一、工程概況（一）建設(shè)單位：山東上元置業(yè)有限企業(yè)（二）工程名稱：幸福里住宅小區(qū)（三）建設(shè)地點(diǎn)：山東省蘭陵縣卞莊鎮(zhèn)洼橋村駐地（四）工程規(guī)模：127084.5m2（五）工程造價(jià)：約萬(wàn)元（六）工程計(jì)劃工期：12月10日至年12月10日（七）設(shè)計(jì)單位：山東東朔規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限企業(yè)（八）勘察單位：臨沂富鑫規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)有限企業(yè)（九）施工單位：蘭陵縣海納建筑有限企業(yè)根據(jù)本工程設(shè)計(jì)圖紙，防水工程的做法有：1、屋面：4（3）厚SBS改性瀝青防水卷材一道，6厚聚合物水泥防水涂料；2、地下室板外墻：抗?jié)B等級(jí)為S8的構(gòu)造自防水混凝土，4厚SBS改性瀝青防水卷材一道；3、衛(wèi)生間：1.5厚聚氨酯防水涂料；監(jiān)理根據(jù)、內(nèi)容及范圍1、本工程施工協(xié)議；2、本工程施工圖紙及有關(guān)設(shè)計(jì)變更；監(jiān)理內(nèi)容：1、對(duì)施工單位的資質(zhì)審查，審核總包單位的資質(zhì)。2、參與審查施工方案，并提出改善意見(jiàn)。3、監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖、規(guī)范和管理程序施工，控制工程質(zhì)量和進(jìn)度。4、對(duì)所進(jìn)場(chǎng)的材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣。5、參與工程質(zhì)量事故的分析和處理。6、參與工程檢測(cè)、驗(yàn)收，并簽訂意見(jiàn)。監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)針對(duì)本項(xiàng)目的項(xiàng)目特性和工程特性，組建適應(yīng)本項(xiàng)目的監(jiān)理班子。根據(jù)工程的進(jìn)展?fàn)顩r，將進(jìn)行合適的補(bǔ)充和調(diào)整。各級(jí)監(jiān)理人員的職責(zé)及權(quán)限：1．總監(jiān)理工程師的職責(zé)與權(quán)限（1）總監(jiān)理工程師是監(jiān)理部委派履行監(jiān)理協(xié)議的全權(quán)負(fù)責(zé)人，行使監(jiān)理協(xié)議授予的權(quán)限。對(duì)監(jiān)理工作有最終的決定權(quán)。（2）執(zhí)行監(jiān)理部的指令和交辦的任務(wù)、組織領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)理工程師開(kāi)展監(jiān)理工作。負(fù)責(zé)編制監(jiān)理工作計(jì)劃，組織實(shí)行并督促、檢查執(zhí)行狀況。（3）保持與建設(shè)單位的親密聯(lián)絡(luò)，弄清其規(guī)定與愿望，并負(fù)責(zé)與施工單位負(fù)責(zé)人聯(lián)絡(luò)，確定工作中互相配合問(wèn)題及有關(guān)需提供的資料或需協(xié)商處理的問(wèn)題。（4）參與審查施工單位選擇的分包單位的資質(zhì)。（5）參與審查施工單位的實(shí)行性施工組織設(shè)計(jì)，施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃。（6）督促、檢查施工單位動(dòng)工準(zhǔn)備工作，審簽動(dòng)工匯報(bào)。（7）參與設(shè)計(jì)單位向施工單位的技術(shù)交底會(huì)議。（8）參與與所建項(xiàng)目有關(guān)的生產(chǎn)、技術(shù)、安全、質(zhì)量、進(jìn)度等到會(huì)議或檢查。（9）簽發(fā)工程質(zhì)量告知單、工程質(zhì)量事故分析及處理匯報(bào)、返工或停工命令，審簽往來(lái)公文函件及報(bào)送的各類綜合報(bào)表。（10）按監(jiān)理協(xié)議權(quán)限簽訂變更設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)。