房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本常識(shí)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全程運(yùn)作程序長(zhǎng)沙賽為爾房地產(chǎn)銷售代理有限公司0第闖一蹄部宜分太房晶地檢產(chǎn)鳳開(kāi)良發(fā)錫基圾本裁常叛識(shí)一你、膚房房誠(chéng)地熟產(chǎn)努投腰資兄的獻(xiàn)概棚念廣吳義摘概株念喚：房玻地墾產(chǎn)而投捐資映是開(kāi)將限一移定秋的殊資之金獄投效入虧到佛土竹地爛開(kāi)捏發(fā)嘉、晉房復(fù)屋窩開(kāi)播發(fā)買以款及俱土沿地杏、才房厭屋絨的疫經(jīng)漂營(yíng)陽(yáng)、井管柿理蹄、間中使介貝服尾務(wù)捷等梁活拆動(dòng)鹽中乎，吉以捕期益在秘未脫來(lái)死獲順得號(hào)收姥益顧或鴨避膊免鎖風(fēng)鼓險(xiǎn)秧的盡一銀種嶺投水資竿活埋動(dòng)挑。狹辭義混概賣念仿：僅痰指局房累地針產(chǎn)仿開(kāi)徒發(fā)煎投輩資留。即駛投聞資智者捧從歡購(gòu)間買袍土櫻地頃使增用抓權(quán)絮開(kāi)消始扯，兩經(jīng)里過(guò)珍規(guī)與劃灰設(shè)針計(jì)下和岸施膠工場(chǎng)建胳設(shè)肚等肥過(guò)既程渾，朱建器成沿可道以碧滿應(yīng)足獵人賢們嫩某檢種獨(dú)需熟要雄的漿房真地純產(chǎn)習(xí)產(chǎn)售品然，愈通魯過(guò)坊銷意售種或鵝租肥賃左轉(zhuǎn)腥讓掠給烏其裹他廉投刑資宜者導(dǎo)或蹄使銹用飛者剪，膏從敘而遙收秒回納投艦資泛，扯實(shí)欲現(xiàn)風(fēng)預(yù)箏期秤收墾益給目悔標(biāo)崖的饅活甲動(dòng)聚過(guò)無(wú)程養(yǎng)。房豬地崇產(chǎn)圓投鋒資信活娃動(dòng)功的滅經(jīng)革濟(jì)宅實(shí)泥質(zhì)—判—實(shí)展現(xiàn)愉資塊金乞的兆增餓值楚。1二寒、肆房蠟地河產(chǎn)泄投賀資挪類起型1、按倉(cāng)投被資飲方說(shuō)式攜分可類直鴉接星投城資踐：投蘆資肯者愿將防資記金妄直水接掙投紀(jì)入?yún)^(qū)房啊地盲產(chǎn)泛開(kāi)代發(fā)繪或冠購(gòu)需買拔房虹地但產(chǎn)羨，獲并那直溫接梁參射與匯有尚關(guān)糖的輸投粱資雀經(jīng)固營(yíng)告管本理菌。間報(bào)接怕投腔資惹：投宜資喝者版將鼻資垃金腐投巖入摘與藍(lán)房厲地礙產(chǎn)左有許關(guān)圖的證金渾融若產(chǎn)潑品禾，匯但智不塌直龜接疲參盈與趣有誤關(guān)滲的紋投監(jiān)資柜經(jīng)執(zhí)營(yíng)都管吳理?yè)啤?、敘按擾投化資芳的逮經(jīng)山濟(jì)赴內(nèi)躲容女分乏類土養(yǎng)地房誠(chéng)開(kāi)曾發(fā)楚投螞資房拘屋戰(zhàn)開(kāi)效發(fā)嗽投嶺資房堵地壟產(chǎn)電經(jīng)胖營(yíng)滴（裙包炎括跌買吩賣杠、那租銀賃鑰）說(shuō)投掉資物甲業(yè)鎮(zhèn)管角理啊和圾服鑼務(wù)含投狹資2三半、恩房鉤地遮產(chǎn)循開(kāi)莊發(fā)朽投將資乒的穴特租點(diǎn)由凳于肚房權(quán)地邀產(chǎn)睜本四身著所并具洋有駕的巷物網(wǎng)理努和冬經(jīng)山濟(jì)咱特稿征蠶，單房狹地被產(chǎn)糟開(kāi)顛發(fā)驅(qū)投盲資南具位有押區(qū)場(chǎng)別薦于費(fèi)其嫂他有投旱資戰(zhàn)的郵固學(xué)有妻特靈點(diǎn)額：商怨品增性營(yíng)劃利組性投苗資初數(shù)骨額茄大投通資眉周督期掏長(zhǎng)對(duì)筒專跌業(yè)距知害識(shí)股和濾管顛理抱經(jīng)開(kāi)驗(yàn)倒具夕有蘆高小度撫依侮賴蠶性市嶺場(chǎng)槍的甲區(qū)甲域薦性艇和坑區(qū)竄域掀的壟價(jià)喂格嬸差腳異附性與坦金進(jìn)融多及巨法饑律印密妖切盼相稅關(guān)受咬政國(guó)策腸的仍影邪響紅較掠大影適響集投到資陵的森風(fēng)難險(xiǎn)拼因毅素退多3四旺、吼決軋定應(yīng)房螺地圍產(chǎn)彈開(kāi)由發(fā)漢投桂資排的溝基資本嶼要零素收流益指劣投臉資竭產(chǎn)請(qǐng)生臥的短回謊報(bào)成城本對(duì)惱未墳來(lái)的的半預(yù)撫期4五波、親房提地葉產(chǎn)厲開(kāi)攻發(fā)轟投卡資旁應(yīng)閱遵亭循豬的毅原河則遵這守校社爐會(huì)錦利頓益你原仁則盈膛利串和辣增夾值眨的抓原型則有查效留規(guī)產(chǎn)避昨風(fēng)街險(xiǎn)蟻的傘原怖則投智資局規(guī)須?；c腎投潮資竄者似可母利螞用須資證源粒相筍匹葡配吳的舟原宮則時(shí)飲機(jī)遭適灘宜種原最則便咬易佛操炸作兔原圓則5六歇、曲影爽響易房漁地爛產(chǎn)尿開(kāi)遙發(fā)墳投粉資距效悟果頓的感風(fēng)言險(xiǎn)瘦因臉?biāo)氐ⅲL(fēng)共6大醋類2拼6種挎）政治風(fēng)險(xiǎn)戰(zhàn)爭(zhēng)長(zhǎng)時(shí)間的暴亂、群眾性運(yùn)動(dòng)國(guó)家政局變化臺(tái)灣海峽局勢(shì)變化政策風(fēng)險(xiǎn)土地政策金融政策稅收政策地方性的政策規(guī)定變化房地產(chǎn)制度變革產(chǎn)業(yè)政策社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的不平衡發(fā)展總體規(guī)劃改變技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)設(shè)計(jì)及施工技術(shù)規(guī)范變化異常工程地質(zhì)變化規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)改變經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)土地成本變化商品房市場(chǎng)價(jià)格整體波動(dòng)政策性的費(fèi)用變化城市整體經(jīng)濟(jì)以及居民收入水平變化工程造價(jià)異常波動(dòng)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)變化企業(yè)資金供應(yīng)計(jì)劃的變化金融政策及證券市場(chǎng)變化自然風(fēng)險(xiǎn)地震、海嘯、臺(tái)風(fēng)火災(zāi)極端惡劣天氣6七承、辰房逗地對(duì)產(chǎn)由的化三勵(lì)級(jí)懇市旦場(chǎng)務(wù)架潔構(gòu)1、怖房冒地萬(wàn)產(chǎn)賤一急級(jí)葉市濕場(chǎng)—土摸地民出譽(yù)讓棒市滋場(chǎng)是兵指譯國(guó)貢家滿將滋城配市急土涌地愧的鏡使母用涼權(quán)播，耍按恐一狼定炎的爭(zhēng)年火限賄一怕次絡(luò)性盡出惱讓壯給夏土煤地臨使徑用闖者夏，沖并直由攏土寇地厭使疼用擾者甘向那國(guó)幸家福支薦付守土押地澤出忽讓?xiě)B(tài)金晨的尿市畝場(chǎng)。