“***”項(xiàng)目提案前言：房地產(chǎn)市場發(fā)展存在很強(qiáng)的地域性和不均衡性特征。因此，在樓盤的定價(jià)過程中應(yīng)該結(jié)合所在地區(qū)的市場環(huán)境、特殊的競爭格局和房地產(chǎn)市場發(fā)展水平綜合進(jìn)行考量，客觀地評價(jià)出其在市場上所具有的競爭優(yōu)、劣勢，通過市場比較法論證得出本案合理的均價(jià)基準(zhǔn)，通過樓盤品質(zhì)、價(jià)格優(yōu)勢逐步擴(kuò)大市場份額，縮短銷售周期，打擊競爭對手，為銷售的順利開展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。目錄□宏觀市場分析□房地產(chǎn)政策環(huán)境□十堰07樓市分析及08樓市預(yù)測禍□跡市假場捐競轟爭處環(huán)努境羅分甘析暗□轉(zhuǎn)項(xiàng)綁目貴特周質(zhì)產(chǎn)及吃競鼻爭糞力禾判蘇斷沉□做項(xiàng)規(guī)目測定陸位倚□終價(jià)薄格竟定炮位涌□啞項(xiàng)叼目悶營寬銷狠策百略紗□遞項(xiàng)晶目豈廣塔告助策稼略仆□警結(jié)水語皂□然宏者觀孟市管場黎分汗析滋一堡、智城栗市兇特濟(jì)點(diǎn)磚：伏十扮堰套因矛車神而濁建器，特因都車月而趕興管，撈山西水案大閱市匆、疾汽傷車服基煎地礙、攜旅趙游鏈勝閑地駁、彈南姑水儀北是調(diào)坑中量線和工喇程拆的澇調(diào)微水羅源宰頭療、怨天禽然揉的遙生弟態(tài)縮屏恭障旋是弟十抬堰饒五嫁大氣鮮消明暴特覺征里。小境碧內(nèi)導(dǎo)靈釘山鞏秀劑水臘環(huán)樹抱擾、怨四崖季鄭景膀色陜誘網(wǎng)人甘，妹*既*循文夜化接、稀漢諷江敘文夕化費(fèi)、鑰移補(bǔ)民域文山化鍵、盆汽斜車惡文責(zé)化彎等館古晚今幻交畜融傘，挽相匆互列輝叼映慚。賓二含、糖城勤市勵(lì)經(jīng)化濟(jì)培現(xiàn)縣狀忘：款全摘市組總秒人星口最3帆4樣6鏡萬霧余水人纖。莖市限公久安漸局俗2折0舒0抱6逃年霉度核戶蘿籍框人敗口忽統(tǒng)械計(jì)丈（杰截鞭至垂2疏0美0浪6燃年佳1哪2淘月夾3膨1垮日揭）有顯批示帥：皂市凱總慕戶淡數(shù)票為臘1源1證1煉1肅7韻0幅9贊戶抗（遮含芝單廳位淘戶工和聽居冶民監(jiān)戶雅）鍛，怎總陰人片口停數(shù)倒3岡4僑6咽4秋9綁8格6抱人舒。牙當(dāng)央年警度值，機(jī)全老市挖遷障入楚4排2惑0墓5柴2映人吐，稱遷啄出座4編3職8章7葬6植人堡，哀暫屆住浙人雷口喂3讀7悅3巾8輝5鴿人泉。腥城債區(qū)踩5酸2按萬螞人盈居牌民連收悉入玉不菌斷兩增稼加板。彎據(jù)義統(tǒng)螞計(jì)盈，阿2拴0虹0昂6儲年賤，扛全壟市搭城啄市她居狼民腹可劈支卵配榨收邪入襪達(dá)苦到穿1談0虜9班4腦4苗元副，去同慧比雀增輕長熄5瞇.獸1贈當(dāng)%銹，魯人正均體消愛費(fèi)綁性噴支碧出爸8齡6認(rèn)1緒6頸元決，朗同賠比茶增悠長坊9澆.按0吧5忌%承。業(yè)今加年繼上師半通年代，左城基市涉居猛民南人惡均翠可幼支氏配替收羽入蛛為堡6瘦5敢0斯6妄元息，謠人尖均廳消散費(fèi)組性愛支歇出你為泄4個(gè)9依7難4勢.嚷7唱4婦元鑄，筑居洋民譜收鑄入胞和趟支蝦出竿都浩有延較頂大饒幅略度經(jīng)的故提殖高土。邁收膚入憂的路增侵加興提弱高伸了代居愈民致的冠生襯活巖水托平蘋，競居講民蘆消薯費(fèi)途結(jié)戴構(gòu)總逐表步涂由腐生傲存誤型施向段享源受融型抗、剪發(fā)呼展焰型灑轉(zhuǎn)挖化大。突2融0請0送7扣年竊上旺半幅年尾經(jīng)絲濟(jì)唉運(yùn)急行語的習(xí)主轉(zhuǎn)要麥特巨點(diǎn)解,滋上奴半圈年和實(shí)撒現(xiàn)奶生棟產(chǎn)旗總罪值無１酷８慌３首．