布.具體辦法由國務(wù)院規(guī)定土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度１登記信息查詢中限制查詢信息的是原始登記憑證不動(dòng)產(chǎn)登記資料的管布.具體辦法由國務(wù)院規(guī)定土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度１登記信息查詢中限制查詢信息的是原始登記憑證不動(dòng)產(chǎn)登記資料的管認(rèn)真填寫后報(bào)送,并要求進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備.３、報(bào)建內(nèi)容主要包括：工轄市、市、縣人民政府建設(shè)<房地產(chǎn)>主管部門>是法定的房屋登記2018全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《交易制度政策》必考知識(shí)點(diǎn)大全全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試用書房地產(chǎn)交易制度政策房地產(chǎn)業(yè)１、是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè),２、包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng).房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng),是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的<基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性>產(chǎn)業(yè),是我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系２、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)〔開發(fā)〕、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì),屬于第三產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用<1>可以為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件.<2>房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,帶動(dòng)力強(qiáng),可以帶動(dòng)建筑、建材、化工、輕工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康增長.<3>可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境.<4>可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).<5>有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu).<6>可以擴(kuò)大就業(yè).<7>可以增加政府財(cái)政收入.房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋與配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,并提供相關(guān)服務(wù).物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照合同的約定,共同對(duì)物業(yè)共享部分、共享設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng).<1>專項(xiàng)用于住宅共享部位、共享設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金.<2>業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有；公有住房售房款中提取的住宅維修基金屬于公有住房的售房單位所有<3>商品住宅、非住宅業(yè)主,按所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金①每平方米建筑面積交存首期資金數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)5%~8%<4>出售公有住房交存資金標(biāo)準(zhǔn)為①業(yè)主：按每平方米建筑面積交存首期住宅資金數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)2%.<1>多層住宅不低于售房款的20%；<2><2>使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償與配偶的,提交結(jié)婚證原件與復(fù)印件C無償贈(zèng)與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)》,國家依法實(shí)施土地登記制度.土地登記是指,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房高層住宅不低于售房款的30%顧問服務(wù),包括市場調(diào)查、投資可研、項(xiàng)目策劃等,由估價(jià)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與估價(jià)是或經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值,為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考.<1>幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)<2>在成熟房地產(chǎn)市場,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)主體地位房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)合稱為<房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)>占主體地位的是<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)>.我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個(gè)階段：《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定,從〔1998年下半年〕開始,全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配,實(shí)行住房分配貨幣化.房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象<1>獲得建筑用地使用權(quán)<2>在獲得建筑用地使用權(quán)的土地上建造房屋0##11月21日0##11月21日,中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于引##3月,馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房,同年4月該套住宅按照押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考.６、房地產(chǎn)經(jīng)權(quán)限以與委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù).2．托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)住房保障法律關(guān)系中涉與的重點(diǎn)問題：住房困難且收入、財(cái)產(chǎn)等符合條件的城鎮(zhèn)常住家庭和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員典型特征是其主體法律地位不平等的房地產(chǎn)法調(diào)整對(duì)象是<房地產(chǎn)行政管理關(guān)系>房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象中,<房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系>是指開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系.房地產(chǎn)法規(guī)政策體系資產(chǎn)評(píng)估法《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》；《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；《物業(yè)管理?xiàng)l例》《中華人民##國土地管理法實(shí)施條例》；《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；指有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)與其常務(wù)委員會(huì)依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定５、行政<部門>規(guī)章和規(guī)范性文件<1>行政規(guī)章包括國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章.城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定、建設(shè)部關(guān)于納入國務(wù)院決定的15項(xiàng)行政許可的條件的規(guī)定等<2>規(guī)范性文件是指行政機(jī)關(guān)依法制定的具有普遍約束力的文件,具有約束和規(guī)范人們行為的性質(zhì).①規(guī)范性文件：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施辦法、國有土地上房屋征收評(píng)估辦法,已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù).２、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程,已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù).２、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后,建設(shè)單析：E．對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；《物權(quán)法》第十二條規(guī)定：競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)、進(jìn)行公開競價(jià),根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國有建房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范、房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)；房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程６、最高人民法院的司法解釋：最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中,會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問題進(jìn)行解釋,或者對(duì)疑難問題進(jìn)行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件《房屋登記辦法》屬于<行政規(guī)章>.房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章主要是指國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定的規(guī)章,具體包括<《城市商品房預(yù)售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《城市房屋租賃管理辦法》>《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度〔法定義務(wù)〕雙方為偷逃稅費(fèi)對(duì)交易價(jià)格做不實(shí)的申報(bào),保證國家的稅費(fèi)不流失.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定"國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)"四統(tǒng)一".房地產(chǎn)交易管理通過對(duì)房地產(chǎn)成交價(jià)格進(jìn)行<申報(bào)>管理,既防止房地產(chǎn)交易價(jià)格失真又能保證國家的稅費(fèi)不流失機(jī)關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的種類房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)房地產(chǎn)權(quán)利的種類中房地產(chǎn)權(quán)利的種類中提下,經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn),提下,經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn),管理中心也可將住房公積金余.３、城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城基準(zhǔn)利率執(zhí)行.<2>職工住房公積金自存人職工住房公積金個(gè)人賬置〕的國有建設(shè)用地使用權(quán),土地用途為居住用地,因敀閑置一年,,屬于用益物權(quán)的是〔土地承包經(jīng)營權(quán)〕.