物權(quán)法歷年司考真題2002年（一）單項(xiàng)選擇題3．甲、乙各以20％與80％的份額共有一間房屋，出租給丙?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請(qǐng)問下列表述中哪一說(shuō)法是正確的?

A．乙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

B．丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

C．乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，兩人處于平等地位

D.乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)答案：D知識(shí)點(diǎn)：（1）按份共有：共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（2）租賃：承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（3）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)8．甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元。抵押期間，知情人丙向某甲表示愿以30000元購(gòu)買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對(duì)此，下列哪一表述是正確的?

A．甲有權(quán)將該房屋出賣；但須事先告知抵押權(quán)人乙

B．甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意

C．甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意

D．甲無(wú)權(quán)將該房屋出賣，因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán)答案：《物權(quán)法》已作了不同的規(guī)定，見《物權(quán)法》191條，因此物權(quán)法頒布后應(yīng)選C，此題在《物權(quán)法》頒布前，所以當(dāng)時(shí)的答案為A知識(shí)點(diǎn)：抵押物的轉(zhuǎn)讓（二）多項(xiàng)選擇題37．甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并就自行車設(shè)定質(zhì)押，但丙不知此自行車非甲所有。后甲逾期未償還債務(wù)，丙即變賣該自行車實(shí)現(xiàn)債權(quán)?，F(xiàn)問下列哪些表述是正確的?

A．因丙不知甲無(wú)處分權(quán)，故適用善意取得，質(zhì)權(quán)設(shè)定有效

B．因甲對(duì)自行車無(wú)處分權(quán)，且質(zhì)權(quán)不適用善意取得，故該質(zhì)權(quán)設(shè)定無(wú)效

C．甲、丙應(yīng)共同賠償乙的損失

D．應(yīng)由甲單獨(dú)賠償乙的損失答案：AD知識(shí)點(diǎn)：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得40．甲急需資金經(jīng)營(yíng)商店，于是向鄉(xiāng)信用社借款3萬(wàn)元。鄉(xiāng)信用社要求甲用其中1.5萬(wàn)元購(gòu)買信用社發(fā)行的有獎(jiǎng)無(wú)息定期一年的無(wú)記名的存單作質(zhì)押，并對(duì)號(hào)碼作了登記，但存單仍由甲持有。后甲將存單以1.45萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙套現(xiàn)。存單到期后乙拿到鄉(xiāng)信用社要求兌現(xiàn)，鄉(xiāng)信用社認(rèn)為這是甲借款作了質(zhì)押的，拒絕兌現(xiàn)。下列有關(guān)本案性質(zhì)與處理的表述中哪些是正確的?

A．甲與鄉(xiāng)信用社之間的借款協(xié)議無(wú)效

B．甲與鄉(xiāng)信用社之間的質(zhì)押協(xié)議未生效

C．甲與乙之間轉(zhuǎn)讓存單的行為有效

D．鄉(xiāng)信用社應(yīng)將存單兌現(xiàn)給乙答案：BCD知識(shí)點(diǎn)：權(quán)利質(zhì)權(quán)（注意：根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，B選項(xiàng)正確，但是根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，B選項(xiàng)不正確，應(yīng)當(dāng)是質(zhì)權(quán)未設(shè)立，而不是質(zhì)押合同未生效?！稉?dān)保法》此前混淆了抵押合同、質(zhì)押合同的生效與抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)的生效，《物權(quán)法》做了糾正，應(yīng)注意此點(diǎn)）55．甲因出國(guó)留學(xué)，將自家一幅名人字畫委托好友乙保管。在此期間乙一直將該字面掛在自己家中欣賞，來(lái)他家的人也以為這幅字畫是乙的，后來(lái)乙因做生意急需錢，便將該幅字畫以3萬(wàn)元價(jià)格賣給丙。甲回國(guó)后，發(fā)現(xiàn)自己的字畫在丙家中，詢問情況后，向法院起訴。下列有關(guān)該糾紛的表述中哪些是正確的?

A．乙與丙之間的買賣合同居于無(wú)效合同

B．乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同

C．甲對(duì)該幅字畫享有所有權(quán)

D．丙對(duì)該幅字畫享有所有權(quán)答案：BD知識(shí)點(diǎn)：（1）無(wú)權(quán)處分（2）善意取得59．甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方同時(shí)約定，一方違約應(yīng)支付購(gòu)房款35％的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。下列說(shuō)法中哪些是正確的?