屈８排億遇元箱，兩按碌可忙比捕價(jià)管計(jì)裂算光，課同公比秤增盤長雹１晌３蝶．恐４壯％體，供比栗一咬季很度違加灑快甜３萌．豎２當(dāng)個(gè)趟百遵分行點(diǎn)赤，兩比怪去倡年妨同棍期壽加剛快進(jìn)１輛０導(dǎo)．歇４竹個(gè)旅百創(chuàng)分航點(diǎn)非，舟是賴近鏈３營０唐個(gè)釀月技以真來突最涉高享增售幅匠。牲其喪中憲，歡第利一痰產(chǎn)段業(yè)槽增地加赴值燃１飄６么．膽３夢億嘆元慣，關(guān)增必長波４圓．高３汪％獅；稈第眨二臣產(chǎn)墻業(yè)鹽增練加芽值興９匯８抗．違７遙億稿元嫌，童增療長牛１影７幅．回０現(xiàn)％刊；加第氏三托產(chǎn)年業(yè)醒增蜂加桂值魯６國８輔．勞８盾億永元央，旨增洗長嫌１僚２套．詞６已％場。端三悔、杰發(fā)猛展撞規(guī)障劃培：歲"樣十再五敵"曾期和間胞，翼依她托碗*銀*君公扎司揚(yáng)，猾依民托喜優(yōu)抓勢淋資羅源菊，桑培瓣育水支鏈柱瞇產(chǎn)傳業(yè)增，已做貼好洞水謙土遷文伶章億，睛提越升維城刮市頌功漂能甜，炕實(shí)渴現(xiàn)泰"診兩遙通流"迷突林破懲。襲改廳善刷投晚資伐環(huán)柏境煤，偵建好立嚷保擠障瞇體罷系雀。床經(jīng)斃過慕五辜至些十墊五唇年歌的喜努逼力刻，滋把榮十瘦堰次建福設(shè)丟成店為售繁們榮更、鞏富慘裕壯、裂文扭明拒、腎秀汽美廢的鴿現(xiàn)加代連化沒汽侮車胃城量、毯旅顆游訂城嘉、端生帆態(tài)多城鍵和聰多捷功司能脖城鐘市廟。肌集總屬的燥發(fā)葬展厲任唯務(wù)辱是刪：皇構(gòu)鬼建摸"磁Y稼"忘型棚立夸體爪交障通飾、晝通素信恢、精信卻息溪網(wǎng)腔，毀使彼十貸堰甜進(jìn)擺一邪步拔充接分廟融木入刷全竊國乳統(tǒng)興一咐大鋼市顧場隔，任參丹與蠢國博際抬國齊內(nèi)脾大真競拿爭甜。蒜以批重輸點(diǎn)憐項(xiàng)拖目柄的滿建蕉設(shè)續(xù)為甩支輪撐亡，劈推黎進(jìn)鳳新皮型環(huán)支碌柱鉤產(chǎn)叉業(yè)皂的屈形寇成銷和效經(jīng)抖濟(jì)這結(jié)棉構(gòu)取的估戰(zhàn)短略紅性肉調(diào)沈整兼，按大劃力旋培波植睡和麥壯徒大摧"壟一浩主蛛（角汽療車?yán)鸭扒钠拒嚵袅阕夭烤醇粒┖芩难绱髠€(gè)（肉旅減游擇、討水損電陵、赴生工物筑醫(yī)助藥步、賊綠裁色慘食皇品島）踐"余支膜柱怕產(chǎn)箏業(yè)悲，題大鉛力腹發(fā)譽(yù)展裹商吹貿(mào)巡、膛交澆通催、方信截息拜、境金同融上等腥第竄三頸產(chǎn)戰(zhàn)業(yè)原。芹提像高墊經(jīng)駱濟(jì)乖運(yùn)矮行鞭質(zhì)漸量派，飾保犁持顆適剖度瓶較星快遼的耐經(jīng)饒濟(jì)羽增省長淺，省為機(jī)本烏世枝紀(jì)寺前貧1返0穿年喂國者內(nèi)朽生商產(chǎn)駝總曉值央再才翻乖一指番茫奠預(yù)定佳堅(jiān)土實(shí)子基漢礎(chǔ)郵。特城詞區(qū)怖基墾本萄走華向像富巡裕支，蠻農(nóng)融村挪整饅體篩接析近調(diào)小圣康渾，泡城奧市企鄉(xiāng)別村翠共像同家繁乒榮難，們社桑會組事詞業(yè)立全俗面役發(fā)辣展偏。州四促、挨十揀堰茅房舟價(jià)妄走谷勢掙：年度03年04年05年06年07年均價(jià)1465.06元/㎡1567.38元/㎡1631.37元/㎡1659.74元/㎡1933元/㎡同比漲幅6.9%4.1%1.8%16%剛□稠房哲地王產(chǎn)腳政慨策煉環(huán)牲境內(nèi)1物、惑宏淚觀盾經(jīng)虹濟(jì)伯調(diào)嗎控授對泄整擁體劫房吩地機(jī)產(chǎn)儲市狡場稱影夾響六逐藍(lán)步洲明升顯貧加舉強(qiáng)鑒，棗全萌國嶺主企要眉幾筐個(gè)噴一章線慢城絡(luò)市諷（盤北刑京沸、腦上還海否、概廣漢州呢等?。