宅基地房屋買賣合同答辯狀背景本合同系本人與買受人（下稱“買方”）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，就買方購買本人名下宅基地房屋而訂立的合同?，F(xiàn)在，買方對本合同提出異議，本人特作如下答辯狀：一、關(guān)于合同終止的問題買方主張，由于合同中的房屋土地是宅基地，不能轉(zhuǎn)讓，因此該合同應(yīng)當(dāng)被視為無效合同，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行解除。本人在此依法答辯如下：首先，買方所主張的房屋土地是宅基地不能轉(zhuǎn)讓的理由是不充分的。按照《宅基地管理?xiàng)l例》規(guī)定，宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但是必須符合以下兩個(gè)條件：一是宅基地不得變相流轉(zhuǎn)，即轉(zhuǎn)讓時(shí)須取得宅基地使用權(quán)人的同意，并核實(shí)宅基地使用年限是否到期。而本合同中所涉及的宅基地使用人已經(jīng)同意了本次轉(zhuǎn)讓，并經(jīng)過組織部門核實(shí)，宅基地使用年限還未到期；二是轉(zhuǎn)讓后，承受人不得擅自改變宅基地規(guī)劃和建設(shè)。買方在購買宅基地后，也被明確告知了需要遵守此項(xiàng)規(guī)定。因此，本人認(rèn)為合同所涉及的宅基地并未違反《宅基地管理?xiàng)l例》，并不存在無效合同這一說法。其次，本合同中并未涉及合同終止的條款。按照《中華人民共和國合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定其他方式終止合同。因此，本合同并無違反法律規(guī)定的內(nèi)容。二、關(guān)于房屋欠缺的問題買方主張，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，買方有權(quán)購買符合國家規(guī)定的房屋，而本合同中所涉及的房屋存在欠缺，因此該合同屬于欺詐合同。本人在此依法答辯如下：首先，本合同中所涉及的房屋并非欠缺，而是自建房屋。雖然自建房屋會(huì)存在一定的建筑質(zhì)量問題，但并非欠缺問題。同時(shí)，本合同中明確約定了房屋的面積、建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等，買方也在購買房屋前進(jìn)行了認(rèn)真查看，認(rèn)可了以上約定并簽署了本合同。其次，本合同并不存在欺詐行為。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)自愿按照平等互利的原則確定合同的內(nèi)容和條款。而本合同中的內(nèi)容和條款是買賣雙方自愿協(xié)商，不存在欺詐行為。三、關(guān)于賠償問題買方主張，本合同選址與工程質(zhì)量不符合規(guī)定，致使買方無法按照合同規(guī)定使用，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本人在此依法答辯如下：首先，本合同所涉及的地塊在選址上并不存在問題。該地塊靠近交通便利，周邊環(huán)境一流，未被列入任何保護(hù)范圍之內(nèi)，且符合政府相關(guān)規(guī)定，因此本人認(rèn)為本合同選址并未違反規(guī)定。其次，本合同所涉及的房屋并不存在質(zhì)量問題。本人在建造房屋過程中按照相關(guān)規(guī)定，擇優(yōu)選擇材料，施工過程中也嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行，因此房屋質(zhì)量并未存在任何問題。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本合同無效、欺詐和質(zhì)量問題均不存在，因此買方的訴求不予支持。結(jié)語本人在此鄭重聲明：本人所涉及的宅基地和房屋均符合國家相關(guān)規(guī)定，不存在違法違規(guī)行為。本人對合同內(nèi)容及規(guī)定認(rèn)真