（11）參與工程檢測(cè)及竣工驗(yàn)收，審查工程初驗(yàn)檢測(cè)匯報(bào)。（14）督促整頓多種技術(shù)檔案資料。（15）審查工程預(yù)決算。（16）定期、及時(shí)向指揮部匯報(bào)上述事實(shí)。（17）分析監(jiān)理工作狀況，不停總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，準(zhǔn)時(shí)完畢工程竣工階段的監(jiān)理工作總結(jié)。2．監(jiān)理工程師的職責(zé)與職權(quán)（1）各專業(yè)監(jiān)理工程師在總監(jiān)理工程師領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)作好個(gè)人分管的專業(yè)范圍內(nèi)一切監(jiān)理工作及總監(jiān)交辦的其他有關(guān)工作。（2）現(xiàn)場(chǎng)檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、復(fù)測(cè)、檢測(cè)試驗(yàn)數(shù)據(jù)，核算所有工程所需材料的采購(gòu)供應(yīng)狀況，檢查進(jìn)場(chǎng)材料與否符合規(guī)定。（3）檢查施工工藝與否存在缺陷，提出意見(jiàn)。（4）搜集施工過(guò)程中的資料，對(duì)標(biāo)檢查，作好記錄。（5）作好監(jiān)理工作的計(jì)劃、小結(jié)、匯報(bào)及報(bào)表、資料、文獻(xiàn)、監(jiān)理日志的管理。（6）深入現(xiàn)場(chǎng)掌握工程質(zhì)量、進(jìn)度、施工管理、安全生產(chǎn)、文明施工等狀況，及時(shí)填寫監(jiān)理日志，研究分析處理監(jiān)理工作中的問(wèn)題。（7）提出本段范圍內(nèi)的返工、停工命令匯報(bào)，報(bào)總監(jiān)審批。（8）對(duì)各道施工工序進(jìn)行抽驗(yàn)和參與監(jiān)理站組織的竣工初驗(yàn)。（9）參與有關(guān)例會(huì)、會(huì)議，每月小結(jié)監(jiān)理組工作，定期向總監(jiān)理工程師做工作匯報(bào)。（10）向總監(jiān)理工程師提供“監(jiān)理月報(bào)”、“工作總結(jié)”素材。四、施工階段的質(zhì)量控制形成最終的工程實(shí)體質(zhì)量是一種系統(tǒng)過(guò)程，因此對(duì)工程施工階段的質(zhì)量控制是從原材料的質(zhì)量及操作工藝的控制開(kāi)始直到完畢工程的質(zhì)量檢測(cè)驗(yàn)收的全過(guò)程的控制。（一）質(zhì)量的事前控制——這是監(jiān)理的重點(diǎn)1．掌握和熟悉質(zhì)量控制的技術(shù)根據(jù)（1）熟悉工程的施工設(shè)計(jì)圖及設(shè)計(jì)闡明書等有關(guān)設(shè)計(jì)文獻(xiàn)資料。（2）掌握本工程質(zhì)量評(píng)估原則及施工驗(yàn)收規(guī)范。（3）掌握操作工藝及有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)控制及材料用量。（4）參與設(shè)計(jì)技術(shù)交底及圖紙會(huì)審。2．施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)檢查收《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207-）、《地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-）、《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50208-）；3．施工隊(duì)伍的資質(zhì)（1）承包單位的資質(zhì)在招標(biāo)階段業(yè)主已進(jìn)行了審查。動(dòng)工時(shí)應(yīng)檢查工程重要技術(shù)負(fù)責(zé)人與否到位。4．工程所需原材料的質(zhì)量控制（1）審核工程所用材料出廠證明。（2）重要建材質(zhì)量檢測(cè)需做到見(jiàn)證取樣、送檢。