北京市房屋租賃協(xié)議出租人：承租人：簽訂時間：年月日北京市房屋租賃協(xié)議出租方（如下簡稱“甲方”）：聯(lián)絡地址：法定代表人：聯(lián)絡電話：傳真號碼：承租方（如下簡稱“乙方”）：聯(lián)絡地址：法定代表人：聯(lián)絡電話：傳真號碼：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜到達協(xié)議如下：第一條房屋基本狀況房屋坐落于北京市區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），建筑面積平方米。房屋權屬狀況：甲方持有（□房屋所有權證/□公有住房租賃協(xié)議/□房屋買賣協(xié)議/□其他房屋來源證明文獻），房屋所有權證書編號：或房屋來源證明名稱：，房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房屋（□是/□否）已設定了抵押。第二條房屋租賃狀況及登記立案租賃用途：；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：，最多不超過人。對多人居住的出租房屋，乙方應將居住人員狀況告知甲方并到有關部門辦理登記手續(xù)。在本協(xié)議有效期內，居住人員發(fā)生變更的，乙方應當自變更之日起2日內到有關部門辦理變更登記手續(xù)。居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供有關證明，協(xié)助乙方到當?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，乙方應自簽訂本協(xié)議之時起24小時內到當?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。第三條租賃期限房屋租賃期自年月日至年月日，合計年個月。甲方應于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ姼郊唬┙浖滓译p方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及__________________后視為交付完畢。租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等狀況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。乙方繼續(xù)承租的，應提前日向甲方提出續(xù)租規(guī)定,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃協(xié)議。第四條租金及押金租金原則及支付方式：元/（□月/□季/□六個月/□年），租金總計：人民幣元整（￥：）。支付方式：（□現(xiàn)金/□轉帳支票/□銀行匯款），押付，各期租金支付日期:，，。押金：人民幣元整（￥：）于本協(xié)議簽訂之日支付。租賃期滿或協(xié)議解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還給乙方。但租賃期間乙方不得以押金折抵任何乙方應繳費用及租金，甲方不得無端克扣乙方押金。第五條其他有關費用的承擔方式租賃期內的水費、電費、燃氣費、電話通話費、有線電視收視費、寬帶使用費、停車費（若乙方使用）、裝修管理費、供暖制冷費由乙方承擔，有關底數(shù)按照雙方驗收交付房屋時書面確認的數(shù)據(jù)為準。物業(yè)費由甲方承擔，本協(xié)議中未列明的與房屋有關的其他費用由甲乙雙方按照法律規(guī)定各自承擔。第六條房屋維護及維修甲方應保證房屋的建筑構造和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處在合用和安全的狀態(tài)：對于房屋及其既有的附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時告知甲方修復。甲方應在接到乙方告知后的日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應對應減少租金或延長租賃期限。因乙方保管不妥或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。若乙方自行安裝的附屬物品、設備設施由乙方自行維修，給甲方導致?lián)p失的，乙方負責賠償。乙方應詳細閱讀租賃房屋的詳細資料，在裝修、裝飾過程中不得破壞建筑構造及建筑外立面的整體效果。乙方如需裝修、變化房屋的內部構造或安裝對房屋構造有影響的設備時，需事先征得甲方及小區(qū)物業(yè)企業(yè)書面同意并立案。如乙方未征得其同意私自施工，引起的損害賠償責任由乙方承擔。乙方裝修、裝飾方案和圖紙如需有關政府主管部門審批的，乙方應在裝修、裝飾方案和圖紙經有關政府主管部門審批合格后，方能正式施工。乙方裝修完驗收時，須告知甲方共同參與，如發(fā)現(xiàn)對小區(qū)安全存在威脅的設施、設備時，甲方可責令乙方限期修正，如乙方不予修正或在合理期限內未予修正的，甲方有權強行修正，費用由乙方承擔。裝修完畢后有關消防、安全等方面的二次驗收由乙方自行報有關部門查驗立案。租賃期間，乙方應服從小區(qū)物業(yè)企業(yè)的統(tǒng)一管理，不得影響小區(qū)整體的秩序和環(huán)境，不得影響小區(qū)其他業(yè)主的合法利益。如有違反，甲方有權予以制止；因此給甲方和其他各方導致?lián)p失的，由乙方承擔賠償責任。