街區(qū)（包括大慈寺、文殊院、寬窄巷子、武侯祠、金沙遺址等歷史文化保護(hù)區(qū)及協(xié)調(diào)區(qū)浣花溪風(fēng)景區(qū)，臨人民南路兩側(cè)建筑。2、對(duì)于控規(guī)不明確區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目，建管處草擬規(guī)劃控制要求的主要內(nèi)容，并征求規(guī)劃處意見，在取得規(guī)劃處的明確意見后，再按特別地區(qū)的程序辦理。3、需組織專家評(píng)審的項(xiàng)目，專家評(píng)審會(huì)的時(shí)間不計(jì)入承諾時(shí)限。4、涉及規(guī)劃調(diào)整或與規(guī)劃處協(xié)調(diào)的項(xiàng)目，承諾時(shí)限接局相關(guān)規(guī)定辦理，不計(jì)入本流程承諾時(shí)限。5、設(shè)計(jì)單位作方案的時(shí)間不計(jì)入本流程承諾時(shí)限。一、本規(guī)定是實(shí)施城市規(guī)劃管理，核發(fā)規(guī)劃行政許可的具體規(guī)定，機(jī)關(guān)各處室、規(guī)劃各分局，執(zhí)法監(jiān)督局可依據(jù)本規(guī)定制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。建設(shè)項(xiàng)目審批實(shí)施分區(qū)管理，分級(jí)審批，附件一中所規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)審查應(yīng)報(bào)局建管業(yè)務(wù)辦公會(huì)。二、本規(guī)定實(shí)施前已進(jìn)入我局行政審批程序的建設(shè)項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行；在辦理下一階段規(guī)劃手續(xù)時(shí)，應(yīng)按新規(guī)定執(zhí)行。市政府另有規(guī)定的除外。三、對(duì)于政府重要項(xiàng)目，符合法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的項(xiàng)目，以及上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批示、督辦的項(xiàng)目，由于時(shí)間緊迫的，應(yīng)建立“綠色通道”，按照“特事特辦”的原則，規(guī)劃分局可靈活處置，須相關(guān)部門配合的，可采用聯(lián)席會(huì)議審批。四、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建審批管理各個(gè)階段均應(yīng)通過我局報(bào)建窗口報(bào)建。在窗口報(bào)建前，各分局及市局相關(guān)處室、單位應(yīng)加強(qiáng)規(guī)劃服務(wù)咨詢。五、下列建設(shè)項(xiàng)目可在我局報(bào)建窗口即辦：1、建筑面積500M2以下的臨時(shí)售樓部；2、用地紅線內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的給水、煤氣管道接管工程。3、繳納建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)。六、下列建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批，可在本規(guī)定的基礎(chǔ)上加快辦理：1、涉及舊城改造僅辦理拆遷的項(xiàng)目，辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》階段的時(shí)限為5個(gè)工作日，辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》階段的時(shí)限為4個(gè)工作日。2、涉及工業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批，辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》階段的時(shí)限為5個(gè)工作日，總平方案的審查時(shí)限為5個(gè)工作日（工業(yè)項(xiàng)目可只對(duì)方案總平進(jìn)行審查）。3、涉及建設(shè)項(xiàng)目外墻立面裝飾的（不含建筑局部及門面裝修一般地區(qū)規(guī)劃審查辦理時(shí)限為6個(gè)工作日，特別地區(qū)規(guī)劃審查辦理時(shí)間為8個(gè)工作日。七、分局辦理規(guī)劃許可時(shí)，各類配套項(xiàng)目應(yīng)與主體建筑一并許可。八、規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)建設(shè)工程配套項(xiàng)目（如門衛(wèi)房、自行車棚、保安房、垃圾房等因未經(jīng)規(guī)劃許可已經(jīng)修建的，由執(zhí)法監(jiān)督局負(fù)責(zé)提出處理意見。對(duì)基本符合規(guī)劃要求的且必須設(shè)置的配套項(xiàng)目，可予以保留使用、免于處罰；對(duì)嚴(yán)重影響規(guī)劃的配套項(xiàng)目，予以整改或拆除，并按規(guī)劃要求重新申報(bào)配建。九、建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃審批各階段，因不符合規(guī)劃要求需要進(jìn)行修改、調(diào)整的，承諾時(shí)限重新計(jì)算。十、凡涉及規(guī)劃調(diào)整、控規(guī)中用地性質(zhì)不明確、報(bào)市規(guī)委會(huì)審查以及特別地區(qū)范圍內(nèi)須專家論證評(píng)審的建設(shè)項(xiàng)目，辦理時(shí)限按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十一、對(duì)于用地規(guī)模超過10公頃的建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃分局本著更好地為建設(shè)單位服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)著重論證該項(xiàng)目對(duì)城市規(guī)劃的影響，在建筑方案審查階段可視情況增加2個(gè)工作日。