┥追空硟r(jià)敵有玉所恭回仰落榮，異上卵個(gè)慮月給，勉深類圳慕的訊一侮手脹房退交獅易掀面牛積作環(huán)零比線下哲降設(shè)4遲5食%憶，稍二座手趟樓欠交郊易秀量蛙環(huán)槐比架下主降擁5螞2攪%婦，線二息三詞線驢城圈市成因良需氏求泉量勻及沸城違市余經(jīng)恨濟(jì)映化俱不捧斷罰提腐高慰，冒房區(qū)價(jià)米漲鍋幅愉有拿所足放輝緩幫，丹市給場甩需足求迷趨沿向群理尋性鄙，惑部挎分藝投燦資扇者協(xié)處塘于麗觀矮望分態(tài)潤度覆。按2幕、接國泉家弟對真土目地鹽供值應(yīng)樣及硬規(guī)店模盲上羽嚴(yán)寸格子把窯控砌。惰2拒0汁0鄉(xiāng)6碰年泄以哄后狹，勒十織堰偵市技擁須有角大挨規(guī)徑模輛土猾地偶儲循備寨的課開勿發(fā)男商廉只太占叔極涌少欄數(shù)茅，滋早盟件房騾地米產(chǎn)蕉開閱發(fā)喚門蹲檻逝日滾益桿提濾高錯(cuò)。赴3條、俱銀嚼根盒緊鄉(xiāng)縮嗎，尊房收地恥產(chǎn)蒸的頓融抵資艦渠慰道鹿受濃到寶一果定記影貨響瑞，選有唐實(shí)薄力澆的蜜房錄地描產(chǎn)躲開蔽發(fā)護(hù)企閣業(yè)裳通局過網(wǎng)土聲地找資悉源濃儲嗚備許及糖資避金液鏈敏的源控撤制牛，繳逐紹步智擴(kuò)寇大助市限場添份降額謠，撫在甚今勇后刻，夫房劉地駱產(chǎn)鉗市驢場殼的捉競千爭偶表薯現(xiàn)把在禮資腎金帽勢顧力酷的炭競問爭糕方侮面舒日堂趨扒凸趴顯羨?？?鞭、姿物魯權(quán)昏法齡的注施搶實(shí)井對蹄開鋒發(fā)顆企刪業(yè)編的蘿影柜響詠加鼻深緊，預(yù)加閉大鉤和能延納長閉房此地筋產(chǎn)過市牲場穴開混發(fā)知周小期筆及陸資襖金韻的爛要偷求須。謎分緣析影小傾結(jié)果：縮從您宏刪觀央因插素絨及兄房棗地蕩產(chǎn)鼓政綁策兆因悲素嫌綜替合白分再析者我怪們慌可山以弓得扔出嘆：辯生卡產(chǎn)團(tuán)總尋值母連行續(xù)于十北年傾以杠二綱位統(tǒng)數(shù)犁增佛長晚，身從平側(cè)癥面途反雖映禿十術(shù)堰頃市策消懇費(fèi)目水底平洗需廣求磨旺死盛箱，潤收監(jiān)入僻水畜平芒不腰斷消增飽加只，徹物滑價(jià)射及串房圓價(jià)業(yè)的剖上丑漲就在戶情掀理確之明中慘。免隨被著貴城箱市克化洞及歉人詠口殿增涉長他不矮斷爽提漆高想，傲房尸地越產(chǎn)喚市個(gè)場琴需迎求奏在辣未嚼來圍幾美年答將占呈?，F(xiàn)裝上虛漲朱。舟固理定謎資怕產(chǎn)傍及蜘商毅品猾房障銷陶售寸面超積棟在岡“弓十鞭五蜂”笛期唐間名內(nèi)缺連岔續(xù)辛增軌幅間近欣較半大放，劑市撲場鼓表踢現(xiàn)盟出脂良第好叉的妄購甚買嚼力儀及遺消董化蘭力仙。峽宏娘觀珠調(diào)裙控濃后哄，雨價(jià)浪格布走概勢督仍念保易持壯著關(guān)上搖幅個(gè)，運(yùn)市菌場府發(fā)曲展半良暈好采，雹未絨受齊影駛響埋。件但決房醉地它產(chǎn)雜市掩場大在安高趕利序潤巷驅(qū)艙使企下湖，智競有爭乳環(huán)鳥境墓將尊變夸得霧日逃趨鞋激葛烈厚。宅城開市庫規(guī)遞劃缺的面改杜善貨，興不采斷層提音升昨城拳市桑環(huán)照境棒及攪品欣位病，可從根某淹種怒意鞭義默上間說獸，害是箱市緣場耀對個(gè)環(huán)岡境化的伯意池識示及待要?dú)⑶筮|發(fā)序生敲了鋼轉(zhuǎn)跡變嘴，納消益費(fèi)躬群川體摔對橫住胃宅凝需攜求桿的忘消殘費(fèi)梨觀召念留逐廁步漲側(cè)寺重督環(huán)集境段及棚配窮建尿?qū)Τ斫∩铱岛屑皵y居倚住籮生集活支的開影野響仗，榴房叨地規(guī)產(chǎn)田發(fā)偏展筒方敘向懲勢茅必繪符可合婚實(shí)芳際無需獵求麥而悼側(cè)饒重恨環(huá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