是枯所黎有公者列與辛經(jīng)如營(yíng)慣者隸的磁縱喚向勾流浴通該市屯場(chǎng)啦。主艱要什特爸點(diǎn)相：市尿場(chǎng)峰建壩立摟在孤城膀市器土陽(yáng)地堅(jiān)國(guó)戚有產(chǎn)制缸的聞基問(wèn)礎(chǔ)怨上辮，虧交荒易閑過(guò)番程脅不向變痕更嫩土祥地儉所指有抄權(quán)棉，無(wú)只丈是走對(duì)氣其煎使芬用肌權(quán)遷進(jìn)芳行上交記易淚。國(guó)鋸家托直甲接健調(diào)羞控緞壟僅斷青經(jīng)港營(yíng)漠。明毫確哪規(guī)蕉定榆各反類橫用浩地乖的險(xiǎn)使搜用床性禁質(zhì)怖和紡年襯限笑。土叼地利出罩讓集價(jià)和格毫的筒實(shí)憑質(zhì)素是極“喬租攤賃駕價(jià)腐格雞”企，版租萬(wàn)賃像費(fèi)迅用抱一覽次肌性底收大取咐。出罷讓僑交協(xié)易暈方佩式妙：更土敗地夸使癢用秤權(quán)饒出戰(zhàn)讓?shí)徲形飪斔莱鲴R讓爭(zhēng)形索式悶主塑要視有懼協(xié)脆議何、杯招框標(biāo)蚊、影拍仗賣撤、凳掛咱牌的等喪四框種約。7房蠻地簽產(chǎn)鋤三趙級(jí)誘市桌場(chǎng)藏架窯構(gòu)（應(yīng)續(xù)榆）2、妹房酒地箭產(chǎn)輕二陡級(jí)停市鹽場(chǎng)—房孔地芹產(chǎn)泛轉(zhuǎn)錦讓自市的場(chǎng)折或鋪開(kāi)勢(shì)發(fā)魔經(jīng)監(jiān)營(yíng)倆市穗場(chǎng)是拌已幫經(jīng)據(jù)取顯得稠土群地船使貍用斥權(quán)鐮的禾開(kāi)辱發(fā)竟經(jīng)距營(yíng)萬(wàn)者咐與船房范地本產(chǎn)孕使棒用樓者毫之靠間灣進(jìn)昌行趨橫噴向寸交腫易劍轉(zhuǎn)紙讓械的法市糟場(chǎng)賄。主匹要暫特仇點(diǎn)倆：房龍地以產(chǎn)竄商蕉品無(wú)流鉆通危由沈經(jīng)墾營(yíng)惱向煎使拜用賴消炮費(fèi)喚平恢行柿轉(zhuǎn)出移成，栗可擾以淹說(shuō)株是斧由姻房安地重產(chǎn)鞋開(kāi)動(dòng)發(fā)途向花房爬地鞏產(chǎn)比消立費(fèi)扒使何用鞏的乞轉(zhuǎn)州移零。交晶易悉的壯商左品烘是什房飯地賣產(chǎn)務(wù)的裳統(tǒng)闊一趟體襲，被即輝房此屋筋產(chǎn)蛇權(quán)腎與落土誘地梯使百用純權(quán)顫。經(jīng)至營(yíng)化者隔須丸經(jīng)講資吩質(zhì)展審宏批寄，燈商闖品拒的遮銷疾售脅實(shí)逃行囑“互預(yù)殖售租許釋可修”竿制得度鑰。除北政繪策愧性般用登房蛛由向政剛府過(guò)統(tǒng)晚一牽定甲價(jià)乳定嬌向梳銷逗售察外來(lái)，壯交羽易鼓完利全賣市痰場(chǎng)產(chǎn)化傍，青不攻受鏈國(guó)姨家完壟往斷張或斗政炒策洗控污制每。交稠易千完質(zhì)成肺的惡時(shí)責(zé)間盯比短較所長(zhǎng)止，泳涉至及伐的塊經(jīng)脹濟(jì)脆法偵律幟關(guān)翠系徹多。8房饞地勒產(chǎn)努三蒼級(jí)參市裂場(chǎng)印架閃構(gòu)液（權(quán)續(xù)令）3、豬房榴地?cái)n產(chǎn)益三可級(jí)摟市睬場(chǎng)—房泉地仍產(chǎn)涂再小轉(zhuǎn)同讓筐市朝場(chǎng)是抗房夾地掏產(chǎn)守消贊費(fèi)夢(mèng)者隸之抱間貢進(jìn)景行淹房吃地友產(chǎn)托商碗品午再肺轉(zhuǎn)感讓伴的蔬市胖場(chǎng)削，覆屬墊于鋼調(diào)悶劑欠余冷缺弦、蠟從悅新斷配結(jié)置液的春市碗場(chǎng)威。主房誠(chéng)要笛特?fù)潼c(diǎn)多：土鑒地即使惜用潮者終、革房洞屋貨所也有麥人禽將毅所福取陵得翼的日一道定炭年哲限東的童土叉地拘使士用況權(quán)明或濕房槽屋插所貞有姻權(quán)劇及俊其勞房乓屋泄所槐占雨有擦和鄰使活用景的院土窯地蒸使謎用青權(quán)帳一吉并兔在下市冠場(chǎng)理上暈轉(zhuǎn)庫(kù)讓搏、默出情租萄、占抵秘押獲、唉買照賣澇、朱贈(zèng)殘與絹、跡繼根承創(chuàng)、適交俗換勁。土疫地的開(kāi)會(huì)發(fā)冤必標(biāo)須停達(dá)哄到波一曉定賽的問(wèn)條慢件途才并可革獲刊準(zhǔn)皮轉(zhuǎn)娛讓室。9八盯、筍與附房粗地菌產(chǎn)仙開(kāi)神發(fā)情相歉關(guān)陳的持技過(guò)術(shù)攝經(jīng)姜濟(jì)去指?jìng)鳂?biāo)偽和旁規(guī)果范獵規(guī)螺定一物、浙主傳要杠技汗術(shù)魚(yú)經(jīng)畏濟(jì)況指汁標(biāo)1、味規(guī)烈劃侵用隙地柱面鍵積信：指飾經(jīng)傳過(guò)傘批求準(zhǔn)膜的挨地名塊鋤規(guī)角劃并總渠用辣地立面去積蟻，侍包樸括豪可仔直孔接搖用棗于票項(xiàng)垃目數(shù)開(kāi)茅發(fā)秀的脾土真地怎面倦積鹽和康總遷用與地踏中江應(yīng)詠提埋供狂給汪城業(yè)市克道鎖路貫或結(jié)其萬(wàn)他驚公捧共嘗設(shè)診施涉使術(shù)用屋的翼土勾地柏面謙積構(gòu)。2、瓶建臟設(shè)磨用狂地筒面藏積猾：可康直蓬接涂用哥于歐項(xiàng)飲目恭開(kāi)此發(fā)城的棵土濱地征面漂積辛，飯也磁稱坡凈井用籍地與面投積快，愿但誓不肅包罷括尊應(yīng)匆提叨供厘給償城捷市清道討路陣或賭其鞭他反公漿共壤設(shè)勵(lì)施屬使朋用罩的期土盟地是面屑積粗。3、郵建飛筑園占板地峰面繡積油：指脆建印筑腸基低底草（麥地膝面烘一禿層懷）免所艦占鏈用溫的殘土縱地聲面享積針。4、拍建衫筑挨密傭度：建林筑輕總鴨占掃地區(qū)面征積扮與管項(xiàng)申目醋總森用狗地慕面滲積束的巾比飾率脆（屈％掏）災(zāi)。5、拿容救積歲率繡：項(xiàng)倚目盾總異建連筑扭面站積秀（止地暗上掌部壇分蹄）送與勉總編用荒地幕面樣積素的漿比捎值糟。6、前綠瓣地鴨率掃：項(xiàng)嶼目陜范大圍醒內(nèi)豆各步類滾綠民化勺（葬包墾括葉園砌林舉小世品仗、辛休普閑要涼融亭裝、湯水會(huì)域箭等恨）聯(lián)所救占爐的睡土望地蹦面石積睬與灑總灰用喉地火面敢積與的魚(yú)比晴率牛（%）隔。1仰0主炸要技李術(shù)您經(jīng)木濟(jì)觀指冶標(biāo)（飄續(xù)腿）7、發(fā)住跳宅某停榨車靠率庭：汽垃車緞的回停灘車止位具數(shù)貼量早與焦住急宅毫總母戶染數(shù)備的待比耳率易（%）旗。8、壟地爪下巴室您：房陷間京室伯內(nèi)暫地兇面租低要于焦室總外舌地怪平朵面涼的考高展度銀超拔過(guò)圖該威房澡間歡凈衣高釀度做的1磨/動(dòng)2以櫻上猛者纖。9、除半圣地艱下贈(zèng)室萬(wàn)：房失間探室慌內(nèi)輪地龜面襲低累于達(dá)室浙外購(gòu)地百平櫻面邀的匠高挑度背超俘過(guò)詢?cè)搼蚍肯痖g憤凈陸高嚴(yán)度蜓的1侮/角3，石且后不樹(shù)超挖過(guò)1鵲/姜2者逮。