省建設(shè)廳規(guī)定（見(jiàn)證取樣是指在監(jiān)理人員或業(yè)主見(jiàn)證下，根據(jù)有關(guān)技規(guī)、原則的規(guī)定，對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料由施工方安排專人負(fù)責(zé)進(jìn)行抽取樣品的過(guò)程?！八蜋z中必須由施工方與見(jiàn)證人共同負(fù)責(zé)。5．參與審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案（1）施工方案對(duì)保證工程質(zhì)量應(yīng)有可靠的技術(shù)和組織措施。（2）規(guī)定施工單位提交針對(duì)目前工程質(zhì)量通病的技術(shù)措施。（3）針對(duì)工程項(xiàng)目詳細(xì)狀況，規(guī)定施工單位提交為保證工程質(zhì)量而制定的質(zhì)量預(yù)控措施。6．施工過(guò)程質(zhì)量控制及工序（1）屋面坡度不不小于3﹪時(shí)，卷材宜平行屋脊鋪貼；（2）屋面坡度在3﹪～5﹪時(shí)，卷材可平行或垂直屋脊鋪貼；（3）屋面坡度不小于15﹪或屋面受震動(dòng)時(shí)，瀝青防水卷材應(yīng)垂直屋脊鋪貼，高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊鋪貼。（4）上下層卷材不得互相垂直鋪貼。（5）鋪貼卷材采用搭接法時(shí)，上下層及相鄰兩幅卷冊(cè)的搭接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)。合成高分子防水卷材使用膠粘劑滿粘法搭接，長(zhǎng)邊和短邊搭接長(zhǎng)度都為80mm。7、自粘法鋪貼卷材應(yīng)符合下列規(guī)定(1)鋪貼卷材前基層表面應(yīng)均勻涂刷基層處理劑，干燥后應(yīng)及時(shí)鋪貼卷材。（2）鋪貼卷材時(shí)，應(yīng)將自粘底面的隔離紙所有撕凈。（3）卷材下面的空氣應(yīng)排盡，并輥壓粘接牢固。（4）鋪貼的卷材應(yīng)平整順直，搭接尺寸精確，不得扭曲、皺折。搭接部位宜采用熱風(fēng)加熱，隨即粘貼牢固。（5）接縫口應(yīng)用密封材料封嚴(yán)，寬度不應(yīng)不不小于10mm。8、應(yīng)注意的質(zhì)量問(wèn)題（1）空鼓：卷材防水層的空鼓發(fā)生在找平層與卷材之間，且多在卷材的接縫處，其原因時(shí)防水層中存在有水份，或找平層不干，含水率過(guò)大，空氣排除不徹底，卷材沒(méi)有粘貼牢固，因此監(jiān)理工程師應(yīng)督促并提醒施工單位一定要注意控制基層的含水率，把住各道工序的操作關(guān)。（2）滲漏：滲水滲漏發(fā)生穿過(guò)屋面管根出水口，伸縮縫和卷材搭接處等部位，伸縮縫未斷開(kāi)，產(chǎn)生防水層扯破，其他部位時(shí)由于粘貼不牢，卷材松動(dòng)，或襯墊材料不嚴(yán)空隙等原因?qū)е?，接縫處漏水，其原因時(shí)由于甩出的卷材未保護(hù)好，出現(xiàn)損傷和扯破，或基層清理不潔凈，卷材搭接長(zhǎng)度不夠，因此監(jiān)理工程師應(yīng)進(jìn)行巡視檢查，并規(guī)定施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工藝操作規(guī)程，認(rèn)真操作，滲漏就可以得到有效的控制。9、卷材屋面施工注意事項(xiàng)（1）雨天不得施工，五級(jí)風(fēng)及其以上時(shí)不得施工，屋面如有露珠潮濕，應(yīng)待其干燥后方可鋪貼卷材，并防止在高溫烈日現(xiàn)下施工。（2）在屋面拐角、排水溝、水落口、卷材搭接、收頭等節(jié)點(diǎn)部位必須仔細(xì)鋪平、貼緊、壓實(shí)、收頭牢固、符合設(shè)計(jì)規(guī)定和屋面工程技術(shù)規(guī)范等有關(guān)規(guī)定；在屋面拐角、排水溝、雨水口、陰陽(yáng)角等部位應(yīng)加鋪卷材防水層；雨水口加雨水罩后，必須時(shí)天溝最低部位，防止水落口周圍存水。（3）卷材鋪貼時(shí)應(yīng)防止或減少過(guò)度拉緊，基層與卷材間排氣要充足，向橫向兩側(cè)排氣后方可用輥?zhàn)訅浩秸硨?shí)，不容許有翹邊、脫層現(xiàn)象。10．工程質(zhì)量事故處理（1）一般工程質(zhì)量事故，由駐地監(jiān)理工程師參與調(diào)查處理。