因乙方對租賃房屋使用、管理、維護存在故意或過錯等原因導致他人財產或人身受到損害時，乙方應自行處理由此而引起的糾紛，并自行承擔對應的損害賠償責任。租賃期間，乙方必須完全遵守并嚴格履行《小區(qū)管理公約》及所有規(guī)章制度等?！缎^(qū)管理公約》及其細則乙方可到物業(yè)管理企業(yè)處查詢。第七條房屋的轉讓與轉租租賃期間，甲方有權根據(jù)法定程序轉讓或抵押該出租的房屋。未經甲方書面同意，乙方不得轉租、轉借或以其他方式交與他人使用或與他人共用承租房屋。除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或所有轉租給他人。第八條協(xié)議的變更、解除、續(xù)訂和終止甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本協(xié)議。甲方存在下列情形之一的，乙方有權單方解除協(xié)議，并規(guī)定甲方賠償一切損失。甲方逾期交房的達30日；甲方違反本協(xié)議約定之義務，致使乙方不能正常使用承租之房屋的；交付的房屋嚴重不符合協(xié)議約定或影響乙方安全、健康的；未按協(xié)議約定提前告知乙方而轉讓房屋的；因甲方與第三人糾紛，導致乙方不能正常使用承租之房屋的；乙方有下列情形之一的，甲方有權解除協(xié)議：未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋的；未經甲方書面同意，私自拆改、變動房屋主體構造的；損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；未經甲方書面同意，變化本協(xié)議約定的房屋租賃用途的；運用承租房屋寄存危險物品或進行違法活動的；逾期未交納按約定期間應當由乙方交納的各項費用達3000元以上；拖欠房租合計15日以上。租賃期滿，在同等租賃條件下，乙方有續(xù)租的優(yōu)先權。乙方要繼續(xù)承租的，應當在租賃期滿30日前告知甲方。經甲、乙雙方協(xié)商一致，重新簽訂新的房屋租賃協(xié)議，其中租金等條款需根據(jù)當時的物價及租金遞增原則重新約定。若乙方未提前30日書面告知甲方續(xù)租的，甲方可將租賃房屋另行租賃給其他第三方。租賃期滿，協(xié)議自行終止。甲方有權于協(xié)議終止時收回出租房屋。乙方交還甲方房屋時，應當保持房屋及設施、設備的正常使用狀態(tài)，不得留存物品，影響房屋的正常使用。對未經同意留存的乙方物品，視為乙方放棄所有權，甲方有權處置。因不可抗力原因導致協(xié)議無法履行的，協(xié)議自行終止。第九條違約責任甲方逾期交房的，每逾期一日按日租金（以逾期時房租原則計算）的二倍向乙方支付逾期交房違約金，如因乙方原因無法交付的除外。乙方逾期支付租金的，每逾期一日按日租金（以逾期時房租原則計算）的二倍向甲方支付逾期付款違約金，如因甲方原因無法支付的除外。租賃期間，乙方有本協(xié)議第八條第3款狀況的，甲方有權解除協(xié)議，收回房屋。并且甲方有權規(guī)定乙方支付相稱于一種月的房租（以解除時房租原則計算）作為違約金。若違約金局限性以彌補甲方損失的，乙方應賠償甲方實際損失。租賃期間，甲方有本協(xié)議第八條第2款狀況的，乙方有權解除協(xié)議。并且乙方有權規(guī)定甲方支付相稱于一種月的房租（以解除時房租原則計算）作為違約金。若違約金局限性以彌補乙方損失的，甲方應賠償乙方實際損失。甲方應退還押金和對應的租金。在租賃期內，甲方未經乙方同意私自解除本協(xié)議的，或乙方未經甲方同意私自退租的，應提前30日書面告知對方，并自愿承擔相稱于兩個月的房租（以解除時房租原則計算）作為違約金的狀況下，解除協(xié)議。因甲方未按約定履行維修義務導致乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。租賃期滿，乙方應準期交還出租房屋。乙方逾期償還的，每逾期一日應按原日租金（以租賃期滿時的租金原則計算）的二倍向甲方支付逾期退房違約金。若違約金局限性彌補甲方損失的，乙方應賠償甲方實際損失。第十條協(xié)議爭議的處理措施本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商處理；協(xié)商不成的，依法向協(xié)議簽訂地的人民法院起訴。第十一條其他約定事項///。本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。本協(xié)議生效后，各方對協(xié)議內容的變更或補充應采用書面形式，作為本協(xié)議的附件。附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：年月日年月日簽訂地點：

附件一房屋交割清單房屋附屬家俱、電器、裝修及其他設備設施狀況及損賠名稱品牌單位數(shù)量單價損賠額名稱品牌單位數(shù)量單價損賠額其他有關費用項目單位單價起計時間起計底數(shù)項目單位單價起計時間起計底數(shù)水費上網(wǎng)費電費車位費電話費收視費供暖費燃氣費物業(yè)費衛(wèi)生費交房確認對上述狀況，乙方經驗收，認為符合房屋交驗條件，并且雙方已對水、電、燃氣等費用結算完結，同意接受。交房日期：年月日甲方（出租人）簽章:乙方（承租人）簽章：退房確認甲乙雙方已對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等狀況進行了驗收，并辦理了退房手續(xù)。有關費用的承擔和房屋及其附屬物品、設備設施的返還□無糾紛/□附如下闡明：。退房日期：年月日甲方（出租人）