杭州市房屋租賃協(xié)議（居間版）（）杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局杭州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局監(jiān)制杭州市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)闡明1.本協(xié)議文本為示范文本，由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、杭州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、杭州市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)共同制定，合用于本市行政劃區(qū)內(nèi)的住房租賃。其他類型的房屋租賃可參照使用。2.成套住房租賃，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的條件和原則，本市成套住房應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計(jì)的間為最小的出租單位，不得將原始設(shè)計(jì)的房間再次分割改造對(duì)外出租。3.簽訂本協(xié)議前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來源證明的原件。轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。4.簽訂本協(xié)議前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，尤其是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容。本協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。5.出租人和承租人可以針對(duì)本協(xié)議文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，在有關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。5.雙方當(dāng)事人填寫的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)絡(luò)電話等信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、精確。6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際狀況決定本協(xié)議原件的份數(shù)，并在簽訂協(xié)議步認(rèn)真查對(duì)，以保證各份協(xié)議內(nèi)容一致。杭州市房屋租賃協(xié)議（居間版）（示范文本）協(xié)議編號(hào)本協(xié)議當(dāng)事人：出租人（如下簡(jiǎn)稱甲方）：證件類型：證件號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)絡(luò)方式:【代理人】：證件類型：證件號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)絡(luò)方式:承租人（如下簡(jiǎn)稱乙方）：證件類型：證件號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)絡(luò)方式:【代理人】：證件類型：證件號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)絡(luò)方式:居間人（如下簡(jiǎn)稱丙方）【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：【法定代表人】：地址：聯(lián)絡(luò)方式:根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》等的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠(chéng)實(shí)、守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃事宜，簽訂本協(xié)議。第一條房屋基本狀況（一）房屋坐落，建筑面積平方米。在本協(xié)議簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的權(quán)屬證書或購房協(xié)議及購房發(fā)票，并得到乙方的承認(rèn)。乙方已對(duì)甲方所要出租的房屋作了充足的理解，樂意承租該房屋。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有【】房屋所有權(quán)證【】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證【】商品房預(yù)售協(xié)議【】土地使用權(quán)證【】其他，證書編號(hào)：，房屋所有權(quán)人姓名或名稱：，房屋【】是【】否已設(shè)定了抵押。（三）本次租賃為【】整租【】合租。第二條租賃期限及用途（一）該房屋租賃期限自年月日起至年月日止。甲方于年月日前將房屋交付乙方使用。租賃期滿，乙方如規(guī)定續(xù)租，則必須在租賃期滿前的日內(nèi)向甲方提出書面或口頭意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。（二）該房屋僅作平常居住使用，居住人數(shù)為：人（每個(gè)房間不超過2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），最多不超過人，共同居住人員為：。（三）本協(xié)議項(xiàng)下，乙方【】有【】無轉(zhuǎn)租權(quán)。第三條租金、押金及其他費(fèi)用：（一）租金：人民幣（小寫）￥元/月，總計(jì)租金為人民幣（小寫）￥元（大寫：萬仟佰拾元整）。租金支付類型：【】月付【】季付【】六個(gè)月付【】年付【】其他；支付方式：【】現(xiàn)金【】銀行轉(zhuǎn)賬【】電子轉(zhuǎn)賬；戶名/姓名：；開戶行或電子渠道名稱：；卡號(hào)/賬號(hào)：。租金支付方式：乙方在向甲方支付首期租金，之后每筆租金在時(shí)支付。（二）押金：人民幣（小寫）元，（大寫：萬仟佰拾元整），甲方收取押金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。未經(jīng)甲方同意，乙方不得以押金抵付租金等任何費(fèi)用；租賃期滿，乙方結(jié)清所有有關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在日內(nèi)將剩余押金全額無息退還乙方。（三）其他費(fèi)用承擔(dān)方式租賃期間，由甲方承擔(dān)：【】水費(fèi)【】電費(fèi)【】燃?xì)赓M(fèi)【】物業(yè)管理費(fèi)【】車位費(fèi)【】電視收視費(fèi)【】衛(wèi)生費(fèi)【】網(wǎng)絡(luò)費(fèi)【】其他費(fèi)用。由乙方承擔(dān)：【】水費(fèi)【】電費(fèi)【】燃?xì)赓M(fèi)【】物業(yè)管理費(fèi)【】車位費(fèi)【】電視收視費(fèi)【】衛(wèi)生費(fèi)【】網(wǎng)絡(luò)費(fèi)【】其他費(fèi)用。租賃期間，該房屋和土地的房產(chǎn)稅由【】甲方【】乙方繳納。