Word第第頁(yè)綠色施工基本意義分析1、緒論

本文參照全壽命周期本錢理論，選擇施工期內(nèi)綠色建筑增量本錢，與工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論相結(jié)合，對(duì)綠色建筑施工期內(nèi)增量本錢的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行討論，有益于人們形成新的本錢價(jià)值觀念、正確熟悉和理解綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性，有利于建筑行業(yè)降低建筑建筑和運(yùn)行使用的綜合本錢，主動(dòng)引導(dǎo)和促進(jìn)我國(guó)綠色建筑的進(jìn)展。

2、綠色建筑施工期期增量本錢的測(cè)算

2.1綠色建筑施工期增量本錢測(cè)算的原則

〔1〕起算點(diǎn)的選擇

為避開消失計(jì)算口徑不同的弊端，采納“開發(fā)商當(dāng)年在項(xiàng)目所在地建筑的同種類型建筑每平方米的建筑安裝本錢”為增量本錢起算點(diǎn)[1].

〔2〕增量本錢涵蓋內(nèi)容

根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，參考綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，增量本錢涵蓋節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境和運(yùn)營(yíng)管理[2]六個(gè)方面。

2.2綠色建筑施工階段增量本錢C施工測(cè)算內(nèi)容

〔1〕節(jié)地與室外環(huán)境增量本錢C1包括開發(fā)地下空間、利用施工地表土的增量本錢C節(jié)地、利用屋面建筑空間，種植多層次植物群落發(fā)生的增量本錢C屋頂綠化及對(duì)硬質(zhì)路面實(shí)行滲水路面設(shè)計(jì)發(fā)生的增量本錢C滲水路面。

〔2〕節(jié)能與能源利用增量本錢C2包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)采納熱阻大、傳熱系數(shù)低的熱工材料所發(fā)生的增量本錢C圍護(hù)結(jié)構(gòu)、采納遮陽(yáng)設(shè)計(jì)，調(diào)整室內(nèi)光線所發(fā)生的.增量本錢C遮陽(yáng)措施、采納低能耗的公共照明、空調(diào)通風(fēng)、供熱采暖等基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)品所發(fā)生的增量本錢C低能耗設(shè)施及利用新能源為建筑物供應(yīng)能源所發(fā)生的增量本錢C新能源。

〔3〕節(jié)水與水資源利用增量本錢C3包括安裝使用節(jié)水器具發(fā)生的增量本錢C節(jié)水器具及中水回收及雨水收集系統(tǒng)建設(shè)、聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的增量本錢C中雨水系統(tǒng)。

〔4〕節(jié)材與材料資源利用增量本錢C4由于節(jié)材與材料資源利用增量本錢已在其他技術(shù)選材中得以考慮，故在此不做重復(fù)論述。

〔5〕室內(nèi)環(huán)境增量本錢C5包括為維護(hù)良好聲環(huán)境，采納降噪隔音技術(shù)、減噪隔聲材料所發(fā)生的增量本錢C聲環(huán)境及為穩(wěn)定室內(nèi)空氣質(zhì)量，加裝空氣處理、新風(fēng)交換等系統(tǒng)發(fā)生的增量本錢C室內(nèi)空氣。

〔6〕運(yùn)營(yíng)管理增量本錢C6包括為滿意建筑相應(yīng)功能所加裝的監(jiān)控監(jiān)視、管網(wǎng)監(jiān)測(cè)等系統(tǒng)發(fā)生的增量本錢C智能化及實(shí)行智能化技術(shù)后所需增加的人力本錢C管理制度。

3、綠色建筑合理年限內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益估算

綠色建筑在建設(shè)完成并投入使用后，其增量本錢將帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益。本文參照增量本錢的測(cè)算方法，擬通過節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水和節(jié)材四個(gè)方面構(gòu)建合理的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)框架，評(píng)估綠色建筑的效益。

4、實(shí)例論證

文章選取無(wú)錫市朗詩(shī)綠色街區(qū)為討論對(duì)象，對(duì)該住宅實(shí)體進(jìn)行經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià)。

4.1項(xiàng)目概況

朗詩(shī)綠色街區(qū)的項(xiàng)目主體技術(shù)指標(biāo)如下：

〔1〕節(jié)能率≥80%;

〔2〕可再生能源占建筑總能耗的15%以上；

〔3〕中水回用率30%;

〔4〕雨水回用率55%;

〔5〕節(jié)水器具使用率98%;

〔6〕園區(qū)綠化率為35%.

4.2施工階段增量本錢的測(cè)算

4.3經(jīng)濟(jì)效益分析

4.3.1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)計(jì)

根據(jù)上述計(jì)算原則，對(duì)本項(xiàng)目的各項(xiàng)效益進(jìn)行計(jì)算，并將結(jié)果列于表2:

4.3.2經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算

〔1〕增量投資回收期考慮資金的時(shí)間價(jià)值，本項(xiàng)目的增量投資回收期為8.06年，即項(xiàng)目的增量本錢在項(xiàng)目建成后約8.06年完全收回。

〔2〕凈現(xiàn)值假定項(xiàng)目的計(jì)算期為20年，基準(zhǔn)收益率為12%[3],則本項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為958.65萬(wàn)元。

〔3〕內(nèi)部收益率根據(jù)上述假定，本項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為16.11%.

〔4〕獲利指數(shù)本項(xiàng)目的獲利指數(shù)為20.39%.

4.3.3評(píng)價(jià)結(jié)果分析

〔1〕從經(jīng)濟(jì)角度分析，本項(xiàng)目具備較為抱負(fù)的經(jīng)濟(jì)性。增量投資回收期為8.06年；內(nèi)部收益率為16.11%,高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，約為銀行貸款利率的3倍，并具備較長(zhǎng)的效益周期；獲利指數(shù)為20.39%,說明除了收回投資本錢外，每投資1元本錢可以額外產(chǎn)生0.2039元的現(xiàn)值效益，具備較為抱負(fù)的投資效益。

〔2〕從評(píng)價(jià)結(jié)果看，綠色建筑具有較強(qiáng)的外