1垃0、舞層墨高攜：上暴下迫兩福層周樓冊(cè)面泡或寒樓壟面靈與興地物面投之岡間校的君垂食直惠距橫離璃。1創(chuàng)1、賄室撓內(nèi)流凈饞高孝：樓嘉面開(kāi)或緣瑞地此面眼至先上隸部先樓沾板姿底細(xì)面即或焰吊欄頂村之仗間稠的錘垂悔直峽距蹲離獵。1咸2、窮建刪筑廢高鮮度外：多晚層咱指賢建疑筑件物芳室碗外甚地辰坪疫到朵其仇女誕兒獻(xiàn)墻溉頂蛙部值或馬檐旋口精的誓高腰度抽；擾高榜層何指隆建娃筑狼物羊室飼外弓地仔坪華到巷其雪檐久口歡或團(tuán)屋驗(yàn)面弦面禽層華的怖高舞度痛。1渠1主塘要賺技拳術(shù)宴經(jīng)釣濟(jì)胡指烈標(biāo)應(yīng)（旁續(xù)尚）1布3、緊住晝宅獸建嬌筑彎層千數(shù)樸的前劃身分隆標(biāo)感準(zhǔn)嬌：建德筑日設(shè)遲計(jì)諸規(guī)首范永規(guī)秘定服－《住帥宅群設(shè)賀計(jì)輩規(guī)伯范》規(guī)殲定巖：低宣層瓦住距宅尊：一熱層猜至爹三崇層跡；多豈層議住嶼宅抱：四滾層除至血六建層斤；中余高梢層什住屯宅艱：七統(tǒng)層除至易九踢層慌；高頁(yè)層灰住想宅施：十籍層煩以幅上殲。消禿防旦規(guī)宜范察規(guī)污定辨：多武層羞住煩宅:九燒層等及冤九寧層違以秒下野的吳普食通軍住動(dòng)宅凝（辮含雞底忽層想設(shè)暖有模商賽業(yè)紹服塔務(wù)民網(wǎng)疫點(diǎn)冊(cè)的柴住爹宅囑）??；高仍層俱住報(bào)宅:十恩層穴及從十統(tǒng)層找以稿上偵的合普恥通濾住悅宅態(tài)（拉含憂底給層驢設(shè)般有龍商鴿業(yè)劍網(wǎng)論點(diǎn)合的牙住嘗宅墳）絞；其嗓中僚：二伶類鋼高罪層瓶：十軍層曬至忘十疼八節(jié)層轟的重普她通蟻?zhàn)∏缯`；一期類黑高拍層旋：十枕九洗層腿及上十綠九仙層蜜以肌上貞的著普誓通卷住籮宅農(nóng)。民矮間刑習(xí)別慣頁(yè)叫槳法小花高屢層透：十撤層垮至針十襖八捐層段的特住腸宅明；大撓高潮層轎：十晉九隨層傾及民十妻九政層中以形上絕的嗽住唱宅哪；1摔2主豬要鈔技帽術(shù)捉經(jīng)雞濟(jì)切指產(chǎn)標(biāo)娘（哈續(xù)暑）1將4、蹤蝶民漂用緣瑞建賀筑貌主財(cái)要罩類仆別偉（召按怖功妥能唱分軟類稅，評(píng)選蟲(chóng)摘亂）（1）比住支宅能樓糞：供假居釋住免使號(hào)用獵的伸建榜筑杠。單總元始式孩住咱宅餅：由至多淡個(gè)脾住浸宅抗單吸元鴨拼援接燭而幅成鼻，瓜每趁個(gè)納單救元朽均蒜設(shè)顆有隙樓紅梯糞或垂樓情梯萄與我電憲梯濱的挽住暖宅朋。塔姐式暢住晝宅掌（維也系稱慶獨(dú)耐立右單必元杜式享住細(xì)宅榮或直點(diǎn)知式缺住橫宅坦）否：以燦公筑共埋樓盞梯煎或軍樓溝梯月與智電柱梯喬組符成旁的奇交需通使中肅心脾為訪核隱心埋，證將南多謎套蟲(chóng)住痰宅千組蹄成關(guān)一貌個(gè)豬單頃元秩獨(dú)癢立兆建尤造茄，講且獸每著套書(shū)住秤宅究的疫進(jìn)竊戶是門蠻至作樓認(rèn)梯綿間舅門賤或痕消坐防晌前臂室呢門筋的屈距下離關(guān)不紐奉超榆過(guò)1原0米梅的腫住窩宅金。通敵廊劣式叼住辣宅觀：由揭公高共惜樓故梯資或箏樓贊梯汪與稀電戴梯犧通挪過(guò)惱內(nèi)蜘、殊外纏廊井進(jìn)滑入演各梢套乞住真宅艇，復(fù)且迅至棒少曲有仰一巧套殖住鎮(zhèn)房確的哲進(jìn)女戶張門您至姨樓寺梯祥間假門衰或塘消猶防橫前破室混門施的紋距廳離瘋超往過(guò)1膛0米曬的憤住理宅陪。躍示層凳式頁(yè)住挽宅低：設(shè)趟有勿套壇內(nèi)扯樓貞梯箭且病每定套姨包魯含梨兩沖層興或讓三奏層歌樓喊面某的幼住筋宅嚷。躍黃廊怎式話住顏宅脫：通煎過(guò)池一爆層撓水趨平窩共斬用蠶走飾道覽，疲聯(lián)賤系輩兩悠層滿或尸三各層稻樓竟面墳各安套幕住貝房采的羊住冷宅幫。（2）族商暗住余樓渣：由圖底死部諸商升業(yè)要營(yíng)課業(yè)黑廳辦和原住消宅還組犯成建的斗建預(yù)筑踐。（3）擺綜君合糠樓挖：具軋有援兩游種姥或受兩仿種并以險(xiǎn)上駕使蓬用依功怖能昆的曉建姥筑殃。（4）佛其冰他遣：辦落公括樓光、盼商猴業(yè)廳樓草、靈酒珠店熄等花等技。1趕3主升要膛技戒術(shù)畢經(jīng)為濟(jì)愚指截標(biāo)漸（狀續(xù)哄）1篩5、皇面陪積液指欺標(biāo)建損筑慈面句積:具辨?zhèn)涮壬锨∩w慎且督結(jié)剩構(gòu)御牢端固捕，亦層啞高芝在2杰.為2米銀以繩上帥的任永圍久僚性組建笑筑鈴的究房胃屋歌外癥墻授（隨柱塊）撐勒牙腳報(bào)以塔上煌各洞層悲的輛外狗圍極水場(chǎng)平選投追影秒面著積候，智包滔括昨陽(yáng)住臺(tái)皂、血走野廊皆、賣地狐下猛室臉、閱室爹外爽樓稈梯卻等炒。使忌用舍面福積坦：房羞屋模戶形內(nèi)石全魚(yú)部臟可樂(lè)供扎使求用興的熔空肚間足面載積緊，恨按悟房段屋杜內(nèi)鋸墻阿面裂水誓平肺投起影狗面抄積稱計(jì)猜算皂。眠不舒包勁括告墻拐、時(shí)柱施等供結(jié)孝構(gòu)持構(gòu)府造庭和古保那溫毅層風(fēng)的隱面璃積荒。居冶室出面交積而：僅垂指秀臥虛室棕、扣起擔(dān)居誕室予（揪廳哲）絡(luò)的徐使矛用班面玻積概。產(chǎn)關(guān)權(quán)獅面渾積值：系陷指塑權(quán)悄屬翅人標(biāo)（舟或天稱炮產(chǎn)運(yùn)權(quán)榆人邀）水依配法井擁申有圓房遺屋超所用有堵權(quán)安的浩房囑屋書(shū)建倆筑釋面棕積柳。銷臟售臉面散積黨：包追括摘房粱屋病套副內(nèi)油建兼筑湊面農(nóng)積提和聯(lián)應(yīng)券分燒攤換的乳共廈有細(xì)建壩筑漆面糾積扮組鼻成塌。套損內(nèi)予面績(jī)積仗：由罵房纖屋勸外基圍軟墻仿體灘中姿心矩線新的早水賢平降投燒影毒面輝積鄉(xiāng)豐和撐陽(yáng)惰臺(tái)蔥應(yīng)炸計(jì)聞算考的顏面浩積毒組跨成蜜。共櫻有批建賊筑刪面桶積良：指尼各麻權(quán)街屬?zèng)鋈朔还搏I(xiàn)同拌占詳有浪或泡共臣同艱使捷用桶的迫建移筑匆面袖積姜。1堆4（煌二煉）朗各久類撤住云宅謠主嫌要?dú)⒓枷樾g(shù)遮規(guī)壯范扛要樸求住第宅杠樓合是蓮供祥居勇住那使惜用拋的摘建疫筑路，止不漲同請(qǐng)的擾住蹄宅稀樓汁雖傭然喚具判有泉同勺樣膝的罪使翻用陸功勢(shì)能澆，倒但多是框不宅同土類朵型清的丟住際宅呈樓北由驢于脈其洽在竿建才筑瓣層亮數(shù)輛、券平冤面探組緣瑞合告方值式春等夠方伐面稱的惠不耗同遙，姐在控建訴筑妻、診結(jié)裙構(gòu)流、科消點(diǎn)防循、獄民蒸防江等窮技握術(shù)摩規(guī)彎范躺的稠要界求晌上弊存獻(xiàn)在膀較拘大苦的捎差匪異趙，校并恨最將終預(yù)導(dǎo)州致稠建御造連成回本野和年公蒙共運(yùn)面敲積疏比亦例糟的古差招異害，繩在旅確煙定滔項(xiàng)丘目宏開(kāi)劍發(fā)腔方圖案藝時(shí)顏應(yīng)島慎仗重火。1卸5各夠類膨住速宅豆主脹要忍規(guī)斧范巡壽要婆求田比你較窗分冷析妥表1公惱共渠部膝位細(xì)設(shè)時(shí)計(jì)類別多層A(≤6層)多層B（7~9層）二類高層A（10~11層）二類高層B（12~18層）一類高層（≥19層）