A．乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無(wú)效

B．乙有權(quán)要求甲收回房屋，實(shí)際履行合同

C．乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

D．若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少答案：CD知識(shí)點(diǎn)：一物二賣，物權(quán)的優(yōu)先效力：物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)二、王鋒與劉青結(jié)婚四年后，已生一子王達(dá)。１９９４年７月５日，王鋒出海打漁遇臺(tái)風(fēng)未歸，生死不明。若干年后，其妻劉青向法院申請(qǐng)宣告王鋒死亡，法院依法作出宣告死亡判決。經(jīng)查，王鋒結(jié)婚后與父母分開生活，其父于１９９６年１０月３日死亡。王鋒因與劉青感情不和且離婚未果而與劉青分居，分居期間王鋒蓋有樓房６間。王鋒遇臺(tái)風(fēng)后被人相救，因不想再見劉青而未與家中聯(lián)系，獨(dú)自到南方某市打工。１９９７年王鋒與打工妹陳瑩相識(shí)并相好，并在該市教堂舉行了婚禮，生有一女王莉。陳瑩為王鋒介紹了一收入頗豐的工作。１９９８年５月５日王鋒因摸彩票中獎(jiǎng)，獲獎(jiǎng)金３０萬(wàn)元。１９９８年６月６日王鋒與陳瑩各出１０萬(wàn)元購(gòu)買了張明的３間私房，但未辦登記過(guò)戶手續(xù)。１９９９年４月８日，王鋒因心臟病發(fā)作死亡，臨終前告訴了陳瑩自己的身世，并口頭遺囑將自已原有的６間房屋由其母謝蘭繼承，有２名醫(yī)生在場(chǎng)。請(qǐng)回答下列８５—８９題。８５．劉青向法院申請(qǐng)宣告王鋒死亡，法院應(yīng)予受理的最早申請(qǐng)日期是哪一天？Ａ．１９９６年７月５日Ｂ．１９９８年７月６日Ｃ．１９９８年７月５日Ｄ．１９９６年７月６日答案：B答案：CD知識(shí)點(diǎn)：共同抵押（《擔(dān)保法解釋》75條）38.甲向乙借款5萬(wàn)元，并以一臺(tái)機(jī)器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機(jī)器質(zhì)押給丙。丙在占有該機(jī)器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費(fèi)而被丁留置。下列哪些說(shuō)法是正確的？

A.乙優(yōu)先于丙受償

B.丙優(yōu)先于丁受償

C.丁優(yōu)先于乙受償

D.丙優(yōu)先于乙受償答案：AC知識(shí)點(diǎn)：擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合（一）甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬(wàn)元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營(yíng)酒店，經(jīng)甲同意，對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，共花費(fèi)6萬(wàn)元。一天晚上，一失控的汽車撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻毀損，肇事司機(jī)駕車逃逸，乙要求甲維修，甲拒絕，乙便自行花費(fèi)1萬(wàn)元予以維修?，F(xiàn)甲乙發(fā)生糾紛，均欲解除合同，但就如何解除意見不一。請(qǐng)回答以下81－84題。81.該租賃合同的性質(zhì)如何？A.附解除條件的合同B.附延緩條件的合同C.附始期的合同D.附終期的合同【答案】D【知識(shí)點(diǎn)】附期限的合同【詳解】雙方約定“乙可以一直承租該房屋，直至乙去世”，表明這是一個(gè)附期限的合同。始期與終期的區(qū)別在于期限到來(lái)之時(shí)是合同發(fā)生效力還是效力終止。本題中是期限到來(lái)效力終止，因此是附終期的合同。82.對(duì)于乙對(duì)房屋的裝修費(fèi)用，若甲乙達(dá)不成協(xié)商一致，應(yīng)如何處理？A.由乙無(wú)條件拆除，費(fèi)用由乙自理B.裝修物歸甲所有，且甲無(wú)須支付費(fèi)用C.裝修物歸甲所有，且甲應(yīng)當(dāng)支付全部裝修費(fèi)用D.若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價(jià)后歸甲所有【答案】D【知識(shí)點(diǎn)】附合【詳解】《民通意見》第８６條：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任?！庇纱藯l即可得出答案。83.對(duì)于乙對(duì)玻璃墻的維修及其費(fèi)用應(yīng)如何處理？A.由甲承擔(dān)維修費(fèi)用B.由乙承擔(dān)維修費(fèi)用C.由甲乙分擔(dān)維修費(fèi)用D.由甲承擔(dān)大部分維修費(fèi)用，乙承擔(dān)小部分維修費(fèi)用【答案】A【知識(shí)點(diǎn)】租賃物的維修【詳解】《合同法》第二百一十六條：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！鳖}中，玻璃墻受損害雙方都沒有過(guò)錯(cuò)，因此該風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)維修的義務(wù)。第二百二十一條：“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期?！庇纱丝梢夾項(xiàng)是正確答案。