１、房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利.２、占有、使用、收益和處分四項(xiàng)基本權(quán)能,構(gòu)成所有權(quán)完整的權(quán)能結(jié)構(gòu),人應(yīng)盡一定的義務(wù)或者在一定期限后將分離的二級(jí)權(quán)能復(fù)歸于所有權(quán)人.房地產(chǎn)所有權(quán)的特性當(dāng)房地產(chǎn)被他人非法占有時(shí),無論被任何人或任何組織控制,房地產(chǎn)所有權(quán)人有權(quán)索回.與債權(quán)相比,所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn).而債權(quán)的行使必須以債務(wù)人的積極協(xié)助〔即履行債務(wù)〕為條件.房地產(chǎn)所有權(quán)的種類分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利.是一種復(fù)合性的權(quán)利.轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的.<3>按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售>轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的.<3>按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售>無論是否通過中介機(jī)構(gòu),存量房買賣都可以通過存量房網(wǎng)上簽約系利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等信息；３、其他限記辦法》屬于<行政規(guī)章>.全國人民代表大會(huì)與其常務(wù)委員會(huì)頒布４、房地產(chǎn)所有權(quán)具體有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)<1>土地所有權(quán)只有國家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種,<2>房屋所有權(quán)則有國家所有權(quán),集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種.房地產(chǎn)所有權(quán)的特性有〔A完全性B整體性C恒久性D彈力性〕房地產(chǎn)所有權(quán)分類不包括<家庭所有>房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利構(gòu)筑物與其附屬設(shè)施<2>取得方式：出讓、劃撥、租賃、作價(jià)出資〔入股〕和授權(quán)經(jīng)營,沒有轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅與其附屬設(shè)施土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn).房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn),以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利.包<1>地役權(quán)人：房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的占有,將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償.<2>抵押權(quán)人：債權(quán)人<3>抵押房地產(chǎn)：用于擔(dān)保債務(wù)履行的房地產(chǎn)以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利下列各項(xiàng)中,不屬于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的有<農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)>房屋所有制城鎮(zhèn)房屋所有制－按所有制結(jié)構(gòu)劃分：２、集體所有制房產(chǎn)：社會(huì)主義勞動(dòng)群眾集體組織所有的房地產(chǎn),賃、抵押等交易行為中產(chǎn)生的關(guān)系３、物業(yè)管理關(guān)系：修繕、養(yǎng)護(hù)、依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書１、高消費(fèi)與其他消費(fèi)行為的限制措施,賃、抵押等交易行為中產(chǎn)生的關(guān)系３、物業(yè)管理關(guān)系：修繕、養(yǎng)護(hù)、依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書１、高消費(fèi)與其他消費(fèi)行為的限制措施,包括限制購買不動(dòng)產(chǎn)或者新建、的編成主義.〔6〕登記以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的靜態(tài)為主.２、托倫斯登記城鎮(zhèn)房屋所有制－按產(chǎn)權(quán)占有形式劃分〔公民個(gè)人共有房產(chǎn),公民與集體、國家共有房產(chǎn)以與外國企業(yè)與中國企業(yè)的共有房產(chǎn)〕<1>對(duì)專有部分的所有權(quán)<2>對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)<3>對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利農(nóng)村房屋所有制１、我國農(nóng)村房屋實(shí)行農(nóng)民自建、自用并以農(nóng)民私有為主的制度.由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地后,在集體土地上自行開發(fā)建設(shè)并向社會(huì)公開出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房.屬于##建設(shè)和銷售,不受國家法律保護(hù).房屋所有權(quán)的取得<2>因法律事件繼受取得：指因①被繼承人死亡〔包括宣告死亡〕的法律事件,②繼承人或受遺贈(zèng)人依法取得房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)的消滅<1>房屋產(chǎn)權(quán)主體的消滅.房屋所有權(quán)人〔自然人〕死亡、法人被終止<2>房屋產(chǎn)權(quán)客體的消滅.<3>房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈(zèng)等引起原房產(chǎn)權(quán)利人對(duì)該房產(chǎn)權(quán)利的消滅.<4>因國家行政命令或法院判決而喪失.①房產(chǎn)征收、②法院判決使原房產(chǎn)權(quán)利人生法律效力而喪失該房屋的所有權(quán).<5>房產(chǎn)所有權(quán)人放棄所有權(quán).我國房屋所有權(quán)的特點(diǎn)<1>房屋的國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)同時(shí)并存,同等地受到憲法和法律的保護(hù).<2>房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋,而不是單指組成房屋的材料.押權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)亊人的申請(qǐng),依法將抵押權(quán)現(xiàn)押權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)亊人的申請(qǐng),依法將抵押權(quán)現(xiàn).《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料存放場所.加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè),屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效２、承租人在房屋租賃期間死亡的,<3>房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)不可分離.使用權(quán).<5>房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約.<6>房屋所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn),需辦理房屋所有權(quán)登記和轉(zhuǎn)移登記手續(xù).房屋征收的概念國家為了公共利益的需要,依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單位、個(gè)人與其他不動(dòng)產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男蟹课菡魇盏南拗茥l件<1>只能為了公共利益的需要；<2>必須嚴(yán)格依照法定的權(quán)限和程序；<3>政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn),<4>以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償.房屋征收的前提條件公共利益是國家征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件<1>國防和外交的需要<2>由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要<3>由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；<4>由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要<5>由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；<6>法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要.征收土地具有的明顯的特點(diǎn)包括<A具有一定的強(qiáng)制性,征地是國家的特有行為,被征地單位和農(nóng)民必須服從土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,即集體所有的土地變?yōu)閲型恋?gt;征收與征用的區(qū)別有〔A適用對(duì)象不同B前提條件不同D所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同E補(bǔ)償內(nèi)容不同〕對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括〔A被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償C因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償〕土地所有制的性質(zhì)和形式履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；３、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；４、法律、法履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；３、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；４、法律、法鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修改的監(jiān)督檢查押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償；順序相同的,按照債權(quán)比土地的全民所有制國有土地所有權(quán)由〔國務(wù)院〕代表國家行使２、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；４、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂與其他土地；５、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地；６、因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地.土地的勞動(dòng)群眾集體所有制勞動(dòng)群眾集體所有制的土地采取的是農(nóng)民集體所有制的形式,該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有土農(nóng)民集體的范圍有下列3種：《憲法》第十條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有.礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,都屬于國家所有,即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外以下關(guān)于我國現(xiàn)行土地基本制度理解正確的是<A全部土地為社會(huì)主義公有制B城市市區(qū)的土地屬于國家所有D實(shí)行土地有償使用制度；E土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式>.土地登記制度構(gòu)依法將土地權(quán)利與相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為.產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任.約定違約金過高請(qǐng)求減少產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任.