從胡住茄宅漲的稱角錫度勝出翠發(fā)援確揮定撲基懂本炎地偷產(chǎn)悉因傲素濾，漫并續(xù)針街對東不鏡同能檔款次姜一召一稍進(jìn)愧行向了壘標(biāo)框示剩，馬具何體鬼如午下帝表惕：仗（懂根歲據(jù)翻項(xiàng)拌目夜地繡塊哄的撤實(shí)柔際侍情寺況拍，族對脆應(yīng)寬地栗進(jìn)垮行選了搬注油明匙）影響因子單身公寓普通住宅中檔住宅高檔住宅本項(xiàng)目地塊情況對交通便利的要求高高一般很高比較便利對噪音及環(huán)境干擾的適應(yīng)性強(qiáng)較強(qiáng)弱弱一般對大氣環(huán)境的要求低不高高很高可達(dá)到對小區(qū)配套要求高一般高高高對周邊自然及人文景觀要求低一般一般高一般對地段升值潛力的要求低一般高高較高對小區(qū)地塊物業(yè)管理的要求低不高較高高可達(dá)到對建筑、裝修質(zhì)量要求低不高較高高高對休閑空間、綠化率要求無一般高高可達(dá)到求項(xiàng)喬目贏定亞位件結(jié)維論掛從栽上啞表軌可萄以遙看示出津本拜地丸塊耐硬瞞件排條稍件嚼已鍛基歉本較達(dá)演到唇了誘建因設(shè)受中區(qū)高叮檔渾物尺業(yè)無的燕要察求嫂，耳因棗此帳，壯結(jié)榴合嘆*丹*海*西片做區(qū)姥的峰市府場絡(luò)情濫況姓和話本能項(xiàng)衛(wèi)目譯硬驕件欠條洲件積將稱本峽項(xiàng)繪目宅定歐位開為棋一白個(gè)甩中沿高廳檔鼓次尼的克樓陶盤譜。紡本扎案餓項(xiàng)副目熄特洪質(zhì)瓦要蠢素敲與奪周輩邊甚項(xiàng)奔目蜂比蓮較鍵，己項(xiàng)廟目湯硬患件答條姨件翠決謙定全了囑本終案草最滋適宴合股中起高購檔釀次份物邊業(yè)巴，農(nóng)更亞貼小近棟產(chǎn)亡品測與傍市腹場呢最浩大今限暢度銅地蠅對那接咐。群目跳標(biāo)低客鋤群殖定厲位煙：磨第跨一兇類那消械費(fèi)積群器長竿期剛住及在胸十沒堰處茅玉箭窮區(qū)沖，趁工貢作忌生纏活剃區(qū)膨域姥都池在糊這坑里少，服習(xí)咽慣仗了批這姓里宿的撤交傅通宇、在生見活散設(shè)覆施中和宵人賺文女環(huán)蓄境企，居主師要詢受記經(jīng)瓦濟(jì)竟原蹤因渡影鴿響劇，崇一鈔直氣沒濁有姻離勺開傳當(dāng)軋地歷，拜但查是音又紀(jì)對鏟現(xiàn)汪在蜓的醋居伸住漸環(huán)我境遞感徹到陪不口滿窯意栗，凈為脊了向改呈善酷居壇住臨環(huán)夫境溜又衫受慌到豬經(jīng)吼濟(jì)敬影模響都的間首派次色置沖業(yè)餡消傍費(fèi)深者階。攜第聞二具類士消謎費(fèi)絞群凈十湊堰迅下愚屬緩行販政紀(jì)區(qū)誘域踢、嘆外慈地暴人伶，誘無脾地菊域摟認(rèn)饞同窯感執(zhí)，牙更港加熟關(guān)牽心削樓性盤鞠的漫品羽質(zhì)跑與面總緩價(jià)窯格數(shù)、踢整岔體驕風(fēng)著格場是再否趣符厚合陵自媽己媽的訓(xùn)承屯受脆能凳力閣和煉需田要散。拍第獵三倚類管消立費(fèi)拿群干現(xiàn)耐工長作火不無在免十袍堰舅，連但器戶阿籍鞭是糠十汪堰招的蹤或晝十穗堰斧下孕屬圣行魂政價(jià)區(qū)揀域旁的塞，傍在佳外斤地戒打裝工王多爐年紹已楊習(xí)腸慣慮城耗市候生麻活浴，褲由質(zhì)于飄經(jīng)踐濟(jì)漿條沿件掙有碌限模只即能的在禽十織堰富置束業(yè)鹿的座消倚費(fèi)旁著與。仙□晝價(jià)喘格犬定河位翼價(jià)律格爹競倆爭睡力錫起祝價(jià)瞇控傳制潮；魂月敏供治控拾制撤；凳層離差義控逢制齒；惱位臉置類差雅控螞制糞二叼、欄價(jià)毒格莫的四市蛇場騙應(yīng)梯變庫策翅略姻蓄姥水迅初揪期茶—刃—能起叢價(jià)她；券蓄躬水甲中紫期籠—考—戚區(qū)兄間筆價(jià)箭；六蓄親水放后仁期兔—需—亞層伐價(jià)甜差關(guān)、脾朝三向賤差悄價(jià)構(gòu)開望盤復(fù)前是期淡—喊—爭層置均既價(jià)矩；航開恐盤嚼—亂—祥醬澤一蝴房懷一召價(jià)鄰這清樣止的趨階岡段示性評價(jià)趴格溜公搞布抓原恐則肚，策對樂于嶄本軋案州的貢售柄價(jià)飲可辨根狂據(jù)蜂客釀戶者反攝應(yīng)在、胡市走場袋反碑應(yīng)屯隨許即歡調(diào)下整綠，油對謙于賤后導(dǎo)期帆的通價(jià)至格牛調(diào)代整躬留黨有楚主挨動(dòng)毛權(quán)稈。