小產(chǎn)權(quán)房合同背景小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)法律程序?qū)徟嬖诘姆课?，一般情況下都是由農(nóng)民自建或建成房屋后未經(jīng)合法程序轉(zhuǎn)為住宅。小產(chǎn)權(quán)房具有產(chǎn)權(quán)短、法律地位不明朗等缺點(diǎn)，使得小產(chǎn)權(quán)房的合同問題成為了一個(gè)備受關(guān)注的社會(huì)問題。在小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房時(shí)，簽訂的合同至關(guān)重要。小產(chǎn)權(quán)房合同作為一種法律文件，除了表明雙方的意思外，還具有約束買賣雙方的法律效力。因此，小產(chǎn)權(quán)房合同的內(nèi)容需要嚴(yán)謹(jǐn)、明確、合法。內(nèi)容小產(chǎn)權(quán)房合同一般由以下幾個(gè)部分組成。1.簡(jiǎn)要介紹小產(chǎn)權(quán)房合同的開頭應(yīng)該簡(jiǎn)要介紹房屋的基本信息，包括房屋地址、面積、用途、土地類型等。這有助于雙方明確房屋的實(shí)際情況，并列明主要內(nèi)容。2.權(quán)屬聲明在小產(chǎn)權(quán)房買賣過程中，最核心的問題在于房屋的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)存在很多不確定性，因此，小產(chǎn)權(quán)房合同中必須明確房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。例如，賣方應(yīng)該證明其是否屬于土地法規(guī)定的集體建設(shè)用地、農(nóng)村宅基地等；是否可以在該塊地上取得合法的房屋權(quán)屬證明；是否有其他人對(duì)該塊土地提出權(quán)屬主張等。3.價(jià)格和付款方式小產(chǎn)權(quán)房原本的產(chǎn)權(quán)存在較大的問題，使得該房屋的價(jià)格無法與市場(chǎng)價(jià)相匹配。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房合同簽訂雙方來說，價(jià)格的確定是一個(gè)關(guān)鍵的問題。在價(jià)格的確定上，應(yīng)該充分考慮郊區(qū)的宅基地或者村莊的環(huán)境、交通等因素。此外，還應(yīng)該明確付款方式、購(gòu)買人員財(cái)產(chǎn)狀況情況、變更等。4.權(quán)利與義務(wù)小產(chǎn)權(quán)房合同中要明確房屋的使用范圍，及其權(quán)利與義務(wù)。在權(quán)利方面，包括房屋的使用范圍、房屋維修的責(zé)任、虧損賠付及賠償金額等。在義務(wù)方面，包括房屋使用的規(guī)定、出租規(guī)定、裝修規(guī)定等。5.擔(dān)保小產(chǎn)權(quán)房屬于較為特殊的商品，與普通商品有很大的區(qū)別。因此，在簽訂小產(chǎn)權(quán)房合同時(shí)，一定要謹(jǐn)慎地選擇擔(dān)保方式。例如，可以選擇抵押、保證金擔(dān)保等。注意事項(xiàng)小產(chǎn)權(quán)房合同需要遵守法律法規(guī)，具有約束力和合法性。因此，在簽訂小產(chǎn)權(quán)房合同時(shí)，需要注意以下幾個(gè)問題。1.堅(jiān)持法律合法性在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的過程中，必須遵守法律和國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，將房產(chǎn)過戶等手續(xù)合法化。2.房屋權(quán)屬在簽訂小產(chǎn)權(quán)房合同時(shí)，一定要了解房屋的權(quán)屬狀況和產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)性。3.擔(dān)保方式合同的擔(dān)保方式應(yīng)該與實(shí)際的風(fēng)險(xiǎn)、買方的實(shí)力和性質(zhì)等因素相匹配。結(jié)論小產(chǎn)權(quán)房合同是買賣小產(chǎn)權(quán)房時(shí)至關(guān)重要的法律文件。針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房合同的問題，應(yīng)該從法規(guī)合法性、房屋