84.若本案中雙方未約定租賃期限，甲乙雙方又無(wú)法就租賃期限協(xié)議補(bǔ)充，下列關(guān)于合同解除的何種說(shuō)法是正確的？A.甲無(wú)權(quán)隨時(shí)解除合同B.甲可以隨時(shí)解除租賃合同，但應(yīng)在合理期限之前通知乙C.乙可以隨時(shí)解除租賃合同D.若合同解除，乙仍應(yīng)支付解除之前實(shí)際租賃期限的租金【答案】BCD【知識(shí)點(diǎn)】不定期租賃合同的解除【詳解】《合同法》第二百三十二條：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！庇纱丝梢夿C項(xiàng)是正確的答案。第二百一十二條：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！庇纱丝梢姡Ц蹲饨鹗浅凶馊说闹匾x務(wù)，合同解除并不影響租金的支付。三、2004年（一）單項(xiàng)選擇題4.甲于1972年將房屋出典給乙，典價(jià)5000元，典期20年。1992年典期屆滿，甲以5000元向乙回贖，乙主張甲必須以該房現(xiàn)價(jià)3萬(wàn)元回贖。依照有關(guān)法律規(guī)定，甲應(yīng)按照哪一價(jià)款回贖典物？

A.5000元

B.3萬(wàn)元

C.1.25萬(wàn)元D.1.5萬(wàn)元答案：A6．甲向乙借款20萬(wàn)元，以其價(jià)值10萬(wàn)元的房屋、5萬(wàn)元的汽車作為抵押擔(dān)保，以1萬(wàn)元的音響設(shè)備作質(zhì)押擔(dān)保，同時(shí)還由丙為其提供保證擔(dān)保。其間汽車遇車禍損毀，獲保險(xiǎn)賠償金3萬(wàn)元。如果上述擔(dān)保均有效，丙應(yīng)對(duì)借款本金在多大數(shù)額內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任？

A．7萬(wàn)元

B．6萬(wàn)元

C．5萬(wàn)元

D．4萬(wàn)元答案：B知識(shí)點(diǎn)：物的擔(dān)保與人的擔(dān)保競(jìng)合7．甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無(wú)主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？

A．奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲

B．奇石屬無(wú)主物，乙取得其所有權(quán)

C．乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)

D．丙可以取得奇石的所有權(quán)答案：A知識(shí)點(diǎn)：遺失物（注意：遺失物不適用善意取得制度，當(dāng)然本題中由于丙無(wú)償取得奇石，所以也不能適用善意取得制度取得所有權(quán)）9．甲將所持有的A公司債券交付乙，作為向乙借款的質(zhì)押物。雙方簽訂了書面質(zhì)押合同，但未在債券上背書“質(zhì)押”字樣。借款到期后甲未還款。甲的另一債權(quán)人丙向法院申請(qǐng)執(zhí)行上述債券。下列說(shuō)法哪一個(gè)是正確的？

A．質(zhì)押合同無(wú)效

B．質(zhì)押合同自簽訂書面質(zhì)押合同之日起生效

C．乙對(duì)該債券不享有質(zhì)權(quán)

D．乙以債券已出質(zhì)對(duì)抗丙的執(zhí)行申請(qǐng)，不能得到法院的支持答案：D知識(shí)點(diǎn)：權(quán)利質(zhì)權(quán)（《擔(dān)保法解釋》99條，注意《物權(quán)法》與此規(guī)定不同）10．某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館決定按原價(jià)買下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于8月9日通過(guò)電話向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明此意，對(duì)方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià)款。攝像機(jī)所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移？

A．8月7日

B．8月8日

C．8月9日

D．8月15日答案：C知識(shí)點(diǎn)：簡(jiǎn)易交付（二）多項(xiàng)選擇題53．依我國(guó)法律規(guī)定，下列合同中可能發(fā)生留置權(quán)的有哪幾種？

A．保管合同

B．委托合同

C．加工承攬合同

D．行紀(jì)合同答案：ACD知識(shí)點(diǎn)：留置權(quán)（注意：《物權(quán)法》已作了擴(kuò)大規(guī)定）四、2005年（一）單項(xiàng)選擇題3．甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費(fèi)200元，并提出不得超過(guò)20天，甲同意。修房過(guò)程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門前經(jīng)過(guò)，乙予以阻攔。對(duì)此，下列哪一種說(shuō)法不正確？

A．乙無(wú)權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材

B．乙無(wú)權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運(yùn)建材

C．甲應(yīng)依約定向丙支付占地費(fèi)

D．若建材堆放時(shí)間超過(guò)20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場(chǎng)答案：A知識(shí)點(diǎn)：相鄰關(guān)系7．甲遺失一部相機(jī)，乙拾得后放在辦公桌抽屜內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機(jī)，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊。對(duì)此，下列哪一種說(shuō)法不正確？

A．乙對(duì)相機(jī)的占有屬于無(wú)權(quán)占有

B．丙對(duì)相機(jī)的占有屬于他主占有

C．丁對(duì)相機(jī)的占有屬于自主占有

D．戊對(duì)相機(jī)的占有屬于直接占有答案：B知識(shí)點(diǎn)：占有12．甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項(xiàng)表述是正確的？(按份共有、租賃合同)

A．乙、丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丁無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