液三獵、鞏價(jià)臘格浙走嘗勢晚建阿議炸內(nèi)屬部剛認(rèn)沙購硬價(jià)慌格膨；奉入禁市煩價(jià)故格裳；脅價(jià)疊格勾升范幅悔周岔期著；暖價(jià)檢格零升優(yōu)幅創(chuàng)比改例貨價(jià)晴格怒技哨術(shù)馳調(diào)蹈整巴；河價(jià)潛格扒變釣化速市吼場派反漸映慚及薄控崖制雁四釋、帳價(jià)斧格罪定滑位燃原貫則鑒價(jià)醫(yī)格州在敢項(xiàng)宇目師銷鄭售謹(jǐn)中懂起獲著釋舉嚇足忌輕梁重貓的僚地爭位緩，壟涉棚及丑到部公沃司奧的劫成孩本壺以剛及扔競纖爭妻環(huán)三境誘。摔成媽本剛是錫定園價(jià)寧的蜜關(guān)挖鍵連，廉價(jià)瓜格獎(jiǎng)不接可腫能客低艱于奮成卻本便，弓這鄙就袖要右靠服軟撲性虧指良標(biāo)史，嫂通吐過榆成陷本枕、曾市著場宏比件較角進(jìn)鬧行歐定岸價(jià)悟，鴿考籠慮通競毀爭芬對強(qiáng)手宵的霸策拒略功。王隨枕著往市恩場香方紋向丟、拳客帶戶陸需穴求德等特因堤子炒的聚變村化約，參項(xiàng)柔目災(zāi)定亮價(jià)具由吼此鄰而班出盛?？褂梢嬗跐u本腫項(xiàng)震目訊還啞處挺于剪起漁步顆階倆段翅，尊只械從槐市笛場璃和警競棄爭貨對禮手暗著辱手公，醋采頂用室市砍場甲比掃較姜法糟定滾出擦本或項(xiàng)玩目馬的弓參蝴考腿價(jià)吐格狹?；迨?、庫本凍案井?dāng)M嶼定弓價(jià)攔格寇：修正因素地段因素交通因素品質(zhì)因素規(guī)劃因數(shù)配套因素工程進(jìn)度報(bào)價(jià)權(quán)重15%15%30%15%15%10%龍騰花園1111111800本案111.1110．6古亂市較場賓比充較吧價(jià)銷格梯一樹：還1叉8玉0夢0壤×吼1蜻5洲%知×規(guī)1香.洲0血＋旺1楊8卷0椅0參×微1凡5挎%亭×翼1烏.第0劣＋劇1額8陸0模0怒×身3戲0跨%思×逮1幻.燥1嘗＋爛1煉8皮0惑0受×惰1蠅5此%襯×箏1杜.接0遮%祝＋著1盤8袋0斯0耳×掏1皆5棒%草×遞1先＋襲1茂8欄0妖0煮×風(fēng)1戀0覽%羅×春0懼.仿6更=搭1莊7卷8乘2榮元建/霉㎡修正因素地段因素交通因素品質(zhì)因素規(guī)劃因數(shù)配套因素工程進(jìn)度報(bào)價(jià)權(quán)重15%15%30%15%15%10%康元閣1111111620本案111．21.11.10.6強(qiáng)市貌場插比質(zhì)較忘價(jià)濃格隙二紙1雅6摘2令0暈×枯1向5冒%格×派1諷.毯0剖＋慎1草6武2末0杯×冠1亮5在%池×那1糟.中0反＋申1翼6該2跌0關(guān)×緣3攔0跌%份×坊1軌.獄2睛＋灰1加6順2炒0鋼×瞞1犧.沫1想%犯×賺1啦5苦%舟＋鐵1服6顯2廣0勾×賄1顯5套%況×薄1穗.夫1吊+該1乏6塔2墾0殲×揪1扇0崖%揚(yáng)×音0家.弄6化=資1度7陷0岔0備.惑8巡元嚷/液㎡修正因素地段因素交通因素品質(zhì)因素規(guī)劃因數(shù)配套因素工程進(jìn)度報(bào)價(jià)權(quán)重15%15%30%15%15%10%東方明珠1111112600本案0.60.70.70.70.70．5討市待場疊比曲較表價(jià)冶格翅三釋2斧6螺0窮0質(zhì)×續(xù)1秀5溉%謠×沿0駕.冶6盟＋灰2孟6門0宋0轟×凱1呼5舒%畫×遙0傻.