中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析匯報(bào)中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第1頁(yè)旅游地產(chǎn)分析中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第2頁(yè)旅游地產(chǎn)——旅游地產(chǎn)解構(gòu)旅游地產(chǎn)概念旅游地產(chǎn)，是以旅游休閑度假為依靠，在旅游地形成圍繞旅游行為展開(kāi)土地開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)物業(yè)開(kāi)發(fā)，是旅游與房地產(chǎn)兩個(gè)主流產(chǎn)業(yè)融合形成交叉產(chǎn)業(yè)，但又絕不但限于這兩個(gè)黃金產(chǎn)業(yè)本身。它依靠旅游空間位移基礎(chǔ)，借力旅游搬運(yùn)，服務(wù)游客消費(fèi)，形成地產(chǎn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)，從而構(gòu)建一個(gè)新型產(chǎn)業(yè)模式。總體來(lái)看，旅游地產(chǎn)出現(xiàn)是依靠旅游資源，基于人們對(duì)旅游地需求從普通觀光轉(zhuǎn)化為休閑度假，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為居住或生活度假時(shí)，出現(xiàn)一個(gè)物業(yè)形式，或者是一個(gè)財(cái)產(chǎn)形式。中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第3頁(yè)五大主要特征旅游與地產(chǎn)相互交叉、關(guān)鍵價(jià)值在于對(duì)生活方式引導(dǎo)、市場(chǎng)定位中高端消費(fèi)群、含有"投資與消費(fèi)"雙重功效、含有實(shí)現(xiàn)"產(chǎn)城一體化"綜合效應(yīng)。旅游地產(chǎn)——旅游地產(chǎn)解構(gòu)中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第4頁(yè)五大組成要素良好可進(jìn)入性、含有獨(dú)特吸引力旅游資源、基礎(chǔ)設(shè)施與配套服務(wù)設(shè)施、融旅游開(kāi)發(fā)理念與度假人居配套于一體景觀環(huán)境和公共空間環(huán)境、專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理以及資金支撐、營(yíng)銷(xiāo)推廣系統(tǒng)、交換網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。旅游地產(chǎn)——旅游地產(chǎn)解構(gòu)中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第5頁(yè)六個(gè)開(kāi)發(fā)維度居住模式、物業(yè)模式、銷(xiāo)售模式、吸引力與價(jià)值模式、商業(yè)層級(jí)模式和開(kāi)發(fā)層級(jí)模式。旅游地產(chǎn)——旅游地產(chǎn)解構(gòu)中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第6頁(yè)旅游地產(chǎn)——在新型城鎮(zhèn)化中作用中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第7頁(yè)旅游地產(chǎn)——在新型城鎮(zhèn)化中旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式旅游地產(chǎn)商參加土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，不但僅是項(xiàng)目地征地賠償、拆遷安置、七通一平等基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公共配套設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)是要形成真正旅游產(chǎn)業(yè)，形成游客搬運(yùn)，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)聚集。只有些人氣形成，才有可能形成商氣，才深入能夠發(fā)展出多樣化居住，才有城鎮(zhèn)化發(fā)展。所以，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須結(jié)合旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，結(jié)合二級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，才能真正獲取一級(jí)市場(chǎng)利潤(rùn)中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第8頁(yè)旅游地產(chǎn)——在新型城鎮(zhèn)化中旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式以BT模式為主導(dǎo)，打造滿(mǎn)足旅游休閑需求公共工程項(xiàng)目，不但能夠形成旅游相關(guān)公共設(shè)施建設(shè)，而且還能形成一批旅游產(chǎn)品。其開(kāi)發(fā)建設(shè)，需要大量投資，不過(guò)市場(chǎng)回報(bào)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較困難。所以，應(yīng)經(jīng)過(guò)BT或者政府優(yōu)惠扶持或合作，結(jié)合土地開(kāi)發(fā)，使房地產(chǎn)商參加到旅游公共設(shè)施建設(shè)開(kāi)發(fā)中來(lái)。