十二、當(dāng)施工圖審查階段發(fā)現(xiàn)施工圖與原批建筑方案不一致時(shí)，如施工圖仍滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的要求，應(yīng)以施工圖為準(zhǔn)。十三、根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》第四章第三十一條的規(guī)定，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位應(yīng)如實(shí)向我局提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)其申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。十四、本規(guī)定自頒布之起執(zhí)行，本局原有規(guī)定與本規(guī)定不一致時(shí)，以本規(guī)定為準(zhǔn)。局建管業(yè)務(wù)辦公會(huì)審議的建設(shè)項(xiàng)目一、特別地區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及建筑方案的審查：特別地區(qū)指：城市中央商務(wù)區(qū)（CBD區(qū)城東、城南副中心核心區(qū)，歷史文化街區(qū)（包括大慈寺、文殊院、寬窄巷子、武侯祠、金沙遺址等歷史文化保護(hù)區(qū)及協(xié)調(diào)區(qū)浣花溪風(fēng)景區(qū)，臨人民南路兩側(cè)建筑（詳見附圖二、中心城區(qū)范圍內(nèi)，符合下列條件的建設(shè)項(xiàng)目的建筑方案審查：1、總建筑面積≥3萬M2的市屬辦公用房；2、市級(jí)的公共圖書館、博物館、音樂廳、文化宮、青少年活動(dòng)中心、體育場館、交通樞三、現(xiàn)有管理規(guī)定尚未明確的，但對(duì)其問題的研究和解決，能對(duì)規(guī)劃工作起到普遍指導(dǎo)意義的建設(shè)項(xiàng)目。四、原局業(yè)務(wù)辦公會(huì)已審定的建筑方案，現(xiàn)須調(diào)整的。第六章補(bǔ)辦項(xiàng)目行政審批程序及流程圖一、適用范圍：申請(qǐng)補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的已建建設(shè)項(xiàng)目。停工工程可參照此審批程序辦理。二、辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》審批程序（時(shí)限：6個(gè)工作日）2、建設(shè)單位關(guān)于申請(qǐng)補(bǔ)辦建筑項(xiàng)目規(guī)劃手續(xù)的報(bào)告或情況說明。3、土地權(quán)屬證明文件：（1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級(jí)以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）1份；（2）自有土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印4、市勘測院出具的實(shí)測竣工圖3份和紅線撥地交接單1套。5、1:500地形圖6份，其中1份用藍(lán)筆標(biāo)注用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。6、其它需要說明的圖紙、文件等。（二）工作流程：作日）2、分局經(jīng)辦人初審報(bào)建資料，核查控規(guī)，踏勘現(xiàn)場，依據(jù)《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及相關(guān)規(guī)劃要求，對(duì)實(shí)測竣工圖進(jìn)行審核，提出初審意見。（3個(gè)工作日）3、分局經(jīng)辦人報(bào)分局業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查，并簽發(fā)實(shí)測竣工圖，《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》或4、分局經(jīng)辦人整理相關(guān)資料，交窗口工作人員核發(fā)實(shí)測竣工圖，《建設(shè)項(xiàng)目選址意（三）核發(fā)資料：1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”行政章的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》1份；（2）蓋有規(guī)劃審查藍(lán)條章和“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計(jì)紅線圖1份；（3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的實(shí)測竣工圖1份；2、經(jīng)審核不同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的《成都市規(guī)劃管理局規(guī)劃管理函復(fù)意見書》1份。備注：1、若必備文件系復(fù)印件，窗口工作人員應(yīng)在復(fù)印件上簽具“經(jīng)與原件核驗(yàn)無誤”，并署具姓名和時(shí)間。2、建設(shè)單位報(bào)建時(shí)提供復(fù)印件，應(yīng)在復(fù)印件上署具提供時(shí)間并蓋鮮章。3、建設(shè)單位報(bào)建前，應(yīng)先進(jìn)行勘測放線，并須請(qǐng)國土部門和供地單位現(xiàn)場指界并在紅線圖上簽章，及時(shí)到市勘測院領(lǐng)取紅線撥地交接單和實(shí)測竣工圖。4、屬于違法建設(shè)的建設(shè)項(xiàng)目同意補(bǔ)辦后，同時(shí)將蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的實(shí)測竣工圖1份與《成都市規(guī)劃管理局違法建設(shè)案源移交表》及其它相關(guān)資料交市規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督局進(jìn)入處罰程序。