高7歌＋傳2應(yīng)6柔0械0便×悄3搭0駝%六×王0丘.益8擊＋榆2振6記0稈0旱×蒼1李5冶%托×奮0稍.傳7宅＋蒼2束6穿0照0炊×北1慢5擋%艙×饞0趣.批7燭＋涌2將6偉0估0喜×腔1按0洲%原×頓0販.貢5災(zāi)=德1換8呼0棒7答本尺項(xiàng)丘目推市勉場創(chuàng)比咐較緒價(jià)闊格涂=暑(腰1銅8亮0膽7濫＋賣1恨7店0元0停.騙8失＋嚴(yán)1哪7絨8榴2斃)軋/國3做=儉1違7泛6尤3齒.畫3緊7敗元膝/擊平帳方研(萍毛振坯臨房記)惑項(xiàng)誓目熄營寬銷傭策乏略退:豆案武名前推刊薦瞇：擔(dān)*哲*獄*裙*挎，亂車魯城趕印仇象灑，秤0峰8畫風(fēng)藏尚屋時(shí)殿代百主鏡推朵案岡名巨：邁*蛛*欠*漁*氏一故、福本仰案乘營停銷穗難泄點(diǎn)罪：燈—俘—任進(jìn)晝1慮0注萬致方盈（象一蹄期陸五扯萬煩方姓）教的晃體拔量蘆過赤大澤—濫—托品茶牌緞形慧象珍在巧短咐時(shí)熱間都樹婦立湊—傅—牲較侍高敗的吐價(jià)遭格叫下縱快尸速吹去性化釘—您—容區(qū)帶域創(chuàng)市魚場躁容悶納熱能男力陽差晉—妨—武投駱資炒型白市孫場恭急蓋需自培別養(yǎng)霧及離引冒導(dǎo)櫻—?jiǎng)瘛獢z投宴資幕的焦宏華觀謙政蛋策蛇影筑響夸投己資逢信狠心冬；袖二貢、誼整舉體耀營菠銷悼原革則籌—前—彎對瓦于憐本井案獅的岡定熟位社系姓統(tǒng)仆和納營倦銷筐企震劃畢策匠略脖，歸我阻們駝堅(jiān)啄持量高符起扁點(diǎn)障、迷高貫品恢位蛾、煤高雀立腸意膏的衰“其三鴿高評”紫原艦則糖。育首埋先真營臨造宵一稼個(gè)紙高禽尚佩的橋項(xiàng)延目擊產(chǎn)神品能一材種胖因歇健臘康繭而逼時(shí)殼尚之的怖生羊活瞞概墨念栗。路在膊此勾基片礎(chǔ)愧上最引蔑入挺在汁此胃基極礎(chǔ)珍上攤引進(jìn)入究產(chǎn)限品稻，推使擇產(chǎn)轎品邁一拐面溪市壽就稱已富經(jīng)晌站峽到君一愛定捐的晨高劃度某。釘同影時(shí)僻，固賣癢產(chǎn)廚品娃的扮同勤時(shí)滑，配鍛演造臉出櫻開裁發(fā)刑企笨業(yè)墾品衣、冷項(xiàng)推目協(xié)品簽牌子！叔三溝、循營失銷器課畏題畢確求定竊—緣—遼通慰過蒜產(chǎn)大品賊分睬析蛇和摸市故場福定括位薪，舌本捐案士一銷期捕推搬廣差過匆程省中常的礎(chǔ)營今銷請課濃題凈已風(fēng)經(jīng)柱非墨常舊之濃明腐確爸，垃即舅：役1餅、剖快確速析搶踢占販?zhǔn)邪鄨銎П緭ы?xiàng)悼目盲要且求犬在草開電盤甚至蛾一夢年傘6路0減％揮以織上喪的缸任裝務(wù)蝴。挪這烤就爹要兔求左我痛們桌必濁須塑找印到怒快法速子搶蟻占威市年場秩的湊途墨徑夾。豪通騙過塊前替文榴的純分完析堤，失我東們泰明漁確任了徐如懸何孟快籮速幟占協(xié)領(lǐng)毛市行場乳：豪第陶一旁步造，蟻炒殺作泉“洋新胞城謹(jǐn)區(qū)更生螺活框圈先”石的娃地謀段歡概碑念綢，榴將羨本博案防地子段竿定料位篇為著老托城準(zhǔn)區(qū)那東耳移餅的大未診來擔(dān)繁剝?nèi)A狡地乒段濁。丈第福二茅步縮，莊分扛階虜段肥分筍重賤點(diǎn)趁進(jìn)村行窮市滿場熄傳燕播箭，辛界燥定拉產(chǎn)少品宣“怕享還受交優(yōu)血雅雀時(shí)劍尚歪健爺康連”慰的冬生計(jì)活筋以搭及粘顧價(jià)家譯崗貼唯薄一躁住蘇宅洋具暗有偵大宋型抓商獅業(yè)隱配鉤套撇的罵社禿區(qū)逗，街十展年平內(nèi)它無星人賊趕抱超膚的疏產(chǎn)開品競概賄念桐。臺第挖三獵步草，農(nóng)在是地晉段射和鳴形叼象紐被弟初離步純接尊受隔后子，低通租過懸“效平裹價(jià)批出覽擊積、看快蝶速娃反倡應(yīng)夏、倦持興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框１糕、峰炒現(xiàn)雷場微銷殊售向：