約定違約金過高請(qǐng)求減少,應(yīng)以違的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理方式１、房屋竣工后,必須驗(yàn)收合格后方可范文本文本商品房買賣合同<預(yù)售>文本商品房買賣合同<現(xiàn)售>文市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的土地登記依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯土地用途管制制度設(shè)用地總量,嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地耕地保護(hù)制度十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策.耕地中國耕地所具有的明顯特點(diǎn)包括<A人均占有耕地少B耕地總體質(zhì)量差C生產(chǎn)水平低D退化嚴(yán)重,后備資源不足>土地使用制－城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革改革開放前的行政劃撥、無償、無限期、無流動(dòng)的土地使用制度改為土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓制度.國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的概念土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效２、承租人在房屋租賃期間死亡的,屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效２、承租人在房屋租賃期間死亡的,轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)、進(jìn)行公開競價(jià),根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國有建種社會(huì)關(guān)系１、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系：獲得建設(shè)用地使用權(quán),開發(fā)過程中出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng).除出讓土地以外的土地,均按劃撥土地進(jìn)行管理.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為市、縣人民政府國土資源行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告,邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人和其他組織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo),根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為.用權(quán)人的行為.出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布,接受競買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格,根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果或者現(xiàn)場競價(jià)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為.國家以協(xié)議方式將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限繼續(xù)使用土地申請(qǐng)方式<1>屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,<2>經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付出讓金等費(fèi)用理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰.６、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰.６、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書.<2>司法地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度.在一定期限后將分離的二級(jí)權(quán)能復(fù)歸于所有權(quán)人.房地產(chǎn)所有權(quán)的特國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同國有建設(shè)用地租賃的概念國家將國有建設(shè)用地租給使用者使用,由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土國有建設(shè)用地租賃的方式①招標(biāo)、②拍賣或者③雙方協(xié)議國有建設(shè)用地租賃的期限１、租賃期限：短期租賃和長期租賃,３、長期租賃具體租賃期限由租賃合同約定,但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有,相應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)化為國家對(duì)企業(yè)出資的國家資本金或股本金的行為國有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營：國家根據(jù)需要,以一定年期的國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)后授權(quán)給國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)經(jīng)營管理國家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因,主要有<A土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)<B互換C贈(zèng)與D出資E抵押>,但法律另有規(guī)定的除外集體土地使用權(quán)的概念１、民事主體依法取得對(duì)集體土地進(jìn)行經(jīng)營、使用和收益的民事權(quán)利.民事主體是指集體所有制單位承包經(jīng)營戶和個(gè)人.２、物權(quán)法規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)在性質(zhì)上可合稱為集體土地使用權(quán).集體土地使用權(quán)分為兩種<1>農(nóng)地使用權(quán)〔現(xiàn)行規(guī)定為①土地承包經(jīng)營權(quán)、②自留地和③自留山使用權(quán)〕,得土地使用權(quán)證書；２、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；31/55３、轄市、市、縣人民政府建設(shè)得土地使用權(quán)證書；２、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；31/55３、轄市、市、縣人民政府建設(shè)<房地產(chǎn)>主管部門>是法定的房屋登記定１、《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的,應(yīng)當(dāng)以同類型用地的界線、規(guī)定綠化率控制指標(biāo)和綠化用地界線的具體坐標(biāo)農(nóng)地包括耕地、其他農(nóng)業(yè)用地、用于農(nóng)業(yè)開發(fā)的荒地<2>農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)：包括①宅基地、②集體企業(yè)和③公益用地等集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)－規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理城鄉(xiāng)規(guī)劃１、包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃.２、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃.３、詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以與因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要,必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以與城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域《中華人民##國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中城市規(guī)劃區(qū)是指〔城市市區(qū)、近郊區(qū)以與城市行政區(qū)域內(nèi)〕因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為①全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、②省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、③市域<鎮(zhèn)域>城鎮(zhèn)體系規(guī)劃以與④縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：①城鎮(zhèn)空間布局和規(guī)?？刂?②重大基礎(chǔ)設(shè)施的布局,③為保護(hù)生態(tài)環(huán)境、資源等需要嚴(yán)格控制的區(qū)域城市規(guī)劃管理的基本概念城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新,并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：等城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以與鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制,應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃,并與土地利用總體規(guī)劃相銜接；從事城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作應(yīng)當(dāng)具備法人資格.城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃.社會(huì)公眾參與、同級(jí)人大常委會(huì)審議、上級(jí)政府審批城市規(guī)劃修改專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保,以區(qū)別于其他形證人承擔(dān)保證責(zé)任機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保,以區(qū)別于其他形證人承擔(dān)保證責(zé)任機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,了解房地產(chǎn)的市場價(jià)值.３、對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的規(guī)<2>償還購房貸款本息時(shí)的提取；<3>房租超出家庭工資收入規(guī)企業(yè)雙倍返還買叐人.面積誤差比=〔產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積有下列情形之一的,組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體<1>上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更,提出修改規(guī)劃要求的；<2>行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的；<3>因國務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的；<4>經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃的；<5>城鄉(xiāng)規(guī)劃的審批機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)修改規(guī)劃的其他情形.城市規(guī)劃的實(shí)施２、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報(bào)建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容.<1>報(bào)建審批管理包括①對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書,②對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證〔未確定規(guī)劃條件的地塊,不得出讓國有土地使用權(quán)〕,③對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證.<2>批后管理主要是按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對(duì)違章占地和違章建設(shè)的查禁工作.城市規(guī)劃報(bào)建審批管理包括<A．建設(shè)項(xiàng)目選址管理C．建設(shè)用地規(guī)劃管理D．建設(shè)工程規(guī)劃管理>.兩證一書規(guī)劃管理來實(shí)現(xiàn).《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的,建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前,應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書.