B．乙、丁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

C．乙、丙、丁都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D．丙、丁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)答案：C知識(shí)點(diǎn)：（1）按份共有：共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（2）租賃：承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)14．甲的一頭牛走失，乙牽回關(guān)入自家牛棚，準(zhǔn)備次日尋找失主。當(dāng)晚牛棚被臺(tái)風(fēng)刮倒，將牛壓死。乙將牛肉和牛皮出售，各得款500元和100元。請(qǐng)人屠宰及銷售，支出100元。下列哪一種說(shuō)法是正確的？

A．甲有權(quán)要求乙返還一頭同樣的牛

B．甲有權(quán)要求乙返還500元

C．甲有權(quán)要求乙返還600元

D．甲有權(quán)要求乙按該牛的市價(jià)賠償1000元答案：B知識(shí)點(diǎn)：遺失物55．甲于2月3日向乙借用一臺(tái)彩電，乙于2月6日向甲借用了一部手機(jī)。到期后，甲未向乙歸還彩電，乙因此也拒絕向甲歸還手機(jī)。關(guān)于乙的行為，下列哪些說(shuō)法是錯(cuò)誤的？

A．是行使同時(shí)履行抗辯權(quán)

B．是行使不安抗辯權(quán)

C．是行使留置權(quán)

D．是行使抵銷權(quán)答案：ABCD知識(shí)點(diǎn)：留置權(quán)、雙務(wù)合同的抗辯權(quán)、抵銷權(quán)五、2006年（一）單項(xiàng)選擇題7．甲、乙共同繼承平房?jī)砷g，一直由甲居住。甲未經(jīng)乙同意，接該房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙。下列哪種說(shuō)法是正確的？A．甲、乙是繼承房屋的按份共有人B．加蓋的房屋應(yīng)歸甲所有C．加蓋的房屋應(yīng)歸甲、乙共有D．乙有權(quán)請(qǐng)求丙返還所購(gòu)三間房屋答案：B知識(shí)點(diǎn)：（1）共同共有（2）附合8．方某向?qū)O某借款1萬(wàn)元，孫某要求其提供擔(dān)保，方某說(shuō)："我有一部手提電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押。"孫同意，遂付款。下列哪種說(shuō)法是正確的？A．孫某實(shí)際占有電腦時(shí)質(zhì)押合同才生效B．如劉某書面同意，則質(zhì)押合同生效C．如劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面通知，則質(zhì)押合同生效D．如質(zhì)押合同生效，則孫某有權(quán)收取電腦租金答案：C知識(shí)點(diǎn)：質(zhì)物交付的方法：指示交付（注意：根據(jù)《擔(dān)保法》，質(zhì)物交付，質(zhì)押合同方生效；根據(jù)《物權(quán)法》，質(zhì)物交付是質(zhì)權(quán)生效的要件，不是質(zhì)押合同生效的要件，因此質(zhì)物沒有交付，不影響質(zhì)押合同的效力）9．5月10日，甲以自有房屋1套為債權(quán)人乙設(shè)定抵押并辦理抵押登記。6月10日，甲又以該房屋為債權(quán)人丙設(shè)定抵押，但一直拒絕辦理抵押登記。9月10日，甲擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁并辦理了過(guò)戶登記。下列哪種說(shuō)法是錯(cuò)誤的？A．乙可對(duì)該房屋行使抵押權(quán)B．甲與丙之間的抵押合同已生效C．甲與丁之間轉(zhuǎn)讓房屋的合同無(wú)效D．丙可以要求甲賠償自己所遭受的損失答案：B知識(shí)點(diǎn)：（1）抵押權(quán)的取得（注意：根據(jù)《擔(dān)保法》B選項(xiàng)錯(cuò)誤，但是根據(jù)《物權(quán)法》B選項(xiàng)正確）（2）抵押物的轉(zhuǎn)讓（二）多項(xiàng)選擇題53.育才中學(xué)委托利達(dá)服裝廠加工500套校服，約定材料由服裝廠采購(gòu)，學(xué)校提供樣品，取貨時(shí)付款。為趕時(shí)間，利達(dá)服裝廠私自委托恒發(fā)服裝廠加工100套。育才中學(xué)按時(shí)前來(lái)取貨，發(fā)現(xiàn)恒發(fā)服裝廠加工的100套校服不符合樣品要求，遂拒絕付款。利達(dá)服裝廠則拒絕交貨。下列哪些說(shuō)法是正確的?A.育才中學(xué)可以利達(dá)服裝廠擅自外包為由解除合同B.如育才中學(xué)不支付酬金，利達(dá)服裝廠可拒絕交付校服C.如育才中學(xué)不支付酬金，利達(dá)服裝廠可對(duì)樣品行使留置權(quán)D.育才中學(xué)有權(quán)要求恒發(fā)服裝廠承擔(dān)違約責(zé)任答案：ABC知識(shí)點(diǎn)：留置權(quán)、承攬合同55．甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說(shuō)法是正確的？A．甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B．一層住戶甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C．若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D．如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意答案：ABD知識(shí)點(diǎn)：建筑物區(qū)分所有56．甲為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙4萬(wàn)元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列哪些判斷是錯(cuò)誤的？A．甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定B．丙可禁止丁建高樓，且無(wú)須另對(duì)丁進(jìn)行補(bǔ)償C．若丁建高樓，丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任D．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力答案：ACD知識(shí)點(diǎn)：（1）物權(quán)法定原則：《物權(quán)法》頒布前我國(guó)法律未確立地役權(quán)（2）相鄰關(guān)系（3）雙方當(dāng)事人的約定不發(fā)生物權(quán)法上的效果，但是可以發(fā)生債法（合同法）上的效果。如果債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓，受讓人知道該約定的，該約定對(duì)受讓人有效，并不是當(dāng)然無(wú)效。六、2007年（一）單項(xiàng)選擇題6．乙買甲一套房屋，已經(jīng)支付1/3價(jià)款，雙方約定余款待過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A．合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任B．合同無(wú)效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款C．合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同D．合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失答案:C知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)法的區(qū)分原則10．下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)？A．保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中，尚未付清全部?jī)r(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人B．