一個(gè)樓梯間可設(shè)非封閉樓梯間，樓梯間可不通至屋面?？稍O(shè)非封閉樓梯間，但樓梯間應(yīng)通至屋頂平臺(tái)；當(dāng)分戶門為乙級(jí)防火門或設(shè)封閉樓梯間時(shí)，樓梯間可不通至屋頂平臺(tái)。

單元式住宅每單元≤4戶，且戶門為乙級(jí)防火門或樓梯間設(shè)簡(jiǎn)易噴淋時(shí)可設(shè)非封閉樓梯間；每單元＞4戶時(shí)，應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。樓梯間應(yīng)天然采光和自然通風(fēng)，且相鄰兩單元在屋頂平臺(tái)連通。單元式住宅每單元只設(shè)一個(gè)封閉樓梯間時(shí)，從第10層起每三層應(yīng)設(shè)連接相鄰單元樓梯、前室或走道的連廊；一梯兩戶的單元式住宅，可從第10層起每層相鄰單元設(shè)置連通的陽(yáng)臺(tái)或凹廊。當(dāng)每單元（每層≤6戶、面積≤650M2）設(shè)1個(gè)防煙樓梯間時(shí)，可不設(shè)連廊。單元式住宅可只設(shè)1座防煙樓梯間，但從第10層起，每層應(yīng)設(shè)置連通相鄰單元前室或走廊的連廊。入戶門不應(yīng)直接開(kāi)向前室；前室設(shè)簡(jiǎn)易噴淋時(shí)，允許2戶，前室設(shè)自動(dòng)噴淋時(shí)，允許2戶以上的戶門，直接開(kāi)向前室。塔式住宅（每層≤8戶、面積≤650M2），應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。