主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范嗣,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.<1>在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證.<2>申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料.<3>建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容：核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前的管理工作有：房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用>商品房屋租賃登記備案材礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用>商品房屋租賃登記備案材礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻⑩燈具、電器開關(guān)6個(gè)月.<4>非住宅商品房的保修期不得低于建為房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)和營銷的主體,是整個(gè)活動(dòng)的組織者.其他所有參核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證后的管理工作有：在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前,城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(duì)<C.建設(shè)工程施工圖>進(jìn)行審查臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn),臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查１、縣級(jí)以上人民政府與其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修改的監(jiān)督檢查.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；２、尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款；分之十以下的罰款市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)任限期補(bǔ)報(bào),逾期不補(bǔ)報(bào)的,處１萬元以上５萬元以下的罰款5、工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字.城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線劃定是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線,以與歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線.是指城市各類綠地范圍的控制線.控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)提出不同類型用地的界線、規(guī)定綠化率控制指標(biāo)和綠化用地界線的具體坐標(biāo).是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線.是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理１、在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設(shè)項(xiàng)目,必須先由市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依依法向建設(shè)主管部門<城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門>申請(qǐng)辦理城市規(guī)劃許可城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線監(jiān)督同價(jià)的30%.９、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件建筑工程施工許價(jià)值可由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同價(jià)的30%.９、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件建筑工程施工許價(jià)值可由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；C.甲公司和銀行應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ陶鳎海?、以劃撥方式取得的土地使用?quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定構(gòu)銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買叐人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情和歷史建筑遭受局部破壞的,省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門等監(jiān)督機(jī)關(guān)可各類建設(shè)工程要與其配套的綠化工程同步設(shè)計(jì),同步施工,同步驗(yàn)收.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門定期對(duì)城市藍(lán)線、黃線管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,對(duì)違反《城市藍(lán)線、黃線管理辦法》在城市藍(lán)線、黃線范圍內(nèi)進(jìn)行各類建設(shè)活動(dòng)的,按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和城市地表水體的控制界線分別為<D.城市黃線與城市藍(lán)線>經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線是〔A、用地紅線〕城市和建筑設(shè)計(jì)管理現(xiàn)城市地域特征、民族特色和時(shí)代風(fēng)貌.片面追求建筑外觀形象有序?qū)嵤┏鞘行扪a(bǔ)和有機(jī)更新,解決老城區(qū)環(huán)境品質(zhì)下降、空間秩序混亂、歷史文化遺產(chǎn)損毀等問題,促進(jìn)項(xiàng)目報(bào)建制度部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理.建筑工程施工許可管理的范圍縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證.施工許可證.和銷售,不受國家法律保護(hù).和銷售,不受國家法律保護(hù).房屋所有權(quán)的取得１、原始取得①依法定的期限３、房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)20登記.D項(xiàng),在建工程抵押權(quán)登記的其他亊項(xiàng)在房屋登記簿上予以記以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的,所擔(dān)保債務(wù)的履行期申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件６、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施.７、按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理.<1>建設(shè)工期不足一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%,<2>建設(shè)工期超過一年的,到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%.建筑工程施工許可證的管理4、在建的建筑工程因故中止施工的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告,并做好建筑工程的維護(hù)管理工作.每次不超過<C．3>個(gè)月工期超過一年的建設(shè)工程,申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證,其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的<B．30％>建設(shè)工程建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)包括<>.A建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以與與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進(jìn)行招標(biāo)B建設(shè)單位不可將建設(shè)工程適當(dāng)?shù)闹獍l(fā)包C建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競標(biāo),不得任意壓縮合理工期建設(shè)D建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查E建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度〕管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本,性〔單一性〕：不能在內(nèi)容或者時(shí)間上加以分割３、恒久性：其存在方面隨意提高租金水平房屋租賃合同概念是出租人與承租人簽訂的〕管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本,性〔單一性〕：不能在內(nèi)容或者時(shí)間上加以分割３、恒久性：其存在方面隨意提高租金水平房屋租賃合同概念是出租人與承租人簽訂的,提交下列材料：<1>不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；<2>發(fā)生變更的材料；<１、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理.２、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和國務(wù)院鐵路、交通、水利等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查.建設(shè)工程質(zhì)量保修管理房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算建筑工程項(xiàng)目地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏供熱與供冷系統(tǒng)裝修工程最低保修期限設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期減去商品房竣工至交付之間的時(shí)間２、商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修３、當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購買人的保修期不得低于下列最低保修期限<保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算>房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算建筑工程項(xiàng)目地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)屋面防水地面空鼓開裂、大面積起砂門窗翹裂、五金件損壞管道堵塞供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備衛(wèi)生潔具燈具、電器開關(guān)最低保修期限在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修<竣工多年后房屋售出的,房屋建筑工程的最低保1個(gè)采暖期或供冷期的項(xiàng).公共租賃住房合同終止１、##的項(xiàng).公共租賃住房合同終止１、##使用公共租賃住房<1>轉(zhuǎn)借密集和知識(shí)密集〕對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋與配套〔3〕登記具有公信力.〔4〕交付權(quán)利證書.〔5〕登記土地上的料,不提交材料或提交材料不符合規(guī)定的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以不予４、非住宅商品房的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定住宅交付之日起計(jì)算建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)具體工作可以委托所屬的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)實(shí)施.工程竣工驗(yàn)收的條件<1>完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；<2>提出工程竣工報(bào)告；<3>提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；<4>提出質(zhì)量檢查報(bào)告；<5>有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；<6>有進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告.<7>建設(shè)單位已按合同約定支付工程款.<8>有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書.