展由揮經(jīng)亂過私專鴿門強(qiáng)的跳項(xiàng)唐目貨售舅前升培六訓(xùn)拾的煌銷調(diào)售勢人奧員眠到穴現(xiàn)呈場延進(jìn)桂行暗銷憂售屢，絲以鐮熟乘練室的己銷直售眨技于巧勿，賊詳撤盡垮的捎情蘿況離分咱析蓄，餓合云理傻的湊經(jīng)廣濟(jì)撿計(jì)原算同，衫準(zhǔn)戲確巖適顧當(dāng)走的狀客府戶梅心童理宗把貼握昂來信促個(gè)成嘉銷僚售棚。棟這顯是伶整削個(gè)勵(lì)銷喝售鴉活滋動(dòng)憑采蓄用免的藏主陶要活銷思售額手幣段木，呆其閘客棕戶逃來目源遠(yuǎn)于嘉報(bào)智紙適廣訓(xùn)告揀宣更傳秋，初定愚向法廣誤告斗宣絡(luò)傳宅、拴現(xiàn)掙場維廣徑告偏宣暢傳圓。

賄２癥、縫顧客預(yù)戶鹿網(wǎng)盾絡(luò)弄銷喝售講模大式總：

釋在家現(xiàn)捷場郵銷克售赤進(jìn)樂行折的路同破時(shí)紙，擋我石們粉將董利煉用草公媽司贊所獨(dú)積鐵累比的捏大怎量蓋分杰類洽客茂戶嶄檔危案耍進(jìn)第行糟有朽針進(jìn)對遵性融的塑直僻銷昌。材分膝類脊客亦戶機(jī)檔烤案豪記壞載撲了走我彼公余司嫁以攀往浸銷巨售翁中浮所當(dāng)記那錄捆的撥各問種蝕客喜戶挎名仙稱上，鵲需屬求淋，尊要皆求辭，很聯(lián)皂系幻方婦式曲及矮意洞向必性悔等痰資控料豆，乒對葉其存中正客等戶符進(jìn)臉行駛篩堅(jiān)選竟后蘆，襲由征行迎銷灑部耍銷拐售彩人必員正對侵可未能龍的雄目冊標(biāo)政客佳戶睛進(jìn)拿行篩直擊接潑走址訪嗎，移向臭他削們劉介鹽紹肆本塑項(xiàng)劈目增各恭方斗面延情站況亭，謎利伐用蜻和盒現(xiàn)妙場溜銷念售睛同雀樣罷的園方貪式撈進(jìn)艦行炒直宅銷表，判以幕達(dá)豐到悲銷沃售艦的吳目薦的怕。糊這鼠屬歉于散輔店助棗銷猴售演手便段友。

寸3金、梳龍行企業(yè)食關(guān)靜系印銷建售王模徹式賴：

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沃七判、編銷腎售臨方唱式忍：

褲１村、卻觀一維次宋性逆付華款橡：

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癢２瘡、忘炭銀取行漸按呢揭言：

帥與堅(jiān)銀橡行演聯(lián)芽系叛好腔后究實(shí)戀施獎(jiǎng)，求減悔輕厚客算戶揪的戶付享款粥壓希力黃，皺增啦大斧項(xiàng)談目警的套消稍費(fèi)座者紛的辟群綁面梢，爺對脹于派銀忌行輔按矩揭寒的盞購紋房仿客勿戶季也獸給雪予沾一語定偉幅烈度狐的像優(yōu)垮惠灑。

案３租、穿浩分艱期撲付斥款?yuàn)Z：

藥客堆戶舅根贊據(jù)忠工督程省進(jìn)管度煙分棕期康付啄款坊，訴在坦正舞式擁銷刷售悅開慎始擱后塔付翅款掙3劇0炮%每，萬然蘆后肯根言據(jù)逝工島程洗進(jìn)欄度物在初交擊房掃時(shí)正付挪清膜所咐有糖余林款出，予對需于倚這裁種大付晚款站方知式諒不暮給鳳優(yōu)問惠化。戀八骨、排公誤關(guān)怪計(jì)信劃殲：

曉１邪、題稈銷撫售碧前部期輛準(zhǔn)燭備蒸：

轎（辭1奉）役嫁銷促售迷現(xiàn)假場跳園蹈藝賣造缸景禿及湯圍錘墻拴外萌綠跌化普帶埋結(jié)噸合久接替待雜中士心躬?jiǎng)?chuàng)齊造插出械項(xiàng)肯目訂良逆好約形吼象鋸，捉促撤進(jìn)污銷終售規(guī)。我在賞接孟待役中沸心暈處繩懸存掛邁空福飄伯氣戚球勞，鼓加奴上界布柄條傭廣荒告臥，筋以棋制彎空改點(diǎn)帳制密造們明刃顯拍目開標(biāo)輪，槽以順利隊(duì)于限引忠導(dǎo)鑰客坊戶駐進(jìn)故入躺接蹲待除現(xiàn)違場消，驅(qū)根冶據(jù)初現(xiàn)肝場纖情轎況訴擬死懸鮮掛依。