電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)C．動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人D．受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人答案：D知識(shí)點(diǎn)：善意取得11．甲將其父去世時(shí)留下的畢業(yè)紀(jì)念冊(cè)贈(zèng)與其父之母校，贈(zèng)與合同中約定該紀(jì)念冊(cè)只能用于收藏和陳列，不得轉(zhuǎn)讓。但該大學(xué)在接受乙的捐款時(shí)，將該紀(jì)念冊(cè)饋贈(zèng)給乙。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A．該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與無(wú)效，乙不能取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)B．該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與無(wú)效，但乙已取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)C．只有經(jīng)甲同意后，乙才能取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)D．該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與有效，乙已取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)答案：D知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)的取得12．甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬(wàn)元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A．小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑B．甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑C．甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑D．甲公司和小區(qū)業(yè)主均無(wú)權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑答案：A知識(shí)點(diǎn)：地役權(quán)（注：《物權(quán)法》2007年頒布實(shí)施）13．甲公司向乙銀行貸款1000萬(wàn)元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務(wù)，乙銀行每個(gè)月都向其催收，均無(wú)效果，最后一次催收的時(shí)間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時(shí)間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護(hù)？A．2007年12月2日B．2009年12月2日C．2009年3月6日D．2011年3月6日答案：C知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán)期間（二）多項(xiàng)選擇題57．甲向乙借款5000元，并將自己的一臺(tái)筆記本電腦出質(zhì)給乙。乙在出質(zhì)期間將電腦無(wú)償借給丙使用。丁因丙欠錢不還，趁丙不注意時(shí)拿走電腦并向丙聲稱要以其抵債。下列哪些選項(xiàng)是正確的？A．甲有權(quán)基于其所有權(quán)請(qǐng)求丁返還電腦B．乙有權(quán)基于其質(zhì)權(quán)請(qǐng)求丁返還電腦C．丙有權(quán)基于其占有被侵害請(qǐng)求丁返還電腦D．丁有權(quán)主張以電腦抵償丙對(duì)自己的債務(wù)答案：ABC知識(shí)點(diǎn)：（1）物權(quán)的保護(hù)（2）占有的保護(hù)（三）不定項(xiàng)選擇題（二）2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬(wàn)元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。請(qǐng)回答94-96題。94．如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)正確的是：A．王某無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋B．王某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋C．小王無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋D．小王有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋答案：AC知識(shí)點(diǎn)：（1）買賣合同出賣人交付標(biāo)的物的義務(wù)（2）繼承人繼承被繼承人的權(quán)利，同時(shí)應(yīng)承受被繼承人的義務(wù)95．如杜某向丁某、葉某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)正確的是：A．杜某無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋B．杜某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋C．杜某無(wú)權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋D．杜某有權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋答案：BC知識(shí)點(diǎn)：（1）物權(quán)公信原則（2）買賣不破租賃96．關(guān)于小王和杜某間的房屋買賣，下列選項(xiàng)正確的是：A．交付標(biāo)的物是房屋買賣合同的有效要件B．小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力D．該房屋的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢?cè)摲课莸怯涃Y料答案：BCD知識(shí)點(diǎn)：（1）物權(quán)法的區(qū)分原則：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未辦理登記的，不發(fā)生物權(quán)效力，但是不影響設(shè)立、變更或消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同的效力（2）所有權(quán)的取得方法：繼承取得（3）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記制度七、2008年（一）單項(xiàng)選擇題8．中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？

A．中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)

B．中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)

C．中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)D．中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)答案：B知識(shí)點(diǎn)：所有權(quán)的取得方法：依事實(shí)行為取得9．甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付款，約定5天后取畫。丙聽說(shuō)后，表示愿出比乙高的價(jià)格購(gòu)買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時(shí)該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個(gè)人？