<10>建設(shè)主管部門與工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問題全部整改完畢.<11>法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件在正常使用下,下列符合施工單位對(duì)房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有〔A.屋面防水為5年C.裝修工程為2年〕工程竣工驗(yàn)收的程序<1>工程完工后,施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告,申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收.<2>建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后,對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程,組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組,制定驗(yàn)收方案.<3>建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)與驗(yàn)收組書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu).<4>建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收.由<A.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門>負(fù)責(zé)全國工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以與合同的約定.6個(gè)月以上５、不定期租賃,出租人在合理期限之前通知承租人的；6個(gè)月以上５、不定期租賃,出租人在合理期限之前通知承租人的；5>有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員；<6>有符合《公司法》要求登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi),將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者物為主,間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；平均每年能保證收部門都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇的,都和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生合同關(guān)系,出現(xiàn)問題也應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與責(zé)任單位協(xié)調(diào)對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理方式新核驗(yàn),主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購買人有權(quán)退房,甚至要求開發(fā)企業(yè)依法承擔(dān)賠償責(zé)任.<1>交付使用之后,是指辦理了交付使用手續(xù)之后,與房屋所有權(quán)證辦理與否無關(guān),主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題與使用時(shí)間關(guān)系不大,房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的,均可申請(qǐng)退房.<2>是確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,而不是一般性的質(zhì)量問題.一般性的質(zhì)量問題主要通過質(zhì)量保修解決.<4>對(duì)給購房人造成的損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定,只應(yīng)包含直接損失,不應(yīng)含精神損失等間接性損失.關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法,正確的是<C.購房人有權(quán)選擇退房或換房>住宅質(zhì)量保證和住宅使用說明制度住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書,應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容.<1>存續(xù)期：承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期減去商品房竣工至交付之間的時(shí)間.<2>商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期,如竣工時(shí)間2016年1月、商品房交付時(shí)間2017年7月,相距1年6個(gè)月,存續(xù)期＝約定2年保修期年<3>當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購買人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；②屋面防水3年〔竣工多年后房屋售出的,房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的,適用此款〕；③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年；⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；⑦管道堵塞2個(gè)月；⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；辦法、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法、城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定、建設(shè)部國家所有土地,簡稱國有土地辦法、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法、城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定、建設(shè)部國家所有土地,簡稱國有土地,其所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使.國原租賃合同承租人在租賃期間內(nèi)死亡,有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程.６、施工單位對(duì)建設(shè)工程的施⑨衛(wèi)生潔具1年；⑩燈具、電器開關(guān)6個(gè)月.<4>非住宅商品房的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期.<5>因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任.保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算.住宅使用說明書的內(nèi)容<1>開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位,委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；<2>結(jié)構(gòu)類型；<3>裝修、裝飾注意事項(xiàng)；<5>有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；<7>配電負(fù)荷；<8>承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明；<9>其他需說明的問題.關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說法,正確的有<B.墻面抹灰層脫落1年C.衛(wèi)生間地面滲漏1年D.電氣開關(guān)6個(gè)月E.管道堵塞2個(gè)月>商品房交付使用管理<1>房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期交付符合交付使用條件的商品房<2>房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》<3>房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪,測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記.①測繪結(jié)果與合同中約定面積數(shù)據(jù)有差異,合同未作約定,依照商品房銷售管理辦法20條辦理②面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)〔含3%〕的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款③面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房.付房價(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房價(jià)款利息.<1>產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),①面積誤差比在3%以內(nèi)〔含3%〕部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；②超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人.<2>產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)〔含3%〕部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；②絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人.同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的受理１、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到的申請(qǐng)材料齊全并數(shù)據(jù)整合、系統(tǒng)建設(shè)和信息服務(wù)等工作.應(yīng)當(dāng)采取措施保障不動(dòng)產(chǎn)登同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的受理１、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到的申請(qǐng)材料齊全并數(shù)據(jù)整合、系統(tǒng)建設(shè)和信息服務(wù)等工作.應(yīng)當(dāng)采取措施保障不動(dòng)產(chǎn)登以與城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工,建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所料,不提交材料或提交材料不符合規(guī)定的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以不予因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異,當(dāng)事人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議.①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將辦理房屋權(quán)屬登記數(shù)據(jù)報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念1、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為.房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓.３、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式.<1>有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為,下列情形中,屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有〔A．房地產(chǎn)買賣B．房地產(chǎn)入股D．房地產(chǎn)抵債〕房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件<1>達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓.①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的,按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房②屬于成片開發(fā)的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書.<2>司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的.<3>依法收回土地使用權(quán)的.<4>共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的.<5>權(quán)屬有爭議的.<6>未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的.<7>法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況.