5、核發(fā)的蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的實(shí)測竣工圖應(yīng)及時(shí)送設(shè)計(jì)院作建筑施工圖。6、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變，建設(shè)項(xiàng)目不需核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，直接核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的實(shí)測竣工圖1份；完成違章處罰（僅限違法建設(shè)的建設(shè)項(xiàng)目）和施工圖審查后，進(jìn)入辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批程序。7、建筑施工圖完成后，報(bào)3份建施總平圖和1套平、立、剖面圖及圖紙目錄到市政務(wù)中心窗口。8、分局經(jīng)辦人根據(jù)實(shí)測竣工圖審查建筑施工圖，并將審查意見返市建委施工圖審查中心。9、能夠一次性辦結(jié)的程序，應(yīng)合并辦理。三、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》審批程序（時(shí)限：6個(gè)工作日）2、其它需要說明的圖紙、文件等。（二）工作程序：作日）3、分局經(jīng)辦人報(bào)分局業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查，并簽發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和用地紅線圖。（1個(gè)工作日）4、分局經(jīng)辦人整理相關(guān)資料，交窗口工作人員核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和用地紅線（三）核發(fā)資料：1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”行政章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份；（2）蓋有規(guī)劃審查藍(lán)條章和“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖4份。2、經(jīng)審核不同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的《成都市規(guī)劃管理局規(guī)劃管理函復(fù)意見書》1份。備注：1、若必備文件系復(fù)印件，窗口工作人員應(yīng)在復(fù)印件上簽具“經(jīng)與原件核驗(yàn)無誤”，并署具姓名和時(shí)間。2、建設(shè)單位報(bào)件時(shí)提供復(fù)印件，應(yīng)在復(fù)印件上署具提供時(shí)間并蓋鮮章。四、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批程序（時(shí)限：4個(gè)工作日）2、土地權(quán)屬證明文件：（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃撥決定書復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回3、加蓋建設(shè)行政管理部門授權(quán)的審圖機(jī)構(gòu)施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。4、市建委出具的《成都市建設(shè)工程補(bǔ)辦項(xiàng)目通知書》。5、市建委《建筑項(xiàng)目報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單》。6、屬于違法建設(shè)的建設(shè)項(xiàng)目，須提供市規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督局出具的行政處罰決定書或處理意7、其它需要說明的圖紙、文件等。（二）工作程序：作日）2、分局經(jīng)辦人初審資料，確認(rèn)無誤后報(bào)請(qǐng)分局副局長、分局局長簽發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許3、窗口工作人員核驗(yàn)建設(shè)項(xiàng)目審批表后，簽發(fā)繳費(fèi)通知單，并將擬發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃4、建設(shè)單位返回繳費(fèi)通知單（蓋有市建行已收款憑證章經(jīng)窗口工作人員查驗(yàn)無誤后，（三）核發(fā)資料：1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局”行政章和“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本1份。2、蓋有規(guī)劃審查藍(lán)條章和“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的建施總平面?zhèn)渥ⅲ?、申請(qǐng)辦理工程證時(shí)，須手續(xù)齊備方可核發(fā)。2、必備文件系復(fù)印件，窗口工作人員應(yīng)在復(fù)印件上簽具“經(jīng)與原件核驗(yàn)無誤”并署具姓名和時(shí)間。3、建設(shè)單位報(bào)件時(shí)提供復(fù)印件，應(yīng)在復(fù)印件上署具提供時(shí)間并蓋鮮章。4、建設(shè)單位繳費(fèi)時(shí)間不計(jì)入承諾時(shí)限內(nèi)。