A．甲B．乙

C．丙D．丁答案：A知識(shí)點(diǎn)：所有權(quán)的取得：（1）所有權(quán)須通過(guò)合法行為取得；（2）動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)須通過(guò)交付行為取得10．下列哪一選項(xiàng)屬于所有權(quán)的繼受取得？A

A．甲通過(guò)遺囑繼承其兄房屋一間

B．乙的3萬(wàn)元存款得利息1000元

C．丙購(gòu)來(lái)木材后制成椅子一把

D．丁拾得他人搬家時(shí)丟棄的舊電扇一臺(tái)答案：A知識(shí)點(diǎn)：所有權(quán)的繼受取得11．黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬(wàn)元，乙銀行借款300萬(wàn)元，丙銀行借款500萬(wàn)元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無(wú)力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款600萬(wàn)元。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列哪一選項(xiàng)是正確的？

A．甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行200萬(wàn)元

B．甲銀行得不到清償、乙銀行100萬(wàn)元、丙銀行500萬(wàn)元

C．甲銀行得不到清償、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元D．甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行200萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元答案：C知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán)順位的變更12．個(gè)體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價(jià)格將一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？

A．該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立

B．該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立

C．該抵押權(quán)雖已成立但不能對(duì)抗善意第三人D．乙有權(quán)對(duì)丙從甲處購(gòu)買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)答案：C知識(shí)點(diǎn)：動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押13．甲、乙結(jié)婚后購(gòu)得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時(shí)價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？

A．買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

B．買賣合同無(wú)效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

C．買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D．買賣合同無(wú)效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移答案：B知識(shí)點(diǎn)：（1）無(wú)權(quán)處分行為（2）物權(quán)的公信原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的善意取得（二）多項(xiàng)選擇題58．王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設(shè)置了一個(gè)商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項(xiàng)是正確的？

A．張某無(wú)權(quán)要求王某拆除廣告牌

B．張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系

C．張某對(duì)樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利D．張某有權(quán)要求與王某分享其購(gòu)房后的廣告收益答案：ABCD知識(shí)點(diǎn)：建筑物區(qū)分所有59．甲為乙的債權(quán)人，乙將其電動(dòng)車出質(zhì)于甲?，F(xiàn)甲為了向丙借款，未經(jīng)乙同意將電動(dòng)車出質(zhì)于丙，丙不知此車為乙所有。下列哪些選項(xiàng)是正確的？

A．丙因善意取得而享有質(zhì)權(quán)

B．因未經(jīng)乙的同意丙不能取得質(zhì)權(quán)

C．甲對(duì)電動(dòng)車的毀損、滅失應(yīng)向乙承擔(dān)賠償責(zé)任D．對(duì)電動(dòng)車毀損、滅失，乙可向丙索賠答案：ACD知識(shí)點(diǎn)：質(zhì)權(quán)的善意取得（三）不定項(xiàng)選擇題（一）陳某向賀某借款20萬(wàn)元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時(shí)承擔(dān)保證責(zé)任，但未約定保證期間。陳某同時(shí)以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。請(qǐng)回答91-93題。91.抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬(wàn)元購(gòu)買陳某的房屋。下列選項(xiàng)正確的是：A.陳某將該房屋賣給謝某應(yīng)得到賀某的同意B.如陳某將該房屋賣給了謝某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存C.如陳某另行提供擔(dān)保，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)須得到賀某同意D.如謝某代為償還20萬(wàn)元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)須得到賀某同意答案：ABD知識(shí)點(diǎn)：抵押物的轉(zhuǎn)讓92.如果賀某打算放棄對(duì)陳某的抵押權(quán)，并將這一情況通知了張某，張某表示反對(duì)，下列選項(xiàng)正確的是：A.賀某不得放棄抵押權(quán)，因?yàn)閺埬巢煌釨.若賀某放棄抵押權(quán)，張某仍應(yīng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任C.若賀某放棄抵押權(quán)，則張某對(duì)全部債務(wù)免除保證責(zé)任D.若賀某放棄抵押權(quán)，則張某在賀某放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任答案：D知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán)的放棄93.關(guān)于賀某的抵押權(quán)存續(xù)期間及張某的保證期間的說(shuō)法，下列選項(xiàng)正確的是：A.賀某應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)B.賀某在主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)仍可行使抵押權(quán)C.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月D.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年答案：AC知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán)存在期間、保證期間（二）

甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。請(qǐng)回答94-96題。

94．在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對(duì)房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是：

A．甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)