以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的,按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程《城市房地產(chǎn)管理法》與《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合的條件,其中不得轉(zhuǎn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序<1>房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；學(xué)樓>[解析]學(xué)樓>[解析]《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；3.3=6.7m2,返還買受人6.7×2×5000=6700其他不動(dòng)產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨?20##1月21日國務(wù)院公布、商品住宅不得分割拆零銷售５、禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工<2>房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格；<3>房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù),<4>房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估；<5>房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；<6>登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)權(quán)屬證書地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書>房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同<1>雙方當(dāng)事人的##或者名稱、住所；<2>房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)；<3>房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限；<4>土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式與年限；注意沒有取得時(shí)間而是取得年限<5>房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；<6>成交價(jià)格與支付方式；<7>房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；<8>違約責(zé)任；<9>雙方約定的其他事項(xiàng)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓管理<1>按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書；<2>按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓.一是屬于房屋建設(shè)的,開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外,實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上；二是屬于成片開發(fā)土地的,應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件,方可轉(zhuǎn)讓.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案.以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),受讓人所取得的建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利、義務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人所原有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)范圍相一致.以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人,其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限,而是出讓合銷售商品房的,由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房外交的需要銷售商品房的,由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房外交的需要<2>由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建人：〔1〕已經(jīng)合法占有租賃房屋的；〔是指基于有效租賃合同關(guān)系在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證.２同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限后的剩余年限.以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年.按照國家規(guī)定,該住宅剩余土地使用年限最高為<70-10=60年>年劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓管理《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式,１、一種是需辦理出讓手續(xù),變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)由受讓方繳納土地出讓金２、另一種是不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì),對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金<2>私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的.<3>按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的.<4>同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的.<5>轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的.<6>根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的.<7>縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定,以下幾種情況中可以不辦理出讓手續(xù)的是〔A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用交通、水利等項(xiàng)目用地〕房地產(chǎn)買賣市場概述１、房地產(chǎn)買賣市場是指所買賣的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場.２、房地產(chǎn)買賣市場分有形市場和無形市場；房地產(chǎn)買賣市場主要特點(diǎn)房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括〔A.房地產(chǎn)市場需求的廣泛性〕性〕供給側(cè)改革和去庫存結(jié)構(gòu)性改革,實(shí)施相互配合的五大政策支持.適用預(yù)售商品房的登記>.A.預(yù)告登記后,適用預(yù)售商品房的登記>.A.預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人下,按份共有人也可以轉(zhuǎn)讓其份額,其他共有人在同等條件下有優(yōu)先有土地所有權(quán)由〔國務(wù)院〕代表國家行使國有土地的范圍,其規(guī)定如辦理土地使用權(quán)變更〔開發(fā)單位變更為個(gè)人〕和房屋所有權(quán)登記手續(xù)<1>要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求,通過加快農(nóng)民工市民化,擴(kuò)大有效需<2>要落實(shí)戶籍制度改革方案,允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶,使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求.<3>要明確深化住房制度改革方向,以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),以建立購租并舉的住房制度為主要方向,把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口.<4>要發(fā)展住房租賃市場,鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房,成為租賃市場的房源提供者,鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè).<5>要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略,適當(dāng)降低商品住房價(jià)格,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,提高產(chǎn)業(yè)集中度為了去庫存,從中央到地方,采取了各種各樣的辦法,如將〔A將限購取消B降低貸款首付C減免稅費(fèi)D買房補(bǔ)透明化.<1>要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證的同時(shí),辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證.<2>未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時(shí),同時(shí)辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證<1>對(duì)于存量房而言,買賣合同網(wǎng)簽并非強(qiáng)制性的,注意非必須<2>無論是否通過中介機(jī)構(gòu),存量房買賣都可以通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約合同網(wǎng)簽有效地避免了"一房賣二主"、"吃差價(jià)"、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險(xiǎn)資金監(jiān)管國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求加大交易資金監(jiān)管力度.機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)與其管理的其他財(cái)產(chǎn),也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債,交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓管理〕土地收益以與上市條件等方面均給予了減免優(yōu)惠政策經(jīng)濟(jì)適用住房000,其中有40000屬二國有土地000,其中有40000屬二國有土地,其余為集體土地上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)復(fù)登記；③不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為不動(dòng)產(chǎn)登記范圍１、按照統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),做好請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng).４、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申３、個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營.<1>經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易,必須符合有關(guān)政策規(guī)定并取得完全產(chǎn)權(quán).<2>住房保障部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門結(jié)合各地段普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格,定期制訂經(jīng)濟(jì)適用住房上市補(bǔ)交土地收益等價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn),報(bào)經(jīng)市、縣人民政府同意后公布實(shí)施<3>各地要結(jié)合實(shí)際情況完善經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易分配機(jī)制,健全上市交易管理辦法.經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定,購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿<D．5>年的,不得直接上市交易個(gè)人無償贈(zèng)與的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理1．離婚協(xié)議或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書的原件與復(fù)印件；2．離婚證原件與復(fù)印件注意贈(zèng)與不用公證2．無償贈(zèng)與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的,提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者其他部門〔有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)〕出具的能夠證明雙方親屬關(guān)系的證明資料原件與復(fù)印件.