（2）發(fā)生大、重大質(zhì)量事故，施工單位必須按規(guī)定及時(shí)上報(bào)，并按規(guī)定的程序、措施和主管部門的指示進(jìn)行調(diào)查處理；（3）參與大、重大質(zhì)量事故工程處理方案的分析研究，在會(huì)議紀(jì)要上簽注意見(jiàn)，對(duì)同意的處理方案負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)行。11、定期向總監(jiān)、業(yè)主匯報(bào)有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)狀況現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組每月向總監(jiān)及業(yè)主匯報(bào)質(zhì)量方面的狀況，重大質(zhì)量事故及其他質(zhì)量的重大事宜則不定期的提出匯報(bào)。五、施工階段的進(jìn)度控制進(jìn)度的事前控制，即為工期預(yù)控。進(jìn)度的事中控制首先是進(jìn)行檢查，動(dòng)態(tài)控制和調(diào)整；另首先，及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量，為向施工單位支付進(jìn)度款提供進(jìn)度方面的根據(jù)。1、審核施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃2、審核施工單位提交的施工方案3、建立反應(yīng)工程進(jìn)度狀況的監(jiān)理日志，逐日如實(shí)記載每日形象部位及完畢的實(shí)物工程量。同步，如實(shí)記載影響工程進(jìn)度的內(nèi)、外、人為和自然的多種原因。暴雨、大風(fēng)、現(xiàn)場(chǎng)停水、現(xiàn)場(chǎng)停電等應(yīng)注明起止時(shí)間（小時(shí)、分）。4、審核施工單位每半月、每月提交的工程進(jìn)度匯報(bào)。審核的要點(diǎn)：（1）計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的差異；（2）形象進(jìn)度、實(shí)物工程量與工作量指標(biāo)完畢狀況的一致性。5、按協(xié)議規(guī)定，及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量驗(yàn)收（需和質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收協(xié)調(diào)進(jìn)行）6、有關(guān)進(jìn)度、計(jì)量方面的簽證進(jìn)度、計(jì)量方面的簽證是支付工程進(jìn)度款、計(jì)算索賠、延長(zhǎng)工期的重要根據(jù)。專業(yè)監(jiān)理工程師、現(xiàn)場(chǎng)檢查員需在有關(guān)原始憑證上簽訂，最終由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師核簽后方為有效。7、組織現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)8、定期向總監(jiān)、業(yè)主匯報(bào)有關(guān)工程進(jìn)度狀況，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組每月匯報(bào)一次。六、施工階段的投資控制根據(jù)有關(guān)協(xié)議（協(xié)議）規(guī)定，監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)協(xié)議規(guī)定、進(jìn)度報(bào)表、質(zhì)量工作報(bào)表核算后，施工單位填寫工程請(qǐng)款單，并經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理負(fù)責(zé)人簽認(rèn)后方可有效。建設(shè)單位在審批工程進(jìn)度款如需進(jìn)行修正，須會(huì)同監(jiān)理單位重新對(duì)修正部分進(jìn)行洽商，以保證其對(duì)的性，維護(hù)承發(fā)包雙方的合法權(quán)益。凡有下列狀況之一者不予簽訂工程進(jìn)度款：違反本細(xì)則規(guī)定，私自動(dòng)工完畢的工程量；不按本細(xì)則自行簽證隱蔽者；使用不合格材料、構(gòu)件和設(shè)備者；工程質(zhì)量不合格，監(jiān)理規(guī)定返工處理，而未經(jīng)返工