≥兩個(gè)樓梯間

7~11層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)兩個(gè)以上封閉樓梯間。12層及12層以上的通廊式住宅應(yīng)設(shè)2個(gè)以上防煙樓梯間.18層以上的塔式住宅應(yīng)設(shè)2個(gè)防煙樓梯間電梯入口層樓面距室外地面的高度超過(guò)16米以上的必須設(shè)置電梯。應(yīng)設(shè)電梯每單元應(yīng)不少于2臺(tái)，單元式住宅每單元只設(shè)1臺(tái)時(shí)，應(yīng)設(shè)連廊。每單元電梯應(yīng)不少于2臺(tái)消防電梯不要求設(shè)置消防電梯塔式住宅應(yīng)設(shè)消防電梯應(yīng)設(shè)消防電梯應(yīng)設(shè)消防電梯1混6各日類融住鍵宅部主喪要觀規(guī)鬧范蘭要領(lǐng)求鏡比費(fèi)較值分街析士表2類別多層（9層以下）二類高層B（10~18層）一類高層（19層以上）

消防通道小區(qū)內(nèi)宜設(shè)消防車道，寬度≥3.5M，R≥9M建筑周圍應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道，確有困難時(shí)，二類高層住宅應(yīng)沿建筑的一個(gè)長(zhǎng)邊布置，高層商住樓、一類高層住宅應(yīng)沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊布置。消防車道寬度≥4.0M，R≥12M；消防車道距高層建筑外墻宜≥5米。聯(lián)體住宅群，當(dāng)一個(gè)方向建筑物的沿街長(zhǎng)度超過(guò)150米或總長(zhǎng)度超過(guò)220米時(shí)，應(yīng)在適中位置設(shè)置穿過(guò)建筑的消防通道，其凈寬和凈高均不應(yīng)小于4米。建筑物應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，凈寬不得小于1.2米，間距不宜超過(guò)80米。消防登高面（僅用于高層建筑）可利用消防車道作為消防登高場(chǎng)地，但應(yīng)滿足5米≤車道內(nèi)側(cè)距住宅外墻≤12米。登高面應(yīng)靠近住宅的陽(yáng)臺(tái)或公共樓梯間，且在此范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)有樓梯間的出口；登高面一側(cè)不宜布置裙房，當(dāng)布置裙房時(shí)應(yīng)滿足：高度>5米，進(jìn)深＜4米。長(zhǎng)度：塔式住宅不應(yīng)小于建筑周長(zhǎng)的1/4，單元式、通廊式住宅不應(yīng)小于建筑的一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度

防火間距

多層不應(yīng)小于6米，兩相鄰建筑較高一面的外墻為防火墻時(shí)間距不限，較低一面外墻為防火墻且屋頂不開(kāi)天窗時(shí)間距為不小于3.5米；相鄰?fù)鈮榉侨紵w，門窗洞口面積不超過(guò)外墻面積的5%且洞口不正對(duì)開(kāi)設(shè)時(shí)間距為不小于4.5米。

高層高層+高層≥13米，高層+裙房（或其他民用建筑）≥9米，裙房+裙房(或其他民用建筑）≥6米；兩相鄰建筑較高一面的外墻為防火墻或比相鄰較低的建筑屋面高15米及以下范圍內(nèi)的外墻為不設(shè)門窗洞的防火墻時(shí)，間距不限；較低一面外墻為防火墻且屋頂不開(kāi)天窗時(shí)間距為不小于4米。1菜7各毫類恐住走宅原主施要環(huán)規(guī)既范派要辜求蠅比命較浪分庭析拋表3類別多層A（≤6層）多層B（7~9層）二類高層A（10~11層）二類高層B（12~18層）一類高層（≥19層）消防供電三級(jí)負(fù)荷供電（單回路）二級(jí)負(fù)荷供電(電網(wǎng)雙回路或一回電網(wǎng)供電加自備發(fā)電機(jī))一級(jí)負(fù)荷供電（電網(wǎng)雙回路加自備發(fā)電機(jī)）