、第七章辦理配套服務(wù)設(shè)施審批程序及流程圖一、受理范圍中心城區(qū)內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施（包括社區(qū)服務(wù)用房、居委會(huì)用房、公廁及小區(qū)增設(shè)的自行車庫、二、必備條件2、土地權(quán)屬證明文件1份；4、建筑設(shè)計(jì)方案總平圖2份，方案圖1套（修建社區(qū)服務(wù)用房、居委會(huì)用房，土地權(quán)屬單位須在其中一份總平圖上簽署意見；增建小區(qū)自行車庫、門衛(wèi)、收發(fā)室等，業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)的機(jī)構(gòu)須在其中一份總平圖上簽署意見6、其它需要說明的圖紙、文件等。三、工作流程（時(shí)限：8個(gè)工作日）1、窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦人提交的材料，對(duì)申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的項(xiàng)目予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》，并將報(bào)建材料交分局經(jīng)辦人（1個(gè)工作日2、分局經(jīng)辦人根據(jù)報(bào)建資料，經(jīng)現(xiàn)場踏勘后，提出初審意見（5個(gè)工作日3、分局業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查，經(jīng)審查同意的，核發(fā)經(jīng)認(rèn)可的方案總平圖1份并蓋“成都市規(guī)劃管理技術(shù)專用章”；經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理技術(shù)專用章”的函復(fù)意見書1份四、核發(fā)的審批文件1、經(jīng)審查同意的，核發(fā)方案總平圖1份并蓋“成都市規(guī)劃管理技術(shù)專用章”，不辦理《建2、經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)五、注意事項(xiàng)1、建設(shè)單位確保修建配套服務(wù)設(shè)施不得引發(fā)與土地權(quán)屬單位、相臨用地單位及業(yè)主矛盾糾紛，若出現(xiàn)矛盾糾紛，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。2、在建成區(qū)擬增建社區(qū)服務(wù)用房、居委會(huì)用房的位置與控規(guī)資料不一致時(shí)，社區(qū)、居委會(huì)須將擬建總平方案在擬建位置進(jìn)行公示，報(bào)建時(shí)須附公示結(jié)果。3、建設(shè)單位經(jīng)承諾不改變擬建建筑的使用性質(zhì)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決與土地權(quán)屬單位、相臨用地單位及業(yè)主的矛盾糾紛。4、如遇國家城市建設(shè)需要時(shí)，建設(shè)單位無條件自行拆除擬建建筑。5、新規(guī)劃報(bào)建建設(shè)項(xiàng)目的配套服務(wù)設(shè)施，按“一書兩證”審批程序?qū)徟５诎苏陆ㄖ饬⒚嫜b飾方案審批流程一、受理范圍1、已建建筑整體外立面裝飾2、擬建建筑外立面方案變更二、必備文件1、建筑外立面裝飾申請(qǐng)表1份2、房屋產(chǎn)權(quán)證或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及所附的騎縫章總平面圖復(fù)印件（提供原件，核驗(yàn)后退回）3、A3幅面的建筑外立面裝飾彩色效果圖2份（打印紙）4、建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)方案1份（含總平圖，需蓋設(shè)計(jì)單位出圖章及注冊建筑師章）6、現(xiàn)狀照片（限已建建筑）7、市勘測院出具的勘測放線成果（已建建筑）8、其它需要說明的圖紙、文件等（一）一般地區(qū)的報(bào)建項(xiàng)目（工作時(shí)限6個(gè)工作日）1、政務(wù)中心窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)必備文件，受理報(bào)建，并將報(bào)建材料交分局經(jīng)辦人。（1個(gè)工作日）3、分局經(jīng)辦人報(bào)分局業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查，簽發(fā)函復(fù)意見書或加蓋技術(shù)專用章的效果圖。（2個(gè)工作日）4、分局經(jīng)辦人整理資料交窗口工作人員核發(fā)函復(fù)意見書或加蓋技術(shù)專用章的效果圖。（1個(gè)工作日）（二）特別地區(qū)的報(bào)建項(xiàng)目（工作時(shí)限8個(gè)工作日）1、政務(wù)中心窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)必備文件，受理報(bào)建并將報(bào)建材料交建管處經(jīng)辦人。（1個(gè)工作日）3、建管處經(jīng)辦人報(bào)處業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查并形成審查意見。（2個(gè)工作日）4、建管處報(bào)局（建管）業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查，簽發(fā)函復(fù)意見通知書或加蓋技術(shù)專用章的效果5、建管處經(jīng)辦人整理資料交窗口工作人員核發(fā)函復(fù)意見通知書或加蓋技術(shù)專用章的效果四、核發(fā)的審批文件1、經(jīng)審查不同意或需進(jìn)行修改，核發(fā)函復(fù)意見通知書1份。2、經(jīng)審查同意，核發(fā)加蓋技術(shù)專用章的效果圖1份。五、注意事項(xiàng)1、建設(shè)單位對(duì)申報(bào)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。2、建筑外立面裝飾審查內(nèi)容僅包括建筑外觀造型，外墻色彩的協(xié)調(diào)性、美觀性，不涉及結(jié)構(gòu)安全性、材料質(zhì)量、消防、衛(wèi)生等其他部門的審查內(nèi)容。3、建筑外立面裝飾不得增加建筑面積。4、建筑外立面裝飾不得超出道路紅線。