B．甲對(duì)該房屋的所有權(quán)不能對(duì)抗善意第三人

C．甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力

D．甲可以出租該房屋答案：ACD知識(shí)點(diǎn)：所有權(quán)的特別取得方法：繼承取得

95．關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項(xiàng)正確的是：

A．甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無(wú)效

B．乙對(duì)房屋的占有是合法占有

C．乙可以訴請(qǐng)法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無(wú)效

D．丙已取得該房屋的所有權(quán)答案：BD知識(shí)點(diǎn)：（1）物權(quán)法的區(qū)分原則（2）公信原則，不動(dòng)產(chǎn)的善意取得96．關(guān)于戊的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是：

A．戊享有該房屋的所有權(quán)

B．戊不享有該房屋的所有權(quán)

C．戊原始取得該房屋的所有權(quán)

D．戊繼受取得該房屋的所有權(quán)答案：AD知識(shí)點(diǎn)：原始取得與繼受取得八、2009年（一）單項(xiàng)選擇題7．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列哪一類權(quán)利不能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)？A．專利權(quán)B．應(yīng)收賬款債權(quán)C．可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)D．房屋所有權(quán)答案：D知識(shí)點(diǎn)：權(quán)利質(zhì)權(quán)8．甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。2008年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下列哪一判斷是正確的？A．抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立B．抵押合同無(wú)效，但抵押權(quán)設(shè)立C．抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立D．抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)不設(shè)立答案：C知識(shí)點(diǎn)：（1）預(yù)告登記：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的行為不發(fā)生物權(quán)效力，但是可以發(fā)生債權(quán)效力。（二）多項(xiàng)選擇題53．甲發(fā)現(xiàn)去年丟失的電動(dòng)自行車被路人乙推行，便上前詢問，乙稱從朋友丙處購(gòu)買，并出示了丙出具的付款收條。如甲想追回該自行車，可以提出下列哪些理由支持請(qǐng)求？A．甲丟失該自行車被丙拾得B．丙從甲處偷了該自行車C．乙明知道該自行車是丙從甲處偷來(lái)的仍然購(gòu)買D．乙向丙支付的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)答案：ABCD知識(shí)點(diǎn)：善意取得：（1）遺失物、盜搶物不適用善意取得；（2）第三人必須為善意方適用善意取得；（3）第三人必須支付合理的價(jià)格方適用善意取得54．甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，約定輪流使用。在甲居住期間，房屋廊檐脫落砸傷行人丁。下列哪些選項(xiàng)是正確的？A．甲、乙、丙如不能證明自己沒有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)對(duì)丁承擔(dān)連帶賠償責(zé)任B．丁有權(quán)請(qǐng)求甲承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C．如甲承擔(dān)了侵權(quán)責(zé)任，則乙、丙應(yīng)按各自份額分擔(dān)損失D．本案侵權(quán)責(zé)任適用過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則答案：ABCD知識(shí)點(diǎn)：（1）按份共有的內(nèi)外部關(guān)系（2）建筑物侵權(quán)的過(guò)錯(cuò)推定責(zé)任原則55．甲公司向某銀行貸款100萬(wàn)元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔(dān)保，并完成了抵押登記?，F(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司，通知了銀行并向丙公司告知了該房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。乙、丙訂立書面買賣合同后到房屋管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。下列哪些說(shuō)法是正確的？A．不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過(guò)戶，但銀行仍然對(duì)該房屋享有抵押權(quán)B．如丙公司代為清償了甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過(guò)戶C．如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過(guò)戶D．如甲公司清償了銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過(guò)戶答案：BD知識(shí)點(diǎn)：抵押物的轉(zhuǎn)讓（三）不定項(xiàng)選擇題（一）甲有一塊價(jià)值一萬(wàn)元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價(jià)金11,000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元購(gòu)買該玉石，甲同意并當(dāng)場(chǎng)將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙無(wú)奈，將玉石交付與丁抵償債務(wù)。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。根據(jù)上述事實(shí)，請(qǐng)回答91-93題。91．關(guān)于乙對(duì)該玉石所有權(quán)的取得和交付的表述,下列選項(xiàng)正確的是：A．甲、乙的買賣合同生效時(shí)，乙直接取得該玉石的所有權(quán)B．甲、乙的借用約定生效時(shí)，乙取得該玉石的所有權(quán)C．由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所有權(quán)D．甲通過(guò)占有改定的方式將玉石交付給了乙答案：BD知識(shí)點(diǎn)：占有改定92．關(guān)于丙、丁對(duì)該玉石所有權(quán)的取得問題，下列說(shuō)法正確的是：A．甲將玉石交付給丙時(shí)，丙取得該玉石的所有權(quán)B．甲、丙的買賣合同成立時(shí)，丙取得該玉石的所有權(quán)C．丙將玉石交給丁時(shí)，丁取得該玉石的所有權(quán)D．丁不能取得該玉石的所有權(quán)答案：C知識(shí)點(diǎn)：善意取得93．關(guān)于該玉石的返還問題，下列說(shuō)法正確的是：DA．戊已取得了該玉石的所有權(quán)，原所有權(quán)人無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還該玉石B．該玉石的真正所有權(quán)人請(qǐng)求己返還該玉石不受時(shí)間限制C．該玉石的真正所有權(quán)人可以在戊與己的轉(zhuǎn)讓行為生效之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求己返還該玉石D．該玉石的真正所有權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該玉石的受讓人己之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求己返還該玉石答案：D知識(shí)點(diǎn)：遺失物：所有權(quán)人請(qǐng)求返還遺失物的權(quán)利期限九、2010年（一）單項(xiàng)選擇題6．甲將一輛汽車以15萬(wàn)元賣給乙，乙付清全款，雙方約定七日后交付該車并辦理過(guò)戶手續(xù)。丙知道此交易后，向甲表示愿以18萬(wàn)元購(gòu)買，甲當(dāng)即答應(yīng)并與丙辦理了過(guò)戶手續(xù)。乙起訴甲、丙，要求判令汽車歸己所有，并賠償因不能及時(shí)使用汽車而發(fā)生的損失。關(guān)于該汽車的歸屬，下列哪一說(shuō)法是正確的？