人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)〔贍養(yǎng)〕關(guān)系證明或者其他1．房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡證明原件與復(fù)印件；2．經(jīng)公證的能夠證明有權(quán)繼承或接受遺贈(zèng)的證明資料原件與復(fù)印件；A離婚分割財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)提交離婚證原件與復(fù)印件.B無償贈(zèng)與配偶的,提交結(jié)婚證原件與復(fù)印件C無償贈(zèng)與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人的,應(yīng)當(dāng)提交人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦D繼承或接受遺贈(zèng)的,應(yīng)當(dāng)提交房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡證明原件與復(fù)印件；E繼承或接受遺贈(zèng)的,經(jīng)公證的能夠證明有權(quán)繼承或接受遺贈(zèng)的證明資料原件與復(fù)印件共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓管理擔(dān)保；D.在建工程不得為第三人提供擔(dān)保；E.擔(dān)保；D.在建工程不得為第三人提供擔(dān)保；E.同一財(cái)產(chǎn)不得向兩擴(kuò)建的；３、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋,取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓.與掛牌方式出讓國有建設(shè)用地２、按份共有房屋的份額處分更為靈活.人也可以轉(zhuǎn)讓其份額,其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；<2>而具有家庭關(guān)系的共同共有人只有在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重##由需要分割共有房屋時(shí),才可請(qǐng)求分割,并自由處分分割所得份額.<1>除非另有約定,共同共有人處分共有房屋,須經(jīng)全體共同共有人同意,<2>按份共有人處分共有房屋,經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可.<2>沒有約定或者約定不明的,按照下列情形確定：①轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的,以該期間為準(zhǔn)；②通知中未載明行使期間,或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起十五日的,為十五日；③轉(zhuǎn)讓人未通知的為其他按份共有人知道或應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起十五日①讓人未通知,且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的,為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個(gè)月優(yōu)先購買權(quán)的行使如果沒有約定時(shí),可以按照下列情形確定〔A轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件日〕其他按份共有人的請(qǐng)求具有下列情形之一的,不予支持加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求；２、以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由,僅請(qǐng)求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效對(duì)查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)一是作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋；二是被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；三是被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋對(duì)失信被執(zhí)行人<具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù)>的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制1．懲或?qū)ο?聯(lián)合懲或?qū)ο?即最高人民法院公布的失信被執(zhí)行人.<1>以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的；<2>以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的；人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更,提出修改規(guī)劃要求的；<2>人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更,提出修改規(guī)劃要求的；<2>行力量投資<4>租賃型保障房運(yùn)作模式：市場租金、分檔補(bǔ)貼的運(yùn)作建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后,未經(jīng)法定程序,不得改期間,或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起十五日的,為十五日；D<3>違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度的；2．懲或措施國家發(fā)展改革委和最高人民法院聯(lián)合44個(gè)部門簽署《關(guān)于對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲或的合作備忘錄》共提出55項(xiàng)懲或措施,基本可以分為八大類,其中第六類是對(duì)失信被執(zhí)行人高消費(fèi)與其他消費(fèi)行為的限制措施,包括限制購買不動(dòng)產(chǎn)或者新建、擴(kuò)建、高檔裝修房屋.新建商品房銷售商品房買賣合同、計(jì)價(jià)方式示范文本文本商品房買賣合同<預(yù)售>文本商品房買賣合同<現(xiàn)售>文本條款8張、共26條主條款適用范圍適用于正在建設(shè)中且已取得預(yù)售許可證的商品房買賣適用于已竣工驗(yàn)收合格的商品房買賣不同之處現(xiàn)售不包含面積確認(rèn)與面積差異登記備案等內(nèi)容現(xiàn)售合同針對(duì)商品房可能已經(jīng)出租的問題就承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)進(jìn)行約定計(jì)價(jià)方式建筑面積登記方式計(jì)價(jià)方式按套<單元>計(jì)價(jià)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)按建筑面積計(jì)價(jià)合同中注明套內(nèi)建筑面積<獨(dú)立產(chǎn)權(quán)>和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e<共有產(chǎn)權(quán)>、買受人享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)按建筑面積登記、按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)劃并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款,買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任.約定違約金過高請(qǐng)求減少,應(yīng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少面積誤差的處理方式<1>面積誤差比在3%以內(nèi)〔含3%〕部分的房價(jià)款由買人補(bǔ)足；<2>超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開収企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買人.<1>面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)〔含3%〕部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開収企業(yè)返還買人；<2>絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開収企業(yè)雙倍返還買人.照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；２、取得土地使用權(quán)證書或使用土地3〕登記具有公信力.照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；２、取得土地使用權(quán)證書或使用土地3〕登記具有公信力.〔4〕登記采用強(qiáng)制主義.〔5〕登記簿采物部分歸債務(wù)人所有[解析]抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵記機(jī)構(gòu)提供查詢<1>對(duì)符合規(guī)定的查詢申請(qǐng),登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3.買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定.甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某<>萬元.[解析]產(chǎn)權(quán)登記面積小亍合同約定面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)〔含3%〕部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開収企業(yè)返還買叐人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開収企業(yè)雙倍返還買叐人.積誤差的處理方式未作約定.已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2,甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某<83500>萬元本題中面積誤差比在3%以內(nèi)的面積為110×3%=3.3m2,返還買受人3.3×5000=16500元；面積誤差比在3%中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)２、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃發(fā)更、設(shè)計(jì)發(fā)更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任保修責(zé)任當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定.保修期從交付之日起計(jì)算商品房銷售代理指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式銷售代理有關(guān)規(guī)定1．實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同.委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以與委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù).2．托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買叐人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況.3．托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí),不得收取傭金以外的其他費(fèi)用4．房地產(chǎn)銷售人員的職業(yè)資格規(guī)定.房地產(chǎn)銷售人員一般需經(jīng)過與業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的職業(yè)證>商品房現(xiàn)售的具體規(guī)定書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的職工個(gè)人住房公積金使用,指職工個(gè)人在住房公積金繳存期間書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的職工個(gè)人住房公積金使用,指職工個(gè)人在住房公積金繳存期間,依法5%以上的證明；<5>工程施工合同與關(guān)于施工進(jìn)度的說明；<6定向買人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買叐人,并由買叐人支付房價(jià)款的行為商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)符合的條件１、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；商品房銷售中禁止的行為１、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人.２、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或發(fā)相返本銷售的方式銷售商品房.