5、本流程的“建筑外立面裝飾”指建筑整體立面裝飾，不包括立面局部裝飾。第九章建筑屋頂“平改坡”審批程序及流程圖——方案階段（時(shí)限：8個(gè)工作日）一、受理范圍中心城區(qū)內(nèi)已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的建筑平屋頂改為坡屋頂?shù)慕ㄔO(shè)項(xiàng)目。二、必備文件2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如屬多家產(chǎn)權(quán)，需有聯(lián)建協(xié)議或多家委托其中一家報(bào)建的委托書）。涉及權(quán)益人利益的，應(yīng)征求相關(guān)權(quán)益人的意見。3、1：500地形圖1份，用藍(lán)筆標(biāo)注“平改坡”建筑的位置，加蓋申請(qǐng)單位公章。5、勘測放線成果。8、其它需要說明的圖紙、文件等。1、窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)必備資料，受理報(bào)建，并將報(bào)建材料交分局經(jīng)辦人（1個(gè)工2、分局經(jīng)辦人員根據(jù)“平改坡”技術(shù)規(guī)定審核資料，提出初審意見（5個(gè)工作日）。3、分局業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查，經(jīng)審查同意的，向建設(shè)單位核發(fā)蓋有規(guī)劃審查藍(lán)條章的批準(zhǔn)的四、核發(fā)的審批文件蓋有規(guī)劃審查藍(lán)條章和“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的建筑方案圖1五、注意事項(xiàng)1、房屋坡屋頂改造的安全性由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)。2、“平改坡”后不會(huì)對(duì)周邊建筑產(chǎn)生環(huán)境污染（如光污染、噪聲污染）和日照遮擋。3、“平改坡”建設(shè)項(xiàng)目建筑方案圖2份，需加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章及注冊建筑師專用章，涉及結(jié)構(gòu)變化的，將安全性證明結(jié)論標(biāo)準(zhǔn)注在總平面圖上。4、僅限于“平改坡”建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)符合廣采用坡屋頂形式的補(bǔ)充規(guī)定”，不含改、擴(kuò)建項(xiàng)目及加層項(xiàng)目。（詳見附件二）——施工圖階段（時(shí)限：4個(gè)工作日）一、必備文件1、市建委對(duì)“平改坡”建設(shè)項(xiàng)目方案會(huì)審會(huì)議紀(jì)要1份及蓋有審查章的附圖。3、“平改坡”建設(shè)項(xiàng)目建筑施工圖2份（需增加面積的項(xiàng)目施工圖應(yīng)經(jīng)審圖中心審查批準(zhǔn)后1、窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)必備資料，受理報(bào)建，并將報(bào)建材料交分局經(jīng)辦人（1個(gè)工2、分局經(jīng)辦人員根據(jù)審核資料，向建設(shè)單位核發(fā)蓋有規(guī)劃審查藍(lán)條章的批準(zhǔn)的建筑施工三、取得的審批文件2、蓋有規(guī)劃審查藍(lán)條章和“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章的效果圖1份。設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本各一份（僅指增加面積的部分）。1、房屋坡屋頂改造的安全性由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)。2、僅限于“平改坡”建設(shè)的項(xiàng)目（坡屋檐起點(diǎn)不高于原外墻屋頂面0.3米，坡度不大于30度不含改、擴(kuò)建項(xiàng)目及加層項(xiàng)目。3、“平改坡”后不會(huì)對(duì)周邊建筑產(chǎn)生環(huán)境污染（如光污染、噪聲污染）和日照遮擋。4、“平改坡”建設(shè)項(xiàng)目建筑施工圖2份，需加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章及注冊建筑師專用章，涉及結(jié)構(gòu)變化的，將安全性證明結(jié)論標(biāo)準(zhǔn)注在總平面圖上。對(duì)在建、新建多層居住建筑推廣采用坡屋頂形式的補(bǔ)充規(guī)定機(jī)關(guān)各分局：由市建委、市規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于對(duì)在建、新建多層居住建筑推廣采用坡屋頂形式及具體要求提出如下補(bǔ)充規(guī)定：一、《通知》的適用范圍為歷史文化保護(hù)街區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、市級(jí)公園周邊、景觀大道兩側(cè)、府南河、沙河、清水河、摸底河、東風(fēng)渠等主干水系的臨河帶、城市快速通道兩側(cè)、城市對(duì)外交通樞紐周邊等。其中歷史文化保護(hù)街區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)及其周邊第一排建筑必須采用坡屋頂，其他區(qū)域應(yīng)做好建筑的五個(gè)面的景觀處理。二、采用坡屋頂后，其高度應(yīng)滿足航空、消防、日照、安全及國家相關(guān)規(guī)范的要求。三、坡屋頂形式宜為雙坡（參考形式見附圖）。四、加建坡屋頂后的有效建筑面積（凈高超過2.2米的部分）不得超過原屋頂層面積的可按市政府辦公廳成辦發(fā)[2004]58號(hào)文件的有關(guān)政策執(zhí)行，由市建委牽頭，組織專家對(duì)擬建方案進(jìn)行評(píng)審，并形成會(huì)議紀(jì)要。各分局依據(jù)會(huì)議紀(jì)要對(duì)建筑凈高超過2.2米的部分建筑面積辦理相關(guān)手續(xù)。六、新建項(xiàng)目和不滿足本條規(guī)定7第五條要求的，由各分局按一般程序辦理，不享受減免政策。