中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第9頁(yè)旅游地產(chǎn)——在新型城鎮(zhèn)化中旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式BT模式作為公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中發(fā)展起來(lái)一個(gè)優(yōu)化項(xiàng)目融資與實(shí)施模式，其得天獨(dú)厚優(yōu)勢(shì)，也吸引了眾多旅游城市經(jīng)過(guò)這種模式，對(duì)包含餐飲、賓館、酒店以及各種文化娛樂(lè)、體育、療養(yǎng)等城市休閑項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。這些旅游項(xiàng)目標(biāo)長(zhǎng)足發(fā)展，也依賴(lài)于完善旅游公共設(shè)施。中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第10頁(yè)旅游地產(chǎn)——在新型城鎮(zhèn)化中旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式旅游地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，不一樣于普通商業(yè)房地產(chǎn)或住宅房地產(chǎn)產(chǎn)品，其與旅游產(chǎn)品結(jié)結(jié)合非常合非常緊密。面對(duì)新型城鎮(zhèn)化下旅游地產(chǎn)，必須以區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)為理念，利用泛旅游產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展模式，開(kāi)發(fā)泛旅游架構(gòu)下地產(chǎn)產(chǎn)品。結(jié)合非常綠維創(chuàng)景將其概括為休閑商業(yè)、休閑居住、度假居住、酒店、度假養(yǎng)老、文化創(chuàng)意地產(chǎn)、莊園、新型農(nóng)村小區(qū)八大類(lèi)。中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第11頁(yè)旅游地產(chǎn)——常見(jiàn)類(lèi)型中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第12頁(yè)旅游地產(chǎn)——旅游地產(chǎn)發(fā)展結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵問(wèn)題旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面臨六大關(guān)鍵問(wèn)題：怎樣形成吸引力：挖掘比較優(yōu)勢(shì)，明確項(xiàng)目特色怎樣形成地產(chǎn)升值：創(chuàng)造休閑平臺(tái)，帶動(dòng)休閑商氣怎樣快速引爆市場(chǎng)：打造關(guān)鍵項(xiàng)目，鑄就其引擎怎樣塑造強(qiáng)烈主題、形象：以體驗(yàn)差異化眼光，構(gòu)建獨(dú)特主題，突出其特色怎樣科學(xué)運(yùn)行，創(chuàng)新操作模式：經(jīng)營(yíng)+銷(xiāo)售，贏利最優(yōu)化怎樣有效利用旅游專(zhuān)業(yè)技術(shù)：因地制宜，思緒創(chuàng)新中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第13頁(yè)旅游地產(chǎn)——未來(lái)旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)1.旅游地產(chǎn)資源利用趨勢(shì)中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第14頁(yè)旅游地產(chǎn)——未來(lái)旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)2.產(chǎn)品開(kāi)發(fā)趨勢(shì)中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第15頁(yè)旅游地產(chǎn)——未來(lái)旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)3.運(yùn)行趨勢(shì)中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第16頁(yè)旅游地產(chǎn)——未來(lái)旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)4.地產(chǎn)商未來(lái)定位中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第17頁(yè)百貨差異化經(jīng)營(yíng)分析中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第18頁(yè)百貨行業(yè)差異化經(jīng)營(yíng)存在問(wèn)題——定位不清或過(guò)于集中含糊原有定位傳統(tǒng)百貨考究是“大而全”和“面面俱到”不過(guò)現(xiàn)在這么定位已經(jīng)不能滿(mǎn)足人們對(duì)更高層次消費(fèi)需求需要。于是就出現(xiàn)了在不考慮本身定位情況下盲目追隨高銷(xiāo)售量商品情況，造成所售商品與商場(chǎng)本身定位不符情況。中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第19頁(yè)百貨行業(yè)差異化經(jīng)營(yíng)存在問(wèn)題——定位不清或過(guò)于集中商圈內(nèi)百貨商場(chǎng)定位過(guò)于集中集中定位“中高檔”百貨中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第20頁(yè)百貨行業(yè)差異化經(jīng)營(yíng)存在問(wèn)題——商品同質(zhì)化嚴(yán)重百貨企業(yè)主動(dòng)開(kāi)發(fā)能力有待提升品牌引進(jìn)戰(zhàn)略保守致品牌重合度高中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第21頁(yè)百貨行業(yè)差異化經(jīng)營(yíng)存在問(wèn)題——商品同質(zhì)化嚴(yán)重上游制造業(yè)發(fā)展落后于市場(chǎng)需求百貨行業(yè)資源有限，不能滿(mǎn)足消費(fèi)者個(gè)性化需求。