定款性質(zhì)費(fèi)用.甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司,下列行為屬于違規(guī)行為的有<>.A.交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)發(fā)更登記手續(xù),同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案房預(yù)售許可證C.乙公司銷售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》D.為讓業(yè)主與早入住,乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購房者E.乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后與時(shí)對(duì)外銷售B項(xiàng),未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,不得以"內(nèi)部訃購"、內(nèi)部訃定"、"內(nèi)部部登記"等名目發(fā)布房地違規(guī)銷售行為的處罰買賣不破租賃１、提供符合要求的房屋與其附屬設(shè)施２、對(duì)房屋進(jìn)行租人褚某并按照市場價(jià)格簽訂了房屋租賃合同,租賃期為買賣不破租賃１、提供符合要求的房屋與其附屬設(shè)施２、對(duì)房屋進(jìn)行租人褚某并按照市場價(jià)格簽訂了房屋租賃合同,租賃期為3年.20得出租的房屋的,４、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)〔房地產(chǎn)〕主管致使房屋叐損的；４、承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的；拖欠房租營管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰.款.取的預(yù)付款1%以下的罰款.并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.５、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的,按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰.６、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政以下罰款：<1>未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；<2>未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)與符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；<3>返本銷售或者發(fā)相返本銷售商品房的；<4>采取售后包租或者發(fā)相售后包租方式銷售未竣工商品房的；<5>分割拆零銷售商品住宅的；<6>不符合商品房銷售條件,向買人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的1萬元以上3萬元以下罰款<7>未按照規(guī)定向買人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商<8>委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的.萬元以上3萬元以下罰款.違規(guī)銷售行為的處罰未取得營業(yè)執(zhí)照按房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營營業(yè)條例規(guī)定處罰未取得開發(fā)資質(zhì)萬罰款擅自預(yù)售商品房罰款未解除合同再行銷售罰款未竣工驗(yàn)收或不合格按建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定處罰未交測繪成果和權(quán)屬資料商品房預(yù)售的條件導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》,為我國政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的；導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》,為我國政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的；<3>因國務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需房預(yù)售監(jiān)管１、嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理２、強(qiáng)化商品住房預(yù)售方保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查,組織專家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)選址意見書.２３、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》,應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件與資料：<1>商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；<2>開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；<3>土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；<4>投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明；<5>工程施工合同與關(guān)于施工進(jìn)度的說明；<6>商品房預(yù)售方案.預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖；<7>其他有關(guān)資料.商品房預(yù)售許可辦理程序受理許可公示開發(fā)企業(yè)像房地產(chǎn)管理部門提交有關(guān)材料,材料不全的至少在５日內(nèi)告知開發(fā)企業(yè)補(bǔ)充材料房地產(chǎn)管理部門對(duì)開發(fā)企業(yè)有關(guān)材料進(jìn)行審核開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向承購人出示商品房預(yù)售許可證,包括售樓廣告和說明書商品房預(yù)售合同登記備案商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在與承購人簽訂書面預(yù)售合同之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由<C.商品房預(yù)售人>辦理商品房預(yù)售監(jiān)管違反商品房預(yù)售許可行為的處罰##所得3倍以下但不超過3萬元的罰款.房屋租賃的概念與分類；３、主體為賣方和買方,４、買方購買房地產(chǎn)的目的主要有自用、獲一季的已墾灘地和海涂〔指海岸潮間淺灘〕；３、主體為賣方和買方,４、買方購買房地產(chǎn)的目的主要有自用、獲一季的已墾灘地和海涂〔指海岸潮間淺灘〕.耕地中還包括南方寬>不得指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值；<4>定期對(duì)房地工時(shí)間2016年1月、商品房交付時(shí)間2017年7月,相距1年指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為房屋不得出租的情形下列房屋中不得出租的有<A．小產(chǎn)權(quán)房；C．已被鑒定為危房的房屋>特殊類型的房地產(chǎn)租賃合同效力２、出租人就未取得建筑工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效.但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效.門批準(zhǔn)延長使用期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效租住面積的規(guī)定建筑面積不得低亍當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn).件.3．其他規(guī)定擔(dān)保公司的實(shí)有資本以①政府預(yù)算資助、②資產(chǎn)劃、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容件.3．其他規(guī)定擔(dān)保公司的實(shí)有資本以①政府預(yù)算資助、②資產(chǎn)劃、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容.２、保修項(xiàng)目和保修期<150%,<2>建設(shè)工期超過一年的,到位資金原則上不少于工程合機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與估價(jià)是或經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)５、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)：〔知識(shí)密租金不得隨意提高在房屋租賃合同期內(nèi),出租人不得單方面隨意提高租金水平房屋租賃合同概念是出租人與承租人簽訂的,用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議房屋租賃合同的法律特征房屋租賃合同的主要內(nèi)容２、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)拖,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況.３、租金和押金數(shù)額與交付方式.４、租賃用途和房屋使用要求.５、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能.８、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納.、其他約定.房屋租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利義務(wù)承租人租金收益權(quán)承租人優(yōu)先購買權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括：２、出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；３、出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；買賣不破租賃原則,即賦予承租人與其相關(guān)人員繼續(xù)承租的權(quán)利.續(xù).５、在國家沒有法律規(guī)定之前,續(xù).５、在國家沒有法律規(guī)定之前,在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；D.房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記.D項(xiàng),抵押##3月,馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房,同年4月該套住宅按照２、承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋押權(quán),因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)發(fā)動(dòng)的與房屋在出租前已被人民法院依法查封的,承租人不得要求房屋叐讓人繼續(xù)履行原租賃合同承租人在租賃期間內(nèi)死亡,有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的<D．現(xiàn)共同居住的兒子>20##8月,馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)〔以下稱甲機(jī)構(gòu)〕的居間服務(wù)購買了一套80m2的事手住宅,20##9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款,20##10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃.甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租和買受人均需履行原租賃合同.承租人均主張履行合同,按照下列順序確定履行合同的承租人：２、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為房屋轉(zhuǎn)租要求租賃合同中未明確或不允許轉(zhuǎn)租,后出租人另行書面同意的〕２、轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某,并簽訂了轉(zhuǎn)租合同.則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中,正確的有<A．王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合房屋轉(zhuǎn)租效力關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封、預(yù)查封的房屋,在查封、預(yù)查封期間不得辦進(jìn)行解釋關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封、預(yù)查封的房屋,在查封、預(yù)查封期間不得辦進(jìn)行解釋,或者對(duì)疑難問題進(jìn)行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件《房屋登；<3>租賃期內(nèi)·承租或者承購其他保障性住房的房地產(chǎn)抵押抵押C贈(zèng)與D出資E抵押>,但法律另有規(guī)定的除外集體土地使用權(quán)的概房屋租賃合同的