七、各分局應(yīng)加強(qiáng)事后的監(jiān)督管理，切實(shí)落實(shí)好市政府“成辦發(fā)[2004]58號(hào)”文件精神，為全面改善我市的城市風(fēng)貌，為創(chuàng)建文明城市做出努力。八、本規(guī)定適用于五城區(qū)，其他區(qū)（市）縣參照?qǐng)?zhí)行。第十章建設(shè)項(xiàng)目批前公示辦理程序一、公示的法定依據(jù)二、公示的適用范圍建設(shè)項(xiàng)目屬下列情況之一的，在規(guī)劃許可或批準(zhǔn)前應(yīng)納入公示范圍并按程序組織公示：1、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，建設(shè)單位提出變更原批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或建筑設(shè)計(jì)方案的；2、分期開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，建設(shè)單位提出后一期開發(fā)需要變更原批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或建筑設(shè)計(jì)方案的。3、在審查建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可申請(qǐng)或行政處罰處理前規(guī)劃確認(rèn)申請(qǐng)過程中，規(guī)劃行政管理部門認(rèn)為（發(fā)現(xiàn)）規(guī)劃許可事項(xiàng)直接關(guān)系他人重大利益的。建設(shè)項(xiàng)目屬下列情況的，則不適用于上述規(guī)定，規(guī)劃分局（或處室）應(yīng)直接予以否決而無需進(jìn)入公示活動(dòng)的有關(guān)操作環(huán)節(jié)：1、申請(qǐng)變更經(jīng)土地招、拍、掛方式獲得的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)；2、屬國家明文禁止許可或批準(zhǔn)的事項(xiàng)。三、公示的操作環(huán)節(jié)1、建設(shè)單位提出規(guī)劃許可申請(qǐng)（含變更建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可申請(qǐng)、新報(bào)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可申請(qǐng)）或提供違法建設(shè)檢討書。其中，屬變更規(guī)劃許可申請(qǐng)的，申請(qǐng)書必須附具房屋預(yù)售許可部門對(duì)項(xiàng)目是否預(yù)售作出的確認(rèn)意見。2、規(guī)劃行政管理部門審查確定建設(shè)項(xiàng)目是否需要公示及公示的方式。公示方式分為現(xiàn)場公示和報(bào)紙公示兩種。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目的利害關(guān)系人具有不特定性時(shí)，應(yīng)要求建設(shè)單位同時(shí)進(jìn)行報(bào)紙公示。3、對(duì)需要公示的項(xiàng)目，通知建設(shè)單位制作現(xiàn)場公示牌或報(bào)紙公示文書。因變更規(guī)劃許可而需公示的項(xiàng)目，其現(xiàn)場公示牌由以下內(nèi)容構(gòu)成：（1）原批規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或方案（2）待批的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或方案（3）擬變更的主要內(nèi)容；（4）變更后可能對(duì)利害關(guān)系人利益帶來的影響；（5）公示活動(dòng)的證明和監(jiān)督機(jī)構(gòu)（即國家公證機(jī)關(guān)（6）公示時(shí)間；（7）利害關(guān)系人向公證機(jī)關(guān)發(fā)表意見的途徑；（8）公示牌監(jiān)制機(jī)構(gòu)（即有關(guān)規(guī)劃分局或處室）。新報(bào)建項(xiàng)目需要公示的，其現(xiàn)場公示牌由以下內(nèi)容構(gòu)成：（1）規(guī)劃許可申請(qǐng)的主要內(nèi)容；（2）規(guī)劃許可可能給利害關(guān)系人的利益帶來的影響；（3）公示活動(dòng)的證明和監(jiān)督機(jī)構(gòu)（即國家公證機(jī)關(guān)（4）公示時(shí)間；（5）利害關(guān)系人向公證機(jī)關(guān)發(fā)表意見的途徑；（6）公示牌監(jiān)制機(jī)構(gòu)（即有關(guān)規(guī)劃分局或處室）。行政處罰處理前規(guī)劃確認(rèn)項(xiàng)目需要公示的，其現(xiàn)場公示牌由以下內(nèi)容構(gòu)成：（1）原批規(guī)劃許可情況；（2）建設(shè)項(xiàng)目目前的情況及與規(guī)劃許可的差異；（3）建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)狀可能給利害關(guān)系人帶來的影響；（4）公示活動(dòng)的證明和監(jiān)督機(jī)構(gòu)（即國家公證機(jī)關(guān)（6）利害關(guān)系人向公證機(jī)關(guān)發(fā)表意見的途徑；（7）公示牌監(jiān)制機(jī)構(gòu)（即有關(guān)規(guī)劃分局或處室）。建設(shè)項(xiàng)目若需在報(bào)紙公示，公示文書內(nèi)容同公示牌主要內(nèi)容。4、對(duì)公示牌及其格式、內(nèi)容進(jìn)行審查。有關(guān)規(guī)劃分局（或處室）經(jīng)辦人員對(duì)公示牌及內(nèi)容進(jìn)行審查，履行監(jiān)制機(jī)構(gòu)職責(zé)。經(jīng)規(guī)劃分局（或處室）負(fù)責(zé)人同意后，通知建設(shè)單位實(shí)施公5、公示的實(shí)施?