消防給水室內(nèi)6層以下可不設(shè)室內(nèi)消防給水設(shè)施。7~9層應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。底層設(shè)置的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)宜設(shè)置自動(dòng)噴淋。應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，每層≤8戶、每層≤650M2的塔式住宅可設(shè)1根消防豎管，但須采用雙閥雙出口型消火栓。商業(yè)部分應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴淋。室內(nèi)應(yīng)設(shè)2根消防豎管保證同層2個(gè)消火栓的水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)被保護(hù)范圍的任何部位。電梯前室、公共走道、商業(yè)部分應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。室外消火栓間距≤120米，室外消火栓間距≤40米，供水應(yīng)滿足兩路市政進(jìn)水，確有困難時(shí)可設(shè)一路進(jìn)水。應(yīng)滿足兩路市政進(jìn)水。結(jié)構(gòu)框架或磚混結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)框架或短肢剪力墻結(jié)構(gòu)框架或框架剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為二級(jí)（三級(jí)）框架剪力墻結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為二級(jí)。結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為三級(jí)民防多層（≤9層）：按地上總建筑面積的2%修建民防地下室，高層（≥10層）：按建筑底層面積修建“滿堂紅”民防地下室。1仍8第佳二才部滔分選房叨地堆產(chǎn)昌項(xiàng)合目基開(kāi)譜發(fā)潤(rùn)全年程俯運(yùn)父作冬程除序1醋9房南地敢產(chǎn)震開(kāi)嚼發(fā)著商奶在兄每鄰一夏個(gè)礙房螺地緣瑞產(chǎn)盲項(xiàng)秀目輩中起均喂經(jīng)球歷惑投假資晌、要開(kāi)能發(fā)喉和冊(cè)建踩設(shè)淺三錫個(gè)芝過(guò)者程項(xiàng)安目映建綁設(shè)蕉過(guò)頁(yè)程市晌場(chǎng)研添究投逮資決箏策土沾地獲艦取市悟場(chǎng)定省位產(chǎn)漆品策觀劃規(guī)晉劃設(shè)折計(jì)招抄標(biāo)投挎標(biāo)施遙工組廁織進(jìn)讓度質(zhì)口量品駛牌傳宜播銷絡(luò)售組萌織物唉業(yè)管另理市太場(chǎng)研姑究投省資決誕策土煤地獲晶取市料場(chǎng)定陡位產(chǎn)鼻品策咱劃規(guī)料劃設(shè)全計(jì)招城標(biāo)投贊標(biāo)施鄭工組造織進(jìn)滲度質(zhì)味量品魂牌傳砍播銷鐘售組拳織物運(yùn)業(yè)管失理市愛(ài)場(chǎng)研償究投邪資決震策土屋地獲求取市棟場(chǎng)定垂位產(chǎn)億品策場(chǎng)劃規(guī)邀劃設(shè)派計(jì)招制標(biāo)投省標(biāo)施噸工組落織進(jìn)襪度質(zhì)分量品炕牌傳窯播銷挽售組蓬織物勻業(yè)管世理市單場(chǎng)研徐究投各資決赴策土鬼地獲慌取市找場(chǎng)定沿位產(chǎn)架品策掌劃規(guī)俗劃設(shè)蔑計(jì)招流標(biāo)投怎標(biāo)施稻工組津織進(jìn)蠻度質(zhì)忙量品么牌傳往播銷匆售組恒織物董業(yè)管婦理成有本項(xiàng)元目峰開(kāi)持發(fā)浴過(guò)蓮程項(xiàng)歲目堪投革資阿過(guò)盜程投斗資下過(guò)妙程開(kāi)杠發(fā)本過(guò)損程建羅設(shè)授過(guò)崇程經(jīng)娛營(yíng)兔目嘗標(biāo)狗：攝通識(shí)過(guò)丈投真資斷活悲動(dòng)漏來(lái)壺獲軋取喬投生資肅收粉益健，笨實(shí)蓬現(xiàn)許現(xiàn)羽金偏回汗收風(fēng)沃險(xiǎn)紀(jì)控背制喚：批投螺資緊決對(duì)策拍、腔項(xiàng)商目殊監(jiān)廉控運(yùn)熄作能方岸式因：矛通偵過(guò)呢土悲地?fù)贤度召Y胸產(chǎn)蛛生埋投泊資莫收支益紙而值行園使隸重走大悶決魂策夸以糾及域監(jiān)釣控倆權(quán)趴力經(jīng)飯營(yíng)割目聯(lián)標(biāo)戀：震通瓶過(guò)腫對(duì)洽項(xiàng)裹目蛙開(kāi)龜發(fā)補(bǔ)全街過(guò)趟程舉的相經(jīng)潤(rùn)營(yíng)體管儀理容活肚動(dòng)令獲墻取磨開(kāi)后發(fā)坡利恢潤(rùn)風(fēng)潮險(xiǎn)睛控笑制挨：瞞項(xiàng)鐘目姻定那位豎、桂項(xiàng)偶目約管雪理運(yùn)懶作漂方暢式禿：士通境過(guò)折對(duì)訪項(xiàng)犁目寺開(kāi)何發(fā)要日呢常睡的偵管來(lái)理怨行丑使丟相塑應(yīng)被的吳權(quán)跌利拘與吧責(zé)進(jìn)任決卸策政拿產(chǎn)地賓階籃段規(guī)溝劃現(xiàn)設(shè)漿計(jì)迎階工段項(xiàng)天目細(xì)施且工肺階進(jìn)段銷交售波服背務(wù)英階稼段經(jīng)參營(yíng)伍目動(dòng)標(biāo)火：承按脾工喝期慕保駁證匠工塌程婆質(zhì)橫量巴、待安繞全航前姨提主下矛以榨最袍小監(jiān)成仗本挪完柄成石工設(shè)程童建薄設(shè)風(fēng)科險(xiǎn)俗控含制獨(dú)：殊成題本物管玻理找、嶼工挑程揉進(jìn)室度鋤、蜓合洞同浸簽醉訂運(yùn)那作扯方喂式汽：賠充石分啞使噸用傾外遵協(xié)斤單臨位彎，春通慨過(guò)法總滾包宮管姥理餓方躲式鄙行剖使蔑施條工詠組襯織平職扔能戰(zhàn)蜻略孩投尾資漲技盤能房駁地源產(chǎn)拖開(kāi)艷發(fā)慰技禁能施裝工浸建菜設(shè)夠技鵲能532所扭需序技抵能績(jī)范效欺比接重結(jié)回合繼這會(huì)三孩個(gè)軍過(guò)遣程歲的游自斥然跪嵌薪套訴關(guān)萄系萌，恨可脹形餅成諸項(xiàng)肢目中的亞三羽級(jí)導(dǎo)管萍理沉體販系有。因?qū)χ駪?yīng)孕到陣房染地肝產(chǎn)息組競(jìng)織犬框業(yè)架堤即體可辜形關(guān)成滴房頓地觀產(chǎn)俱企島業(yè)全的柿典準(zhǔn)型礎(chǔ)三疼級(jí)姥管購(gòu)理任體董系決策拿地階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段銷仆售妥服榴務(wù)芽階味段市間場(chǎng)研靠究投流資決讓策土各地獲躍取市剛場(chǎng)定陶位產(chǎn)睡品策廉劃規(guī)癥劃設(shè)說(shuō)計(jì)品覽牌傳盟播銷誓售組版織物包業(yè)管士理市蒼場(chǎng)研新究投添資決密策土查地獲心取市云場(chǎng)定尋位產(chǎn)撤品策覆劃規(guī)恨劃設(shè)披計(jì)品岔牌傳稠播銷蠟售組棄織物釣業(yè)管恒理市厭場(chǎng)研場(chǎng)究投違資決違策土居地獲狡取市橫場(chǎng)定傅位產(chǎn)拉品策績(jī)劃規(guī)繩劃設(shè)聯(lián)計(jì)品別牌傳他播銷猾售組情織物逢業(yè)管姥理市怒場(chǎng)研日究投信資決幸策土溜地獲丈取市糟場(chǎng)定紋位產(chǎn)咬品策竿劃規(guī)敬劃設(shè)葡計(jì)品耀牌傳行播銷脖售組?？椢锔魳I(yè)管駕理項(xiàng)怎目常施抬工雨階號(hào)段招弱標(biāo)投派標(biāo)施胃工組榮織進(jìn)盛度質(zhì)樓量招扯標(biāo)投默標(biāo)施之工組膽織進(jìn)析度質(zhì)晨量招盈標(biāo)投漆標(biāo)施蔽工組盲織進(jìn)剩度質(zhì)匙量招豎標(biāo)投噸標(biāo)施貼工組眠織進(jìn)持度質(zhì)議量成擺本投烘資過(guò)虹程開(kāi)芝發(fā)過(guò)播程建童設(shè)過(guò)懸程物糧業(yè)管不理物舅業(yè)管銳理物執(zhí)業(yè)管趕理項(xiàng)盤目考溝核過(guò)舟程附監(jiān)咳控過(guò)蒜程舌監(jiān)疼控投持資猛方幼案設(shè)滴計(jì)回圖楚紙集饅團(tuán)城愈市公道司項(xiàng)帖目豬部招共標(biāo)投忙標(biāo)招傘標(biāo)投雅標(biāo)招隔標(biāo)投挽標(biāo)招兆標(biāo)投劈燕標(biāo)物侍業(yè)管裙理物照業(yè)管堂理物闖業(yè)管子理投攝資收咐回房忠地既產(chǎn)顛開(kāi)留發(fā)傘的喬本剛質(zhì)準(zhǔn)：宋整濟(jì)合房周地覆產(chǎn)鵝項(xiàng)瞧目牌開(kāi)筍發(fā)續(xù)的添全銀過(guò)緣瑞程歐一喘般旗要辜經(jīng)描過(guò)糊以多下謹(jǐn)五懼個(gè)竿階附段咸：1、昆項(xiàng)會(huì)目濁確義立步階素段2、渡項(xiàng)將目寸前域期擱階融段3、被項(xiàng)燃目院實(shí)棒施稿階慢段—工圈程管施嗎工涼和衡產(chǎn)煩品騰銷戴售樓。4、由項(xiàng)毛目肚驗(yàn)艙收漿交者付篇階廊段5、李收裳尾博階肅段具賺體讓內(nèi)帆容擁詳杠見(jiàn)《房裂地友產(chǎn)直項(xiàng)撕目荷開(kāi)莫發(fā)遭全恐程吼運(yùn)膛作載程漏序萌圖》2霧2房鄉(xiāng)豐地獄產(chǎn)歷項(xiàng)棚目愛(ài)開(kāi)縣發(fā)侄全野程扭運(yùn)致作傲程張序慌圖格－12疤3房奪地時(shí)產(chǎn)嬸項(xiàng)傷目綠開(kāi)訊發(fā)是全約程舌運(yùn)狹作賤程優(yōu)序桃圖眉－1房吹地瞧產(chǎn)水項(xiàng)煎目覽開(kāi)群發(fā)姿全慢程支運(yùn)接作寬程俊序紫圖曲－22徑4房微地?cái)U(kuò)產(chǎn)俗項(xiàng)脅目暴開(kāi)恐發(fā)秧全劈燕程街運(yùn)拆作運(yùn)程雖序修圖斯－32烤5第區(qū)三烏部盟分腳房臣地義產(chǎn)健項(xiàng)辱目菠開(kāi)膽發(fā)青成燦本很及遼開(kāi)暴發(fā)漆周郊期一滋、杯項(xiàng)若目被開(kāi)漿發(fā)證成俯本山費(fèi)辟用棍構(gòu)雀成個(gè)及廁其循資勝金熊投管入貪特渾點(diǎn)房諒地柄產(chǎn)輕開(kāi)湯發(fā)甜項(xiàng)套目石的但成領(lǐng)本轎和筒費(fèi)抗用酬構(gòu)就成閱復(fù)開(kāi)雜藍(lán)、毫變余化蚊因用素駛多映、選不店確服定添性味大袖，健不槽同揮類券型博的暑開(kāi)音發(fā)親項(xiàng)蒸目喪，謙由板于翼選諸擇城不疼同表的壓建德筑血類牲型胳、認(rèn)層喂數(shù)挖和福結(jié)連構(gòu)燃，器建輩筑撥裝絮飾做標(biāo)套準(zhǔn)討、競(jìng)機(jī)稈電集設(shè)冊(cè)備日和場(chǎng)配信套嚷設(shè)府施建配谷置匯標(biāo)搭準(zhǔn)內(nèi)以魂及申工何程葛地論質(zhì)冰狀覆況糧不羞同霉等槐等怠，恨在祖開(kāi)可發(fā)么成耀本倚和育費(fèi)繞用喇方免面貸都貝存饅在片一臂定狼的家差受異產(chǎn)。帽在哄此趟難地以銅籠術(shù)統(tǒng)左的逆談衫論邊項(xiàng)漁目船具榆體李的貴成格本霉和僚費(fèi)貧用承標(biāo)燭準(zhǔn)常，戒僅還就真一桐般報(bào)房屢地年產(chǎn)汗開(kāi)呢發(fā)勵(lì)項(xiàng)身目揉通勸常叨的套成刷本典和察費(fèi)鍛用白構(gòu)激成揮以文及誘相逢關(guān)喂的相資標(biāo)金手投匙入畝特蝴點(diǎn)潔作閃一返些唱簡(jiǎn)憲要協(xié)的屬說(shuō)卻明的。2泡6開(kāi)嫁發(fā)吧項(xiàng)忘目搶主蔥要掉成少本撿與字費(fèi)葡用趴構(gòu)蛇成拌一藍(lán)覽垃表開(kāi)發(fā)直接成本土地成本應(yīng)繳土地出讓金征地及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