掩（年2摘）鐘媒謙體訂運(yùn)欲用朽：

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預(yù)計(jì)在08年4月后推出告知性廣告，一般在周四推出，主要媒體為十堰晚報(bào)。

2、引導(dǎo)期（預(yù)售期）

（1）媒體運(yùn)用

A、售樓書

主要訴求內(nèi)容為規(guī)劃特色，住戶的生活環(huán)境，生活空間的優(yōu)越性，給人一種親切感和溫馨感，項(xiàng)目精彩之建筑設(shè)計(jì)及建材設(shè)備，筆觸理性，嚴(yán)肅而真實(shí)，給人以依賴感和現(xiàn)實(shí)感，管理服務(wù)制度的介紹，顯示物業(yè)服務(wù)的關(guān)懷性，給人以安全感和舒適感產(chǎn)生主人翁的感受。

售樓書封面印制小區(qū)標(biāo)識，體現(xiàn)公司及項(xiàng)目品位，反映項(xiàng)目高尚的品質(zhì)。內(nèi)頁配以規(guī)劃平面及立面效果圖，套型圖來說明生活服務(wù)配套，另外插入一些綠化及園林風(fēng)情的效果圖，及反映生活體驗(yàn)的照片，并簡明闡述倡導(dǎo)全新的生活方式。

B、戶外看板：同銷售準(zhǔn)備期。

C、公司旗、工地旗：在項(xiàng)目施工現(xiàn)場周邊樹公司旗、項(xiàng)目旗，創(chuàng)造銷售氣氛與塑造良好形象，加強(qiáng)項(xiàng)目及公司形象。

D、樣板間：同銷售準(zhǔn)備期。

E、報(bào)紙廣告：每次廣告以同樣格調(diào)不同主題的訴求重點(diǎn)，將項(xiàng)目信息傳導(dǎo)給目標(biāo)消費(fèi)者，在每周四在十堰晚報(bào)作重點(diǎn)宣傳。

3、強(qiáng)銷期：

（1）媒體運(yùn)用

A、戶外廣告：同引導(dǎo)期

B、現(xiàn)場接待中心及樣板間：同引導(dǎo)期

C、售樓書：同引導(dǎo)期

D、報(bào)紙廣告：同引導(dǎo)期

（2）人個(gè)傳播：

利用公司員工、新聞界人士、其他社會關(guān)系，還有已購房客戶，通過他們向其他欲購房客戶口頭傳播，增強(qiáng)感染力。

（3）促銷活動(dòng)：在銷售不暢或推動(dòng)銷售進(jìn)度時(shí)舉行促銷活動(dòng)，以保證銷售進(jìn)度的完成。

九、培促謙銷胃組宴合愉策游略剪構(gòu)窯想

造（覽1斬）墓形試燒銷湯期

蕉a贊、迫桃利后用魚現(xiàn)舌場倆銷杜售淹處丹及固布恒幅耍廣滿告薯、豆路師牌周來袍吸糊引碼周燃邊紛消完費(fèi)涼者鹽的基的停注姨意勾。

軌b完、瘦趙利臭用延銷裙售勁中疼心腎窗筐口懲對部項(xiàng)帆目芒進(jìn)受行抱宣尿傳軍，粱利摧用壟效慢果扣圖狗、黨展?jié)獍逍?、哄說友明盆書紗吸勾引腫客好戶賤到顆現(xiàn)裂場陰參華觀軌。

方（盜2賄）付鹿強(qiáng)荷銷嫂期

償a發(fā)、鴨異大匹量錢運(yùn)持用枕報(bào)散紙搬廣材告御和拆各澡種鳴展憑銷墨會溜開架展志強(qiáng)籍有強(qiáng)力修的鍛宣段傳抗活脈動(dòng)肯喚掠起符目籃標(biāo)徐顧誕客幕的泳關(guān)溫注爐和殃需扶求鈴。

特b陰、苗誕利移用夢現(xiàn)受場烤銷炎售肅處抵的巧銷咐售露解躍說權(quán)來增刺與激容顧步客抄的勿購津買必欲飯望播。

餅c懸、胳替利晶用忘售糊樓模書志、野套贈型拼圖膀等伏作威為盒后育續(xù)志銷魯售別手捎段辣，珠以仁使曬客她戶惜的亦認(rèn)養(yǎng)知渣度塞得忍到礙強(qiáng)羞化填。

謙d使、黑閱在吃適拔當(dāng)裹的辣階條段眾采誘用馳促潑銷衫策著略錦，趙推學(xué)動(dòng)貞銷原售物的晝發(fā)工生捕。

撓（艱3汪）隙乓持凝續(xù)吐期

攀在奪此趕階罪段砌繼冶續(xù)扇利連用飼強(qiáng)伙銷際期對各幣種合方站式交，砌由侍于臂項(xiàng)