，F(xiàn)場公示牌應(yīng)設(shè)置于建設(shè)項(xiàng)目所在地醒目位置（或建設(shè)項(xiàng)目售樓部示期間，建設(shè)單位應(yīng)要求公證機(jī)關(guān)在公示現(xiàn)場進(jìn)行全過程證明、監(jiān)督。涉及報(bào)紙公示的，建設(shè)單位應(yīng)要求公證機(jī)關(guān)對(duì)利害關(guān)系人的意見進(jìn)行全過程收集。公示時(shí)間不得少于十五天。6、對(duì)公示活動(dòng)進(jìn)行規(guī)劃巡查。有關(guān)規(guī)劃分局（或處室）的經(jīng)辦人，應(yīng)在公示期間親臨公示現(xiàn)場檢查公示的方式、內(nèi)容及公證機(jī)關(guān)人員是否全過程參與公示等情況。7、建設(shè)單位報(bào)送公示活動(dòng)報(bào)告及公證文書。公示活動(dòng)結(jié)束后，建設(shè)單位應(yīng)寫出公示活動(dòng)報(bào)告，連同公證機(jī)關(guān)制作的公證文書（副本一并報(bào)送有關(guān)規(guī)劃分局（處室）。建設(shè)單位提供的公示活動(dòng)報(bào)告，必須包括以下內(nèi)容：（1）公示的主要內(nèi)容；（2）公示的基本過程；（3）承諾并保證因建設(shè)項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)或確認(rèn)后出現(xiàn)的一切糾紛由其負(fù)責(zé)全部解決；糾紛未全部解決前，自愿接受規(guī)劃行政主管部門可能作出的暫停其報(bào)建的各類規(guī)劃許可的決定；糾紛不能解決的，自愿接受規(guī)劃行政主管部門作出的注銷已核發(fā)的有關(guān)規(guī)劃許可或確認(rèn)意見的決定，注銷許可后引發(fā)的所有損失（含利害關(guān)系人的損失）由建設(shè)單位自行承擔(dān)。公證文書至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）公示時(shí)間、地點(diǎn)及方式；（2）公證機(jī)關(guān)是否全過程現(xiàn)場參與公示活動(dòng)；（3）利害關(guān)系人提出的意見（含有無反對(duì)意見）。8、規(guī)劃行政管理機(jī)構(gòu)對(duì)公示的項(xiàng)目進(jìn)行審定，作出是否準(zhǔn)予許可或予以確認(rèn)的決定。四、公示的注意事項(xiàng)1、處理建設(shè)單位的許可申請(qǐng)或確認(rèn)申請(qǐng)需要進(jìn)行控規(guī)調(diào)整的，應(yīng)先完成控規(guī)調(diào)整事項(xiàng)，再?zèng)Q定是否納入公示范圍。2、新報(bào)建項(xiàng)目需要進(jìn)入公示的，原則上應(yīng)在選址許可決定作出前，一并完成該項(xiàng)目選址管理及用地管理有關(guān)內(nèi)容的公示。3、建設(shè)項(xiàng)目公示所需時(shí)間，不計(jì)入規(guī)劃許可規(guī)定期限內(nèi)。4、公證過程中，若利害關(guān)系人提出了反對(duì)意見，且該意見有法定依據(jù)，規(guī)劃行政管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)公示項(xiàng)目作出不予許可的決定?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃局部調(diào)整審查審批程序第一章總則一、為提高城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作效率，規(guī)范控制性詳細(xì)規(guī)劃編制和調(diào)整行為，提高控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整審查審批質(zhì)量，推進(jìn)規(guī)范化服務(wù)型政府機(jī)關(guān)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃二、凡涉及成都市中心城區(qū)范圍內(nèi)控規(guī)局部調(diào)整，均應(yīng)遵守本手冊。三、所有的控規(guī)局部調(diào)整應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、專業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃及其他相關(guān)規(guī)劃提出的發(fā)展原則和重要理念。并應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定程序和技術(shù)要求進(jìn)行辦理。第二章控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整（非政府類調(diào)整項(xiàng)目）審查審批程序及流程圖一、辦理控規(guī)技術(shù)性調(diào)整（時(shí)限：9個(gè)工作日）1、控規(guī)局部調(diào)整申請(qǐng)報(bào)告6份，含以下內(nèi)容：①控規(guī)局部調(diào)整申請(qǐng)書（詳細(xì)列明局部調(diào)整內(nèi)容和理由，含聯(lián)系人姓名及電話，A4紙打印，并加蓋單位公章②土地權(quán)屬證明文件（驗(yàn)原件、收復(fù)印件并加蓋申請(qǐng)單位公章③計(jì)劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項(xiàng)目，驗(yàn)原件，收復(fù)印件④申請(qǐng)局部規(guī)劃調(diào)整所涉及的相關(guān)批復(fù)、議事紀(jì)要（非必備，驗(yàn)原件，收復(fù)印件⑦市勘測院出具的勘測成果及紅線圖（非必備，驗(yàn)原件，收復(fù)印件⑧已批準(zhǔn)的總平面圖（非必備，驗(yàn)原件，收復(fù)印件⑨其它涉及控規(guī)調(diào)整的有關(guān)文件和材料。