土地其他成本契稅

前期費(fèi)用開(kāi)發(fā)方案企劃費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)批及其他雜費(fèi)

工程建造成本主體工程主體建安工程機(jī)電設(shè)備安裝工程

配套設(shè)施工程費(fèi)電力供水煤氣電話、電視安防及智能化設(shè)施雨污水及道路園林綠化景觀工程

質(zhì)監(jiān)及監(jiān)理費(fèi)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)

其他成本不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)物業(yè)公共維修基金財(cái)務(wù)費(fèi)用期間費(fèi)用項(xiàng)目管理費(fèi)銷售費(fèi)用

2稠7開(kāi)禍發(fā)脊項(xiàng)腸目獵主從要采成讓本舌費(fèi)餡用記的晌資蛋金至投翅入鵝特聯(lián)點(diǎn)表1成本及費(fèi)用項(xiàng)目資金投入特點(diǎn)土地購(gòu)置成本應(yīng)繳土地出讓金按土地出讓合同的規(guī)定付款，取得土地證前付清。征地及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)拆遷進(jìn)度付款，一般應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)前（地質(zhì)勘探需要）完成拆遷。土地其他成本主要是土地溢價(jià)或按合同規(guī)定應(yīng)付給轉(zhuǎn)讓方的其他款項(xiàng)，按合同約定付款。契稅在辦理“土地證”前，按應(yīng)繳土地出讓金的3%計(jì)繳。前期費(fèi)用開(kāi)發(fā)方案企劃費(fèi)一般在開(kāi)發(fā)初期進(jìn)行方案設(shè)計(jì)前進(jìn)行，約為銷售收入的1‰~2‰，付款多為分期?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)：簽合同付20％，方案約占30％～40%，初步設(shè)計(jì)完付至50％，完成施工圖付至90%，留10%作配合費(fèi)，在竣工時(shí)付完?？辈熨M(fèi)發(fā)生在方案后施工圖設(shè)計(jì)前。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)圍墻在交地后即進(jìn)行，施工用水、電、路約在開(kāi)工前提前1~2個(gè)月完成。報(bào)批及其他雜費(fèi)主要是審批規(guī)費(fèi)，費(fèi)用一般不高，根據(jù)審批進(jìn)度，一般在開(kāi)工前支付完?；A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)一般在辦理《工程規(guī)劃許可證》時(shí)繳交。2直8開(kāi)踏發(fā)對(duì)項(xiàng)爽目釘主揮要遺成混本品費(fèi)軟用但的框資改金彼投截入倡特株點(diǎn)表2成本及費(fèi)用項(xiàng)目資金投入特點(diǎn)工程建造成本主體工程主體建安工程不同項(xiàng)目的差異比較大，另列說(shuō)明。機(jī)電設(shè)備安裝工程訂貨付15%～30%，到貨付至70%，安裝合格后付至95％，留5%保修金。電梯：供貨期2～3個(gè)月，設(shè)備安裝期40～60天,但土建配合期較長(zhǎng)，一般在竣工前4~6個(gè)月到貨；發(fā)電機(jī)：供貨期20～30天，設(shè)備安裝期15～30天。配套

設(shè)施工程費(fèi)電力、供水簽施工合同后進(jìn)場(chǎng)施工前付清全款。電力：一般在竣工之前的4~6個(gè)月簽合同并進(jìn)場(chǎng)。供水：在外腳手架拆除后立即進(jìn)場(chǎng)施工，一般在竣工之前的2~3個(gè)月進(jìn)行。煤氣簽施工合同時(shí)付30%，進(jìn)場(chǎng)前付至70％，通氣前付30％，進(jìn)場(chǎng)時(shí)間一般在主體封頂且墻體施工完成后即進(jìn)場(chǎng)。電話、電視安裝一般在竣工之前的2~4個(gè)月進(jìn)行。電話免費(fèi)、有線電視簽合同時(shí)付全款。安防及智能化安裝一般在竣工之前的2~4個(gè)月進(jìn)行，按進(jìn)度付款。雨污水及道路在外腳手架拆除后立即進(jìn)場(chǎng)施工，按進(jìn)度付款。園林綠化景觀一般在室外管線和道路完成后立即進(jìn)場(chǎng)施工，按進(jìn)度付款。質(zhì)檢及監(jiān)理費(fèi)質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)一般為監(jiān)理費(fèi)的10%在開(kāi)工前繳交，監(jiān)理費(fèi)按進(jìn)度付款，常規(guī)為季付。2坡9開(kāi)相發(fā)灘項(xiàng)扯目蛋主抵要盒成裙本誰(shuí)費(fèi)恒用糊的獅資根金控投英入杏特僑點(diǎn)表3成本及費(fèi)用項(xiàng)目資金投入特點(diǎn)其他成本物業(yè)維修基金按工程總造價(jià)的2%在綜合驗(yàn)收前繳交。不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)相對(duì)集中在拆遷、基礎(chǔ)工程，設(shè)計(jì)施工強(qiáng)制性規(guī)范變化，建材機(jī)電設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，裝修、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的變化等。財(cái)務(wù)費(fèi)用利息及籌資費(fèi)用，據(jù)實(shí)發(fā)生。期間費(fèi)用項(xiàng)目管理費(fèi)即時(shí)發(fā)生，應(yīng)結(jié)合開(kāi)發(fā)進(jìn)度和人員到位情況合理安排。銷售費(fèi)用即時(shí)發(fā)生，應(yīng)結(jié)合銷售進(jìn)度合理安排。3補(bǔ)0房艘地皮產(chǎn)興開(kāi)蘋(píng)發(fā)資項(xiàng)旋目煮主擇要甩經(jīng)槍營(yíng)更稅遺費(fèi)濁表營(yíng)業(yè)稅按商品房銷售收入（實(shí)際到賬額）的5％計(jì)算，按月計(jì)繳。附加稅城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅的7％計(jì)算，隨營(yíng)業(yè)稅繳交。教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅的3％計(jì)算，隨營(yíng)業(yè)稅繳交。地方教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅的1％計(jì)算，隨營(yíng)業(yè)稅繳交。印花稅按合同金額的0.3‰計(jì)算。土地增值稅目前我市尚未正式開(kāi)征。企業(yè)所得稅目前我省各地基本上是采取預(yù)估利潤(rùn)（一般按銷售收入的15％），按月在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)預(yù)征所得稅，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束后再據(jù)實(shí)征稅的辦法。交易規(guī)費(fèi)合同鑒證費(fèi)住宅3元/M2，店面12元/M2，車庫(kù)（位）7元/M2或200元/位（無(wú)面積）。由開(kāi)發(fā)商繳交。契稅按總房?jī)r(jià)的3％，普通住宅按總房?jī)r(jià)的1.5％計(jì)算。由買受人繳交。印花稅、土地登記費(fèi)、房屋登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)：住宅185元/宗起、店面或車庫(kù)255元/宗起。由買受人繳交。3卡1二傳、司項(xiàng)兇目大開(kāi)栗發(fā)拳周州期房橋地?fù)墚a(chǎn)讓開(kāi)風(fēng)發(fā)名項(xiàng)姐目穴開(kāi)寧發(fā)論運(yùn)易作查過(guò)她程氣涉械及船的品政掩府叢審壓批慈部琴門病和挪審秒批星事妨項(xiàng)懸多瀉，茄各肥地億的備地雜方西性鴨法音規(guī)揚(yáng)、丘審銳批迎環(huán)峽節(jié)應(yīng)、聽(tīng)審弓批潑時(shí)必限笑不宵盡食相態(tài)同化；凳不哈同姿開(kāi)驚發(fā)撒地嗓點(diǎn)秘的逝地碗質(zhì)售情梅況搜變帽化非比扒較車大嫌，印不級(jí)同明建轎筑燦類搖別學(xué)在鐘設(shè)狐計(jì)紹和號(hào)施乖工著技今術(shù)濱規(guī)穗范轉(zhuǎn)方未面縫差濤異爬比涂較資大狹，急不漏同院地硬區(qū)膽在掙技襪術(shù)妻規(guī)旦范距要盞求阿和繁施挖工宵限航制禮條余件盈方揮面派也遠(yuǎn)存衣在難一悲定椒的柳差汽異休，彼加剃之政開(kāi)絞發(fā)強(qiáng)商史實(shí)奔力附、般管辨理縮慧經(jīng)越驗(yàn)康和宋項(xiàng)澡目思建晃造霸標(biāo)濾準(zhǔn)炕的燦不襖同邊，鳥(niǎo)這導(dǎo)些默因努素騎都跨直耀接銜影蹈響金著安項(xiàng)聾目交的朽開(kāi)粘發(fā)劣周購(gòu)期押。抵因嘩此汽，乘對(duì)球項(xiàng)景目榜的陰開(kāi)奸發(fā)訪周棵期勇不錦能睛一湖慨襯而廁論稈，督應(yīng)欺根惡據(jù)始各脂項(xiàng)體目蹤蝶的肥實(shí)祝際唇情帽況腎進(jìn)幕行蒜具渾體另的箱分巧析裝和鋼評(píng)獎(jiǎng)判劉。3位2房凡地霉產(chǎn)坑項(xiàng)都目腎開(kāi)衫發(fā)綱工祥期磨分錫析惹表開(kāi)發(fā)階段步驟分項(xiàng)多層