第四條居間服務(wù)（一）丙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地為甲乙雙方提供簽訂房屋租賃協(xié)議的機(jī)會(huì)及中介服務(wù)，如實(shí)向協(xié)議當(dāng)事人匯報(bào)有關(guān)簽訂房屋租賃協(xié)議的事項(xiàng)，并協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗(yàn)。（二）本協(xié)議簽訂之日，甲、乙雙方應(yīng)向丙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)合計(jì)人民幣（小寫）元（大寫），其中甲方支付人民幣（小寫）元（大寫），乙方支付人民幣（小寫）元（大寫）；丙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后盡快完畢甲乙雙方委托事項(xiàng)。（三）丙方除收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)外，不得額外收取其他費(fèi)用。第五條房屋租賃立案甲方應(yīng)自與乙方訂協(xié)議之日起日內(nèi)，到房屋所在地公安派出所辦理房屋出租登記手續(xù)。本協(xié)議變更、終止或居住人員發(fā)生變化的，甲方應(yīng)及時(shí)向立案機(jī)關(guān)辦理登記變更、注銷手續(xù)。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方應(yīng)當(dāng)遵守《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》，履行居住房屋出租安全管理有關(guān)職責(zé)和義務(wù)。（二）甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑構(gòu)造和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。若設(shè)施因質(zhì)量原因、自然損害而受到損壞時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用；（三）甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有出租的權(quán)利或已獲得簽訂本協(xié)議所必須的授權(quán)，如在租賃期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移或其他影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)保證能繼續(xù)遵守本協(xié)議所有條款，若乙方權(quán)益因此而遭受損害，甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（四）租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)提前30日告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購置權(quán)。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)（一）乙方應(yīng)遵遵法律法規(guī)以及有關(guān)政策規(guī)定、房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。非杭州戶籍的，入住后需按規(guī)定辦理居住證；（二）乙方應(yīng)當(dāng)遵守《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》，履行居住房屋出租安全管理有關(guān)職責(zé)和義務(wù)。愛惜并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施，由于乙方使用不妥導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償；（三）乙方重新裝修或變更原有房屋內(nèi)設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。租賃期滿，甲方規(guī)定恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀，經(jīng)驗(yàn)收承認(rèn)，方可辦理退租手續(xù)；（四）乙方居住人員發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)告知甲方。第八條協(xié)議解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議；（二）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自行解除，雙方互不追究責(zé)任；（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并且甲方應(yīng)按【】月租金【】租金總額的%（最高不得超過20%）的原則向乙方支付違約金：1.遲延交付房屋達(dá)7日的；2.交付的房屋嚴(yán)重不符合協(xié)議約定或影響乙方安全、健康的；3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的；4.因甲方權(quán)屬或債務(wù)糾紛嚴(yán)重影響乙方居住的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回房屋，并且乙方應(yīng)按【】月租金【】租金總額的%（最高不得超過20%）的原則向甲方支付違約金：1.不按照約定支付租金達(dá)7日的；2.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用的金額到達(dá)的；3.私自變化房屋租賃用途、運(yùn)用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益或者阻礙他人正常工作、生活的或運(yùn)用租賃房屋寄存危險(xiǎn)、違禁物品的；4.私自拆變化動(dòng)房屋內(nèi)構(gòu)造或損壞房屋的；5.未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的。（五）其他法定的協(xié)議解除情形。第九條其他約定事項(xiàng)第十條違約責(zé)任（一）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前一種月告知對(duì)方，并按【】月租金【】租金總額的%（最高不得超過20%）的原則支付違約金，甲方還應(yīng)退還對(duì)應(yīng)的預(yù)收租金。（二）甲方未按約定期間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未到達(dá)解除協(xié)議條件的，應(yīng)每日按日租金2倍的原則支付逾期費(fèi)用；（三）租賃期滿，乙方未按約定期間返還房屋的，應(yīng)每日按日租金2倍的原則向甲方支付逾期費(fèi)用；（四）到達(dá)協(xié)議解除或終止條件時(shí)，乙方仍不履行騰房義務(wù)的，乙方應(yīng)在收到甲方告知后的日內(nèi)，將承租房屋內(nèi)的乙方物品清理并搬離承租房屋，逾期未處理的物品，甲方有權(quán)將乙方物品清理或搬離。（無）其他違約狀況。第十一條爭(zhēng)議處