A．歸乙所有，甲、丙應(yīng)賠償乙的損失

B．歸乙所有，乙只能請(qǐng)求甲承擔(dān)賠償責(zé)任

C．歸丙所有，但甲、丙應(yīng)賠償乙的損失D．歸丙所有，但丙應(yīng)賠償乙的損失答案：A知識(shí)點(diǎn)：一物二賣7．紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬(wàn)、20萬(wàn)、20萬(wàn)、10萬(wàn)元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對(duì)樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。對(duì)此，下列哪一說(shuō)法是錯(cuò)誤的？

A．該樓發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)按投資比例承擔(dān)

B．該樓所有權(quán)為按份共有

C．紅光公司投資占50%，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜

D．彩虹公司對(duì)其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：C知識(shí)點(diǎn)：按份共有8．北林公司是某小區(qū)業(yè)主選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。關(guān)于業(yè)主與北林公司的權(quán)利義務(wù)，下列哪一選項(xiàng)是正確的？

A．北林公司公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，不是物業(yè)服務(wù)合同的組成部分

B．業(yè)主甲將房屋租給他人使用，約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)，北林公司有權(quán)請(qǐng)求業(yè)主甲對(duì)該物業(yè)費(fèi)的交納承擔(dān)連帶責(zé)任

C．業(yè)主乙拖欠半年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，北林公司要求業(yè)主委員會(huì)支付欠款，業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)拒絕

D．業(yè)主丙出國(guó)進(jìn)修兩年返家，北林公司要求其補(bǔ)交兩年的物業(yè)管理費(fèi)，丙有權(quán)以兩年未接受物業(yè)服務(wù)為由予以拒絕答案：B知識(shí)點(diǎn)：物業(yè)服務(wù)糾紛（見《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》）9.某郊區(qū)小學(xué)校為方便乘坐地鐵，與相鄰研究院約定，學(xué)校人員有權(quán)借研究院道路通行，每年支付一萬(wàn)元。據(jù)此，學(xué)校享有的是下列哪一項(xiàng)權(quán)利？A。相鄰權(quán)B。地役權(quán)C。建設(shè)用地使用權(quán)D。宅基地使用權(quán)答案：B知識(shí)點(diǎn)：地役權(quán)10．遼東公司欠遼西公司貨款200萬(wàn)元，遼西公司與遼中公司簽訂了一份價(jià)款為150萬(wàn)元的電腦買賣合同，合同簽訂后，遼中公司指示遼西公司將該合同項(xiàng)下的電腦交付給遼東公司。因遼東公司屆期未清償所欠貨款，故遼西公司將該批電腦扣留。關(guān)于遼西公司的行為，下列哪一選項(xiàng)是正確的？

A．屬于行使抵押權(quán)

B．屬于行使動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

C．屬于行使留置權(quán)D．屬于自助行為答案：C知識(shí)點(diǎn)：留置權(quán)（二）多項(xiàng)選擇題53．某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸己所有，遂申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決爭(zhēng)議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。對(duì)此，下列哪些說(shuō)法是正確的？

A．房屋應(yīng)歸甲所有

B．房屋應(yīng)歸乙所有

C．抵押合同有效D．抵押權(quán)未成立答案：BCD知識(shí)點(diǎn)：（1）所有權(quán)的取得方法（2）不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立（3）物權(quán)法的區(qū)分原則54．小貝購(gòu)得一只世界杯指定用球后興奮不已，一腳踢出，恰好落入鄰居老馬家門前的水井中，正在井邊清洗花瓶的老馬受到驚嚇，手中花瓶落地摔碎。老馬從井中撈出足球后，小貝央求老馬歸還，老馬則要求小貝賠償花瓶損失。對(duì)此，下列哪些選項(xiàng)是正確的？

A．小貝對(duì)老馬享有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)

B．老馬對(duì)小貝享有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)

C．老馬對(duì)小貝享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)