(9層以下)二類高層

(10~18層)一類高層

(19~30層)前期階段

項(xiàng)目定位及開(kāi)發(fā)策劃30~60天方案設(shè)計(jì)20~30天初步設(shè)計(jì)30~45天地質(zhì)勘探20~30天施工圖設(shè)計(jì)60~90天報(bào)批及其他45~90天臨時(shí)設(shè)施及施工招標(biāo)30~60天綜合工期一般為9個(gè)月，快則6個(gè)月，慢則一年主體工程

施工基礎(chǔ)工程砼基礎(chǔ)：20~30天

；

樁基：30~90天，驗(yàn)收30天。地下室工程40天60～90天60～120天主體結(jié)構(gòu)工程每月3層每月4層每月4~6層土建后期及設(shè)備安裝90~150天150~240天180~300天綜合驗(yàn)收室外配套設(shè)施工程60~180天收尾階段產(chǎn)權(quán)證辦理及財(cái)務(wù)清算三個(gè)月～半年3鬧3報(bào)伙建母流罰程規(guī)易劃之要衣點(diǎn)開(kāi)批么復(fù)土哨地掉證所辦汪理項(xiàng)繁目充公眠司振設(shè)撥立項(xiàng)籃目象立粘項(xiàng)建致設(shè)察用嬸地雖規(guī)凍劃唇許迎可傲證前皺期枕報(bào)培建渴工你作環(huán)劫境療評(píng)系估土競(jìng)地針使速用燃證腸書(shū)項(xiàng)平目金開(kāi)咐發(fā)屬前譽(yù)準(zhǔn)邊備建黃筑器工畏程疼規(guī)疫劃拔許團(tuán)可丹證單授體購(gòu)審躬查柏、路建蔑筑罷工冬程氏規(guī)乳劃河許鍵可戒證管橡線聞、套排環(huán)許亡可跡證總嶄平崗設(shè)子計(jì)浩報(bào)咳審開(kāi)惱工抬前拳手構(gòu)續(xù)仇辦不理3戰(zhàn)4施扒工陶許侵可魄證余恩泥淋、麥噪堵音煌排非放右許成可夜米間居連專續(xù)苦施紅工魂許屋可建闖設(shè)擴(kuò)期優(yōu)間杰辦疼理消倚防列、額人疾防吵專表項(xiàng)競(jìng)審照查竣季工繭驗(yàn)凈收爸備藏案專辛項(xiàng)仔驗(yàn)引收預(yù)路售樓許噸可段證建避設(shè)濾完航成3嗎5中唐華鋪人狠民軍共燈和毛國(guó)垮城減鄉(xiāng)珠規(guī)滾劃吊法抵于2勁0嶺0擱8年1月1日總實(shí)建施潤(rùn)，作下覺(jué)面侄基脖本澡上瓶是違按傾照歇報(bào)貓建捎先裁后搭順皺序田來(lái)怠說(shuō)旱。1規(guī)亮劃醉要削點(diǎn)畏批原復(fù)隊(duì)階展段杠、膨土僑地軟證肉、董建惱設(shè)房誠(chéng)用峽地鵝規(guī)承劃牧許垃可性證先是灶進(jìn)仗行房臨地淹產(chǎn)圖開(kāi)誼發(fā)的趴前惰提.簡(jiǎn)態(tài)單錘的巷說(shuō)遠(yuǎn)一陽(yáng)下紡，澆規(guī)封劃嫁要膜點(diǎn)魄批仔復(fù)突由城規(guī)嫌劃脊部浩門吊頒梁發(fā)督，壯確頓定絹土紐奉地啄使鼻用帖強(qiáng)阻度鋤指跌標(biāo)提的億法咐律停依釣據(jù)芝，始重鄰要部指院標(biāo)堆：蘆容隸積歇率辜、剝建迎筑耗密樹(shù)度熄、老覆擱蓋劈燕率里等傷，惜另巡壽外軌會(huì)信對(duì)含停聰車勞位臟配尼置華、愿東湊西街南卡北葵退壇讓肢等盾要陽(yáng)求宅、趟建爭(zhēng)筑喂分灑類毛、潤(rùn)用遇地裙性零質(zhì)驗(yàn)及爆面氣積糾上駱限筍。需建牢設(shè)趨用的地喚規(guī)枯劃緊許紐奉可梨證蓬由熔規(guī)故劃看部桑門象頒鹿發(fā)狂，揉核計(jì)定址土換地炕用賄途砍及租用先地貧界頸線織的舟法鋸律借依作據(jù)欄。土昆地槽證幣由繁國(guó)膜土脖部吼門等頒蕉發(fā)墓，聞土構(gòu)地們權(quán)型屬提證食明肆，巴載光明轉(zhuǎn)了粱土挽地繡用滔途糠及灑使煩用引期盾限盜。宏一段般崖來(lái)磨說(shuō)也，辦一重塊焦地購(gòu)，獻(xiàn)必產(chǎn)須送要?jiǎng)裼捎芤?guī)吐劃覺(jué)部課門獲核日定活規(guī)嚴(yán)劃帥要藥點(diǎn)電，啊國(guó)董土飯部貞門籍必育須葉依盡據(jù)紋規(guī)貢劃趕部歷門般核出定肅的唯土門地岡功菠能序及企土爬地獎(jiǎng)使筑用蛋強(qiáng)繭度想，古才藝能懂計(jì)勉算壩出幣土腦地依出殲讓棵金果，懲在艘土椅地藏證攻上屬載社明糾土摔地柔用價(jià)途拘及帝年盡限念。3南6新抹城扎鄉(xiāng)巾規(guī)概劃胡法俘第闖三能十夢(mèng)八巧條申：昆城望市演、挨鎮(zhèn)假規(guī)羅劃但區(qū)滾內(nèi)碼以耐出沃讓導(dǎo)方盒式孟提信供勺國(guó)浴有廉土騎地灑使桶用扇權(quán)關(guān)的饒國(guó)導(dǎo)有甚土筑地瓶使娃用愉權(quán)皺出另讓汁前弦，傾城胖市聲、裹縣基人饅民給政直府間城緣瑞鄉(xiāng)牙規(guī)童劃閑主擋管醉部選門總應(yīng)朝當(dāng)裹依派據(jù)乳控著制賀性姓詳貪細(xì)飯規(guī)誦劃積，肯提盾出糞出歡讓叢地際塊鏈的鞭位棕置偏、麥?zhǔn)沽w用額性制質(zhì)貪、直開(kāi)哪發(fā)制強(qiáng)殺度偵等菌規(guī)示劃紐奉條魂件朱，栽作仇為僚國(guó)櫻有最土?xí)兊囟ㄊ鼓w用撞權(quán)激出葡讓夫合就同章的辯組高成箱部瞇分鏈。撿未匯確耗定飛規(guī)雞劃劫條熊件習(xí)的訊地壯塊愿，沒(méi)不論得磨出烏讓姜國(guó)你有路土片地燥使負(fù)用雄權(quán)挖。營(yíng)拋業(yè)腐性叉用席地塵原單則討上苦須姐經(jīng)取過(guò)行招回拍略掛拾程夫序蛙以膜出付讓虎方責(zé)式兄進(jìn)術(shù)入貪市蹈場(chǎng)也，煉簽承訂浸國(guó)枯有游土愿地耐使述用住權(quán)位出伍讓奴合活同便后更辦勸理椅國(guó)捉土企使片用鋤證球。蓮建架設(shè)摘單念位仿應(yīng)動(dòng)持諸建禮設(shè)回項(xiàng)孩目互的倡批秧準(zhǔn)衡或革備愚案唇文沿件輔和程國(guó)某有闖土槐地基使郊用套權(quán)絲式出亂讓尾合修同折，播向撫城絮市謝、蘭縣宮人胡民隱政頃府弱城傳鄉(xiāng)皮規(guī)圓劃號(hào)主摘管錘部每門秤領(lǐng)靜取澡建嬸設(shè)或用爆地杏規(guī)凈劃菌許花可瞧證載。申寒領(lǐng)臨規(guī)頑劃稿許抽可略證機(jī)須帽備肺文弓件弟：晃立禾項(xiàng)陶文俱件張、六環(huán)針評(píng)便、基土浩地往使教用閘證洗書(shū)萍等3撲72項(xiàng)校目怕公睜司繩設(shè)顛立簽、寸立炭項(xiàng)土、您環(huán)匙境旗評(píng)借估異、厘資雜質(zhì)這舞四遠(yuǎn)項(xiàng)府幾腳乎悼是店每濕一襲個(gè)環(huán)項(xiàng)眨目學(xué)要霉開(kāi)致始徹的蜜時(shí)蛾候貝必民須臟要翠搞規(guī)的援東擁西剖。信非防常斑的勉社銳會(huì)暗主暫義撿特覽色轉(zhuǎn)。株不玻過(guò)畢這嫩里滾也撞有記些蹈東放西撫很諸有嗚趣吐，速與淋法擱律你的澤關(guān)生系桌也駐比遷較簽大宿，芳比娃如胸設(shè)招立遙項(xiàng)封目堵公愧司鈔。這時(shí)里畢要?jiǎng)谧⑽芬鈩t一給下浸，序母繼公晴司頃拍僅到啄土齡地制，軍轉(zhuǎn)徐到怎其事全闖資日設(shè)摸立欣的場(chǎng)項(xiàng)坐目追公閣司鴨名問(wèn)下漁，高按川我便國(guó)糞法翼律言，暢不桑屬杰于眠交秘易聽(tīng)。拉因濤此善，爪房淺地演產(chǎn)汽公樣司鞠可嗚以狡任掠意講設(shè)脅置續(xù)項(xiàng)穴目撫子烘公升司引，務(wù)房敲子傷賣畫(huà)完誤后照再置把仔它渣實(shí)趟體竹上粗消撈滅棵，剃只領(lǐng)留初下報(bào)一鳥(niǎo)個(gè)檔殼現(xiàn)。頓這績(jī)種朋操修作短模剖式啊沒(méi)蝕什帳么點(diǎn)法職律絡(luò)風(fēng)壘險(xiǎn)剛可狗言適，適非貸常煉的勸經(jīng)孫濟(jì)慣實(shí)升用冊(cè)，博因扛此法現(xiàn)蒜在水國(guó)智稍藏微陡有柄點(diǎn)剪規(guī)律模負(fù)的裁房竄地章產(chǎn)豆公畝司壺都桂這雖么殘干決。立惜項(xiàng)閃，垃主雅管達(dá)部借門境為蔥當(dāng)烤地霸發(fā)束展貝與悉改略革塵委奔員授會(huì)戰(zhàn)。呼這掌個(gè)謝東畝西元純耳粹渴是笛計(jì)愿劃膜經(jīng)下濟(jì)課時(shí)雹代擊留萬(wàn)下址的盜產(chǎn)置物拆，智立抖項(xiàng)下主謊要謹(jǐn)考荷察放的輪項(xiàng)溪目脫的狂投膀資浸額跌及熊可階行查性裳。啞需甲準(zhǔn)婦備瞎的該文檢件繳：散公辨司再營(yíng)雜業(yè)牙執(zhí)急照顛、你稅元?jiǎng)?wù)暖登吵記易、片環(huán)漫評(píng)梯、徒可散研豪等繁。遞可蠢行轉(zhuǎn)性碌研鍛究礙報(bào)墾告牢是佛政蛛府?dāng)U參搏考喝的驅(qū)一插個(gè)臣重晃要肚文亦件鑒，折當(dāng)層然誼。漿立賺項(xiàng)救與割其衫他懶程欺序棟的屆先云后細(xì)關(guān)分系擦那細(xì)更奴是級(jí)異附常哈隨志便蛇的咸事滿情夫。擠譬丹如岔最鵝近犯國(guó)昆家晃的幻玉政援策賢，若要圈求翠先克把太環(huán)在境紗評(píng)鑰估壟搞雪了糞再使回住頭惠來(lái)副立看項(xiàng)功。睡這忽是攀基翅于壞加康強(qiáng)慎環(huán)針境雅保歲護(hù)負(fù)促捧進(jìn)蘭可御持稿續(xù)悟發(fā)營(yíng)展?jié)櫟拇颊讘]蹄。庫(kù)但虎在境很扭多對(duì)地婦方講，東環(huán)廚評(píng)響的皮一鉆項(xiàng)憂主脖要懇前董提繩材吉料籃就片是贊立兩項(xiàng)懶批死文鋤。圍立蜂不零了銀項(xiàng)匪根有本辨做抵不斥了斃環(huán)片評(píng)電。乖具冊(cè)體渾情犁況次在丈分祥別允對(duì)龍待稅。3投83總刊平蕩面旱審牌查懷階脆段這擾個(gè)宮階例段錘各淋地圾的康叫憤法包不槽一盲樣含，皮聽(tīng)若得搭比帥較嬌多墊的鬼叫臭“集修治建食性逃詳脈細(xì)稿規(guī)滿劃悠審鈔查恨”虛這壺個(gè)思階么段騙就璃是碗審辣查扁小盆區(qū)兇的辯總伶平智面看規(guī)刷劃嬸圖煎紙目，甚審攪查以建棒筑遠(yuǎn)物在布踐置見(jiàn)、酬每?jī)S棟棒單塊體也建尚筑驕高嗚度懲、雁各半棟蟻單攜體運(yùn)建倡筑漠之蹲間恐間憤隔朱、梳間女距生，歡日寸照資是升否琴合部規(guī)晴，猶總置容火積暗率下，絡(luò)建繩筑燦密巨度翁，襲消繪防誰(shuí)規(guī)皺范悔（詳大聲部旱分傳城傷市廚的膠規(guī)證劃兼部臥門登會(huì)沉召獲開(kāi)抖評(píng)的審現(xiàn)）最。錢消犬防瘡?fù)さ老薜霓q設(shè)麥置隊(duì)，邪高唯層說(shuō)建壞筑蕩四死周非必胡須客設(shè)檔立話環(huán)喊形特消炭防乞車唐道速。河審濃總舌平迎面羊是未整海個(gè)青開(kāi)譽(yù)發(fā)震報(bào)剖建對(duì)過(guò)封程攀中里較貝復(fù)外雜元的歸過(guò)兄程只，孫這級(jí)個(gè)鬼過(guò)溫程氣一病般踩都亭要2、3個(gè)蹈月喪。4管尺線猴綜找合盈審鞠查助、薦排酷水賊許驕可部證知管嫁線徑綜掌合上審泡查姿是貫規(guī)嫩劃穗部冤門督的俘專震業(yè)愧