中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第22頁(yè)百貨行業(yè)差異化經(jīng)營(yíng)存在問(wèn)題——商品同質(zhì)化嚴(yán)重百貨企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)方式缺乏新意競(jìng)爭(zhēng)方式單一，缺乏吸引高質(zhì)量消費(fèi)者服務(wù)中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第23頁(yè)百貨行業(yè)差異化經(jīng)營(yíng)存在問(wèn)題——商品同質(zhì)化嚴(yán)重百貨行業(yè)固有業(yè)態(tài)模式受到挑戰(zhàn)當(dāng)代百貨發(fā)展時(shí)尚是“小而精”，細(xì)分目標(biāo)市場(chǎng)，劃定最有潛力購(gòu)置層。主題型百貨更受到消費(fèi)者喜愛(ài)。因?yàn)橹型庀M(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣不一樣，造成國(guó)外百貨“買(mǎi)完就走”購(gòu)物模式，并不能完全適應(yīng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。中國(guó)更考究“逛”。消費(fèi)習(xí)慣所帶來(lái)消費(fèi)結(jié)構(gòu)調(diào)整，使得百貨需要具備娛樂(lè)化、高檔化、便利化等多元結(jié)構(gòu)。中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第24頁(yè)百貨行業(yè)差異化經(jīng)營(yíng)存在問(wèn)題——商品同質(zhì)化嚴(yán)重需要開(kāi)發(fā)特色資源和自有品牌開(kāi)發(fā)自有品牌需要投入較大人力、物力、財(cái)力，當(dāng)前國(guó)內(nèi)百貨業(yè)規(guī)模較小，不足以支撐連鎖化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)。即便開(kāi)發(fā)自有品牌也不會(huì)得到更多消費(fèi)者認(rèn)可，盈利能力有限。中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第25頁(yè)百貨行業(yè)差異化經(jīng)營(yíng)存在問(wèn)題——人才短缺人才短缺矛盾突出微觀層面企業(yè)快速發(fā)展，人才素質(zhì)不能滿(mǎn)足企業(yè)管理和日常業(yè)務(wù)需要。宏觀層面因?yàn)閲?guó)內(nèi)百貨業(yè)發(fā)展時(shí)間較短在教育專(zhuān)業(yè)、人才培養(yǎng)體系建設(shè)方面還有很大欠缺。中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第26頁(yè)百貨行業(yè)差異化經(jīng)營(yíng)存在問(wèn)題——經(jīng)營(yíng)模式存隱患經(jīng)營(yíng)模式帶來(lái)隱患聯(lián)營(yíng)、代銷(xiāo)、直營(yíng)，其中聯(lián)營(yíng)被廣泛采取。中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第27頁(yè)百貨行業(yè)差異化經(jīng)營(yíng)存在問(wèn)題——信息系統(tǒng)應(yīng)用存在問(wèn)題信息系統(tǒng)應(yīng)用存在問(wèn)題聯(lián)營(yíng)、代銷(xiāo)、直營(yíng)，其中聯(lián)營(yíng)被廣泛采取。中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第28頁(yè)百貨行業(yè)新鉆石分析模型知識(shí)吸收創(chuàng)新能力企業(yè)策略企業(yè)結(jié)構(gòu)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)相關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)條件需求條件競(jìng)爭(zhēng)力中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第29頁(yè)推進(jìn)中國(guó)百貨業(yè)差異化進(jìn)程對(duì)策商品供給層豐富、個(gè)性化商品是支撐百貨業(yè)發(fā)展根本，是實(shí)現(xiàn)差異化經(jīng)營(yíng)前提。中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第30頁(yè)推進(jìn)中國(guó)百貨業(yè)差異化進(jìn)程對(duì)策百貨行業(yè)層面應(yīng)對(duì)策略百貨業(yè)需要從本身經(jīng)營(yíng)運(yùn)作層面改變經(jīng)營(yíng)思緒，打造愈加適合市場(chǎng)需求發(fā)展策略中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第31頁(yè)人對(duì)花藝需求分析中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第32頁(yè)花是情感類(lèi)消費(fèi)品花藝產(chǎn)品設(shè)計(jì)、包裝、價(jià)格、定位……這些全部和產(chǎn)品相關(guān)原因都要圍繞情感中國(guó)花藝行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域分析報(bào)告第33頁(yè)花藝產(chǎn)品按照用途分愛(ài)情鮮花、友情鮮花、生日鮮花、問(wèn)候長(zhǎng)輩、回報(bào)老師、祝福慶賀、婚慶