2、控規(guī)局部調(diào)整專題論證報(bào)告6份（圖說文件，含電子文件）備注：出現(xiàn)下列情況時(shí)必備文件可不含控規(guī)局部調(diào)整專題論證報(bào)告：1、經(jīng)控規(guī)信息核定，屬于控規(guī)信息有誤的（詳見《關(guān)于〈成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)第十條2、屬于國家、省、市重大項(xiàng)目按“綠色通道”辦理的（詳見“補(bǔ)充說明”第七條（二）工作流程：1、窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)必備文件，受理報(bào)建，編排流水號(hào)，并將報(bào)建材料交分局經(jīng)3、分局經(jīng)辦人將1份備案審批材料自行留存歸檔，其余5份交規(guī)劃處備案。同時(shí)交窗口工作人員核發(fā)《控規(guī)局部調(diào)整函復(fù)意見書》（1個(gè)工作日）4、規(guī)劃處經(jīng)辦人員將3份備案審批材料分發(fā)建管處、市政處、信息中心備案。同時(shí)確定控備注：1、原則上不予調(diào)整的控規(guī)內(nèi)容參見《成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整技術(shù)管2、控規(guī)技術(shù)性調(diào)整覆蓋范圍參見《成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整技術(shù)管理規(guī)3、書面核定程序按“補(bǔ)充說明”第十條，且不計(jì)入調(diào)整時(shí)限。2、備案審批文件：①控規(guī)局部調(diào)整申請(qǐng)報(bào)告③控規(guī)局部調(diào)整專題論證報(bào)告二、辦理控規(guī)非技術(shù)性調(diào)整（時(shí)限：15個(gè)工作日）1、控規(guī)局部調(diào)整申請(qǐng)報(bào)告6份，含以下內(nèi)容：①控規(guī)局部調(diào)整申請(qǐng)書（詳細(xì)列明局部調(diào)整內(nèi)容和理由，含聯(lián)系人姓名及電話，A4紙打印，并加蓋單位公章②土地權(quán)屬證明文件（驗(yàn)原件、收復(fù)印件并加蓋申請(qǐng)單位公章③計(jì)劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項(xiàng)目，驗(yàn)原件，收復(fù)印件④申請(qǐng)局部規(guī)劃調(diào)整所涉及的相關(guān)批復(fù)、議事紀(jì)要（非必備，驗(yàn)原件，收復(fù)印件⑦市勘測院出具的勘測成果及紅線圖（非必備，驗(yàn)原件，收復(fù)印件⑧已批準(zhǔn)的總平面圖（非必備，驗(yàn)原件，收復(fù)印件⑨其它涉及控規(guī)調(diào)整的有關(guān)文件和材料。2、控規(guī)局部調(diào)整專題論證報(bào)告6份（圖說文件，含電子文件）（二）工作流程：1、窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)必備文件，受理報(bào)建，編排流水號(hào)，并將報(bào)建材料交分局經(jīng)2、分局經(jīng)辦人報(bào)分局業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查，填寫《控規(guī)（調(diào)整）初審審查意見表》（2號(hào)表5、規(guī)劃處、建管處、市政處和信息中心經(jīng)辦人報(bào)各處業(yè)務(wù)辦公會(huì)初審，填寫《控規(guī)（調(diào)整）6、規(guī)劃處經(jīng)辦人整理好報(bào)審材料和歸總的《控規(guī)初審意見表》報(bào)局規(guī)劃業(yè)務(wù)辦公會(huì)會(huì)審，會(huì)上填寫《局規(guī)劃業(yè)務(wù)辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要表》（7號(hào)表并當(dāng)場將紀(jì)要表發(fā)放與會(huì)單位和調(diào)整方案編制單位。同時(shí)確定控規(guī)維護(hù)版本號(hào)（需上局長辦公會(huì)項(xiàng)目在局長辦（6個(gè)工作日）7、調(diào)整方案編制單位報(bào)送5份按局規(guī)劃業(yè)務(wù)辦公會(huì)紀(jì)要意見修改完善的控規(guī)調(diào)整成果，規(guī)8、規(guī)劃處經(jīng)辦人發(fā)放驗(yàn)收合格的控規(guī)調(diào)整方案（一般規(guī)劃調(diào)整直接發(fā)放分局、建管處、市政處和信息中心，并啟動(dòng)控規(guī)維護(hù)程序；重大規(guī)劃調(diào)整需進(jìn)行公示、報(bào)局長辦公會(huì)或轉(zhuǎn)報(bào)上級(jí)政府審批完成后再發(fā)放分局、建管處、市政處和信息中心執(zhí)行，并啟動(dòng)控規(guī)維護(hù)程序）。備注：①控規(guī)局部調(diào)整申請(qǐng)報(bào)告；②控規(guī)局部調(diào)整專題論證報(bào)告；2、原則上不予調(diào)整的控規(guī)內(nèi)容參見《成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整技術(shù)管理3、各相關(guān)處室應(yīng)在接收?qǐng)?bào)審材料后2個(gè)工作日內(nèi)將《控規(guī)（調(diào)整）初審審查意見表》（2號(hào)表）交規(guī)劃處歸總，逾期視為無意見。4、未通過規(guī)劃業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查的項(xiàng)目，規(guī)劃編制單位應(yīng)按會(huì)審意見作出實(shí)質(zhì)性修改后重新報(bào)規(guī)劃分局申請(qǐng)審查審批。5、控規(guī)調(diào)整編制單位修改完善方案時(shí)間不計(jì)入承諾時(shí)限內(nèi)。6、緊急規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目各項(xiàng)目處室可根據(jù)《局規(guī)劃業(yè)務(wù)辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要表》（7號(hào)表）及有關(guān)圖文先行辦件。2、審批文件：①控規(guī)局部調(diào)整申請(qǐng)